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1、房地产项目概算编制表房地产项目概算编制表房地产项目概算编制表资料仅供参考文件编号：2022年4月房地产项目概算编制表版本号： A修改号： 1页 次： 1.0 审 核： 批 准: 发布日期： XXXXXX房地产项目(一期)概算总项目主要经济指标：（以政府最终批准规划为准） 项目占地面积：亩（46940）容积率： 总建筑面积：135860 可售面积：135013其中：高层住宅：128500商业：5800产权车库：713物业用房：847总户数：1087户地下车库建筑面积（人防工程）：约8500绿化率：36%建筑密度：30%车位：340个(含地下车位及地上车位)项目一期主要经济指标：总建筑面积：896

2、57 其中：高层住宅：83042 （714户）物业用房：847 商业及产权车库：5768编号 项 目 投资概算（万元） 说 明 小 计 明 细一土地费用一期分摊1土地出让金楼面地价490元/2城市基础设施配套费等/一费制3土地使用税4元/平米/年（按2年计）4契税土地出让价4%二前期费用1工程设计费合同2工程勘察费合同3工程监理费合同4报建费图审、招标、档案、墙改、质监、检测、环境、垃圾处理等5三通一平费用施工用临时水、电、围墙等三建筑安装工程费用1桩基工程合同2单体建安费550元/(含水电)3钢材4福建土木建安税5外墙装饰工程商铺外墙干挂石材、外墙立面贴砖6门窗工程节能门窗、阳台栏杆、商铺门

3、7电梯26台8公建精装修及器财电梯门套、公厕、物业用房等四基础设施配套1供电公变、专变2供水一次供水、二次供水3智能化、电梯五方通话4消防设施及设备5排水、市政道路6明珠广场衔接改造、园林绿化、体育设施、公共照明等五工程建设不可预见费根据实际签约合同后调整六开发间接费用1管理费150万元/年2年2销售费用销售总额3%，含广告、佣金等3资金成本(贷款利息)平均%3000万元2年4贷款服务费5营业税金及附加销售总额 %6土地增值税/七后期费用1产权初始登记费/2房屋交易手续费销售面积3元3物业维修基金销售总额2 %4测量费总建筑面积1元5物业开办费总计（一+二+三+四+五+六+七）万元 总建筑面积单方造价元/注：住宅销售均价3050元/，销售总额万元（可售面积83042计算）。商业销售均价10000元/，销售总额万元（可售面积

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