20XXCPA《会计》课后作业第19章投资性房地产

20XXCPA《会计》课后作业-第19章-投资性房地产的20XXCPA《会计》课后作业-第19章-投资性房地产的20XXCPA《会计》课后作业-第19章-投资性房地产的第七章投资性房地产一、单项选择题1.以手下于甲公司的投资性房地产的是( )。A．甲公司拥有的已经营出租给乙公司的土地使用权B．甲公司拥有的自用办公楼C．甲公司以经营租借方式租入丙公司拥有的建筑物D．甲公司在公司周边购置了一栋商品房，改造成员工宿舍，出租给本公司员工，收取必定的租金2.甲公司将一栋写字楼出包给某建筑公司承建，建成后准备用于对出门租并采纳公允价值模式进行后续计量，该写字楼建筑达成时的入账价值是指( )。A．写字楼的实质发生建筑成本B．甲公司向承包单位支付的工程价款C．写字楼的公允价值D．写字楼的可变现净值3.某公司购入一栋写字楼用于对出门租，并与客户签署了经营租借合同。写字楼买价为2000万元，另支付有关税费150万元。在与客户签署经营租借合同过程中，支付咨询费、律师费等10万元，差旅费2万元。该投资性房地产的入账价值为( )万元。A．2000B．2150C．2160D．21624.以下项目中，属于外购投资性房地产的是（）。A.公司购入的写字楼直接出租B．公司购入的土地准备建筑办公楼C．公司购入的土地准备建筑办公楼，今后改为拥有以备增值D．公司购入的写字楼自用2年后再出租5.甲公司对投资性房地产采纳成本模式计量。2010年1月5日，甲公司购入一建筑物（土地使用权和上层建筑不可以划分计价）并准备用于对出门租。2010年2月25日，与客户签署了房子经营租借协议，租借期开始日为2010年3月1日。房子购置成本为3800万元，估计净残值为200万元，估计使用年限为20年，采纳直线法计提折旧。2010年度公司对该房子应计提的折旧额为( )万元。A．135B．150C．165D．1806.公司对采纳成本模式进行后续计量的投资性房地产计提折旧（摊销），应当计入（）。A．其余业务成本B．管理开销C．营业外支出D．投资利润7.公司的投资性房地产采纳公允价值模式计量，以下各项中，不影响当期损益的是( )。A．存货转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额B．存货转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额C．拥有时期，财产欠债表日公允价值大于账面价值的差额D．拥有时期，财产欠债表日公允价值小于账面价值的差额8.以下对于投资性房地产后续计量的表述中，不正确的选项是( )。A．投资性房地产平常应采纳成本模式计量B．知足规定条件时投资性房地产才可以采纳公允价值模式计量C．同一个公司可以分别采纳成本模式和公允价值模式D．同一个公司只好采纳一种后续计量模式9.长江公司于2010年12月31日将一建筑物对出门租并采纳公允价值模式计量，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，公允价值为2050万元，2011年12月31日，该建筑物的公允价值为2100万元，2011年长江公司应确认的公允价值改动损益为（）万元。A．损失50B．利润50C．利润150D．损失10010.某公司投资性房地产采纳公允价值模式计量。2010年7月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付，估计使用年限为20年，估计净残值为10万元。2010年12月31日，该投资性房地产的公允价值为508万元。2011年4月30日该公司将此项投资性房地产销售，售价为550万元，该公司应确认的办理损益为( )万元。A.42B.40C.44D.3811.甲公司将一写字楼变换为采纳公允价值模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为5000万元，已计提的累计折旧为100万元，已计提的固定财产减值准备300万元，变换日的公允价值为6000万元，则( )。A．贷记“固定财产减值准备”300万元B．贷记“资本公积——其余资本公积”1400万元C．借记“资本公积——其余资本公积”1400万元D．贷记“公允价值改动损益”1400万元12.丙公司为房地产开发公司，该公司2008年1月1日将一项账面原值5000万元、已经计提存货贬价准备200万元的待售商品房产转为经营性出租，当天公允价值为5200万元，2008年12月31日其公允价值为5100万元，不考虑其余要素，回答以下第（1）至（3）题。（1）假如依据成本模式计量，2008年1月1日变换日该项投资性房地产的入账价值为（）万元。A.5000B.5200C.4800D.5100（2）假如依据公允价值模式计量，2008年1月1日变换日该项投资性房地产的入账价值为（）万元。A.5000B.5200C.4800D.5100（3）假如依据公允价值模式计量，2008年该项投资性房地产应确认公允价值改动损益为（）万元。A.300B.-100C.200D.-30013.20×9年6月30日，甲公司与乙公司的一项厂房经营租借合同到期，甲公司于当天起对厂房进行改造并与乙公司签署了续租合同，商定自改造竣工时将厂房连续出租给乙公司。20×9年12月30日厂房改扩建工程竣工，共发生支出300万元，当天起依据租借合同出租给乙公司。该厂房在甲公司获得时初始确认原价为2000万元，估计使用20年，不考虑其余要素，回答以以下第（1）至（2）题。（1）假定甲公司采纳成本计量模式，截止20×9年6月30日已计提折旧800万元，以下表述不正确的选项是（）。A.在改造时期该厂房作为投资性房地产（在建）确认B.在改造时期不对该厂房计提折旧C.20×9年6月30日财产欠债表上列示该投资性房地产账面价值为0D.20×9年12月31日财产欠债表上列示该投资性房地产账面价值为1500万元（2）假定甲公司采纳公允价值计量模式，至20×9年6月30日已经确认该厂房公允价值累计降落的金额为400万元，以下表述不正确的选项是（）。A.改造时期该厂房在财产欠债表上列示为投资性房地产B.改造时期该厂房在财产欠债表上列示为在建工程C.20×9年6月30日该投资性房地产账面价值为1600万元D.20×9年12月31日该投资性房地产账面价值为1900万元14.甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计量。甲公司拥有一项投资性房地产原值3200万元，估计使用20年，估计净残值200万元，采纳直线法计提折旧，该项财产在2005年6月达到可使用状态后用于出租，2008年12月31日甲公司估计该项投资性房地产可回收金额为2500万元，使用年限和估计净残值不变，至2011年12月20日甲公司将该项房产以2500万元办理，假定不考虑有关税费和其余条件，回答以下第（1）至（3）题。（1）以下成本模式计量投资性房地产的会计办理错误的选项是（）A.获得租金收入应确以为营业收入，计提折旧或摊销应确以为营业成本B.财产欠债表日应以公允价值为基础调整账面价值，差额确以为当期损益C.财产欠债表日存在减值迹象应进行减值测试，确立减值时应计提减值准备D.成本模式转为公允价值模式的，应看作为会计政策改正（2）甲公司该项投资性房地产2008年12月31日的账面价值是（）万元。A.2675B.3000C.2500D.2525（3）该项房产在2011年12月20日办理时对当期损益的影响是（）。A.获得营业利润418.18万元B.获得营业利润2500万元C.获得营业外收入418.18万元D.获得营业外净利润2500万元二、多项选择题1.以下项目中，属于投资性房地产的有（）。A．已出租的建筑物B．公司以经营租借方式租出的办公大楼C．拥有并准备增值后转让的土地使用权D．依据国家有关规定认定的闲置土地E．房地产开发公司正在开发的商品房2.对于投资性房地产变换日确实定，以下说法中正确的有（）。A．作为存货的房地产改为出租，或许自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其变换日为租借期开始日B．投资性房地产转为自用房地产，其变换日为房地产达到自用状态，公司开始将房地产用于生产商品、供给劳务或许经营管理的日期C．自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其变换日为自用土地使用权停止自用后确立用于资本增值的日期D．作为存货的房地产改为出租，或许自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其变换日为承租人支付的第一笔租金的日期E．作为存货的房地产改为出租，或许自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其变换日为合同签署日3.对于投资性房地产的后续计量，以下说法中错误的有（）。A．采纳公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧B．采纳公允价值模式计量的，对付投资性房产计提折旧C．已采纳公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式D．已采纳成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式E．已采纳公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式4.若公司采纳成本模式对投资性房地产进行后续计量，以下说法中正确的有（）。A．公司对付已出租的建筑物计提折旧，发生减值时也应计提减值准备B．公司不对付已出租的建筑物计提折旧，期末应按公允价值计量C．公司不对付已出租的土地使用权进行摊销D．公司不对付投资性房地产计提减值准备E.投资性房地产计提的减值准备不可以够转回5.以下对于投资性房地产的会计办理不正确的有（）。A.公司销售、转让、报废投资性房地产或许发生投资性房地产毁损，应当将办理收入扣除其账面价值和有关税费后的金额直接计入投资利润B.公司报废投资性房地产或许发生投资性房地产毁损，将投资性房地产的账面价值结转到其余业务成本中C.当投资性房地产转为自用时，应当停止确认该财产D.公司销售、转让、报废采纳公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值改动转入其余业务成本E.公司销售、转让、报废采纳公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将存在原变换日计入资本公积的金额计入其余业务成本6.采纳公允价值模式计量的投资性房地产变换为自用或办理时，以下表述不正确的有（）。A.变换为自用时，以变换当天的公允价值作为自用房地产的入账价值B.变换为自用时，以变换当天的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入公允价值改动损益C.变换为自用时，以变换当天的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入资本公积D.办理房地产时，原公允价值改动的影响应转为营业收入E.办理房地产时，原计入资本公积部分应转为营业成本7.以下各项中，必定影响公司当期损益的有（）。A．投资性房地产的改进支出B．投资性房地产由成本模式变换为公允价值模式时，变换日公允价值与账面价值的差额C．自用房地产变换为采纳公允价值模式计量的投资性房地产时，变换日公允价值小于账面价值的差额D．采纳公允价值模式计量的投资性房地产的期末公允价值改动E．采纳成本模式计量的投资性房地产发生减值8.2010年3月A公司经过二级市场购入一块土地使用权3000万元，估计使用年限为50年，采纳直线法摊销。同时在土地上开始建筑三座厂房，估计2011年6月三座厂房马上竣工，B公司签署经营租借合同，将此中一座厂房租借给B公司使用。租借期开始日为厂房达到预约可使用状态的日期。2011年6月20日三座厂房达到预约可使用状态并交托使用，三座厂房的成本均为5000万元，估计使用年限为20年，固定财产采纳年限均匀法计提折旧，投资性房地产采纳直线法计提折旧。A公司投资性房地产后续计量采纳成本模式。要求：依据上述资料，不考虑其余要素，回答以下第（1）至（2）题。（1）对于购入的土地使用权的计量，以下说法中正确的有（）。A．公司改变土地使用权的用途，停止自用土地使用权用于赚取租金或资本增值时，应将其账面价值转为投资性房地产B．公司外购房子建筑物所支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分派；难以合理分派的，应当所有作为固定财产办理C.房地产开发公司获得的土地使用权用于建筑对出门售的房子建筑物，有关的土地使用权应当计入所建筑的房子建筑物成本D．公司获得的土地使用权应作为无形财产核算，一般状况下，当土地使用权用于自行开发建筑厂房等地上建筑物时，有关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本E．公司获得的土地使用权应作为无形财产核算，一般状况下，当土地使用权用于自行开发建筑厂房等地上建筑物时，有关的土地使用权账面价值应转入在建工程成本（2）A公司在2011年有关业务正确会计办理有( )。A．借记“投资性房地产——厂房”科目的金额为5000万元B．借记“投资性房地产——土地使用权”科目的金额为1000万元C．贷记“投资性房地产累计折旧”科目125万元D．贷记“投资性房地产累计摊销”科目11.67万元E．贷记“累计折旧”科目250万元9.甲公司于2011年年初将投资性房地产的后续计量模式由成本模式改为公允价值模式。改正当天，该投资性房地产账面原价为500万元，已提折旧100万元，已提减值准备50万元，公允价值为400万元，甲公司所得税税率为25％，采纳财产欠债表债务法核算所得税，盈利公积按净利润的10％提取，税法认同该投资性房地产的成本计量口径。假定不考虑其余要素。要求：依据上述资料回答第（1）题至（3）题。（1）以下对于投资性房地产的后续计量中，说法不正确的有( )。A.以成本模式计量的投资性房地产，其公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益B.以公允价值模式计量的投资性房地产在改变其用途后，不影响其账面价值C.知足投资性房地产确认条件的后续支出应计入到投资性房地产成本D.以公允价值模式计量的投资性房地产在销售时，记录在资本公积的金额不用转出Ｅ.以成本模式计量的投资性房地产，获得的租金收入计入其余业务收入（2）以下说法中，不正确的有（）。A.投资性房地产只好从成本模式转为公允价值模式B.投资性房地产后续计量模式的改正加会计政策改正C.由自用的房地产改为投资性房地产属于会计政策改正D.投资性房地产后续计量模式的改正应采纳追忆调整法Ｅ.投资性房地产后续计量模式的改正加会计估计改正（3）因后续计量模式改正，以下对于甲公司的有关办理正确的有（）。A.“投资性房地产——成本”科目金额为400万元B.保存利润调整50万元C.保存利润调整37.5万元D.资本公积调整37.5万元E.确认递延所得税欠债12.5万元10.甲公司对投资性房地产均采纳公允价值模式进行后续计量，发生的有关交易或事项以下：（1）2007年12月31日甲公司依据董事会决策就空置的、达到出租状态的原自用房产与A公司签署租借合同，从改日起将该房产整体出租给A公司，租期为2年；年租金为250万元从2008年起每年年关支付。（2）该房产为2003年12月获得，原值3000万元，估计使用年限30年，估计净产值为0，采纳年限均匀法计提折旧。（3）2009年12月20日甲公司与A公司就该房产租借续约2年，同日甲公司以银行存款为该项房产投入改造支出200万元。（4）2011年12月31日租借期满，甲公司以2850万元将该房产整体销售给A公司并办理有关手续。（5）该房产2007年12月31日公允价值为3000万元，2008年其公允价值等于2800万元，2009年至2010年每年12月31日其公允价值均等于3000万元。要求：假定不考虑其余条件，回答以下第（1）至（2）题。（1）以下对于投资性房地产表述正确的有（）。A.知足投资性房地产确认条件的后续支出应当计入投资性房地产成本B.以公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益C.以成本模式计量投资性房地产时，改变用途其实不改变投资性房地产的账面价值D.以公允价值计量的投资性房地产，办理时将累计公允价值改动转入其余业务收入E.以公允价值计量的投资性房地产，办理时若有原变换日计入资本公积的金额应转入其余业务收入（2）以下对该项房地产确认计量正确的有（）。A.2007年12月31日财产欠债表上列示为固定财产3000万元B.2007年12月31日财产欠债表上列示为投资性房地产3000万元C.2008年12月31日财产欠债表上列示为投资性房地产2800万元D.2009年12月20日200万元改造支出增添投资性房地产账面价值E.2011年办理该项投资性房地产增添利润50万元三、计算分析题1.甲公司对投资性房地产采纳公允价值模式进行后续计量，2009~2010年发生以下业务：（1）2010年3月，甲公司与乙公司的一项厂房经营租借合同马上到期，为了提升厂房的租金收入，甲公司决定在租借期满后对厂房进行改扩建，并与丙公司签署了经营租借合同，商定自改扩建竣工时将厂房出租给丙公司。3月15日，与乙公司的租借合同到期，厂房即进入改扩建工程。11月10日，厂房改扩建工程竣工，共发生支出150万元，改日按租借合同出租给丙公司。3月15日厂房账面余额为1200万元，此中成本1000万元，累计公允价值改动200万元。（2）2009年6月，甲公司打算乔迁至新建办公楼，因为原办公楼处于商业繁荣地段，甲公司准备将其出租，以赚取租金收入。2009年10月，甲公司达成了乔迁工作，原办公楼停止自用。2009年12月，甲公司与丁公司签署了租借协议，将其原办公楼租借给丁公司使用，租借期开始日为2010年1月1日，租借限时为3年。2010年1月1日，该办公楼原价为500万元，已计提折旧140万元，公允价值为350万元。甲公司采纳公允价值模式计量其投资性房地产。（3）2009年3月10日，甲公司与A公司签署了租借协议，将其开发的一栋写字楼出租给A公司使用，租借期开始日为2009年4月15日。2009年4月15日，该写字楼的账面余额450万元，无减值，公允价值为470万元。2009年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为480万元。2010年6月租借期满，公司回收该项投资性房地产并以550万元销售，销售款项已收讫。甲公司采纳公允价值模式对投资性房地产作后续计量。要求：（1）编制甲公司对于厂房作为投资性房地产的会计办理。（2）编制甲公司办公楼变换日的有关会计办理。（3）编制甲公司有关写字楼的会计办理。（答案中的金额单位用万元表示）2.甲股份有限公司(以下简称甲公司)注册地在北京市，为增值税一般纳税公司，合用的增值税税率为17％。不考虑除增值税之外的其余税费。甲公司对投资性房地产采纳公允价值模式计量。甲公司有关房地产的有关业务资料以下：(1)2010年1月，甲公司自行建筑办公大楼。在建设时期，甲公司购进为工程准备的一批物质，价款为1400万元，增值税税额为238万元。该批物质已查收入库，款项以银行存款支付。该批物质所适用于办公楼工程项目。甲公司为建筑工程，领用本公司生产的库存商品一批，成本l60万元，计税价钱200万元，另支付在建工程人员薪酬362万元。(2)2010年8月，该办公楼的建设达到了预约可使用状态并投入使用。该办公楼估计使用寿命为20年，估计净残值为94万元，采纳直线法计提折旧。(3)2011年12月，甲公司与丙公司签署了租借协议，将该办公大楼经营租借给丙公司，租借期为l0年，年租金为240万元，租金于每年年关结清。租借期开始日为2012年1月1日。(4)与该办公大楼同类的房地产在2012年年初的公允价值为2200万元，2012年年关的公允价值为2400万元。(5)2013年1月，甲公司与丙公司达成协议并办理过户手续，以2500万元的价钱将该项办公大楼转让给丙公司，所有款项已收到并存入银行。要求：(1)编制甲公司自行建筑办公大楼的有关会计分录。(2)计算甲公司该项办公大楼2011年年关累计折旧的金额。(3)编制甲公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。(4)编制甲公司该项办公大楼有关2012年关后续计量的有关会计分录。(5)编制甲公司该项办公大楼有关2012年租金收入的会计分录。(6)编制甲公司2013年办理该项办公大楼的有关会计分录。（答案中的金额单位用万元表示）3.蓝天房地产公司于2010年12月31日将其一栋写字楼对出门租并采纳成本模式计量，租期为2年，每年12月31日收取租金400万元，出租时，该写字楼的成本为6000万元，已提折旧1000万元，已提减值准备600万元，尚可使用年限为20年，公允价值为3600万元，蓝天房地产公司对该建筑物采纳年限均匀法计提折旧，无残值。2011年12月31日该写字楼的公允价值减去办理开销后的净额为4000万元，估计将来现金流量现值为3900万元。2012年12月31日该写字楼的公允价值减去办理开销后的净额为3300万元，估计将来现金流量现值为3400万元。假定不考虑有关税费。要求：编制蓝天公司上述经济业务的会计分录。参照答案及分析一、单项选择题1.【答案】A【分析】选项B、D两项均属于自用房地产，不属于投资性房地产；选项C属于丙公司的投资性房地产。2.【答案】B【分析】支付给承包单位的工程价款，为本公司为投资性房地产发生的实质支出，依据实质支出来进行入账。3.【答案】B【分析】公司外购的投资性房地产依据获得时的成本作为入账价值，为2000+150=2150（万元）。4.【答案】A【分析】对于公司外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对出门租，才能称之为外购的投资性房地产。5.【答案】Ｃ【分析】因对投资性房地产采纳成本法核算，不论何时转为投资性房地产，所有依据成本去计提折旧，为（3800-200）/20×11/12=165（万元）。6.【答案】A【分析】应计入其余业务成本。7.【答案】Ａ【分析】选项A，应计入资本公积。8.【答案】C【分析】同一个公司只好采纳一种后续计量模式。9.【答案】B【分析】出租时公允价值大于成本的差额应计入资本公积，应确认的公允价值改动利润=2100-2050=50（万元）。10.【答案】A【分析】应确认的办理损益=550-508=42（万元），办理时公允价值改动损益转入其余业务成本不影响办理损益。11.【答案】B【分析】自用房地产变换为采纳公允价值模式计量的投资性房地产，变换当天公允价值大于投资性房地产原账面价值的，其差额计入资本公积——其余资本公积。此题分录是：借：投资性房地产——成本6000累计折旧100固定财产减值准备300贷：固定财产5000资本公积——其余资本公积140012.【答案】（1）C【分析】公司将房地产存货变换为采纳成本模式计量的投资性房地产，应当按该项存货在变换日的账面价值计量投资性房地产=5000-200=4800（万元）。（2）B【分析】公司将房地产存货变换为采纳公允模式计量的投资性房地产，应当按该项存货在变换日的公允价值计量为5200万元。（3）B【分析】转为投资性房地产时公允价值5200万元大于账面价值4800万元的差额400万元计入资本公积，期末公允价值5100万元小于期初5200万元的差额100万元计入公允价值改动损益。13.【答案】（1）C【分析】20×9年6月30日该投资性房地产账面价值=2000-800=1200（万元），连续作为投资性房地产核算。（2）B【分析】C选项计算=2000-400=1600万元；D选项计算=2000-400+300=1900（万元）。14.【答案】（1）B（2）C【分析】2008年12月31日摊余价值＝3200-（3200-200）/20×3.5＝2675（万元）可回收金额低，计提175万元减值准备后以2500万元计量。（3）A【分析】2011年12月31日办理前账面价值（办理成本）＝2500-（2500-200）/16.5×3＝2081.82（万元），办理损益＝2500-2081.82＝418.18(万元)。借：银行存款2500贷：其余业务收入2500借：其余业务成本2081.82投资性房地产累计折旧（摊销）943.18（3000/20×3.5+2300/16.5×3）投资性房地产减值准备175（3200-3000/20×3.5-2500）贷：投资性房地产3200营业利润=2500-2018.12=418.18(万元)二、多项选择题1.【答案】ABC【分析】投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或许二者兼有而拥有的房地产，主要包含：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、拥有并准备增值后转让的土地使用权。依据国家有关规定认定的闲置土地，不属于拥有并准备增值后转让的土地使用权。2.【答案】ABC【分析】作为存货的房地产改为出租，或许自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其变换日为租借期开始日，而不是承租人支付的第一笔租金的日期。3.【答案】BDE【分析】采纳公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以财产欠债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。公司对投资性房地产的计量模式一经确立，不得任意改正。成本模式转为公允价值模式的，应看作为会计政策改正，依据《公司会计准则第28号——会计政策、会计估计改正和差错改正》办理。已采纳公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。4.【答案】AE【分析】在成本模式下，应当依据《公司会计准则第4号——固定财产》和《公司会计准则第6号——无形财产》的规定，对已出租的建筑物和土地使用权进行计量，计提折旧或摊销；假如存在减值迹象的，应当依据《公司会计准则第8号——财产减值》的规定进行办理。5.【答案】AC6.【答案】ACD7.【答案】CDE8.【答案】（1）ABCD（2）ABCDE【分析】此题的分录为：借：固定财产——厂房10000投资性房地产——厂房5000贷：在建工程15000借：投资性房地产——土地使用权1000累计摊销25(1000×50／1.25)贷：无形财产1000(3000×5000／15000)借：其余业务成本136．67贷：投资性房地产累计折旧125(5000÷20×6／12)投资性房地产累计摊销11.67(1000÷50×7／12)借：制造开销250管理开销48.33贷：累计折旧250(10000÷20×6／12)累计摊销48.33(3000÷50×5／12+2000÷50×7／12)9.【答案】（1）ABD【分析】选项A，以公允价值模式计量的投资性房地产应将其公允价值和账面价值的差额计入当期损益；以公允价值模式计量的投资性房地产在改变其用途后可能改变其账面价值；以公允价值模式计量的投资性房地产在销售时，记录在资本公积的金额应转入到其余业务成本中。（2）CE【分析】由自用的房地产改为投资性房地产属于用途发生了改正，不是会计政策改正；投资性房地产后续计量模式的改变属于会计政策改正，应采纳追忆调整法。（3）ACE【分析】甲公司改变投资性房地产后续计量模式时借：投资性房地产——成本400投资性房地产累计折旧100投资性房地产减值准备50贷：投资性房地产500递延所得税欠债12.5盈利公积3.75利润分派——未分派利润33.7510.【答案】（1）ABC（2）BCD【分析】B选项：2007年12月31日为租借期开始日，摊余价值=3000/30×26=2600（万元），以公允价值3000万元计量投资性房地产并确认资本公积400万元。E选项：2011年办理时=2850（其余业务收入）-（3000-200）（其余业务成本）+200（公允价值改动损益）=250（万元）。附：会计办理分录会计分录：2007年12月31日借：投资性房地产——成本3000累计折旧400（3000/30×4）贷：固定财产3000资本公积——其余资本公积4002008年12月31日借：银行存款250贷：其余业务收入250借：公允价值改动损益200贷：投资性房地产——公允价值改动2002009年12月20日借：投资性房地产——成本200贷：银行存款2002009年12月31日和2010年12月31日借：银行存款250贷：其余业务收入250此时账面价值=3000+200-200=3000（万元），与当期公允价值同样。2011年12月31日借：银行存款250贷：其余业务收入250借：银行存款2850贷：其余业务收入2850借：其余业务成本3000投资性房地产——公允价值改动200贷：投资性房地产——成本3200借：资本公积——其余资本公积400贷：公允价值改动损益200其余业务成本200三、计算分析题1.【答案】(1)2010年3月15日，甲公司将投资性房地产转入改扩建借：投资性房地产——厂房（在建）1200贷：投资性房地产——成本1000——公允价值改动2002010年3月15日～11月10日，工程发生改扩建支出借：投资性房地产——厂房（在建）150贷：银行