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PAGEPAGE3深圳物业管理的现状引发的几点思考2001现汇报三个问题：一、深圳市物管发展的动因深圳市物管发展工程中有四个因素不可忽视。（一步非常有帮助，也符合改革开放的基本出发点。（二第一个出台物管条例的地方。（三）市场发育得较早，产权关系相对明晰，对物管的发展创造了条件。（四这对物管发展起了推动作用。二、深圳市目前物管的现状特点（一ISO9002，展路子。在规范化过程中，大致有以下特点：1、很多公司把服务与经营紧紧结合在一起。深圳租赁物业多，世界500强700200在一起，因此创造了效益。2、很多物管公司已走过探索阶段，现已初步形成自己管理的思路和新的观念，正走向成熟、理智。3、大多数公司现已探索产权多元化制度的思路。龙岗区的龙成物管公司这完产权多元化重组这一过程。4、一些物管公司管理上提出了创新思路，包括管理方法、管理理念的创新和技术创新。（二）90%，95%100060040无法估量的。（三）从业人员素质较高，物管行业积累了一大批经营管理人才，才使物管不断创新，使业主、政府、发展商对物管行业愈来愈满意。现在新的大厦、智能化设备都需要高级人才维护。业主新的服务需要也要物管公司来满足。行业得以正常发展。（四）市场机制更加成熟，市场发育更完善。前不久，市住宅局曾发文要求全市物管（包括政府公用事业物业）都要对外招标。发展商的物业也采用公开招标。对市场完善很有帮助。衡量一个市场成熟的标志还有一个互相依赖的问题。现在深圳市既有业主炒物管，也有物管炒业主；既有业主告物管，也有物管告业主。如果单向行为还不能算是成熟的市场。三、目前应思考的几个问题（一开发商在建造期间追求的所谓完美的创新的管理模式和物管公司过分不希望一有问题就来找物管公司。（二）深圳市不少物管企业现在到内陆开拓市场，走

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