工程量计算与定额应用-建筑面积的计算

第3章建筑面积的的计算第3章建筑面积的的计算教学目的具备能力了解建筑工程工程量计算规则总则、建筑工程消耗量定额总说明包含的内容；掌握建筑工程费用及计算规则总说明包括的内容；掌握建筑工程价目表说明中人工费、材料费和机械费单价的确定原则；掌握计算建筑面积的范围和不应计算建筑面积的范围。(1)掌握建筑工程价目表说明中人工费、材料费和机械费单价的确定原则；(2)掌握建筑工程费用及计算规则总说明包括的内容；(3)掌握计算建筑面积的范围和不应计算建筑面积的范围。第3章建筑面积的的计算3.1建筑工程量量计算方法法3.2建筑面积计计算规则3.1.1工程量计算算步骤计算工程量量是编制建建筑工程施施工图预算算的基础工工作，是预预算文件的的重要组成成部分。工程预算造造价主要取取决于两个个因素：一一是工程量量，二是工工程单价，，为正确编编制工程预预算，这两两个因素缺缺一不可。。因此，工工程量计算算的准确与与否，将直直接影响工工程直接费费，进而影影响整个的的预算造价价。因此，计算算时必须严严格依据各各省、市预预算定额的的计算规则则和科学的的计算步骤骤进行计算算。3.1.1工程量计算算步骤1、工程量的概念2、工程量的作用3、工程量计算的依据4、工程量计算的要求5、工程量计算的顺序6、工程量计算的方法7、工程量计算的步骤3.1.1.1工程量的概概念

工程量是以规定的物理计量单位或自然计量单位表示建筑各个分部分项工程或结构构件的实物数量的多少。在编制单位工程预算过程中，工程量计算是既费力又费时的工作，其计算的快慢和准确度将直接影响预算的速度和质量，因此必须认真、准确、快速地计算工程量。3.1.1.2工程量的作作用工程量是确确定建筑安安装工程费费用，编制制建设工程程投标文件件，编制施施工组织设设计，安排排工程施工工进度，编编制材料供供应计划，，进行建筑筑统计和经经济核算的的依据，也也是编制基基本建设计计划和基本本建设管理理的重要依依据。3.1.1.3工程量计计算的依依据(1)施工图纸及设计说明、相关图集、设计变更等(2)工程施工合同、招投标文件(3)建筑安装工程消耗量定额(4)建筑工程工程量清单计价规范(5)建筑安装工程工程量计算规则(6)造价工作手册3.1.1.4工程量计计算的要要求(1)工程量计计算应采采取表格格形式，，定额编编号要正正确，项项目名称称要完整整，单位位要用国国际单位位制表示示，应与与消耗量量定额中中各个项项目的单单位一致致，还要要在工程程量计算算表中列列出计算算公式，，以便于于计算和和审查。。(2)工程量计计算必须须在熟悉悉和审查查图纸的的基础上上进行，，要严格格按照定定额规定定的计算算规则，，结合施施工图纸纸所注位位置与尺尺寸进行行计算，，数字计计算要精精确。在在计算过过程中，，小数点点要保留留3位，汇总总时位数数的保留留应按有有关规定定要求确确定。(3)工程量计计算要按按一定的的顺序计计算，防防止重复复和漏算算，要结结合图纸纸，尽量量做到结结构按分分层计算算；内装装饰按分分层分房房间计算算；外装装饰按分分立面计计算或按按施工方方案的要要求分段段计算。。(4)计算底稿稿要整齐齐，数字字清楚，，数值准准确，切切忌草率率零乱，，辨认不不清。工工程量计计算表是是预算的的原始单单据，计计算时要要考虑可可修改和和补充的的余地，，一般每每一个分分部工程程计算完完后，可可留一部部分空白白。3.1.1.5工程量计算的的顺序在同一分项工工程内部各个个组成部分之之间，为了防防止重复计算算或漏算，也也应该遵循一一定的计算顺顺序。分项工工程量计算通通常采用以下下4种不同的顺序序。按照顺时针方向计算1按照横竖分割计算2按照图纸分项编号计算3按图纸轴线编号计算43.1.1.6工程量计算的的方法在建筑工程中中，工程量计计算的原则是是先分后合、、先零后整。。分别计算工工程量后，如如果各部分均均套用同一定定额，可以合合并套用。例例如，某工程程柱子用25钢筋、梁用25钢筋，在计算算钢筋工程量量时，我们可可以分别计算算，合并套用用定额4-1-19。工程量计算的的一般方法有有：(1)分段法(2)分层法(3)分块法(4)补加补减法(5)平衡法或近似法3.1.1.7工程量计算的的步骤工程量计算的的步骤，大体体上可分为熟熟悉图纸、基基数计算、列列项计算分项项工程量、计计算其他不能能用基数计算算的项目、整整理与汇总5个步骤。在掌握了基础础资料以及熟熟悉了图纸之之后，不要急急于计算，应应该先把在计计算工程量中中需要的数据据统计并计算算出来，其内内容包括如下下几个方面。。(1)计算出基数(3)编制预制构件加工委托计划(5)计算其他项目(2)编制统计表(4)列项计算分项工程量(6)工程量整理、汇总3.1.2运用统筹法原原理计算工程程量1、统筹法在计算工程量中的运用122、统筹法计算工程量的基本要求33、基数计算3.1.2.1统筹法在计算算工程量中的的运用统筹法是按照事物内部固有的规律性，逐步地、系统地、全面地解决问题的一种方法。利用统筹法原理计算工程量，就是利用工程量计算中各分部分项工程量计算之间的固有规律和相互之间的依赖关系来计算工程量，这样可以节约时间、提高工效并准确地计算出工程量。3.1.2.2统筹法计算工工程量的基本本要求统筹法计算工工程量的基本本要点是：统统筹程序、合合理安排；利利用基数、连连续计算；一一次算出、多多次应用；结结合实际、灵灵活机动。统筹程序、合理安排1利用基数、连续计算2一次算出、多次应用3结合实际、灵活机动43.1.2.3基数计算一般线面基数数的计算包括括以下几个内内容。四线：L中：建筑平面图图中设计外墙墙中心线的总总长度。L内：建筑平面图图中设计内墙墙净长线的长长度。L外：建筑平面图图中外墙外边边线的总长度度。L净：建筑基础平平面图中内墙墙混凝土基础础或垫层的净净长度。两面：S底：建筑物底层层的建筑面积积。S房：建筑平面图图中房心净面面积。一册：工程量计算手手册(造价手册)。第3章建筑面积的计计算3.1建筑工程量计计算方法3.2建筑面积计算算规则3.2建筑面积计算算规则建筑面积是指指建筑物外墙墙勒脚以上各各层结构外围围水平投影面面积的总和。。建筑面积包包括使用面积积、辅助面积积和结构面积积3部分。它是衡衡量建筑技术术经济效果的的重要指标，，如依据建筑筑面积可以计计算单位面积积的造价以及及单位面积的的人工消耗指指标和主要材材料消耗指标标等。本节内内容根据国家家标准《建筑工程建筑筑面积计算规规范》(GB/T50353—2005)编制，适用于于新建、扩建建、改建的工工业与民用建建筑工程的建建筑面积计算算。建筑面积3.2.1建筑面积计算算的规则及范范围(1)单层建筑物的的建筑面积，，应按其外墙墙勒脚以上结结构外围水平平面积计算，，并应符合下下列规定：①①单层建筑物物高度在2.20m及以上者应计计算全面积，，高度不足2.20m者应计算1/2面积；②利用用坡屋顶内空空间时，净高高超过2.10m的部位应计算算全面积，净净高在1.20～2.10m的部位应计算算1/2面积，净高不不足1.20m的部位不应计计算面积。(2)单层建筑物内内设有局部楼楼层者，局部部楼层的二层层及以上楼层层，有围护结结构的应按其其围护结构外外围水平面积积计算，无围围护结构的应应按其结构底底板水平面积积计算。层高高在2.20m及以上者应计计算全面积，，层高不足2.20m者应计算1/2面积。(3)多层建筑物首首层应按其外外墙勒脚以上上结构外围水水平面积计算算；二层及以以上楼层应按按其外墙结构构外围水平面面积计算。层层高在2.20m及以上者应计计算全面积，，层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.2.1建筑面积计算算的规则及范范围(4)多层建筑坡屋屋顶内和场馆馆看台下，当当设计加以利利用时，净高高超过2.10m的部位应计算算全面积，净净高在1.20～2.10m的部位应计算算1/2面积；当设计计不利用或室室内净高不足足1.20m时不应计算面面积。(5)地下室，半地地下室(车间、商店、、车站、车库库、仓库)，包括相应的的有永久性顶顶盖的出入口口，应按其外外墙上口(不包括采光井井、外墙防潮潮层及其保护护墙)外边线所围水水平面积计算算。层高在2.20m及以上者应计计算全面积，，层高不足2.20m者应计算1/2面积。(6)坡地的建筑物物吊脚架空层层、深基础架架空层，设计计加以利用并并有围护结构构的，层高在在2.20m及以上的部位位应计算全面面积，层高不不足2.20m的部位应计算算1/2面积；设计加加以利用、无无围护结构的的建筑物吊脚脚架空层，应应按其利用部部位水平面积积的1/2计算；设计不不利用的深基基础架空层、、坡地吊脚架架空层、多层层建筑坡屋顶顶内、场馆看看台下的空间间不应计算面面积。3.2.1建筑面积计算算的规则及范范围(7)建筑物的门厅厅、大厅按一一层计算建筑筑面积。门厅厅、大厅内设设有回廊时，，应按其结构构底板水平面面积计算。层层高在2.20m及以上者应计计算全面积，，层高不足2.20m者应计算1/2面积。(8)建筑物间有围围护结构的架架空走廊，应应按其围护结结构外围水平平面积计算。。层高在2.20m及以上者应计计算全面积，，层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久久性顶盖无围围护结构的，，应按其结构构底板水平面面积的1/2计算。(9)立体书库、立立体仓库、立立体车库、无无结构层的按按一层计算，，有结构层的的应按其结构构层面积计算算。层高在2.20m及以以上上者者应应计计算算全全面面积积，，层层高高不不足足2.20m者应应计计算算1/2面积积。。(10)有围围护护结结构构的的舞舞台台灯灯光光控控制制室室，，应应按按其其围围护护结结构构外外围围水水平平面面积积计计算算。。层层高高在在2.20m及以以上上者者应应计计算算全全面面积积，，层层高高不不足足2.20m者应应计计算算1/2面积积。。3.2.1建筑筑面面积积计计算算的的规规则则及及范范围围(11)建筑筑物物外外有有围围护护结结构构的的落落地地橱橱窗窗、、门门斗斗、、挑挑廊廊、、走走廊廊、、檐檐廊廊时时，，应应按按其其围围护护结结构构外外围围水水平平面面积积计计算算。。层层高高在在2.20m及以以上上者者应应计计算算全全面面积积，，层层高高不不足足2.20m者应应计计算算1/2面积积。。有有永永久久性性顶顶盖盖无无围围护护结结构构的的，，应应按按其其结结构构底底板板水水平平面面积积的的1/2计算算。。(12)有永永久久性性顶顶盖盖无无围围护护结结构构的的场场馆馆看看台台，，应应按按其其顶顶盖盖水水平平投投影影面面积积的的1/2计算算。。(13)建筑筑物物顶顶部部有有围围护护结结构构的的楼楼梯梯间间、、水水箱箱间间、、电电梯梯机机房房等等时时，，层层高高在在2.20m及以以上上者者应应计计算算全全面面积积，，层层高高不不足足2.20m者应应计计算算1/2面积积。。(14)设有有围围护护结结构构不不垂垂直直于于水水平平面面积积而而超超出出底底板板外外沿沿的的建建筑筑物物，，应应按按其其底底板板的的外外围围水水平平面面积积计计算算。。层层高高在在2.20m及以以上上者者应应计计算算全全面面积积，，层层高高不不足足2.20m者应应计计算算1/2面积。。(15)建筑物物内的的室内内楼梯梯间、、电梯梯井、、观光光电梯梯井、、提物物井、、管道道井、、通风风排气气竖井井、垃垃圾道道、附附墙烟烟囱，，应按按建筑筑物的的自然然层计计算。。3.2.1建筑面面积计计算的的规则则及范范围(16)雨篷结结构的的外边边线至至外墙墙结构构外边边线的的宽度度超过过2.10m者，应应按雨雨篷结结构板板水平平投影影面积积的1/2计算。。(17)有永久久性顶顶盖的的室外外楼梯梯，应应按建建筑物物自然然层水水平投投影面面积的的1/2计算。。(18)建筑物物的阳阳台均均按其其水平平投影影面积积的1/2计算。。(19)有永久久性顶顶盖无无围护护结构构的车车棚、、货棚棚、站站台、、加油油站、、收费费站等等，应应按其其顶盖盖水平平投影影面积积的1/2计算。。(20)高低联联跨的的建筑筑物，，应以以高跨跨结构构外边边线为为界分分别计计算建建筑面面积；；建筑筑物高高低跨跨内部部连通通时，，其变变形缝缝应计计算在在低跨跨面积积内。。(21)以幕墙墙作为为围护护结构构的建建筑物物，应应按幕幕墙外外边线线计算算建筑筑面积积。(22)建筑物物外墙墙外侧侧有保保温隔隔热层层的，，应按按