2013最新建筑面积计算规则

中华人民共和和国国家标准准建筑工程建筑筑面积计算规规范2012年9月全国造价员员培训建设部关于发发布国家标准准《建筑工程建筑筑面积计算规规范》的公告现批准《建筑工程建筑筑面积计算规规范》为国家标准，，编号为GB／T50353-2005，自2005年7月1日起实施。本本规范范由建设部标标准定额研究究所组织中国国计划出版社社出版发行。。中华人民共和和国建设部二○○五年四四月十五日建筑面积计算算规范建筑面积也称称建筑展开面积积，是指建筑物物各层面积的的总和。建筑面积包括括使用面积、辅辅助面积和结结构面积。使用面积是指建筑物各各层面积布置置中可直接为为生产或生活活使用的净面面积总和。居居室净面积在在民用建筑中中也称居住面面积。辅助面积是指建筑物各各层平面布置置中为生产或或生活起辅助助作用的净面面积的总和。。使用面积与辅辅助面积的总总和为有效面面积。结构面面积是指建筑物各各层平面布置置中的墙体、、柱等结构所所占面积的总总和。一、建筑面积积的概念小结一、建筑面积积的概念建筑面积使用面积辅助面积结构面积有效面积1、建筑面积是是一项重要的的技术经济指指标，在国民民经济一定时时期内完成建建筑面积的多多少，也标志志着一个国家家的工农业生生产发展状况况、人民生活活居住条件的的改善和文化化生活福利设设施发展的程程度；2、建筑面积在在编制工程建建设概预算时时，是计算工工程量或用于于确定某些费费用指标的基基础；二、建建筑面面积的的作用用3．建筑筑面积积是进进行设设计评评价的的重要要指标标；4．施工工企业业用每每年开开、竣竣工建建筑面面积表表达其其工作作成果果；5．建设设单位位要用用建筑筑面积积计算算房屋屋折旧旧与收收取房房租和和销售售。二、建建筑面面积的的作用用三、计计算建建筑面面积的的规定定—计算建建筑面面积的的范围围建筑面面积计计算规规范3.0.1单层建建筑物物的建建筑面面积，，应按按其外外墙勒勒脚以以上结结构外外围水水平面面积计计算，，并应应符合合下列列规定定：1.单层建建筑物物高度度在2.20m及以上上者应应计算算全面面积；；高度度不足足2.20m者应计计算1/2面积。。建筑物物的勒脚及及装饰饰部分分不计算算建筑筑面积积；例建筑面面积计计算规规范2.利用坡坡屋顶顶内空空间时时净高高超过过2.10m的部位位应计计算全全面积积；①净高在在1.20m至2.10m的部位位应计计算1/2面积；；净高不不足1.20m的部位位不应应计算算面积积。建筑面面积计计算规规范例3.0.2单层建建筑物物内设设有局局部楼楼层者者，局局部楼楼层的的二层层及以以上楼楼层，，有围围护结结构的的应按按其围围护结结构外外围水水平面面积计计算，，无围围护结结构的的应按按其结结构底底板水水平面面积计计算。。层高在在2.20m及以上上者应应计算算全面面积；；②层高不不足2.20m者应计计算1/2面积。。建筑面面积计计算规规范3.0.3多层建建筑物物首层层应按按其外外墙勒勒脚以以上结结构外外围水水平面面积计计算；；二层层及以以上楼楼层应应按其其外墙墙结构构外围围水平平面积积计算算。层层高在在2.20m及以上上者应应计算算全面面积；；③层高不不足2.20m者应计计算1/2面积。。例建筑面面积计计算规规范3.0.4多层建建筑坡坡屋顶顶内和和场馆馆看台台下，，当设设计加加以利利用时时净高高超过过2.10m的部位位应计计算全全面积积；④净高在在1.20m至2.10m的部位位应计计算1/2面积；；当设设计不不利用用或室室内净净高不不足1.20m时不应应计算算面积积。建筑面面积计计算规规范3.0.5地下室室、半半地下下室(车间、、商店店、车车站、、车库库、仓仓库等等)，包括括相应应的有有永久久性顶顶盖的的出入入口，，应按按其外外墙上上口(不包括括采光光井、、外墙墙防潮潮层及及其保保护墙墙)外边线线所围围水平平面积积计算算。层高在在2.20m及以上上者应应计算算全面面积；；层高不不足2.20m者应计计算1/2面积。。例建筑面面积计计算规规范3.0.6坡地的的建筑筑物吊吊脚架架空层层、深深基础础架空空层，，设计计加以以利用用并有有围护护结构构的，，层高高在2.20m及以上上的部部位应应计算算全面面积；；⑤层高高不足足2.20m的部位位应计计算1/2面积。。设计计加以以利用用、无无围护护结构构的建建筑吊吊脚架架空层层，应应按其其利用用部位位水平平面积积的1/2计算；；设计不不利用用的深深基础础架空空层、、坡地地吊脚脚架空空层、、多层层建筑筑坡屋屋顶内内、场场馆看看台下下的空空间不不应计计算面面积。。例1例2建筑面面积计计算规规范3.0.7建筑物物的门门厅、、大厅厅按一一层计计算建建筑面面积。。门厅厅、大大厅内内设有有回廊廊时，，应按按其结结构底底板水水平面面积计计算。。层高高在2.20m及以上上者应应计算算全面面积；；⑥层高不不足2.20m者应计计算1/2面积。。例建筑面面积计计算规规范3.0.8建筑物物间有有围护护结构构的架架空走走廊，，应按按其围围护结结构外外围水水平面面积计计算。。层高高在2.20m及以上上者应应计算算全面面积；；⑦层高高不足足2.20m者应计计算1／2面积。。有永永久性性顶盖盖无围围护结结构的的应按按其结结构底底板水水平面面积的的1/2计算。。例建筑面面积计计算规规范3.0.9立体书书库、、立体体仓库库、立立体车车库，，无结结构层层的应应按一一层计计算，，有结结构层层的应应按其其结构构层面面积分分别计计算。。层高高在2.20m及以上上者应应计算算全面面积；；⑧层高高不足足2.20m者应计计算1/2面积。。例建筑面面积计计算规规范3.0.10有围护护结构构的舞舞台灯灯光控控制室室，应应按其其围护护结构构外围围水平平面积积计算算。层层高在在2.20m及以上上者应应计算算全面面积；；⑨层高高不足足2.20m者应计计算1/2面积。。例建筑面面积计计算规规范3.0.11建筑物物外有有围护护结构构的落落地橱橱窗、、门斗斗、挑挑廊、、走廊廊、檐檐廊，，应按按其围围护结结构外外围水水平面面积计计算。。层高高在2.20m及以上上者应应计算算全面面积；；⑩层高高不足足2.20m者应计计算1/2面积。。有永永久性性顶盖盖无围围护结结构的的应按按其结结构底底板水水平面面积的的1/2计算。。例建筑筑面面积积计计算算规规范范3.0.12⑾有永永久久性性顶顶盖盖无无围围护护结结构构的的场场馆馆看看台台应应按按其其顶顶盖盖水水平平投投影影面面积积的的1/2计算算。。3.0.13建筑筑物物顶顶部部有有围围护护结结构构的的楼楼梯梯间间、、水水箱箱间间、、电电梯梯机机房房等等，，层层高高在在2.20m及以以上上者者应应计计算算全全面面积积；；⑿层层高高不不足足2.20m者应应计计算算1/2面积积。。例建筑筑面面积积计计算算规规范范3.0.14设有有围围护护结结构构不不垂垂直直于于水水平平面面而而超超出出底底板板外外沿沿的的建建筑筑物物，，应应按按其其底底板板面面的的外外围围水水平平面面积积计计算算。。层层高高在在2.20m及以以上上者者应应计计算算全全面面积积；；⒀层层高高不不足足2.20m者应应计计算算1／2面积积。。3.0.15建筑筑物物内内的的室室内内楼楼梯梯间间、、电电梯梯井井、、观观光光电电梯梯井井、、提提物物井井、、管管道道井井、、通通风风排排气气竖竖井井、、垃垃圾圾道道、、附附墙墙烟烟囱囱应应按按建建筑筑物物的的自自然然层层计计算算。。例建筑筑面面积积计计算算规规范范3.0.16⒁雨篷篷结结构构的的外外边边线线至至外外墙墙结结构构外外边边线线的的宽宽度度超超过过2.10m者，，应应按按雨雨篷篷结结构构板板的的水水平平投投影影面面积积的的1/2计算算。。3.0.17⒂有永永久久性性顶顶盖盖的的室室外外楼楼梯梯，，应应按按建建筑筑物物自自然然层层的的水水平平投投影影面面积积的的1/2计算算。。例建筑筑面面积积计计算算规规范范3.0.18⒃建筑筑物物的的阳阳台台均均应应按按其其水水平平投投影影面面积积的的1/2计算算。。3.0.19⒄有永永久久性性顶顶盖盖无无围围护护结结构构的的车车棚棚、、货货棚棚、、站站台台、、加加油油站站、、收收费费站站等等，，应应按按其其顶顶盖盖水水平平投投影影面面积积的的1/2计算算。。例例建筑筑面面积积计计算算规规范范3.0.20高低低联联跨跨的的建建筑筑物物，，应应以以高高跨跨结结构构外外边边线线为为界界分分别别计计算算建建筑筑面面积积；；其其高高低低跨跨内内部部连连通通时时，，其其变变形形缝缝应应计计算算在在低低跨跨面面积积内内。。例建筑筑面面积积计计算算规规范范3.0.21以幕幕墙墙作作为为围围护护结结构构的的建建筑筑物物，，应应按按幕幕墙墙外外边边线线计计算算建建筑筑面面积积。。3.0.22建筑筑物物外外墙墙外外侧侧有有保保温温隔隔热热层层的的，，应应按按保保温温隔隔热热层层外外边边线线计计算算建建筑筑面面积积。。3.0.23建筑筑物物内内的的变变形形缝缝，，应应按按其其自自然然层层合合并并在在建建筑筑物物面面积积内内计计算算。。建筑筑面面积积计计算算规规范范15、室室外外楼楼梯梯按按自自然然层层投投影影面面积积之之和和计计算算建建筑筑面面积积。。16、建筑物物内变形形缝、沉沉降缝等等，凡缝缝宽在300mm以内者，，均依其其缝宽按按自然层层计算建建筑面积积，并入入建筑物物建筑面面积之内内计算。例四、建筑筑面积计计算规范范—不计算建建筑面积积的范围围建筑面积积计算规规范1建筑物通通道(骑楼、过过街楼的的底层)。2建筑物内内的设备备管道夹夹层。3建筑物内内分隔的的单层房房间，舞舞台及后后台悬挂挂幕布、、布景的的天桥、、挑台等等。4屋顶水箱箱、花架架、凉棚棚、露台台、露天天游泳池池。5建筑物内内的操作作平台、、上料平平台、安安装箱和和罐体的的平台。。例例例建筑面积积计算规规范6勒脚、附附墙柱、、垛、台台阶、墙墙面抹灰灰、装饰饰面、镶镶贴块料料面层、、装饰性性幕墙、、空调室室外机搁搁板(箱)、飘窗、、构件、、配件、、宽度在在2.10m及以内的的雨篷以以及与建建筑物内内不相连连通的装装饰性阳阳台、挑挑廊。例建筑面积积计算规规范7无永久性性顶盖的的架空走走廊、室室外楼梯梯和用于于检修、、消防等等的室外外钢楼梯梯、爬梯梯。8自动扶梯梯、自动动人行道道。9独立烟囱囱、烟道道、地沟沟、油(水)罐、气柜柜、水塔塔、贮油油(水)池、贮仓仓、栈桥桥、地下下人防通通道、地地铁隧道道。例0例题题某村民住住房如图图，二层层砖混结结构，雨雨蓬长3m，宽1.6m,正面设混混凝土花花格围护护墙，一一层阳台台铝合金金窗封闭闭，二层层阳台敞敞开，其其他见图图，计算算该工程程的建筑筑面积例作业业某教学楼楼如图，，大厅一一、二层层联通，，四周设设回廊，，大厅部部位设地地下室，，屋顶设设膨胀水水箱；教教学楼设设室外楼楼梯及悬悬挑走廊廊，计算算该工程程的建筑筑面积。。例结束束应用例题题解：F=（3.0××3+0.24）×（5.4+0.24）=52.11（m2)单层建筑筑物——带部分楼楼层部分楼层层应用例题题解：F=（3.0××2+6.0+0.24）×（5.4+0.24）+（3.0+0.24）×（5.4+0.24）=87.31（m2)应用例题题解：F=(36+0.24)××(5.4××2+2.4+0.24)××7=3409.46m2地下室及其出出入口建筑面面积防潮层保护墙墙不计建筑面积积采光井不计建筑面积积出入口地下室建筑面面积出入口面积地下室及其出出入口建筑面面积应用例题解：F=24××12+(2.0+0.12)××1.5+1.5×1=292.68m2应用例题解：F=(3.9×3+0.24)××(12+2.4+0.24)××3+(3.9+0.24)×(12+2.4+0.24)×3/2=615.32m2吊脚应用例题解：F=(3.6×4+0.24)××(5.1×2+1.8+0.24)××4+(3.6××4+0.24)××(5.1××2+1.8+0.24)=895.97m2深基础门厅与大厅的的区别门厅是专指公公共建筑物的的大门至内部部房间或通道道的连接空间间。可兼作门门房收发室。大厅是指人群群聚会活动或或招待宾客所所用的大房间间。如餐厅、、展览厅、舞舞厅等。门厅走廊与回廊的的区别走廊是指有遮遮阴挡雨顶盖盖的人行通道道。根据用途途和形式不同同有各种称谓谓，如内走廊廊、外走廊、、长廊、回廊廊、挑廊、檐檐廊回廊是指曲折折环绕的走廊廊。一般在影影剧院、购物物中心、宾馆馆、舞厅等建建筑中多见，，多沿大厅四四周布置。回廊150010000回廊建筑面积积为：S=（15－0.24）×（10－0.24）－[15－0.24－（1.5＋0.1）×2]×[10－0.24－（1.5＋0.1）×2]＝68.22m2回廊建筑面积积计算示例应用例题解：F=(8×6.0+9.0+0.30+0.24)×(12.0+2.4+0.24)××3+(9.0+0.24)×(4.5-0.12+0.12)××3-3.0×3.0×2=2272.03㎡室内楼梯间、、电梯井、提提物井、垃圾圾道、管道井井等均按建筑物的的自然层（楼楼层）计算建建筑面积，其空洞所占的水平平面积不扣减减。自然层电梯井应用例题解:F=(3.9×6+6+0.24)×(12+2.4+0.24)×3=1301.79㎡应用例题解：F=30.24×15.24×3=1382.57㎡某图书馆书库库有围护结构的的舞台灯光控控制室，按其其围护结构外外围水平面积积乘以层数计计算建筑面积积。单层悬挑式舞舞台灯光控制制室应用例题解：F=100.24×50.24+(πr2/2)×2×2=100.24×50.24+(3.14/2)×1.242×4=5044.26㎡应用例题独立柱雨蓬：：F=12×3×1/2=18㎡应用例题单排柱的站台台：F=30×6×1/2=90㎡高低联跨的建建筑物，如需需分别计算建建筑面积时，，应以结构外边边线为界分别别计算。高低跨交接的的墙或柱所占的水平平面积，应并并入高跨内计计算。柱尺寸400×400mm边跨4m、中间跨5m水平方向轴线线间总长24m高低联跨建筑筑物水平方向轴轴线间总长长24m边跨4m、中间跨5m柱尺寸400×400mm如需分别计计算高跨和和低跨建筑筑面积，则则：应用例题解：F1(高）=（12+0.25+0.24）×（24+0.24××2）=12.49×24.48=3