电梯保养合同书

电梯保养合同书甲 方：乙 方：合同编号：第1页 共7页电梯保养合同甲方：乙方：签订日期： 签订地点：依据《中华人民共和国合同法》以及国家特种设备安全监督管理部门的要求，为向用户提供良好的电梯保养服务，经双方协商一致，订立本合同，以便共同遵守。一、保养电梯规格、价款合同金额品牌分布位置层/站/门台数单价(元/台/年)合计金额（元）合计：（人民币）大写： ，￥ 元。二、保养起止时间从 年 月

日起

年 月

日止。三、保养范围、内容及要求（一）保养合同期内,乙方派出保养人员每月贰次定期对甲方上述的电梯进行保养。做好逐台电梯保养记录,建档备查。保养的范围、内容按本合同附件的规定执行。（二）电梯在正常使用中发生故障时，甲方应立即通知乙方，乙方应在接通知分钟内派员到达现场进行处理，如在规定时间内未到（特殊情况除外，如恶劣天气等非正常情况）每迟到1分钟则扣除当月当台电梯保养费10元；且甲方有权追究因故障导致困人，乙方未在规定时间内到达现场解救而造成的被困人员索赔及给甲方造成的其它全部责任损失；当月同一台电梯出现相同故障3次扣除当月当台保养费；当月当台电梯因乙方维保不到位出现2次困人现象扣除当年保养费，并有权追究因事故严重性造成的全部责任损失。第2页 共7页（三）乙方免费提供保养的润滑油料及部分易耗件按合同附件执行。（四）对于乙方提出的合同约定内容以外的零件更换或设备修理建议，经甲方书面批准后，乙方予以更换或修理，费用由甲方承担，未经甲方批准乙方擅自实施的更换和修理相关费用由乙方自行承担。（五）甲方批准并确认由乙方提供的合同约定内容以外的零件更换或设备修理的费用，于乙方安装完毕并经甲方验收合格后1个月内支付。所有更换的零件价值在人民币300～500元的保修期为6个月；价值在人民币500元以上的保修期为12个月，保修期自该零件安装完毕并经甲方确认合格之日起计算。若安装合格但安装后7天内甲方未进行确认则保修期由该零件更换满7日后开始计算。四、付款条款写：

（一）合同价款：本合同项下全部电梯维修保养费总计为）。

元（人民币大（二）付款办法：甲方须在合同签订之日后一个月内向乙方支付50%的合同价款即元，大写；在合同到期后经甲方验收合格后一个月内付清剩余50%的合同价款即 元，大写 。（三）付款方式：支票或汇款。五、双方责任（一）甲方责任1、甲方负责电梯日常监管工作，并授权专门人员就乙方所提供的维护保养服务在《电/扶梯维护保养工作单》上签字确认。2、甲方应为乙方员工在不违反甲方管理规定的情况下，提供出入之方便，同时应阻止非乙方雇员或非特别授权人员，进入设备维修的专用区域。3、甲方应按乙方对设备维护服务的要求，为机房提供足够的照明、冷暖气，按温湿度控制的要求作好通风，并协助乙方人员做其他必要的工作，以保证设备高效率运行。机房外、厅门内外不得有各种易燃、易爆、有毒物品堆放。4、电梯保养必须由乙方或乙方通过合同委托依照《国家特种设备安全监察条例》第3页 共7页规定取得许可的单位进行。若甲方委托第三方保养或许可其他人员对电梯施行任何工作，由此引起的责任由甲方自负。5、如井底遇水淹时，应及时排除并采取措施预防漏水或渗水。如甲方请求时，乙方应给予技术指导。6、其他按国家特种设备安全监督管理部门和建设部提供的电梯使用和管理办法执行。（二）乙方责任1、在保养期间内，乙方根据《国家特种设备安全监察条例》的要求按本合同约定的内容定期对电梯设备的对应项目进行部件的润滑、调整、检查、检测（出具质量技术监督局认可的限速器检测报告，相关费用由乙方承担），维持甲方电梯安全运行。2、电梯的年检申报及具体配合年检工作由乙方办理，甲方配合乙方工作并支付年检费用。若未按期取得电梯年检合格证，甲方将延迟支付维保费用，由此产生的一切责任全部由乙方负责。3、乙方负责派出符合《国家特种设备安全监察条例》要求的专业保养作业人员，并负责自备保养作业所需的专业工具。4、每次保养工作完成后，由乙方保养人员向甲方提供《电梯保养维修报告书》并由甲方签字确认；如乙方保养人员没有按规定的时间和保养项目进行保养，或违反甲方的有关制度，甲方应通知乙方限期整改，逾期整改或整改不合格所产生的一切责任由乙方负责；因保养不良造成甲方的电梯故障，乙方应负责免费修复并承担由此造成的一切损失。5、乙方负责每月向甲方提供一份电梯运行状态和存在问题的改进建议及对电/扶梯的故障分析的汇总报告。6、乙方负责定期清理轿厢底板、踏板、井底及机房。7、乙方在检查电梯时，如确认需维修或更换零件时，乙方应书面通知甲方，提出维修项目、更换预定期限及其费用，在征询甲方同意后方可工作。甲方有责任决定工程接受与否，否则因上述延误而导致电梯及任何性质索赔，乙方概不负责。第4页 共7页8、乙方自行购买乙方工作人员的人身意外保险，乙方工作人员在为甲方检修时，如意外受伤，由乙方自行承担责任。乙方自行配备工作所需的工具及设备，在维修保养工作进行时应在现场设置安全警示标志。9、乙方负责向甲方提供全国统一、全天24小时服务热线理甲方的故障申报。

，快速受六、免除责任的事项（一）由于不可抗力原因造成的损失，双方免除赔偿责任。（二）甲方购置更换的部件、装置造成电梯故障、事故与乙方无关。（三）因甲方使用不当、疏忽或人为损坏导致电梯发生意外所引起的经济及法律责任与乙方无关。七、违约责任（一）甲方违反本合同规定造成电梯发生事故，由甲方负责。（二）乙方违反本合同规定，造成电梯发生事故时由乙方负责无偿修复并承担由此造成的一切损失。（三）甲方逾期付款并经乙方书面催收仍不支付时乙方有权暂时终止和约并对由此产生的后果和损失不负任何责任并保留追收已发生的维修费用的权利。（四）因国家法律法规的新规定导致乙方在合同期内不能继续履约，乙方无条件退出并承担由此给甲方造成的一切损失。八、协商、诉讼（一）本合同未尽事宜，双方本着合作态度共同协商，必要时可以另行签定补充协议，书面补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）本合同履行过程中发生争议，可由双方协商解决；若通过诉讼解决，由合同签订地人民法院管辖。九、其他约定事项（一）本合同金额未含国家规定的各种检测费用。（二）合同期满需延长保养期由双方另议。第5页 共7页（三）本合同一式肆份，其中甲方执叁份，乙方执壹份；具有同等法律效力。十、合同附件保养项目表(垂直梯)第一部分机房1、主机及控制柜无异音、无异味、无异常温升、确认检查。电梯整机运行性能检查。2、制动器行程、动作灵活检查，制动皮厚度测量。3、曳引马达轴承加油，主机减速箱加油。4、曳引轮槽磨损情况检查，曳引钢丝绳和限速器钢丝绳磨耗检查。5、选层器清洁加油，链条调整。6、主接触器动作情况检查，接点清理打磨。7、控制柜清洁除尘，主回路控制线螺丝紧固，电阻管螺丝紧固。8、各空气开关，极限开关检查。9、限速器动作速度检查及清洁加油。10、绝缘电阻定期检查。第二部分轿厢、厅门1、开关门及门联锁，安全触板检查，门锁功能检查，整机运行试验。2、开关门电机整流子，碳刷清洁检查。3、门滑块螺丝紧固及磨耗检查。4、内外门机械和电气调整，消除噪音。5、轿厢照明、厅外、轿内指层、指令及指示灯检查。6、应急灯检查、电话检查及电池供电时间记录。7、整机开关性能检查。8、厅门及轿门踏板、路轨清理，门导靴检查。第三部分井道、井底第6页 共7页1、上下限位开关、极限开关、强迫减速开关安装尺寸，动作点及电气性能检查。2、补偿链、曳引钢丝绳、限速器钢丝绳伸长情况检查。3、厅门、撑架、对重的清扫。4、钢片清洁抹油、张力检查和调整。5、安全钳动作提拉力检查，安全钳系统的螺栓紧固及清洗。6、导靴磨耗情况，导靴安装尺寸调校。7、随行电缆状况检查，感应器调整、隔磁板及感应器清理。8、井道内导轨压码、连接板、撑架各螺栓修紧。9、井道照明、限速器坠铊位置是否正常。10、所有安全保护电气开关性能检查。第四部分