房地产项目精装修工程公共区域测评要点

华中中区区域域精精装装修修工工程程-公共共区区域域测测评评要要点点2018年07月25日目录录一、、墙墙面面玻玻化化砖砖测测评评要要点点三、、墙墙地地面面石石材材测测评评要要点点四、、吊吊杆杆安安装装测测评评要要点点五、、龙龙骨骨安安装装工工程程评评要要点点目录录二、、地地面面玻玻化化砖砖测测评评要要点点目录录六、、天天花花石石膏膏板板防裂裂测评评要要点点七、、石膏膏板板+线条条施施工工测评评要要点点八、、涂饰饰观观感感测评评要要点点九、、电气气、、设设备备安安装装测评评要要点点十、、区区域域精精装装工工程程品品质质管管控控要要点点目录录一、、墙墙面面玻玻化化砖砖测测评评要要点点三、、墙墙地地面面石石材材测测评评要要点点四、、吊吊杆杆安安装装测测评评要要点点五、、龙龙骨骨安安装装工工程程评评要要点点目录录二、、地地面面玻玻化化砖砖测测评评要要点点1、墙墙面面玻玻化化砖砖施施工工工工艺艺2、墙墙面面玻玻化化砖砖工工程程检检查查标标准准项目序号检查内容合格标准每处扣减分墙面饰面砖1墙面表面平整度瓷砖墙面[0，3]mm42墙面垂直度瓷砖墙面[0，2]mm23阴阳角方正瓷砖墙面[0，3]mm24接缝高低差瓷砖墙面[0，0.5]mm45饰面砖拼缝宽瓷砖墙面[0，1]mm26裂缝/空鼓无裂缝、无空鼓63、墙墙面面玻玻化化砖砖施施工工控控制制重重点点—空鼓鼓要点点：：1、玻玻化化砖砖背背面面需需刮刮胶胶处处理理；2、采采用用专专用用批批刮刮工工具具纵纵横横拉拉槽槽。。4、墙墙面面玻玻化化砖砖施施工工控控制制重重点点—接缝缝高高低低差差要点点：：1、工工人人交交底底；2、选砖砖；；3、专专用用切切割割工工具具5、墙墙面面玻玻化化砖砖施施工工控控制制重重点点—拼缝缝宽宽要点点：：瓷砖砖缝缝采采用用专专用用十十字字卡卡件件进进行行施施工工，控控制制缝缝宽宽一一致致。。6、墙墙面面玻玻化化砖砖施施工工控控制制重重点点—垂直直、、阴阴阳阳角角6、墙墙面面玻玻化化砖砖施施工工控控制制重重点点—垂直直、、阴阴阳阳角角要点点：：墙墙面面完完成成面面线线+水平平线线+墙面面排排版版线线+机电电点点位位7、墙墙面面玻玻化化砖砖施施工工控控制制重重点点—阳角角做做法法8、墙墙面面玻玻化化砖砖施施工工控控制制重重点点—阳角角+阴角角做做法法1、砖砖墙墙面面有有横横缝缝时时（（如如V字字缝缝、、凹凹槽槽））时时，，阴角角收口口均均需需45°°拼拼接接对对角角处处理理。。2、无无横横缝缝时时（（如如V字字缝缝、、凹凹槽槽））时时，，阴角角收口口采用用做做法法90°直直拼拼。。3、阳角角收口口均均需需45°°拼拼接接对对角角处处理理，，阳阳角角留留1*1或2*2。9、墙墙面面玻玻化化砖砖施施工工错错误误案案例例9、墙墙面面玻玻化化砖砖施施工工错错误误案案例例9、墙墙面面玻玻化化砖砖施施工工错错误误图图例例10、墙墙面面玻玻化化砖砖—成品品保保护护要点点：：1、大堂堂墙墙面面使使用用9MM厚厚多多层层板板或或TK板板或或细细木木工工板板、、加厚厚薄薄膜膜，，转转角角保保护护条条保保护护；2、、标准准层层墙墙面面阳角角保保护护，，高高度度1.8米米。大堂堂标准准层层护护角角材材料料目录录一、、墙墙面面玻玻化化砖砖测测评评要要点点二、、地地面面玻玻化化砖砖测测评评要要点点三、、墙墙地地面面石石材材测测评评要要点点四、、吊吊杆杆安安装装测测评评要要点点五、、龙龙骨骨安安装装工工程程评评要要点点目录录1、地地面面玻玻化化砖砖施施工工工工艺艺2、地地面面玻玻化化砖砖工工程程检检查查标标准准项目序号检查内容合格标准每处扣减分地面饰面砖1表面平整度[0，2]mm2.002接缝高低差[0，1.0]mm2.003瓷砖接缝高低差[0，0.5]mm6.004饰面砖拼缝宽[0，2]mm4.005裂缝/空鼓无裂缝、无空鼓6.003、地地面面玻玻化化砖砖饰饰面面错错误误案案例例目录录一、、墙墙面面玻玻化化砖砖测测评评要要点点二、、墙墙面面玻玻化化砖砖测测评评要要点点三、、墙墙地地面面石石材材测测评评要要点点四、、吊吊杆杆安安装装测测评评要要点点五、、龙龙骨骨安安装装工工程程评评要要点点目录录1、墙墙面面石石材材工工程程实实测测标标准准项目序号检查内容合格标准每处扣减分墙面石材1墙面表面平整度石材墙面[0，2]mm42墙面垂直度石材墙面[0，2]mm23阴阳角方正石材墙面[0，2]mm24接缝高低差石材墙面[0，0.5]mm45饰面拼缝宽石材墙面[0，1]mm26裂缝/空鼓无裂缝、无空鼓62、墙、、地地面面石石材材加加工工要要求求石材材加加工工要要求求1、小小于于200mm宽宽的的石石材材严严禁禁现现场场拼拼接接；；2、石石材材线线条条2.5米米以以内内整整根根加加工工，，不不允允许许拼拼接接；；3、到到场场前前需需在在加加工工厂厂里里进进行行预预排排版版及及编编号号；；4、墙墙面面石石材材如如有有凹凹槽槽，，阴阴角角收收口口进进行行45度度拼拼接接对对角角处处理理；；5、所所有有石石材材可可视视面面需需要要抛抛光光处处理理。。3、墙、、地地面面石石材材湿湿贴贴注注意意事事项项石材材湿湿贴贴施施工工要要求求1、石石材材及及瓷瓷砖砖踢踢脚脚线线必必须须采采用用湿湿贴贴，，不不允允许许直直接接粘粘贴贴于于石石膏膏板或或木木基基层层上上；；2、石石材材湿湿贴贴时时石石材材背背面面网网格格需需要要铲铲除除；；3、墙墙、、地地面面石石材材采采用用水水泥泥砂砂浆浆灌灌浆浆安安装装时时，，石石材材背背面面须须满满刮刮大理理石石粘粘结结剂剂；；4、石石材材进进场场前前进进行行六六面面防防护护处处理理；；4、墙面面干干挂挂石石材材施施工工检检查查重重点点干挂挂石石材材施施工工要要求求1、型型钢钢规规格格符符合合国国家家标标准准，，必必须须热热镀镀锌锌处处理理；；2、钢钢架架焊焊接接部部位位须须作作二二度度以以上上防防锈锈处处理理；；3、不不锈锈钢钢石石材材挂挂件件钢钢号号应应为为304；；4、石石材材线线条条及及石石材材窗窗套套线线安安装装采采用用镀镀锌锌钢钢架架焊焊接接作作基基层层；；5、石石材材与与钢钢架架连连接接必必须须使使用用AB胶胶粘粘接接，，不不能能采采用用木木基基层层代代替钢钢架架施施工工；；6、板板材材宽宽度度大大于于800MM横横向向设设置置3处处挂挂件件。。5、墙、、地地面面石石材材完完工工观观感感质质量量检检查查重重点点石材材完完工工观观感感质质量量1、表表面面无无色色差差、、锈锈斑斑、、明明显显断断裂裂、、断断纹纹、、接接缝缝高高低低差差；；2、石石材材地地面面补补胶胶颜颜色色与与石石材材同同色色；；3、结结晶晶亮亮度度未未达达到到90度度以以上上；；4、石石材材板板面面不不能能出出现现污污染染、、断断裂裂、、划划伤伤、、破破损损、、修修补补痕痕迹明明显显、、阳阳角角处处理理不不清清爽爽等等现现象象；；5、石石材材表表面面不不能能出出现现反反碱碱现现象象；；6、石石材材拼拼缝缝统统一一，，开开关关盒盒等等处处无无漏漏缝缝；；7、踢踢脚脚线线与与墙墙地地面面不不能能存存在在明明显显缝缝隙隙；；8、阴阳角角拼接处处不能出出现粗糙糙现象。。6、石材饰饰面错误误案例目录录一、墙面面玻化砖砖测评要要点二、墙面面玻化砖砖测评要要点三、墙地地面石材材测评要要点四、吊杆杆安装测测评要点点五、龙骨骨安装工工程评要要点目录录1、吊杆安安装质量量标准安装标准准：1、先进行行弹线标标注位置置，再进进行吊杆安装装；2、吊杆采采用热镀镀锌成品品螺杆；；3、吊杆膨膨胀栓/螺管存存在不得得外露、、螺栓不不得松动动现象；；4、沿主龙龙骨方向向的吊杆杆间距不不大于1200mm；；5、吊杆质质量安装装牢固，，上下螺螺丝紧固固，且吊吊杆不得弯曲、、不能生生锈等现现象；6、吊杆长长度大于于1.2m时加加设30*30热镀锌锌角钢作作反向支撑加固固处理。。2、吊杆安装装问题照照片目录录一、墙面面玻化砖砖测评要要点二、墙面面玻化砖砖测评要要点三、墙地地面石材材测评要要点四、吊杆杆安装测测评要点点五、龙骨骨安装工工程评要要点目录录1、龙骨安安装质量量标准龙骨安装装质量1、木制制基层进进行三防防处理，，且处理理存在不不连续等等现象；；2、边龙龙骨使使用膨膨胀螺螺栓或或木楔楔、自自攻螺螺丝固固定，，钉距距不大大不于300mm，，木方方端头头加设设固定定点（（严禁禁使用用枪钉钉）；；3、采采用50系系主龙龙骨，，安装装间距距不大大于900mm，第第一道道主龙龙骨离墙间间距不不大于于300mm；；4、采采用卡卡式龙龙骨，，安装装间距距不大大于600mm，第第一道道主龙龙骨离离墙间距距不大大于300mm；5、存存在主主龙骨骨切断断（针针对灯灯位部部位切切断进进行扣扣分））、主主龙骨骨出挑不不大于于300mm等等现象象；6、吊顶顶安装装石膏膏板时时，板板与板板交接接处加加设横横撑龙龙骨；；7、主、、次龙龙骨连连接使使用专专用连连接件件，副副龙骨骨与边边龙骨骨使用用抽芯铆钉钉或螺螺丝连连接。。2、龙骨骨安装装质量量问题题照片片龙骨安安装质质量1、木木制基基层进进行三三防处处理，，且处处理存存在不不连续续等现现象；；2、边龙龙骨使使用膨膨胀螺螺栓或或木楔楔、自自攻螺螺丝固固定，，钉距距不大大不于300mm，，木方方端头头加设设固定定点（（严禁禁使用用枪钉钉）；；3、采采用50系系主龙龙骨，，安装装间距距不大大于900mm，第第一道道主龙龙骨离墙间间距不不大于于300mm；；4、采采用卡卡式龙龙骨，，安装装间距距不大大于600mm，第第一道道主龙龙骨离离墙间距距不大大于300mm；5、存存在主主龙骨骨切断断（针针对灯灯位部部位切切断进进行扣扣分））、主主龙骨骨出挑不不大于于300mm等等现象象；6、吊顶顶安装装石膏膏板时时，板板与板板交接接处加加设横横撑龙龙骨；；7、主、、次龙龙骨连连接使使用专专用连连接件件，副副龙骨骨与边边龙骨骨使用用抽芯芯铆钉钉或螺螺丝连连接。。目录录六、天天花石石膏板板防裂测评要要点七、石膏板板+线条施施工测评要要点八、涂饰观观感测评要要点九、电气、、设备备安装装测评要要点十、区区域精精装工工程品品质管管控要要点1、天花花石膏膏板防裂加加固防裂加加固处处理1、吊顶顶侧挂挂板转转角处处设置置铁皮皮固定定加固固，宽宽度大大于侧侧挂板板宽度的2/3，两两侧转转角宽宽度大大于100mm；2、封板板转角角处设设置L型9厘多多层板板加强强；3、侧板板拼接接时做做燕尾尾榫连连接，，表面面平整整，连连接处处使用用骑马马枪钉固定定连接接，背背面需需用木木板加加固并并且使使用木木螺丝丝固定定；4、金属属龙骨骨连接接板材材时做做三面面固定定，不不允许许使用用枪钉钉固定定，龙骨连连接牢牢固可可靠，，不可可松动动变形形；5、板材材套割割尺寸寸准确确，边边缘整整齐，，金属属龙骨骨整体体排列列顺直直、方正，，表面面不允允许有有锈蚀蚀的现现象。。2、天花花石膏膏板防裂加加固3、天花花石膏膏板防裂加加固4、天花花石膏膏板防裂加加固要点：：1、吊顶侧侧挂板板转角角处置置铁皮皮固定定加固固，宽宽度大大于侧侧挂板宽度度的2/3，两两侧转转角宽宽度大大于100mm；2、侧板板拼接接时做做燕尾尾榫连连接，，表面面平整整，连连接处处使用用骑马马枪钉固定定连接接，背背面需需用木木板加加固并并且使使用木木螺丝丝固定定。目录录六、天天花石石膏板板防裂测评要要点七、石膏板板+线条施施工测评要要点八、涂饰观观感测评要要点九、电气、、设备备安装装测评要要点十、区区域精精装工工程品品质管管控要要点1、石膏板板封板板测评要要点石膏板板施工工质量量1、叠级级式吊吊顶底底位的的转角角部位位面层层石膏膏板必必须整整张铺铺设（（切割成L型）），L角长长度不不小于于300mm；；2、面层层石膏膏板拼拼接缝缝与第第一层层板拼拼接缝缝按300mm距离离错缝缝安装；3、安装装双层层石膏膏板时时，面面层板板与基基层板板的接接缝错错开，，第二二层板接缝缝处刷刷白乳乳胶；；板间间缝隙隙控制制在4mm-6mm之间间；4、螺钉钉头埋埋入板板内不不得嵌嵌入过过深，，钉眼眼做防防锈处处理；；5、安装装钉距距：未未切割割的板板边以以10~15mm为为宜，，切割割的板板边以以15~20mm为宜宜，板板边钉钉距大大于150mm，板板中钉钉距不不得大大于200mm。6、切割割板不不得出出现毛毛边现现象。。2、顶棚线线条施施工测评要要点顶棚线线条施施工质质量1、石膏膏线宽宽度大大于100mm*100mm时，，需采采用不不锈钢钢自攻攻螺钉钉固定定于轻轻钢龙龙骨或或基层层板上上，螺螺丝间间距小小于600mm，沉沉入表表面不不能大大于2mm；2、石膏膏线条条在3000MM以以内的的石膏膏线使使用整整根方方式安安装；；3、转角角及拼拼接处处粘结结石膏膏饱满满，接接缝宽宽度均均匀；；4、线条条交接接顺直直美观观、不不存在在接缝缝高低低差；；5、顶棚棚造型型凹槽槽挺直直，宽宽窄统统一，，严禁禁存在在大小小头现现象。。目录录六、天天花石石膏板板防裂测评要要点七、石膏板板+线条施施工测评要要点八、涂饰观观感测评要要点九、电气、、设备备安装装测评要要点十、区区域精精装工工程品品质管管控要要点1、涂饰观观感质质量检检查重重点涂饰观观感质质量标标准★1、涂饰不不能出出现明显刷痕、、波浪浪纹、、流坠坠、透透底；2、阴阳角角顺直直，无色差；；3、开关面面板周周边不不得收收口粗粗糙；4、材料交交接处处不得得收口口粗糙糙。2、涂饰实实测质质量标标准项目序号检查内容合格标准每处扣减分涂饰工程1墙面表面平整度腻子已打磨：[0，3]mm4.002墙面表面垂直度腻子已打磨：[0，3]mm4.003阴阳角直线度≤3mm4.004阴阳角方正[0，3]mm4.005顶棚水平度[0，10]mm2.006裂缝/空鼓无裂缝、无空鼓6.003、涂饰实实测质质量标标准项目序号检查内容合格标准每处扣减分涂饰工程1墙面表面平整度腻子未打磨：[0，4]mm42墙面垂直度腻子未打磨：[0，4]mm23阴阳角方正腻子未打磨：[0，4]mm44石膏板顶棚水平度[0，10]mm44、涂饰工工程错错误案案例目录录六、天天花石石膏板板防裂测评要要点七、石膏板板+线条施施工测评要要点八、涂饰观观感测评要要点九、电气、、设备备安装装测评要要点十、区区域精精装工工程品品质管管控要要点1、电气、、设备备安装装工程程检查查重点点1、天花花内线线管固固定时时不能能与天天花龙龙骨共共用吊吊筋；；2、天花花内线线管工工整，，沿顶顶棚铺铺设3、Pvc管管管卡卡间距距不能能大于于600MM，，KBG,JDG线线管管管卡固固定间距距不能能大于于1000mm，4、接线线盒两两端200MM内设设管卡卡；线线管转转弯处处俩端端设管管卡，，转弯处处距管管卡大大于200MM；5、灯具具配线线严禁禁外露露；2、大堂堂主灯灯具固固定标标准主灯具具固定定点质质量1、轻型型吊灯灯的位位置预预留按按照方方案构构造节节点要要求施施工；；2、重型型吊灯灯的位位置，，须在在结构构楼板板面预预留挂挂钩；；3、重型灯具具基层采用用双层18mm多层层板，宽度度小于400*400mm，，木基层表面面进行三防防处理，并并且使用4根吊杆与与结构板连连接，固定螺螺栓紧固，，垫片完整整；木基层层四周未加加设边龙骨骨且未与副龙龙骨连接。。2、大堂主灯灯具固定标标准开关插座安安装质量1、联排开关关、插座面面板整齐，，按底部平平齐布置；；2、面板间缝缝隙均匀；；3、开关、插插座面板紧紧贴墙面，，四周无缝缝隙；4、安装牢固固，表面光光滑整洁、、无破损、、划伤；5、开关、插插座相序测测试正常。。项目序号检查内容合格标准每处扣减分插座面板1并列插