DBJ 50T 220-2015 房屋建筑工程质量保修规程

住房和城乡建设部备案号:J13082-2015 DB重庆市工程建设标准DBJ50/T-220-2015房屋建筑工程质量保修规程Specificationforqualitywarrantyofbuilding2015-06-02发布 2015-09-01施重庆市城乡建设委员会发布重庆市工程建设标准房屋建筑工程质量保修规程SpecificationforqualitywarrantyofbuildingDBJ50/T-220-2015主编单位重庆建工第二建设有限公司批准单位重庆市城乡建设委员会施行日期20159 1 日2015重庆重庆市城乡建设委员会文件渝建发[2015]43号重庆市城乡建设委员会关于发布《房屋建筑工程质量保修规程》的通知各区县自治县城乡建委万盛经开区性标准DBJ50/T-220-2015,自201591日起施行。本规程由重庆市城乡建设委员会负责管理设有限公司负责具体技术内容解释。重庆市城乡建设委员会二〇一五年六月二日三项地方标准备案的函2015127重庆市城乡建设委员会'绿色建筑)小区建设技术规程〉备案的请示》房屋建筑工程质量保修规程 J绿色生态住宅绿色建筑)小区建设技术规程J自承重水泥钢丝网架膨胀珍珠岩墙板应用技术规程J13083-2015该三项标准的备案号，将刊登在国家工程建设标准化信息网和近期出版的《工程建设标准化》刊物上。住房和城乡建设部标准定额司二〇一五年七月十日根据重庆市城乡建设委员会《关于印发20112011460建工住宅建设有限公司会同有关单位，开展了广泛的调查研究认真总结实践经验，参考有关国家和其它省市地方先进标准过反复讨论本规程的主要内容是12.3.基本规定4保修范围56本规程由重庆市城乡建设委员会负责管理设有限公司负责技术内容的解释。本规程的实施、应用过程中希望各单位注意收集资料和有关资料交重庆建工住宅建设有限公司地址：重庆市渝中区桂花园43:400015),以便今后修订时参考。本规程主编单位、参编单位、主要起草人和审查专家:主编单位:重庆建工住宅建设有限公司重庆建工第二建设有限公司参编单位：重庆大学重庆市建设工程质量监督总站重庆建工第九建设有限公司中建三局集团有限公司重庆市江津区建设工程质量监督站重庆工商职业学院重庆市高新区建设工程质量安全监督站中国建筑第二工程局有限公司中国人民解放军后勤工程检测中心重庆建工集团房地产开发有限公司重庆建工新型建材有限公司主要起草人张意陈怡宏邓斌向鹏成 黄刚于海祥华建民欧阳清泉杜权伟王清江任志平戴超申秦川 何宏伟祝方平陈乔李松 黄海斌黄杰唐科石从黎雷运波 周雪梅罗庆志刘强冯庆敏 刘阳张宇段文川审查人员张京街王安立龚文璞刘宏斌 (按姓氏賴排序)尹端陈阁琳目次总则 1术语 2基本规定 4质量保修范围 5质量保修期限 7质量保修要求 9本规程用词说明 引用标准名录 条文说明 ContentsGeneralProvisions 1Terms 2GeneralRequirements 4WarrantyExclusions 5WarrantyPeriod 7RequestingWarrantyService 9ExplanationofWordinginThisSpecification ListofQuotedStardards ExplanationofProvisions PAGEPAGE3PAGEPAGE41.0.1为规范房屋建筑工程质量保修管理质量保修责任，结合本市实际制定本规程。102本规程适用于重庆市新建r程质量保修管理。1.0.3房屋建筑工程质量保修除执行本规程外，尚应符合国家及重庆市现行有关标准的规定。群：最新标准定期更新I资源共享有求必应术语2.0.1房屋建筑工程building各类房屋建筑及其附属设施和与其配套的线路、管道、设备安装工程及室内外装修工程。2.0.2建筑工程质量qualityofbuildingengineering反映建筑工程满足相关标准规定或合同约定的要求，包括其在安全、使用功能及其在耐久性能、环境保护等方面所有明显的隐含能力的特性总和。2.0.3所有权人thehomeowner独占性地支配其所有房屋合法权利的人。2.0•4质量缺陷qualitydefect建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准、设计文件、以及承包合同约定所出现的质量问题。2.0.5质量保修thequalitywarranty建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的施工质量缺陷任方予以修复的活动。2.0.6质量保修范围warrantyexclusions建筑工程交付使用后，在质量保修期限内，由责任方无偿为所有权人修复质量缺陷的项目。2.0.7质量保修期限warrantyperiod建筑工程交付使用后，由责任方无偿为所有权人修复质量缺陷的起止时间。0.8质量保修责任insurerresponsibility在保修期限内出现的建筑工程质量不符合工程建设强制性标准或者合同约定标准的质量缺陷时，责任方予以修复的责任。基本规定0.1建设单位应承担建筑工程质量责任。3.0.2施工单位应承担相应的质量保修责任。3.0.3建筑工程质量保修期从建筑工程竣工验收合格之日起计算。3.0.4所有权人发生变更不应改变建设、施工及相关单位的质量责任。3.0.5进行缺陷修复的单位应具有相应资质，并应具有履行质量保修的能力。6质量保修期限内，违反工程建设强制标准以及合同约定的质量缺陷，均属于质量保修范围。不可抗力原因造成的质量缺陷3.0.7建筑工程出现质量问题时，建设单位应组织维修工作关各方应积极开展保修工作。PAGEPAGE7PAGEPAGE8质量保修范围4.0.1地基与基础工程，包括地基、基础、边坡等。4.0.2主体结构工程，包括砌体结构，承重墙、梁、板和柱结构等。4.0.3保温工程，包括屋面、保温墙体系、保温门窗、保温地面等。4.0.4防水工程，包括建筑屋面、有防水要求的房间、地下室和外墙面等。4.0.5装饰装修工程，包括地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰{5_捐孝_鞋 秀 4.0.6幕墙工程，包括各类幕墙的墙面及节点等。>建筑给$_g外给水管网系最新驗fe痛应歸^有麻摄应系统、中水系统、雨水利用系统、监测与控制仪表等。4.0.8供热与供冷工程，包括供热与供冷设备、相关配套设备、管道设施、末端散热设施等。4.0.9电气工程，包括变配电室，电线、电缆敷设，插座、开关、照明，防雷和接地等。4.0.10智能建筑工程络通讯系统统等。其中网络通讯系统包括有线电视线路4.0.11通风与空调工程，包括送风系统、排风系统、防排烟系设备系统等。4.0.12电梯工程，包括电力驱动的拽引式或强制式电梯、液压电梯、自动扶梯、自动人行道等。4.0.13室外工程，包括道路及交通设施、围墙、大门、挡土墙、室外环境等。14其他工程的质量保修应按照有关规定执行。质量保修期限1地基与基础工程质量保修期限应为设计文件确定的建筑设计使用年限。5.0.2主体结构工程质量保修期限应为设计文件确定的建筑设计使用年限。S.0.3保温工程质量保修期限不得低于5年。4防水工程质量保修期限不得低于设计要求且不得低于年，包括地下室防水工程要求的工程。5.0.5室内装修工程质量保修期限不得低于2年；室外涂料装修质量保修期限不得低于2年;室外其他材料装修质量保修期限不得低于5年;外窗与人户门质量保修期限不得低于5年，门窗五金件质量保修期限不得低于2年。6护栏和扶手质量保修期限不得低于57幕墙工程与主体结构的受力连接件质量保修期限为设计文件规定的使用年限5年,玻璃幕墙的玻璃保修期限不得低于25.0.8建筑给水及排水工程质量保修期限不得低于2年。5.0.9供热与供冷工程质量保修期限不得低于2个采暖期、供冷期。0.10电气工程质量保修期限不得低于2S.0.11智能建筑工程质量保修期限不得低于2年。5.0.12.风与空调工程质量保修期限不得低于2年。5.0.13.梯工程质量保修期限不得低于2年。S.0.14室外工程质量保修期限不得低于2年。5015其他项目的保修期限按有关规定或合同约定执行。PAGEPAGE11PAGEPAGE126质量保修要求6.01房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷所有权人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应到现场核查情况，在约定时间内予以保修。常见质量缺陷应在5个工作日内启动保修工作；可能危及生命安全的质量缺陷应在24小时内启动保修工作6.0.2保修工作应按照国家和重庆市相关规范的要求实施。因环境、安全等因素，暂时不具备保修条件时，施工单位可待具备维修条件时再进行工程质量保修。6.03可能危及他人生命安全或达到危险状态时的质量缺陷建设单位或所有权人有责任立即通知施工单位，并采取有效的应急措施，协助完成保修工作。6.0.4发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或所有权人应立即向当地建设行政主管部门报告，并采取安全防范措施；由原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。6.0.5因建筑材料、构配件不合格导致的质量问题，属于施工单设单位承担质量责任。6房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷下现象时，应进行质量保修：外墙破损外窗玻璃松动人户门7幕墙工程各部位玻璃松动幕墙构件及连接件损坏，或连接件与主体结构的锚固松动或脱落；五金件有脱落6.08给排水设备或设施出现爆管漏水道倒坡，应立即采取有效措施3作日内启动保修工作。6.0.9采暖及制冷系统、电气系统等出现影响正常使用功能的情况时24小时内启动质量保修工作。10消防设施出现使用功能障碍或消防供水压力不足时立即进行质量保修。6.011电梯出现开关门失灵建设单位或所有权人应立即停止使用；施工单位应在24启动质量保修工作；遇紧急情况时，应立即采取安全防范措施。6.0.12道路出现严重开裂、隆起、沉陷等现象时，应立即采取避险措施3个工作日内启动质量保修工作。6.013其它配套设施出现影响正常使用功能的情况时个工作日内启动质量保修工作。6.0.14保修完成后，由建设单位或者房屋建筑所有权人组织验收。共用部位的质量保修工作完成后由建设或监理单位施单位和物业公司已成立业主委员会的共同验收确认;非共用部位的质量保修工作完成后由建设或监理单位、保修实施单位和所有权人共同验收确认。涉及结构安全6.0.15保修完成后,保修责任方应形成保修记录及相关资料存档。6.0.16施工单位不按工程质量保修规定保修的，建设单位可另行委托其他单位保修，相应责任由保修责任方承担。17质量保修范围内其他项目的质量保修要求应按有关规定执行。本规程用词说明1为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：表示很严格2)表示严格正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”；表示允许稍有选择表示有选择2条文中指明应按其它有关标准执行的写法为“应符合……的规定”或“应按……执行”。1313引用标准名录《建筑结构可靠度设计统一标准GB50068《建筑工程施工质量验收统一标准GB50300《屋面工程技术规范GB50345玻璃幕墙工程技术规范》 重庆市工程建设标准房屋建筑工程质量保修规程DBJ50/T-220-2015条文说明2015重庆目次总则 术语 基本规定 质量保修范围 质量保修期限 质量保修要求 PAGEPAGE21PAGEPAGE22总则1.01为规范建筑工程质量保修管理，规范质量保修管理少质量投诉和质量纠纷,促进社会和谐，保护消费者权益的目的建筑工程质量保修办法2建筑物。1.03本规程给出了涉及重要质量保修项目的质量保修要求但不可能面面俱到术语2.0.4质量缺陷按其程度可分为严重缺陷和一般缺陷。严重缺陷影响的缺陷。一般缺陷影响的缺陷。2.0.7—般从工程竣工验收合格之日起计算。竣工验收合格之日，是指建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收，经验收合格并由各方签署竣工验收文本的日期。基本规定3.0.1建设单位承担工程质量责任，其质量保修责任应牵头实施，积极组织勘察、设计、监理、施工等参与单位进行质量保修。3.0.2材料和部件的生产厂家或供应单位应承担相应产品的质量保修责任；建设单位采购的产品和材料，其质量责任由建设单位承担。3建设工程经竣工验收合格的工日期。承包方已提交竣工验收报告，建设单位拖延验收的，以承包方提交竣工验收报告之日为竣工日期。建设单位为提前使用工程而取消了竣工验收告和组织竣工验收。对于这种情形，建设工程未经竣工验收设单位擅自使用的以上情况的竣工日期均为质量保修期的起始日期。3.0.4房屋建筑工程所有权人又叫房屋产权有权人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉房屋进行占有3.0.6国家、省、市工程建设强制标准是直接涉及工程质量全、卫生及环境保护等方面的工程建设标准强制性条文。质量保修范围4.02主体结构是基于地基基础之上程所有上部荷载联系的系统体系统，是建设工程安全使用的基础，是建设工程结构安全靠的载体和重要组成部分。它的基本功能包括三部分结构本身形成一个有机联系的系统整体主体结构部件本身相互传递的荷载，发挥主体框架支撑功能是附着于其体系表面的所有维护结构及其施工和使用期间的活荷载关风载承担，使建设工程能正常发挥各部分的使用功能础可靠地联系，将其自身荷载和承受荷载系统地传递给地基基础结构体系，并能与地基基础结构形成协调工作的整体结构体系，共同维护工程使用安全。3保温是节约能源资源的工程项目4.0.4防水工程，包括建筑屋面、有防水要求的房间、地下室和外墙面等。4.06幕墙工程是由面板与支承结构体系支承装置与支承结构组成的、可相对主体有一定位移能力或自身有一定变形能力不承担主体结构所受作用的建筑外围护墙。幕墙是建筑物的外墙护围型和高层建筑常用的带有装饰效果的轻质墙体。由结构框架与镶嵌板材组成4.0.7建筑给水排水工程是给水排水工程的一个分支，也是建筑安装工程的一个分支。主要是研究建筑内部的给水以及排水问题，保证建筑的功能以及安全问题。4.0.10智能化建筑的基本功能主要由三大部分构成。即大楼自动化又称建筑自动化或楼宇自动化,BACA办公自动化OA33A筑中最基本的，而且必须具备的基本功能。目前有些地方的房地产开发公司为了突出某项功能，以提高建筑等级和工程造价提出防火自动化(FA)和信息管理自动化MA5ASA)。4.0.12电梯工程指的是电梯的安装、调试、维护、维修工程统称。电梯的保修工作必须由取得相应许可资质的单位进行符合国家、地方相关规定。4.0.14按现行国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准GB50300分部工程划分工程。23PAGEPAGE26PAGEPAGE27质量保修期限S0.1〜02地基基础和建筑主体结构的质量是建筑工程安全的前提建筑设计使用年限：在设计使用年限内，结构和结构构件在正常维护条件下应能保持其使用功能，而不需进行大修加固。设计使用年限应按现行国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准GB50068相关规定确定：临时性结构5易于替换的结构构件25普通房屋和构筑物50纪念性建筑和特别重要的建筑结构年。若建设单位提出更高要求，也可按建设单位的要求确定。0.4屋面防水工程：根据房屋的重要性程度确定房屋的屋面防水保修期限。0.7建设项目法人对已交付使用的玻璃幕墙建筑的安全作用和维护负有全面责任JGJ102行一次质量安全性检测。S.0.8〜5.0.9依据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，要求了最低质量保修期限。当采取隐蔽方式安装的和共用部位的管线一旦出现质量缺陷，影响将比较大，可