2022年9月中国通用仓储市场动态报告

物联云仓数字研究院研究及绘制©2022.950yc

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通用仓储需求情况02 通用仓储供应情况03

通用仓储租金与空置率分析目

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本文所有数据来源于国家及各地统计局、物联云仓平台内部数据。文中的一切资料及数据，可能存在滞后性，

仅供参考，

具体以实时数据为准。2/27物联云仓数字研究院研究及绘制©2022.950yc

Inc*

数据来源：物联云仓数字研究院在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布50期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国32个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。38,223.2万㎡全国仓库总面积6,798.1万㎡可租面积2,070.1

万㎡在建面积8,380个仓库园区增加416.1

万㎡1.10%增加160.1

万㎡2.41%增增加加2115.55.万0

㎡万㎡8.09%增加60个0.72%⚫

本报告指的地理分区和32个主要物流节点城市，具体包括：东北地区：哈尔滨、沈阳、大连、长春东部地区：北京、上海、深圳、天津、石家庄、济南、青岛、广州、东莞、佛山、嘉兴、杭州、宁波、南京、无锡、苏州中部地区：合肥、南昌、太原、武汉、长沙、郑州西部地区：重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州概

况2022年9月中国通用仓储市场整体概况3/27Part.1

通用仓储需求情况需求情况：东部需求占比超50％，仓储需求类型以仓库租赁为主，占比超80％物联云仓数字研究院研究及绘制©2022.950yc

Inc1. 需求情况：东部需求占比超50％，仓储需求类型以仓库租赁为主，占比超80％按仓库规模划分，仓储市场中1,000㎡以下仓库租赁需求相对较多，占比57.95％；7,000-7,999㎡租赁需求相对较少，仅占0.57％。按需求功能划分，市场以

仓

库

租赁为主，占87.50％；其次为仓配一体服务，占7.39％。全国通用仓储市场需求主要集中在东部地区，约占全国通用仓库总需求的53.98%；其次为西部地区（20.45％）、中部地

区

（

15.91％）；东北地区相对较少。*

数据来源：物联云仓数字研究院9.66%东北地区15.91%中部地区20.45%西部地区53.98%东部地区9月全国通用仓储市场租赁需求区域分布57.95%5.11%2.84%0.57%1.70%5.11%1.70%3.98%6.82%14.20%>10,0009,000-10,0007,000-7,9996,000-6,9995,000-5,9994,000-4,9993,000-3,9992,000-2,9991,000-1,9990-9999月全国通用仓储市场租赁需求条数占比87.50%7.39%2.84%

2.27%9月全国通用仓储市场租赁需求类型占比仓库代管 仓库租赁 仓配一体 厂房租赁5/27Part.2

通用仓储供应情况通用仓库新增供应超46万㎡，中山、孝感、抚顺排名前三物联云仓数字研究院研究及绘制©2022.950yc

Inc2. 供应情况：通用仓库新增供应超46万㎡，中山、孝感、抚顺排名前三*

数据来源：物联云仓数字研究院据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，9月新增建成项目5起，供应面积达46.1万㎡，环比下降75.05％，较去年9月同比下降70.54%。从地区分布看，新增供应主要集中在中部地区，其次为东北地区、东部地区。从城市分布看，新增供应TOP3城市包括中山（16.1万㎡）、孝感（10.0万㎡）、抚顺（8.4万㎡）。9月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析单位：万㎡16.110.08.47.14.5中山市孝感市抚顺市武汉市长春市7/27Part.3

通用仓储租金与空置率分析全国通用仓储与32个重点城市通用仓租金及空置率均有所下降3.

全国与32个重点城市通用仓租金及空置率均有所下降全国：2022年9月全国通用仓储平均租金为23.46元/㎡·月，环比下降0.85%；空置率为15.47%，较上月下降0.12个百分点。32个城市：2022年9月32个重点城市通用仓储平均租金为25.71元/㎡·月，环比下降3.45%，较去年9月同比下降8.24％；空置率为11.62%，较上月下降2.08个百分点，较去年9月同比下降0.12个百分点。24.8424.8824.9022.7322.3623.6523.5523.6623.4626.5926.6426.6525.8526.0026.2725.8226.6325.7112.92%13.07%13.41%15.61%15.50%15.65%15.54%15.59%15.47%11.69%11.80%12.30%13.11%13.52%13.12%13.37%13.70%11.62%2022.32022.42022.62022.7 2022.8物联云仓数字研究院研究及绘制2022.9©2022.950yc

Inc全国平均租金（元/㎡.月）32城市空置率2022.1 2022.2*

数据来源：物联云仓数字研究院2022年9月全国/32城市租金/空置率分析32城市平均租金（元/㎡.月） 全国空置率2022.59/27物联云仓数字研究院研究及绘制©2022.950yc

Inc*

数据来源：物联云仓数字研究院租金分析：本月32个城市中，租金上涨城市有9个，其中大连租金涨幅最大，环比增长1.50%；租金下降城市有23个，其中天津降幅最大，环比降低8.42%，主要原因为市场供大于求，业主采取降租招商，使得租金持续下行。空置率分析：本月32个城市中，空置率上升城市有4个，其中太原升幅最大，环比上升4.73个百分点；空置率下降城市有28个，其中宁波降幅最大，下降5.93个百分点，受中秋节日影响，仓储租赁需求增多，空置率有所下降。2022

年9

月32个重点城市租金/空置率分析3.1

32个重点城市整体平均租金下降，空置率下降10/27平均租金（元/㎡·

月）环 比城 市北 京上 海深 圳苏 州杭 州宁 波广 州东 莞南 京佛 山嘉 兴长 沙天 津无 锡大 连长 春43.98-0.35%44.578.89%41.456.66%34.74-0.73%-0.78%-3.99%5.15%30.86-3.02%10.84%-1.3-0.83%-4.66%-0.83%28.34-5.48%12.19%-5.93%6.98%-3.59%33.5232.60-4.74%-4.61%5.19%-4.91%10.50%-2.26%29.8730.310.46%0.65%7.70%-4.41%29.32-1.78%20.07%-2.54%26.57-3.25%12.97%-1.71%19.23-8.42%22.52%-3.48%28.69-6.15%3.79%-1.93%25.32%-5.79%15.8314.361.50%0.75%22.21%-3.43%空置率

环

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市平均租金（元/㎡·

月）22.9622.6922.9318.1423.8124.6220.2122.6321.5821.8721.0917.4922.2620.7017.2618.2514.04%14.68%10.17%14.57%4.24%7.36%23.82%11.22%9.22%6.63%6.93%14.42%12.57%10.41%14.02%5.68%环 比空置率环 比10.84%

-3.62%

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Inc3.2

东北地区租金小幅上涨，其中大连涨幅最大东北区域重点城市平均租金中位值16.99元/㎡·月，租金区间14.73-19.69元/㎡·月。其中，哈尔滨平均租金最高，为20.21元/㎡·月；长春平均租金最低，为14.36元/㎡·月。大连平均租金涨幅最大，较上月上涨1.50%；沈阳平均租金降幅最大，较上月下降0.15％。15.8318.1414.361

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.0025.00哈尔滨沈阳长春2022

年9

月租金分析-

东北地区-

重点城市租金（元/㎡·月） 环比20.21大连*

数据来源：物联云仓数字研究院租金空置率11/27物联云仓数字研究院研究及绘制©2022.950yc

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00南京 宁波 青岛 上海 深圳

石家庄

苏州 天津 无锡租金（元/㎡.月）环比东部区域重点城市平均租金中位值30.09元/㎡·月，租金区间23.78-34.44元/㎡·月。其中，上海平均租金最高，为44.57元/㎡·月；石家庄平均租金最低，为17.26元/㎡·月。佛山平均租金涨幅最大，较上月上涨0.65%；天津平均租金降幅最大，较上月下降8.42%。2022

年9

月租金分析-

东部地区-

重点城市3.3

东部地区13个城市租金下降，无锡、天津租金降幅超6％北京 东莞 佛山 广州 杭州 济南 嘉兴备注：广州、深圳、佛山、东莞四个城市租金包含公摊。*

数据来源：物联云仓数字研究院租金空置率12/27物联云仓数字研究院研究及绘制©2022.950yc

Inc22.6321.0924.6218.2521.8722.96-0

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1.00%1.00%3.00%5.00%0.005.0010.0015.0020.0025.0030.00贵阳昆明兰州西安重庆西部区域重点城市平均租金中位值22.25元/㎡·月，租金区间20.38-23.38元/㎡·月。其中，昆明平均租金最高，为24.62元/㎡·月；兰州平均租金最低，为18.25元/㎡·月。西安平均租金涨幅最大，较上月上涨0.75%；兰州平均租金降幅最大，较上月下降5.93%。2022

年9

月租金分析-

西部地区-

重点城市租金（元/㎡.月） 环比3.4

西部地区整体平均租金有所下降，兰州租金降幅较大成都*

数据来源：物联云仓数字研究院租金空置率13/27物联云仓数字研究院研究及绘制©2022.950yc

Inc23.8120.7017.4922.6926.5722.93-1

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年9

月租金分析-

中部地区-

重点城市租金（元/㎡.月） 环比合肥*

数据来源：物联云仓数字研究院3.5

中部地区整体平均租金下降，其中长沙租金降幅最大租金空置率14/27物联云仓数字研究院研究及绘制©2022.950yc

Inc东北区域重点城市空置率中位值23.01%，区间16.48%-24.94%，其中，大连空置率最高，为25.32％；沈阳空置率最低，为14.57％。哈尔滨空置率升幅最大，较上月上升1.72个百分点；大连空置率降幅最大，较上月下降5.79个百分点。25.32%23.82%14.57%22.21%-5

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年9

月空置率分析-

东北地区-

重点城市空置率 环比3.6

东北地区整体空置率略有下降，大连空置率降幅最大大连*

数据来源：物联云仓数字研究院租金空置率沈阳15/27物联云仓数字研究院研究及绘制©2022.950yc

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%东部区域重点城市空置率中位值9.86%，区间6.74%-12.47%，

其中，天津空置率最高，为22.52％；无锡空置率最低，为3.79％

。本月该地区城市空置率整体下降，其中，宁波空置率降幅最大，较上月下降5.93个百分点。2022

年9

月空置率分析-

东部地区-

重点城市空置率 环比3.7

东部地区整体空置率有所下降，16个城市空置率下降北京 东莞 佛山 广州*

数据来源：物联云仓数字研究院租金空置率杭州 济南 嘉兴 南京 宁波 青岛 上海 深圳

石家庄

苏州 天津 无锡16/27物联云仓数字研究院研究及绘制©2022.950yc

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数据来源：物联云仓数字研究院3.8

西部地区整体空置率有所下降，兰州空置率降幅最大西部区域重点城市空置率中位值7.14%，区间6.39%-11.93%，其中重庆空置率最高，为14.04％；兰州空置率最低，为5.68％

。西安空置率升幅最大，较上月上升1.15个百分点；兰州空置率降幅最大，较上月下降5.29个百分点。2022

年9

月空置率分析-

西部地区-

重点城市空置率 环比租金空置率17/27物联云仓数字研究院研究及绘制©2022.950yc

Inc4.24%10.41%14.42%14.68%12.97%10.17%-3

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1.00%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%南昌太原武汉长沙郑州中部区域重点城市空置率中位值11.69%，区间8.69%-14.49%，其中武汉空置率最高，为14.68％；合肥空置率最低，为4.24％。太原空置率升幅最大，较上月上升4.73个百分点；合肥空置率降幅最大，较上月下降3.11个百分点。2022

年9

月空置率分析-

中部地区-

重点城市空置率 环比3.9 中部地区5个重点城市空置率下降，其中合肥空置率降幅最大合肥*

数据来源：物联云仓数字研究院租金空置率18/27物联云仓数字研究院研究及绘制©2022.950yc

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数据来源：物联云仓数字研究院优质仓源推荐东北地区沈阳浑南与苏家屯物流仓库高标仓+配套物业类型7,000㎡招租面积平库仓库类型园区位于自贸区内，有天然优势，自贸区重点发展以国际贸易、现代物流等为核心的生产性服务业产业集群。园区配套设施齐全，有暖库，有丙一类仓库，可提供仓配一体的服务。区域总监：隋先生咨询电话目特点高标仓+配套物业类型64,676㎡招租面积平库仓库类型非保税货物仓储和综合保税物流业务联动发展，楼仓、坡道仓、冷仓和保税仓等多种节能环保型仓库类型高度集中。园区已建成综合办公大楼、高尚住宅区、假日酒店、公寓、宿舍、食堂、商场区、实验小学等相关生活配套设施。项目特点仓库位置毗邻白云国际机场，通过大广高速连接四通八达的高速网，与花都港码头、广州北站形成强大的立体交通体系，瞬间辐射珠三角。东部地区广州白云机场附近高标库仓库位置距吴家屯站1.5公里，距沈阳桃仙国际机场5.6公里。区域总监：王先生咨询电话：1802800436519/27物联云仓数字研究院研究及绘制©2022.950yc

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数据来源：物联云仓数字研究院优质仓源推荐青浦区高标准配送中心仓库高标仓+配套物业类型29,641㎡招租面积平库仓库类型该现代化物流园各由一栋单层和双层建筑组成，先后于2011年和2013年竣工。区域总监：沈女士咨询电话目特点仓库位置紧邻G1501重固出口，地理位置优越

紧邻北青公路，与青浦出口加工区隔街相望，距虹桥机场仅15公里

距离G50高速公路4.5公里。东部地区顺义区空港物流基地多层仓库高标仓+配套物业类型