浙江湖州生态宜居现代综合新城设计方案

1深圳市城城市规划划设计研研究院UrbanPlanning&DesignInstituteofShenzhen第三次汇汇报2010.051整体设计计总平面面图2核心区城城市设计计总平面面图09年10月方案10年01月方案本次方案3核心区鸟鸟瞰图4核心区鸟鸟瞰图5区位条件件1.1湖州——接轨大上上海，融融入长三三角湖州在两两大城市市带中位位置长三角地地区发展展结构示示意图湖州的区区域地位位：湖州位居居长三角角腹地中中央，位位于上海海经济圈圈的内圈圈层，其其经济发发展直接接受上海海的辐射射影响，，同时湖湖州又是是环太湖湖“O”型城市带带的重要要组成部部分，湖湖州市区区同时还还属杭州州湾两岸岸“V”型城镇连连绵区。。湖州地处处长三角角的“杭杭湖宁发发展轴””，具有有明显的的后发优优势，必必须抓住住地区对对外联系系改善的的契机：：“接轨大大上海，，融入长长三角””。7城市二环线西苕溪长湖申航道2.5km4.2km至仁皇山中心5km西南分区：：紧邻主主城，城城市门户户区位条件件：基地紧邻邻主城西西侧，距距主城中中心区2.5km，距仁皇皇山行政政文化中中心5km属于湖州州经济开开发区的的一部分分。交通条件件：湖州长途途客运站站位于基基地内部部，西临临湖州火火车4.2km，距杭宁高高速城市市南入口口1.5km———同时作为为城市的的西部门门户及南南部门户户。区位条件件1.1前期开发发基础较较好，基基本具备备新城初初步规模模。——基础设施施建设完完备，——建设标准准较高，，——分区建成成度接近近50％。已跨越了了拓展门门槛，呈呈现建设设品质高高端进阶阶的势头头。——产业发展展提供持持续动力力——配套居住住注入初初始活力力——重大基础础设施消消解交流流瓶颈——商贸设施施提升建建设品质质近几年统统计数据据已建成项项目及类类型：四大主导导产业:新材料产产业、机机电汽配配产业、生物医医药产业业、环环保新能能源产业业。细分为：：电力、、热力的的生产和和供应业业、黑色色金属冶冶炼及压压延加工工业、纺纺织业、、非金属属矿物制制品业、、专用设设备制造造业、饮饮料制造造业、电电气机械械及器材材制造业业、医药药制造业业、印刷刷业和记记录媒介介的复制制、通信信设备、、计算机机及其他他电子设设备制造造业。现状建设设概况1.3现状产业易丰建材、汽车交易、大洋电子、金龙纸业、金时代、信达、华强、科中电光源、高芯集成电路、微宏、澳普兰、欧兰电子、天外纸品、忆脑信息机器、格尔泰斯、展望天明、建工、恒力机械、中科英华、中英科华二期、香溢厂房、晶能、展望药业、宏亚电器、泰伦、泉泓印刷、锡昌数控、飞英环境科技、昕超盟、昕超盟二期、敏孚（华瑞理疗）、久越新材料、森宏复合材料、金恒力、凯悦、七里变、求是电子、拟普利、拟索纳克、应用精密现状居住清河家园农民新村、陆家兜农民新村、七里亭农民新村、辛西纳提地产、星汇半岛地产现状公共服务设施汽车市场、花鸟市场、农副产品交易市场、苕溪公园、人才公寓现状市政配套设施湖州客运站、变电所、污水处理厂、公交站场中心城区区西南分区区南浔——“城市西南南的门户户”——湖州开发发区“二、三产产发展服服务基地地”公共服务务功能有有三个载载体：市市场群、、商贸公公建带及及核心区区分区控规规1.4上位规划划解读凤凰工贸贸区站前片区区杨家埠片片区西南分区区区域层面面：长三三角重要要的城际际综合交交通枢纽纽，辐射射南太湖湖地区枢枢纽型商商贸物流流中心；；地区层面面：湖州州西部的的城市副副中心；；重要的的旅游中中转站和和旅游、、文化展展示节点点；城市市重要的的门户地地区之一一。中心城市市重要的的物流区区、外向向型加工工工业区区、交通通枢纽与与商贸、、居住区区为一体体的城市市综合功功能区。。片区功能能定位：：分区的的城市重重要的居居住生活活组团与与城市工工业组团团/城市向西西拓展的的后方基基地。——“一城两两区”的带状组组团式城城市形态态；——西南分区区：中心心城区的的重要组组成部分分，主要功能能为工业业、、生生活活居居住住。总体体规规划划2）三三位位整整合合，，打打造造新新时时期期湖湖州州发发展展新新平平台台湖州州所所将将面面临临的的区区域域发发展展机机遇遇与与城城市市竞竞争争要要求求其其必必须须强强化化内部部资资源源整整合合，形形成成发发展展合合力力，，打打造造新时时期期发发展展新新平平台台，有有机机协协调调城城市市各各大大功功能能板板块块，，促促进进先先进进制制造造业业与与现现代代服服务务业业协协调调发发展展。。借助助区区域域发发展展优优势势，，结结合合自自身身资资源源，，湖湖州州将将形形成成三三大大城城市市板板块块；；北部部的的仁仁皇皇山山、、长长田田漾漾、、小小梅梅口口共共同同构构成成行政政文文化化、、休休旅旅游游闲闲板板块块；西部部的的站站前前、、西西南南分分区区、、康康山山分分区区共共同同构构成成枢纽纽流流通通、、高高端端产产业业板板块块；东部部的的老老城城及及东东部部新新区区构构成成传统统商商贸贸、、生生活活服服务务板板块块；发展展新新平平台台2.3愿景景与与定定位位（1）湖湖州州城城市市发发展展动动力力与与需需求求主城城：：传传统统商商贸贸服服务务仁皇皇山山：：行行政政文文化化教教育育站前前：：区区域域性性枢枢纽纽流流通通康山山：：高高新新技技术术产产业业西南南：：先先进进制制造造与与现现代代服服务务低核心心资资源源支支撑撑高研发发设计计检测测品牌牌渠道道物流流金融融加工工制制造造业业先进进制制造造业业研发发中心心设计计中心心检测测平台台流通通市场场品牌牌展销销专业业服务务金融融中心心金三三角角：：仁皇皇山山行行政政文文化化中中心心、、老老城城商商业业服服务务中中心心、、西西南南分分区区现现代代服服务务业业中中心心将将构构筑筑稳稳固固的的新新时时期期湖湖州州发发展展的的““金金三三角角””3）功功能能提提升升，，建建构构分分工工协协作作的的产产业业链链条条（1）湖湖州州城城市市发发展展动动力力与与需需求求2.3愿景景与与定定位位西南南分分区区具有有良良好好的的区区位位条条件件、、空空间间资资源源、、发发展展基基础础与与发发展展成成本本，，具具备备承承接接主主城城功功能能外外溢溢最最大大综综合合优优势势，，将将成成为为承承接接主主城城功功能能外外溢溢的的核心心板板块块；站前前地地区区作为为区区域域交交通通枢枢纽纽，，将将大大力力发发展展物物流流业业，，需需要要商商贸贸物物流流产产业业支支撑撑；；康山山分分区区作为为先先进进制制造造业业的的发发展展定定位位，，需需要要金金融融、、科科技技研研发发、、检检测测等等现现代代服服务务业业的的支支撑撑与与引引领领。。西南南分分区区良好好的的产产业业与与商商贸贸发发展展基基础础，，初初具具先进进制制造造业业基基地地特征征，，具具备备发发展展现代代服服务务业业的的优优势势，将将成成为为城城市市发发展展新平平台台的的核核心心支支点点之一一。。原老城市区范围国道外迁后市区范围原104国道线位新104国道线位西塞路区域门户先进制造基地4）西西部部崛崛起起，，建建立立城城市市发发展展核核心心支支点点湖州州新新时时期期发发展展平平台台的的核心心支支点点先进进制制造造业业与与现现代代服服务务业业协协同同发发展展，，宜宜业业、、宜宜居居、、生生态态型型现代代综综合合新新城城（2）西西南南分分区区的的发发展展愿愿景景2.3愿景景与与定定位位用地代码用地名称用地面积(公顷)百分比(%)R居住用地299.4922.48%其中R1一类居住用地7.780.58%R2二类居住用地257.2419.31%

RC商住用地34.472.59%C公共设施用地145.910.95%其中C1行政办公用地4.830.36%C2商业金融用地109.938.25%C3文化娱乐用地0.740.06%C4体育用地3.280.25%C5医疗卫生用地4.10.31%C6教育科研用地23.021.73%

M工业用地22.811.71%

T对外交通用地12.520.94%S道路广场用地344.7125.87%G绿地311.3623.37%其中G1公共绿地211.5415.88%G2防护绿地99.827.49%U市政设施用地13.010.98%小计

城市建设用地1178.9388.49%E水域与其它用地153.4211.51%合计

总用地1332.35100.00%3.2总体体布布局局（4））用用地地布布局局生态态山水水都都市市设计计主主题题Designtheme人文文水乡乡活力力形态态15整体体设设计计总总平平面面图图16山水水与与都都市市的的形形态态融融合合生态态运河河口口眺眺望望点点核心心区区街街口口眺眺望望点点西南南分分区区山山体体视视线线分分析析眺望望点点：根根据据公公共共活活动动密密度度，，设设计计考考虑虑二二环环西西路路—二环环南南路路交交叉叉口口公公共共广广场场与与长长湖湖申申运运河河广广场场为为一一级级眺眺望望点点，，视视线线分分析析以以这这两两处处为为基基点点。。建议议保保留留的的山山脊脊线线：：基于于山山体体地地形形分分析析，，讲讲海海拔拔高高于于150m的山山脊脊线线确确定定为为重重要要山山脊脊线线，，在在城城市市设设计计的的空空间间高高度度设设计计中中，，考考虑虑保保留留该该区区段段的的山山脊脊线线可可见见性性，，控控制制该该视视域域范范围围内内的的建建筑筑高高度度，，但但允允许许局局部部突突破破。。香港山山脊线线保留留控制制策略略——设计特特色4.217背景山山体视视廊控控制；；山脊脊线可可见性性控制制；——《《香港城城市设设计指指引》在都市市中感感知山山水……案例链链接：：山水水魅力力与城城市建建设山脊线线与城城市天天际轮轮廓线线关系系——传统风风水理理论中中山体体与城城市的的关系系——1819VIEW1VIEW2VIEW3VIEW1新城南南向天际轮轮廓线线——至道场场山VIEW2新城北北向天际轮轮廓线线——至仁皇皇山VIEW3新城西西向天际轮轮廓线线——至康山山生态设计特特色4.2山水与与都市市的感感知融融合1920道场山山通山山空间间视廊廊康山通通山空空间视视廊“十里里青山山半入入城””山水与与都市市的感感知融融合生态设计特特色4.220传统水水乡俭朴、、温婉婉、含含蓄、、精致致交通空间交流空间生活空间商贸空间水承载载了传传统水水乡的的交通通、供供水、、排水水等基基础功功能；；水空空间作作为传传统水水乡的的积极极空间间，是是生活活、交交流、、商贸贸等活活动的的多元元场所所。生活空间商业休闲空间文化空间康体休闲空间现代水水乡开放、、活泼泼、多多元、、大气气现代滨滨水空空间——现代人人亲近近自然然，释释放心心灵、、体验验、静静思的的都市市净化化器。。结合水乡21打通水水系引水入入城或或建设设景观观水面面，形形成内内部微微循环环，提提供次次级亲亲水空空间。。形成成内部部小循循环，，大河河道不不能完完全满满足的的亲水水性要要求在在这里里得到到补偿偿，实实现真真正的的临水水、亲亲水、、乐水水。联水成成湖通过对对现状状水面面的疏疏通整整理，，打造造三大大景观观水面面。分分别为为：A&B.核心区区景观观水面面C.湘几漾漾公园园景观观水面面D.新漾公公园景景观水水面规划水水系利利用图图核心区区景观观水面面A规划水水域面面积：：1.6ha湘几漾漾公园园景观观水面面规划水水域面面积：：9ha新漾公公园景景观水水面规划水水域面面积：：3.5ha水乡水系整整理核心区区景观观水面面B规划水水域面面积：：1.4haABDCABCD设计特特色4.222滨水主主题风风貌苕溪自自然文文化风风貌段段长湖申申滨水水居住住生活活段核心区区运河河文化化体验验段南塘港港滨水水居住住研发发区段段内部水水系利利用水乡滨水风风貌特特色设计特特色4.22324发挥区区位、、资源源优势势，强强化门门户及及滨水水区的的公共共服务务功能能。发挥滨滨水区区的景景观优优势，，安排排高档档滨水水居住住及滨滨水公公共服服务功功能；；发挥新新城门门户区区区的的景观观及区区位优优势，，安排排门户户公共共服务务功能能，在在保证证充分分发挥挥土地地价值值的同同时，，实现现滨水水及其其他优优势资资源区区的公公共性性。附图（（门门户区区及滨滨水区区功能能配置置）滨水区区用地地布局局模式式门户区区用地地布局局模式式水乡复合的的滨水水功能能24水乡多元的的滨水水空间间尺度度传统滨滨水空空间尺尺度21核心水水面12核心水水面23核心水水面34核心水水面45核心水水面531549585130265250802504530050规划滨滨水空空间尺尺度设计特特色4.225滨水轮轮廓线线设计计对景岸岸——平行于于河岸岸的轮轮廓线线设计计长湖申申运河河以西西整体体天际际轮廓廓线主主要呈呈现三三个起起伏，，分别别位于于核心心区段段、南南部门门户区区段和和西塞塞路门门户区区段，，居住住区段段控制制滨水水高度度，形形成特特征分分明，，重点点突出出的城城市空空间节节点。。运河以东东整体天天际轮廓廓线天际际轮廓线线设计重重在突显显高层滨滨水居住住韵律。。纵景岸——垂直于河河岸的轮轮廓线设设计河道两岸岸建筑与与岸线设设计分两两种形式式，节点点区建筑筑临水而而建，形形成相对对围合的的空间，，展现城城市风貌貌，居住住区片则则留出滨滨水绿带带，展现现生态风风貌。运河以东东整体天天际轮廓廓线运河以西西整体天天际轮廓廓线生态型型型滨水天天际轮廓廓线活动型滨滨水天际际轮廓线线AB南塘港核心区滨水居住住苕溪商务务ABDCCD水乡现代的滨滨水形象象文字整理理，介绍绍我们几几种滨水水轮廓的的考虑及及设计策策略。短句，大大字。设计特色色4.226水乡点状滨水水空间线状滨水水空间面状滨水水空间RIVERRIVERRIVER主航道及及水系滨滨水活动动节点设设置，点点状分布布，通过过路径串串联。支流水系系沿线滨滨水空间间，作为为建筑及及用地的的生态及及公共活活动廊道道。核心水面面及主要要滨水广广场空间间，强调调开敞的的滨水空空间意象象。设计特色色4.2丰富的滨滨水空间间场所27水乡现代的滨滨水形象象滨水商务务区滨水文化化休闲滨水公寓寓滨水公寓及及酒店设计特色4.228水乡岸线处理防洪堤岸处处理自然生态式式半自然台地地式人工台阶式式ABC自然人人工根据《湖州市城市市总体规划划》、《湖州市西南南分区规划划》，规划区防防洪标准采采用100年一遇，排排涝标准为为20年一遇，一一日暴雨一一日排出。。防洪堤堤堤顶标高5.20m防洪分区地地面设计高高程不低于于3.80m。防洪堤顶标标高5.2米室外地平标标高不低于3.8米设计特色4.229水乡岸线处理内部岸线处处理自然生态式式半自然台地地式垂直生态式式垂直人工式式ABCD内部岸线结结合水道尺尺度及滨水水沿线用地地功能利用用模式，设设计岸线分分为四种,分别为：自然生态式式、半自然然台地式、、垂直生态态式、垂直直人工式。。自然人人工设计特色4.23031公共服务：：集中在核核心区与各各社区单元元生活性邻邻里片区中中心节点安安排生活性性服务设施施。公共活动：：根据各公公共服务、、公共场所所集中区域域策划各类类公共活动动。包括自自然游憩类类、康体运运动类、生生活休闲类类和社会公公益类活动动。核心心区区综综合合服服务务中中心心苕溪溪口口公公共共活活动动节节点点港南南路路入入口口公公共共活活动动节节点点二环环西西路路南南入入口口公公共共活活动动节节点点红丰丰路路片片区区门门户户公公共共活活动动节节点点湘几几漾漾公公共共活活动动节节点点南塘塘港港滨滨水水公公共共活活动动节节点点公共共活活动动组组织织设计计特特色色4.2活力力3132步行行系系统统以两两级级水水系系滨滨水水空空间间为为主主要要的的步步行行活活动动场场所所，，依依据据不不同同的的功功能能与与意意向向特特征征，，将将步步行行空空间间划划分分为为商商业业步步行行通通廊廊、、绿绿化化步步行行通通廊廊以以及及滨滨水水步步行行通通廊廊三三种种，，分分别别联联系系相相应应类类型型的的公公共共活活动动，，并并串串联联街街区区内内部部公公共共活活动动空空间间。。自行行车车道道水上上交交通通及及观观光光线线路路主要要包包括括水水上上游游线线和和游游船船码码头头。。水上上游游线线主主要要设设置置于于西西苕苕溪溪、、长长湖湖申申、、南南塘塘港港等等三三条条线线状状骨骨架架水水系系上上。。重要要打打造造沿沿苕苕溪溪至至长长湖湖申申航航道道的的城城市市旅旅游游休休闲闲区区的的观观光光游游线线。。游线线设设计计贯贯穿穿核核心心区区主主要要水水道道及及水水面面，，并并建建议议在在入入口口广广场场、、研研发发LOFT区东东段段水水面面、、运运河河文文化化公公园园、、港港南南路路东东端端入入口口公公园园处处设设置置四四处处游游船船码码头头，，增增强强的的滨滨水水区区活活力力。。活力力分区区慢慢行行系系统统设计计特特色色4.233按照照整整体体空空间间设设计计，，规规划划区区内内整整体体的的建建设设空空间间高高度度按按照照五级级控控制制：<15米：：滨滨水水公公共共服服务务设设施施用用地地为为低低强强度度开开发发区区，，低低层层建建筑筑为为主主；；<24米：：多多层层研研发发街街区区及及一一般般产产业业用用地地，，以以多多层层厂厂房房为为主主；；<40米：核心心区小高高层商务务公寓及及小高层层住宅；；<60米：一般般居住建建筑及临临主要干干道沿线线空间区区域，以以小高层层居住及及小高层层办公建建筑为主主；<100米：核心心区商务务型功能能区域，，以商务务办公、、研发总总部及酒酒店建筑筑为主；；地标性高高层建筑筑：核心心区及其其他地标标建筑适适建区域域，以复复合型现现代公共共建筑为为主整体高度度设计整体形态态设计特色色4.23334节点/地标系统统保留及强强化二环环西路南南向及北北向的景景观通廊廊。界面系统统沿老104国道、新新104国道、西西塞路形形成对外外形象界界面;沿二环西西路形成成高层形形象界面面。整体形态态公共服务务设施合理配置置核心区区与各个个产业及及居住组组团的公公共服务务配套设设施，保保证生产产、生活活及服务务功能用用地得到到有效配配置。设施类别项目名称数量总量控规城市设计增加1医疗卫生设施社区健康服务中心2112教育设施小学（36班）11-幼儿班（9班）8443体育设施体育公园11-体育文化中心2-2运动场4-44行政管理与社区服务设施社区居委会1-1警务室11-5商业设施商业服务设施514游客接待中心11-邮政储蓄所2116道路交通设施公交首末站111社会公共停车场）5417环卫设施公厕2020-垃圾收集站2--34重点片区区范围重点片区区范围5.1此次城市市设计的的详细范范围包括括核心区区、东南南三角地地地区以以及客运运枢纽、、相几漾漾公园在在内的西西南居住住区。总总面积约约000公顷。重点片区区结构以二环西西路、耳耳环南路路交叉口口为坐标标原点，，以商务务综合功功能、枢枢纽功能能、商贸贸功能三三大核心心功能作作为西南南新城的的第一核核心功能能圈，其其他功能能围绕开开核心功功能分布布。35整体构思思5.1重点片区区景观体体系各片区形形成内部部的公共共空间核核心公共共空间核核心以不不同的公公共空间间联系形形成开放放的公共共空间系系统。突出交叉叉口、门门户节点点等区位位之景观观形象性性，保证证山水视视廊，突突显山水水形成意意向特征征。重点片区区活动体体系以主水系系及内部部水系为为主要步步行活动动路径，，串联商商业、休休闲、娱娱乐、康康体等公公共活动动节点。。36重点片区区总平面面5.237核心区设设计理念念DESIGNCONCEPT核心项目目构成西南现代服务务业中心心WISECentre38核心概念念在转型升升级的发发展大势势下，聚聚焦西南南新城核核心区——一个走在在城市前前沿的希希望之地地、价值值高地！！知识、经经济聚集集之城品质、宜宜居魅力力之湾39左城右湾湾，梯度度演进的的活力脉脉络构建建金融企业业总部智慧塔商品交易易中心苕溪主题题酒店运河文化化广场新苕溪之之门苕溪水岸岸艺术展馆馆高端商务务沙龙国际品牌牌中心中央商务务公园时代科技技中心商务办公公街区星级商务务酒店智研中心心虚拟教育育园慧湖滨水休闲闲街江景公寓寓整体功能能结构布布局由西西向东，，即由中心区区的办公公、商务务等功能能向活力力湾湾滨滨水区的的研发、、休闲、、居住生生活功能能梯度推推进。活力脉络络40功能布局局结构AEABCDEFGH商务办公公街区总部综合合街区创意研发发综合区区商住复合合区滨水情景景住区运河文化化公园滨水休闲闲公园滨水商务务公园EEEDDCFGC西区（中中心城））：激发土地地利用效效能，布布置商务务办公街街区与总总部综合合街区；；东区（活活力湾））：挖掘湾区区资源环环境优势势，布置置创意研研发、文文化休闲闲、滨水水住区等等，提升升核心区区的服务务品质与与标准。。BAH41商务办公公街区研发办公公带企业总部部综合体体孵化创创新中中心运河文文化公公园商住街街区内湖商商住街街区小高层层住区区滨水住住区滨水住住区42西南分分区核核心区区城市市设计计总平平面图图（新新方案案）一.中心城城主题题板块块1.金融企企业总总部2.智慧塔塔（综综合体体）3.商品交交易中中心4.时代科科技中中心5.信息枢枢纽中中心6.总部办办公区区7.商务办办公街街区8.中央商商务公公园9.星级商商务酒酒店10.服务外外包中中心11.虚拟教教育园园12.图书交交易中中心13.苕溪主主题酒酒店14.运河文文化广广场15.新苕溪溪之门门16.文化中中心17.艺术展展馆18.苕溪水水岸1324561077891112二.活力湾湾主题题板块块1314161719181519.江景公公寓20.慧湖21.高端商商务沙沙龙22.国际品品牌中中心23.滨水休休闲街街24.智研中中心202122232425.公共创创意中中心26.酒店式式公寓寓252627.商业MALL+公寓28.水岸住住区29.滨水高高端住住区30.滨水住住区三.城市配配套服服务板板块2728293043打造滨滨水生生态公公园，，构建建现代代滨水水大都都市景景观风风貌。。滨水一一线开开发：：滨水水高档档酒店店、精精英公公寓。。第二价价值边边界——内湾打打造：：滨水水创意意研发发、休休闲娱乐综综合街街区。。高品质质生态态滨水水住区区。长湖申申运河河：城市滨滨水资资源，，西部部新城城核心心景观观资源源。西南分分区产产业服服务中中心物物质载载体，，承接接各类类产业业服务务功能能，涵涵盖商商务办办公，，酒店店，研研发总总部，，创新新产业业孵化化，信信息服服务中中心，，会展展交流流中心心，高高级公公寓等等。同同时提提供高高品质质城市市形象象及空空间环环境，，提供供丰富富生活活支撑撑功能能，打打造活活力中中心之之城。。为核心心区高高档人人才提提供生生活居居住功功能的的高品品质生生态滨滨水住住区，，形成成人才才聚集集，智智慧聚聚集。。同时时打造造滨水水生态态公园园，构构建现现代滨滨水大大都市市景观观风貌貌。营城——知识城城、中中心城城筑湾——活力湾湾、品品质湾湾44中心城西南分分区产产业服服务中中心物物质载载体，，承接接各类类产业业服务务功能能，涵涵盖商商务办办公，，酒店店，研研发总总部，，创新新产业业孵化化，信信息服服务中中心，，会展展交流流中心心，高高级公公寓等等。同同时提提供高高品质质城市市形象象及空空间环环境，，提供供丰富富生活活支撑撑功能能，打打造活活力中中心之之城。。2395610114817712中心城城总平面面布局局及项项目分分布1.金融企企业总总部2.智慧塔塔（综综合体体）3.商品交交易中中心4.时代科科技中中心5.信息枢枢纽中中心6.总部办办公区区7.商务办办公街街区8.中央商商务公公园9.星级商商务酒酒店10.服务外外包中中心11.虚拟教教育园园12.图书中中心智城主主题板板块详详细设设计45生态、文文化、、服务务的公公园式式内核核——片区价价值塑造4647排版智城内内部空空间意意向图图更新过过了48街区化路路网骨骨架——高价值值、高高弹性性土地利利用方方式——二环西西路与与二环环南路路为西西南分分区核核心十十字路路网，，组织织高密密度支支路网网。通过街街区化化处理理，增增加地地块服服务界界面，，加强强功能能积聚聚，充充分发发掘地地块价价值。。智城板板块设设计策策略49图书交交易中中心商务办办公街街区商务办办公街街区虚拟教教育园园商务办办公街街区智慧塔塔（商商务研研发酒酒店综综合体体）总部办办公区区时代科科技中中心ELEVATIONA-AELEVATIONB-BA----------------------AB----------------------B金融企业总总部中心城建筑筑功能分布布图50混合功能配置置——高效能城市运转模模式——在整个街区区当中，通通过复合功功能的混合合搭配，丰丰富街区功功能组成，，提升街区区使用效能能。智城板块设设计策略城市综合体体——街区整体平平面功能混混搭模式示示意51混合功能配置置——高效能城市运转模模式——在整个街区区当中，通通过复合功功能的混合合搭配，丰丰富街区功功能组成，，提升街区区使用效能能。街块综合体体——单元平面功功能混搭模模式示意智城板块设设计策略复合楼宇综综合体模式式院落围合综综合体模式式52混合功能配置置——高效能城市运转模模式——在整个街区区当中，通通过复合功功能的混合合搭配，丰丰富街区功功能组成，，提升街区区使用效能能。功能竖向混混搭示意建筑综合体体——单栋建筑功功能混搭模模式示意核心区综合合体复合合模式示意意商务办公Office综合服务Service公寓/酒店Apartment商务酒店Hotel商务办公Office研发办公Office公寓/酒店Apartment商务办公Office商务办公Office商业服务Retail/Service商务办公Office53整体空间形形态塑造——街区化的空空间组织时代科技中中心二环西路与二环南路交叉口至时代科技中心视线D金融企业总总部54AB整体空间形形态塑造——重要城市界界面智慧塔二环西路与港南路交叉口至智慧塔视线B图书交易中中心智慧塔二环南路东段水口至智慧塔视线A滨水高端住宅5556活力湾为核心区中中高端人群群提供生活活居住功能能的高品质质生态滨水水住区，形形成人才聚聚集，智慧慧聚集。同同时打造滨滨水生态公公园，构建建现代滨水水大都市景景观风貌。。1313.苕溪主题酒酒店14.运河文化广广场15.新苕溪之门门16.文化中心17.艺术展馆18.苕溪水岸19.江景公寓20.智慧湖21.高端商务沙沙龙22.国际品牌中中心23.滨水休闲街街24.智研中心25.公共创意中中心26.酒店式公寓寓27.商业MALL+公寓28.水岸住区29.滨水低密度度住区30.滨水高层住住区2625242320181514161719292827223021湾区总平面布局局及项目分分布慧湾板块详详细设计57湾区整体空空间鸟瞰58湾区品质延展展——提升腹地城市品质、、开发价值值扩大湾区：：滨苕溪道路路向腹地退退让，强化化湾区塑造造，提升一一线滨水高高价值地区区规模；湾区特质延延展：充分挖掘湾湾区资源潜潜力，苕溪溪滨水区与与慧湖内湾湾空间进行行扩展融合合，将滨水水特色资源源向核心区区腹地延展展，整体提提升核心区区腹地开发发价值。苕溪滨水区区设计策略59苕溪主题酒酒店运河文化公公园运河文化中中心滨水江景精精英公寓河口高端公公寓新苕溪之门门艺术展馆苕溪水岸苕溪滨水区区设计策略60ENTRANCEARCH高端公寓B滨水高档酒酒店GOLDENLAKEBRIDGE金湖大桥至至运河文化化公园B重要滨水地地区——苕溪湾区61智研中心高端商商务沙沙龙滨水酒酒店公公寓苕溪主主题酒酒店运河文文化中中心公共创创意中中心滨水休休闲街街滨水餐餐饮娱娱乐国际品品牌中中心慧湖滨水区区详细细设计计62滨水智智研中中心广广场至至运河河文化化公园园滨水智智研中中心ENTRANCEARCHCC重要滨滨水地地区——慧湖内内湾63时代科科技中中心星汇公园至时代科技中心视线A苕溪主主题酒酒店重要滨滨水地地区——苕溪湾湾区A64DEENTRANCEARCH滨水高档酒店WATERFRONTGRANDHOTEL滨水高端公寓DWATERFRONTGRANDAPARTMENTXINGHUIPARK星汇公园至运河文化公园滨水高高端公公寓WATERFRONTGRANDAPARTMENT滨水水高高档档酒酒店店WATERFRONTGRANDHOTELENTRANCEARCHE河口口公公园园至至运运河河文文化化公公园园重要要滨滨水水地地区区———苕溪溪湾湾区区65慧湾湾内内部部空空间间鸟鸟瞰瞰66苕溪溪水水岸岸空空间间意意象象67慧湖湖滨滨水水区区空空间间意意象象68位置置及及视视角角示示意意滨水水低低层层住住宅宅———运河河公公园园空空间间效效果果69位置置及及视视角角示示意意运河河公公园园滨滨水水开开放放空空间间70水网网梳梳理理：：充分分尊尊重重现现状状自自然然基基底底，，对对现现有有的的水水网网进进行行归归纳纳整整理理，，保保护护滨滨水水岸岸线线。。湾区区塑塑造造：：通过过滨滨水水功功能能带带的的设设置置及及内内湖湖引引入入，，将将湾湾区区概概念念进进行行整整合合扩扩大大，，形形成成滨滨水水都都市市的的良良好好本本底底条条件件。。新城慧湾引入入智智慧慧湖湖内内湾湾（（1.5ha）71核心心区区设设计计公共共空空间间构构