工程招投标文件编制要点

1、工程招投标文件编制要点在工程招投标中，一般建设工程（房建和市政）施工招标的招标文件均是按照标准 施工招标文件的规定模式编制的。但在工程量清单计价模式下，招标文件的编制还必须遵循 工程量清单计价的原那么和规律，以保证招标人和投标人权利和义务。因此，编制招标文件时， 必须同时考虑工程的计价要素。作为招标文件尤其是工程量清单编制的依据。招标范围：明确招标范围是招投标工程内容、统一招投标计价范围的必要条件，描述招标范围时，需 重点关注可能由招标人另行发包的并且有专业承包资质要求的分局部项工程及甲供材、设备， 如土方开挖（包括土方的外运外购）、桩基工程、电梯、铝合金（塑钢）门窗、幕墙、二次装 修、弱电及

2、建筑智能化、消防、人防设备安装、高压变配电、中央空调、热交换器等。甲供材 如：钢筋、预拌砂浆、商磅、木方、供水设备等大宗物资设备。专业分包工程及其计价方式：招标文件中需要明确招标范围中是否存在招标人指定分包（也称另行发包或单独发包）的 专业工程，如有，需明确其在本次招标中的计价方式。一般情况下，另行发包的专业工程计价 方式有两种，一是按统一的专业工程暂估价计入报价，二是暂不计入报价。两种方式均须说明 专业工程的总承包服务费的处理方式。需要注意的是，当招标人明确了要对已经计入投标报价 的专业工程在工程实施中另行发包给专业承包人，同时规定投标人在报价中计取了总承包服务 费时，在招标文件中必须说明承

3、包人提供总包服务的范围和深度。并合理规避备案时甲分包的 专业工程。材料、设备供应方式及相应计价方式：招标文件中需明确招标范围中材料设备的采供方式。采供方式一般可简单的分为两类，一 类是全部由投标人（承包人）采购供应，称为乙供，另一类是局部由招标人（发包人）采购供 应，称为甲供。除明确材料设备采购供应方式外，招标文件中还需明确招标范围内材料设备的 计价方式。计价方式一般有三种：一是统一暂定材料设备价，适用于甲供以及乙供但须认质认 价的材料设备；二是完全自主报价，适用于乙供材料设备，包括指定品牌及其他材料设备；三 是暂不计入，适用于甲供材料设备。鉴于在工程施工过程中，使招标人管理同步，一般建议采

4、取第二种方式，给予综合市场投标人自主报价。水电费的计价方式：定额计价中，水电费结算须计算水电费的现行市场价同定额中的预算价的价差，清单计价 模式下是投标人结合市场行情自主报价并据此进行结算，由于两种计价模式的区别，为防止争 议，招标文件中需明确水电费由承包方按实际发生费用向提供方缴纳。并注明结算时依实际发 生的费用计算，其价差的计取须给予明确。工程进度款的结算方式：工程进度款的结算方式分两种，第一种是按时间（月，两月，季等）结算进度款，第二种 是按阶段形象进度结算进度款，第二种方式需明确形象进度节点。工程进度款的支付额应符合 财建2004369号建设工程价款结算暂行方法第十三条规定 即不低于工

5、程价款的60% , 不高于工程价款的90%向承包人支付工程进度款。具体拨付额度由招标人确定。工程变更签证的结算方式：工程变更签证的结算方式将对工程结算造价产生重要影响，容易产生争议，招标文件中需 予以明确。按照建设工程价款结算暂行方法第十条规定：变更合同价款按以下方法进行：（1 ）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；（2 ）合同中只有 类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；（3）合同中没有适用或类似于变 更工程的价格，由承包人或发包人提出适当的变更价格，经对方确认后执行。如双方不能达成 一致的，双方可提请工程所在地工程造价管理机构进行咨询或按合同约定的争

6、议或纠纷解决程 序办理。其中第（3 ）种方法应尽可能进一步明确计价原那么。另外，营改增以后，变更索赔补差中要除造价外还要计算销项税。须在文件中给予明确。甲供材量差的结算方式：实际工程建设过程中，甲供材会出现超供或少供的情况，其单价结算按实际采购价执行， 量差的基准那么需要特别明确，一般应以投标人投标标书所报的甲供材量为基准，假设投标含量有 明显错误时可参照建设主管部门发布的消耗量定额含量为基准，但需修正原中标价，修正的差 额由承包人承当。需要注意甲供材的计算含量要求，有的采用图纸含量，有的依消耗量定额含量。在招标文 件中给予明确。风险承当的责任进行规避。甲供材保管费的计价方式：定额明确了甲供材

7、保管费的费率，工程量清单计价模式下招标文件对甲供材保管费的处理 方式有两种：甲供材保管费不单独结算，投标报价时综合考虑；甲供材保管费在其他工程清单 中单列项，在限定上限费率情况下，投标单位竞争费率及报价。需要注意的是招标文件需明确 计取保管费的甲供材范围和价款，其范围一般不包括大型设备。总承包服务费的计价方式：定额明确了分包工程配合费（也就是总承包服务费）按分包工程直接费的5%计取，工程 量清单计价模式下招标文件对总承包服务费的处理方式有两种：总承包服务费暂不计入，签订 施工合同另行约定。暂定专业分包工程暂估价总额，在限定上限费率情况下，投标单位竞争费 率及报价。另外当发包人对专业工程进行分包

8、、自行采购供应局部材料设备（计入建筑安装工程费的 设备）时，应在招标文件中明确总承包人服务的范围及深度，总承包人应在报价中计取总承包 服务费。同时规定编制最高限价时应根据招标文件明确的总承包服务费范围及深度，计列总承 包服务费，专业工程的总承包服务费可按分包工程造价的费率来计取；发包人只采购供应材料、 设备的可按其总价值费率来计取。并且明确了投标人自主确定总承包服务费的报价，当然，其 比率不能超过国家及地方的有关规定的上限。保险费的计价方式：招标文件中需明确保险费在投标报价时的计价方式及在竣工结算时的结算方式，一般情况 下，投标报价时按不可竞争费以完整险项的参考费率计入，结算时据实结算。养老统

9、筹费的计价方式：建设工程实施中，多数工程实施时，养老统筹费由建设单位在办理报建手续时缴纳，然后 在竣工验收后由承包方凭竣工验收备案手续及结算手续在有关部门领取。也有少数工程由施工 单位代缴。故招标文件中需明确养老统筹费是否在计税后扣除。工程竣工结算的有关约定：针对工程量清单计价模式下固定单价合同类型，招标文件需明确的内容：工程量按实计算；清单综合单价不变（因工程量差异较大而特殊约定调整综合单价的除外）；变更签证工程按其约定原那么确定的综合单价；措施工程费的调整可分为四种方式：第一种方式是费用包干不做调整；第二种方式是按结 算分局部项合价同投标分局部项合价的比例调整；第三种方式是按投标措施工程费

10、组价的各工 程量变化比例调整措施工程费，按项以一笔费用报价的费用工程不调整；第四种方式是按投 标措施工程费组价原那么按实调整工程量。需要注意的是第四种方式容易产一不平衡报价，建 议采用第二、三种方式。风险范围：固定总价、固定单价合同均需明确合同价格的风险范围，风险范围主要涉及四个方面：人工、机械、材料市场价格波动。一般情况下，市场价格的波动不作为调整合同固定总价、 单价的依据，但对价格波动较大的主要材料如钢材、水泥（商品混凝土）、沥青、有色金属材 料等，可以设定一定的涨跌幅度做为承包方完全承当价格波动风险的限度，限度之外的价格波 动风险应明确双方承当方式；不可抗力因素以外因承包方原因引起的造价变化风险由承包方全部承当；政府主管部门的政策性调价文件，招标文件应明确是否按调价文件调整结算价；汇率变动，招标文件应明确因汇率