住宅装修前各工作节点细化管理指引（附图）

装修前各各工作节节点细化化管理指指引广清区域域工程技术术部日期:2014-07-30目录Contents场地移交2材料订单大样、预排6图纸会审31防水、蓄水33开点放线4材料样板确定3537宣贯培训训、样板板引路与与技术交交底一、图纸纸会审装修图纸纸认真审审核消除各专业间图纸矛盾消除设计错漏目的装修图纸认真审核了解设计意图了解施工技术要求2、装修图图纸认真真审核：：图纸会审审成功案案例南沙天玺玺湾高层层洋房装装修图与与建筑图图图纸矛盾盾，销售输出出以建筑筑图为依依据。修改后装修图纸房间布局建筑图房房间布局局为完善项项目质量量管理程程序，帮帮助施工工单位充充分了解解设计意意图和施施工技术术要求，，消除可可能存在在的设计计错漏或或各专业业之间的的图纸矛矛盾，确确保工程程质量，，各项目目部应组组织相关关单位按按照要求求认真进进行装修修图纸审审核。（1）项目部部根据营营销的货货量装修修建议发发相关的的设计任任务工作作联系单单（明确确设计时时间及户户型）给给集团装装修设计计院，同同时将相相应的图图纸（建建筑、结结构、水水电图））及变更更图纸传传给装修修设计院院，项目目部应对对装修设设计图纸纸完成情情况进行行及时跟跟进。（2）装修全全套施工工图出图图后，项项目部组组织施工工总包单单位并邀邀请区域域工程技技术部、、营销中中心、客客户关系系部召开开图纸评评审会，，核查图图纸要求求与现场场实际情情况，对对不符合合图纸设设计要求求或与现现场实际际情况相相矛盾的的地方给给出初步步修改意意见并将将意见和和图纸会会审纪要要及时反反馈到设设计院，，进行最最终的修修改确认认、跟进进修改情情况。3、装修图图纸审核核具体操操作：（3）项目部部及施工工单位依依据装修修深化图图纸指导导“装修修交楼标标准样板板间”施施工，并并对整个个施工过过程进行行总结分分析，对对于设计计不合理理或不满满足现场场实际施施工条件件的地方方，应反反馈至设设计院进进行优化化修改，，充分利利用“装装修交楼楼标准样样板间””来检验验图纸的的实际操操作性、、提升图图纸审核核效果。。（4）对于新新建的苑苑区，要要求各项项目部组组织相关关单位在在土建主主体施工工前完成成货量装装修的设设计及全全套施工工图纸的的初步审审核工作作。二、场地地移交①施工场场地规范范交接，，完善相相关配套套条件②渗漏、开开裂等““两防””的验收收墙身及天天花无空空鼓、开开裂、露露网、露露筋、渗渗漏等；；房间的的开间与与进深是是否符合合规范及及设计要要求；各各部位是是否按要要求留设设翻边；；厨房、、卫生间间、阳台台是否按按要求降降板；洞洞口预留留位置是是否正确确；专项项尺寸验验收是否否合格等等。②渗漏、开裂等等“两防防”的验收1)渗漏重点检查查部位:卫生间天天花墙面面、厨房房烟道、、窗洞、阳阳露台墙角、顶层天天花②渗漏、开裂等等“两防防”的验收2)开裂重点检查查部位:天花、墙墙面、梁梁下、窗窗门洞45度角、剪剪力墙与体交接部位位、施工工洞口③施工尺寸专项项检查验验收③施工尺寸专项项检查验验收④天花、墙墙面、窗窗、柱、、梁的平平整度、、水平度度、垂直直度、阴阴阳角方正的的验收1、抹灰完完成面允允许偏差差：垂直直度（4mm）、平整整度（4mm）、阴阳阳角方正（4mm）；进场场时（内内墙）抹抹灰面应应干燥，，不影响响腻子批批灰。2、天花为为砼楼板板光面施施工时，，允许偏偏差为：：平整度度和标高高误差（（8mm），且阴阳角角顺直。。3、洞口尺尺寸允许许偏差为为：垂直直度（4mm）、平整整度（4mm），左右右两侧墙体厚度度（±5mm）。4、地面水水泥砂浆浆找平层层或砼层层允许偏偏差：水水泥砂浆浆找平层层平整度度（±3mm），砼层层楼板面面（±8mm）；进场场时地面面达到设设计强度度80%以上，留留置高差必须须符合地地板或饰饰面砖面面的铺贴贴尺寸要要求。④天花、墙面、窗窗、柱、梁梁的平整度度、水平度度、垂直度度、阴阳角方正正的验收⑤水、电的验验收1)排水管、地地漏的畅通通检查；排水管、地地漏灌水试试验做到不不渗不漏，，排水通畅畅。2)电箱、入户户线安装到到位，开关关、插座位位置安装是是否正确，，铁线穿线线是否到位等。。3）给水管道道打压测试试：室内给水管管道的水压压试验必须须符合设计计要求。当设计未注注明时，各各种材质的的给管道系系统试验压压力均为工工作压力的的1.5倍，但不得得小于0.6Mpa。检验方法法：金属及及复合管给给水管道系系统在试验验压力下观观测10min，压力降不不应0.02Mpa.然后降到工工作压力进进行检查，，应不渗不不漏；塑料料管给水系系统应在试试验压力下下稳压1H，压力降不不得超过0.05Mpa，然后在工工作压力的的1.15倍状态下稳稳压2H，压力降不不得超过0.03Mpa,同时检查各各连接处不不得渗漏。。⑥铝合金窗窗框的验收1)窗框填塞不不渗漏：要要求总包对对窗框填塞进行检检查，确保保不渗漏。。2)外墙淋水测测试：要要求总包对所有外墙墙及外门窗窗进行淋水水检验。三、防水、、蓄水①卫生间防水、沉箱箱蓄水验收注意事项：：1、所有的卫卫生间都必必须进行逐逐个验收。。2、防水层施工工前的每一一道工序（（基层处理理、孔洞清清理及封堵堵、找平层层施工工、填填塞密封油油膏、细部部附加层等等）完成，，经监理工工程师检查查确认并做做好检查记记录后，方方可进行下下道工序施施工。3、每一遍防水水层涂刷完完成，经监监理工程师师检查确认认符合要求求后，方可可进行行下一一遍防水层层涂刷施工工。4、防水层涂刷刷完成干燥燥后，应对对防水层质质量进行认认真检查和和验收，检检查内容包包括防水层层是否满涂涂、厚度是是否均匀、、封闭是否否严密、厚厚度是否达达到设计要要求（切片片取样），，表面无起起鼓、开裂裂、翘边等等缺陷。经经及监理工工程师共同同检查验收收合格后方方可进行闭闭水试验。。5、防水层必须须进行闭水水试验，试试验时间不不少于4

8小时，在楼楼板下方管管道周边及及其它墙边边角处等部部位不得出出现渗水、、湿润现象象。经甲方方及监理工工程师共同同检查验收合合格并办理理隐蔽验收收记录后，，才能进入入下一道工工序防水保保护层的施施工。6、卫生间在防防水涂膜保保护层施工工完成后，，应待水电电专业管道道铺设完毕毕并经验验收合格后后，方可进进行垫层施施工，工序序交接过程程中，设备备与土建专专业应密切切配合合。7、卫生间地面面面层完成成后，应进进行第二次次闭水试验验，闭水时时间不少于于48小时，其间观察楼楼板下方、、墙边角处处、管道周周边等部位位无渗漏漏、无湿润润现象为合合格，同时填写闭闭水检查记记录并按程程序进行防防水施工验验收。8、施工单位位自检后报报监理验收收，监理验验收合格后后报项目联联合验收，，验收不合合格退退回施施工单位，，整改合格格后报项目目部复检；；全部验收收合格且各各方签名后后由项目部部存档。9、验收批次次：有防水水要求部位位如阳露台台、卫生间间沉箱、厨厨房地面、、窗框（外外墙淋水或或雨后观察察）、预留留管洞口封封堵等全数数检查。10、将项目部部、监理及及施工单位位联合检查查填写的相相关记录表表（碧桂园园蓄水试验验检查验收收单）分分栋号整理理后附在本本表后面。。四、开点放放线开点放线具具体步骤：：1、校验建筑筑一米水平平线。2、与总包定定电梯门槛槛完成面标标高。3、各地面完完成面标高高。4、确定天花花完成面标标高。5、各饰面完完成面标高高。6、各立面饰饰面完成面面弹线。建筑1米水平线建筑1米水平线1、校验建筑筑一米水平平线电梯门槛完完成面标高高2、与总包定定电梯门槛槛完成面标标高确定铺砖完完成面、水水泥找平地地面、踢脚线线完成面标标高3、确定地面面完成面标标高4、确定天花花完成面标标高客厅、餐厅厅吊顶完成成面标高厨卫吊顶完完成标高墙面造型板板放样5、各饰面完完成面标高高家具完成面面放样木饰面完成成面石材完成面面6、各饰面立立面完成面面弹线木饰面背景景立面开线线图墙砖立面开开线图木饰板开线线图阴阳角线开开线图厨柜台面完完成面开线线图由施工单位位提供材料料样板，设设计师对送送样材料样样板进行审审核，并和和项目部、、施工单位位予以确认认。五、材料样样板确定木饰面板木地板石材英啡米米黄石材银白龙龙仿古砖瓷片房间门樱桃桃木索柚木木色强化复合地地板老榆木木ED122吸顶灯MXY22-T5/D-Y-RR/01（白雪）防雾筒灯4寸明装筒灯灯(白色)壁灯乳胶漆阻燃胶合板板硅钙板龙骨吊杆开关插座六、材料订订单大样确确定、预排排一、石材1、材料代号号、使用位位置楼梯及踏步步做法详图图2、材料大样样图天然石材铺铺贴前应进进行试拼，，对色、拼拼花、编号号，以便达达到地面花花色一致、、纹理协调调的效果厨房，卫生生间门夹石石大样图石材与墙角角交接做法法详图木地板与墙墙角交接做做法详图窗台石平、、立面图窗台石大样样图二、瓷砖1、瓷砖规格格、使用位位置2、瓷瓷砖砖材材料料大大样样图图铺贴贴大大样样图图铺贴贴前前应应进进行行放放线线定定位位和和预预排排，，非非整整砖砖应应排排放放到到次次要要部部位位或或阴阴角角处处，，每每面面墙墙不不宜宜有有两两列列非非整整砖砖，，非非整整砖砖宽宽度度不不宜宜小小于于整整砖砖的的1/3；方方法法是是用用接接缝缝宽宽度度调调整整砖砖行行。。室室内内铺铺贴贴砖砖如如设设计计无无具具体体规规定定时时，，接接缝缝宽宽可可在在1——1.5mm之间间调调整整。。在在管管线线、、灯灯具具、、卫卫生生设设备备支支承承等等部部位位，，应应用用整整砖砖套套割割吻吻合合，，不不得得用用非非整整砖砖拼拼凑凑镶镶贴贴，，以以保保证证饰饰面面的的美美观观。。厨、卫墙身收收口大样图450*450150*150,450*150仿古砖拼花卫生间石材地地面客厅、餐厅1000x1000抛光砖车库、服务阳阳台铺贴一、项目宣贯贯、培训内容容1、对集团工管管中心《碧桂园工程质质量评分办法法（2014版）》说明、《防渗漏、防防开裂重点控控制（2013版）》说明、《关于加强图纸纸会审工作的的通知》、《装修工程质质量管控要求求(试行)》、《住宅装装修施工管理理流程》和《《住宅装修工工程施工工艺艺和质量标准准（试行）》》等重要文件进进行宣贯。2、对新项目及及施工单位进进行组织培训训和宣贯工作作应做到以下下几方面：（1）要有详细的的培训计划，，（2）培训有记录录（含影像资资料），（3）工序已开展展，要有培训训交底记录，，（4）培训后后进进行考试，不不能使考试流流于形式，（5）培训交底记记录的真实性性（抽查项目目管理人员））。七、宣贯培训训、样板引路路与技术交底底二、样板引路路、技术交底底过程管控出精品3成品保护落实到位1样板引路技术交底2装修过程重点管控样板引路图纸交底实物交底明晰标准预防通病技术交底明确工艺要求吊顶工艺样板板木地板铺装工工艺样板水泥砂浆地面面找平样板水泥砂浆地面面找平样板墙面刮腻子、、乳胶漆样板石膏线样板墙面阴角护角角样板墙面阳角护角角样板技术交底会---图纸技术交底底工艺样板---实物技术交底底材料样板交底底技术交底注意意事项：①技术交底要要具有科学性性：所谓科学学性是指依据据正确、理解解正确、交底底正确。施工工规范、规定定、图纸、图图册及标准是是编制技术交交底的依据，，关键是如何何