DB37-T 4302-2020 城市地价动态监测数据上报质量控制规范

ICS35.020CCSL70ICS35.020CCSL70山 东 省 地 方 标 准DB37/T4302—2021城市地价动态监测数据上报质量控制规范Regulationsofreportdataqualityfordynamicmonitoringonurbanlandprice20212021020220210302山东省市场监督管理局发布目 次前言 II引言 III112范引文件 13语定义 1425案料报求 26度测据报求 47度测据报求 5附录A（范）城地价态测据报表 7前 言本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起草。本文件由山东省自然资源标准化技术委员会归口。本文件起草单位：山东省土地调查规划院。本文件主要起草人：郑燕凤、朱伟亚、张勇、姜怀龙、刘炳良、张涛、王玮、王志晓。引 言200851号1009—2007））城市地价动态监测数据上报质量控制规范范围（GB/T18508城镇土地估价规程TD/T1009城市地价动态监测技术规范下列术语和定义适用于本文件。3.1城市地价动态监测dynamicmonitoringonurbanlandprice根据城市土地市场的特点，通过设立地价监测点，收集、处理并生成系列的地价指标，对城市地价状况进行观测、描述和评价的过程。3.2地价监测点landpricemonitoringpoint3.3监测点地价landpriceofmonitoringpoint通过评估或市场交易地价修正得到的监测点在一定时点和一定条件下的地价。3.4地价区段landpriceregion地价水平、土地利用条件、基础设施条件、环境条件等方面相近或一致的区段。3.5基准日thevaluationdate所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间。注：3月31日、6月30日、9月30日、12月31日；年度基准日为每年的最后一天，即12月313.6备案变更changesfortherecorddata城市地价动态监测联络员及技术负责人信息登记表、标准宗地登记表等备案资料的变更。注：况。总则以季度、年度为周期。（初始备案资料包括以下内容：表格应符合附录A要求，若系统中表格有修改，按照系统表格格式上报。2（）应与对应表格数据一致。5.1.2.8应与对应表格数据一致。5.1.2.8TD/T1009一般备案变更资料包括以下内容：表格应符合附录A要求，若系统中表格有修改，按照系统表格格式上报。5.2.2重大备案变更重大备案变更资料包括以下内容：））；表格应符合附录A要求，若系统中表格有修改，按照系统表格格式上报。10105010410TD/T1009估价师季度上报数据资料包括以下内容：表格应符合附录A要求，若系统中表格有修改，按照系统表格格式上报。38209103（楼面价30GB/T18508TD/T1009技术承担单位季度上报数据资料包括以下内容：））；715表格应符合附录A要求，若系统中表格有修改，按照系统表格格式上报。（）“1、、3、4（）季度（（）6TD/T1009年度监测数据资料包括以下内容：土地）表格应符合附录A要求，若系统中表格有修改，按照系统表格格式上报。1231TD/T1009，上报的土地交易样本调查表中的该用途交易样点一致。上报的土地交易样本调查表中的该用途交易样点一致。TD/T1009附录A（规范性）城市地价动态监测数据上报用表表A.1城市地价动态监测联络员及技术负责人信息登记表（初始/变更）表A.1城市地价动态监测联络员及技术负责人信息登记表（初始/变更）填表单位：填表人：填表日期：

年份： 年序号监测城市省（直辖市、自治区）厅、局联络员市局联络员技术负责人备注姓名单位地址邮编联系电话传真电子邮箱姓名单位地址邮编联系电话传真电子邮箱姓名单位地址邮编联系电话传真电子邮箱填表说明：此表用于各监测城市地价动态监测工作联络员信息的初始登记与变更登记。表A.2城市地价动态监测承担单位信息表（初始/变更）年份：年序号单位名称法人所承担城市所在省份地址邮编联系电话传真邮箱登记机关注册资金营业期限土地估价师数土地估价师协会会员证书号册证书号所注册的土地估价师协会名称账户开户行账号备注(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)(8)(9)(10)(11)(12)(13)(14)(15)(16)(17)(18)(19)(20)填表说明：此表用于各监测城市地价动态监测技术承担单位信息的初始登记与变更登记。填表单位： 填表人填表单位： 填表人： 填表日期：表A.3标准宗地信息采集人员登记表（初始/变更）填表单位：填表人：填表日期：城市： 年份： 年填表单位：填表人：填表日期：序号标准宗地编码原标准宗地编码是否同时为一、三季度抽样宗地所在土地用途所在土地级别所在区段编码位置承担估价师1承担估价师2备注姓名土地估价师证号估价师所属机构机构资质姓名土地估价师证号估价师所属机构机构资质(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)(8)(9)(10)(11)(12)(13)(14)(15)(16)土地管理部门审核人员土地管理部门审核时间土地管理部门公章填表说明：此表用于各监测城市标准宗地信息采集人员的初始登记与变更登记。表A.4标准宗地登记表（初始/变更）标准宗地编码：土地位置：标准宗地编码：土地位置：权利状况（1）土地使用者（2）土地使用权类型（3）他项权利（4）批准使用年限（年）（5）剩余使用年限（年）（6）土地使用证编号（7）宗地号利用状况（8）土地实际用途（9）土地面积（平方米）（10）现状建筑面积（平方米）（11）规划建筑面积（平方米）（12）现状容积率（13）规划容积率（14）现状开发程度（15）区域设定开发程度（16）规划限制（17）主要建筑物影响因素（18）距市中心距离（公里）（19）临街状况（20）周围交通条件（21）周围环境条件（22）地质条件（23）宗地形状设定条件（24）设定用途（25）设定权利状况（26）设定容积率（27）设定使用年期（年）（28）设定开发程度（29）价格基准日价格状况（30）所在土地级别（31）所在区段编码（32）基准地价（元/平方米）（）（33）曾发生的交易价格（元/平方米）（）（34）前一年评估价格（现状（元/平方米）（）（35）前一年评估价格（设定（元/平方米）（）（36）本年评估价格（现状（元/平方米）（）（37）本年评估价格（设定（元/平方米）（）（38）（两种以上备注草图：登记人员登记时间审核人员审核时间承担单位（公章）填表说明：1、此表用于各监测城市标准宗地资料的初始登记与变更登记。232（33”两项均填写地面价。填表单位： 填表人填表单位： 填表人填表日期：表A.5地价区段登记表城市： 年份商服级别总数：宅级别总数：工业级别总数：序号地价区段所在级别所在用途区域备注区段编码积（米）区段实际面积（平方米）包含标准宗地编号填表说明：1．此表用于各监测城市地价区段基本信息的初始登记与变更登记。2．注意包含标准宗地编号一项中宗地编号用半角字符逗号(,)进行分隔。填表单位：填表人：填表日期：填表单位：填表人：填表日期：表A.6标准宗地（年度）变更统计表填表单位：填表人：填表日期：城市：年份：年填表单位：填表人：填表日期：序号标准宗地编码所在土地用途所在土地级别所在区段编码土地位置土地面积（平方米变更类型（新增/删除/替换）变更原因说明备注(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)(8)(9)填表说明：1、此表用于各监测城市标准宗地变更的备案登记。2（//替换表A.7估价师标准宗地调查表（年度/季度）城市： 基准日：序号标准宗地编码现状条件下评估地面现状条件下评估楼面设定内涵条件下评估地面设定内涵条件下评估楼面（代表的）区域房地租金（代表的）区域房地产价格土地估价师证号备注地价（元／平方米）（元/平方米/年）（元/平方米(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)(8)(9)填表说明：此表用于土地估价师采集标准宗地年度和季度地价信息，进行标准宗地地价信息采集时，土地估价师将自己承担的各标准宗地信息依次填入同一张表格。填表人： 填表日期：填表人： 填表日期：表A.8技术承担单位标准宗地汇总表（年度/季度）城市：基准日：序号标准宗地编码估价师1采集估价师2采集技术承担单位确定的设定内涵条件下标准宗地价格备注1证号现状条件下评估地面现状条件下评估楼面设定内涵条件下评估地面设定内涵条件下评估楼面（代表的）区域房地租金（代表的）区域房地产价格土地估价师2证号面面设定内涵条件下评估地面设定内涵条件下评估楼面（代表的）区域房地租金（代表的）区域房地产价格地面楼面地价（元／平方米）（元/平方米/年（元/平方米）地价（元／平方米）（元/平方米/年（元/平方米）（元／平方米(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)(8)(9)(10)(11)(12)(13)(14)(15)(16)(17)(18)1234567填表说明：此表用于技术承担单位汇总土地估价师上报的标准宗地信息。填表单位：填表单位： 表A.9标准宗地地价评估技术要点表标准宗估价师姓名：估价师证号：用途：面积(平位置：市场比较法评估案例名称位置所在土地级别实际用途开发程度容积率成交时间成交价格(元/平方米)比准价格（元/平方米）现状条件下评估价格（元/平方米）(地面价)(楼面价)收益还原法评估房地（或土地）年收益房地（或土地）年费用房屋现值房屋年折旧率(%)还原率土地总价（万元）现状条件下评估价格（元/平方米）总价（万元）单价（元/平方米）总价（万元）单价（元/平方米）总价（万元）单价（元/平方米）综合(%)房屋(%)土地(%)(地面价)(楼面价)剩余法评估房地产价值建筑重置价房屋现值房屋年折旧率(%)折旧年限(年)税费率（平均）(%)土地总价（万元）现状条件下评估价格（元/平方米）总价（万元）单价（元/平方米）总价（万元）单价（元/平方米）总价（万元）单价（元/平方米）(地面价)(楼面价)假设开发法评估预计房地开发价值预计开发成本开发周期(年)利息率（年）(%)润率（年）(%)投资回报率（总）(%)税费率(%)土地总价（万元）现状条件下评估价格（元/平方米）总价（万元）单价（元/平方米）总价（万元）单价（元/平方米）(地面价)(楼面价)表A.9标准宗地地价评估技术要点表（续）成本逼近法评估（含税费土地开发成本开发周期(年)利息率（年）(%)利润率(%)增值率(%)土地总价（万元）现状条件下评估价格（元/平方米）总价（万元）单价（元/平方米）总价（万元）单价（元/平方米）(地面价)(楼面价)样本修正评估实际用途交易目的交易方式交易时间交易单价（元/平方米）交易总价（万元）现状条件下评估价格（元/平方米）(地面价)(楼面价)价格一权重值：评估价格二权重值：评估价格三权重值：现状条件下评估价格（元/平方米）(地面价)设定内涵条件下评估价格（元/平方米）(地面价)(楼面价)(楼面价)备注填表说明：1、此表用于土地估价师测算标准宗地价格时各评估方法的技术要点汇总。2、单位分别为土地面积，平方米；总价，万元；单价，元/平方米；评估价格，元/平方米；率，%；开发周期，年。3、样本修正评估是指设立的为土地交易日期在1年以内的交易样本，其地价可直接通过期日、土地开发程度、土地使用权年限、容积率等修正评估得到。4、在填写收益还原法评估相应内容时，以房地出租收取租金为主要收益表现形式的，按照表格各项如实填写；以土地出租收取租金为主要收益表现形式的，在房屋现值、房屋年折旧率、综合还原利率、房屋还原利率对应单元格中填写数字“0”，其它各项如实填写。填表单位：填表人：填表日期：填表单位：填表人：填表日期：表A.10地价动态监测指标（年度）调查表城市：年份：年序号指数范围类别地面地价水平值（元/平方米）楼面地价水平值（元/平方米）地价增长率（%）地价指数说明(1)(2)(3)(4)(5)1全市平均综合商业用途居住用途工业用途2一级土地平均综合商业用途居住用途工业用途3二级土地平均综合商业用途居住用途工业用途4三级土地平均综合商业用途居住用途工业用途5四级土地平均综合商业用途居住用途工业用途6五级土地平均综合商业用途居住用途工业用途7六级土地平均综合商业用途居住用途工业用途8七级土地平均综合商业用途居住用途工业用途9八级土地平均综合商业用途居住用途工业用途表A.10地价动态监测指标（年度）调查表（续）城市：年份：年序号指数范围类别地面地价水平值（元/平方米）楼面地价水平值（元/平方米）地价增长率（%）地价指数说明(1)(2)(3)(4)(5)10九级土地平均综合商业用途居住用途工业用途11十级土地平均综合商业用途居住用途工业用途12十一级土地平均综合商业用途居住用途工业用途13十二级土地平均综合商业用途居住用途工业用途14十三级土地平均综合商业用途居住用途工业用途15十四级土地平均综合商业用途居住用途工业用途16十五级土地平均综合商业用途居住用途工业用途填表说明：1、此表用于技术承担单位上报年度地价动态监测指标信息汇总。2、根据土地级别的多少自行添加表格的行数。320004、4、工业用途土地级别与当地基准地价定级成果保持一致。填表单位：填表人：填表单位：填表人：表A.11地价动态监测指标（季度）调查表城市：时间：年／第季度序号指标类别本季度上季度综合商业用途居住用途工业用途综合商业用途居住用途工业用途1（1）地面地价水平值（元/平方米）2（2）楼面地价水平值（元/平方米）33）地价增长率（环比（%）44）地价增长率（同比（%）5本季度土地供应的变化情况1、土地供应量增长情况（和上一季度相比，监测范围内：（1）如果能够获得具体数值，请填写增长率（2）如果不能提供具体数据，请选择下面的增长率范围为：2、不同用途土地供应量情况（大致判断，选择一项：（1）供应最多用途：（2）供应最少用途：3、增量土地供应量、存量土地供应量和土地闲置量状况（大致判断，选择一项：（1）增量土地供应量：（2）存量土地供应量：（3）土地闲置量：4、不同区域土地供应量情况（大致判断，选择一项：（1）供应量增长最快区域：（2）供应量增长最慢区域：（1）地价增长率=（本季度地价水平值—上一季度地价水平值）×100（2）土地供应量增长率＝（本季度供应量—上一季度供应量）×100÷上一季度供应量。（3）土地供应量指土地供应面积。表A.11地价动态监测指标（季度）调查表（续）填表单位：填表人：填表日期：填表单位：填表人：填表日期：序号指标类别本季度上季度综合商业用途居住用途工业用途综合商业用途居住用途工业用途6本季度新出台的与土地相关政策（包括规划方面的、耕地保护方面的、房地产市场方面的和金融方面的等）7新发生的较大的与土地相关事件（包括大面积供应土地、大型基础设施建设、大规模的城市改造和用地结构调整等方面的）8本季度新发生的其它较大的相关社会经济事件（根据实际情况判断）9备注填表说明：此表用于技术承担单位上报季度地价动态监测指标信息。表A.12地价动态监测指标测算过程表城市：年份：年序号地价区段测算级别地价测算用途地价测算综合地价测算方法说明备注区段编码区段价格(元/平方米)区段级别权重(用于测算级别地价)级别类型级别地价(元/平方米)区段用途权重(用于测算用途地价)用途地价(元/平方米)用途权重综合地价(元/平方米)地面楼面地面楼面地面楼面地面楼面(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)(8)(9)(10)(11)(12)(13)(14)(15)、区段价格测算以[]为权重；、级别价格测算以[]为权重；3、用途价格测算以[]为权重；4、综合地价测算以[]为权重。填表说明：1、此表用于技术承担单位测算地价动态监测指标时的信息汇总。2、在“测算方法说明”一栏的[]中填入权重选取说明。3、表格行数自行增加。444该用途的实际面积为分子，商业、居住、工业用途的实际面积之和为分母，结果保留2位小数。填表单位：填表人：填表时间：填表单位：填表人：填表时间：表A.13土地交易样本调查表填表单位：填表人：填表日期：城市：时间：年/第季度填表单位：填表人：填表日期：序号土地交易样本编号所在土地用途一级类所在土地用途二级类所在土地级别所在区段编码土地位置土地面积（平方米）容积率使用年（年开发程度土地交易地面价格（元/平方米）土地交易楼面价格（元/平方米）交易类型交易日期是否在围内是否为新增建设用地备注(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)(8)(9)(10)(11)(12)(13)(14)(15)(16)(17)填表说明：1、此表用于技术承担单位汇总城市土地交易（招标、拍卖、挂牌出让及其它）的各用途样本。2、土地交易样本编码不作严格规定，但年内各季度样本编码不得重复且须与年度土地交易样本分布图上编码保持一致。34填表单位：填表人：填表日期：填表单位：填表人：填表日期：表A.14土地（年度）供需情况调查表城市：年份：年序号用途年度土地计划供应情况年度土地实际供应情况备注本年度供应面积（平方米)上年度供应面积（平方米)本年度供应面积（平方米)上年度供应面积（平方米)增长率(％）(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)1商业用途一般商业写字楼商业其它2居住用途一般商品房保障性住房别墅高档公寓居住其它3工业用途4其它用途5总计其中：本年度土地计划供应面积（平方米)本年度土地计划各对应项面积数占总数比例(%）本年度土地实际供应面积（平方米)本年度土地实际各对应项面积数占总数比例(%）6招拍挂出让7协议出让8划拨供地9存量土地10增量土地填表说明：1、此表用于技术承担单位调查城市土地年度供需情况的信息汇总，表中所有调查数据均为土地一级市场数据。2（3（6）所指增长率为相对于上一年同期的环比。3、保障性住房包括经济适用房、限价房、廉租房。4EXCEL5、如当地已无协议出让方式，对应单元格填写数值“06、在每项数据的“备注”栏注明数据的截止时间。表A.15基准日级别地价更新情况调查表城市基准日：公布日期：一级用途二级用途土地级别级别范围描述权利类型地价表现形式价格（元/平方米）价格区间（元/平方米）级别面积(平方公里)设定土地开发程度设定容积率设定土地使用年限备注填表说明:1、此表用于城市基准地价中级别地价更新时技术承担单位汇总更新级别地价信息。2、在字段“一级用途”中选择商服、住宅、工业、其它，在字段“二级用途”中按实际情况填写，没有二级用途的可不填写此栏。3、设定土地开发程度需根据实际情况填写。4、表格行数可以插入方式自行增加。5、基准日、公布日期、填表日期为日期数据类型，按照年-月-日或年/月/日格式填写。6、设定土地使用年限为整数类型，其范围0-100，请填写数字。7他信息相同。89、如地价为一个确定值时，无需填写价格区间。填表单位：填表人：填表日期：填表单位：填表人：填表日期：注：年度截止为数据上报年度的前一年。表A.17注：年度截止为数据上报年度的前一年。表A.17季度监测指标测算结果表注：1、季度截止为数据上报季度的前四个季度。2、系统上报时表A.16、表A.17合并为“监测指标测算结果表”。表A.16年度监测指标测算结果表年份地价水平值元/平方米地价增长率%地价指数%备注综合商业居住工业综合商业居住工业综合商业居住工业2000年2001年2002年/r