工程部工作守则

1、部门职责目 的：使本部门管理的设备设施处于良好的运行状态，从而使物业到达保值、增值的效果。适用范围：适用于小区所有的公共设备设施管理职 责：一、负责小区建筑物各工程系统及其附属设备、设施的正常运行和管理、维修、保养以及 外委检修的职能部门。二、负责编制小区年、月度检修工程计划和工程预算，经公司批准后组织实施。三、负责制订各项工程管理制度和技术规程。四、负责制订工程部组织架构，组织工程部全体员工不断学习新技术，提高管理和操作水平， 出色完本钱小区工程管理任务。五、负责编制小区工程年（月）度物资计划，提出财务预算。六、负责发包检修工程的招标、议标和定标工作，审查施工单位的预（结）算。七、负责编制本

2、小区主要设备技术更新计划，引进国内、外先进技术，使本小区各公共系统 不断完善，提高平安系数和设备管理水平。八、负责编写工程年度工作总结，根据工作成绩和存在问题，有针对性地制订措施，加以改 善，并提出明年的工作计划。九、负责完成公司经理临时下达的其他任务，并保证按时按质完成。编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第10页共19页14、各岗位人员必须严格执行岗位责任制，发生事故或发现可疑情况，应迅速报告上级 领导和保安部，并负责保护现场。15、定期进行平安大检查，各班组每月进行一次，工程部每季度组织一次，全小区性的 平安大检查由公司决定。16、不准随意配制机房、变电房、

3、工具房以及其它专用钥匙。水池盖应加锁，并指定专 人保管钥匙，翻开水池盖必须经主管或工程部主任批准。17、班组工具、材料要有专人管理，要登记台帐，携带工具离开本小区工作，要填写“放 行证由工程主管审查，报公司经理批准才能放行。18、易燃材料、油料要存放在指定的平安地点，不得随意乱放，检修后的废油要集中倒 在油桶内，不准倒入沟渠。19、工作不能随意挪动或使用消防设施，如果必须使用（除火警外），要经保安部门批准。20、发生火警时，工作人员要积极投入灭火，并保证消防给水系统、事故照明、排烟机 等消防设施用电。卜一、平安操作制度1、高低压配电运行值班人员和维修人员必须严格遵守平安操作制度，保证平安作业。

4、2、电气工作人员必须认真贯彻执行电气平安操作规程和平安操作制度。3、高压电气设备的运行、维护、操作应具备以下的基本平安工具，高压验电器、绝缘胶 手套，绝缘棒和绝缘胶垫（台），并且应定期试验合格。4、在高压设备上工作，必须遵守以下各项规定：1）填写工作票或口头 命令。2）至少须有两人在一起工作，其中一人为监护人。3）应完成保证工作人员平安的技术措施和组织措施5、技术措施1）断开电源;2）验电；3）装设接地线；4）悬挂标示牌和装设遮栏；6、组织措施1）工作票制度；2）工作许可制度；第10页共19页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第11页共19页3）工作监护制度；4

5、）工作间断、工作转移和工作终结制度。7、断开电源1）操作人员与带电导体应保持平安距离。2）断开施工设备的电源，禁止在只经断开真空开关的线路（设备）上工作，工作部份 与电源至少有一个明显的断开点。3）断开点和工作人员施工地点与邻近带电设备距离少于平安要求时，必须采取绝缘板 隔离的措施。4） 一经操作即可送电到施工设备的开关和刀闸，应采取防止误合闸的措施。5）根据需要拉开操作直流回路及交流回路的保险丝。8、停送电操作顺序1）停电拉开低压分路开关；拉开低压总开关；拉开高压真空开关；拉开高压隔离开；挂“在 此工作”牌。2）送电撤除接地线，测量绝缘电阻；合闸操作与停电顺序相反；详细检查触头接触是否平安

6、可靠。9、验电的平安规定1）高压设备停电后，应在需要装接地线的设备验电，在确证无电后，应立即接地线。2）在施工的设备上，能看见可能来电的各方向都应有一个以上明显的断路点并在其两端 分别安装接地线。3）验电时应先在有电的导体上对验电器进行鉴定。4）所有操作应戴绝缘手套和穿绝缘靴进行。10、放电的平安规定：1）装接地线前应对电缆线路和电容器测量后，进行放电。2）放电可使用接地线或绝缘棒对地进行，但对电容器放电那么应在两极间进行。11、拆接地线的平安规定1）停电设备验明确无电压后应立即装设接地线（或合上接地刀闸）。2）装接地线时，必须先装接地端后接导体端，并应接触牢固，拆时顺序相反。3）禁止使用不合

7、规格的导线作短路接地和采用缠绕法进行接地或短路。第11页共19页编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第12页共19页4）放电设备与接地线之间不得经过刀闸或熔断器。5） 10仟伏及以下的设备，如装设接地线有困难或有危险时，或只从事简单的工作者, 在采取加设绝缘隔板或遮栏后，可不装设接地线。6）装设接地线时，人体和地线与邻近的带电导体必须有足够的距离。12、悬挂标示牌1）禁止合闸，有人工作”牌，应挂在一经合闸即可送电到施工设备的开关或刀闸的把 手上。2） “止步，高压危险！”牌，应挂在施工设备两侧靠近带电设备的固定遮栏上。3）禁止攀登”牌，应挂在有可能攀登的构架或楼梯

8、上。13、工作票制度凡在变压器、高压配电设备，复杂的低压配电设备工作，需要停电者必须填写工作票。 经许可后，并见到“在此工作”标示牌，才可开工。工作转移地点或工作终结，同样 必须到值班室办理有关手续。十二、物资管理制度1、根据物资采购制度落实物资采购计划，由工程部主管集中编制。2、物资的计划管理工程部物资管理实行由班组计划申请，工程部集中审批的制度。3、年度物资计划编制根据工程部纳入次年度工程计划的工程，由班组根据工程要求编制物资计划。在每年 十二月由工程部集中审查后，汇编上报公司经理批准后下达执行。4、月度物资计划编制，班组物资月度计划，分常用和专项使用两种：1）常用物资材料要制订储藏定额，

9、经工程部主管批准后，按额储藏，班组每月25日 填报补充定额计划，经工程部集中报采购部门采购。2）专项使用物资材料，根据工程要求，班组每月25日前上报次月度计划，经工程部 主任审批并报副经理、经理批准后，交采购部门采购。5、紧急情况下，急需的抢修物资（指影响水、电、空调、石油气供应的抢修），由班组提 出临时申请报告，经工程部主任确认后，交采购部门立即执行或由班组执行后补办手 续（非常情况）。6、当采购人员对一些技术性规格材料不熟悉时，班组可派人配合采购，配合人员不得随 意改变规格品种，如确需改变，采购后应作说明备案。第12页共19页编号：时间：2021年X月X日 书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页

10、码：第13页共19页7、班组人员工作领料，要办理班组领料手续，由工程部主任批准发料。8、工作完毕，对余料进行退库（退还工程部小仓库），做到节约用料。9、月底要对库存材料、备件按储藏定额盘点，按公司统一规定的表格填写。十三、设备、仪器、工具管理制度1、工程部全体都必须按管理制度使用工具、仪器。2、工程部使用的设备、仪器、工具由工程部建立台帐。3、班组使用的设备、仪器、工具分公用部份和个人使用部份，公用工具由领班负责保管， 登记建卡。个人领用时办理登记手续，用后归还；个人工具要建立个人工具登记卡， 由使用人负责保管。如因责任原因丧失或损坏，应视情节予以赔偿。4、设备、仪器工具要定期清洁、保养，使其

11、保持完好和合乎技术要求的状态，以利工作， 计量器具需定期检测。5、设备、仪器工具由于磨损、老化、超标和报废时，要由领班集中上报工程部审批，工 程主管鉴定属实可以申请补库；重要设备、仪器要组织有关专业人员鉴定，经工程主 管审核并报公司经理批准后才能报废。6、如其他部门需要借用设备、仪器工具，要办理借用手续，明确限期归还，如有遗失， 由遗失者赔偿。十四、检（维）修管理制度1、年度检修计划的编制根据小区设备运行状况或改进需要，由工程部负责编制年度检修计划（含设备材料计 戈人费用计划），每年十二月五日前报公司经理审批后执行。2、月度检修计划的编制领班根据分管范围的设备状况，于每月二十日前编制下月度检修

12、计划（含设备材料计 划和费用计划），报工程主管批准后执行。3、临时检修工作管理临时检修分紧急检修、临时出现的缺陷和用户投诉三种情况：1）紧急检修工程，应按先组织抢修，修后补报工程的方法处理。2） 一般临时缺陷，由巡检人员处理。3）用户投诉工程，根据客户服务部通知，半小时内组织处理或与客户约定处理时间, 并将通知单归档备案。4、领班每周应将上周检修情况写出总结，上报工程主管备查。第13页共19页编号：时间：2021年X月X日 书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第14页共19页5、班组安排检修工程都要填写检修工作票。6、检修质量管理1）工程部检修质量管理实行三级负责制，即自检、班组验收、工程部验

13、收（工程技工 或者工程领班代表工程部验收）。全体工作人员要认真树立“质量第一”的思想，精 心检修，保证质量，一次验收合格。2）自检参加检修的人员，应根据有关检修质量标准执行。如果没有国家统一标准，由工程部 拟订质量标准。检修工作完毕，检修人员应认真进行自检，并签字确认。3）班组验收对于重要缺陷的检修，检修工自检完毕之后，班组应进行检查、验收，并签字确认。4）属于重大缺陷或单项工程施工完毕，在自检、领班验收完毕以后，由工程部工程主 管验收，特大工程由工程主管组织有关部门和专业人员验收。十五、夜间总值班制度1、夜间总值班代表工程部全权管理本小区变电站、柴油发电机组、空调系统、给排水系 统、电梯系统

14、、低压电气、机械及停车场系统，保证设备平安运行。2、夜间总值班由经验丰富的高压运行电工轮流担任。3、夜间总值班岗位责任1）保证XXX各系统在当值期间的平安运行。2）根据XXX营业情况，不断调整各系统的运行方式，力保在平安运行的前提下节能降 耗。3）故障/事故发生时，负责指挥事故临时处理，组织当值人员保证各系统平安运行， 并迅速报告工程部主任作进一步处理。4）当值期间，应深入现场，检查设备运行情况及在岗人员的工作质量，发现问题及时 纠正。5）认真填写值班记录，记载各系统设备完好情况，发现设备缺陷作好记录，能处理的， 即时处理或做好备注说明。夜间总值班人员应将昨晚B班及本当值中出现的特别 情况于上

15、午8:30记录交工程部主任审阅。十五、发外工程管理制度1、凡需外委施工的工程工程统一由工程部负责发包；根据管理制度严格监管工程外包、 施工、验收。第14页共19页编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第15页共19页2、外委工程实行招标形式，由两个或两个以上的施工单位报价，经工程部全面考察并报 公司经理批准后定标。3、外委工程工程纳入工程部年度检修计划管理范围，经公司经理批准后执行。4、外委工程工程的质量监督由工程部主管负责，由领班具体执行，由领班及主任负责质 量验收工作。5、外委工程工程的预（结）算由工程部负责审查。6、外委工程的合同洽谈工作由工程部负责，草拟合同

16、要报经理审批，批准后由公司负责 签约，合同的执行和管理由工程部负责。十六、设备保养制度1、工程部领班负责组织制定设备的保养计划（须具体化、表格化），并经工程部主任审 批，由维修保养人员负责实施。2、保养中应防止对正常营业及客户的影响，假设无法防止应向领班报告，领班拟出具体方 案后向工程部主任申请执行。3、维修保养人员应严格按保养记录表中的内容进行保养并记录，发现问题及时处理， 并在记录中注明已修复。4、保养中假设发现问题较严重，事故隐患暂时无法排除，应及时向领班报告，领班拟出解 决方案并报工程部主任。5、保养过程中严格遵守各种平安操作规程，带电及高空作业必须有专人监护。停电检 修必须挂牌。6、

17、设备保养完成后需恢复原状并通知有关人员（清扫现场）。7、上述保养工作由工程部领班负责组织实施。十七、设备检修制度1、工程领班负责一般检修工作的落实。2、公众设施、一般检修、客户服务（有偿、无偿）根据客户服务部派单及优先等级由工 程领班负责落实。3、重要设备或中央系统设备出现故障及发现隐患，领班应及时向主任报告，并提出解决 方案，经批准后可进行（紧急情况除外）。4、假设属外委专业公司保养的设备出现故障（自行处理有困难的），由当值人员先报告领 班，领班应及时向主管报告。由主任联系专业公司（紧急情况可先通知专业公司再报 告），专业公司人员进场施工应签到，施工完毕填写工作报告交当值人员保管，然后填第1

18、5页共19页编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第16页共19页写离场时间。5、检修过程中严格遵守平安操作规程，带电及高空作业必须有专人监护。停电检修必须 挂牌。6、检修设备应尽量减少对客户的影响，设备检修完成需通知有关人员并恢复原状（清扫 场地）。7、设备检修工作完成后将检修情况作记录（字迹工整、清楚、用语准确）。8、一般检修工作由领班负责落实，重要设备（或影响正常营业）由主任负责落实。十八、排污水泵管理规定1、在水泵初次启动之前或控制电箱维修后，由电工对该系统进行检查，确保电器运行状 态平安可靠。2、电器控制装置应防潮，电缆的安放应注意不使其堵在泵的吸入口处。

19、3、在泵初次启动或维修后都应检查转动方向，否那么会造成叶轮脱落损坏水泵。4、定期用软管冲洗泵机壳周围的泥浆、杂物。5、在运行中发现水泵机壳震动，水量减少喷射无力时，应立即检查并调整。发生故障应 及时上报，根据批示进行维修或更换水泵，每次故障及维修均应做好记录。6、水泵长期使用过程中，不得频繁启动，一般每小时不超过六次为宜。7、任何施工单位及个人不得在污水井内取水和清洗灰桶、工具等，不得将杂物、淤泥等 倒入污水井内，违者赔偿200元。十九、运行记录与维修记录管理规定1、工程人员在工作中应认真按本规定填写各项记录。2、工程领班应定期审阅各项记录，如有异常应及时纠正。3、值班人员必须按时，如实地填写

20、各种运行记录及维修记录，并签名确认。4、运行记录及维修记录填写要字迹清楚、端正。要根据表格的要求填写，不得在记录表 中乱写乱画或填写与运行无关的内容。5、设备运行中出现故障或其它异常现象，均应填写在运行记录内，并向工程主管报告（处 理结果及考前须知亦应详细说明）。6、运行人员每月底将运行记录及维修记录汇总，检查无误后交工程主管审阅后整理分类 存档。第16页共19页编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第17页共19页工作规程一、供配电设备(设施)运行管理规程1、由工程部主管按有关部门的规定，制定适合小区的运行管理制度及岗位责任制，组织 实施并定期检查实施情况。2、工

21、程领班负责填写停送电报告，并报工程主管。3、高压运行值班工作程序：1)每班必须清洁值班室，保持配电室良好的卫生环境。2)对高低压配电设备每2小时巡检一次，并将巡检结果记录于小区工程部值班记录 内。3)每2小时记录一次高低压配电运行数据(环境温度、湿度、功率因数、电流、电压、 有功电量、无功电量)于小区高压配电运行记录和小区低压配电运行记录内， 同时检查运行状况。4)供配电设备发生异常及时报告工程部主任，通知维修电工迅速处理，做好有关记录。5) “市电”停(小区)应急电源自投带负荷运行中，对柴油发电机组进行监视、记录。6)按要求配合维修电工进行维修保养。4、交接班要求1)接班人员(1)认真听取交

22、班人员的值班和设备运行报告。(2)查看上一班的小区工程部值班记录、小区高压配电运行记录、小区低压 配电运行记录。(3)检查仪器、工具等物品是否齐全、完好，并在小区工程部值班记录上签名。2)有以下情况之一的不准交接班(1)上一班运行情况未交待清楚，记录不规范，配电室、值班室不清洁。(2)接班人未到岗，交班人不准下班。(3)接班人醉酒或接班人不具备值班能力的，交班人不准下班。(4)严禁在倒闸操作和事故处理过程中交接班。(5)假设交接班过程中发生故障，应停止交接班，由交班人负责处理事故，接班人协 助。5、夜班(白班)值班工作流程图:第17页共19页编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无

23、涯苦作舟页码：第18页共19页交接班检查、记录检查、记录6、配电室管理工作程序：1）配电室内机电设备由高压运行值班电工执行24小时操作、监控、记录，认真执行交接 班制度,发现问题及时解决,按时抄填高低压配电运行记录,监视电气设备的运行状况， 严禁不合理的超负荷运行。2）非工作人员未经工程部主管或公司经理许可不得进入配电室，批准进入者应由值班人 员登记及陪同。3）室内应保持良好通风及照明，门窗应开关灵活。消防设施应完善，配电室内禁止吸烟。4）保持配电室清洁卫生，地面、墙面、门窗、设备无积尘、无水渍、无油渍。5）不得擅自更改配电室机电设备线路及器材。7、平安操作工作程序:第18页共19页编号：时间

24、：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第19页共19页1）高压运行值班电工应严格按照操作规程操作供配电设备，保证设备正常运行。2）进行配电柜检修时，应填写检修工作票，经工程部主管批准后，方可进行。3）全部停电或局部停电时，应在断开的开关分闸把柄上悬挂“有人工作，禁止合闸”的 标示牌，并拆掉操作电源保险。4）严禁带电作业，紧急情况须带电作业时，应有监护人和足够的照明空间，并穿戴绝缘 手套、工作帽、工作衣、绝缘鞋，确认平安后才可进行。5）自动空气开关跳开或熔断器熔断时，应查明原因再进行恢复，必要时允许试送电一次。6）操作高压隔离开关必须穿戴绝缘手套、绝缘鞋、工作帽。7）电流互感器

25、不得断路，电压互感器不得短路。8）不得带电用兆欧表测量绝缘电阻。9）停电管理工作程序：因工程维修等原因停电，应由运行领班提交停电报告，经工程部主任及管理处经 理批准后，通知客户服务部，由客户服务部填写“停电通知书。提前24小时以上通 知有关用户。因突然事故停电，应在1小时内联系有关部门及人员处理，并在恢复供 电后24小时内向有关用户作出解释。第19页共19页职位：工程部主任岗位职责：一、负责监管整个小区的工程部运作。二、负责制订全面/预防性保养计划及改善工程，保证物业及设备得到良好之保养，延长其使用 寿命。三、协助公司经理处理一切有关工程之事项。四、向公司经理建议及提交小区保养，改善及更改工程

26、之计划。五、负责工程班组的排班表审核及员工监管工作，催促属下各部门员工贯切落实岗位责任制及 遵守员工守那么。六、准备及检讨工程招标的文件，设定标准及规格，分析回标及作出建议。七、就业主或租户之投诉及重要维修保养工程作出调查及提交报告。八、查核承判商交来之单据及报价。九、监管承判商之工作。十、安排及跟进物业接收之工作。十一、出席与开展商、公用事业机构、政府部门及有关小区管理等的会议。十二、起草及检讨一切工程合约及判价。十三、每天不少于三次巡视小区的设施设备情况。十四、审批各小业主之室内装修工程。十五、负责统筹工程部之各项行政工作。十六、负责制定每年之工程部开支预算，并控制各项工程部开支，以保持在

27、预算范围内。十七、完成公司公司经理临时安排的其他工作。十八、工程主任不在时（指一天以上），应指定工程领班代理主任之职权。职位：工程领班岗位职责：在工程主任的领导下，带着工程员工严格按照相关操作规程操作，负责催促、落实、检查当班时各项维修、保养工作的实施，全面了解和掌握小区各类设备、设施的运行情况， 保证配电供电小区内设施设备的正常运行。房屋结构特点和公共配套设施、设备的种类 原理、性能、使用、掌握各类管线分布走向、位置以及维修及养护的方法。定期巡视检查，掌握各类设备运行状况，确保设备正常运行，按照规定时间、线路每天不少于三次巡视小区的设施设备。详细、准确地做好巡视运行记录，及时报告所发现发 生

28、的问题。发现设备异常，应做好恰当地处置。处理完成后应做好详细记录。严格按照设备养护作业计划对小区内的设备进行养护。并做好详细记录，保证其处于完好状态。负责日常维修保养及大中修理场技术指导，严把质量关，杜绝任何隐患。对突发事件应及时准确地进行处理。并立即向工程主任汇报，处理完成后做好详细记录。对事故或停电、供电设备经常检查，定期保养，保证柴油发电机能随时投入正常运行,对各种设备可能发生的问题制订出应急措施。负责全班工作人员的考勤，安排人员每天的工作，组织人员对设备故障的抢修，对住户报修工程及时安排人员进行维修。不断提高自身的专业水平及服务品质。八、配合其他员工做好其他专业的维修及养护工作。九、完

29、成上级领导或公司临时安排的其它工作。编号：时间：2021年X月X日 书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共19页职位：工程技工岗位职责：在工程领班的领导下，负责小区内各系统及其附属设备、设施的正常运行操作、 管理及维护保养之工作。执行小区有关经济运行的规定。协助并监督各维保承判商的工作。三、遵守员工守那么和各项规章制度、技术操作规程。准时到达工作岗位，不擅自离岗和串岗，服从上级的调度和工作安排。努力学习、熟悉和掌握小区所管辖设备的各项技术性能和参数以及维护、保养、 巡视的内容。为小区业户提供日常的维修、安装服务。接到工作单后能及时、迅速、保证质量、不留问题地完成工作任务，并将维修 结果回

30、复。八、完成上级领导或公司临时安排的其它工作。九、发挥个人的主观能动性，积极开动脑筋，大胆提出合理化建议，为小区多作贡献。第4页共19页编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共19页管理规定一、工程档案管理制度：1、工程主管负责工程技术设备档案的管理。工程主管应严格遵守公司档案管理制度和保 密守那么。2、各工程人员协助工程主管做好技术档案资料的收集和归档工作。3、各类技术档案应按系统分类，存放于档案盒内并贴上标签。4、编制档案目录，内容应与档案盒外标签一致。5、外单位交来图纸由工程主管统一签收，并将各专业图纸交各相关工程人员核对。6、核对无误那么归档保存；如图

31、纸有误，联系交图单位更正。7、图纸一般用蓝晒图，竣工图应是新蓝图，竣工图应加盖竣工图章和设计出图专用章。 工程文件应字迹清楚、图样清晰、图表整洁、签字盖章手续完备。8、技术档案和图纸是工程维修保养的重要依据，应妥善保存。9、借阅技术档案图纸资料须登记，并按期归还。图纸资料原件，只能查阅或复印，不 得借出。10、图纸资料的作废和销毁：已归档的图纸资料，由工程主管和公司经理共同审批后, 确认无使用价值，在图纸资料上注明“作废”并签字，交行政部销毁。二、设备机房钥匙管理规定1、全体工程人员须遵守本规定。2、工程领班负责小区全部工程设备机房、管井钥匙的管理工作。3、公司经理负责钥匙管理工作的监督和指导

32、。4、工程主管负责从客户服务部和开展商手中接收设备机房管井钥匙并造册登记。5、工程班组应设钥匙箱，将本班组钥匙集中保管，并设登记本。6、工程值班室设置工程钥匙箱，小区全部工程机房、管井的钥匙须有一套完整的备用匙 存放于此钥匙箱。该项匙箱由工程领班负责管理，箱内钥匙做为备件匙，一般不予借 出，仅供紧急情况或需配匙时使用。1）工程人员借用钥匙须登记，按期归还。2）设备机房、管井为重要场所，钥匙仅限公司工程人员使用，一般不予外借。如需外借，须经公司经理批准。第5页共19页编号：时间：2021年X月X日 书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共19页三、变配电房管理规定1、工程技工负责变配电房设备

33、的运行、维护管理。2、工程主管负责对上述工作的检查和指导。3、变配电房是小区供电系统的关键部位，应设专职电工对其实行24小时运行值班，未 经部门领导许可，非工作人员不得入内。4、当值人员必须持证上岗，熟悉变配电设备状况，操作方法和平安考前须知。5、当值人员应认真巡查电气设备，密切注意各种仪表的指示情况，严禁变压器，开关 及供电线路过负荷运行。6、经常保持变配电房及设备外表清洁无尘。7、变配电设备的倒闸操作由一名工程工程技工单独进行，其他工程技工进行监护。严 禁两人同时操作，以免发生错误。8、供电部门计划性停电，应提前3天报告主管（由主管落实通知客户）。因故需停某部 分负荷时应提前一天向使用该部

34、份负荷的用户发出停电通知，对于突发性的停电事 故应通过通知向业主作出解释。9、经常保持变配电房消防设施的完好齐备；保证应急灯在停电状态下能正常使用。10、做好变配电房的防水、防潮工作，堵塞漏洞，严防蛇鼠等小动物进入配电房。11、当值人员认真做好运行记录和巡查记录，认真执行交接班制度。四、空调机房管理规定1、由工程技工责小区会所中央空调机组的日常运行操作。2、空调机房无人时应上锁，钥匙由值班人员保管，未经许可非工作人员禁止入内。3、保持机房良好的通风和照明。4、机房不能随意它用，不允许堆放易燃易爆物品。5、机房控制室及机房不准吸烟，严禁烟火，以防意外发生。6、空调主机运行期间操作管理人员必须坚守

35、工作岗位，按时巡查，检查各运行参数， 状态是否正常。如有异常必须及时处理及上报工程主管，提出合理的建议，并做好 记录。7、每周对空调机房清扫一次，主机、水泵及其它设备每月清洁一次。8、做好机房防鼠工作。9、每年对主机、水泵进行一次全面检查保养，保证机组的良好运作。五、电梯机房管理规定第6页共19页编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共19页1、工程技工负责电梯机房设备设施的运行维护工作。2、工程主管负责对上述工作的检查和指导。3、每周对电梯机房全面清洁一次，保持设备外表无明显尘土，机房及通道内不得堆放 杂物。4、保证机房通风良好，机房内悬挂温度计，机房温度不

36、得超过40。5、保证机房照明良好，并配备应急灯。灭火器和盘车工具应挂于显眼处。6、做好机房防水、防潮工作、风口要有防雨措施。7、机房门窗应完好并上锁，未经部门领导同意，禁止外人进入，并采取措施，防止小 动物进入。8、电梯困人救援规程和本规定及有关警示牌应清晰并挂于显眼处。9、按规定定期对机房内各种设备和设施进行维护保养。10按时巡视机房，发现达不到规定要求的及时处理。六、水泵房管理规定1、由工程技工负责小区生活变频水泵及消防水泵的日常运行操作与维护保养。2、工程技工应按时巡查，检查水泵，管道接头和阀门有无渗漏水。3、按时检查水泵控制柜的指示灯，水泵压力表的指示情况。4、正常情况下变频泵、消防泵

37、、喷淋泵、增压泵的选择开关应置于自动位置。5、消防泵、喷淋泵每月手动和远程遥控运行一次，保证在事故状态下能正常起动。6、每周对水泵清扫一次，水泵电机每月清洁一次并做好泵房的防鼠工作。7、水池观察孔应加盖并上锁，钥匙由工程技工管理，透气孔应用不锈钢网封好，以防 杂物蚊虫进入水池中。8、按照水泵保养要求，定期对其进行维修保养。9、保证水泵房的通风、照明，应急灯在停电状态下能正常使用。七、发电机房管理规定1、工程技工负责发电机的操作和运行维护保养。2、工程主管负责对上述工作的监督和检查。3、发电机房门平时应上锁，钥匙由当值工程技工人员管理。未经许可，非工作人员不 得入内。4、当值工程技工必须熟悉发电

38、机的基本性能和操作方法。发电机运行时，应经常性的第7页共19页编号：时间：2021年X月X日 书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共19页巡视检查。5、平时应经常检查发电机的机油油位、油质，冷却水系统是否正常。柴油箱中的储藏 油量应满足发电机组负荷运行8小时用油量。蓄电池电压不能低于24Vo6、发电机每二周空载运行一次，时间为20分钟。平时应将发电机置于自动状态。7、发电机一旦起动运行，值班员应立即前往机房观察，启动送排风机和冷却水系统， 检查发电机各仪表指示是否正常。8、严格执行发电机定期保养制度，做好发电机运行记录和保养记录。9、保持发电机房、储油间和设备的整洁。每周对发电机房、储油间全面清洁一次，要 求地面、设备无积尘、无水渍、油渍，发现漏水现象应及时处理。10、加强防火和消防管理意识，保证发电机房、储油间消防设施完好齐备。八、消防监控中心管理规定1、监控室值班监控员（保安部）负责消防监控中心的运行值班。2、工程技工负责消防监控中心的设备维护保养。3、工程主管负责对消防