中央空调维护保养措施实施方案

中心空调维护保养措施实施方案日期:二、本工程工作安排打算说明.本次中心空调维保工程治理措施：组织保证措施我公司将选择有工作阅历，责任心强的技术人员和治理人员针对本工程组成分工细致，责任明确的治理班子组成中心空调修理部。中心空调修理部设：巡察组：负责对设备、管路的巡查、记录，遇有问题准时解决。抢修组：对系统中临时消灭的故障，用最短的时间解决问题，确保安全运行。效劳热线：中心空调修理部设设有专人职守的24小时效劳热线，保证专业技术人员、抢修人员准时到达抢修地点。2.技术保障措施对参与维保工作的人员进展岗前培训。培训内容包括：.岗位职责教育：明确各工种职责及各项规章制度，树立到达业主满足为第一的指导思想。.理论培训：讲解各种设备的构造、性能、工作原理，系统各设备间的关系；系统运行、操作、保养维护和修理，故障、事故的应急处理和解决方法等内容，使运行人员了解、生疏系统及设备。.原理与实践培训：对操作人员在现场进展系统原理与实践的培训。直至能到达完全了解系统设备，能够独立负担操作、运行维护工作。2.效劳措施2.1.目的标准中心空调修理保养工作，确保中心空调各项性能完好。2.职责.主管经理负责审核《中心空调修理保养年度打算》并检查该打算的执行状况。.设备部主管负责组织制定《中心空调修理保养年度打算》并组织、监视该打算的实施。.设备部制冷技工具体负责中心空调的修理保养。.公共事务部负责向有关用户通知停用中心空调的状况。、3.保养打算.《中心空调修理保养年度打算》的制定。.每年的12月15日之前，由设备部主管组织制冷技工一起争辩、制定《中心空调修理保养年度打算》并上报公司审批。.制定《中心空调修理保养年度打算》的原那么：a.中心空调使用的频繁度；b.中心空调运行状况(故障隐患)；c.合理的时间(避开节假日、特别活动日等)。.《中心空调修理保养年度打算》应包括如下内容：a.修理保养工程及内容；b.具体实施修理保养的时间；c.估量费用；d.备品、备件打算。.对中心空调进展修理保养时应按《中心空调修理保养年度打算》进展。.制冷技工负责中心空调的日常修理保养，中心空调的大型修理及PC中心处理器的故障处理由我公司完成。4.末端修理保养：.制冷技工每隔一年对风机盘进展一次清洁、保养。.每周清洗一次空气过滤网，排解盘管内的空气(不定期)。.检查风机是否转动机敏，如有阻滞现象，那么应加注润滑油，如有特别摩擦响声那么应更换风机轴承。.用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5MQ,,否那么应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是那么应更换同规格电容；检查各接线头是否结实，是否有过热痕迹，如是那么作相应整修。’.清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。.用盐酸溶液(内加缓蚀剂)去除盘管内壁的水垢。.拧紧全部紧固件。.清洁风机盘管外壳。5.冷凝器、蒸发器修理保养：.制冷技工每半一年对冷凝器、蒸发器进展一次清洁、保养。.柜式蒸发器修理保养：a.每周清洗一次空气过滤网；b.清洁蒸发器散热片；c.清洁接水盘。.水冷式冷凝器、蒸发器修理保养(去除污垢)：a.配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂);b.拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；c.酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最终再用清水冲洗3次以上；d.全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水那么申请外委修理；如不漏水那么重装好(如法兰的密封胶垫已老化那么应更换)。6.冷冻水泵机组修理保养：.制冷技工每一年对冷冻水泵机组进展一次清洁、保养。.电动机修理保养：a.用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5M。，以上，否那么应进5/9行枯燥处理或修复；■b.检查电动机轴承有无阻滞现象，如有那么应加润滑油，如加润滑油后仍不行那么应更换同型号规格的轴承；c.检查电动机风叶有无擦壳现象，如有那么应修整处理。.水泵修理保养：转动水泵轴，观看是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题那么对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题那么应拆修水泵；.检查弹性联轴器有无损坏，如损坏那么应更换弹性橡胶垫(不定期)。.清洗水泵过滤网。.拧紧水泵机组全部紧固螺栓。.清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严峻，那么应重油漆一遍。2.7.制冷技工每一年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进展一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的分散水或保温层已破损,如是那么应重做保温层。8.阀类修理保养：制冷技工每半年对阀类进展一次保养。.风系统调整阀的修理保养：a.检查是否泄漏，如是那么应加压填料；b.检查阀门开闭是否机敏，如阻力较大那么应对阀杆加注润滑油；c.如阀门裂开或开闭失效，那么应更换同规格阀门；d.检查法兰连结处是否渗漏，如是那么应拆换密封胶垫。.电磁调整阀、压差调整阀修理保养：a.枯燥过滤器：检查枯燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是那么更换同规格的枯燥过滤器；b.电磁调整阀、压差调整阀：——通断电检查电磁调整阀、压差调整阀是否动作牢靠，如有问题那么更换同规格电磁调整阀，压差调整阀；——对压差调整阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏那么应加压填料。.水系统阀门、过滤器维护保养：a.制冷技工每一年对冷冻水管路、风机盘管管路阀门进展一次保养。b.检查阀门开闭是否机敏，如阻力较大那么应对阀杆加注润滑油；c.检查阀门法兰连结处是否渗水，如是那么应拆换密封胶垫。d.检查电动阀、压差旁通把握阀、数字锁定平衡阀是否动作牢靠，如有问题那么更换同规格、同品牌、同材质的阀门；2.9.检测、把握局部修理保养：制冷技工每一年对检测、把握局部进展一次保养。.检测器件（温度计、压力表、传感器）修理保养：a.对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换；b.送检温度计、压力表合格前方可再使用；c.检测传感器参数是否正常并做模拟试验，对于不合格的传感器应拆换；d.检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏那么应更换密封胶垫。.把握局部修理保养：a.清洁把握柜内外的灰尘、脏物；b.检查、紧固全部接线头，对于烧蚀严峻的接线头应更换；c.沟通接触器修理保养：——去除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；一去除触头外表及四周的污物（但不要修铿触头），如触头烧蚀严峻那么应更换同规格沟通接触器；清洁铁芯上的灰尘及脏物;—拧紧全部紧固螺栓。yxd.热继电器修理保养：—检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有那么应整修处理，处理后达不到要求的应更换；—检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏那么应更换。e.自动空气开头修理保养：—用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5M。，否那么应烘干处理；—去除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏那么应更换；—去除触头外表上的小金属颗粒（不要修锂）of.信号灯、指示仪表修理保养：—检查各信号灯是否正常，如不亮那么应更换同规格的小灯泡；——检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大那么应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。g.中间继电器、信号继电器修理保养：对中间继电器、信号继电器做模拟试验，检查二者的动作是否牢靠，输出的信号是否正常，否那么应更换同型号的中间继电器、信号继电器；h.PC中心处理器、印刷线路板如消灭问题，那么申请外委修理。主机压缩机修理保养：制冷技工每年对压缩机进展一次检测、保养。1）.检查压缩机油位、油色。如油位低于观看镜的1/2位置，那么应查明漏油缘由并排解故障后再充注润滑油；如油已变色那么应彻底更换润滑油。.检查制冷系统内是否存在空气，如有那么应排放空气。.具体检查压缩机如下参数：a.压缩机电机绝缘电阻（正常0.5MQ以上）；b.压缩机运行电流（正常为额定值，三相根本平衡）；c.压缩机油压（正常10〜15kgf/Cm2）；d.压缩机外壳温度（正常85c以下）；e.吸气压力（正常值4.9〜5.4kgf7cm2）；f.排气压力（正常值12.5kgf/cm2）；g.检查压缩机是否有特别的噪音或振动；h.检查压缩机是否有特别的气味。通过上述检查综合推断压缩机是否有故障，如有那么应更换压缩机。.拧紧全部紧固件并清洁压缩机。中心空调修理保养的时间打算不允许超过8小时，如必需超过8小时，那么应由主管填写《申请延时修理保