总包施工合同解析

1、总包施工合同解析罗智 二0一0年十一月四日一、合同同宗旨和和由来1、宗旨旨1.1业主掏钱钱买工程程，承包包商获得得工程款款业主发起起项目、决定所所需、作作出指示示、监督督施工、支付项项目工程程款和占占有竣工工后的项项目，承承包商进进行施工工并因此此而获得得项目工工程款。1.2意思自治治和施工工管理 2、由来来FIDIC红红皮书书施施工合同同条件建设部建建设工工程施工工合同GF-1999-0201 3、缺陷陷工程量清清单计价价二、开工工前的工工作1、施工工现场条条件三通一平平补补充协协议8.1（3）2、向乙乙方提供供施工现现场工程程地质和和地下管管线资料料通通用条款款8.13、确定定水准点点与座

2、标标控制点点（以书书面形式式交给乙乙方）通通用条款款8.14、办理理施工许许可证及及其他所所需证件件（质量量监督） 开工工前通通用用条款8.1施工场地地交通、噪音、环境保保护、安安全生产产办理手手续由乙乙方负责责，并以以书面形形式通知知甲方，费用甲甲方承担担【通用条条款9.1（5）】补充协议议23.2.4费费用用计取5、图纸纸会审和和设计交交底已交付图图纸，开开工前5日完成成图纸会会审补补充协协议9.26、未能能履行的的，工期期顺延，并赔偿偿损失通通用条款款 8.36、其他他事项6.1乙乙方向向甲方提提供四间间办公用用房，包包括必要要的办公公桌、椅椅、空调调、床等等办公生生活设施施6.2协协调

3、处处理施工工场地周周围地下下管线和和邻近建建筑物、构筑物物（包括括文物保保护建筑筑）、古古树名木木的保护护工作、承担有有关费用用通通用条条款8.1（8）7、审批批开工报报告补补充9.1时间按按约约定时间间进场，进场后后15日日内办办理并取取得开工工报告开工前7日施施工工管理细细则第第二章章 2.2审批条件件：三、图纸纸1、甲方方提供图图纸日期期和套数数时间：主主体工程程合同签签订后，开工前前15日日内配套附属属工程图图纸开开工前5个月提提供套数：5套（含3套套竣工图图）专用条款款4.12、乙方方在施工工现场保保留一套套图纸通通用4.33、图纸纸归还工工程质质量保修修期满后后通通用4.24、图纸

4、纸留置补补充充 4.25、图纸纸会审开工前5日完成成图纸会会审补补充9.1四、施工工组织设设计1、乙方方提供施施工组织织方案和和进度计计划时间间实施前10日专专用用条款10.1工程开工工前10日施施工工现场细细则第第二章章2.62、甲方方确认时时间收到后7日内专专用用条款10.13、注意意逾期的通通用条款款10.1施工组织织设计（分楼号号）补补充协协议47.2.1群体工程程单位工工程分期期施工，按单位位工程编编制进度度计划通通用10.24、后果果改进措施施，乙方方原因的的，无权权就改进进措施提提出追加加价款通通用条款款10.3五、工期期1、关键键节点补补充协议议3.1预售开盘盘节点（甲方书书面

5、通知知）、主主体封顶顶节点、总工期期节点2、开工工工期补补充协议议3.2按土方分分包实际际完工验验收合格格，甲方方出具书书面开工工通知之之日起开开始计算算3、延期期开工通通用条款款11.1不晚于开开工日期期前7天天申请回复时间间 48小时否否则则视为同同意4、工期期延误4.1延延误误原因通通用13.14.1.1不不能提提供图纸纸和开工工条件4.1.2支支付款款项4.1.3按按合合同提供供指令4.1.4设设计变变更和工工程量增增加4.1.5一一周内内 非乙乙方原因因停水、停电、停气造造成停工工累计超超过8小小时4.1.6不不可抗抗力4.2上上述情况况发生后后14天天内，以以书面形形式向甲甲方报告

6、告，甲方方在收到到后14天内确确认，否否则视为为同意顺顺延工期期通通用条条款13.24.3其其他他顺延工工期4.3.1因因重大设设计变更更或甲方方原因造造成停工工，双方方确认补补充充3.44.3.2基基础施施工遇到到文物需需处理的的双双方确认认补补充3.54.4地地下障障碍物，乙方8小时通通知甲方方并提出出处置方方案，24小时时予以认认可和提提出修改改，甲方方承担费费用，工工期顺延延通通用43.25、工期期和进度度计划的的周、月月计划施施工现场场 第七七章6、停工工和复工工通通用用条款12甲方有权权要求停停工乙方要求求复工的的，甲方方48小小时内答答复，否否则乙方方可自行行复工7、工期期违约7

7、.1月月计计划不能能完成的的每一项项 罚款款500-5000可可返还施工现场场第七章章第5条条 7.2逾逾期，每日按按施工组组织设计计中的标标段（组组团）划划分的工工程造价价万分之之二支付付违约金金，从合合同履约约保证金金中扣除除补补充协议议 35.28、擅自自停工退退场补补充些35.2停工，每每日从工工程款扣扣除伍仟仟连续停工工超过十十天或擅擅自退场场，甲方方按已完完合格工工程量的的70%向乙方方支付工工程款，不合格格工程甲甲方不予予支付工工程款，同时乙乙方无条条件清除除已完成成的不合合格工程程，退场场费用乙乙方自行行承担9、竣工工日期补补充协协议3.2经五大责责任主体体验收合合格且达达到物

8、业业房屋验验收移交交标准之之日起10日内内甲方接受受移交，移交日日期为实实际竣工工日期 六、质量量1、质量量要求:合格，主体为为优质结结构补补充协议议4.12、隐隐蔽工程程和中间间验收通通用用条款17验收后24小时时后，不不再验收收记录上上签字，视为认认可验收收记录通通用17.33、重新新检验通通用184、试车车通通用用19不再试车车上签字字，试车车结束后后24小小时候，视为认认可通通用19.5（5）5、质量量管理和和质量控控制施施工现场场第五章章6、施工工原材料料施施工工现场第第五章7、整改改 、返返工通通用条条款16.28、竣工工验收补补充充协议4.1（2）8.1先先自自检8.2初初验验8

9、.3五五大大责任主主体验收收第一次验验收不合合格，乙乙方返修修直至合合格；第第二次验验收不合合格的，乙方支支付2万万元违约约金，继继续整改改直至合合格最后一次次整体竣竣工验收收时物业业公司参参加并按按照使用用验收标标准移交交9、竣工工备案补补充协议议4.2乙方原因因未能按按期办理理的，视视为工期期违约，逾期30天以以内的，每日按按施工组组织设计计中的标标段（组组团）划划分的工工程造价价的万分分之二向向甲方支支付违约约金；逾逾期超过过30日日的，除除违约金金外，还还应赔偿偿给甲方方造成的的损失。10、质质量违约约施施工工现场管管理实施施细则第第五章章七、变更更、签证证1、增减减工程、签证需需加盖

10、甲甲方公章章补补充充协议482、甲方方现场代代表王王欣欣3、甲方方变更，提前14天以以书面形形式向乙乙方发出出变更通通知通通用29.14、乙方方在确定定变更后后14天天内不提提出变更更工程价价款报告告，视为为该项变变更不涉涉及合同同价款的的变更通通用31.25、乙方方应在每每月25日前报报当月的的设计变变更（含含签证）调整预预算书，次月10日前前双方核核算完毕毕，如果果乙方不不按规定定时间报报送，视视为没有有调增价价款，如如甲方核核算出有有调减价价款的，按甲方方核算的的价款次次月双倍倍扣除补充协议议23.2.36、收到到变更工工程价款款报告之之日起14天内内予以确确认，否否则，自自送达之之日起

11、14天后后视为已已被确认认通通用用条款31.37、因乙乙方自身身原因导导致的工工程变更更，乙方方无权要要求追加加合同价价款通通用用条款31.6八、结算算1、认质质认价材材料价格格风险补补充协协议23.2.3合同预算算价的5%2、提供供和确认认时间补补充协协议23.2.3乙方每季季度末月月25日日前向甲甲方报下下季度（含月），每月月25日日前向甲甲方报次次月认质质认价材材料需用用计划清清单，甲甲方次月月5日前前确认3、工程程量确认认工程完工工后，乙乙方向甲甲方提交交已完工工程量报报告并附附质量合合格证明明文件、进度报报表、工工程预算算书，五五日内由由监理与与甲方核核准后确确认，作作为节点点付款依

12、依据。补补充协议议25.1收到乙方方报告（已完工工程量的的报告）后7天天内未进进行计量量，从第第8天起起，乙方方报告开开列的工工程量即即视为被被确认，作为工工程价款款支付的的依据。工程师师不按约约定时间间通知乙乙方，只只是乙方方未能参参加计量量，计量量结果无无效。通用条款款25.24、对乙乙方超出出设计图图纸范围围和因乙乙方原因因造成返返工的工工程量，不予计计量。通用条款款25.35、可调调整的资资料为附附件2认认质认认价材料料控制价价清单一一览表补充协议议23.3（2）6、结算算时，不不再对双双方核对对后的预预算书范范围内的的工程项项目核对对补充协议议 23.2.3（5）7、规费费、措施施费

13、和各各种费用用计取补补充协协议23.48、竣工工结算乙方在竣竣工交付付使用之之日起30日内内，向甲甲方递交交竣工结结算报告告及完整整的结算算资料乙乙方方未在规规定时限限内递交交结算资资料影响响结算办办理的，按甲方方结算价价进行结结算补补充充协议33.1甲方收到到竣工结结算报告告及完整整的结算算资料后后60天天内双方方核对结结算完毕毕。九、付款款1、付款款节点补补充协议议26.1主体封顶顶（二次次结构不不低于18层） 验收收合格后后十个工工作日内内预预算价50%竣工验收收完毕并并达到交交付使用用验收标标准付付至核核对后预预算价的的90%竣工结算算完成后后付付至合同同结算价价的95%群体工程程可按

14、组组织设计计的标段段（组团团）主体体封顶，分期验验收，分分期支付付补充协议议 26.1.1.12、进度度款违约约由于其他他原因未未支付，一个月月内乙方方不得停停止施工工，甲方方按同期期同类银银行贷款款利息支支付给乙乙方；超超过一个个月每日日按合同同暂定总总价万分分之二向向乙方支支付违约约金。补补充充协议26.1.1甲方未能能按期付付款超过过三个月月，双方方未达成成延期付付款协议议，导致致施工无无法进行行，乙方方可停止止施工，由甲方方承担违违约责任任，并按按同期同同类银行行贷款利利息支付付给乙方方补补充协协议353、竣工工结算款款支付违违约双方确认认后28日甲方方无正当当理由不不支付工工程款，从第29天起起按同期期银行贷贷款利率率支付拖拖欠工