物业应急预案优选

物业应急预案优选在平平淡淡的学习、工作、生活中,难免会突发一些事故,为了避开事情往更坏的方向进展,预先制定应急预案是必不行少的。我们应当怎么编制应急预案呢?下面是我为大家收集的物业应急预案优选例文，盼望你喜爱。

物业应急预案优选篇1

20__年汛期雨季已经来临，为爱护小区业主财产安全，依据城区防汛(20--)1号文件精神，结合我小区的实际状况，特制定防汛工作方案。

一、成立防汛工作应急领导小组组长：

副组长：__

组成员：管理处各部门主管、办公室人员、工程修理人员、保安、保洁、绿化人员。

二、防汛工作职责

1、仔细贯彻执行县政府关于支配物业防汛排水的指示精神，全面指挥小区的防汛工作。根据应急领导小组的人员支配，快速、准时、有效地处理小区防汛工作中出现的各类突发性灾难事故。实行有效措施，立足小区，坚持自保、自救，确保小区的汛期安全。

2、预备足够的防汛物资，依据出现的险情，提出排险、抢险方案。负责检查、监督防汛措施的落实状况;负责检查、监督防汛物品的预备状况;确保业主的正常生活秩序和财产安全，杜绝小区凹陷区域的排水不畅和地下室存水等问题。

三、防汛工作要求及措施

1、防汛领导小组和抢险队。详细负责小区内的防汛工作，确保安全度汛和业主财产不受损失;准时收集雨情、汛情等;做好防汛宣扬工作，提高全体业主的防汛意识;确保无事故发生。防汛期间要保障通讯畅通，防汛成员和值班人员做到24小时电话畅通。值班人员要坚守岗位，严禁离岗、脱岗。如遇大雨，经理及各级主管、安保班长必需到岗，人员要做到手机不关机。在岗人员和不仔细负责而造成损失的人员实行问责制，造成重大损失的要追究责任。

2、联系工作。保安部应对有车业主进行常常性的安全提示，并做好地下车库车辆停放秩序。客服人员应了解，全部地下车库的业主通讯联系方式，必要时通知业主，协作做好安全疏散工作。遇到特大暴雨，应亲密关注雨水状况和小区内有关道路的通畅状况，做好与全体业主的联系预备工作。

3、物资预备和各部门的详细职责。依据小区实际状况，对重点部位要加强巡察;各部门分工明确;做到雨前、雨中、雨后都有专人负责监视;并做出相应排险措施;以下是各部门的明确分工与职责：

客服中心：在汛情来临时，客服中心要做好和全体业主间的温馨提示工作，对灾情相对严峻的楼栋，要重点记录汛情信息，必要时电话通知业主告知详情。如有业主求救电话，应具体记录业户具体住址(楼层号、单元号、房间号、联系方式)，并马上向上级主管部门报告，申请增援。

修理部：修理人员应定期检查小区内的水、电设备，汛期要适当增加检查频率，确保设备正常使用和安全。

保洁、保安部：检查各雨水井排水管道的畅通状况和应急使用状况。

四、险情发生时的救援物资包括：

(1)应急灯具要充分电量，以备夜间使用。配备肯定的钢筋拉钩或洋镐必要时打开雨水井盖。

(2)沙袋若干，将沙袋放在地势较低的入口地方，可以起到截流的作用，避开上游雨水汇合到地势较低的区域，造成危急。小区内简单积水的几个地方，要亲密关注积水状况。灾情结束后要马上将沙袋搬离至隐藏区域，并做好爱护工作，以免影响下一次的使用。

(3)排水设备，排水泵和排水管要放置在易拿易放的地方，并定期检查设备的工作状况。如遇部分管道排水不畅，应用排水泵将此区域的积水排至其他顺畅的区域。用完后要清洗洁净，并存放。

(4)重点防备部位：地下车库出入口、贮存室出入口，C17-C18之间防空地下车库出入口。A1-A2之间的地下车库出入口，A15南边地下车库出入口。

保安部：充分做好汛期安全保卫工作，如有求救或增援电话，应在第一时间赶到现场，做好救援和保卫工作，如遇特别状况应马上向公司领导和上级主管部门报告，在关键时刻帮业主排忧解难。应对有车业主进行常常性的安全提示，并做好地下车库车辆停放秩序。

五、按不同状况启动相应预案

(一)、第一预案：

当气象台发布暴雨警报时，物业服务中心准时提前通报业主风情、水情、雨情，提示业主留意离家前闭窗户、门。办公室人员依据各自的职责，加强值班，进一步检查落实各项防汛应急措施，组建防汛抢险队伍，落实抢险物资。

防汛作为压倒一切工作的头等大事来抓。

(二)、其次预案：

遇暴雨突发性灾难天气时，抢险小组快速组织人员准时检查疏通排水管道，做到排水畅通;对小区内部和地下室、地下车库积水状况进行监测，准时报告灾情，必要时准时组织足够的临时排涝设备进行强排。确保业主正常的生活秩序和财产安全。

各部门应恪尽职守，安全度汛，确保业主生命财产及公共财物的安全，越是关键时刻我们越要有组织有纪律;关键时刻义勇当先、临危不惧。时刻把业主的利益放在头等位置。让公司领导放心，让业主满足是我们义不容辞的责任。

物业应急预案优选篇2

而从当前小区管理模式来看，以业主托付物业进行管理的方法，较大程度上由物业负责业主的基本人身和财产安全，消防作为社区管理中重要工作，需要物业担当更多的责任。故此，本文就小区物业管理部门的消防职责进行讨论，并由此提出相对适合当前小区结构的管理方法。

小区作为居民区，环境内人口数量较多，并且存在着文化素养的差异，难以实行有效的宣扬训练而合理的遏制威逼消防安全的大事发生。同时，随着城市化的高度进展，小区数量不断增多，并且分布方式愈加复杂。限于消防部门的人力数量，其仅能够在消防安全层面予以监督，而无法做出实时监督管理，由此也导致小区消防问题的复杂性。不过，现代化物业管理体系的实现，以往仅作为服务机构的物理公司，逐步具有了监督管理责任，这也为消防管理带来契机。物业是与小区业主联系最为紧密的机构之一，其受到业主的共同托付而建立，履行社区服务管理和安全监督的基本责任。物业管理部门对于消防的管理工作，随着物业工作范围的增大，其正渐渐产生以业主需求为导向的服务体系。故此，本文结合当前契机，以及.进展对于消防安全管理的客观诉求，而对小区物业管理部门的消防职责和工作模式进行讨论。

1小区物业管理部门的消防职责

小区物业管理部门的消防职责主要体现在如下方面:第一，从服务功能方面对消防安全负责。物业管理部门自身属于服务机构，其不仅包括物业管理大厅和办公场所，小区的绿化地带、通道、停车场、楼宇楼道、走廊等，均属于小区物业的服务场所范畴，故此必需根据国家或地方消防安全管理方法而进行安全监督工作;其次，从安全防范方面负责。小区物业需要制定消防安全制度，落实消防安全责任，开展消防安全宣扬训练;开展防火检查，消退火灾隐患;保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保障共用消防设施、器材以及消防安全标志完好有效;组织本单位员工和居民每年至少开展一次消防演练。第三，物业的管理责任。物业服务企业对占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道的行为有管理责任。

2小区物业部门消防管理工作的重要性

随着我国城市化的进展，城市人口数量开头增多，以往社区管理模式，正在由小区物业管理模式替代。故此，物业管理部门在小区消防安全管理层面上，需要担当更大的责任。而从消防安全层面来看，小区物业部门工作的重要性，主要体现在:第一，完善城市消防安全管理体系。在以往较长时间内，城市中小区的消防安全管理责任没有明确。而随着小区物业部门专业化的提升，该问题开头得到逐步的解决，继而构成“以公安消防部门监督物业，以物业服务业主”的城市消防安全管理体系;其次，业主的生命财产安全需要得到保障。缘由在于，一旦火灾发生，必定会导致财产出现不行弥补的损失，甚至会威逼到生命。所以，业主需要具有专业消防安全管理力量的物业服务，针对小区消防需求而进行有效的管理。

3小区物业消防安全管理存在的问题及缘由

小区物业在消防管理层面上，却照旧问题重重，难以高效率满意小区消防管理需求。以下详细来看:①小区消防安全管理制度不完善。在相关的法律法规中，虽然明确小区物业要制定消防安全制度，但现在大多数小区的消防安全管理制度，缺乏依据小区自身的特点制定，没有体现出物业部门消防安全管理方面的详细措施，工作监管机制。物业部门人员消防安全综合素养需要提升，有发觉隐患、正确消退隐患的力量;②小区消防安全管理责任意识重视度不够。小区物业在日常管理过程中的忽视，是导致小区发生火灾的重要缘由，详细表现在:第一，缺乏有效的宣扬和监督。如未在应当防火的区域设置安全警示，并对重点安全防范区域缺乏监督;其次，管理意识存在不足。比如存在消防通道积累垃圾、杂物、地下车库堵塞等严峻的问题;第三，消防设施管理不足。缺乏对消防设施的维护保养，火灾初期扑救时紧急处置的方法。

4建立健全的小区消防安全管理模式的措施建议

4.1加强小区整体规划，细化各类措施

确保小区消防安全工作的实效，关键在于对区域合理的规划，并有效明确责任主体。由于小区属于生活区域，所以使用功能与其他场全部着显著差异。对此，依据小区的特性，做出适合、具体的管理规范。另一方面，就当前小区消防安全管理状况而言，大部分小区制定长期的消防安全维护规划，明确人员、资金、责任等方面，如维护保养消防设施、对小区内各类线路进行定期检查整改、发觉初期隐患应对措施等。

4.2加大消防宣扬和培训，提高居民消防安全意识

消防安全的实现，不能够仅依靠物业和消防部门，还需要业主的参加。小区物业应当加大对业主的消防安全培训，提升民众的消防安全意识以及消防技能，从而有效提高小区内防火成效。另外，还需要进行消防设备应用训练，从居民区火灾的发生状况来看，一些居民虽然可以准时制止火灾，但是却不会正确使用消防器材、设施。

4.3明确物业服务企业消防安全职责和标准

目前物业管理责任中所设置的消防安全管理部分，主要依托于地方法规实现。在相关法律中，照旧未明确说明物业在小区消防管理中应履行的职责和义务。所以，应当加快相关领域的立法实现。同时，不仅要监督物业的消防管理，在物业费用的收取和使用上，也应当进行有效的管理，并明确要求其费用中应当包括防火设施的建设和维护，从而对社区安全作出最大化保障。

5结束语

消防管理成果直接关系到人民的生命和财产安全，任何一次火灾都会对.和群众造成巨额的生命财产损失。故此，有效提升区域消防安全工作的成效势在必行。而本文提出以小区物业作为区域消防管理主体，能够实现更加细分区域消防监督工作，随着小区物业的消防管理意识提升，信任无疑能够更为有效的保障业主生命财产安全。

物业应急预案优选篇3

“预防为主，安全第一”，全员行动，努力确保新城在用系统设备安全运行，最大限度地爱护人员生命，削减财产损失和环境破坏，全面提高物业管理水平，制定消防系统应急预案：

一、应急组织机构

(一)应急组织结构

组长：

副组长：

消防掌握中心：

给排水抢修：

通风抢修：

强电抢修：

电梯抢修：

后勤保障：

(二)应急小组职责

组长：对火灾事故有直接指挥、下达命令、组织抢救的肯定权力。

副组长：帮助组长开呈现场指挥支配和决策后的各项处理工作。

消防掌握中心：消防掌握中心操作人员坚守岗位，听从组长的指令操作设备。

给排水抢修组：负责处理关于喷淋、消火栓等消防水系统抢修和运行的各项工作。

通风抢修组：负责处理关于排烟、正压鼓风等关于消防通风系统抢修和运行的各项工作。

强电抢修组：负责处理各设备断送电、消防应急电源等消防电系统抢修和运行的各项工作。

电梯抢修组：负责处理电梯设备断送电、抢修和运行的各项工作。

后勤保障：负责应急过程中所需的抢修物资材料和相应的后勤保障工作。

二、消防应急预案启动原则

消防中控室主机出现报警应马上分析现场是哪种状况发生，详细步骤如下：

依据报警主机显示的报警地点、设备，应马上派消防操作巡检人员进行现场核实。

1、假如是误报警或者设备本身的问题，应按消防操作规程处理;

2、如消火栓、喷淋头意外爆裂跑水，应马上启动给排水系统应急预案(详见《给排水系统应急预案》);

3、如突然停电，不超过2小时，消防系统本身的UPS可以维持正常运行;超出2小时，应马上启动停电紧急预案(详见《强电系统应急预案》)。

三、火灾处置

1、本物业内任何人员在任何区域发觉烟火时，应马上使用最近处火灾报警按钮、消防电话、对讲机向消防中控室报警(电话：)。报警时要讲清起火的详细地点、燃烧物、火势大小、报警人的姓名、身份、所在部门和位置及是否有人员受伤。现场人员视状况拨打119报警电话，同时向值班领导和物业前台值班员报告。

2、发生初起火灾，发觉人员应马上报告消防中控室，然后采纳就近的灭火器材进行扑救。

3、由应急小组组长依据火情报警状况，确定是否启动应急预案。

组长宣布应急预案启动后，进入现场指挥和大事处理决策支配，各副组长负责落实组长的指挥和支配决策，各小组成员依据副组长的要求，快速开展各项应急处理工作。各部门应亲密协作，程序如下：

⑴各部门接到火情通知后，除按指定任务执行外，其他人均应岗位待命。

⑵公共秩序维护员维护现场秩序，依据状况疏导辖区内的车辆和人员及通道，以便公安消防队顺当到位，防止其他人员进入本物业管理区域的火灾现场，同时负责楼内人员的疏导和解释工作。外围工作人员马上将停放在外围的车辆进行疏散，临时将前来的车辆或人员引导到安全场地，劝阻疏散围观的人员。

⑶派人到本物业外围主要路口引导公安消防队到达本物业区域的火灾现场。

⑷修理班长携带通讯设备快速赶到变配电室，给排水修理工携带通讯设备快速赶到消防水泵房，电梯修理工视状况停止电梯运行，消防修理工携带通讯设备快速赶到消防中控室，根据消防应急小组组长的命令保障消防联动系统正常运行。

⑸若超市、半地下车库发生火灾，除消防广播联动外，消防掌握中心操作人员听从消防应急小组组长的指令操作设备，适时开动消防应急广播系统，通知业主疏散(半地下车库同时通知车主)。通知的挨次为：发生火灾区域→可能受影响区域。按指令将相应的非消防类风机的电源切断，相应楼层的正压送风口接受其动作信号(或者是强起)，同时打开相应的正压风机，同样消防中心打开相应区域的排烟口并接受其信号(或者是强起)同时打开相应的排烟机。消火栓和喷淋灭火系统按灾情进入灭火状态。着火区域内的扶梯将由消防掌握室停止其运行，垂直一般电梯马上迫降至首层并停止其运行，而消防电梯则迫降首层待命。对非消防类电源进行切断同时启动应急照明，疏散通道上的防火卷帘将会依据相应的感烟、感温探测器进行两次安降，确保人员疏散，而着火区域内中厅处的防火分区卷帘则会一次降至底部，以防止火势的扩散。

⑹后勤保障人员预备好饮用水、食品等物品，同时做好各种联络工作。

4、受伤人员现场抢救

发觉有人员受伤，马上拨打120急救电话,等待医疗单位抢救。

四、消防应急预案解除

1、全面疏散后，各部门要清点自己人员人数，查看是否全部撤出危急区域。

2、在火灾扑灭后，负责与供水公司、然气公司、供电公司等单位联系;准时恢复消防设备及其它设备的状况，将全部设施设备复位。准时与公安警务部门联系，处理善后事宜。

3、负责爱护现场，并重新配备消防灭火器及损坏的相关设施。

4、应快速清理爱护范围以外的其他区域，尽快使其恢复正常。

5、火灾扑灭后，除爱护好火灾现场外，其他地方应尽快恢复原状，由组长宣布应急预案解除，转为正常生产管理程序

五、留意事项：

1、小区内发生火灾大事，门岗值班人员必需第一时间向本部门领导和物业前台值班员汇报，物业前台值班员接到报告后马上向值班领导汇报。

2、当火情由本物业公司自己组织力气可以扑救时，不惊动公安消防机关。

3、确认火情时应留意：不要草率开门，先试一下门体、锁把，如无温度特别可开门观看;如温度较高，已可确认内有火情。此时如房间内有人，应先设法救人。如没有人，应做好灭火的`一切预备后再开门扑救。开门时不要将脸正对开门处。

4、公安消防队到场后，应急组长主动介绍火灾状况及依据其要求组织全部人员帮助做好疏散和扑救的工作。

5、火情发生后，全部对讲机或其它通讯设备应处于待命状态，呼叫时，要用简明的语言，精确     报告状况。

6、处理火情时肯定要镇静，快速实行有效措施，肯定不能说不利于人员心情稳定的话。协作疏散时，要将业主有秩序的从安全通道疏散，肯定不能引起混乱，要防止不知火情危急的业主再回到他们的办公或生活区域，疏散时由专业人员负责带路和断后。疏散中不能停留、堵塞通道。

7、应急电话：火警---119急救中心---120匪警---1

物业应急预案优选篇4

为了保障全校师生在校安全，便于学校各项工作的正常、顺当开展，学校依据上级领导的指示精神，结合我校实际，制定出食堂安全使用组织网络，形成以__为组长，__详细负责的安全工作领导小组。校区食堂自然 气的安全使用工作进行详细部署，实行分级管理，明确责任，层层落实，责任到位，责任到人。

学校食堂安全工作领导小组：

组长：__

副组长：__

组员：__

一、详细工作：

1、__负责指导、检查学校食堂的安全保障工作

2、__作为学校食堂安全工作的第一责任人，全面负责制定、落实、检查食堂安全保障工作，特殊是自然 气安全使用工作。

3、__作为食堂工作的直接责任人，每天负责检查食堂水、电、煤气的安全使用状况，准时发觉和处置工作中的偶突发大事，并对检查状况进行具体记载。

4、__每天负责开、关煤气罐阀门、煤气包总、分开关，食堂楼层负责人每天负责检查煤气使用前后全部阀门是否关闭，使用过程中有无漏气现象。

二、处置突发事故的组织程序：

1、发生偶突发大事__负责关闭煤气罐阀门，煤气包总、分开关，电源总开关，各厨房人员马上用灭火器(毯)、黄沙等灭火。食堂楼层负责人负责开启消防通道，负责人员疏散。

2、启动报告程序：

马上向学校安全办汇报，安全办负责向校长报告并负责向县训练局安全办领导汇报。

3、启动报警程序：

⑴快速组织有关人员携带消防器具赶赴现场进行扑救。

⑵依据火势状况，如需报警马上就近用电话报告消防中心(电话119)，报告内容为：“……发生火灾，请快速前来扑救”，待对方放下电话后再挂机。

⑶派出特地人员到惹眼位置或主要路口等待引导消防车辆进入现场。

4、组织实施：

⑴参与人员：在消防车到来之前，以校区内消防安全员和老师成员为主，其余人员(同学除外)均有义务参与扑救。

⑵消防车到来之后，校内人员协作消防专业人员扑救或做好帮助工作。

⑶使用器具：灭火器(毯)、水桶、黄沙等。

⑷学校各级领导要马上快速组织人员疏散，并保证消防通道畅通，原则上“先救人，后救物”。

⑸无关人员要马上远离事故现场，以便于工作，便于消防车辆驶入或操作。

5、扑救方法：

⑴扑救固体物品火灾，如木制品，棉织品等，可使用各类灭火器具。

⑵扑救液体物品火灾，如食用油等，应使用AB灭火器、沙土、浸湿的棉被等，肯定不允许用水扑救。

6、留意事项：

⑴火灾第一发觉人应查明缘由，如是电源引起，应马上切断电源，液化气引起，应马上关煤气罐阀门，煤气包总、分开关等。

⑵火灾后应把握的原则是边救火，边报警。

⑶不得组织同学参与灭火。

⑷发生火灾事故时，在向119消防指挥中心报警时，并马上报告教体局。

⑸抢险救灾组等人员快速疏散师生，撤离到安全区域。

⑹乐观协作消防人员灭火。

⑺在进行灭火的同时，应实行有效的隔离措施，防止火势扩散。

物业应急预案优选篇5

为切实做好发生火灾时患者、陪伴家属及医院工作人员的安全疏散，防备和减轻灾难，爱护患者及医务人员的生命安全，结合我院实际状况，制定本方案。

(一)灾情推断

当发生火灾时，可能出现浓烟、明火、物品燃烧、照明电源中断、通讯联络中断、电梯停运，人员可能出现慌张失措、秩序混乱、拥挤、踩伤、摔伤、砸伤、人员被困等状况。

(二)组织指挥体系

1、指挥部总指挥：院长

副总指挥：书记、副院长成员：院办室主任

安全员医务科长

总务科长总护士长集结地点：楼门前空地。

主要职责：负责全院火灾消防抢险指挥工作。

2、紧急疏散组组长：业务副院长

副组长：医务科主任总护士长总务科长成员：白天由各科主任及护士长负责晚间由值班医生及护士负责集结地点：各楼层安全通道(楼梯口)集结。

职责：紧急组织疏散。医务科主任、总护士长、总务科长在住院楼。

3、抢救组

组长：业务副院长副组长：医务科长总护士长

成员：外科、内科、120及全体医护人员集结地点：院内空地临时抢救区。

职责：对伤病员实施紧急救治及心理疏导。

4、联络组

组长：院办室主任成员：院办室成员集结地点：现场

职责：上情下达，下情上报。

5、安全保卫组组长：安全员成员：人事科长司机班全体人员保安班全体人员集结地点：火灾现场。

职责：负责对医院重点目标的巡察，加强安全保卫，打击违法犯罪活动。

6、抢险救灾组

组长：书记、总务科长成员：总务科全体人员集结地点：总务科。

职责：对被破坏设施的抢修。

7、生活保障组组长：工会.

成员：工会全体会员集结地点：会议室。

职责：负责火灾后支配职工及住院病人的生活保障。

8、纪律检查组组长：党支部书记成员：各支部书记和党小组长集结地点：会议室。

职责：负责对火灾时党员、职工违纪状况的查处。

(三)火灾应急程序

全体职工要树立“灾情就是命令，时间就是生命”的观念，不论何时一旦发觉火情，视火情的严峻程度进行以下操作：

1、局部稍微着火，不危及人员安全、可以立刻扑灭的要马上实行相应措施予以扑灭。必要时马上拨打消防报警电话119。

2、局部着火，可以扑灭但有可能扩散扩大的，在不危及四周人员安全的状况下，一方面马上实行相应措施灭火，防止火势扩散扩大，一方面对院长汇报。必要时马上拨打消防报警电话119。

3、着火火势开头扩散扩大，不行能立刻扑灭的，根据以下状况处理：

①火灾发生楼的值班人员马上组织各楼层人员紧急疏散，指定安全疏散地点，清点疏散人数，发觉有缺少人员的状况时，马上通知主管领导或消防队员。

②行政值班人员马上向突发大事管委会主任汇报。

③行政值班人员马上拨打消防报警电话119，通报以下信息：

a)名称：石化医院b)地址：五厂立交桥下

c)火灾状况：着火物质及火势大小

d)联系电话：本人手机号码或医院对外座机号码

④在回答了119的询问后方可放下话筒，并亲自或派人在路口接应消防车。

⑤若有人员受伤，马上启动本预案对伤员进行抢救。

(四)人员疏散程序

方针原则：预防为主，措施得力，坚守岗位，履行职责，患者至上，遇火不乱，削减损失，避开伤亡。

1、指挥员马上到达指挥位置行使灭火抢险指挥权。火灾指挥部位置：院内空地临时指挥部(火灾现场)。

2、总指挥火灾时在医院的职务——最高领导。白天：院长、副院长，依次类推。(下同