合同法之合同的适用与合同的解释

1、第九章合同的适用与合同的解释 第九章 合同的适用与合同的解释【本章内容容提示】合同的法法律适用用主要包包括合同同法与特特别法的的关系、无名合合同的法法律适用用、涉外外合同的的法律适适用和诉诉讼时效效的适用用等内容容；合同同的解释释这一部部分主要要阐述了了合同解解释的主主体和客客体、合合同解释释的种类类，范围围和效力力以及合合同解释释的具体体规则和和免责条条款的解解释等内内容。第九章合合同的的适用与与合同的的解释【知识结构构简图】合同的法法律适用与合同同的解释释合同的法法律适用用合同的解解释合同法与与特别法法的关系系无名合同同的法律律适用涉外合同同的法律律适用诉讼时效效的适用用我国合同同法的规规

2、定合同的解解释概述述合同解释释的规则则免责条款款的解释释合同解释释的种类类合同解释释的主体体，客体体合同解释释的范围围合同解释释的效力力文义解释释规则不利解释释规则其他规则则与规定定第九章合合同的的适用与与合同的的解释第一节合同的适适用第九章合合同的的适用与与合同的的解释一、合同同法与特特别法的的关系1基本本法效力力高于单单行法。2特别别法优于于普通法法。3后法法优于前前法。4法律律规范一一般不溯溯及既往往。5法律律的效力力高于其其他规范范性6实施施性规定定优先适适用。7弥补补性规定定优先适适用。8行政政法规的的效力高高于地方方法规、规章。第九章合合同的的适用与与合同的的解释二、无名名合同的的

3、法律适适用无名合同同是法律律尚未特特别规定定，也没没有赋予予一定名名称的合合同。合同法124条条规定了了适用原原则，即“本本法分则则或者其其他法律律没有明明文规定定的合同同，适用用本法总总则的规规定，并并可参照照本法分分则或者者其他法法律最相相类似的的规定”。这项项规定确确立了这这样几个个原则：1适用合同同法总则则的规定定2可以类推推适用第九章合合同的的适用与与合同的的解释【案例分析析9-1】某音乐系系女大学学生甲希希望租赁赁乙的房房子学习习，但却却无钱支支付房租租，而房房东乙正正想聘请请一位教教女儿学学习钢琴琴的家庭庭教师。双方经经过协商商达成协协议，约约定乙将将房屋无无偿提供供甲居住住，甲

4、教教乙的女女儿学习习钢琴。该协议议就属于于无名合合同，如如果发生生争议，应适用用何种规规则？答案提示示：可以以适用合合同法总总则的规规定，也也可以参参照适用用与该合合同最类类似的租租赁合同同的规则则。三、涉外外合同的的法律适适用涉外合同同是指具具有涉外外因素的的合同，主要指指合同的的主体或或者客体体具有涉涉外因素素。1.我国国合同法法的规定定（见合同法法第126条条规定涉涉外合同同的法律律适用）2.其他他规定与与规则（见民民法通则则第145条条）第九章合合同的的适用与与合同的的解释四、诉讼讼时效的的适用（一）诉诉讼时效效指权利人人在法定定期间内内不行使使权利即即丧失请请求人民民法院依依诉讼程程

5、序强制制义务人人履行义义务的权权利。（二）诉诉讼时效效期间（从知道道或者应应当知道道权利被被侵害时时起计算算。）我国民法法规定了了四种诉诉讼时效效：1.普通诉诉讼时效效。2.特殊殊诉讼时时效3.最长长诉讼时时效。4.涉外外合同的的诉讼时时效合同法法第129条条规定，因国际际货物买买卖合同同和技术术进出口口合同争争议提起起诉讼或或申请仲仲裁的期期限为4年，自自当事人人知道或或应当知知道其权权利受到到侵害之之日起计计算。第九章合合同的的适用与与合同的的解释（三）涉涉外民事事法律关关系的诉诉讼时效效涉外民事事法律关关系的诉诉讼时效效，依冲冲突规范范确定的的民事法法律关系系的准据据法确定定。我国国最高

6、人人民法院院关于于贯彻执执行中中华人民民共和国国民法通通则若若干问题题的意见见第一一百九十十五条明明确规定定：“涉涉外民事事法律关关系的诉诉讼时效效，依冲冲突规范范确定的的民事法法律关系系的准据据法确定定。”所所以有关关涉外合合同关系系的诉讼讼时效应应该依据据合同的的准据法法确定。【案例分析析9-2】甲乙均为为俄罗斯斯公民。甲定居居在中国国，乙定定居在韩韩国，双双方在汉汉城订立立了一个个借贷合合同，其其中约定定有关该该合同的的争议由由中国法法院排他他管辖，英国法法律为合合同准据据法。后后来双方方因履行行该合同同发生争争议而在在我国法法院起诉诉。答案提示示：关于于该合同同争议的的诉讼时时效就应应

7、当适用用英国法法，因为为当事人人约定英英国法律律为合同同法准据据法。第二节合同的解解释第九章合合同的的适用与与合同的的解释1.合同解释释的概念念：指对合同同及其相相关资料料的含义义所作的的分析和和说明，以确定定双方当当事人的的真实意意思。2.合同解释释的主体体。应当为有有权解释释主体。3.合同解释释的范围围。应及于整整个合同同内容，甚至包包括对合合同相关关资料所所作的分分析和说说明。4.合同解释释的对象象。比如如：模糊或矛矛盾的语语言、文文字的含含义、当当事人的的真实意意愿、不不合法的的合同条条款。5.合同解释释的效力力。对当事人人具有强强制执行行的法律律拘束力力，是一一件非常常严肃的的工作，

8、必须符符合法律律的要求求始能生生效。一.合同解释释概述第九章合合同的的适用与与合同的的解释二、合同同解释的的方法（125条）1、文义解解释规则则2、整体解解释规则则3、按合同同目的解解释规则则4、习惯解解释规则则5、不利解解释规则则6、诚信解解释规则则第九章合合同的的适用与与合同的的解释【案例分析析9-3】整体解释释规则甲方卖给给乙方一一套商品品房。乙乙方迟延延付款一一个月，甲方要要求乙方方按每天天万分之之五支付付迟延履履行的违违约金，理由是是合同约约定的违违约金是是每天万万分之五五。乙方方主张每每天按照照万分之之三支付付，原来来合同中中还有一一个条款款规定迟迟延支付付的违约约金是万万分之三三

9、。甲乙乙双方的的合同还还有第三三个条款款，即出出卖人迟迟延交付付房屋，应当按按照每天天万分之之三支付付违约金金。前两个条条款互相相矛盾，结合第第三个条条款，在在公平原原则指导导下运用用整体解解释规则则，可以以得出结结论：乙乙方应当当按照万万分之三三向甲方方支付违违约金。【案例分析析9-4】目的解释释规则甲欠乙20500元，并有欠欠条载明明。其后后甲还款款给乙，并在原原欠条上上注明“还欠款款18500元元整”，同时，乙出具具了收据据一张给给甲。后后乙要求求甲还款款，但双双方对原原欠条上上所注“还欠款款18500元元整”中中的“还还”字的的含义发发生争执执。乙认认为读“hai”而甲甲认为读读“hu

10、an”,认为为已经还还18500元元为由拒拒绝付款款，并说说乙出具具的收据据已遗失失。提示：根根据立字字据的目目的和交交易习惯惯，运用用目的解解释和习习惯解释释，可以以得出结结论：“尚欠款款18500元”。三、免责责条款的的解释1.免责条款款不得违违反合同同主要目目的的解解释原则则2.不得将“免责条条款之合合意”视视为“自自甘冒险险”的解解释原则则3.非为企业业合理化化经营所所必需的的免责条条款应从从严规制制的解释释原则4.限制解释释原则在在免责条条款上的的具体化化第九章合合同的的适用与与合同的的解释【难点追问问】免责条款款除依照照合同解解释的规规则外，还需依依照哪些些规则？免责条款款在解释释

11、的过程程中除了了要遵守守合同解解释的的基本规规则外，还需遵遵循以下下规则：1.免责条款款不得违违反合同同主要目目的的解解释原则则。2.不得将“免责条条款之合合意”视视为“自自甘冒险险”的解解释原则则。3.非为企业业合理化化经营所所必需的的免责条条款应从从严规制制的解释释原则。4.限制解释释原则在在免责条条款上的的具体化化。第九章合合同的的适用与与合同的的解释【思考题】1试述述对合同同的法律律适用。3.试试述合同同解释的的规则。3简述述免责条条款的解解释原则则。【案例分析析】2003年甲向向乙借款款3000元，借据中中有“借借期一到到，明年年十月十十五前还还款”字字样，落落款时间间为“末末年九月

12、月二十日日”。后后来二人人就还款款日期发发生争执执，法院院查明“末年九九月二十十日”即即公元二二零零三三年十月月十五日日，故认认定还款款期限为为二零零零四年十十月十五五日。问：法院院运用了了什么规规则作出出了判决决？参考答案案：法院院运用了了合同解解释的文文义解释释和整体体解释。根据文文义解释释可以得得出“末末年九月月二十日日”就是是公元二二零零三三年十月月十五日日，而根根据整体体解释可可以明确确是二零零零三年年，而不不是1943年。第九章合合同的的适用与与合同的的解释第十章买卖合同同第十章买买卖合同同买卖合同同是出卖卖人转移移标的物物的所有有权于买买受人，买受人人支付价价款的合合同。买买卖合

13、同同属于转转移财产产所有权权的合同同，是典典型的有有偿合同同。本章章内容主主要包括括买卖合合同的概概念和特特征、双双方当事事人的权权力于义义务、标标的物的的风险负负担、标标的物的的瑕疵担担保责任任和特种种买卖合合同。通通过本章章的学习习要求学学生熟悉悉买卖合合同当事事人双方方的权利利义务，了解订订立买卖卖合同的的概念和和特征以以及买卖卖合同的的类型，掌握买买卖合同同的标的的物所有有权的转转移、标标的物风风险负担担以及瑕瑕疵担保保责任等等内容。【本章内容容提示】第十章买买卖合同同买卖合同同的概念念和特征买卖合同同当事人人权利与义义务买卖合同所有权转转移、风风险负担担与孳息归归属特种买卖卖合同互易

14、合同同出卖人权权利、义义务买受人权权利、义义务所有权转转移风险负担担孳息归属属买卖合同同的特征征买卖合同同的概念念第十章买买卖合同同【知识结构构简图】第一节买卖合同同概述第十章买买卖合同同一、买卖卖合同的的概念及及法律特特征（一）买买卖合同同的概念念是出卖人人转移标标的物的的所有权权于买受受人，买买受人人支付价价款的合合同（二）买买卖合同同的法律律特征：1、转移标标的物的的所有权权2、是双务务合同3、诺成性性合同4、不要式式合同5、有偿合合同第十章买买卖合同同二、买卖卖合同的的当事人人出卖人买受人人对于出卖卖人，除除了须具具备相应应的民事事行为能能力之外外，根据据合同法法第132条条第1款款的

15、规定定，还应当当是买卖卖合同标标的物的的所有权权人或者者其他有有处分权权人。有处分权权人即出出卖人包包括1抵押权权人和质质权人。2留置权权人。3法定优优先权人人。4行纪人人。5经营权权人。6人民法法院。第十章买买卖合同同三、无权权处分与与多重买买卖1.无权权处分出卖人对对出卖的的标的物物没有所所有权或或者无处处分权，出让该该财产，原则上上不发生生转移财财产所有有权的法法律效力力。如果果受让人人为善意意、无过过失，构构成善意意取得，受让人人即取得得标的物物的所有有权。2.多重重买卖就同一标标的物分分别订立立数个买买卖合同同的，依依照合同同自由原原则以及及债权平平等原则则，各个个买卖合合同都为为有

16、效，不得确确定订立立在先的的买卖合合同应当当优先。在数个个买受人人中，只只有个个买受人人可以取取得标的的物的所所有权，其他未未取得标标的物所所有权的的买受人人，可以以对出卖卖人主张张违约责责任。第十章买买卖合同同四、买卖卖合同的的标的物物买卖合同同的标的的物，应应当属于于出卖人人所有或或者出卖卖人有权权处分的的财产。法律、行政法法规禁止止或者限限制转让让的物，应当依依照其规规定，禁止转让让或者限限制转让让。买卖合同同的标的的物应当当是实物。如果买卖卖标的物物是限制流通通物，买卖合合同的效效力应区区别对待待：当事事人无该该物的经经营资格格的，买买卖合同同无效。有经营营资格的的，买卖卖合同有有效。

17、订订立合同同的当事事人可以以经由审审批手续续取得标标的物的的经营资资格的，为尚未未生效的的合同；待其经经由审批批手续取取得资格格时，为为有效；不能取取得资格格的，为为无效。第十章买买卖合同同五、买卖卖合同的的内容买卖合同同的内容容主要由由当事人人约定，除了标的、数数量和质质量、价价款、履履行期限限、履行行地点、履行方方式、违违约责任任、解决决争议的的方法等条款以以外，买买卖合同同的当事事人还可可就包装装方式、检验标标准和方方法、结结算方式式以及合合同使用用的文字字及其效效力等内内容进行行约定。除了8个个主要条条款外，还包括括1、包装方方式2、检验标标准和方方法3、结算方方式4、合同使使用的文文

18、字及效效力第十章买买卖合同同第二节买卖合同同当事人人的权利与与义务第十章买买卖合同同一、出卖卖人的合合同义务务（一）交交付标的的物的义义务1、交付方方式第十章买买卖合同同现实交付付拟制交付付占有改定定指示交付付简易交付付第一，交交付的标标的物有有从物的的，当事事人如果果没有另另外的约约定，应应当同时时付标的的物的从从物。第二，出出卖人交交付标的的物的义义务可以以亲自履履行，也也可以由由第三人人履行。第三，出出卖人应应当按照照约定的的期限交交付标的的物。第四，出出卖人应应当按照照约定的的地点交交付标的的物。第五，出出卖人应应当按照照约定的的质量要要求交付付标的物物。第六，出出卖人应应当按照照约定

19、的的数量交交付标的的物。第七，出出卖人应应当按照照约定的的包装方方式交付付标的物物。第十章买买卖合同同2、交付规规则（时时间、地地点等）【案例分析析10-1】如某甲欲欲出卖其其牛于某某乙，某某乙在大大路上发发现该牛牛而擅自自将牛牵牵回家，此时牛牛的所有有权如何何归属？提示：此此时尽管管某乙已已经对该该牛具有有事实上上的管领领力，但但因其取取得事实实上的管管领力不不是基于于出卖人人的意思思，故不不能构成成交付，某乙不不能取得得该牛的的所有权权。【案例分析析10-2】甲、乙于于7月15订立立一份买买卖钢琴琴的合同同，约定定甲8月月1日交交付钢琴琴于乙。由于甲甲之女儿儿8月20日参参加钢琴琴大赛，故

20、甲、乙约定定，合同同订立后后即为交交付，但但甲可以以保留钢钢琴至8月25日，该该期间甲甲直接占占有钢琴琴。这时时钢琴的的所有权权是否转转移？提示：不不转移。乙是间间接占有有。这就就是占有有改定。【案例分析析10-3】甲乙两公公司订立立合同购购买一批批布匹，双方约约定甲公公司应当当在8月月25日日至9月月30日日交货。8月中中旬甲公公司就将将布匹运运送至乙乙公司。甲公司司拒绝收收货，发发生纠纷纷，如何何解决？合同法第第71条规定：“债权权人可以以拒绝债债务人提提前履行行债务，但提前前履行不不损害债债权人利利益的除除外；提提前履行行给债权权人增加加费用的的，由债债务人负负担。”据此，乙公司司可以拒

21、拒绝接收收货物或或者接收收货物并并要求甲甲公司支支付增加加的费用用。按照法律律的规定定和合同同的约定定，出卖卖人应当当承担交交付标的的物的义义务和转转移标的的物所有有权的义义务，在在出卖人人交付标标的物有有瑕疵或或者不能能完全转转移标的的物的所所有权给给买受人人时，依依法应承承担相应应的责任任。出卖卖人所承承担的该该民事责责任即瑕瑕疵担保保责任。1、特征第一，瑕瑕疵担保保是一种种法定责责任。第二，瑕瑕疵担保保责任不不以当事事人有过过错为前前提。第三，瑕瑕疵担保保责任是是出卖人人应当承承担的责责任。第十章买买卖合同同（二）瑕瑕疵担保保责任权利瑕疵疵是指标标的物上上所负担担的第三三人的合合法权利利

22、权利瑕疵疵担保责责任，是是指出卖卖人应就就买卖的的标的物物负有第第三人不不向买受受人主张张任何权权利的一一种民事事责任。我国合同法法对权权利瑕疵疵担保责责任有明明文规定定：“出卖卖人就交交付的标标的物，负有保保证第三三人不向向买受人人主张任任何权利利的义务务，但法法律另有有规定的的除外。”权利瑕疵疵担保责责任的构构成应具具备以下下要件：第一，权权利瑕疵疵必须在在买卖合合同成立立时已经经存在。第二，权权利瑕疵疵在买卖卖合同成成立后未未能消除除。第三，买买受人须须不知权权利存在在瑕疵。第十章买买卖合同同2.对标的物物的权利利瑕疵担担保义务务（150条）标的物的的瑕疵担担保责任任，即物物的瑕疵疵担保

23、责责任，是是指出卖卖人对其其所出卖卖的标的的物在质质量上所所存在的的瑕疵而而承担的的担保责责任。出出卖人必必须按照照约定交交付达到到合同中中所约定定的质量量标准，这样才才能满足足买受人人的需要要，也才才可以实实现买卖卖合同的的目的。出卖人对对标的物物的瑕疵疵担保责责任可以以分为价价值瑕疵疵担保责责任、效效用瑕疵疵担保责责任和所所保证的的品质担担保责任任三种情情况：（1）标的物物的价值值瑕疵担担保责任任。（2）标的物物的效用用瑕疵担担保责任任。（3）标的物物的所保保证的品品质担保保责任。第十章买买卖合同同3.出卖人对对标的物物的质量量瑕疵负负担保义义务【案例分析析10-4】甲为一家家房地产产公司

24、，向乙出出售商品品房，房房屋在二二楼。乙乙在购买买房屋之之前已经经详细的的了解情情况，该该处房产产一楼也也是住宅宅设计，且整套套住宅楼楼为高级级住宅。乙入住住后不久久，甲公公司为了了多增加加收入，而将一一楼全部部改为旺旺铺门面面房出租租，每天天嘈杂声声和各种种气味直直袭二楼楼，令乙乙异常烦烦恼。请请问乙怎怎样才能能维护自自己的权权利？提示：这这个案例例中的甲甲将住宅宅楼改为为商用楼楼，违背背了标的的物效用用瑕疵担担保义务务，应当当给予乙乙一定的的赔偿或或者恢复复一楼的的住宅楼楼性质。【案例分析析10-5】甲有房屋屋一幢，因为欠欠乙债而而抵押给给乙，双双方并登登记该抵抵押。在在抵押期期间，甲甲将

25、该房房屋卖给给丙，订订立合同同时丙没没有告诉诉房屋设设定抵押押的事实实，甲将将房屋交交付给丙丙，并且且办理了了房屋产产权过户户手续。一年过过去后，因甲不不能偿还还乙之债债务，乙乙请求人人民法院院拍卖了了丙的房房屋，致致使丙遭遭受重大大损失，该损失失由谁承承担？提示：根根据出卖卖人所承承担的权权利瑕疵疵担保责责任可以以知道，丙所遭遭受的损损失应当当由甲承承担。出卖人的的义务之之一，就就是要按按照约定定或者交交易习惯惯，向买买受人交交付提取取标的物物的单证证以外的的有关单单证和资资料。这这项义务务是为实实现买受受人的交交易目的的，出卖卖人在买买卖合同同中所负负担的从从义务，是辅助助合同主主义务的的

26、。（四）其其他义务务出卖人除除了应当当负担以以上各项项义务之之外，还还应当遵遵循诚信信原则，根据合合同的性性质、目目的，负负担通知知、协助助、保密密等附随随义务以以及相应应的不真真正义务务等法定定义务。第十章买买卖合同同（三）交交付有关关单证和和资料二、买受受人的义义务（一）支支付价款款。1价款数数额的确确定；2价款的的支付时时间；3价款的的支付地地点；4价款的的支付方方式；（二）受受领标的的物。买受人有有依照合合同的约约定或者者交易习习惯受领领标的物物的义务务，对于于出卖人人不按合合同约定定条件交交付的标标的物，如多交交付、提提前交付付、交付付的标的的物有瑕瑕疵等，买受人人有权拒拒绝受领领。

27、（三）及及时检验验出卖人人交付的的标的物物（四）保保管义务务第十章买买卖合同同三、合同同的终止止买卖合同同得基于于合同终终止的一一般规则则而终止止，但也也有特殊殊性。1因标标的物的的主物不不符合约约定而解解除合同同的，解解除合同同的效力力及于从从物。因因标的物物的从物物不符合合约定被被解除的的，解除除的效力力不及于于主物。2标的的物为数数物，其其中一物物不符合合约定的的，买受受人可以以就该物物解除，但该物物与他物物分离使使标的物物的价值值显受损损害的，当事人人可以就就数物解解除合同同。3出卖卖人分批批交付标标的物的的，出卖卖人对其其中一批批标的物物不交付付或交付付不符合合约定，致使不不能实现现

28、合同目目的的，买受人人可以就就该批标标的物解解除。第十章买买卖合同同第三节标的物所所有权转转移风险负担担和孳息息归属第十章买买卖合同同一、标的的物所有有权转移移（一）标标的物所所有权转转移的一一般规则则。合同法法第133条条规定：“标的的物的所所有权自自标的物物交付时时起转移移，但法法律另有有规定或或者当事事人另有有约定的的除外。”（二）所所有权保保留所有权保保留，是是指买卖卖合同当当事人在在约定的的特定条条件成就就之前，由买受受人先占占有、使使用标的的物，但但出卖人人仍保留留标的物物的所有有权的制制度。所所有权保保留起源源很早，在罗马马法上就就曾有类类似的制制度，德德国也承承认此种种制度，现

29、代各各国都在在合同法法中设定定了这一一制度。第十章买买卖合同同【案例分析析10-6】周某卖给给李某一一块价值值3万元元人民币币的手表表。约定定：手表表先交付付，3个个月内分分期付清清款项，3万元元付清前前，李某某不能取取得所有有权。李李某付款款1万元元之后，将手表表质押给给乔某。乔某并并不知道道实情。质权是是否成立立？提示：该该案例就就是所有有权保留留制度的的体现，虽然李李某是无无权处分分，但是是乔某基基于善意意取得制制度，可可以取得得质权。（三）转转移标的的物的所所有权1）标的的物的所所有权自自交付时时起转移移2）标的的物的所所有权自自办理有有关登记记手续时时起转移移3）当事事人可以以约定标

30、标的物的的所有权权的转移移时间第十章买买卖合同同交付前转转移交付后转转移二、标的的物风险险负担（一）标标的物风风险负担担的概念念：是指在买买卖合同同订立之之后，标标的物因因不可归归责于任任何一方方的事由由而发生生毁损、灭失的的风险，由谁承承担的问问题（二）标标的物风风险负担担的规则则。我国对风风险责任任的规则则原则采采纳的是是“交付付主义”。合合同法第142条规规定：“标的物物毁损、灭失的的风险，在标的的物交付付之前由由出卖人人负担，交付之之后由买买受人承承担，但但法律另另有规定定或者当当事人另另有约定定的除外外。”第十章买买卖合同同（三）标标的物风风险负担担的一般般规则1、标的物物风险随随标

31、的物物交付而而转移2、违约与与风险转转移1）买方违违约与风风险转移移2）卖方违违约与风风险转移移3、路货的的风险转转移4、承运人人运货时时的风险险转移第十章买买卖合同同【案例分析析10-7】甲、乙订订立一份份煤炭运运输合同同，委托托乙将一一批煤炭炭从青岛岛港口运运到广州州黄埔港港。乙于于5月1日启航航。5月月3日，甲、丙丙订立了了该批煤煤炭的买买卖合同同。5月月4日，乙之船船在海面面遭遇强强风暴袭袭击而沉沉入海中中，货物物全损。请问风风险由谁谁承担？提示：根根据合同法第144条规定，在途标标的物风风险自合合同成立立时起由由买受人人承担，可以知知道该风风险由丙丙承担。三、孳息息归属孳息归属属的一

32、般般规则：交付主主义。孳息是与与原物相相对应的的概念。一般而而言，除除法律另另有规定定或当事事人另有有约定外外，原物物的所有有权人有有权取得得孳息的的所有权权，转移移原物的的所有权权时，孳孳息的所所有权同同时转移移给新所所有人。合同法在规定原原物和孳孳息的所所有权时时，并没没有遵循循这一原原则。按按照其规规定，标标的物之之孳息的的所有权权的转移移并非与与标的物物的所有有权转移移相一致致，而是是以占有有标的物物为获得得孳息的的前提，占有标标的物的的一方当当事人即即使不享享有标的的物的所所有权，而因标标的物所所产生的的孳息亦亦归其所所有。但但因在一一般情况况下，我我国买卖卖合同的的标的物物的所有有

33、权自交交付时转转移，转转移前出出卖人享享有标的的物的所所有权，孳息也也归其所所有；转转移后标标的物所所有权归归买受人人，故孳孳息亦转转移为买买受人所所有，因因此，在在大多数数情况下下孳息所所有权的的转移和和标的物物所有权权的转移移是一致致的。第十章买买卖合同同【案例分析析10-8】甲卖给乙乙一头怀怀孕的母母牛，价价款为1.5万万元，约约定交付付后1个个月内付付清价款款，否则则所有权权仍归甲甲。乙收收到牛后后，该牛牛早产，生下小小牛。在在付清款款项之前前小牛的的所有权权归谁？提示：小小牛的所所有权人人是甲，因为小小牛处于于所有权权保留的的状态之之下，所所以归甲甲。第四节特种买卖卖合同第十章买买卖

34、合同同一、分期期付款买买卖合同同分期付款款买卖是是一种特特殊的买买卖形式式，是买买受人将将其应付付的总价价款按照照一定期期限分批批向出卖卖人支付付的买卖卖。分期期付款买买卖在我我国常常常用于房房屋及高高档消费费品的买买卖。由由于买受受人的分分期支付付影响了了出卖人人的资金金周转，所以分分期付款款的总价价款可略略高于一一次性付付款的价价款，因此在交交易实践践中，当当事人双双方就分分期付款款买卖常有以下下特别约约定：1.所有权保保留的特特约。即在分期期付款买买卖合同同中，买买受人虽虽然先占占有、使使用标的的物，但但在双方方当事人人约定的的特定条条件（通通常是价价款的一一部或全全部清偿偿）成就就之前

35、，出卖人人仍保留留标的物物所有权权，待条条件成就就后，再再将所有有权转移移给买受受人。第十章买买卖合同同2解除合合同的损损害赔偿偿金额的的特约当事人双双方关于于解除合合同时一一方应向向另一方方支付的的赔偿金金额的约约定。解解除合同同时，当当事人双双方应将将其从对对方取得得的财产产返还给给对方，有过错错的一方方并应赔赔偿对方方的损失失。分期期付款买买卖在由由于买受受人一方方的原因因而由出出卖人解解除合同同时，为为保护出出卖人的的利益，当事人人经常会会作出以以下的约约定：出出卖人可可以在解解除合同同时扣留留其已受受领的价价款，或或者请求求买受人人支付一一定金额额。这种种约定如如果过于于苛刻则则对买

36、受受人不利利。二、样品品买卖合合同概念：样品买买卖，又又称货样样买卖，是指当当事人双双方约定定一定的的样品，出卖人人交付的的标的物物应与样样品具有有相同品品质的买买卖。样品买卖卖除适用普普通买卖卖的规定定外，还产生下下列效力力：1当事人人应当封封存样品品，并且且可以对对样品质质量予以以说明。出卖人人交付的的标的物物应当与与样品及及其说明明的质量量相同。2凭样品品买卖的的买受人人不知道道样品有有隐蔽瑕瑕疵的，即使交交付的标标的物与与样品相相同，出出卖人交交付的标标的物的的质量仍仍然应当当符合同同种物的的通常标标准。第十章买买卖合同同三、试用用买卖合合同1.概念：是是指当事事人双方方约定，于合同同

37、成立时时，出卖卖人将标标的物交交付买受受人试验验或检验验，并以以买受人人在约定定期限内内对标的的物的认认可为生生效要件件的买卖卖合同。2.试用买卖卖合同的的生效：（1）买受人人应当在在试用期期间作出出是否认认可的表表示。（2）认可的的意思表表示形式式可以是口口头的，也可以以是书面面的。第十章买买卖合同同四、招标标投标买买卖合同同（一）概概念：指指由招标标人向数数人或公公众发出出招标通通知或招招标公告告，在诸诸多投标标中选择择自己最最满意的的投标人人并与之之订立买买卖合同同的方式式。（二）招招标投标标买卖合合同的订订立程序序:1.招标标阶段2.投标标阶段3.开标标、验标标阶段4.评标标、定标标阶

38、段5.签订订合同第十章买买卖合同同五、拍卖卖合同(一)概念：是是指对物物品的拍拍卖，即即以公开开竞价的的方法，将标的的物的所所有权转转移给最最高应价价者的买买卖方式式(二)拍卖合同同的订立立程序：1.拍卖的表表示。包括拍卖卖公告和和拍卖师师在拍卖卖开始时时所作的的拍卖表表示。2.应买的表表示。指参加竞竞买的竞竞买人发发出的购购买的意意思表示示。3.卖定的表表示。拍卖以拍拍卖人拍拍板或依依其他惯惯用的方方法，为为卖定的的表示。第十章买买卖合同同六、互易易合同（一）互互易合同同的概念念和法律律适用互易合同同也叫做做物换物物合同、易货贸贸易或者者易货交交易合同同，是指指当事人人双方约约定以货货币以外

39、外的财物物进行交交换的合合同。互互易合同同也是转移标的的物所有有权的合同。互易合同同是物物物交换的的法律形形式，是是最原始始的商品品交换的的合同形形式。自自货币出出现以后后，互易易合同就就被买卖卖合同所所取代，不再是是商品交交换的主主要的、基本的的形式，但是，直到现现在，互互易合同同在市场场上还有有存在的的现实需需要。这这是因为为，买卖卖有时候候会受到到国家的的某种限限制，同同时当事事人还必必须有足足够的资资金。而而互易就就可以避避免这些些限制，并且可可以节省省成本，因此，法律都都还规定定互易合合同，并并确定其其交易规规则。第十章买买卖合同同（二）互互易的种种类互易合同同分为两两种基本本类型：

40、1单纯纯互易单纯互易易，是指指当事人人双方并并不考虑虑给付对对方的标标的物的的价值，而只追追求相互互的标的的物所有有权转移移的互易易。例如如，以粮粮食若干干换取彩彩电一台台，双方方并不计计较各自自标的物物的价值值多少。2价值值互易价值互易易，是指指当事人人双方以以标的物物的价值值为标准准，互换换财产标标的物的的互易。在这种种互易中中，双方方互换的的标的物物的价值值应当相相当，如如果价值值不等，则一方方应当向向另一方方支付差差价，或或者以相相当的物物补齐。（三）互互易的成成立与效效力现代法规规定，互互易合同同为诺成性合合同，自当事事人双方方意思表表示一致致即可成成立互易易合同。互易合合同一经经成

41、立生生效，其其效力适适用买卖卖合同的的规定。互易合同同当事人人应当承承担以下下义务：1按照合合同约定定向对方方交付标标的物并并转移所所有权。2当事人人相互对对其应交交付的标标的物负负瑕疵担担保义务务。3当事人人的互易易为补足足价款的的价值互互易的，负有补补足价款款的一方方应当按按照约定定的时间间、地点点补足应应当交纳纳的价款款。【难点追问问】1为什么不不动产所所有权的的转移须须依法办办理所有有权转移移登记。未办理理登记的的，尽管管买卖合合同已经经生效，但标的的物的所所有权不不发生转转移。试试运用合合同法与与物权法法有关知知识分析析？提示：根据合同法第44条规定：“依法法成立的的合同，自成立立时

42、生效效。法律律、行政政法规规规定应当当办理批批准、登登记等手手续生效效的，依依照其规规定。”物权合合同也是是自成立立时生效效。根据据物权法第9条规定；“不动动产物权权的设立立、变更更、转让让和消灭灭，经依依法登记记，发生生效力；未经登登记，不不发生效效力，但但法律另另有规定定的除外外。”由由此可以以得出，办理登登记是不不动产标标的物所所有权转转让生效效的要件件，而不不是不动动产标的的物合同同生效的的要件。这时物权法对担保法法对物权权合同错错误规定定的纠正正。第十章买买卖合同同【难点追问问】2.试试用买卖卖合同标标的物风风险负担担，能否否适用合同法法142条关关于风险险负担的的一般规规定？提示：

43、关于这个个问题，有些学学者仍有有争议。他们认认为不适适用合同法142条，而应应当适用用在买受受人承认认之前，由出卖卖人承担担风险的的规则。但该观观点不符符合以下下两点：第一，在出卖卖人将试试用标的的物交付付买受人人之后，标的物物脱离了了出卖人人的直接接控制，买受人人有义务务、有条条件来规规避风险险；第二二，试用用买卖为为无偿试试用，如如果出卖卖人承担担风险，出卖人人的义务务过重，没有取取得与承承担风险险相对应应的对价价。所以以，试用用买卖应应当适用用合同法142条，依照照规定交交付试用用标的物物后，标标的物的的风险应应当由买买受人承承担。第十章买买卖合同同【前沿提示示】1.动产产物权的的公示方方式是交交付还是是“占有有”？提示：合同法第133条规定：“标的的物的所所有权自自标的物物交付时时起转移移，但法法律另有有规定或或者当事事人另有有约定的的除外。”根据据该规定定，可知知合同法法规定动动产所