装修管理细则讲义（PPT+42）

集团物物管中中心综合管管理部部装修管管理细细则目录录一、目目的二、适适用范范围三、装装修工工程施施工管管理四、装修修工程程施工工规范范五、装装修验验收六、装装修工工程处处罚奖奖励规规定七、存存入档档案资资料（（装修修档案案)目的的·为严格格装修修管理理，使使装修修工程程达到到安全、环保的标准准，特特制订订以下下规章章制度度。适用用范范围围红星美美凯龙龙集团团下属属商场场装修修施工工管理理工作作装修工工程施施工管管理1、消防防安全全管理理规定定2、证件件办理理的规规定3、装修修材料料的规规定4、商场场装修修管理理规定定5、临时时用电电管理理规定定6、物料料管理理规定定制定相关规章制度1.消防安安全管管理规规定·所有进进入商商场装装修的的施工工队须须持有有“有有效的的装修修资质质”，，并提提供有有效期期内的的施工工意外外保险险证明明；若若无相相应的的保险险可自自行委委托承承包商商购买买相关关装修修工程程的保保险，，包括括公共共责任任险；；对厂厂家和和施工工单位位进入入商场场的一一切意意外行行为均均须承承担相相应的的安全全责任任。·装修展展位内内每50㎡须配配备2只不低低于4公斤ABC干粉灭灭火器器装修修工程程现场场须根根据消消防规规范摆摆放。。·所有装装修人人员禁禁止在在商场场内吸吸烟、、使用用蜡烛烛、蚊蚊香或或违规规动用用明火火。·展位在在装修修时须须对建建筑物物内的的烟感感探头头做保保护，，以免免引起起消防防误报报警；；如无无人装装修时时则拆拆除烟烟感探探头保保护，，让其其在正正常使使用状状态；；装修修时杜杜绝喷喷淋头头被涂涂现象象。管理规定易燃物物品应应控量量使用用，每每个装装修厂厂商每每次使使用油油漆不不得超超过2kg,汽油不不得超超过0.5kg；装修修期间间必须须有专专人负负责管管理（油漆漆、汽汽油、、香蕉蕉水、、二甲甲苯等等）易易燃物物品，，并随随施工工队进进出商商场，，严禁禁在商商场内内存放放。装修现现场施施工易易燃垃垃圾厚厚度不不宜超过2cm、面积积不宜超过3㎡,如超过过标准准则及及时清清运。管理规定2.证件办办理的的规定定·装修公公司必必须提提前确确认安安全负负责人人及所所有施施工人人员名名单，，交至至安全全部办办理《《施工工出入入证》》，办办理此此证须须持有有有效效证件件、证件件照及复印印件各各一份份。·如属特特殊作作业如如电气气、割割焊、、登高高作业业（2米以上上）等等还须须持有有有效效的操操作证证，此此类人人员（（含小小工））施工工时须须随身身携带带“特特种人人员操操作证证”，，以备备检查查，违违章按按（）元/人*次扣押押金。。·如实填填写《《施工工出入入登记记表》》，办办证时须申申报工工种、、人数数、装装修时时间、、主要工具，，并交交证件照照一张，，办证证时需需缴纳纳押金金。施施工结结束，，等各各部门门统一一验收收合格格后，，凭《《施工工出入入证》》和付付款收收据至至财务务部办办理退退回押押金手手续（（如施施工出出入证证遗失失、损损坏或或被涂涂改，，此费费用将将不予予退回回）。。证件办理3.装修材材料的的规定定·要求必必须符符合““国家家环保保标准准”。。商场场须公公示环环保材材料品品牌、、型号号、规规格，，由商商户自自行购购买。。·所有厂厂家使使用的的电线线、阻阻燃系系列防防火板板、各各种电电气开开关、、防火火涂料料必须须是商商场推推荐品品牌，，必须须向商商场提提供合合格证证明、、检测测报告告，否否则不不允许许在商商场使使用。。·配电箱箱必须须采用用铁质质国标标开关关箱，，开关关箱内内各种种开关关推荐荐使用用“ABB、梅兰兰日兰兰、正正泰、、德力力西””等指指定品品牌。。·电线必必须是是单芯芯阻燃燃线，，电线线外皮皮必须须有““ZR-BV”或“ZB-BV””字样。。商场场内禁禁止使使用硬硬芯护护套线线、音音响线线、麻麻花线线、电电话线线或平平行线线等作作为电电源线线。·各类电电气线线路穿穿管均均采用用金属属材料料，如如铁管管、铁铁盒、、封闭闭式铁铁线槽槽、金金属锁锁母，，某些些硬管管无法法弯曲曲通过过的可可适当当采用用金属属软管管（使使用长长度不不超60cm）或黄黄蜡管管(使用长长度不不超过过20cm)。日光灯灯具(包括灯灯箱内内)必须采采用国国家标标准电电感型型或电电子型型成套套灯具具，必必须采采用““飞利利浦、、佳美美、欧欧普、、四通通）等等国家家认可可质量量过硬硬的合合格品品牌，，不可可使用用非一一体化化灯具具（含含超薄薄型电电子灯灯具、、简易易环形形日光光灯具具、简简易电电子灯灯具、、环形形灯管管）。。主龙骨骨60U型，宽宽度不不得小小于60mm，国标标厚度度1.2mm,副龙骨骨为60C型，宽宽度不不得小小于50mm，国标标厚度度0.5mm；吊杆杆为截截面直直径不不小于于8mm的金属属材料料（做做过防防锈处处理））。吊杆不不允许许进行行焊接接，可可使用用专用用连接接件，，每侧侧加双双锁母母，防防止封封扣，，水泥泥、砂砂石料料、瓷瓷砖、、玻璃璃、金金属构构件等等物料料物品品的堆堆放，，不得得超建建筑设设计荷荷载，，不得得占用用公共共通道道。其其中水水泥堆堆放时时，应应用木木方等等材料料架空空，距距地面面高度度不小小于10cm。4.商场装修修管理规规定·装修施工工全过程程必须接接受商场场各职能能部门的的监督和和管理。。·装修前须须向市场场部提供供平面效效果图，，经商场场审核后后方可装装修。·装修前须须由厂商商建立完完整的装装修隔离离围挡，，选用轻轻钢龙骨骨，加石石膏板、、喷绘布布，围挡挡悬挂须须平整，，围挡周周边需采采用龙骨骨封边并并由物业业部负责责监督。。·厂商必须须保证装装修垃圾圾日产日日清，不不得乱抛抛乱倒，，垃圾运运送到指指定地点点。·靠走道的的展厅垂垂直门面面不能超超过商场场公共过过道（以以公共走走道地面砖砖为界））。·不得私自自拆、改改、封、、堵、移移动商场场原有消消防、电电气、水水暖、空空调等公公共设施施（包括括门头、、玻璃）），如有有违反立立即停止止装修，，待整改改后方可可继续。。·已开业商商场装修施工工中因现现场存在在大量灰灰尘，施施工人员员进出场场时，应应采取相相应措施施，如换换鞋，戴戴鞋套、、门口加加地垫等等，避免免商场公公共走道道有脚印印，影响响环境卫卫生。在商场营营业期间间任何装装修人员员禁止喷喷涂、刷刷漆、打打磨作业业、电锯锯、电刨刨、电锤锤等高噪噪音设备备（特殊殊情况可可与店总总协调限限时使用用）。已开业商商场施工现场场0:00之前必须须停止施施工作业业，电焊焊（气割割）必须须在20:00之前结束束，如有有特殊情情况，须须向商场场第一责责任人或或其书面面授权人人提前申申请，同同意后方方可作业业。未开开业商场场由上一一级管理理者决定定，但分分中心综综合管理理部必须须做好备备案。5.临时用电电管理规规定·进场装修修前先申申请用电电，并说说明申请请电压及及使用的的电气设设备，报报物业部部备案。。·由商场专专职电工工负责安安装临时时用电电电源，严严禁私自自拉接。。·由装修队队自配临临时用电电箱，总总开须带带漏保装装置，临临时用电电电线须须采用线径不小小于2.5mm²橡胶绝缘缘多股软软芯线护护套线或或三芯电电缆线,禁止使用用硬芯线线。各路路临时用用配电箱箱及电线线须架空空处理。。·各类用电电设备、、工具应应绝缘良良好，可可靠接地地、接零零保护，，装修现现场严禁禁使用电电热壶、、电炉、、热得快快、微波波炉、碘碘钨灯、、电瓶存存放及充充电等危危险性大大的大功功率电器器。·所有临时时用电插插头、电电线应完完好，无无破损；；严禁引引线不用用插头，，一插多多用或直直接将线线头插入入插座孔孔内使用用。·临时照明明灯具应应采用成成套的手手持胶木木防爆手手灯、节节能灯、、日光灯灯。（（必须使使用瓷灯灯口)严禁采用用100W以上灯泡泡、碘钨钨灯、金金属卤化化灯、钠钠灯等大大功率及及高热量量灯具。。临时用电电总功率率原则上不得超过过3KW，如不能能满足时时，必须须增加转转接箱。。装修现场场电线、、照明灯灯具不能能紧靠可可燃物、消防喷喷淋头及及烟感探探头，距离在在50cm以上。当日施工工完毕后后须切断断所有电电源方可可离场。。楼层电工工必须每每天检查查漏电保保护开关关是否动动作有效效。6.物料管理理的规定定·黄沙、水水泥等装装修材料料必须装装袋入场场（进入入广场区区域的车车辆限载载5吨，否则则安全管管理员有有权拒绝绝该车辆辆驶入商商场区域域）。袋袋装装修修材料在在运送过过程中严严禁出现现“跑、、冒、漏漏、洒”等污染环环境现象象，如有有污染，，施工单单位须限限时自行行处理；；如施工工单位不不予处理理，商场场有权按按垃圾进进行处理理，并向向施工单单位收取取清运费费。·所有出商商场的货货物均须须有商场场对应的的管理部部门开具具的“出出门单”，否则安安全管理理员有权权扣留物物品。·注意成品品保护，，不得在在公共走走道上搅搅拌水泥泥砂浆，，如因施施工队对对商场任任何设备备设施造造成损坏坏的，则则无条件件照价全全额赔偿偿。商场必须须制定临临时用水水使用规规定、手手推车使使用规定定、梯子子脚手架架使用与与搭设规规定等。。装修工程程施工规规范1、建筑主体体和结构构的改动动规定2、地面施工工规范3、涂料工程程施工规规范4、玻璃工程程施工规规范5、吊顶工程程施工规规范6、消防安全全施工规规范7、电气工程程施工规规范1.建筑主体体和结构构的改动动规定·禁止在任任何大楼楼结构及及隔墙上上随意开开凿、打打洞、拆拆除。·如拟建工工程涉及及到大楼楼的主体体结构，，须向商商场提出出审批，，得到明明确答案案后，方方可按约约定的方方案进行行施工。。·固定在楼楼板上的的螺栓和和打孔，，进入楼楼板的深深度不应应超过50毫米。·消防通道道绝对禁禁止私自自设计改改变用途途。2.地面施工工规范·地面面层层为水泥泥类材料料时，不不允许破破坏原有有的地面面面层。。·当水泥砂砂浆面层层内埋设设管线时时，须向向物业部部特别申申请，作作为隐蔽工程程处理。。所有预预埋线管管必须做做好防腐腐防堵处处理.·外观质量量须保证证，表面面平整，，边缘整整齐一致致。·铺设地板板时，应应考虑预预留1.5~2毫米的伸伸缩缝，，以防地地板变形形。铺设瓷砖砖时，每每片瓷砖砖间应保保持1-2mm的伸缩缝缝3.涂料工程程施工规规范·木材面涂涂料施工工，根据据防火规规范要求求，所有有木材表表面（除除装饰表表面）均均必须刷刷防火涂涂料三遍遍。·涂料施工工时，现现场应配配备灭火火器材，，不少于于2只不低于于4公斤灭火火器（ABC）。·在公共区区域粉刷刷或油漆漆时，应应做好地地面保护护，以免免污迹溅溅落影响响商场卫卫生。4.玻璃工程程施工规规范·为确保人人身安全全，门厅厅及出入入口应采采用安全全玻璃，，无框架架玻璃应应采用厚厚度不小小于10mm的钢化玻玻璃，有有框架玻玻璃小于于5mm且玻璃两两面有保保护设施施或玻璃璃厚度不不大于10mm的可用半半钢化玻玻璃。安安全玻璃璃应提供供检验报报告、合合格证，，到物业业部存档档。·玻璃安装装必须平平整、牢牢固、不不松动、、无裂痕痕、缺角角等现象象。玻璃间必必须保持持1.5-3mm以无色玻玻璃胶进进行填充充。·玻璃就位位后，应应将玻璃璃摆在槽槽中央，，内外间间隙不大大于2毫米；玻玻璃用螺螺栓或挂挂钩固定定时，应应用橡皮皮或软物物衬垫。。5.吊顶工程程施工规规范·所有吊顶顶绝对禁禁止固定定在商场场原有的的各种管管道、设设备上。。必须采用用轻钢龙龙骨加石石膏板面面层的吊吊顶；特特殊情况况需做顶顶部造型型使用少少量木龙龙骨的，，须提前前申报得得到店总总的批准准，但主主龙骨的的截面尺尺寸应大大于50mm*70mm,吊杆截面面尺寸应应大于40mm*40mm，且按规规范涂刷刷防火涂涂料。·轻钢龙骨骨安装必必须使用用金属吊吊杆支撑撑,绝对禁止止使用拴拴铁丝、、木棒等等做支撑撑物；吊吊杆及节节点应有有足够承承载能力力，间距距控制在在80cm之内，副副龙骨间间距控制制在30cm之内，在在风口孔孔及上人人等照面面开孔周周围应附附加龙骨骨加固，，以免洞洞口破损损、塌陷陷。·为便于检检修与消消防安全全，两道道大梁之之间应预预留一处处检修口口；如顶顶部有开开关箱、、阀门、、表箱。。空调风风道口，，下方必必须预留留风口孔孔、检修修口，且且尺寸均均不小于于60cm*60cm。主龙骨间间距不超超过80cm副龙骨间间距不超超过30cm6.消防安全施施工规范·装修展位厂厂商与厂商商之间防火火隔断墙，，其做法为为：（1）展位大于于100平米的必须须做防火隔隔断墙（2）用轻钢龙龙骨从地面面到屋顶做做隔断主体体（3）中间用防防火岩棉填填充后用石石膏板封面面。·商场进场装装饰的分隔隔房间有大大于100平米的必须须增加或在在分隔墙上上增加排烟烟口，排烟烟口大小不不小于本地地面积的2﹪.·装修展位内内封闭吊顶顶喷淋头及及烟感温感感探头全部部下移（下下喷），喷喷淋头底部部不超过展展位吊顶平平面2cm，非封闭吊吊顶喷淋头头采用上喷喷。·禁止私自改改动、封堵堵、圈占、、遮挡各种种消防设施施；如施工工时需改动动消防设施施，须通知知商场消防防人员，由由专业人员员进行改动动。如擅自自改动造成成损失的由由厂商负责责赔偿并追追究其法律律责任。·安装照明灯灯具与消防防喷淋设施施距离不小小于60cm；与烟感不不小于20cm，烟感须吸吸顶安装且且周围50cm内不允许有有任何遮挡挡物。禁止覆盖遮遮挡空调新新风机进口口。消防管道绝绝对禁止吊吊挂任何物物品，禁止止喷涂其他他颜色。装修过程中中要留下卷卷帘门启闭闭空间，两两侧不小于于10cm；禁止卷帘帘门下摆放放任何物品品。7.电气工程施施工规范·装修施工中中，必须采采用黄、绿绿、红（相相序）做为为电源火线线，采用蓝蓝色作为电电源中性线线，黄绿双双色线作为为接地线，，各分支回回路线径采采用2.5平方阻燃线线，灯具电电源线线径径可采用1.5平方阻燃线线，主电源源线根据审审批容量要要求采用阻阻燃电缆线线或同等截截面积单芯芯阻燃线。。·配电箱内须须配有镀锌锌加厚的标标准零排与与接地排，，零排接地地排上每个接线端子不不得超过2根导线；箱箱内导线禁禁止有接头头现象箱体体下边距地1.4—1.6米，开关箱箱前0.6m正投影范围围内不得有有任何物品品阻挡。·展位内电源源总开必须须使用不超超过32A带有漏保装装置的空开开，分路空空开不得大大于10A，照明支路路每一单相相回路所接接灯头数不不得超过25个、所接功功率不得超超过1.5KW；灯具区厂厂商回路允允许增大到到2.5KW，空开不得得大于16A。使用16A双级漏保开开关控制插插座回路，，每5个插座为一一回路，插插座接线使使用“左零零右相上保保护”；各各分支回路路进箱线均均为不小于于2.5平方的阻燃燃线，禁止止共零现象象或接地线线。·轨道射灯安安装为每50cm一盏，每单单支回路只只能控制6只导轨。所有电线穿穿管必须穿穿管到位，，不得外露露，不得无无管保护就就穿入木材材孔洞；管管内线径总总面积不许许超过总管管径的40﹪；铁管壁壁厚1.0以上，管径径为￠20以上；锁母母与铁管之之间、铁管管与弯头之之间的连接接须采用螺螺丝紧固或或扣压钳子子紧压连接接，并做相相应的地线线跨接。各类电气设设备金属外外壳都应以以单独的接接地支线与与接地干线线相连，不不得串接；；各电气设设备、设施施（如日光光灯带、灯灯箱、射灯灯与金卤灯灯相配置的的变压器、、镇流器等等）均不得得靠近可燃燃物，否则则均应加垫垫石膏板做做隔热、散散热、绝缘缘等其他保保护措施。。电源线接头头必须在接接线盒及灯灯具内完成成，禁止线线管中有接接头。灯箱的制作作内部木材材均须刷防防火涂料，，内部电源源线均须穿穿管，且要要留足够的的散热孔。。厂商弱电线线路必须单单独穿管保保护，不允允许与强电电混穿。装修验验收厂商装修隐隐蔽工程在在封闭前必必在须验收合格格后方可继继续施工。。厂商装修结结束必须在在验收合格格后方可营营业装修工程处处罚奖励规规定详情参照物物管手册装装修工程处处罚奖励细细则，具体体实施按各各商场实际际情况操作作处罚制度存入档案材材料（装修修档案）1、商场装