房地产基础知识

房地产基础知识一、房地产的概念▲房地产的含义产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：土地建筑物及地上附着物房地产物权▲房地产业与建筑业的区别的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。▲房产、地产两者间的关系及差异又包括已开发和待开发土地实物形态上看，房产与地产密不可分；从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；差异包括几个方面：a)二者属性不同；二者增值规律不同；权属性质不同；二者价格构成不同。二、房地产的特征▲房地产的自然特征a)位置的固定性；b)使用的耐久性；c)资源的有限性；d)物业的差异性。▲房地产的经济特征a)生产周b) 资金密集c) 相互影响d) 易受政策限制e) 房地产的增值性注：房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律。其主要归功于房地产的重要组成部分 土地。三、房地产的类型▲按用途划分：居住房地产地产、农业房地产等▲按开发程度划分：生地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地、农用地等毛地：是指做到“三通一平”，具有一定城市基础设施，但尚未完成房屋拆迁补偿安置的土地土地设，也可能停工多年。现房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为a) 1-3；土低层住宅为多层住宅为4-6：是指建筑物已经建成，可以直接使用的房地产7-1112-161640▲房地产土地的使用年限：者其他用地五十年。四、房屋建筑结构分类标准钢结构承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构；钢筋混凝土结构承重的主要结构是用钢筋混凝上建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、开板等先进施工方法施工的钢筋混凝土结构的建筑物；成，以砖墙为承重墙，或者梁是木材制造，住是用钢筋混凝土建造；造的；五、房地产专业名词1、常用名词◆证》；e.《商品房预售许可证》。房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场；。◆位或个人的市场。◆级市场：是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。◆地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。◆、三通一平：是指水通、电通、路通及场地平整。七通一平：是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整。◆线图：又叫（基地面积：建筑红线包围的面积。基底面积：建筑底层面积总和。总用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。建设用建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和。地◆积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（120面筑积（结2.2m（2.2m）的永久建筑。面积（103绿化覆盖率：建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率。房屋销售面积：房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积，即为该套（单元）的使用面积与该套（单元）应分摊的公用建筑面积之和。◆内建筑面积：房屋按单元计算的建筑面积，为单元门内范围的建筑面积，包括套用面筑、墙体面积及阳台面积。◆内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，使用面积的计算应符合以规度：、 室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算墙体有复合保温隔热层按复合层内尺寸计算；、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；C、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；用（单元范建筑面积。可分为应分摊的公共建筑面积和不能分摊的公共建筑面积。实用面积：它是套内建筑面积扣除公共建筑面积后的余额。◆高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。所通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。有建筑进深：指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙中到后墙中之前的实际长度，不包括阳台。净高：净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括ft墙）◆房率：是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。套内（单元）◆停放场地。单会客的场所。◆房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期◆房：是指开发商已办妥房地产权（大产证的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。毛坯房：是指没有装修的房。◆并会所的功能和建设档次可分为基础型和超级型，基础设施提供业主最基本的健康生活需求，可让工程分期施工的因素。会所原则上只对社区业主服务，不对外开放，保证了业主活动的私密性和安全性。作为休闲健身的场所，会所也给业主提供了良好的社交场所。入伙：是指业主领取钥匙，接房入住。纳税人。国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠予、交换；房屋买卖；2、房子的种类◆居◆济适用住房：是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。◆用权房：是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。◆权房：是指产权人对房屋（指建筑物）拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。◆品房：是指具有经营资格的房地产开发公司（发经营的住宅。由于我国长期以80年代以后才出现的代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。◆资房：是改变住房建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税产权，个人部分出资的，拥有部分产权。工产权。另一种是低于当年的房改成本价格，其产权为房改成本价房。程"

（中央政府或地方政府以及国有企业、事业单位投资而建设向本企事业单位的职工出租出售。改房：是有一定的福利性质的，各产权单位按照政府每年公布的房改价格出售给本单位职工的住房。这类房屋来源一般是单位购买的商品房、自建房屋、集资建房等。房改房产权分为三个级别：成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。◆置房：是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。六、房地产面积的测算1、计算全部建筑面积有哪些？永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积总和计算；屋内的夹层、插层、技术层及楼梯、电梯间等其高度2.20穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，2.20米以上的，按其水平投影面积计算；楼梯间、电梯（观井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然层计算面积；房屋屋面上，属永久性建筑，层高2.202.20米以上的部位，按外围水平投影面积计算；挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算；属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算建筑面积；与房屋相连的柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算；房屋间永久性的封闭架空通廊，按其外围水平投影面积计算建筑面积；2.20米以上的，按其外围（层及保护墙）水平投影面积计算；有柱或有围护结构的门廊，门斗、按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算；玻璃幕等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算；属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。有伸缩的房屋，若其与室内相通的，按伸缩缝面积计算建筑面积。2、计算一半的建筑面积有哪些？与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊、按其维护结构外围水平投影面积一半计算；未封闭的阳台、挑廊，按其外围水平投影面积一半计算；无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算；有顶盖不封闭的永久性架空通廊，按其外围水平投影面积的一半计算。3、不计算建筑面积的有那些?2.2m（的夹层、插层、技术层和层高2.2m突出房屋墙面构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；4）房屋之间无上盖的架空通廊；房屋的天面、挑台、天面上