工程造价确定方法

1、工程造价确定方法第一页，共56页。一、工程造价的确定方法（一）定额计价法定价以定额为基本依据。定额是根据社会平均水平确定的完成一件合格产品所消耗的各种活劳动和物化劳动数量标准。方法特点：计算过程简单、快速、比较准确。但定额是根据社会平均水平测算的，不利于企业自主报价，不能充分体现市场公平竞争。（二）工程量清单计价法招标人公开提供工程量清单，投标人自主报价。方法特点：市场定价。第一节 概述第二页，共56页。建筑工程定额的概念在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗建筑产品质量合格生产劳动组织合理机械运转正常材料储备合理10m3100m210mt个第三页，共56页。二、定

2、额的种类 （1）人工定额1、按定额反映的物质消耗内容分类 （2）材料消耗定额 （3）机械台班定额 （1）施工定额 （2）预算定额2、按定额的编制程序和用途分类 （3）概算定额 （4）概算指标 （5）投资估算指标 （1）建筑工程定额 （2）设备安装工程定额3、按投资费用性质划分 （3）建筑安装工程费用定额 （4）工器具定额 （5）工程建设其他费用定额请大家在课本上找出它们的定义并试着理解第四页，共56页。 （1）全国通用4、按专业性质划分： （2）行业通用 （3）专业专用 （1）全国统一 （2）行业统一5、按主编单位和管理权限 （3）地区统一 （4）企业定额 （5）补充定额第五页，共56页。第二

3、节 工程建设定额原理1、性质：施工企业生产用定额。在正常施工条件下人工工日数同一性质施工过程各种材料消耗量机械台班数生产消耗一定计量单位建筑产品质量合格工人班组或个人针对人针对物3、组成：劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额三个相对独立的部分。一、施工定额2、概念：第六页，共56页。劳动消耗定额劳动定额的概念 劳动消耗定额简称劳动定额或人工定额，它规定在一定生产技术组织条件下，完成单位合格产品所必须劳动消耗量的标准。第七页，共56页。1、工人工作时间分析工人工作时间分为定额时间和非定额时间两部分。工人工作时间定额时间损失时间有 效工 作时 间休 息时 间不 可 避免 中 断时 间停 工损

4、失时 间多 余和偶然损失时间违反劳动纪律损失时 间基本工作时间准备与结束时间因施工本身原因的停工非施工本身原因的停工辅助工作时间第八页，共56页。2、 劳动定额的表示方法：时间定额和产量定额时间定额也称为人工定额，是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间。定义工日，即单位产品的工日。如：工日/m3，工日/t单位公式第九页，共56页。产量定额是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，单位时间（一个工日）完成合格产品的数量。产品数量的计量单位。如：m3/工日、t /工日、m2/工日 单位公式定义第十页，共56页。4、时间定额与产量定额的关

5、系时间定额产量定额关系倒数【示例】时间定额：砌1m3砖基础需0.937工日产量定额：每工日综合可砌1/0.9371.067m3。第十一页，共56页。该工程每天需要人数=3252513人6、劳动定额的应用 劳动定额的应用非常广泛，下面举例说明劳动定额在生产计划中的一般用途。例3-1 某工程有792水刷石墙面（分格），每天有12名工人在现场施工，时间定额是1.37工日/m2。 试计算完成该工程所需施工天数。解完成该工程所需劳动量1.3779=108.23工日需要的天数=108.23129天例3-2 某住宅工程有水刷石墙面（分格）33152，计划25天完成任务，内墙的抹灰产量定额为10.20m2 /

6、工日。问安排多少人才能完成该项任务。解该工程所需劳动量3315 10.20=325工日第十二页，共56页。材料消耗定额材料消耗定额材料分类定义指在合理和节约使用材料的前提下，生产单位合格产品所消耗的建筑材料的数量标准。实体消耗材料周转性材料直接构成工程实体所消耗的材料是指在施工中多次使用而逐渐消耗的工具性材料。如脚手架、模板、挡土板等第十三页，共56页。1、实体消耗性材料定额消耗量的组成构成产品实体的材料用量不可避免的施工废料和操作损耗等第十四页，共56页。2、周转性材料定额消耗量的确定 周转性材料在施工中不是一次性消耗完，而是随着周转次数的增加，逐渐消耗，不断补充。因此，周转性材料的定额消耗

7、量，应按多次使用，分次摊销的方法计算，且考虑回收因素。 摊销量=一次使用量（1+损耗率）/周转次数第十五页，共56页。机械台班消耗定额机械台班消耗定额是指在合理的劳动组织和合理使用施工机械的正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的机械台班数量的标准。定义公式表现形式机械时间定额机械台班产量定额公式单位单位第十六页，共56页。2、机械时间定额在正常的施工条件和合理的劳动组织下，完成单位合格产品所必需的机械台班数，按下列公式计算：机械时间定额（台班）=1/机械台班产量 第十七页，共56页。 3、机械台班产量定额 在正常的施工条件、合理的劳动组织下，每一个机械台班时间中必须完成的合格产

8、品数量，按下列公式计算：机械台班产量定额 1 /机械时间定额（台班） 例：履带起重机，吊装1.5t大型屋面板，吊装高度14m以内，如果规定机械时间定额为0.01台班，那么，台班产量定额则是1/0.01=100块。第十八页，共56页。1、机械工作时间分析第十九页，共56页。二、预算定额1 预算定额的概念在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗结构构件质量合格分项工程预算定额中研究的建筑产品第二十页，共56页。2 预算定额和施工定额的关系联系预算定额是根据施工定额编制的区别定额水平定额性质施工定额预算定额企业生产管理用定额计价性平均先进水平社会平均水平第二十一页，共56页

9、。3 预算定额消耗指标的确定（1）、人工消耗指标的确定完成某分项工程的主要用工如墙体砌筑分项工程中，调运砂浆、运砖、铺砂浆、砌砖等所需的工日数量。第二十二页，共56页。其他用工辅助用工材料需要在施工现场加工时的用工超运距用工人工幅度差预算定额中材料|半成品的运输距离超过劳动定额基本用工中规定的距离所需增加的工日指在劳动定额中未包括，而在正常施工情况下不可避免的，但又无法计量的用工公式人工幅度差系数：一般土建工程为10%，设备安装工程为12%。第二十三页，共56页。（2）、材料消耗指标的确定预算定额材料分类主要材料指直接构成工程实体的材料辅助材料次要材料直接构成工程实体但含量较少的材料用量小，价

10、值低，不便计算的材料，定额中以“其他材料费”用元表示周转性材料属工程措施项目的材料第二十四页，共56页。（3）、机械台班消耗指标的确定机械幅度差包括的因素：施工中作业区之间的转移及配套机械相互影响的损失时间；在正常施工情况下机械施工中不可避免的工序间歇；工程结束时工作量不饱满所损失的时间；工程质量检查和临时停水停电等引起机械停歇时间；机械临时维修、小修和水电线路移动所引起的机械停歇时间。第二十五页，共56页。大型机械的机械的幅度差系数:土方机械25%，打桩机械33%，吊装机械30%。其他分部工程中如钢筋加工、木材、水磨石等各项专用机械的幅度差为10%。机械台班消耗量=施工定额机械台班消耗量 （

11、 1+机械幅度差率）第二十六页，共56页。 三、概算定额1.概算定额的概念 在正常的生产建设条件下，为完成一定计量单位的扩大分项工程或扩大结构构件的生产任务所需人工、材料及机械台班消耗数量及资金的定额指标。同学们应注意这个扩大，它是在预算定额的基础上，进行综合、扩大、合并而成。 概算定额和预算定额有何区别呢？第二十七页，共56页。 第三节 施工资源的价格原理 直接工程费人工费 + 材料费 + 机械使用费 人工费(定额工日数相应的人工单价) 材料费(定额材料消耗量相应的材料预算价格) 机械使用费(定额机械台班消耗量相应的施工机械台班预算价格)第二十八页，共56页。一、工程量清单计价的基本原理招标

12、人在统一的工程量清单计算规则的基础上，按照统一的工程量清单标准格式、统一的工程量清单项目设置规则，根据具体工程的施工图纸编制工程量清单，计算出各个清单项目的工程量，编制招标控制价；投标人根据所获得的信息和数据，结合企业定额计算编制工程投标报价。第四节 工程量清单计价方法第二十九页，共56页。统一的工程量清单项目设置规则统一的工程量清单计量规则统一的工程量清单标准格式招标要求和施工设计图纸工程量清单工程造价各种信息、资料和指数国家、地区或行业的定额资料企业定额建设项目的标底价格建设项目的投标报价 工程量清单计价过程示意图从图中可以看出，整个过程可以分为两个阶段：工程量清单的编制和利用工程量清单来

13、编制投标报价 第三十页，共56页。工程量清单计价应包括按招标文件规定完成工程量清单所需的全部费用，通常由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金组成。1）分部分项工程费是指为完成分部分项工程量所需的实体项目费用。2）措施项目费是指分部分项工程费以外，为完成该工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目所需的费用。3）其他项目费是指分部分项工程费和措施项目费以外，该工程项目施工中可能发生的其他费用。第三十一页，共56页。 分部分项工程费=分部分项工程量相应分部分项工程单价。 其中分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成，并考虑风

14、险费用。 措施项目费=措施项目综合合价。 其中措施项目包括通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目、装饰装修工程措施项目和市政工程措施项目。 单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金单项工程报价=单位工程报价建设项目总报价=单项工程报价第三十二页，共56页。例：某接待室建筑工程单位工程费汇总表工程名称：接待室建筑工程第三十三页，共56页。三、建设工程工程量清单计价规范的主要内容于2003年7月1日实施。计价规范是统一工程量清单编制、规范工程量清单计价的国家标准。共包括五章和五个附录。第一章总则。第二章术语。第三章工程量清单编制。第四章工程量清单计价。第五章工程量清单

15、及其计价格式。第三十四页，共56页。附录分别为建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程和园林绿化工程的清单项目及工程量计算规则，要求招标人在编制清单时必须执行。（一）适用范围08规范规定：全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。非国有资金投资的工程建设项目，可采用工程量清单计价。第三十五页，共56页。（二）工程量清单的编制工程量清单是表现建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称、规费项目清单和税金项目的名称和相应数量的明细清单。由招标人按照计价规范附录进行编制。包括分部分项工程清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单。第三十

16、六页，共56页。分部分项工程清单 包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。编制时作到四个统一：项目编码、项目名称、计量单位、工程量计算规则的统一。（1）项目编码：分部分项工程量清单项目名称的数字标识。 第三十七页，共56页。（2）项目名称：清单项目名称根据设计要求按计价规范中附录表的统一规定进行设置，各编制人不能各行其是，这也是计价规范强制要求的第二个统一。（3）项目特征：构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。（4）计量单位 2.工程数量的计算清单项目工程量，原则上以形成实体的净数量表示。该工程量不会因施工主体不同而有差异，它是保证各投标人公平报价竞争的基础，它不

17、是投标人竞争的内容。通过规范附录中的工程量计算规则得到。第三十八页，共56页。 案例某工程现浇混凝土矩形柱截面尺寸为400400，柱高3.6，共10根，混凝土全部为搅拌机现场搅拌,混凝土强度等级：C25 。现浇混凝土矩形柱分部分项工程量清单的编制：工程数量为：0.400.403.60105.763将上述结果及相关内容填入“分部分项工程量清单”，如下表所示：第三十九页，共56页。第四十页，共56页。措施项目清单措施项目为完成工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全、环境和保护等方面的非工程实体项目。措施项目清单可根据拟建工程的实际情况列项。凡可以计算工程量的项目清单宜采用清单编制

18、；不能计算的，以“项目”为计量单位。第四十一页，共56页。一般按通用措施项目与专业措施项目分列。通用措施项目包括：安全文明施工（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）夜间施工二次搬运冬雨季施工第四十二页，共56页。大型机械设备进出场及安拆施工排水施工降水地上、地下设施，建筑物的临时保护设施已完工程及设备保护第四十三页，共56页。其他项目清单宜按照下列内容列项： 暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费、根据工程实际情况补充的其它费用。请大家在课本上找出它们的定义并试着理解第四十四页，共56页。规费项目清单工程排污费工程定额测定费社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费；住房公积金危

19、险作业意外伤害保险。第四十五页，共56页。税金项目清单营业税城市维护建设税教育费附加第四十六页，共56页。（三）工程量清单计价 采用工程量清单计价，建设工程造价组成：由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。计价方式：工程量清单计价采用综合单价计价。招标文件中的工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基础。第四十七页，共56页。 根据计价规范规定，工程量清单计价程序如下： （1） 分部分项工程费=（清单工程量综合单价）； （2） 措施项目费：按规定计算； （3） 其他项目费：按招标文件规定计算； （4） 规费：按规定计算； （5） 不含税工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费； （6） 税金：按税务部门规定计算； （7） 含税造价=不含税工程造价+税金。工程量清单计价程序第四十八页，共56页。第五节 工程造价指数一、概念工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标。二、分类（一）按照工程范围、类别、用途 有单项价格指数和综合价格指数。第四十九页，共56页