工程量清单计价基础知识讲解

工程量清单单计价§4.1工程量清单单计价概述述一、基本概概念：工程量量清单单：由建设设工程程招标标人发发出的的对招招标工工程的的全部部项目目和内内容，，按统统一的的工程程量计计算规规则，，统一一的工工程量量清单单项目目编制制规则则要求求，计计算拟拟建招招标工工程的的分部部分项项工程程数量量的表表格。。工程量量清单单计价价：在建设设工程程招标标投标标中，，招标标人按按照国国家统统一的的建设设工程程工程程量清清单计计价规规范的的要求求编制制和提提供工工程量量清单单，投投标人人依据据工程程量清清单、、拟建建工程程的施施工方方案，，结合合自身身实际际情况况并考考虑风风险后后自主主报价价的工工程造造价计计价模模式。。二、工工程量量清单单计价价的作作用提供一一个平平等的的竞争争条件件满足市市场经经济条条件下下竞争争的需需要有利于于提高高工程程计价价效率率，能能真正正实现现快速速报价价有利于于工程程款的的拨付付和工工程造造价的的最终终结算算有利于于业主主投资资控制制三、工工程量量清单单的编编制分部分分项工工程量量清单单措施项项目清清单其他项项目清清单规费项项目清清单税金项项目清清单必须有有！可有可可无！！《建设工工程工工程量量清单单计价价规范范》《房屋建建筑与与装饰饰工程程工程程量计计算规规范》《通用安安装工工程工工程量量计算算规范范》《市政工工程工工程量量计算算规范范》《园林绿绿化工工程工工程量量计算算规范范》《矿山工工程工工程量量计算算规范范》《构筑物物工程程工程程量计计算规规范》新编的的《仿古建建筑工工程工工程量量计算算规范范》、《城市轨轨道交交通工工程工工程量计算算规范范》、《爆破工工程工工程量量计算算规范范》。1.分部分分项工工程量量清单单在编制制分部部分项项工程程量清清单时时要做做到““四个个统一一”，，即：：项目编编码统统一项目名名称统统一计量单单位统统一工程量量计算算规则则统一一例：现现浇混混凝土土基础础序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量工程内容1010401001带形基础1.垫层材料种类、厚度2.混凝土强度等级3.混凝土拌合料要求4.砂浆强度等级m325281.混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护2.地脚螺栓二次灌浆2010401002独立基础3303010401003满堂基础20004010401004设备基础15145010401005桩承台基础1600项目编编码：：五级设设置，，12位阿拉拉伯数数字表表示，，前9位为全全国统统一编编码，，编制制清单单时不不得变变动；；后三三位为为清单单项目目名称称顺序序编码码，由由编制制人根根据编编制的的清单单项目目进行行编制制。第一级级表第二级表示章顺序码（分二位）第三级表示节顺序码（分二位）第四级表示清单项目码（分三位）第五级表示具体清单项目码（分三位）例：01———03———02———001———××××第1级为分分类码码，01表示建建筑工工程第2级为章章顺序序码，，03表示第第三章章砌筑筑工程程第3级为节节顺序序码，，02表示第第2节砖砌砌体第4级为清清单项项目名名称码码，001表示砖砖墙第5级为具具体清清单项项目编编码，，由工工程量量清单单编制制人编编制项目名名称：：原则上上按形形成的的工程程实体体设置置，可可参考考《计价规规范》计量单单位：：采用基基本单单位，，如m，m2，m3，t等工程数数量：：根据《计规》规则、、图纸纸计算算，以以实体体工程程量为为准，，并以以完成成后的的净值值计算算。工程内内容：：具体工工程，，决定定报价价组成成，是是报价价的基基础项目特特征：：重要参参数例：现现浇混混凝土土基础础序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量工程内容1010401001带形基础1.垫层材料种类、厚度2.混凝土强度等级3.混凝土拌合料要求4.砂浆强度等级m325281.混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护2.地脚螺栓二次灌浆2010401002独立基础3303010401003满堂基础20004010401004设备基础15145010401005桩承台基础1600表4-1分部分分项工工程量量清单单与计计价表表工程名名称：：标标段段：第第页页共共页页序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量金额综合单价合价暂估价本页合计合计2.措施项项目清清单序号项目名称1．通用项目2．建筑工程3．装饰装修工程4．安装工程5．市政工程措施项项目清清单与与计价价表（（一））工程名名称：：标标段段：第第页页共共页页序号项目名称计算基础费率（%）金额（元）措施项目清清单与与计价价表（（二））工程名名称：：标标段段：第第页页共共页页序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量金额综合单价合价3.其他项项目清清单暂列金金额暂估价价计日工工总承包包服务务费1.暂列金金额：招标人人暂定定，用用于合合同签签订时时尚未未确定定或者者不可可预见见的所所需材材料、、设备备、服服务的的采购购，施施工中中可能能发生生的工工程变变更、、合同同约定定调整整因素素出现现时的的工程程价款款调整整以及及发生生的索索赔等等。2.暂估价价：招标人人提供供用于于支付付必然然发生生但暂暂时不不能确确定价价格的的材料料及专专业工工程的的金额额。3.计日工工：施工过过程中中发包包人提提出的的施工工合同以以外的零星星项目目或工工作，，按合合同中中约定定的综综合单单价计计价。。4.总承包包服务务费：：总承包包人为为配合合协调调发包包人进进行工工程分分包所所需的的费用用。注：此此表由由招标标人填填写，，也可可只列列暂定定金总总额，，投标标人将将上述述暂列列金额额计入入投标标总价价中注：此此表由由招标标人填填写，，并在在备注注栏说说明暂暂估价价的材材料拟拟用在在那些些清单单项目目上，，投标标人应应将上上述材材料暂暂估单单价计计入工工程量量清单单综合合单价价报价价中。。材料包包括原原材料料、燃燃料、、构配配件以以及按按规定定应计计入建建筑安安装工工程造造价的的设备备。上此表项项目名名称、、数量量由招招标人人填写写，编编制招招标控控制价价时，，单价价由招招标人人按有有关规规定确确定；；投标标时，，单价价由投投标人人自助助报价价，计计入投投标总总价中中一、基本本过程：：统一的工工程量清单标准准格式统一的工工程量清单计量量规则项目设置置规则招标要求求和施工设计计图纸国家、地地区或行业的的定额资料料工程量清清单工程造价价各种信息、资资料和指数企业定额额建设项目目招标控制制价建设项目目投标报价价§4.2工程量清清单计价价基本原原理编制招标标控制价价的基本本步骤为为：分析与清单项目对应的定额子目根据消耗量定额计算定额工程量计算分部分项工程费用计算措施项目费用计算其他项目费用计算规费和税金汇总各项费用，确定招标控制价确定计算基础二、计价价原理（（综合单单价法））综合单价价：包括括人工费、、材料费费、机械械费、管管理费、、利润，，并考虑虑风险因因素，即包括括除规费费、税金金以外的的全部费费用。综合单价价适用于于分部分分项工程程量清单单、措施施项目清清单和其其他项目目清单。。分部分项项工程量量清单的的综合单单价，不不包括招招标人自自行采购购材料的的价款。。（一）分分部分项项工程费费1.综合单价价按照设设计文件件或《计价规范范》附录中的的“工程内容容”确定。包包括：分部分项项工程主主体项目目的每一一清单计计量单位位人、材材、机、、管理费费、利润润；主体项目目相组合合的辅助助项目的的每一清清单计量量单位人人、材、、机、管管理费、、利润；；在不同条条件下施施工需增增加的人人、材、、机、管管理费、、利润；；在不同时时期应调调整的人人、材、、机、管管理费、、利润。。分部分项项工程项项目综合合单价计计算步骤骤：1）计算各各分部分分项工程程人工费费、材料料费和机机械费人工费＝＝∑〔主体（附附属）子子目定额额工程量量×定额人工工消耗量量×人工工日日单价〕材料费＝＝∑〔主体（附附属）子子目定额额工程量量×定额材料料消耗量量×材料基价价〕机械费＝＝∑〔主体（附附属）子子目定额额工程量量×定额机械械消耗量量×机械台班班单价〕招标人提提供了有有暂估单2）计算企企业管理理费3）计算利利润4）计算风风险费用用（1）投标人人应完全承担担的风险是是技术风风险和管管理风险险，如管管理费和和利润；；（2）投标人应应有限承担的是市场风风险，如材材料价格、、施工机械械使用费等等风险；（3）投标人完全不承担担的是法律、、法规、规规章和政策策变化的风风险，此外外还包括省省级或行业业建设主管管部门发布布的人工费费调整、由由政府定价价或政府指指导价管理理的原材料料等价格的的调整。5）计算分部部分项工程程合价6）计算分部部分项工程程综合单价价注：清单工程量量即为分部部分项工程程量清单中中的提供的的工程量。。分部分项工工程合价＝＝人工费＋＋材料费＋＋机械费＋＋企业业管理费＋＋利润＋风风险费用案例分析4-1：某基础工程程，基础为为C25混凝土带形形基础，垫垫层为C15混凝土垫层层，垫层底底宽度为1400mm，挖土深度度为1800mm，基础总长长为220m。室外设计计地坪以下下基础的体体积为227m3，垫层体积积为31m3。用清单计计价法计算挖基础础土方的分分部分项工工程项目综综合单价。。已知当地人人工单价为为30元/工日，8t自卸汽车台台班单价为为385元/台班。管理理费按人工工费加机械械费的15%计取，利润润按人工费费的30%计取。由垫层底面面双面放坡坡的沟槽：：由垫层底面面放坡沟槽槽示意图定额工程量量计算规则则1.清单工程量量（计价规规范规则））挖基础土方方工程量=1.4××1.8××220=554（m3）2.投标人报价价计算（1）按照计价价规范中挖挖基础土方方的工程内内容，找到到与挖基础础土方主体体项目对应应的辅助项项目，可组组合的内容容包括人工工挖土方、、人工装自自卸汽车运运卸土方，，运距3km。（2）结合施工工图纸，计计算各辅助助项目的工工程量。人工挖土方方（三类土土。挖深2m以内）根据施工组组织设计要要求，需在在垫层底面面增加操作作工作面，，其宽度每每边0.25m，并且需从从垫层底面面放坡，放放坡系数为为0.3。基础土方挖挖方总量=（1.4+2×0.25+0.3×1.8）×1.8××220=966（m3）人工装自卸卸汽车运卸卸土方采用人工挖挖土方量为为966m3。基础回填=966-227-31=708（m3）剩余弃土为为966-708=258（m3），由人工工装自卸汽汽车运卸，，运距3km.（3）综合单价价计算人工挖土方方（三类土土，挖深2m以内）消耗量定额额中该项人人工消耗量量为53.51工日/100m3，材料和机机械消耗量量为0。人工费：53.51/100×30××966=15507.20（元）材料费：0机械费：0小计：：15507.20元。（3）综合单价价计算人工装自卸卸汽车运卸卸弃土3km消耗量定额额中该项人人工消耗量量为11.32工日/100m3，材料消耗耗量为0，机械台班班消耗量为为2.45台班/100m3。人工费：11.32/100×30×258=876.17（元）材料费：0机械费：2.45/100××385××258=2433.59（元）小计计：3309.76元（3）综合单价价计算综合单价人、材、机机费合计：：15507.20+3309.76=18816.96（元）管理费：（人工费+机械费）×15%=（15507.20+876.17+2433.59）×15%=2822.54（元）利润：人工工费×30%=（15507.20+876.17）×30%=4915.01（元）总计：18816.96+2822.54+4915.01=26554.51（元）综合单价：：26554.51/554=47.93（元/m3）2.分部分项工程费

=∑（分部分项工程量×分部分项工程综合单价）（二）措施施项目费措施项目费费的计价方方式：凡可精确计量的措施清单单项目宜采采用综合单价方式计价，，其余的措施清单项项目采用以以“项”为计量单位位的方式计计价。1.综合单价法法：措施项目费费=∑（措施项目目工程量×措施项目综综合单价））2.按费用定额额计算的措措施项目费费的计算措施费=计算基数×措施费费率率（三）其他项项目费其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费费（四）单位工工程报价=分部分项工程程费+措施项目费+规费：计算基础*费率（直接费、人工费、人工费+机械费）税金：（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费）*税率（五）单项工程报价=∑单位工程报价（六）建设项目总报价=∑单项工程报价三、工程量变变更及其计价价合同综合单价价因工程量变变更需调整时时，除合同另另有约定外，，应按下列办办法确定：工程量清单漏漏项或设计变变更引起新的的工程量清单单项目，其相相应综合单价价由承包人提提出，经发包包人确认后作作为结算的依依据。由于工程量清清单的数量有有误或设计变变更引起工程程量增减，属属合同约定以以内的（10%），应执行原原有的综合单单价；属合同同约定幅度以以外的，其增增加部分的工工程量或减少少后剩余部分分的工程量的的综合单价由由承包人提出出，经发包人人确认后作为为结算依据。。§4.3工程量清单及及计价格式一、工程量清清单格式：1.封面。封面由招标人人填写、签字字、盖章。——————————————工程工程量清单招标人：

（单位签字盖章）法定代理人：

（签字盖章）中介机构法定代理人：

（签字盖章）造价工程师及注册证号：

（签字盖执业专用章）编制时间：＿＿＿

表4-1工程量清单封封面2.填表须知所有要求签名名或盖章的地地方必须有所所规定的人员员签名或盖章章；所有需要填报报的单价和合合价，投标人人均应填报，，未填报的视视为此项已包包含在其他项项中；不得随意涂改改及删除工程程量清单及计计价格式中任任何内容；工程量所有报报价以规定币币种表示。3.总说明工程概况工程招标和分分包范围工程量清单编编制依据工程质量、材材料、施工等等的特殊要求求招标人自行采采购材料的名名称、规格型型号、数量等等其他项目清单单中招标人部部分的金额数数量，其他需需说明的问题题4.分部分项工程程量清单序号项目编码项目名称计量单位工程数量工程名称：第页页共页页表4-2分部分项工程程量清单5.措施项目清单单序号项目名称工程名称：第页页共页页表4-3措施项目清单单6.其他项目清单单序号项目名称1暂列金额2暂估价3计日工4总承包服务费表4-4其他项目清单单7.零星工作项目目表序号名称计量单位数量1人工2材料3机械工程名称：第页页共页页表4-5零星工作项目目表二、工程量清清单计价格式式1.封面2.投标总价3.工程项目总价价表4.单项工程费汇汇总表5.单位工程费汇汇总表6.分部分项工程程量清单计价价表7.措施项目清单单计价表8.其他项目清单单计价表9.零星工作费表表10.分部分项工程程量清单综合合单价分析表表11.措施项目费分分析表12.主要材料价格格表§4.4工程量清单计计价与定额计计价模式的关关系一、两种计价价模式的联系系基本原理：均均是工程项目目的分解与组组合建筑安装工程程造价=（∑分项工程程量×相应单价）各要素有不同同含义二、两种计价价模式的区别别1.体现我国建设设市场发展过过程中的不同同阶段A国家定价—国家指导价—国家调控价B市场定价2.主要计价依据据及其性质不不同A有关部门制定定的各种定额额，指导性，，项目内容单单一B工程量清单计计价规范，强强制性，综合合实体3.编制工程量的的主体不同A招标人和投标标人；B招标人4.单价与报价组组成不同A人、材、机；；B人、材、机、、管、利、风风5.适用阶段不同同A前期；B合同价格