法国留学应注意法律常识简要说明

1、(一)租屋，您您的權利利與義務務(I)房屋租賃賃契約說明 房屋租賃賃契約Bail*(contratdebail;contrat dhabitation;contratdelocation)租賃契約約主要法法律條文文是由Loidu6 juillet1989來規範.但此法律律條文主主要是針針對民間間無附帶家家具的租賃契約約(Logementvide)所以,以下的租租賃情況況可以不不適用:有附帶家家具的租租賃契約約(但一般法法律相關關概念雷雷同)學生宿舍舍短期季節節性的租租賃(海邊或滑滑雪等渡渡假租賃賃)租約當事事人(les parties)房東(lebailleur/lepropritaire)房

2、東的代代表(mandataire,如房屋仲介)*注意:押金被騙騙的問題題學生充當當二房東東的問題題(sous-location)2.房客或承承租人(locataire/preneur)請注意二二人以上上一起分分租的問問題最好每位位都各自自有一份份契約:取得房補補(APL)必須有個個人的租租屋契約約.其中一位位離開,另一位的的契約不不會受影影響.避免連帶帶責任問問題:其中一位位房客不不付房租租,另一位不不須代墊墊.如在同一一個租約約上,注意:有關租金金必須:是conjointe(各自給付付自己的的一部份份租金),而非solidaire(房東在其其中一位位不付時時,可以要求求另一位位負擔全全部金額

3、額).B.租約的期期限(Duredubail)租約必須須註明期期限與開開始的日日期原則: 3年如果房東東是個人人或是一一個四等等親內組組成的不不動產公公司)例外:1年:若房東有有意因家家庭或職職業因素素在一年年後取回回住處.在此情況況下,房東必須須在租約約到期的的兩個月月前以掛掛號信或或請司法法直達員員通知是是否此因因素確認認存在.6年:若是由不不動產公公司租賃賃若在到期期前雙方方無提出出解約(donner cong)則自動延延期(reconductiontacite).租金(LoyerHTHC/Montant du loyer horstaxehors charges):租金金額額:原則上由

4、由房東自自由訂定定如果房客客認為他他所付的的租金比比所住鄰鄰近地區區的租金金高,可以在簽簽約後的的兩個月月內向調調解委員員會(commission de conciliation)提出.若無法得得到雙方方的共識識,則由地區區一審法法院來裁裁定租金金(TribunaldInstance).租金年度度調整(Rvisionannuelledesloyers)原則上每每年依指指數(indice)來調整若房東未未於每年年調整,他仍可以以在五年年內作此此追加的的動作.C.租金與雜雜費(Loyeretcharges)付款方式式(Modedepaiementduloyer):最好用支支票付,如用現金金一定要要

5、索取收收據(quittance de loyer)房東沒有有權利要要求用銀銀行自動動轉帳(prlvementautomatique)的方式來來付款,所以,若契約中中有此條條文,則視作無無效.注意:銀行匯款款virementbancaire與prlvementautomatique不同涵義義付款時間間(date de paiement du loyer):按月付(payementmensuel)按季付(payementtrimestriel)預付:payable davance/ payableavantterme住後付款款:payable termechu由房客負負擔的雜雜費可分分三大類類:服

6、務費:如水,電,大樓的電電梯,暖氣設備備;修繕費:指共用部部份的修修護,除非屬於於建築上上的瑕疵疵而引起起的修繕繕;地方稅:指由房客客享有之之服務而而產生的的地方稅稅,如垃圾清清潔稅.預支費:一般房東東會在租租金同時時每月收收雜費預預支費,接下來每每年以實實際費用用多退少少補.時效:5年內可追追繳.2.雜費(Chargeslocatives)D.押金(Dptdegarantie/caution)額度:押金不能能超過一一個月的的租金(1mois de loyer horscharges)在APL等所謂的的Logementprivconventionn可以是兩兩個月的的押金.若租約是是一次預預付超

7、過過兩個月月,則房東不不能要求求押金.目的:彌補房客客損壞住住處的損損失,而非用來來當做最最後一個個月的租租金.押金不能能依指數數調漲也也不生利利息.E.擔保人(Caution)在法國的的caution一般都有連帶帶責任.其所要負負擔的費費用包含含全部的的依該契契約可能能產生的的損失,所以,最好不要要簽署任任何擔保保人的相相關契約約.擔保人不不能解約約;所以,沒有權利利但相同義務.F.無效的濫濫用條款款不論任何何形式的的租賃契契約,以下條款款都屬濫濫用條款款(clauseabusive),所以都視視作無效效(rpute noncrite):規定銀行行自動轉轉帳的付付租約方方式(prlvemen

8、tautomatique);要求房客客在房屋屋轉租或或轉賣時時超過每每天兩小小時的開開放參觀觀時間或或假日開開放參觀觀(joursfris不是joursouvrables);要求房客客在房東東指定的的保險公公司保險險;規定共用用部份(parties communes)受到損壞壞時,由全部的的房客共共同負擔擔責任;規定自動動解約理理由,與未付租金金,雜費或押押金或沒有房屋屋保險無關;(收到掛號號信要小小心)規定禁止止房客從從事有關關政治,工會或協協會有關關的活動動.G.補充資訊訊Bruit噪音Risquesnaturelsettechnologiques水旱等天天災Diagnosticdeper

9、formancenergtique電瓦斯Modernisationdeladiffusion audiovisuelleetlatlvision du futur電視收訊訊Risquedexpositionauplomb(immeuble datdavant1949).含鉛Suffrace LoiCarrez(valables 10 ans)租屋面積積H.房屋狀況況表(Etat deslieux)房屋狀況況表的擬擬定與相相關問題題房屋狀況況表的擬擬定擬定兩次次:搬入時(Etat deslieuxdentre).還鑰匙時時(Etat deslieuxdesortie)一式兩份份(endeux e

10、xemplaires)雙方各在在每一份份上簽字字:房東與房房客各自自保留一一份重要性:用前後兩兩份文件件來比較較,房東可以以認定在在租屋期期間房客客所損壞壞之處而而要求房房客賠償償,所以,要非常謹謹慎.若搬入時時沒有房房屋狀況況表,依法視作作搬入時時房屋狀狀況良好好.若房東不不願意作作房屋狀狀況表房客必須須寄一封封雙掛號號的催告告信函(miseendemeure parlettrerecommandeavecavis de rception)要求房東東作房屋屋狀況表表.若收信8天候房東東仍不作作 則可可以直接接請司法法直達員員(huissier)來作.即使最後後沒有請請司法直直達員來來作房屋屋

11、狀況表表 至少少可以推推翻房屋屋狀況良良好的推推斷作房屋狀狀況表的的相關費費用.如果是huissier作,則雙方各各自負擔擔一半的的費用,否則是免免費.如果是房房東的Agent來做,房東不能能要求您您付一半半Agence作此房屋屋狀況表表的費用,因Agent是代替房房東的,不是您們們共同請請來的.2.房屋狀況況表的相相關問題題3.房屋狀況況表的補補充搬入後若若發現其其他的不不良狀況況,要儘快告告訴房東東.有關暖氣氣,則開始使使用後的的一個月月內,仍可以通通知房東東暖氣相相關的使使用問題題.若暖氣開開了,但仍無法法達到正正常標準準,可請huissier來鑑定則則房東東必須維維修(依契約說說明而定

12、定).最好用雙雙掛號信信函,若可能付付上相片片寄給房房東(要保留影影印本文文件及掛掛號信函函回條).(II)租約雙方方的義務務房客必須須盡到的的義務(obligation de faire):按期付房房租與雜雜費.依租賃目目的寧靜靜無礙使使用租約約地點.有關噪音音問題:一般人以以為法國國在晚上上十點前前不會有有製造噪噪音問題題,事實上是是任何時時間都應應維持住住家環境境的安靜靜.對學音樂樂的人可可能要特特別注意意.作房子的的保險(如火災與與水災等等):房東可要要求保險險證明.作相關的的修繕:必須作有有關損壞壞修繕(lesdgradations)除非問題題來自於於老舊(vtust),建築上的的缺

13、失(malfaon),或不可抗抗拒的外外力(forcemajeure).房客的義義務2.房客必須須盡到不不作以下下行為的的義務(obligationdenepasfaire):不能轉讓讓(cder)租約或或轉租(sous louer);除非得到到房東事事先書面面同意或或契約明明文允許許.不能修改改房子的的結構或或變更房房內的原原有設備備;除非有房房東事先先書面同同意(房東可以以要求在在離開前前變回原原狀).不能阻礙礙公用部部份的修修繕或改改建.不能阻礙礙房東進進行緊急急修繕.如果房東東的修繕繕或改建建工程超超過40天,房客可以以要求降降低租金金(但經常租租約上,房東明文文要求房房客放棄棄此權利

14、利).房東的義義務給予房客客適當的的住處(logementdcent),意指不會會對房客客的生命命有危險險或危害害其身體體健康,有最基本本的居住住條件(如水電及及暖氣設設備).保障房客客可以安安逸的使使用住所所.針對房屋屋狀況表表所註明明要從事事的修繕繕.從事所有有依法屬屬於房東東的修繕繕(所有房子子的大架架構都屬屬於房東東的責任任).如果房東東不處理理其份內內的修繕繕工程房客不可可以單方方面決定定不繳房房租.最好用雙雙掛號方方式催告告他.若他仍不不行動,則向地區區一審法法庭(Tribunaldinstance)要求強制制執行(injonctiondefaire).也可以由由雙方在在簽約時時即

15、註明明於契約約中,由房客來來負責某某些修繕繕工程+抵銷部份份的租金金(如換壁紙紙等).(III)租約終止止;預先告知知( Findubail,pravis).A.預先告知知(pravis):房客提出出解約時間:任何時後後都可以以提出預告期:- 3個月(郵差送件件日起起起算)- 1個月若是是找到新新工作方式:用雙掛號號信或由由司法直直達員房客義務務:須付房租租,即使他在在預告期期間搬離離住處.但若房東東在預告告期間已已將房屋屋租給他他人,而後者也也搬入(也就是房房東沒有有任何損損失),則房東必必須退還還預告期期間的房房租.Lettredepravis(解約信函函)Je vousdonnepar

16、la prsente cong du bailavecunpravis de _ mois, soitjusquau_.Je vousrestituerailes clsle_ aprs ltablissementdeltatdes lieux de sortie.Merci de bienvouloirmecontacterafindefixerlheure quil vousconvientpourltatdes lieux.2.房東提出出解約預告期:6個月(郵差送件件日起起起算)方式:用雙掛號號信或由由司法直直達員房客義務務:若他在預預告期間間搬離住住處,不須付房房租.房東可以以提出解解

17、約的理理由於契約執執行期間間:如果房客客不遵守守租約之之義務:將住處用用於其他他租約以以外的用用途;沒有保險險,不作修繕繕工作;不付房租租或一再再的延遲遲付款;影響鄰居居安寧.在契約終終止時:房東只可可以因以以下理由由提出解解約:因自己或或親人要要使用租租處;要賣房子子;其他正當當嚴謹理理由(如因安全全的原因因必須改改建或做做大型修修繕工程程).B.租約終止止做離開時時的房屋屋狀況表表很重要,會影響屆屆時房東東要求修修繕的事事宜.押金(dptdegarantie)原則上是是不生利利息的.房東必須須在繳還還鑰匙後後的兩個個月內退退還押金金,否則可以以生利息息.2.房東提出出解約預告期:6個月(郵

18、差送件件日起起起算)方式:用雙掛號號信或由由司法直直達員房客義務務:若他在預預告期間間搬離住住處,不須付房房租.(IV)附帶家具具的租賃賃契約(locationmeuble)之特殊規規定附帶家具具的租賃賃契約定義:指所有生生活必須須的家具具都已齊齊備條件:必須要有有明文的的契約(若是房客客的主要要住所)押金原則則上可由由契約規規定家具的清清單( inventairedtailldumobilier)必須將全全部附帶帶的家具具寫明註明家具具的數量量與狀況況若在離開開時數量量減少,房東可以以要求賠賠償.此文件如如房屋狀狀況表,必須作成成兩份,雙方簽字字後各保保留一份份.2.租約期限限(duredu

19、bail)一般是一一年(到期後,原則上契契約自動動延期一一年)如果是租租給學生生,可以減為為9個月.在此情況況下,自動延期期條款是是不能適適用.注意:若使用“unanferme”則指在一一年期間間內不能能解約,若搬離開開仍須付付全部費費用.3.解約預告告期(duredepravis)若是房客客提出1個月不須理由由若是房東東提出3個月要收回自自己住(或近親居居住)要賣出其他嚴謹謹的理由由(特別是房房客不履履行義務務)(二)生活點滴滴，應注注意的法法律常識識居住稅(taxedhabitation)所有的居居住地點點都要課課居住稅稅(學生也不不例外)但學校宿宿舍學生生不用繳繳居住稅稅住在房東東家指分

20、分租一間間房間也也不用依每年一一月一日日所承租租的地點點來課整整年的居居住稅若在年中中搬家房房東常常會要求求證明已已付清該該年度的的居住稅稅才退押押金(此文件可可向居住住地的稅稅捐單位位申請)(去所屬稅稅捐單位位試著問問是否可可以因經經濟情況況而不繳繳)學生打工工從2007年7月1日起,學生打工工不須警警察局事事先允許許,但須事先先報備.報備程序序:雇主必須須在開始始工作48小時前向向給予學學生居留留證的警警察局(Prfecture)作報備.(拿OFII簽證也是是在Prfecture報備)限制:每年最多多964小時.注意是否否屬於黑黑工:是否有薪薪水單實習若超超過三個個月,公司要付付費.學生健保保與房屋屋補助在法國的的學生健健保相關關資訊:可與學校校相關單單位詢問問(依年齡與與收入會會有不同同