高级住宅防水工程专项施工方案

高级住宅防水工程专项施工方案第一页，共39页。一、概述本方案为高档住宅室内装修防水工艺做法，室内地面和墙面防水层设计选用东方雨虹JS复合防水涂料（聚合物水泥防水涂料）施工。该产品为绿色环保型产品。涉及以下防水部位施工工艺（1）下水管管根防水施工工艺、（2）地漏管根防水施工工艺、（3）淋浴房止水钢板施工工艺、（4）门槛石两侧防水施工工艺、（5）阴角处加固防水施工工艺（具体做法见节点详图）。二、JS复合防水涂料防水层施工范围1、标准房地面分为室内干区和厨房、卫生间湿区区域。室内干区区域地面基层在地暖施工之前的地面，做一道防水层，上翻至墙面100mm。（如无设计要求，按照相关规范规定上翻高度）2、标准房的厨房、卫生间湿区区域地面基层做一道防水层，经过48小时盛水试验无漏透后，地暖完成石砼找平。在找平层上再做一道防水层。3、墙面防水层施工范围，在标准房厨房、卫生间湿区的地面完成第二道防水层的同时，卫生间完成墙面的防水层涂刷至结构顶，厨房墙面上翻500mm高，水槽位上翻800mm高。卫生间厨房设备阳台楼面需要做防水的部位示意第二页，共39页。三、JS复合防水涂料（聚合物水泥防水涂料）特性

东方雨虹JS复合防水涂料是建设部推荐的新型绿色防水涂料，“JS复合防水涂料”是吸收国外先进技术开发的，由有机液体无机粉料复合而成的双组份防水涂料。它是一种既有有机材料弹性高又有无机材料耐久性好等优点的新型防水涂料。涂覆后可形成高弹高强的防水涂膜。该产品的主要特性：1、能在潮湿或干燥的多种材质的基层面上施工。2、涂层坚韧高强，耐水性、耐候性、耐久性优异。3、冷施工、无毒、无味、无污染，施工安全简单，工期短。4、在立面、斜面和顶面上施工不流淌。5、能与基层及水泥砂浆等各种基层材料牢固粘结。6、耐高温可达120℃。四、JS复合防水涂料的施工方法1、基层：基层面宜平整、牢固、干净、无结水、无渗漏、无空洞。渗漏处先行堵漏处理。地面阴角处做成三角处理。

地面排水管楼板封堵和水不漏馒头做法见附后节点图1和22、材料：按规定的比例取样，加水，先加在液料中，用搅拌器边搅拌边加入，充分搅拌均匀直至料中不含团粒。

打底层涂料的重量配比为：液料：粉料：水=10：10：10

中层和上层涂料的重量配比为：液料：粉料：水=10：10：13、选择适当的工具，滚子、刷子或刮板等，依照相应工法，按照打底层→中层→上层的次序逐层完成。4、保护层或装饰层施工，须在防水层完成二天后进行。第三页，共39页。五、注意事项

1、搁置久的涂料有沉淀，应随时搅拌均匀，应在3小时内必须用完。

2、涂层要做到均匀，不能有局部沉积，并要求多涂刷几次，使涂料与基层不见气泡，粘结严实。

3、每层涂层必须按规定用量取料，切不能过厚或过薄，涂覆总次数不少于3层。

4、各层之间的时间间隔以前一层涂膜干固不粘为准。一般需要3~6小时。

5、不能在0℃以下或雨中施工，不宜在特别潮湿又不通风的环境中施工，会影响成膜。

6、出楼层的管道做高20mm水泥砂浆小“馒头”形态。管子根部阴阳角小圆弧涂刷要多涂刷一、二次，作为加强层。

7、不能漏刷，防水层完成后出楼层的管道如有改变或松动，重新处理牢固后，均要在局部区域重新涂刷防水层。

8、防水涂料的液料需存放在5℃以上的阴凉处，粉料需放在干燥处。保质期为6个月。原材料严防日晒雨淋，保持包装完好无损。

9、操作工人必须持防水工岗位证书上岗。

10、有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理。11、地暖管道施工后请保持始终带压状态，一户一表动态监测地暖管道有无破坏情况，及时采取更换措施。第四页，共39页。质量检验要求1、主控项目（必须全部符合规定）1）隔离层材质必须符合设计要求和国家产品标准的规定。检验方法：通过肉眼观察检查和检查材质合格证明文件、检测报告。2）结构层和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。检验方法：通过肉眼观察和钢尺检查。3）水泥类防水隔离层的防水性能和强度等级必须符合设计要求。检验方法：通过肉眼观察检查和检查检测报告。4）防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确，排水通畅。检验方法：肉眼观察检查和蓄水、泼水检验或坡度尺检查及检查记录。2、一般项目（采用全数检查的方法，允许偏差应符合规范规定）1）隔离层厚度应符合设计要求

检验方法：通过肉眼观察检查和用钢尺检查。2）隔离层与其下一层粘结牢固，不得有空鼓；防水涂层应平整、均匀、无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。检验方法：用小锤轻击检查和肉眼观察检查。3）防水层（即隔离层）表面的允许偏差应符合规范表4.1.5的规定。检验方法：应按规范表4.1.5中的检验方法检验。注：规范指《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002，表附后六、质量检验要求第五页，共39页。

项次

项目允许偏差检

验

方

法基土垫层找平层填充层隔离层土砂、砂石、碎石、碎砖灰土、三合土、炉渣、水泥木搁栅毛地板用沥青玛碲脂做结全层铺设样式花木板、板块面层用水泥砂浆做结合层铺设板块面层用胶粘剂做结合层铺设拼花木板、塑料板、强化复合地板、竹地板面层松散材料板、块材料防水、防潮、防渗拼花实木地板、拼花实木复合地板面层其他种类面层1表面平整度151510335352753用2m靠尺和楔形塞尺检查2标高0—50+20+10+5+5+8+5+8+4+4+4用水准仪检查3坡度不大于房间相应尺寸的2/1000，且不大于30用坡度尺检查4厚度在个别地方不大于设计厚度的1/10用钢尺检查表4.1.5基层表面的允许检验方法（mm）第六页，共39页。地面基层清理放线下水管道定位打孔防水施工工艺流程图淋浴挡水做止水钢板门槛地暖管根部防水制模浇筑细石混凝土水泥砂浆做圆角导墙管道洞吊模浇筑细石混凝土管道四周涂刷油膏或打结构胶管道四周做砂浆馒头/墙角四周做砂浆圆角地面批粘合剂刷防水涂料（第一道）结构层盛水试验（48小时）地暖作业混凝土地暖保护层刷防水涂料（第二道）圆角处用无纺布满铺且上翻200mm高防水层盛水试验（48小时）水泥砂浆防水保护层水泥砂浆防水保护层完成面作业无渗漏渗漏则返回渗漏则返回无渗漏第七页，共39页。防水施工工艺节点图122第八页，共39页。3防水施工工艺节点图第九页，共39页。45防水施工工艺节点图第十页，共39页。防水施工工艺施工照片打洞清孔打种筋胶绑扎钢筋第十一页，共39页。防水施工工艺施工照片门槛处制模浇筑细石混凝土淋浴间挡水加止水钢板第十二页，共39页。防水施工工艺施工照片下水管洞吊模并浇筑细石混凝土封堵后涂油膏或打结构胶管道根部用水不漏做馒头第十三页，共39页。防水施工工艺施工照片墙身根部阴角用砂浆做圆角止水钢板用砂浆做圆角导墙第十四页，共39页。防水施工工艺施工照片地面刷第一道防水涂料结构层盛水试验（24小时）第十五页，共39页。防水施工工艺施工照片地面/墙面刷二道防水涂料防水层盛水试验（48小时）第十六页，共39页。防水工程实例第十七页，共39页。厨卫生间防水施工前先对总包已完成的干粉砂浆粉刷层空鼓及强度情况进行检查，强度检查用铁钉在墙上用力划，如粉刷层砂粒往下掉就说明强度有问题不能直接贴砖，如划痕是白线型就证明粉刷层强度可靠可以进入下一道施工工序，如干粉砂浆粉刷层开裂、起鼓就必须全部铲除清理干净再重新粉刷。第十八页，共39页。在空鼓处用切割机沿空鼓最外围切开并打凿清理干净后，先用胶浆拉毛，待干后用水泥砂浆补平。第十九页，共39页。·根据根据施工设计需要卫生间淋浴房隔墙用20×40mm扁钢焊制，600mm间距横档，横档之间用⊙8钢筋200mm间距焊接，并双面绑扎钢丝网，最后水泥砂浆粉刷形成一个整体墙面，以保证设计要求80mm厚大理石隔墙的需要。第二十页，共39页。·淋浴房止水坎：用2mm厚镀锌钢板插入原结构地面及墙体不少于15mm，高度高于干区完成面20mm，整张无折断并在插入缝隙处灌入防水砂浆，以利于止水坎的整体性牢固性。·镀锌钢板双面敷设钢丝网并用钢筋焊接固定，根据施工需要厚度水泥砂浆粉刷并在阴角做小圆角并满贴无纺布。第二十一页，共39页。浴缸基座用20×40镀锌方管焊接，双面绑扎钢丝网，水泥砂浆粉刷，钢架底部砼筑梁，侧边设置钢架暗门，钢架内部防水涂料满刷并设置独立地漏。第二十二页，共39页。为避免风管井、烟道井、管道井管根漏水、串烟、串气等现象发生，在原结构吊模上重新用混凝土浇筑一体导墙，导墙面高于装饰完成面，并在管井阴角全部刷涂水不漏。第二十三页，共39页。因为总包用蒸压加砌块作为卫生间二次结构填充墙施工，我方考虑到墙面与原结构楼板面缝隙渗水，在门口处做20～25mm高暗导墙处理以防止后期渗水现象发生。第二十四页，共39页。·为了解决大堂入户门处及电梯门口处往内倒灌水的隐患，我司将原结构楼板下凿100mm宽20mm深沟坎，植筋后用混凝土浇筑至地面完成面下30mm高暗导墙，阴角用防水砂浆做小圆角并刷防水一道，以防止暗水流入大堂及电梯井道内。第二十五页，共39页。卫生间等电位根据深化设计图移位，移位时绕开淋浴房，扁铁用水泥砂浆做八字护坡。第二十六页，共39页。下水管根部处理：洞口凿毛后第一次低于原结构面50mm混凝土吊模处理，第二次30mm厚抗渗膨胀砂浆灌实，墙根阴角小R圆角处理。第二十七页，共39页。马桶下水管根处理：洞口凿毛后第一次低于原结构面50mm混凝土吊模处理，第二次30mm厚抗渗膨胀砂浆灌实，管根满刷油膏后贴无纺布，地面胶浆批嵌后小馒头制作。第二十八页，共39页。地漏下水管根处理：洞口凿毛后第一次低于原结构面50mm混凝土吊模处理，第二次30mm厚抗渗膨胀砂浆灌实，管根切至结构地面平满刷油膏后贴无纺布至管内壁，地面胶浆批嵌后地面与管内壁无纺布粘贴。第二十九页，共39页。墙面及管根阴角水不漏上下翻300mm满刷处理，第三十页，共39页。管根油膏满刷以增加抗裂性，管根小馒头制作。第三十一页，共39页。墙根阴角用玻纤布上下翻100mm粘贴；止水坎处满贴无纺布，以增加整体性及抗裂性第三十二页，共39页。地面用建筑胶加素水泥满批将原结构地面毛细孔填满（防止原结构地面跑沙、起皮、开裂及增加原结构的粘结力满足结构试水的要求），管根处小馒头制作。第三十三页，共39页。第一次结构闭水试验24小时（先对湿区进行12小时闭水试验合格无往外渗漏后再对干区放水试验）。第三十四页，共39页。第一遍防水采用东方雨虹二型防水涂料纵横交错涂刷各一遍厚度不低于1.2mm，以确保防水层密封性，卫生间干湿区墙面防水刷至结构顶，厨房间墙边防水高度刷至500mm,水槽处刷1100mm。第三十五页，共39页。地暖管过门石基层处理：不得铺装保温板及钢丝网，