上海房屋租赁合同范本

相信订立本合【代管人】【法律规

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根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的

规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经

协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，

同。

一、出租房屋情况

（一）房屋基本情况

1、产证编号：

2、权利人：

3、房屋座落：

4、建筑面积：平方米

（二）甲方作为该房屋的【房地产权人】

定的其他权利人】与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已

告诉乙方该房屋【已】【未】设定抵押。

（三）该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，

－1－

由甲、乙双方分别乙双方同意该附件作为甲不擅自改变上述约定的使用用________年则应于租赁期届满前________个月，

现有装修、附属设施、由甲、乙双方分别乙双方同意该附件作为甲不擅自改变上述约定的使用用________年则应于租赁期届满前________个月，

附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，

在本合同附件二、三中加以列明。甲、

方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的

验收依据。

二、租赁用途

（一）乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为____________使用，

并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

（二）乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规

定须经有关部门审批而未核准前，

途。

三、交付日期和租赁期限

（一）甲乙双方约定，甲方于________年________月

________日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自

________月________日起至________年________月________日

止。

（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。

乙方需要继续承租该房屋的，

向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

四、租金、支付方式和限期

－2－

_________________%_______个月的租金，即（人民

（一）甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金_________________%_______个月的租金，即（人民

为（人民币）_________元，月租金总计为（人民币）

元（大写：___________________________________________元整。

该房屋租金________（【年】【月】）内不变。自第________

（【年】【月】）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜

由甲、乙双方在补充条款中约定。

（二）乙方应于【每月____日前】【_____________】向甲方

支付租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的

支付违约金。

（三）乙方支付租金的方式如下：

五、保证金和其他费用

（一）甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方

支付房屋租赁保证金，保证金为

币）___________元（大写：元整。）甲方收取保证金后应向乙方

开具收款凭证。

租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合

同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。

（二）租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、

有线电视、物业管理、________等费用由【甲方】【乙方】承担。

其他有关费用，均由【甲方】【乙方】承担。

－3－

付应及时通知甲方_____日内进行维修。逾期不乙方应负责维修。乙方拒不乙方应予以配合。甲方应减按规定向有关部门审批乙双方方式和付应及时通知甲方_____日内进行维修。逾期不乙方应负责维修。乙方拒不乙方应予以配合。甲方应减按规定向有关部门审批乙双方方式和时间为：

支

___________________________________________.

六、房屋使用要求和维修责任

（一）租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设

施，发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，

修复；甲方应在接到乙方通知后的

维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

（二）租赁期间，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房

屋及其附属设施损坏或发生故障的，

维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

（三）租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的

可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前

________日通知乙方。检查养护时，

少对乙方使用该房屋的影响。

（四）除本合同附件三外，乙方另需装修或者增设附属设施

和设备的，应事先征得甲方的书面同意，

的，则还应由【甲方】【甲方委托乙方】报有关部门批准后，方

可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由甲、

另行书面约定。

－4－

乙方应在本合同的租期________元/平返还时，乙方方可将该房屋部分或转让或交换应提前三个月通乙方应在本合同的租期________元/平返还时，乙方方可将该房屋部分或转让或交换应提前三个月通【届

（一）除甲方同意乙方续租外，

满之日】【届满后_____日内】返还该房地产，未经甲方同意逾期

返还房屋的，每逾期一日，乙方应按（人民币）

方米（建筑面积）向甲方支付该房屋占用期间使用费。

（二）乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。

应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

八、转租、转让和交换

（一）除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，

在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，

全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。

（二）乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租

合同。

（三）在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人

承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。

后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更

合同并继续履行本合同。

（四）在租赁期内，甲方如需出售该房屋，

知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。

九、解除本合同的条件

－5－

（一）甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本

合同终止，双方互不承担责任：

1、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

2、该房屋因社会公共利益被依法征用的；

3、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；

4、该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

5、甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押并可能于租赁

期内被处分，现被处分的。

（二）甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通

知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的

________倍支付违约金；给另一方造成损失的，支付的违约金不

足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

1、甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后日内仍未交付的；

2、甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现

租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

3、乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；

4、因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

5、乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换

各自承租的房屋的；

6、乙方逾期不支付租金累计超过个月的；

－6－

____日内进行修复、逾期不修复的，甲方同该房屋出租前已抵押养护________倍____日内进行修复、逾期不修复的，甲方同该房屋出租前已抵押养护________倍甲方甲方可以要求乙方【恢________倍向甲方支付违约乙方还应负责赔偿。甲方可

（一）该房屋交付时存在缺陷的，影响乙方正常使用的，甲

方应自交付之日起的

意减少租金并变更有关租金条款。

（二）因甲方未在该合同中告知乙方，

或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

（三）租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、

责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应

承担赔偿责任。

（四）租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，

提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的

向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，

还应负责赔偿。

（五）乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范

围和要求装修房屋或者增设附属设施的，

复房屋原状】【赔偿损失】。

（六）租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租

的，乙方应按提前退租天数的租金的

金。若违约金不足抵付甲方损失的，

从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另

－7－

应通过协商解决；________种方式解决：变卖方式处分该【签字后第___日】生效。终止登记备案手续应通过协商解决；________种方式解决：变卖方式处分该【签字后第___日】生效。终止登记备案手续。因甲终止登记备案的，所引起的

十一、争议解决方式

甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，

协商解决不成的，双方同意选择下列第

（一）提交________仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院起诉。

十二、其他条款

（一）租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，

并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、

房屋前________日书面征询乙方购买该房屋的意见。

（二）本合同自双方【签字之日】

双方约定，自合同生效之日起____日内，按规定共同向房屋所在

地街道、镇（乡）社区事务受理中心办理登记备案，领取房屋租

赁合同登记备案证明。因甲方逾期未会同乙方办理登记备案影响

乙方办理居住登记的，乙方可按规定单独办理租赁信息记载。

（三）本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，双方

应按规定及时向原受理机构办理变更、

方未会同乙方办理登记备案或变更、

法律纠纷，由甲方承担一切责任。

（四）本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补

－8－

________份。其中：甲、乙双方由社区事务受理中心转交），________份。其中：甲、乙双方由社区事务受理中心转交），2

本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字

具有同等效力。

（五）甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、

责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，

另一方有权按本合同规定索赔。

（六）本合同连同附件一式

各持一份，________【区】【县】房地产交易中心或农场局受理

处一份（办理登记备案或信息记载后，

以及________________各一份，均具有同等效力。

甲方（名称或名字）乙方（名称或名字）

甲方本人法定代表人乙方本人法定代表人

签署：签署：

委托法定代理人签署：委托法定代理人签署：

甲方盖章：乙方盖章：

日期：年月日日期：年月日

签于：签于：

上海房屋租赁合同范本

根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的

规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经

－9－

甲方依法承租甲方依法承租的座落于__________(区//按房屋租赁合同的转)，由甲方将上述承租房屋(一)。;现(二)、(二)、(三)作为甲方向乙_____________(租赁合同登记)(编号_______)。该房屋的用途为

由乙方向甲方支付租金等事宜，订立本合同。

一、转租房屋的情况

1-1

县)______________路_____________弄(新村)_______号

________室的________________________________(公有居住/

非公有居住)房屋已(书面告知公房出租人

租约定/征得房屋出租人书面同意

__________(全部/部分)即________号________室(以下简称该

房屋)转租给乙方。该房屋的建筑面积_____________平方米。该

房屋平面图见本合同附件

1-2该房屋的共用或合用部位的使用范围、条件和要求

有装修、附属设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附件

(三)中予以明确。甲、乙双方同意附件

方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的

验收依据。

二、租赁用途

2-1甲方已向乙方出示该房屋

备案证明/租用公房凭证

________________，乙方承诺按_______________(租赁合同登记

－10－

______年_____月_____日前向______个月。自______年_____月乙方需继续承租该房屋的，则应于转租

备案证明/______年_____月_____日前向______个月。自______年_____月乙方需继续承租该房屋的，则应于转租

2-2乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方

按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关

部门核准前，不擅自改变该房屋使用用途。

三、转租期限及交付日期

3-1甲、乙双方约定，甲方于

乙方交付该房屋。转租期为

_____日起至______年_____月_____日。甲方保证该转租期限未

超出_________________(租赁合同/前一个转租合同)的租期。

3-2转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在

租赁合同约定的期限内，

期届满前_________个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意

后重新签订转租合同。

四、租金、支付方式和期限

4-1甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为

(_____币)___________元，月租金总计为(_____币)___________

元。(大写：_______万_______仟_______佰_______拾_______元

_______角整)。

该房屋租金____________(年/月)内不变。自第________(年

/月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由

－11－

______%支付违约金。_________等费用由__________(甲;由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方3______%支付违约金。_________等费用由__________(甲;由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方3

4-2乙方应于每月_____日前向甲方交付租金。逾期支付的，

每逾期一日，则乙方需按日租金的

4-3乙方支付租金的方式如下

五、其他费用

5-1在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤

气、通讯、设备、物业管理、

方/乙方)承担。其他有关费用，均由___________(乙方/甲方)承

担。

5-2乙方负责支付的上述费用，计算或分摊办法、支付方式

和时间

六、房屋使用要求和维修责任

6-1在转租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故

障时，应及时通知甲方

通知后的______日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，

费用由甲方负责承担。

上海房屋租赁合同范本

甲方（出租人）____________

住址：___________________

乙方（承租人）____________

－12－

计建筑面积约为平__日起至年月__日止。租赁期满后在同等条1050元（壹仟零伍拾元整）人民币（押若甲方不履行租房合同，计建筑面积约为平__日起至年月__日止。租赁期满后在同等条1050元（壹仟零伍拾元整）人民币（押若甲方不履行租房合同，则

身份证号：_______________

根据国家、省有关法律、法规和本市的有关规定，甲、乙双

方在自愿、公平、诚实信用、等价有偿原则的基础上，经充分协

商，同意就下列房屋租赁事项，订立本合同，并共同遵守。

一、甲方自愿将座落在本市租赁给乙方，

方米。乙方租用上述房屋作居住之用。

二、该房屋租赁期自年月

乙方若需续租，须在租房合同期满前一个月通知甲方。

件下，乙方有优先续租权，但须重新确定租金和签订租赁租房合

同。

三、该房屋每月租金元（）人民币，先付后住，实付租金以

甲方的`收条为准。

四、为保证本租房合同的全面履行，在签订本租房合同时，

乙方应支付给甲方押金

金不计利息），合同期满，费用结清后本押金退还乙方。若乙方

不履行租房合同，则押金不予返还；

应将押金全额返还并赔偿乙方壹个月的租金费用作为因租房造

成的损失。租赁期内，无特殊情况，甲乙双方不得私自随意加减

租金和更改终止合同租赁期。

－13－

一切损须妥善使用租赁

五、对甲方室内家具、家电应注意爱护，如有损坏，应由乙一切损须妥善使用租赁

方负责维修，甲方不承担维修费用。租赁期满后交还给甲方房屋

中的所有家具、电器应完整并可以正常使用。

六、物业管理费、水、电、煤气、有线电视等费用由甲方负

责。乙方入住时，有责任协同甲方认定相关数据并办理有关的居

住手续。

七、租赁期间，乙方不得发生下列行为：转租本房屋或用其

作担保、将租赁场所的全部或一部分转借给第三者或让第三者使

用、未经甲方同意在租赁场所内与第三者共同使用。

八、租赁期间由于乙方及其使用人或与乙方有关人员的故意

或过失行为而对甲方、其他住户或者第三者造成损害时，

失由乙方承担。

九、租赁期间，房屋遇到不可抗力的自然灾害导致毁坏，本

合约则自然终止，互不承担责任，房产发生重大损失或倾倒危险

而甲方又不修缮，乙方可终止合约，甲方应退还按金或乙方在征

得甲方书面同意后代甲方修缮，并以修缮费用抵销租金。

十、租赁期间乙方须遵守物业的管理制度，

场所及公用部分。不应在本建筑物内发生下列行为：

（1）将危险物品带入楼内或实施其他有害于大楼安全的行

为；

－14－

甲方有

（2）给甲方或其他住户带来损害的行为，以及对整个建筑甲方有

物造成损害的一切行为；

（3）违反社会治安、国家安全和违法行为；

（4）室内不得使用明火做饭。

十一、租赁期间，乙方应保证甲方屋内家具和电器完整、不

得缺失。在甲方回收房屋时进行验收，若发现家具或电器缺失，

乙方应按照物品原购置价予以赔偿。

十二、乙方如发生以下行为之一，本合同自动终止，

权收回房屋。甲方有权另行出租，对房内物品不承担任何责任。

（1）租金及其他债务超过半个月以上未付；

（2）违反本合同的有关规定的；

（3）给其他住户生活造成严重妨碍，住户反映强烈的；

（4）触犯法律、法规、被拘留或成为刑事诉讼（公诉）被告

的，以及本人死亡或被宣告失踪等情况发生的；

（5）有明显失信或欺诈行为的事实的。

十三、补充条款

合约到期，承租方如不续约，应允许甲方提前半个月带人看

房。承租方租赁期结束应保持该房整洁。

十四、房内设施清单如下：空调壹部、洗衣机壹台、电热水

器壹台、

－15－

4经协商一致，订4经协商一致，订（省、市）______（区、县）

甲方（签字）

乙方（签字）

联系方式：

联系方式：

日期：

注：本租房合同一式二份，甲、乙双方各执一份。

上海房屋租赁合同范本

出租方（以下简称甲方）

承租方（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、

乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，

乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，

立本合同。

第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关

规定。

第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况

1、甲方出租给乙方的房屋位于

_________；门牌号为.

2、出租房屋面积共______平方米（建筑面积/使用面积/套

－16－

（或具有出租权的有效证明）_______使用。________元（大写____万____仟____、身份房屋租金支付方式如下（或具有出租权的有效证明）_______使用。________元（大写____万____仟____、身份房屋租金支付方式如下：

3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。

该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本

合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

第三条甲方应提供房产证

证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证

后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

第四条租赁期限、用途

1、该房屋租赁期共___个月。自___年___月___日起至___年

___月___日止。

2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为

3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方，

经甲方同意后，重新签订租赁合同。

第五条租金及支付方式

1、该房屋每月租金为

佰____拾____元整）

租金总额为________元（大写____万____仟____佰____拾

____元整）

2

－17－

均乙方应积极协助

__________________________________.均乙方应积极协助

甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

第六条租赁期间相关费用及税金

1、甲方应承担的费用：

（1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如

果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关

的费用，应由甲方负担。

（2）_________________________

2、乙方交纳以下费用：

（1）_________________________

（2）_________________________

乙方应按时交纳自行负担的费用。

甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

第七条房屋修缮与使用

1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋

及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，

由甲方负责（乙方使用不当除外）

甲方提出进行维修须提前日书面通知乙方，

配合。

乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。

－18－

乙方应立即负责修复或经济赔偿。装修或设置对房屋结构有影响

对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。乙方应立即负责修复或经济赔偿。装修或设置对房屋结构有影响

2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使

用不当造成房屋及设施损坏的，

乙方如改变房屋的内部结构、

的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方

的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，

除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：

（1）依附于房屋的装修归甲方所有。

（2）要求乙方恢复原状。

（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

第八条房屋的转让与转租

1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，

转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

3、甲方出售房屋，须在个月前书面通知乙方，在同等条件

下，乙方有优先购买权。

第九条合同的变更、解除与终止

1、双方可以协商变更或终止本合同。

2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影

－19－

在同等

响居住。在同等

（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。

3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除

合同，收回出租房屋；

（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经

给甲方造成严重损害的。

（7）拖欠房租累计个月以上。

4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满个月

前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，

条件下，乙方享有优先承租权。

5、租赁期满合同自然终止。

6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

第十条房屋交付及收回的验收

1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正

常使用状态。

－20－

对未经同意留存的物%的违约金。甲方除应按约定支付违约金甲方每逾期交房一日，甲方还应承担因逾期交

2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设对未经同意留存的物%的违约金。甲方除应按约定支付违约金甲方每逾期交房一日，甲方还应承担因逾期交

备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于日内向对方主

张。

3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设

备交还甲方。

4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状

态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。

品，甲方有权处置。

第十一条甲方违约责任处理规定

1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支

付乙方本合同租金总额

外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

2、如乙方要求甲方继续履行合同的，

则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金。

付给乙方造成的损失。

3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修

的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总

租金的%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失

的，甲方还应该承担赔偿责任。

－21－

%向甲方支付违约金。若乙方还应负责赔偿直至达到%支付甲方滞纳金。%的额