北京市从业资资格考试《专业知识与实务》试题(一)

北京市从业资资格考试《专业知识与实务》试题（一）＞单选题ユ侧重对租售代理机构的数量、素质及其租售代理的项目等情况的调研,属于房地产（）调研。A.价格B.促销C.营销渠道D.竞争情况【答案】C【解析】［解析］房地产营销渠道调研,主要包括营销渠道的选择、控制与调整;营销方式的采用;租售代理机构的数量、素质及租售代理情况等内容。故选C。＞单选题ー2我国国际收支调节的目标是（）〇A,增加外汇储备B.实现国际收支基本平衡C.保持贸易顺差D.缩小外债规模,消除债务风险【答案】B【解析】在对外开放的条件下,要保持社会总供给和总需求的基本平衡,就必须考虑对外经济活动。国际收支保持大体平衡是保持社会总供求基本平衡的重要标志。我国加入世界贸易组织后,将在更高层次和更大范围内加快全球化的进程，国际收支也将在我国宏观经济管理中占据更加重要的地位。我国国际收支调节的目标是国际收支基本平衡。＞单选题ー3下表是2010年我国国际收支平衡表其2010年人民币对美元的平均汇价为:1美元=6.7695元）请根据上述资料,从备选答案中选出正确答案。如果2010年我国生产法GDP为397983.3亿元,则当年国民可支配总收入为（）亿元。400039.8402946.2397133.5393020.5【答案】B【解析】暂无解析＞单选题ー4某工程投保了足额建筑工程一切险,因水灾导致建筑物变配电设备损坏,其修复费用超过原有价值,保险人应当支付的赔偿金额是。A,设备原价B,设备原价减折旧C.全新设备市场均价D,重置价值【答案】D【解析】暂无解析＞单选题ー5最低费用选择法起源于（A,美国B.中国C.日本D•英国【答案】A【解析】最低费用选择法起源于美国,是对"成本一效益"分析法的补充。＞单选题ー6200I年开始的辽宁养老社会保险改革试点对个人账户资金的运用规定是()〇A,用于国债投资或存入银行B.用于股票投资或存入银行C,用于房地产投资或存入银行D,用于国债投资或其他有价证券投资【答案】A【解析】从200I年7月开始的辽宁养老社会保险改革式点的主要思路是:在保证离退休职工基本养老金支付的基础上实现社会统筹基金和个人账户基金的分账管理,确保个人账户的有效积累其具体做法之一是:个人账户中的缴费额不再为当期支付的养老融资,个人账户将部分的“实账”运行,个人账户中的存储将用于国债投资或存入银行。＞单选题ー7根据业务类型的不同,商业性金融机构可分为()〇A.金融监管机构、证券机构和保险机构B.银行业金融机构、金融监管机构和保险机构C,银行业金融机构、证券机构和金融监管机构D.银行业金融机构、证券机构和保险机构【解析】暂无解析＞单选题ー8甲企业2011年接受乙企业以房产投资入股,房产的市场价格为500万元,甲企业还于2011年以自有房产与丁企业交换ー处房产,获取差价款200万元,同年政府有关部门批准向该企业出让土地ー块,该企业缴纳土地出让金300万元,按当地规定契税税率为5%。2011年甲企业共计应缴纳的契税为（）。25万元12.5万元40万元50万元【答案】C【解析】［解析］应纳税额=（500+300）x5%=40（万元）＞单选题ー9以下影响汇率变动的因素变动中,会使本币贬值的是（A,本国国际收支顺差B.严重的通货紧缩C.本国利率大幅下降D.扩张性的财政政策和货币政策【答案】C【解析】［分析］＞单选题ー10银行的存贷款业务应归（）账户。A.基本B.银行C.交易D.封闭【答案】B【解析】［解析］银行资产分类划分为银行账户和交易账户。交易账户记录金融工具和商品头寸。存贷款业务是银行基本业务,归为银行账户。＞单选题ー11某企业于2012年12月1日从证券市场上购入A公司发行在外的股票100万股,作为交易性金融资产核算。购入时每股支付价款10元,另支付相关费用20万元,则该企业交易性金融资产的人账价值为（）万元。1000102098020【答案】A【解析】【解析】本题考核交易性金融资产的核算。交易性金融资产的入账价值=100x10=1000（万元）。＞单选题ー12项目评估活动中,如果比选项目的销售收入相同而无形资产难以估算,为了简化计算,可采用（）法。A,最大收益B.最高产量C.最低价格D,最小费用【答案】D【解析】［解析］本题考查项目比选方法。项目评估活动中,无形资产难以估算时为了简化计算,则可不必考虑其相同因素,仅比较其不同因素,可采用最小费用法。＞单选题ー13某商业和办公楼项目,高29层,钢筋混凝土结构,建筑面积45000m2,业主为某一房地产开家公司。该项目的概算总投资为23000万元。业主通过招标确定某一国内建筑施工企业为土建工程总承包单位,其合同总价为16000万元。该项目的钢结构和玻璃幕墙工程由业主指定分包;其合同价分别为1000万元和1300万元。该土建总承包单位将桩基工程分包给桩基施工单位,其分包合同总价为800万元。业主投保了建筑工程一切险,并附加第三者责任险。建筑工程保险项目的免赔额为3万元。若某项目要用施工总承包管理模式,现拟将项目中的安装工程分包给某安装单位,则该分包单位的选择应由（）决策。A.工程师B.施工总承包管理单位C.业主D.施工总承包单位【答案】C【解析】暂无解析＞多选题ー14一般而言,市场经济体制下财政的职能有（）。A.综合平衡B,资源配置C,货币发行D,收入分配E.稳定经济【答案】B,D,E【解析】［解析］在我国社会主义市场经济条件下,公共财政的职能主要有:资源配置职能、收入分配职能、经济稳定和发展职能。＞多选题ー15下列房地产需求调査问卷的问题中,属于背景性问题的有（）〇A.受访者的年龄B.受访者是否打算买房C.受访者买房的主要原因D,受访者的收入水平E,受访者的房型偏好【答案】A,D【解析】考察调研问卷的设计。房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的ー些背景资料,如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。＞多选题ー16下列对房产税计税依据的说法中,正确的有（）〇A.对以房产投资联营、投资者参与投资利润分红、共担风险的,按分红收入作为计税依据B.对以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的，以取得的固定收入作为计税依据C.对融资租赁的房屋,应以房产余值作为计税依据D.对于经营性租赁的房屋,以租金收入作为计税依据【答案】B,C,D【解析】［解析］本题考核房产税的计税依据。对以房产投资联营、投资者参与投资利润分红、共担风险的,按房产余值作为计税依据计缴房产税。＞多选题ー17下列费用中,属于建筑安装工程间接费的有（）〇A.承包商为筹集资金而发生的各项费用支出B,承包商工会经费C.承包商的劳动保险费D,建筑工程一切险的保险费E,建设期贷款利息【答案】A,B,C【解析】暂无解析＞多选题ー18工程项目财务评价的内容有（）〇A.财务盈利能力分析B.偿债能力分析C.外汇效果分析D,不确定性分析E.市场分析【答案】A,B,D【解析】财务评价是在国家现行财税制度和市场价格体系下,分析预测项目的财务效益与费用,

计算财务评价指标,考察拟建项目的盈利能力、偿债能力,据以判断项目的财务可行性。财务评价的内容有:＞多选题ー19下列关于同业拆借的说法正确的是（）〇A,所有的金融机构之间通过全国统ー的同业拆借网络进行的无担保资金融通行为B.同业拆借具有期限短、金额小、风险低、手续简便等特点C,同业拆借市场上的利率是货币市场最重要的基准利率之ーD,同业拆借能够反映金融市场上的资金供求状况E,从2007年1月4日起,上海银行间同业拆放利率正式运行【答案】C,D,E【解析】暂无解析＞多选题ー20招标项目备案应向房地产行政主管部门提交的材料有（）〇A,与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件B.招标公告或招标邀请书C.招标文件D,法律、法规规定的其他材料E.相关答疑文件【答案】A,B,C,D【解析】暂无解析＞多选题ー21目前,我国的基金主要投资于（）等。A.国债B,企业债券C.权证D.货币市场工具【答案】A,B,C,D【解析】［解析］证券投资基金的投资范围主要为股票、债券等金融工具。目前,我国的基金主要投资于国内依法公开发行上市的股票、非公开发行股票、国债、企业债券和金融债券、公司债券、货币市场工具、资产支持证券、权证等。＞多选题ー22“建筑工程一切险”承担保险责任的范围包括（）〇A.错误设计引起的费用B.火灾C.地震D,不可预料的意外事故E.施工机械失灵造成的本身损失【答案】B,C,D【解析】［解析］P14（一）建筑工程一切险。3.责任范围。（1）自然事件,指地震、海啸、雷电、飓风等,包括选项C。⑵意外事故,指不可预料的以及被保险人无法控制并造成物质损失或人身伤亡的突发性事件,包括火灾和爆炸。所以选项B、D也属于其中。4.除外责任。保险人对一些原因造成的损失不负责赔偿:⑴设计错误引起的损失和费用（选项A）；（4）非外力引起的机械或电气装置的本身损失,或施工用机具、设备、机械装置失灵造成的本身损失（选项E）。＞多选题ー23根据国家外汇管理局的定义,计入我国外债口径的有（）〇A,外国的股权投资B.外国银行和金融机构贷款C,国际金融租赁D,外国企业贷款E.卖方信贷【答案】B,C,D【解析】［解析］根据国家外汇管理局的定义,外债是指我国境内的机关、团体、企业事业单位、金融机构或其他机构对我国境外的国际金融组织、外国政府、金融机构、企业或其它机构用外国货币承担的具有契约性偿还义务的债务。包括国际金融组织贷款、外国政府贷款、外国银行和金融机构贷款、买方信贷、外国企业贷款、发行外币债券、国际金融租赁、延期付款、补偿贸易中直接以现汇偿还的债务、其他形式的对外债务。＞多选题ー24下列有关财务净现值指标的说法中正确的有（）〇A,考虑了资金的时间价值B.全面考虑了项目在整个计算期内的经济状况C.经济意义明确、直观,能够直接以货币额表示项目的盈利水平D.可以比较容易地确定一个基准收益率来计算E.可以反映项目投资中单位投资的使用效率【答案】A,B,C【解析】暂无解析＞多选题ー25狭义的工程保险包括（）〇A,建筑工程一切险（及第三者责任险）B.安装工程一切险（及第三者责任险）C.机器损坏险D.人身意外伤害险E.货物运输险【答案】A,B【解析】［解析］建设工程保险主要包括建筑工程一切险（及第三者责任险）、安装工程一切险（及第三者责任险）、机器损坏险、机动车辆险、人身意外伤害险、货物运输险等。狭义的工程险则是针对工程的保险,且只有建筑工程一切险（及第三者责任险）和安装工程一切险（及第三者责任险）,其他险种则并非专门针对工程的保险。＞多选题ー26下列对设计方案优化方法的描述中,正确的是（）〇A,价值工程侧重于设计阶段开展工作,以提高产品价值为中心B.计算费用法以货币表示的计算费用来评价设计方案的优劣C,多因素评分法是定量分析和定性分析相结合的方法D,技术经济评价方法在限额设计中应用最为广泛E.价值分析追求的目标是提高功能【答案】A,B,C【解析】暂无解析＞多选题ー27［资料ー］某经营景区的旅游开发有限责任公司2011年8月1日开立的基本存款账户,用于办理公司的日常收支,公司有关经营情况如下:(1)8月,持有关资料办理了发票领购手续;(2)9月,取得的营业收入包括门票收入、索道和观光车客运收入、民俗文化村表演收入等旅游收入和游艺收入,各项收入实行分别核算;⑶2011年10月,该公司共组织500人的旅游团赴永定土楼旅游,每人收取旅游费2000元。该公司实际为每人支付住宿费500元,餐费500元,交通费400元,门票80元。当月支付员エエ资10000元、汽油费6000元、过路费7100元。已知旅游业营业税税率为5%〇已知:服务业适用营业税税率为5%,城市维护建设税税率为フ%,教育费附加征收率为3%要求：根据上述资料,分析回答下列题。根据税收征收管理法律制度的规定,该公司办理发票领购时，应向税务机关提供的资料是()〇A.工商营业执照B.经办人员身份证明C,税务登记证件D.单位的财务专用章或发票专用章印模【答案】B,C,D【解析】［解析］申请领购发票的单位和个人必须先提出购票申请,提供经办人身份证明、税务登记证件或者其他有关证明,以及财务印章（指单位的财务专用章或其他财务印章）或者发票专用章的印模,经主管税务机关审核后,发给发票领购簿。＞多选题ー28已知甲项目原始投资为120万元,建设期资本化利息为10万元,运营期内每年利息费用8万元,建设期为1年,试产期为1年,达产期为5年,试产期税前利润为ー5万元,达产期税前利润合计为280万元。试产期净现金流量为2万元,达产期第1年净现金流量为30万元,第2年净现金流量为100万元,贝リ（）〇A,包括建设期的静态投资回收期为3.88年B.总投资收益率为41.41%C.项目总投资为130万元D,包括建设期的静态投资回收期为2.88年【答案】A,B,C【解析】［解析］本题考核静态评价指标的计算。项目总投资=原始投资+建设期资本化利息=120+10=130（万元）。试产期的息税前利润为ー5+8=3（万元）,达产期息税前利润合计为280+8x5=320（万元）,运营期平均息税前利润=（3+320）/（1+5）=53.83（万元），总投资收益=53.83/130x100%=41.41%。包括建设期的静态投资回收期=3+（120-2-30）/100=3.88（年）。＞简答题ー29佳洁上市公司（以下简称佳洁公司）拥有一条由专利权A、设备B以及设备C组成的生产线,专门用于生产甲产品,该生产线于2003年1月投产,至2009年12月31日已连续生产フ年。另有一条由设备D、设备E和商誉（是2008年吸收合并形成的）组成的生产线专门用于生产乙产品。佳洁公司按照不同的生产线进行管理,产品甲存在活跃市场。生产线生产的甲产品,经包装机W进行外包装后对外出售。（1）甲产品生产线及包装机W的有关资料如下:①专利权A于2003年1月以400万元取得,专门用于生产甲产品。佳洁公司预计该专利权的使用年限为10年,采用直线法摊销,预计净残值为〇。该专利权除用于生产甲产品外,无其他用途。②专用设备B和C是为生产甲产品专门订制的,除生产甲产品外,无其他用途。专用设备B系佳洁公司于2002年12月10日购入,原价!400万元,购入后即达到预定可使用状态。设备B的预计使用年限为10年,预计净残值为〇,采用年限平均法计提折旧。专用设备C系佳洁公司于2002年12月16日购入,原价200万元,购入后即达到预定可使用状态。设备C的预计使用年限为!0年,预计净残值为0,采用年限平均法计提折旧。③包装机W系佳洁公司于2002年12月18日购入,原价180万元,用于对公司生产的部分产品（包括甲产品）进行外包装。该包装机由独立核算的包装车间使用。公司生产的产品进行包装时需按市场价格向包装车间内部结算包装费。除用于本公司产品的包装外,佳洁公司还用该机器承接其他企业产品包装,收取包装费。该机器的预计使用年限为10年,预计净残值为〇,采用年限平均法计提折旧。（2）2009年,市场上出现了甲产品的替代产品,甲产品市价下跌,销量下降,出现减值迹象。2009年12月31日,佳洁公司对与甲产品有关资产进行减值测试。①2009年12月31日,专利权A的公允价值为118万元,如将其处置,预计将发生相关费用8万元,无法独立确定其未来现金流量现值;设备B和设备C的公允价值减去处置费用后的净额以及预计未来现金流量的现值均无法确定;包装机W的公允价值为62万元,如处置预计将发生的费用为2万元,根据其预计提供包装服务的收费情况来计算,其未来现金流量现值为63万元。②佳洁公司管理层2009年年末批准的财务预算中与甲产品生产线预计未来现金流量有关的资料如下表所示（有关现金流量均发生于年末,各年末不存在与甲产品相关的存货,收入、支出均不含增值稅）单位:万元项目2010年2011年2012年甲产品销售收入!2001100720上年销售甲产品产生应收账款将于本年收回020100本年销售甲产品产生应收账款将于下年收回201000购买生产甲产品的材料支付现金600550460以现金支付职エ薪酬!80160140其他现金支出（包括支付的包装费）100160120③佳洁公司的增量借款年利率为5%（税前）,公司认为5%是产品甲生产线的最低必要报酬率。复利现值系数如下:5%的复利现值系数0.95240.90700.8638(3)2009年,市场上