建设工程合同

1、第七章 建设工程合同第一节合合同法法律制度度一、合同同的概念念合同是平平等主体体的自然然人、法法人、其其他组织织之间设设立、变变更、终终止民事事权利义义务关系系的协议议。合同是具具有平等等民事主主体资格格的当事事人，为为了达到到一定目目的，经经过自愿愿、平等等、协商商一致而而设立、变更、终止民民事权利利义务关关系的协协议。第一节合合同法法律制度度二、合同同的基本本原则1.平等等、自愿愿的原则则2.公平平、诚实实信用原原则3.遵守守法律、维护社社会公共共利益的的原则4.依法法成立的的合同对对当事人人具有约约束力的的原则第一节合合同法法律制度度三、合同同的形式式书面形式式、口头头形式和和其他形形式

2、四、合同同的内容容当事人；标的；数量和和质量；价款或或报酬；履行的的地点、期限和和方式；违约责责任；解解决争议议的方法法等。第一节合合同法法律制度度五、合同同示范文文本与格格式条款款合同合同示范范文本是是由一定定机关事事先拟定定的对当当事人订订立相关关合同起起示范作作用的合合同文本本。格式条款款合同是是合同当当事人一一方为了了重复使使用而事事先拟定定出一定定格式的的文本。文本中中的合同同条款在在未与另另一方协协商一致致的前提提下已经经确定且且不可更更改。第一节合合同法法律制度度六、要约约、承诺诺1.要约约合合同当事事人一方方向另一一方提出出订立合合同的要要求，并并列明合合同的条条款，以以及限定

3、定其在一一定期限限作出承承诺的意意思表示示。要约具有有法律约约束力的的条件要约邀请请是是希望他他人向自自己发出出要约的的意思表表示，是是当事人人订立合合同的预预备行为为。第一节合合同法法律制度度要约邀请请人无须须对自己己的行为为承担法法律责任任。此乃乃要约邀邀请与要要约的关关键区别别。要约撤回回要要约可以以撤回，撤回要要约的通通知应当当在要约约到达受受约人之之前或者者与要约约同时到到达受要要约人。要约撤回回是要约约在发生生法律效效力之前前，要约约人欲使使其不发发生法律律效力而而取消要要约。第一节合合同法法律制度度要约撤销销要要约可以以撤销。撤销要要约的通通知应当当在受要要约人发发出承诺诺之前到

4、到达受要要约人。要约撤销销销是指指要约在在发生法法律效力力之后，要约人人欲使其其丧失法法律效力力而取消消该要约约的意思思表示。第一节合合同法法律制度度法律规定定：有下下列情况况之一的的，要约约不得撤撤销：要约人确确定了承承诺期限限或者以以其他形形式明示示要约不不可撤销销；受要约人人有理由由认为要要约是不不可撤销销的，并并已经为为履行合合同作了了准备工工作。第一节合合同法法律制度度2.承诺诺承诺合同当当事人一一方对另另一方发发来的要要约，在在要约有有效期内内，作出出完全同同意要约约条款的的意思表表示。承诺是受受要约人人同意要要约的意意思表示示。承诺也是是一种法法律行为为。第一节合合同法法律制度度

5、七、合同同的效力力1.合同同生效合同生效效是是合同当当事人依依据法律律规定经经协商一一致，取取得合意意，双方方订立的的合同。依法成立立的合同同，自成成立时生生效。有效合同同对当事事人具有有法律约约束力，国家给给予法律律保护。第一节合合同法法律制度度2.合同同的效力力第一，有有效合同同有效合同同应当具具备三个个条件：行为人具具有相应应的民事事行为能能力意思表示示真实不违反法法律或者者社会公公共利益益第一节合合同法法律制度度第二，无无效合同同合同法规规定，有有下列情情形之一一的，合合同无效效：一方以欺欺诈、胁胁迫的手手段订立立的合同同，损害害国家利利益；恶意串通通，损害害国家、集体或或者第三三者利

6、益益；以合法形形式掩盖盖非法目目的的；第一节合合同法法律制度度损害社会会公共利利益；违反法律律、行政政法规的的强制性性规定的的。第三，可可撤消合合同合同法规规定，下下列合同同可以变变更或者者撤销：因重大误误解订立立的；在订立合合同时显显失公平平的；第一节合合同法法律制度度一方以欺欺诈、胁胁迫的手手段或者者乘人之之危，使使对方在在违背真真实意思思的情况况下订立立的合同同可撤销权权可撤销合合同与无无效合同同的不同同第一节合合同法法律制度度第四，合合同效力力待定：一是主体体有问题题限限制民事事行为能能力人、代理方方面的问问题二是客体体有问题题无无处分权权的人处处分他人人财产第一节合合同法法律制度度八

7、、合同同的履行行履行合同同应当遵遵守以下下原则：全面、适当履履行遵守诚实实信用的的原则公平合理理，促使使合同履履行不得擅自自变更第一节合合同法法律制度度九、违约约责任违约责任任是是合同当当事人因因违反合合同的规规定及约约定所应应承担的的继续履履行、采采取补救救措施或或者赔偿偿损失等等民事责责任。第一节合合同法法律制度度承诺应当当是要约约的相对对人在要要约有效效期内以以明示的的方式作作出，并并送达要要约人；承诺必必须是承承诺人作作出完全全同意要要约的条条款，方方为有效效。如果果要约的的相对人人对要约约中的某某些条款款提出修修改、补补充、部部分同意意，附有有条件，或者另另行提出出新的条条件，以以及

8、迟到到送达的的承诺，都不被被视为有有效的承承诺，而而被称为为新要约约。第二节建建设工工程合同同体系一、建设设工程中中的主要要合同关关系建设工程程项目是是一个极极为复杂杂的社会会生产过过程，它它分别经经历不同同的阶段段，需要要各种材材料、设设备、资资金和劳劳动力的的供应。在工程建建设过程程中维系系各种关关系的纽纽带是合合同。所所以，工工程项目目的建设设过程实实质上是是一系列列经济合合同的签签订和履履行过程程。第二节建建设工工程合同同体系在合同网网络中，业主和和工程的的承包商商是两个个最重要要的节点点：业主的主主要合同同关系业主作为为工程（或服务务）的买买方，是是工程的的所有者者，他可可能是政政府

9、、企企业、其其他投资资者，或或几个企企业的组组合，或或政府与与企业的的组合（合资项项目、BOT项项目等）。第二节建建设工工程合同同体系业主根据据对过程程的需要要，确定定工程项项目的整整体目标标。这个个目标是是所有相相关工程程合同的的核心。业主与有有关单位位签订的的合同有有：咨询合同同勘察设计计合同供应合同同工程施工工合同第二节建建设工工程合同同体系贷款合同同承包商的的主要合合同关系系分包合同同供应合同同运输合同同加工合同同租赁合同同第二节建建设工工程合同同体系劳务供应应合同保险合同同其他情况况在在实际工工程中还还可能有有如下合合同设计单位位、各供供应单位位也可能能存在各各种形式式的分包包第二节

10、建建设工工程合同同体系承包商与与设计方方的合同同承包商与与金融机机构的合合同联营协议议第二节建建设工工程合同同体系二、建设设工程合合同体系系根据项目目任务的的结构分分解，可可得到不不同层次次、不同同种类的的合同。它们共共同构成成了该工工程的合合同体系系。在该合同同体系中中，这些些合同都都是为了了完成业业主的项项目目标标，都是是围绕这这个目标标而签订订和实施施的。第二节建建设工工程合同同体系在这个合合同网络络中以工工程承包包合同是是最具代代表性、最普遍遍，也是是最复杂杂的合同同类型。它在工工程项目目的合同同体系中中处于主主导地位位，是整整个项目目合同的的重点。第二节建建设工工程合同同体系三、建设

11、设工程合合同的基基本作用用1.合同同确定了了工程实实施和工工程管理理的主要要目标，是合同同当事人人在工程程的各种种经济活活动的依依据2.合同同规定了了当事人人的经济济关系3.合同同是当事事人的最最高行为为准则4.合同同是工程程实施过过程中争争议解决决的依据据第二节建建设工工程合同同体系四、建设设工程合合同签订订和实施施的基本本原则1.合同同第一性性原则2.合同同自由原原则3.合同同的法律律原则4.诚实实信用原原则5.公平平合理原原则第三节建建设工工程承包包合同一、概述述建设工程程承包合合同是建建设工程程中最重重要，也也是最复复杂的合合同。它它是工程程项目中中持续时时间最长长，标的的物复杂杂，价

12、格格高。在在整个建建设工程程合同体体系中，它起主主干合同同的作用用。第三节建建设工工程承包包合同1.承承包合同同的种类类按承包的的内容划划分按计价方方式划分分按专业划划分2.承包包合同文文本的主主要内容容和形式式内容形式非标准准合同、标准合合同第三节建建设工工程承包包合同二、建建设工程程施工合合同（示示范文本本）简简介1.组成成三三部分协议书是施施工合同同文本的的总纲性性文件目的：一一是确认认双方达达成一致致意见的的合同主主要内容容；二是是确认合合同文件件的组成成部分；三是确确认合同同主体双双方并签签字盖章章，约定定合同生生效；四四是合同同双方郑郑重承诺诺履行自自己的义义务，有有助于增增强履约

13、约意识第三节建建设工工程承包包合同通用条款款依依据有关关法律及及惯例、通常做做法而制制定的，具有较较强的普普遍性和和通用性性，是通通用于各各类建设设工程施施工的基基础性条条款专用条款款是是结合具具体工程程条款，经协商商达成一一致意见见的条款款，是对对通用条条款的具具体化、补充或或修改第三节建建设工工程承包包合同2.主要要内容双方的一一般权利利和义务务施工组织织设计和和工期质量和检检验合同条款款与支付付竣工验收收与结算算施工合同同的变更更索赔和争争议、其其他内容容第三节建建设工工程承包包合同三、建设设工程中中的其他他合同四、建设设工程价价款结算算1.结算算方式按月结算算竣工后一一次结算算分段结算

14、算双方约定定的其他他方式第三节建建设工工程承包包合同2.工程程价款的的结算过过程工程预付付款工程进度度款的支支付尾留款竣工结算算五、工程程合同价价的确定定固定合同同价、可可调合同同价、成成本加酬酬金合同同价案例：某某承包商商与业主主签订了了一份包包工包料料的单价价合同，合同中中含有三三个子项项工程，有关条条款如下下：1.A、B、C三个子子项工程程估计工工程量分分别为2000 m3、3000m3、4000m3，单价分分别为160元元/m3，140元/m3，200元元/m3。依据实实际完成成工程量量进行结结算。2.开工工前业主主向承包包商支付付的预付付款按估估计工程程价款的的20%计算，并在最最后两个个月平均均分摊扣扣回。3.业主主从第一一个月起起，从承承包商的的工程价价款中，按5%的比例例扣保留留金，施施工索赔赔款不计计保留金金。工工程实实际完成成情况如如下表：项目实际工程量（m3）合计4月5月6月7月8月A子项2003006004002001700B子项5006008008006503350C子项80090012008008004500批准的索赔1.534.5试确定每