关于大唐印象二期存的主要问题以及

关于大/r/n唐印象/r/n二期存的主要问题以及/r/n拒绝收房的声明/r/n（征求意见稿）/r/n致：湖南兴荣投资有限公司（并/r/n转交福信集团/r/n总部、湖南省长信箱、长沙市长信箱以及长沙新闻媒体朋友）/r/n我们是大/r/n唐印象/r/n二期（御园）业主，2020年9月29日收到湖南兴荣投资有限公司（以下简称开发商）突击发放的“交房通知书”，通知业主9月30日开始收房，广大业主放弃国庆假期的计划，到大/r/n唐印象/r/n二期现场看房结果后，发现开发商准备交付的房屋现状达不到交房条件和标准，故发出/r/n本拒绝/r/n收房声明，具体理由如下：/r/n一、开发商需公示并提供以下收房资料：/r/n（一）开发商必须在公开场所公示长沙市自然资源和规划局盖章的《建设工程用地和规划竣工验收合格证》、住建或公安消防部门盖章的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证、具有测绘资质的测绘单位出具的《商品房屋面积测绘报告书》，市园林质监站出具的《园林绿化工程验收意见书》等材料；/r/n（二）开发商必须在公开场所公示由相关部门提供的供水、供气、供电、通邮的永久使用证明或者接通证明材料；（避免出现一期长达2年还使用临时用电现象，目前房内未/r/n通电，燃气表亦未入户）/r/n（三）开发商必须在公开场所公示，二期地下车库是否为人防工程，以及上级人防主管部门认可文件或准许使用文件。因地下车库的油漆造成空气混浊、儿童游乐场地胶气味刺鼻，开发商必须出具环保部门认可的检测机构出具的空气质量检测报告；/r/n（四）前期物业服务合同物业资质证明和物业收费批复文件；/r/n（五）开发商必须出具市场监督局认可的质检部门对准备交付楼栋电梯的检测报告或在电梯间张贴特种设备使用标志；/r/n（六）开发商必须在公开场所公示并提供《房地产（住宅）质量保证书》；/r/n（七）开发商必须在公开场所公示并提供《房地产（住宅）使用说明书》；/r/n（八）上述文件中，（一）至（五）项应出示原件公示并向业主提供加盖甲方公章的复印件；（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，开发商应提供已加盖公章的原件给业主。/r/n上述文件不全的，视为不符合交房标准，业主有权拒绝接受。/r/n二、开发商将交付的房屋，在现场实地/r/n验/r/n房中发现主要有下述诸多问题，甚至还有安全隐患，不符合交房和相关标准：/r/n（一）二期小区共性问题：/r/n1、违反合同约定第十条第一款，未提前15天书面通知业主交接手续，目前交房现场所公示材料，不符合交房标准。/r/n2、目前的收房区仅公示了单位（子单位）工程质量竣工验收记录表，其中设计单位和勘察单位的公章模糊不清，并且建设单位、监理单位、施工单位、设计单位和勘察单位五方集体没有在其公示的《（子单位）工程质量竣工验收记录》签日期？/r/n业主在/r/n长沙市建设工程质量安全监督站的官方网址查不到大/r/n唐印象/r/n二期的竣工验收备案信息？如此突击通知业主收房/r/n是/r/n何/r/n居/r/n心？用意可在？/r/n3、交付的大/r/n唐印象/r/n二期（御园）小区/r/n绿化减配严重/r/n，与宣传手册的表明的严重不符（宣传册中有绿化实景图），前期业主向12345市长信箱投诉小区绿化问题后，长沙市园林质监站到现场检查指出大/r/n唐印象/r/n二期（御园）的苗木品相、施工工艺品质不高，绿化排水存在设计缺陷，存在绿化工程低价中标可能，洋房一楼两侧违规使用绿篱围挡，已要求建设单位督促施工单位提高施工工艺，选用优质苗木，增加排水明沟，移除违规栽植的隔离绿篱，尽快到我局属市园林质监站补办报备手续，接收相关监督管理。请问开发商能否公/r/n开二期绿化规划报审图，开发商是否按政府职能部门要求增加小区花卉树木、增加绿化排水明沟，防止小区内涝，让小区整体绿化更加协调美观，使其达到开发商宣传的东方古典主义园林效果。/r/n4、大/r/n唐印象/r/n二期（御园）小高层住宅一楼入户无任何遮挡，洋房一楼单元入户直接就是楼梯，交付情况与宣传严重不符，洋房或者根本没有入户大堂，门禁系统裸露在室外，影响业主的居住感受，存在高空抛物的安全隐患，以及下雨门禁触电安全隐患，这样的设计在全长沙市开发销售的洋房绝无仅有，与大力宣传的“传世稀品，城市真洋房”差距太大。请问湖南兴荣投资有限公司，你们把毛坯价格高达12500元的城市真洋房建成一个没有入户大堂，进门就是楼梯的鬼样子，连农民安置小区的安置房都不如，大唐地产的品牌形象何在？开发商的良心何在？由开发商报规划设计变更，在小高层和洋房一楼增加入户门堂。/r/n5、二期小区南、北及东门的出入口无门禁系统，无任何安防措施，小区出入口人员可以任意出入，这样既不利于小区的安保管理也让小区门禁形同虚设。/r/n6、依据小区前期宣传，大唐1栋一楼临街商户并不能与小区内部互联，所有人员只能由小区出入口或者车库进出小区，但现在商户仍可以从后门直接进去小区。/r/n7、小区单元门口无信箱，业主订阅报刊杂志无处放。/r/n8、入户门使用钢制丙级防盗门，与合同和宣传资料有出于，没有看到任何产品名称和合格标志，并且防盗门上无门铃。/r/n9、二期6栋设有开发商提供社区活动阵地，假如政府成立社区将办公阵地设在二期小区内，势必会有小区以外的各类人员到社区办事，小区安全得不到保障。开发商为其提供的社区活动场所应独立出入口并且不得借道小区，不得对小区生活产生影响。/r/n10、儿童娱乐区使用的游乐设施简陋，健身器材、儿童滑滑梯又小又少，档次太低，与住户数量不成比例；儿童娱乐/r/n区有些/r/n地方还是水泥板凳和水泥墙面，没有铺设木制座椅，实属没有完工。/r/n11、小区规划公示和合同中约定的篮球场未建设。依据购房前沙盘宣传规划，小高层1号楼前坪有健身娱乐设施未建设。/r/n12、所有房间没有达到通电标准，入户总开关电线裸露，且无漏电保护。/r/n13、整个小区存在工程偷工减料，/r/n减配严重/r/n，报/r/n规/r/n文件住宅立面采用玻璃栏杆，实际使用廉价金属栏杆。/r/n14、/r/n地下车库未完工，/r/n地下/r/n车库/r/n入口处漏水，/r/n无排烟管道及补风管道，地下室内及顶楼大量积水，部分楼栋入户门石材破损，小区路面石材大量破损，雨后路面积水严重，小/r/n区内道路建筑工艺差，凹凸不平，部分泥土裸露/r/n。2－3栋西侧草坪电线裸露。/r/n15、/r/n屋顶避雷针形同虚设/r/n。/r/n16、开发商所聘请的唐人物业所公示收费标准、停车费收取标准以及收取公共环境保护押金等不合理收费等，收取标准套用长沙市的最高标准，与周边物业差距较大（中/r/n建嘉苑物业费/r/n1.9元/平方；/r/n鑫/r/n远北方物业1.9元/平方），显失公平，要求进行合理降低物业费、/r/n门禁卡/r/n等费用，重新调整停车费收取时段（1小时免费，1-12小时收费5元，12-24小时收费10元），取消公共环境保护押金等的不合理收费。/r/n（二）洋房楼栋的主要问题（9-12栋）/r/n1、大/r/n唐印象/r/n二期（御园）洋房单元楼梯间明装水表和消防栓已严重违规，这样的设计和设置/r/n史无前列/r/n，影响楼梯间作为消防疏散通道的宽度。/r/n（根据/r/n《建筑设计防火规范》GB50016—2014（2018年版），/r/n第6.4.1条疏散楼梯间应符合下列规定：第三条明确楼梯间内不应有影响疏散的凸出物或其它障碍物。根据/r/n《高层民用建筑设计防火规范》，对非高层建筑的单项宽度：疏散走道和楼梯的最小宽度不应小于1.1m/r/n）/r/n2、洋房单元楼梯间/r/n消防栓没有水带和水枪，灭火器随意放到地面上，明显不达标，必须将消防配件配齐，消防箱整改入墙。/r/n3、/r/n楼梯间明装水表已经开始有漏水现象并渗水到墙面，造成天花板墙面脱落（如：10栋3单元1楼，等地）/r/n4、洋房主卧卫生间/r/n和公卫共用/r/n排污管，易堵。洋房复式二层户型厕所位置没有做防水，并且与楼上业主共用排污管。/r/n5、/r/n开发商对于/r/n洋房绿化/r/n存在减配现象/r/n，与在市自然资源和规划局公示的批前公示的图不相符，并且与东侧围墙规划道路和南侧围墙老/r/n甫/r/n冲路边上/r/n无绿植隔离/r/n，有噪音和灰尘影响。/r/n6、开发商擅自改动洋房10栋主卧室窗户下的两个空调外机位置（见附图），在未通知业主的情况下被调整设计到阳台位置，占用的阳台空间（洋房9栋、11栋、12栋的主卧室窗户下都有空调外机位置）。要求开发商恢复洋房10栋主卧室外空调外机位置。/r/n7、/r/n洋房复式二层户型电线/r/n裸露，开关裸露。/r/n8、/r/n洋房客厅高度和主/r/n卧净高才2.8米，与合同约定净高2.9米有差距。/r/n9、洋房6楼造型下沉严重影响了室内采光！与其他洋房户型对比足足下沉了30多cm。/r/n10、/r/n洋房/r/n靠西边户型的连门都开不了，离电梯按钮太近。/r/n11、/r/n洋房二楼以上楼梯间墙面没有贴瓷砖。/r/n（三）小高层楼栋的主要问题（1-8栋）/r/n1、小高层区域绿化以草坪为主，乔木太少，要补种桂花树等品种树木。/r/n2、小高层的连/r/n廊没有/r/n足够防护措施，护栏中间存在平台，引诱未成年玩耍攀爬，极易引发安全事故，且后果极其严重，要求安装隐形防护网。/r/n3、1栋一楼全部是台阶，没有设置无障碍通道，儿童推车，老人买菜车和轮椅不方便进出。/r/n4、小高层02/r/n户型主/r/n卧阳台围栏将地漏彻底填堵，严重影响业主对自己房间的合理设计。请立即整改，移除围栏。/r/n5、小高层02户型的/r/n门彻底/r/n打开会碰撞到03户型门框，设计极不合理，请予整改。/r/n6、部分小高层天井没有封顶，积水严重（如1栋），长此以往极有可能会成为一个臭水坑，滋生蚊虫，要求开发商整改并做好排水系统。/r/n7、部分小高层的外墙渗水严重（如1栋703住户），还没有交付使用就渗水，这是明显的房屋质量不合格。/r/n8、小高层部分户型存在空调外机机位不够，存在客厅空调外机设置在阳台的问题/r/n，如2栋07户型/r/n全房无空调位/r/n，房屋/r/n多/r/n处/r/n空鼓等/r/n。/r/n9、小高层的/r/n楼顶/r/n没有做防水，/r/n采用的/r/n隔热板/r/n还是上世纪60年代的施工工艺，才开始投入使用就有/r/n大量破损/r/n的砖，如何保证隔热效果，如此容易损坏后期怎么进行质保。/r/n10、3栋旁边车辆出入口垃圾成堆，并且没有完工。/r/n11、一栋楼顶积水严重，建筑垃圾成堆，下水管道未接地会产生噪音。一楼入户大堂未设置好标示，一栋有四个入口（容易搞混入口），一楼大堂玻璃顶棚太小太靠里面，不美观也不安全（高空坠物）。/r/n12、二期05、06户型入户空间太小，住房开门遮挡出入，且存在逃生隐患；/r/n以上问题（包含不限于），对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有着重大影响。为维护自身的合法权益，大/r/n唐印象/r/n二期（御园）的业主特向开发商发出拒绝收房入住声明及权益维护声明，请开发商收到本函件5日内给予书面答复，否则视为认同上述声明，请开发商如数进行整改，且并开发商应承担延迟交付产生的损失，包括且不限于物业管理费、房产税、违约金、整改补偿等。同时，对于大/r/n唐印象/r/n小区配套设施和