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从北京恩济里看多层住宅区

规划经验与方法邹蕴波小区占地：9.98公顷总建筑面积：140813㎡总户数：1885户总人数：6226人容积率：1.41住宅平均层数：5.96层

东西向住户占总户数：4.2%概况小区用地及周围现状图小区位置图规划条件分析图甲方案乙方案组团布置组团划分图北京四合院鸟瞰图住宅组团布置吸收了北京传统四合院的优点—内向、对外封闭，屋子包围院子，组团只留一个入口，进门后从外院到内院，一进套一进，层层深入。每个住宅组团容纳400户左右，这种“扩大了的四合院”使居民们逐步建立起密切的邻里关系。这样的故土人情正是老北京所怀念的，4个组团命名为安苑、定苑、幸苑和福苑，正是小区住宅布置的立意所在。组团空间及人际交往安苑平面图空间处理四合院空间分析图胡同--四合院平面图传统四合院三重领域第一重，半公共，先行接待外来客人第二重，半私密，亲友或邀请来的客人第三重，私密，住户的起居所在恩济里小区空间领域关系图恩济里小区空间划分图

在分析传统空间处理的基础上，恩济里小区把整个空间划分成4个性质不同的领域：半公共空间（全体小区居民共有的领域）、半私有空间（组团居民所有的领域）、私有空间(每户居民私有的领域）和专有空间（小学运动场，托幼活动场等）。要从公共空间的城市道路到达每户住所必须经过半公共→半私有→私有这样一种空间层次，越进去越私密、安全。小院平面图小院剖面图从外看小院从小院往外看既保证了住户私密性要求，又照顾了住户社会性要求。地下自行车库鸟瞰车库透视公厕外景农贸市场入口宅间绿地和组团绿地平面图（福苑）组团绿地宅间绿地中心绿地放大图1231乔木与灌木搭配2南入口主路西侧绿化带鸟瞰3中心绿地交通组织雷德朋邻里单位平面图

国外邻里单位设计的一条重要原则就是“城市道路在邻里单位的外围，城市交通不准穿越邻里单位内部”。1933年美国的雷德朋地区首先在邻里单位中采用了尽端式的道路布局，实现了“通而不畅，顺而不穿”，尽端式为小区的组团内部保持良好的室外活动环境提供了条件。规划中汲取了国内外的经验，结合我国实际，将道路分为3级。第1级是小区主路，呈蛇形，当车辆在曲线中行进时，不得不将速度放慢，从而使居民不受快速交通的威胁。

第2级为组团主路，组团入口开向并紧靠小区主路，人流车流进出相当顺利。而组团只留一个出入口，杜绝了到处穿行的可能性。

第3级是组团支路，所有组团支路都设计成尽端式，但都能原路回去，因而防止了无关人，车的进入。住宅入口坡道步行道与车行

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