知名地产工作计划时间标准体系

1、恒大工作计划时间标准体系一、工程建设方面：开工方面：（1）完成部分股权转让后即进行总规的非正式批复工作；（2）取得总规的非正式批复后即组织详勘进场钻探；（3）详勘开钻后15天内出柱状图；（4）出柱状图后3天内制定完成基础方案（建议各公司的基础方案可优先选用压桩的形式）并通过集团设计院审批（其中集团设计院的审批时间为1天）；（5）通过设计院审批后7天内完成基础施工图设计；（6）基础施工图设计完成后即可桩基动工。主体工期方方面：11层地下下室的，土土方工程程2个月，桩桩基工程程2个月，主主体开工工至0.00工期2个月；地上部部分，首首层、顶顶层10天/层，标标准层5.5天/层；封封顶后至至竣工的的

2、时间，32层的工工期6个月，17层的4.5个月，11层的4个月；竣工后后三个月月毛坯交交楼，毛毛坯后23个月豪豪装交楼楼；春节节期间可可有20天的停停工期。单单栋别墅墅：地下下室45天，地地上15天/层，封封顶后3个月毛毛坯竣工工；整片片区域别别墅可在在单栋的的工期上上加2个月的的流水期期。对两两层地下下室的工工期，以以及对酒酒店、六六大中心心、商业业广场等等未作具具体规定定。二、合同下下发方面面：公司司无明文文规定。综综合计划划部曾调调研制定定过，未未发文；工程口口与原招招标中心心亦曾开开会讨论论过，分分别如下下：工程口与原原招标中中心开会会讨论成成果：A 基础工工程相关关的合同同要求：桩基

3、础、大大型土石石方、基基坑支护护工程合合同：开开工前15天提供供；桩基检测合合同（静静压桩）：开工前前提供；桩基检测合合同（冲冲、钻孔孔桩）：开工后后15天提供供。B 主体工工程的相相关合同同要求：人防设备工工程合同同：土方方开挖完完成前提提供； 消防合同：地下室室底板完完成前提提供（需需在合同同下发前前2个半月月提供设设计图纸纸）；电梯工程合合同：0.0000结构完完成前提提供；煤气工程合合同：0.0000结构完完成前提提供；智能化、电电信、电电视工程程合同：结构封封顶前提提供；首层大堂及及标准层层电梯前前室装修修工程合合同：竣竣工前4个月提提供；户内豪华装装修工程程合同：竣工前前3个月提提

4、供。C 配套工工程的相相关合同同要求：发电机安装装工程合合同：结结构封顶顶前1个月提提供； 永久供电工工程合同同：竣工工前4个月提提供；（园林、室室外排水水等）配配套工程程合同：竣工前前3个月提提供；变频供水工工程合同同：竣工工前3个月提提供；永久供水工工程合同同：竣工工前2个月提提供；室内环境检检测合同同：竣工工前1个月提提供；外墙清洗工工程合同同：交楼楼前1个月提提供。综合计划部部调研后后制定版版序号工作内容合同下发时时间备注开发报建与与前期准准备阶段段1勘察钻探合合同下发发工程开工前前45天2施工用水工工程合同同下发工程开工前前30天3施工用电工工程合同同下发工程开工前前30天4管线迁移

5、合合同下发发工程开工前前30天5桩基础施工工合同下下发工程开工前前15天桩基础及地地下室工工程6监理合同下下发主体开工前前30天7桩检测合同同下发桩基完成前前15天8土方合同下下发桩基完成前前15天9基坑支护合合同下发发桩基完成前前15天10土壤氡浓度度检测合合同下发发桩基完工前前11主体建筑安安装工程程合同下下发主体开工前前10天12地下室防水水工程合合同下发发主体开工前前7天内13人防工程合合同下发发主体开工前前7天内14沉降观测合合同下发发主体至00.000前15消防工程施施工合同同下发主体开工后后30天内内0.000至发售售16电梯购销安安装合同同下发销售前4个个月17中央空调工工程施

6、工工合同下下发销售前4个个月18销售电梯安安装工程程合同下下发销售前3个个月19豪华装修配配套电器器合同下下发销售前2个个月20样板房装修修合同下下发场地移交前前15天发售至工程程竣工21屋面钢结构构施工合合同下发发主体封顶前前10天内内22屋面彩瓦铺铺贴施工工合同下下发主体封顶前前10天内内23幕墙工程合合同下发发主体封顶前前10天内内24天面及室内内防水合合同下发发主体封顶后后7天内25铝合金门窗窗工程施施工合同同下发主体封顶后后7天内26阳台栏杆合合同下发发主体封顶后后7天内27外墙涂料施施工合同同下发主体封顶后后7天内28厨房排气烟烟道施工工合同下下发主体封顶后后10天内内29变形缝施

7、工工合同下下发主体封顶后后30天内内30首层大堂及及电梯前前室装修修合同主体封顶后后30天内内31入户门安装装合同下下发主体封顶后后30天内内32防火门安装装合同下下发主体封顶后后30天内内33豪华装修工工程合同同下发主体封顶后后2个月内内34立体停车设设备工程程合同下下发竣工前6个个月35有线电视施施工合同同下发竣工前5个个月36智能化施工工合同下下发竣工前5个个月37永久用水工工程合同同下发竣工前5个个月38电磁流量计计合同下下发竣工前5个个月39煤气工程施施工合同同下发竣工前5个个月40永久用电工工程合同同下发竣工前5个个月41发电机设备备购销安安装合同同下发竣工前5个个月42宽带网施工

8、工合同下下发竣工前5个个月43小区室外电电力管网网工程合合同下发发竣工前5个个月44水泵房设备备购销安安装合同同下发竣工前4个个月45小区市政配配套工程程合同下下发竣工前4个个月46运动场施工工合同下下发竣工前3个个月47游泳池设备备购销安安装合同同下发竣工前3个个月48园林施工合合同下发发竣工前3个个月49室内环境检检测合同同下发竣工前300天内50泛光照明工工程合同同下发竣工后300天内51外墙清洁合合同下发发交楼前155天内房地产开发发施工计计划模块块别墅施工计计划模块块：序号工作内容标准时间备注1桩基础施工工15天（静静压桩）2土方开挖10天（半半地下室室）3桩基础检测测10天（静静载

9、、动动测）4地下室结构构30天（半半地下室室）5主体结构60天（22033天）6屋面主体结结构15天7内外墙砖砌砌体砌筑筑完成封顶后255天8内外墙砖砌砌体批档档完成封顶后400天9外墙饰面砖砖完成封顶后600天10拆除外排栅栅封顶后633天11毛坯完工封顶后900天12豪华装修竣竣工封顶后1880天13永久供水封顶后855天14永久供电（低低压配电电）封顶后800天15取得消防验验收合格格证封顶后855天16邮电信报箱箱安装完完成封顶后855天18电视、电信信安装完完成封顶后855天19智能化安装装完成封顶后855天20小区道路、管管网完成成封顶后800天达到工程竣竣工标准准21园林环境配配

10、套完成成封顶后1220天22规划验收完完成工程竣工后后30天23环保验收完完成工程竣工后后60天24取得质量验验收意见见书工程竣工后后60天25取得档案认认可书工程竣工后后75天26竣工备案工程竣工后后85天27房地产权权属证明明书及及全部分分户图工程竣工后后90天28合计工期0.000至毛坯坯完工150天，0.00至豪装装完工240天，别别墅群增增加60天工期期多层（6层层）施工工计划模模块：序号工作内容参考时间备注1桩基础施工工60天（冲冲孔桩）、15天（静压桩）2土方开挖、基基坑支护护25天（一一层地下下室）、20天（无无地下室室）3桩基础检测测15天（静静载、抽抽芯、动动测）交叉进行4

11、主体结构60天（110天/层）5三层会验第三层砌体体完成6样板房装修修60天（所所在层结结构板完完成后40天内进进场）7售楼环境完完成销售前155天交叉进行8内外墙砖砌砌体砌筑筑完成封顶后255天9内外墙砖砌砌体批档档完成封顶后355天重点控制结结构垂直直度，内内外墙批批荡同时时进行10外墙饰面砖砖封顶后400天开始始、封顶顶后60天完成成11裙楼装修60天交叉进行12拆除外排栅栅封顶后655天13毛坯完工封顶后1005天14豪华装修竣竣工封顶后600天场地地移交开开始、封封顶后85天移交交完成、封封顶后130天豪装装完成15永久供水封顶后1000天16永久供电（低低压配电电）封顶后900天1

12、8取得消防验验收合格格证封顶后1000天19取得煤气验验收合格格证封顶后1000天20邮电信报箱箱安装完完成封顶后1000天21电视、电信信安装完完成封顶后1000天22智能化安装装完成封顶后1000天23紧急备用电电源安装装完成封顶后900天24小区道路、管管网完成成封顶后855天达到工程竣竣工标准准25园林环境配配套完成成封顶后1005天26规划验收完完成工程竣工后后30天27环保验收完完成工程竣工后后60天28取得质量验验收意见见书工程竣工后后60天29取得档案认认可书工程竣工后后75天30取得竣工验验收备案案表工程竣工后后85天31房地产权权属证明明书及及全部分分户图工程竣工后后90天

13、32合计工期0.000至毛坯坯完工165天，0.00至豪装装完工190天高层（322层）施施工计划划模块：序号工作内容参考时间备注1超前钻30天视需要而定定，交叉叉进行2桩基础施工工60天（冲冲孔桩）、20天（静压桩）3土方开挖、基基坑支护护45天（两两层地下下室）、25天（一一层地下下室）4桩基础检测测15天（静静载、抽抽芯、动动测）交叉进行5地下室结构构90天（两两层地下下室）、50天（一一层地下下室）6主体结构185天（首首层10天、顶顶层10天、其其它层5.55300）7三层会验第十层主体体结构完完成交叉进行8样板房装修修60天（所所在层结结构板完完成后45天内进进场）9售楼环境完完成

14、销售前155天交叉进行10内外墙砖砌砌体砌筑筑完成封顶后300天11电梯安装场场地移交交封顶后455天12内外墙砖砌砌体批档档完成封顶后455天重点控制结结构垂直直度，内内外墙批批荡同时时进行13外墙饰面砖砖封顶后500天开始始、封顶顶后115天完成成14裙楼装修60天交叉进行15拆除外排栅栅封顶后1225天16毛坯完工封顶后1880天18豪华装修竣竣工封顶后755天场地地移交开开始、封封顶后145天移交交完成、封封顶后200天豪装装完成19永久供水开开通封顶后1775天20永久供电（低低压配电电）封顶后1660天21取得电梯准准用证封顶后1775天22取得消防验验收合格格证封顶后1775天2

15、3取得煤气验验收合格格证封顶后1775天24邮电信报箱箱安装完完成封顶后1775天25电视、电信信安装完完成封顶后1775天26智能化安装装完成封顶后1775天27紧急备用电电源安装装完成封顶后1660天28小区道路、管管网完成成封顶后1550天达到工程竣竣工标准准29园林环境配配套完成成封顶后1880天30规划验收完完成工程竣工后后30天31环保验收完完成工程竣工后后60天32取得质量验验收意见见书工程竣工后后60天33取得档案认认可书工程竣工后后75天34取得竣工验验收备案案表工程竣工后后85天35房地产权权属证明明书及及全部分分户图工程竣工后后90天36合计工期0.000至毛坯坯完工36

16、5天，0.00至豪装装完工385天高层（188层）施施工计划划模块：序号工作内容参考时间备注1超前钻30天视需要而定定，交叉叉进行2桩基础施工工60天（冲冲孔桩）、20天（静压桩）3土方开挖、基基坑支护护45天（两两层地下下室）、25天（一一层地下下室）4桩基础检测测15天（静静载、抽抽芯、动动测）交叉进行5地下室结构构80天（两两层地下下室）、50天（一一层地下下室）6主体结构108天（首首层10天、顶顶层10天、其其它层5.55166）7三层会验第十层主体体结构完完成交叉进行8样板房装修修60天（所所在层结结构板完完成后45天内进进场）9售楼环境完完成销售前155天交叉进行10内外墙砖砌砌

17、体砌筑筑完成封顶后300天11电梯安装场场地移交交封顶后455天12内外墙砖砌砌体批档档完成封顶后455天重点控制结结构垂直直度，内内外墙批批荡同时时进行13外墙饰面砖砖封顶后500天开始始、封顶顶后90天完成成14裙楼装修60天交叉进行15拆除外排栅栅封顶后1000天16毛坯完工封顶后1440天18豪华装修竣竣工封顶后755天场地地移交开开始、封封顶后120天移交交完成、封封顶后160天豪装装完成19永久供水封顶后1335天20永久供电（低低压配电电）封顶后1220天21取得电梯准准用证封顶后1330天22取得消防验验收合格格证封顶后1330天23取得煤气验验收合格格证封顶后1330天24邮

18、电信报箱箱安装完完成封顶后1335天25电视、电信信安装完完成封顶后1335天26智能化安装装完成封顶后1335天27紧急备用电电源安装装封顶后1220天28小区道路、管管网完成成封顶后1220天达到工程竣竣工标准准29园林环境配配套完成成封顶后1440天30规划验收完完成工程竣工后后30天31环保验收完完成工程竣工后后60天32取得质量验验收意见见书工程竣工后后60天33取得档案认认可书工程竣工后后75天34取得竣工验验收备案案表工程竣工后后85天35房地产权权属证明明书及及全部分分户图工程竣工后后90天36合计工期0.000至毛坯坯完工248天，0.00至豪装装完工268天高层（111层）

19、施施工计划划模块：序号工作内容参考时间备注1超前钻30天视需要而定定，交叉叉进行2桩基础施工工60天（冲冲孔桩）、20天（静压桩）3土方开挖、基基坑支护护45天（两两层地下下室）、25天（一一层地下下室）4桩基础检测测15天（静静载、抽抽芯、动动测）交叉进行5地下室结构构80天（两两层地下下室）、50天（一一层地下下室）6主体结构70天（首首层10天、顶顶层10天、其其它层5.559）7三层会验第十层主体体结构完完成交叉进行8样板房装修修60天（所所在层结结构板完完成后45天内进进场）9售楼环境完完成销售前155天交叉进行10内外墙砖砌砌体砌筑筑完成封顶后255天11电梯安装场场地移交交封顶后

20、400天12内外墙砖砌砌体批档档完成封顶后355天重点控制结结构垂直直度，内内外墙批批荡同时时进行13外墙饰面砖砖封顶后400天开始始、封顶顶后70天完成成14裙楼装修60天交叉进行15拆除外排栅栅封顶后800天16毛坯完工封顶后1220天18豪华装修竣竣工封顶后600天场地地移交开开始、封封顶后100天移交交完成、封封顶后150天豪装装完成19永久供水封顶后1115天20永久供电（低低压配电电）封顶后1110天21取得电梯准准用证封顶后1115天22取得消防验验收合格格证封顶后1115天23取得煤气验验收合格格证封顶后1115天24邮电信报箱箱安装完完成封顶后1115天25电视、电信信安装完完成封顶后1115天26智能化安装装完成封顶后1115天27紧急备用电电源安装装完成封顶后1110天28小区道路、管管网完成成封顶后1110天达到工程竣竣工标准准29园林环境配配套完成成封顶后1330天30规划验收完完成工程竣工后后30天31环保验收完完成工程竣工后后60天32取得质量验验收意见见书工程竣工后后60天33取得档案认认可书工程竣工后后75天34取得竣工验验收备案案表工程竣工后后85天35房地产权权属证明明书及及全部分分户图工程竣工