房地产精装修工程工艺工法讲解（图文并茂）

精装装修修工工程程工工艺艺工工法法目录录防水水施施工工管管控控要要点点一石材材干干挂挂管管控控要要点点二墙顶顶防防开开裂裂管管控控要要点点三木基基层层防防潮潮管管控控要要点点四湿作作业业（（石石材材））铺铺贴贴管管控控要要点点五木地地板板安安装装管管控控要要点点六防水水施施工工管管控控要要点点一防水水败败象象案案例例回回顾顾1防水水施施工工前前置置条条件件2防水水施施工工工工艺艺流流程程3防水水施施工工管管控控要要点点41、、防防水水败败象象案案例例回回顾现场场问问题题:铝合合金金门门窗窗底底框框无无防防水水构构造造体体系系，，致致室室内内渗渗水水引引起起地地板板、、墙墙纸纸霉霉变变。。1、、防防水水败败象象案案例例回回顾现场场问问题题:卫Th间间墙墙根根部部防防水水施施工工未未到到位位外外部部墙墙面面渗渗水水引引起起墙墙纸纸霉霉变变。。1、、防防水水败败象象案案例例回回顾现场场问问题题:卫生间基基层层门门槛槛石石防防水水未未处处理理到到位位引引发发渗渗水水至至卧卧室室地地板板2、、防防水水施施工工前前置置条条件下层层吊吊筋筋等等安安装装完完成成反梁梁、、砼砼浇浇筑筑完完成成前置置条条件土建建结结构构试试水水完完成成管线线及及等等电电位位封封堵堵完完成成3、、防防水水施施工工工工艺艺流流程防水水施施工工流流程程基层层清清理理、、放放线线淋浴浴止止水水槛槛、、阳阳台台止止水水槛槛、、门门槛槛石石止止水水槛槛、、下下水水管管封封堵堵、、卫卫生间厨厨房房立立管管封封堵堵基层层修修补补找找平平阴角角R角角制制作作涂膜膜防防水水层层施施工工闭水水试试验验防水水保保护护层层3、、防防水水施施工工工工艺艺流流程基层清理理、放线3、防水水施工工工艺流程程（下水水管封堵堵）3、防水水施工工工艺流程R角制作3、防水水施工工工艺流程程（淋浴浴房止水水反槛）止水槛制制作3、防水水施工工工艺流程程（门槛槛石止水水反槛）止水槛制制作3、防水水施工工工艺流程程（阳台台止水反反槛）门窗止水水带制作作3、防水水施工工工艺流程地面防水水施工工工艺材料：地地面结构构层考虑虑到防水水难度、耐耐久性、、可操作作性及可可检查性性，应选选用单组份聚聚氨酯防水涂料作作为地面面防水材材料。墙墙面考虑虑防水层层与面层层材料的的粘结性性，应选选用水泥基防防水涂料料。涂刮第一一遍涂膜膜防水层层：用橡橡胶刮板将将单组份份聚氨酯酯防水涂涂料在基基层表面面满刮一一遍，涂涂刮要均匀一致致、不露露底。涂刮第二二遍涂膜膜防水层层：在第第一遍涂膜膜防水层层固化干干燥后，，进行第第二遍涂涂刮。平平面的涂涂刮方向应与第一一遍涂刮刮方向相相垂直，，涂刮均均匀。涂涂刮量与第一遍遍相同。。确保涂层层厚度不不低于1.5mm（满足第第三方抽抽检）。。稀撒砂粒粒：为使使防水层层（主要要是聚氨酯酯防水涂涂料）与与铺贴饰饰面层用用的胶粘粘剂之间间保持良良好的粘结，在第第二遍防防水层完完成后，随即稀稀撒干净净、干燥燥的砂粒粒，待其其粘结固固化后，，形成粗粗糙表面面，增加保护护层的粘粘结力。。注：防水水涂膜层层分2~3遍遍成活活。墙面防水水施工工工艺第一遍，，先用泥泥刀涂装装再用刷刷子进行8字型自上而下下涂刷；；第二遍遍按照同同样比例例的防水材料进行涂刷刷，涂刷刷方向与与第一遍遍时垂直直，确保保纵横均均匀涂刷刷。注：防水水涂膜层层分2~3遍成活，，墙面涂层层不低于于1.2mm。3、防水水施工工工艺流程地面防水水示意墙面防水水示意3、防水水施工工工艺流程闭水试验验待防水层层完全干干透后进进行24h闭闭水试验验，确认认不漏水水后，对对防水层层进行有有效保护护，方可可进行下下道工序序。待所有装装饰面层层完工后后对淋浴浴房区域域进行24h蓄蓄水试验验。4、防水水施工管管控要点防水施工管控要点序号管控要点管理方式1结构试水结构试水24小时，检查移交2管洞封堵成品封堵件，严禁铁丝吊模，分段封堵3阴角处理R角、馒头包制作，局部防水加强4止水槛处理淋浴房、干湿分离区（凿毛、植筋）5防水涂膜防水涂膜工艺控制，第三方检测6闭水试验闭水试验24小时，巡检整改7防水层保护避免交叉施工8湿贴厨房、卫Th间、阳台防水区域及过门石必须湿贴4、防水水施工管管控要点管理要点点：1、管道封封堵均采采用成品吊模标准准件，严严禁使用铁丝穿穿孔吊模模。4、防水水施工管管控要点管理要点点：、管道预留孔分二~三次进行封堵，并进行养水；；、馒头包加强工工艺。4、防水水施工管管控要点管理要点点：1、门窗底框采采用防水止止水带工工艺。4、防水水施工管管控要点管理要点点：1、防水区域域门套木基层根根部预留20cm采用水泥砂浆抹灰灰，木基层与抹灰灰层预留10~20mm空隙。4、防水水施工管管控要点管理要点点：1、防水厚度做切片检查，要求地面防水层厚度不小于1.5mm。石材干挂挂管控要要点二石材干挂挂败象案案例回顾顾1石材干挂挂施工流流程2防水施工工管控要要点31、石材材干挂败败象案例例回顾现场问题题:电梯门套套位置干干挂石材材构造不不符合要要求，出出现石材材掉落。。1、石材材干挂败败象案例例回顾现场问题题:梁底板石石材干挂挂石材构构造不符符合要求求，出现现石材掉掉落。1、石材材干挂败败象案例例回顾现场问题题:墙面干挂挂石材厚厚度不足足。1、石材材干挂败败象案例例回顾现场问题题:门套装饰饰用云石石胶黏贴贴，无构构造措施施，装饰饰线条掉掉落。2、石材材干挂施施工流程石材干挂施工流程原因高度过道（高度超过3.5米)；设计造型限制定义以金属挂件将饰面石材直接吊挂于墙面或空挂于钢架之上，不需再灌浆粘贴。其原理是在主体结构上设主要受力点，通过金属挂件将石材固定在建筑物上，形成石材装饰幕墙。优点1、避免湿贴工艺出现的空鼓、开裂、脱落等现象，提高了建筑物的安全性和耐久性；2、避免湿贴工艺板面出现的泛白、变色等现象，有利于保持清洁美观；3、在一定程度上改善施工人员的劳动条件，减轻了劳动强度，也有助于加快工程进度。施工流程测量放线→材料准备→基层钢架龙骨制作安装→安装挂件→石材摆版→隐蔽验收→试装石材→调校固定→勾缝、打胶、清理→成品保护。2、石材材干挂施施工流程6-成品品保护1-测量量放样2-钢架架焊制3-石材材试拼5-调校固定定4-石材材安装3、石材材干挂管管控要点石材干挂管控要点主控项目控制内容钢架制作2500mm高以上墙体，竖向需采用8﹟槽钢，横向采用50mm×5mm型角钢，间距根据石材的横缝排版确定；2500mm高以内的墙体，，竖向需采用5﹟槽钢，横向采用40mm×4mm型角钢，间距根据石材的横缝排版确定；挂点设置石材长度大于800mm以上，每排不少于3个挂点，每块不少于6

个挂点；石材长度小于800mm，每排不少于2个挂点，每块不少于4

个挂点；钢材要求所有型钢规格符合国家标准，热镀锌处理，钢架焊接部位须满焊，焊接部位做防锈处理；不锈钢紧固件材质为304

蝴蝶件，严禁使用焊制件。注意点加气砌块及多孔砖墙，需在竖向主龙骨上增加预埋钢板穿墙螺栓连接；石材厚度小于25mm时，需采用背条加背栓工艺加固；固定时先用AB胶将干挂石材挂件与石材槽缝间作粘结固定，再用云石胶将石材与挂件连接部位固定。3、石材材干挂管管控要点焊缝饱满满，焊渣渣敲除后后进行防防锈处理理3、石材材干挂管管控要点挂件采用用成品蝴蝴蝶件，，严禁使使用焊制制件3、石材材干挂管管控要点轻质墙体体必须采采用穿墙墙螺杆进进行固定定3、石材材干挂管管控要点石材背栓工艺加加固（厚度25mm以内））3、石材材干挂管管控要点石材切槽槽干挂工工艺（厚厚度25mm以以上）墙顶防开开裂管控控要点三顶面、墙墙面裂缝缝案例回回顾1吊顶防开开裂措施施2墙面防开开裂措施施3现场问题题:吊顶石膏膏板裂缝缝1、顶面面、墙面面裂缝案案例回顾现场问题题:吊顶石膏膏板裂缝缝1、顶面面、墙面面裂缝案案例回顾现场问题题:墙面裂缝缝1、顶面面、墙面面裂缝案案例回顾2、吊顶顶防开裂裂措施吊顶防开开裂措施施跌级吊顶顶阴角加加固吊顶造型型侧板转转角背面面加固吊顶造型型侧板燕燕尾榫连连接方式式其他防裂裂方式2、吊顶顶防开裂裂措施镀锌铁皮皮拉结L型多层层板转角角2、吊顶顶防开裂裂措施转角L型型石膏板板封板双层石膏膏板错缝缝安装2、吊顶顶防开裂裂措施转角镀锌锌铁皮加加固，0.8mm镀锌锌铁皮，，90度度包角，，每边大大于100mm2、吊顶顶防开裂裂措施燕尾榫工工艺加固固要点：：挂板大大于200mm，马钉钉固定，，背板加加固2、吊顶顶防开裂裂措施石膏板接接缝处理理（4~6mmV缝）设置伸缩缩缝（单单边石膏膏板大于于12米米设置））2、吊顶顶防开裂裂措施新材料、、新工艺艺的使用用3、墙面面防开裂裂措施墙面防开开裂措施施轻钢龙骨骨隔墙防防裂措施施砖墙防裂裂措施管槽封堵堵防裂措措施不同材质质交界面面防裂措措施3、墙面面防开裂裂措施门头基层层防裂（多层板板L型门门头加固固）阳角专用用护角条条，增强强强度及及防止开开裂。3、墙面面防开裂裂措施墙面粉刷刷空鼓检检查界面剂喷喷涂3、墙面面防开裂裂措施分次封堵堵（分两次次进行管管槽封堵堵，避免免内部空空鼓脱落落）管槽套浆浆（线槽内内壁用素素水泥浆浆套浆，，预防线线槽补槽槽后出现现空鼓现现象）网格布黏黏贴（墙面抹抹灰时局局部适应应网格布布铺贴防防裂）3、墙面面防开裂裂措施不同材质质墙体粉粉刷前进进行钢丝丝网铺设设加强木基层防防潮管控控要点四霉变、腐腐烂裂缝缝案例回回顾1门套基层层防腐处处理2木饰面、、硬包等等基层板板防腐处处理3木地板防防潮处理理4墙纸、乳乳胶漆防防霉处理理51、霉变变、腐烂烂案例回回顾现场问题题:门套基层层无防潮潮防腐措措施，导导致门套套线霉变变腐烂。。1、霉变变、腐烂烂案例回回顾现场问题题:木地板基基层含水水率不达达标，致致木地板板发Th霉变。。1、霉变变、腐烂烂案例回回顾现场问题题:基层含水水率过大大及墙面面渗水，，致乳胶胶漆和墙墙纸霉变变。2、门套套基层防防腐处理基层板六六面涂刷刷防腐涂涂料基层板下下端离地地面完成成面20mm下端20mm缝缝隙用防防水材料料填平门套木木饰面面安装装时，，建议议下端端离地3-5mm，防止止水气气渗入入门框框内引引起油漆饰面面变形形、发发霉，，缝隙隙用柔柔性防水胶泥泥填实厨、卫卫门套套线下下端建建议采采用石石材门门墩512343、木木饰面面、硬硬包等等基层层板防防腐处处理基层板板六面面涂刷刷防腐腐涂料料1开关、、插座座等必必须要要在基基层板板开孔时，，切断断面要要补刷刷防腐腐涂料2基层板板下端端离地地20mm以上上3墙背面面房间间为厨厨房、、卫Th间等等有水区域域时，，基层层板背面满满铺防防潮膜，形形成隔隔离层44、木木地板板防潮潮处理基层含含水率率低于于101找平层层应铺铺防潮潮垫，，接缝缝处用用胶布粘贴贴，防防止水水气进进入2门槛石石交界界处地地板切切割面面蜡封封处理，防防止地地板侧侧边受受潮霉霉变35、墙墙纸、、乳胶胶漆防防霉处处理墙背面面房间间为厨厨房、、卫Th间等等有水水区域域时，建议满满刷防防水涂涂料一一遍，，形成成隔离离层1墙面应应基本本干燥燥，基基层含含水率率不得得大于于102墙纸基基膜涂涂刷要要均匀匀、到到位，，不得得有遗遗漏3地下室室、厨厨房、、卫Th间、、阳台台等部部位，，应采用耐水水腻子子、防防水乳乳胶漆漆。4湿作业业（石石材））铺贴贴管控控要点点五湿作业业（石石材））铺贴贴败象象案例例回顾顾1湿作业业（石石材））墙面面铺贴贴工艺艺2湿作业业（石石材））地面面铺贴贴工艺艺3湿作业业（石石材））铺贴贴管控控要点点4现场问问题:墙面瓷瓷砖空空鼓现现象1、瓷瓷砖、、石材材铺贴贴败象象案例例回顾现场问问题:墙面瓷瓷砖脱脱落现现象现场问问题:地面瓷瓷砖空空鼓起起拱1、瓷瓷砖、、石材材铺贴贴败象象案例例回顾现场问问题:墙面瓷瓷砖脱脱落1、瓷瓷砖、、石材材铺贴贴败象象案例例回顾现场问问题:大理石石反碱碱、水水影问问题现场问问题:大理石石裂缝缝过多多，品品相不不过关关1、瓷瓷砖、、石材材铺贴贴败象象案例例回顾现场问问题:背景石石材裂裂缝过过大，，品相相不过过关1、瓷瓷砖、、石材材铺贴贴败象象案例例回顾教训石材湿湿贴板板材的的厚度度不得得低于于20mm，边长长超过过800mm规格的的板材材背面面需增增加铝铝条或或不锈锈钢条条背筋筋，禁止使使用钢钢筋背背筋，防止止钢筋筋腐蚀蚀影响响饰面面效果果。2、瓷瓷砖、、石材材墙面面铺贴贴工艺瓷砖、石材墙面铺贴工艺施工流程基层处理→刷界面剂→根据排版图弹线分格→选砖→浸砖（背胶）→镶贴面砖→勾缝与擦缝→成品保护准备工作1、地面基层清理，放样完成；2、排版确认；3、瓷砖、石材品相检查完成背胶涂刷将砖背面用钢丝刷清扫干净（釉面砖放入净水中浸泡2h-3h，取出待表面晾干或擦干净后方可使用），并做背胶处理铺贴工艺镶贴应自下而上进行，从最下一层砖的上口位置线先稳好靠尺，以此托住第一皮面砖；在面砖外皮上口拉水平通线，作为镶贴的标准；在面砖背面须采用专用背胶剂涂刷干透后，再使用专用粘结剂镶贴（抛光砖或玻化砖），粘结剂厚度为5~10mm，粘贴后用灰铲柄或橡皮锤轻轻敲打，使之附线，再用钢片调整竖缝，并用靠尺通过标准点调整平整和垂直度；铺贴过程中需及时清理砖缝内的及砖表面的粘结材料。2、瓷瓷砖、、石材材墙面面铺贴贴工艺背面浮浮灰需需清洗洗干净净；瓷瓷砖需需浸泡泡2小小时以以上，，晾干干后方方可使使用2、瓷瓷砖、、石材材墙面面铺贴贴工艺背胶处处理2、瓷瓷砖、、石材材墙面面铺贴贴工艺专用锯锯齿横横竖交交叉批批刮3、瓷瓷砖、、石材材地面面铺贴贴工艺瓷砖、石材地面铺贴工艺施工流程弹线→试拼→试排→基层清理→铺砂浆基层→铺石材→成品保护→晶面处理（阳台、露台、卫Th间、门槛（阳台、露台、卫Th间）等部位必须采用湿铺法工艺）准备工作1、地面基层清理，放样完成；2、排版确认；3、石材品相检查完成石材试铺根据水平线定出完成面高度并拉通线，采用

1:3

的干硬性水泥砂浆，在房内的两个相互垂直的方向，铺两条干砂，厚度宜高出实铺厚度

2-3mm；据图纸要求把石材板块排好，核对板块与墙面、柱、洞口等的相对位置铺贴工艺采用石材粘结剂镶铺，粘结剂厚度为5~10mm，安放时应一边着地轻轻放下石材，用铁抹子插入石材板缝调节缝隙；橡皮锤或木锤轻击木垫板（不得用木锤直接敲击石材板），并用靠尺通过标准点检查平整度；铺贴过程中需及时清理石材缝内的及其表面的粘结材料晶面处理要求专业厂家进行抛光处理（不同的石材应采用不同的晶面材料和工艺）。结晶面亮度要求不小于85度。3、瓷瓷砖、、石材材地面面铺贴贴工艺注：大大理石石铺贴贴前排排版试试拼，，品相相检查查3、瓷瓷砖、、石材材地面面铺贴贴工艺注：铲铲网网、刷刷背胶胶晾干干3、瓷瓷砖、、石材材地面面铺贴贴工艺注：橡橡皮锤锤轻击击木垫垫板；；定位位线、、靠尺尺、红红外线线三管管齐下下，对对铺贴贴的平平整度度、拼拼缝进进行控控制和和纠偏偏3、瓷瓷砖、、石材材地面面铺贴贴工艺浅色石石材需需采用用白色色石材材专用用粘结结剂3、瓷瓷砖、、石材材地面面铺贴贴工艺施工过过程中中及时时进行行空鼓鼓巡检检并同同步整整改3、瓷瓷砖、、石材材地面面铺贴贴工艺阳台、、露台台、卫卫Th间、、门槛槛（阳阳台、、露台台、卫卫Th间））等部部位必必须采采用湿湿铺法法工艺艺3、瓷瓷砖、、石材材地面面铺贴贴工艺木饰面面安装装前完完成大大理石石初磨磨4、瓷瓷砖、、石材材铺贴贴管控控点瓷砖、、石材材铺贴贴管控控点石材六六面防防护的的使用用背筋、、背胶胶的使使用专用石石材（（瓷砖砖）粘粘结剂剂粘贴贴其他管管控要要点（（晶面面处理理）未完成成的地地面石石材为为防角角部崩崩塌，，应有有护边边保护护。过程保保护完成保保护完成保保护湿作业业成品品保护木地板板安装装管控控要点点六木地板板败