广深区住宅标准化研究（PPT）

融创创广广深深区区标标准准化化住住宅宅研研究究标准准化化产产品品的的实实现现路路径径选取取标标准准化化载载体体精细细化化设设计计技术术固化化实践践推广广迭代代优化化现阶阶段段工工作作及及重重点点普适适性性全面面性性弹性性适应应市场场需需求求适应应审批批规定定建筑筑、、结结构构、、机机电电室内内、、景景观观、、幕幕墙墙模块块化化产产品品设设计计接口口设设计计标准准化化载体体载体体选选取取载体体选选取取深圳圳惠州州江门门珠海海佛山山中山山东莞莞广州州合创创花花园园梧桐桐花园园君澜澜花园园晨熙熙花花园园大富富地地块块大沥沥项项目目大良良项项目目有针针对对性性的的对对融融创创现现有有广广深深地地区区8大城城市市7个刚刚需需项项目目的产产品品，结结合合我我们们自自身身的的项目目设计计经经验验，进行行了了系系统统的的梳梳理理和和分分析析大数数据据分分析析一梯四户一梯四户一梯四户一梯四户一梯四户一梯四户一梯四户一梯四户一梯四户一梯四户一梯四户一梯四户一梯四户一梯四户一梯四户东莞君澜东莞梧桐佛山大富佛山大沥佛山大良广州合创一梯四户一梯五户一梯五户东莞莞晨晨熙熙东莞莞晨晨熙熙佛山山大大富富佛山山大大沥沥广州州合合创创1T4占绝绝对对比比例例，，是是绝绝大大多多数数刚刚需需盘盘首首选选载体体选选取取大数数据据分分析析广州州合合创创佛山山大大沥沥佛山山大大沥沥东莞莞梧梧桐桐东莞莞梧梧桐桐佛山山大大沥沥东莞莞君君澜一梯四户一梯四户一梯四户一梯四户一梯四户一梯四户东莞君澜东莞梧桐佛山大富佛山大沥佛山大良广州合创………通过过对对现现有有融融创创产产品品及及市市面面成成熟熟产产品品的的归归纳纳和和比比较较，，刚刚需需盘盘主主要要是是以以1T4为主主。。载体体选选取取选取取1T4作作为为母母体体一梯四户一梯四户一梯四户一梯四户一梯四户一梯四户东莞君澜东莞梧桐佛山大富佛山大沥佛山大良广州合创………Y型1T4在融融创创内内部部和和市市场场认认可可度度比比较较高高，，其其在在视视线线及及产产品品舒舒适适度度方方面面优优势势都都较较为为明明显显。。载体体选选取取推演演出出Y型型1T4作作为为母母体体通过过对对现现有有融融创创产产品品及及市市面面成成熟熟产产品品的的归归纳纳和和比比较较，，刚刚需需盘盘主主要要是是以以1T4为主主。。独栋栋双拼&独栋栋载体体选选取取衍生生出出两两种种Y型型1T4作作为为母母体体工作作思思路路技术术标标准准：：模块块化化拼拼接接模块块梯梯度度逻逻辑辑标准准化化建建造造方方式式对对设设计计的的要要求求技术术要要求求：：张角角的的确确定定原原则则核心心筒筒的的普普适适性性统一一接接口口105㎡3房2卫120㎡4房2卫90㎡3房2卫135㎡4房2.5卫x2x2x2x2标准准化化的的技技术术标标准准1234核心筒“乐高高”模式式模块块化化拼拼接接90901351051059090120......90901201201059090135标准准化化的的技技术术标标准准模块块梯梯度度逻逻辑辑标准准化化的的技技术术标标准准模块块梯梯度度逻逻辑辑标准准化化的的技技术术标标准准模块块梯梯度度逻逻辑辑标准准化化的的技技术术标标准准模块块梯梯度度逻逻辑辑结构构最最优优性性：：成榀榀剪剪力力墙墙横纵纵轴轴对对齐齐标准准化化的的技技术术标标准准标准准化化建建造造方方式式对对设设计计的的要要求求结构构最最优优性性：：成榀榀剪剪力力墙墙横纵纵轴轴对对齐齐标准准化化的的技技术术标标准准标准准化化建建造造方方式式对对设设计计的的要要求求标准准化化的的技技术术标标准准标准准化化建建造造方方式式对对设设计计的的要要求求铝模的应应用用和和结结构构外外置置室内内空空间间更更多多的的可可变变性性适应应未未来来装装修修的的工工业业化化标标准准化化铝模模适适应应性性：模块块化化的的方方式式模数数的的控控制制50mm/100mm/200mm铝模模度度标准准化化的的技技术术标标准准标准准化化建建造造方方式式对对设设计计的的要要求求张角角的的大大小小影影响响到到3、4号位位的的通通风风、、采采光光与与视视野野产品品舒舒适适度度朝向向和和遮遮阳阳等等问问题题张角角控控制制为为20°°/30°°20°30°12341234标准化的技术术要求张角的确定原原则标准化的技术术要求张角的确定原原则20°35°张角越大，交交界处角部浪浪费面积越大大关于遮阳的适适应性分析4根据日日照遮遮阳规规范，，应充充分考考虑住住宅的的朝向向，尽尽量避免东东西向向窗户户30°45°45°45°北东向窗西向窗当户型型窗户户法线线方向向在暖暖色区区域内内即需需要考考虑立立面遮遮阳30°45°45°45°关于遮遮阳的的适应应性分分析430°45°45°45°关于遮遮阳的的适应应性分分析445°°30°45°45°45°15°°关于遮遮阳的的适应应性分分析4顺时针针旋转转在15°以内可可以不不用考考虑遮遮阳问问题30°°45°°45°°45°°30°45°45°45°0°关于遮遮阳的的适应应性分分析430°常规三三合一一核心心筒城市适用性深圳√广州√东莞√惠州√中山√江门√珠海√佛山√没有““万无无一失失”的的核心心筒，，在现现行国国家规规范体体系下下，3合1是普普适性性较高高的选选择标准化化的技技术要要求核心筒筒的普普适性性规范图图集——核心筒筒非三合合一三合一一1900标准化化的技技术要要求核心筒筒的普普适性性24503合1同时时又兼兼顾了了较好好的入入户体体验，，建议议采用用3合合1前前室核核心筒筒作为为母体体模块块竖向流流线的的核心心筒，，用距距离换换空间间更好的的入户户体验验、更更高舒舒适度度的户户型、、更利利于模模块化化2M2M6M6M标准化化的技技术要要求横/竖核心心筒比比较统一接接口平平台标准化化的技技术要要求90901201201059090135采用统统一的的接口口设计计方法法模块分分析。。。。。。。。现有产产品梳梳理对80㎡——135㎡㎡面积积段的的所有有产品品做梳梳理总总结核心筒模块135㎡120㎡90㎡105㎡母体标准层1+4模块块分析析1个核核心筒筒模块块+4个户户型模模块3·设计入口玄玄关，，方便便进出出换鞋·U型厨房房设计计，操操作台台高效效实用用·客厅与与餐厅厅等面面宽，，使空空间更更方正正、完完整·精细化化收纳纳空间间设计计套内面积阳台面积阳台占比建筑面积70.522.707.66%90.01产品模模块90㎡紧凑型型3房2卫卫无无生生活阳阳台3套内面积阳台面积阳台占比建筑面积68.953.8411.14%90.01·设计入口玄玄关，，方便便进出出换鞋·增加生生活阳阳台，，方便便使用用·客厅与与餐厅厅等面面宽，，使空空间更更方正正、完完整·精细化化收纳纳空间间设计计产品模模块90㎡紧凑型型3房2卫卫有有生生活阳阳台3套内面积阳台面积阳台占比建筑面积79.375.2513.23%104.76·设计入口玄玄关，，方便便进出出换鞋·U型厨房房设计计，操操作台台高效效实用用·客厅与与餐厅厅南北北通透透，便便于通通风采采光·卫生间间独立立分区区，形形成高高效回回流家家政空空间·精细化化收纳纳空间间设计计产品模模块105㎡舒适型型3房2卫卫南南厅厅3套内面积阳台面积阳台占比建筑面积80.174.1110.25%104.82·设计入口玄玄关，，方便便进出出换鞋·卫生间间干湿湿分区区·主卧设设置步步入式式衣帽帽间及及迷你你吧·精细化化收纳纳空间间设计计产品模模块105㎡舒适型型3房2卫卫北北厅厅3套内面积阳台面积阳台占比建筑面积92.605.3411.53%120.40·设计入口玄玄关，，方便便进出出换鞋·U型厨房房设计计，操操作台台高效效实用用·客厅与与餐厅厅南北北通透透，便便于通通风采采光·设计可可变空空间，，可分分可合合·主卧设设置步步入式式衣帽帽间及及迷你你吧·精细化化收纳纳空间间设计计产品模模块120㎡紧凑型型4房2卫卫南厅3套内面积阳台面积阳台占比建筑面积93.884.419.39%120.73·设计入口玄玄关，，方便便进出出换鞋·入户即即是客客厅和和餐厅厅，视视野开开阔·厨房采采用双双列式式布置置，正正对餐餐厅，，便于于通风风·书房开开向客客厅，，可形形成南南北通通厅·主卧设设置步步入式式衣帽帽间及及迷你你吧·精细化化收纳纳空间间设计计产品模模块120㎡紧凑型型4房2卫卫横横厅厅3套内面积阳台面积阳台占比建筑面积103.585.5510.72%135.10·设计入口玄玄关，，方便便进出出换鞋·U型厨房房设计计，操操作台台高效效实用用·客厅与与餐厅厅南北北通透透，便便于通通风采采光·老人房房设置置半卫卫，方方便起起夜·主卧设设置步步入式式衣帽帽间及及迷你你吧·精细化化收纳纳空间间设计计微信及及QQ：1115955733，，朋友友圈每每周送送新资资料，，，淘淘宝搜搜店铺铺名：：土木木世家家产品模模块135㎡舒适型型4房2.5卫南厅3套内面积阳台面积阳台占比建筑面积104.164.598.81%135.25·设计入口玄玄关，，方便便进出出换鞋·入户即即是客客厅和和餐厅厅，视视野开开阔·厨房采采用双双列式式布置置，正正对餐餐厅，，便于于通风风·老人房房设置置半卫卫，方方便起起夜·主卧设设置步步入式式衣帽帽间及及迷你你吧·精细化化收纳纳空间间设计计舒适型型4房2.5卫横