知名地产全龄宜居社区研发81

全龄宜宜居社社区2.0旭辉集集团产产品研研发中中心2020.81考察范范围荷兰鹿特丹日本中国6月21日-7月2日《第三届届中国国地产产精英英欧洲洲低碳碳之旅旅》绿色建建筑标标杆考考察主办方方：中中国国精装装产业业联盟盟考察内内容：：荷兰兰养老老健康康产业业，德德国制制造工工业4.0（采暖暖、高高端橱橱柜））意大利利展会会（威威尼斯斯双年年展、、米兰兰世博博会））等。。2世界最最好的的二十十个养养老社社区来源：：YLYJ养老研研究排名根根据以以下标标准进进行筛筛选和和评估估：•不同的的社会会经济济水平平的群群体组组合•迎合特特定年年龄组组•提供多多样化化的服服务方方式•企业在在发展展过程程中的的社区区参与与•创新模模式的的设计计以适适应当当地的的老龄龄化趋趋势•为特定定人群群提供供住房房选择择•对现有有设施施进行行转换换或利利用现现有设设施进进行用用途改改造•以混合合的财财政资资金为为基础础•有明显显的可可持续续发展展的环环保设设计特特点1,生命的的公寓寓：Humanitas,鹿特丹丹，荷荷兰2,达尔文文庭院院退休休养老老社区区，伦伦敦，，英国3,笔架山山村退退休养养老社社区，，波士士顿，，美国国4,Kangara水域域退退休休养养老老社社区区，，堪培培拉拉5,额外外照照料料慈慈善善信信托托退退休休养养老老社社区区，，英国国6,Moldaw家庭庭公公寓寓，，加加州州，，美国国7,海洋洋街街项项目目，，悉悉尼尼，，澳大大利利亚亚8,浸信信会会社社区区服服务务老老年年友友好好家家庭庭，，澳大大利利亚亚9,老年年中中央央居居住住区区，，费费尔尔菲菲尔尔德德，，新新南南威威尔尔士士州州，，澳大大利利亚亚10,雷德德蒙蒙公公园园退退休休养养老老住住宅宅社社区区，，卡卡尔尔顿顿,澳大大利利亚亚11,Riderwood退休休养养老老社社区区，，马马里里兰兰，，美国国12,和谐谐村村庄庄退退休休养养老老社社区区，，丹丹德德农农，，澳大大利利亚亚13,1251南密密歇歇根根州州退退休休养养老老社社区区，，芝芝加加哥哥，，美国国14,阿斯斯伯伯里里退退休休养养老老社社区区，，马马里里兰兰州州，，美国国15,詹姆姆斯斯和和杰杰西西布布朗朗别别墅墅，，阿阿德德莱莱德德，，澳大大利利亚亚16,国家家生生活活社社区区，，珀珀斯斯，，澳大大利利亚亚17,艺术术家家殖殖民民地地退退休休养养老老社社区区，，洛洛杉杉矶矶，，美国国18,Wintringham退休休养养老老社社区区，，墨墨尔尔本本，，澳大大利利亚亚19,SilverSage退休休养养老老社社区区，，科科罗罗拉拉多多州州，，美国国20,彩颐颐居居，，香港港3荷兰兰生生命命公公寓寓：：乐乐龄龄式式养养老老014荷兰兰生生命命公公寓寓生命命公公寓寓在在2012年被被国国际际养养老老权权威威测测评评机机构构评评为为世世界界上上““最最好好的的养养老老项项目目””之之首首。。由汉汉斯斯贝贝克克教教授授在在上上世世纪纪接手手的的一一家家即即将将倒倒闭闭的的养养老老院院，并并将将这这个个““坐着着等等死死的的悲悲惨惨世世界界””，变变成成了了一一个个幸福福快快乐乐的的养养老老公公寓寓。荷荷兰兰生生命命公公寓寓久久负负盛盛名名的的最最大大特特点点就就是是其其周围围社社区区的的广广泛泛参参与与，以以尊重重老老年年人人为为基基础础的的快快乐乐养养老老模模式式也是是其其享享誉誉世世界界的的重重要要因因素素。。5以人人为为本本的的乐乐老老哲哲学学快乐乐，，才是是终终极极的的目目标标热情情和和阳阳光光荷兰兰生生命命公公寓寓6被尊尊重重的的养养老老生生活活不剥剥离离固固有有的的生生活活环环境境什么么是是老老人人的的快快乐乐？？荷兰兰生生命命公公寓寓7汉斯斯贝贝克克教教授授提提出出的的理理念念：：用进进废废退退开放放性性社社区区对老老人人需需求求的的YES文化化泛家家庭庭的的氛氛围围在软软硬硬件件上上都都得得到到了了最最好好的的诠诠释释。。荷兰兰生生命命公公寓寓8用进进废废退退核心心：荷兰兰生生命命公公寓寓不用用即即废废的的理理念念。。为了了防防止止老老人人各各项项机机能能的的退退化化，，从从业业人人员员的的主主要要工工作作不不是是伺伺候候老老人人，，而而是是激激活活老老人人的的自自理理能能力力，，并并硬硬件件上上提提供供各各项项优优质质的的适适老老设设施施让让老老人人尽尽可可能能地地自自理理。。动手手洗洗刷刷自自己己用用过过的的杯杯碟碟收拾拾桌桌子子吸尘尘遛狗狗记账账削土土豆豆决定定是是否否外外出出用用餐餐………9用进进废废退退推崇崇主主动动式式的的老老年年生生活活，，发发挥挥老老年年人人的的潜潜能能！！同时时，，护护工工数数量量下下降降，，有有效效控控制制成成本本。。荷兰兰生生命命公公寓寓对疾疾病病的的专专业业预预防防和和康康复复：：机构构的的老老年年医医生生的的主主要要任任务务不不是是治治病病，，而而是是防防病病。。通过过专专业业的的膳膳食食调调理理，，运运动动，，和和帮帮助助建建立立健健康康的的生生活活规规律律，，帮帮助助老老人人尽尽可可能能预预防防各各种种疾疾病病，，即即使使患患病病了了，，也也通通过过专专业业康康复复让让老老人人重重新新站站/坐起起来来。。对失失智智老老人人的的专专业业引引导导和和激激活活:帮助助他他们们重重新新建建立立学学习习能能力力，，从从而而实实现现自自理理/部分分自自理理。。对失失能能失失智智老老人人的的专专业业训训练练/激激活活10选址址于于大大型型社社区区聚聚集集的的场场所所；；融入入大大量量商商业业，，并并由由政政府府给给予予商商业业税税收收减减免免，，以以增增加加人人流流与与人人气气；；热闹的对外餐馆大型超市美容院美发店咖啡厅托儿所自动提款机聚会广场宠物乐园对外酒吧网吧……荷兰兰生生命命公公寓寓开放放性性--强化化老老人人的的社社会会参参与与感感11生命命公公寓寓内内景景荷兰兰生生命命公公寓寓生命命公公寓寓外外部部开放放性性为了了创创造造大大家家庭庭的的氛氛围围，，把养养老老机机构构变变成成社社交交中中心心，，对对全全社社会会开开放放。。家庭庭主主妇妇可可以以去去养养老老院院的的超超市市购购物物，，白白领领可可以以去去午午餐餐，，孩孩子子可可以以去去上上网网和和喂喂养养动动物物，，甚甚至至每每周周末末的的跳跳蚤蚤市市场场也也开开在在养养老老院院里里。。这这与与传传统统的的封封闭闭式式的的养养老老院院截截然然不不同同。。12开放性老人们的的娱乐老人们的的艺术爱好好老人们的的愉快聊聊天荷兰生生命公寓寓健全老人人与失能能老人一一同居住住，并鼓励健全全老人帮帮助失能能老人；老人有完全的自自主性，做自己己喜欢的的事，过过想过的的生活；；13YES文化对老人的的一切，，说YES。核心：好的，请请稍等恩，不错错，继续续做吧太棒了！！一切都被被允许做比不做做强……口号荷兰生生命公寓寓满足老人人的需求求认同感感，但可可延迟其其物质需需求。给老人自自己的空空间：即使失能能失智老老人都有有一方斗斗室，而而不是睡睡通铺。。老人受受到充分分的尊重重。不对老人人说不，，老人的的需求和和倾诉被被认真对对待。14泛家庭的的氛围员工、客客户、其其家属、、以及志志愿者们们，不穿制服服，所有人人就像家家人一样样和睦相相处。称呼多用用朋友亲亲属间用用的名字字。核心：荷兰生生命公寓寓15泛家庭的的氛围开设托儿所，孙子女可可以在此此上幼儿儿园；为员工的的子女/客户的孙子女们们提供假假期工作作/志愿者实实习的机会；；成立各种种客户委委员会、、演出组组、音乐乐组、艺艺术组、、牌友会会……联谊活动动；发挥老人人的特长长，开设设辅导班班指导他他人/小孩，增增加成就就感；使孤寡老老人找到到“家””的感觉觉，有社社会认同同感；荷兰生生命公寓寓16世界影响响一室一厅厅一卫每每间约约50㎡租金金700欧（国家补补贴500欧，自己己付200欧）生命公寓寓是世界界上第一一个酒店店式养老老项目近千人生生活在17个遍布荷荷兰的生生命公寓寓中，目前等待待入住的的老人超超过一万万名。荷兰生生命公寓寓17总结荷兰生生命公寓寓传统模式式：封闭闭式护理理养老新模式：：开放式式快乐养养老一定程度度缓解了了老年住住宅与看看护间供供需错配配的矛盾盾由于老人人是尽可可能自理理的，因因此人员员配置实实际比传传统模式式小，维维护成本本低，而而且老人人和从业业人员的的幸福感感和归属属感高，，因为他他们过的的都是有有意义的的生活。。以尊重老老年人为为基础的的快乐养养老模式式把养老机机构变成成社区中中心，对对全社会会开放。。社区商商业、社社区物业业和养老老中心有有机结合合，使养养老事业业融入社社区生活活。利用养老老概念，，争取政政府的扶扶持政策策。旭辉可借借鉴：18日本呵护式养养老0219日本呵护式养养老全面的无无障碍设设计各类无障障碍细节节设计充充分细致入微微的介护护士介护士：：介于护护士与护护工的服服务者，，专职护理理老人人性化的的老人产产品老人手机机、轻松松上网电电脑老人的机机器人、、老人用用浴缸等等20日本老年年住房模模式养老服务务机构两代居模模式特点：小小型多功功能，与住宅结结合型与医疗结结合型与托儿所所结合型型等多种种形式自宅养老老:独居/两代居21志贺设计计案例：日日本宗象象特别养养护院养老服务务机构位置：日日本福冈冈市宗象象建筑功能能：养老老院建筑面积积：3769平方米护理值班医务室单间公共起居室屋顶花园单间单间单间单间单间单间单间单间单间平面布局局-单元式管管理众多单间间围绕在在公共起起居室周周围,便于照顾顾管理，，也提供供老人充充分的交交流空间间案例：日日本宗象象特别养养护院24用坡道消消除高差差。家具间留留充足间间隙，供供轮椅通通过。123餐厅与休休闲区案例：日日本宗象象特别养养护院充分考虑虑各种情情形宽阔的过过道设计计案例：日日本宗象象特别养养护院居室设计计上悬挂式式推拉门门,消除地面面高差间接照明明设计地板隔声声防滑医用与生生活两用用床案例：日日本宗象象特别养养护院浴室与卫卫生间走廊内设设置洗手手台，并并设置无无障碍扶扶手案例：日日本宗象象特别养养护院地面防水水速干与与防滑材材质各种无障障碍设施施齐全浴室与卫卫生间案例：日日本宗象象特别养养护院专业洗浴浴设施,可由介护护帮助洗洗浴。无眩光照照明地面与墙墙体防滑滑材质浴室与卫卫生间案例：日日本宗象象特别养养护院专业洗浴浴设施,可由介护护帮助洗洗浴。可移动器器械活动动空间墙壁材质质的防反反光浴室与卫卫生间案例：日日本宗象象特别养养护院视距与图图示记号号及文字字大小的的关系标识导向向系统案例：日日本宗象象特别养养护院运用颜色色、材质质放大字体体运用夸张张手段便于老人人区分不不同的区区域标识导向向系统案例：日日本宗象象特别养养护院案例：日日本宗象象特别养养护院总结崇尚呵护护备至的的照顾。。“按需养养老护理理”,将护理程程度分成成了“不不能站立立”、““不能行行走”、、“不能穿穿裤子””、“不不能用餐餐”、““不能咽咽食”、、“不能能排便””、等各各个级别别。并按不同同级别提提供“登登门访问问”型服服务。拥有优秀秀的老年年产品及及人性化的的适老设施施。引入适老老型硬件件设备旭辉可借借鉴：强大的财财团经济济支持（（主体））政府的养养老铺贴贴个人养老老金支付付日本养老老院的经经济来源源：34你往何处处去？35全龄宜居居社区03旭辉·颐养老36理念荷兰乐龄式养养老技术日本呵护式养养老旭辉颐养老37提供优质质的适老老设施，，创造便便利的环环境！进废退的的理念，，主张主主动式生生活，发发挥老人人的潜能能！打造“适适老型””会所，，非“终终老型””会所。。社区嵌入入式全龄龄宜居会会所38旭辉颐养养老理念念通过产品创新新建立企业品牌牌体现社会责任任展现人文关怀怀39从销售产产品升级级到销售售生活方方式为顾客解解决后顾顾之忧，，提升客客户体验验建立旭辉辉独特的的品牌价价值旭辉·颐养老的的优势营销客户品牌40规划思路路幼儿园嵌入式会会所社区商业自助景观社区医疗从项目的的社区中中心、物物业用房房、商业业用房中中选取合合适的场场地。社区商业业与嵌入入式会所所相互融融合，把把养老机机构变成成社区的的中心。。景观与嵌嵌入式会会所的相相辅相成成。周边同时布局局幼儿园与社社区医疗。41聚会空间棋牌活动聊天休憩娱乐空间戏曲交流老年KTV学习空间生活类讲座书画交流上网及阅读区区兴趣班社区食堂交流厨房订餐送餐月卡午餐乒乓球台球康复器材健康测量健康咨询运动空间康复中心老年用品专卖卖商店老年商店药品代发康体设施老年交谊舞4点半课堂特殊营养品专专卖店全龄使用老年人用品茶聚会全龄会所功能能分析景观活动老年活动儿童活动奇妙花园社区菜园42聚会空间棋牌活动聊天休憩品茶聚会全龄会所全龄会所功能能分析43娱乐空间戏曲交流老年KTV老年交谊舞全龄会所全龄会所功能能分析44学习空间生活类讲座书画交流上网及阅读区区兴趣班4点半课堂全龄会所全龄会所功能能分析454点半课堂老人辅导孩子子课业，即即帮助孩子学学习，又增加加双方交流和和情感。全龄会所全龄会所功能能分析46乒乓球台球运动空间康体设施全龄会所全龄会所功能能分析47康复器材健康测量健康咨询康复中心药品代发全龄会所全龄会所功能能分析48社区食堂交流厨房订餐送餐月卡午餐邻里间相互交交流厨艺；节节日一同包饺饺子……社区内的午餐餐订餐老人购买月卡卡，即可享受受每日营养午午餐全龄会所全龄会所功能能分析49老年用品专卖卖商店老年商店特殊营养品专专卖店全龄会所全龄会所功能能分析50景观活动区老年活动区位位置在儿童活活动区边上，，方便照顾儿儿童活动社区景观全龄会所功能能分析51奇妙花园老人体验园艺艺乐趣，种植植花草，怡情情养性儿童的大自然然教室社区景观全龄会所功能能分析52社区菜园体验种菜乐趣趣，收获有机机蔬菜社区景观全龄会所功能能分析53嵌入式会所的功能面积分级会所面积400平分项面积800平分项面积1200平分项面积包含功能玄关入口10玄关入口10玄关入口10聚会空间80聚会空间80聚会空间80娱乐空间100娱乐空间100娱乐空间100学习空间50学习空间50学习空间50康复中心50康复中心50康复中心50社区厨房（配送，仅就餐）40社区厨房(开放式厨房+就餐)8