【上海】未来节能低碳示范社区景观设计方案

崇明城桥新城生态社区概念规划被动式零碳社区

明日的田园都舍以零碳发展为理念

以被动式技术为特征

以东方文化为内涵的

世界级生态社区PART1

规划设计方案被动式零碳社区崇明智慧与国际经验的结合；节能技术与自然气候的呼应；田园水乡与活力街区的融合；传统文化与时代发展的共生；动植物与人类生活的共栖；诞生了崇明第一座以高效率、高循环、低影响、低消耗为特征的被动式零碳示范社区。被动式零碳理念顺应崇明气候的布局方式利用自然条件的建筑朝向100%建筑采用被动式技术气候朝向布局呼吸的海绵之环1.8公里的连续的的阶梯湿地每年提供约7万吨中水同时吸收约5000吨CO2收集利用碳汇1.8公里的连续阶梯湿地廊道节能的绿色之环1.5万M2公共建筑屋顶太阳能装置每年可产生约250万度电量减少约190万吨的碳排放量风废光商业街道与风之广场立体的低碳之环步行、自行车与公交无缝衔接构建立体化的社区慢性体系可减少30%居民机动车使用量地面地下空中15分钟社区步行生活圈（海天路）智慧的运动之环2.0公里的连续智能运动环平均每一步发电

5瓦提供道路景观照明、移动设备充电V3发电瓷砖运动步行上海第一条脚步发电的星光运动跑道节能的文脉建筑地域与国际的有机融合文化与节能的创新表现塑造世界级生态社区的形象地域传统未来国际LEED

–ND认证零碳社区中心多样的共栖环境人类与动植物的共栖社区候鸟的生活乐园连续的生物通道植物动物鸟类青少年自然科普中心与滨河候鸟公园崇明城桥新城生态社区设计被动式零碳节能技术探寻国际的生态经验地域自然气候的条件基地存在的实际问题梳理项目的生态特征根植崇明的生态文化目标被动式零碳社区

明日的田园都舍探寻

国际的生态经验被动式零碳社区被动式零碳社区指以非机械电气设备干预手段实现最大限度减少城市的温室气体排放，摆脱以往大量生产、大量消费和大量废弃的运行模式，形成结构优化、循环利用、节能高效的物质循环体系，形成健康、节约、低碳的生活方式和消费模式，最终实现城市社区零能量消耗、零需水量及零排放等多项指标，实现城市社区的清洁发展、高效发展和可持续发展。瑞典哈马碧滨湖生态城芬兰赫尔辛基Viikki瑞典马尔默城BO01社区美国伊萨卡Ecovillage英国贝丁顿太阳村德国爱尔兰根Erlangen美国亚利桑那Civano社区上海崇明生态岛阿布扎比Masdar零碳城市被动式零碳社区混合街区的开发模式•街区尺度：街区尺度大都选择150*150左右，土地的使用更加高效•功能混合：沿主要街道会布局公共设施，形成较好的社区功能和街道的感受•开放绿道：内部有面向公众开放的绿道空间，以提升整个社区的活力和生态的功能小尺度的街坊肌理更高效的土地利用方式开放的绿道混合的功能被动式零碳社区零能耗的通风系统•外部风廊：在开放空间设计时，形成良好的网络，贯穿整个建成区域，并注意与主导风向结合，成为社区的通风走廊。藉由这个‘通风走廊’，可以自然气流引入城市内部，为炎热的夏季城市通风创造良好的条件，缓减市区热岛效应，而在冬季则可降低风速，发挥防风作用。•建筑风帽：风帽是以风为动力自然通风管道，风帽的一个通道排出室内污浊的空气，而另一个通道将新鲜空气送入室内，在此过程中，废弃的热量同时对室外的冷空气进行预热，寒冷季节则相反，最多可挽回70%的热通风损失。零能耗的采暖系统•紧凑布局：建筑物紧凑相邻，减少建筑物总散热面积•保温门窗：防止室内与外界热传导，保证无暖气和空调情况下，夏季室温20-25度，冬季10—15度•阳光房与屋顶绿化：朝阳的阳光房吸收热量；社区屋顶种植大量景天植物，以达到自然调节的效果•蓄热建材：可积蓄热量的材质，温度高时蓄热，温度降低释放，减少暖气使用。屋顶种植景天类植物建筑物紧凑相邻，减少建筑物总散热面积阳光房中空玻璃保温墙体被动式零碳社区零排放的能源系统•清洁能源：充分利用太阳能、风能以及废弃物燃烧产生的热能发电，为社区提供能源和热水,改变原有的能源利用结构，减少能源转换过程的碳消耗量。•节能设施：节能设施的使用。生物发电风电发电机组节能设施光伏发电装置被动式零碳社区循环利用的节水系统•雨水循环：雨水首先经过屋顶绿化系统过滤处理，补充绿化系统水分，其余雨水经过路面两侧开放式排水道汇集，经简单处理排入外部水体。•中水利用：部分经过自然处理的雨水被用来冲洗地面、马桶和景观灌溉。•节水设施：住宅单元中普遍采用节水器具，节水龙头、节水马桶。景观利用中水灌溉被动式零碳社区可再生和可回收的材料•就近取材：建筑材料都来自附近的工厂，从而减少运输过程中的造成的能源消耗和污染。•废旧利用：一些景观用材都是从附近工地上回收来的，这一项大大降低了的建设成本。•自然材料：不管建筑门窗还是景观铺装，都使用自然界的材料而非人工合成的材料，这一项减少10%以上的二氧化碳排放量。裸露的地面建筑材料就地取材可回收材料被动式零碳社区绿色的出行方式•服务设施：社区服务设施尽可能集中设置在居民步行可达范围内，减少居民远距离出行的必要。•公共交通：通过公交系统与城市交通枢纽连接，减少私家车的出行比例。•步行及自行车：建立与公共设施、公交系统的连接的步行和自行车专用道，实现绿色出行无缝衔接。•绿色交通：提供电动车充电位，鼓励环保电动车的使用。被动式零碳社区废弃物的回收利用•半自然的绿色生境：当地出现的物种进行妥善的移植和保护，并在项目后期进行景观设计时再移植回来。•植被屋顶：可以大大将60%的年降水通过蒸发再参与到大气水循环，其余的水经过植被吸收后再进入雨水收集系统；此外这样还有利于屋面的保温隔热。•固体废弃物处理：生活垃圾遵循分类、磨碎处理、再利用的程序；工厂预制的方式生产住宅建筑的部品，减少了现场的建筑垃圾量；垃圾处理后的沼气发电可用于小区内电瓶机车的充电。社区集市低碳强化住宅与公共中心、教育等设施的交通联系，通过专用自行车道、步行道、无车区的设置，减少社区内部机动车的使用的频率倡导小尺度街区式、开放式混合使用为主导的集约化化土地利用方式。节地自然节水与水系结合的绿色空间网络；半自然的绿色生境，注重生态功能，创造多样的栖息地；屋顶绿化、垂直绿化、地面绿化行成多层次的立体绿化体系模拟自然水文系统，包括重建流；人工湿地系统，通过植被和土壤净化水体；雨水回收利用。节能节材采用先进的建造技术；采用耐久性和使用寿命长的材料；采用可循环利用的建筑材料；就地取材。被动式建筑技术，减少能源的消耗；提高太阳能、风能、地热等成熟的新能源利用技术与产品的集成化程度。根植

崇明的生态文化崇明

世界上最大的河口冲积岛北半球亚热带，典型海洋性气候，温和湿润，全年的日照数2094.2小时，年平均气温15.2℃，无霜期229天。年平均降雨量1025毫升，空气相对湿度常年保持在80%。重复的运河与水渠控制水位村落的特征，乡村大多依河而建“其业耕者，中田有庐、庐傍有沟环之，间植竹木，家自成村”——清代《海门厅志》运河与道路将地块划分为100米宽的块住宅建筑南偏西45度之内运河与道路两侧用树篱挡风绿华“一字型”集镇的特征，鳞次院落沿街布局“曲尺型”城桥镇“冂字型”庙镇“三进两场心”堡镇老街浜镇利于排水的硬山的屋顶硬山屋顶遮雨通风的一窗一阘崇明建筑的，延续江南水乡风格，又结合海岛气候特征自成特色窗阘风雨的骑廊廊油车桥镇新河东大街通过ECOTECT的模拟，自然通风、夜间通风、增强维护结构蓄热能力、被动式太阳能利用，是有效提高崇明地区居住舒适度和减少能源消耗的方法。热辐射最佳朝向为南偏西30度——南偏东30度崇明地区夏季湿热，冬季干冷，夏季建筑物避免接受过多的热辐射，冬季因该考虑充分利用太阳热辐射以减少能源的消耗。通过比较南偏西的朝向相对南偏东更加节能。冬季平均热辐射1150夏季平均热辐射2250冬季平均热辐射2000夏季平均热辐射1950冬季平均热辐射1300夏季平均热辐射2300正东正南正西冬季平均热辐射1350夏季平均热辐射2200冬季平均热辐射1900夏季平均热辐射1950冬季平均热辐射1700夏季平均热辐射2100年平均辐射最多朝向过冷时间内曝辐射量最多朝向过热时间内曝辐射量最多朝向南偏东15o南偏东30o南偏东60o冬季平均热辐射1600南偏西60o

夏季平均热辐射2350冬季平均热辐射2000夏季平均热辐射1950冬季平均热辐射1900夏季平均热辐射2100南偏西15o南偏西30o南南偏东30正南向正东向正北向正南向正西向偏西30oo冬季主导风向——偏北风夏季主导风向——东南风崇明地区夏季湿热，盛行东南风，应当避免建筑物正对夏季主导风(即南偏东30度之内)，以避免两栋建筑物之间产生漩涡区过大，对后排建筑物的自然通风不利。在此情况下，建筑朝向宜采取与夏季主导风向入射角在30°～60°之间的朝向上，以利于室内自然通风。入射角为0o入射角为30o入射角为45o入射角为60o冬季干冷，盛行偏北风，主导风向入射角小于45度。冬季寒风侵袭比较严重;综合考虑冬季保温因素，冬季避免正对主导风向，以减少热损耗。崇明地区较好的建筑朝向应该为南向或南偏西30度之间。正南北南偏西30o南偏东冬季热损耗较大入射角为45o入射角为30o入射角为0o围合的院落空间特征利于排水屋顶的形式遮蔽风雨的柱廊空间就地取材的建筑材料冬季阻隔主导风——偏北风夏季避免正对主导方向,引入——东南风风院街光以街巷为核心的空间特征沿街形成生活和公共界面正南或南偏西的朝向冬季可获得更多的热量夏季可避免更多的辐射河水沿河道为核心的带状空间特征沿河形成生态空间界面年降水量均超过1000mm，利用河道储存和排泄雨水，减少洪涝灾害梳理

基地的生态特征指状渗透结构用地特征用地条件道路设施公共交通城市河道公园绿地土地利用水村田地区的肌理都是因水而成的已经基本失去功能的水系统已经被建设填埋的水道被生活垃圾阻断的河道邻水而居的生活习惯更小尺度的地块划分与利用方式土地崇明地域文化的表达布局方式布局文化建立15分钟社区步行生活服务圈生活水绿34o重建水循环与外围滨水绿化的网络生物交通提供原有动植物生存的空间以步行和自行车为主的出行方式构建

明日的田园都舍被动式零碳社区

明日的田园都舍[集约用地

][绿色空间

][重建水道

]低碳交通][能源利用

][应对气候][构建公共交通、步行、自行车为导向的多元化交通体系，减少人们对私家车的依赖。利用自然通风、日照形成良好的居住环境；就地取材与可回收材质，减少环境二次污染。以适宜步行的小尺度街坊和紧凑布局服务设施，形成高效的土地使用方式。整合公园、绿道、广场、公共设施等空间，建立彼此之间的连接，形成绿色网络。模拟自然水文系统。包括重建河流；人工湿地系统，增强水的自我循环能力。鼓励太阳能、风能、地热等成熟的清洁能源利用技术；采用节能设施，减少能源消耗。方案构思方案构思方案构思方案构思方案构思方案构思方案构思方案构思方案构思方案构思鸟瞰效果图总平面图候鸟栖息公园街坊雨水花园初中（30班）社区商业中心社区地形公园小学（24班）步行平台幼儿园（15班）社区商业阶梯湿地环生态运动环住宅组团生态廊道顺应气候的布局方式夏季1.8M夏季12M夏季风向通道夏季以南向和东南向风为主，社区内组团间开放空间成为主要进风通道，能有效改善社区内环境质量。冬季风向通道冬季1.8M冬季12M冬季以北向风为主，海天路成为主要进风道，沿线商业界面能有效减少冬季北风对社区内部环境的影响。顺应气候的布局方式通过不同建筑高度、不同季节下社区内风环境对比，得出在冬季，环内不同建筑高度下的风环境相似，而在夏季，环内建筑较低的情况下内部风环境更佳——建议内环内建筑高度以12m为主。夏季1.8M风环境夏季12M风环境冬季1.8M风环境冬季12M风环境环内建筑高度以为主环夏季1.8M风环境夏季12M风环境冬季1.8M风环境冬季12M风环境内建筑高度以为主街区尺度与街道开放私密的邻里庭院120米半开放的街坊花园280米共享开放的街区用地规划与指标号地块用地指标号地块用地指标号地块用地指标474849分类面积（

）㎡82710774400.9用地面积总建筑面积容积率分类面积（

）㎡96240962401.0用地面积总建筑面积容积率47号地块分类用地面积总建筑面积面积（

）㎡76083788258500幼儿园建筑面积小学建筑面积初中建筑面积商业中心面积287802963011915其中48号地块49号地块号地块用地指标50分类面积（

）㎡109350874800.8用地面积总建筑面积容积率50号地块号地块用地指标5151号地块分类面积（

）㎡79870798701.0用地面积总建筑面积容积率（原控规用地图）号地块用地指标5252号地块分类面积（

）㎡88730798600.9用地面积总建筑面积容积率总体经济技术指标用地面积总建筑面积容积率5329834997150.94容积率测算结论：50#地块容积率可适当上调，但是为了达到更好的空间效果，容积率折中考虑容积率

0.8（目前方案）容积率

0.90（以50号地块为例：50号地块低层住宅所占比例最大，容积率最低）号地块用地指标号地块用地指标5050分类面积（

）分类用地面积总建筑面积面积（

）㎡109354.6582710737109000㎡109354.6598100用地面积总建筑面积住宅建筑面积住宅建筑面积89100其中其中配套公建面积容积率配套公建面积容积率90000.900.76绿色的生活之环[游客][老人]学生][儿童][家庭][中年人][年轻人]十五分钟社区生活圈生活

LIFE文化CULTURE购物低碳运动休闲教育湿地学校生态水系植被商业休闲类社区中心中小学幼儿园文体教育类艺术动物娱乐

ENTERTAINMENT自然NATURE开放空间网络沿街集镇RRRRRRRRR学R田园聚落学RRRRRRRRRRRRRRRRRRR田园水道RRR开放空间类型类型1：生态廊道空间•

公共空间宜设置在建筑南侧•

若需设置在城市干道，•

公共空间进深建议

H≥12米类型2：沿街绿化空间•

避免两侧均邻城市干道•

建议较长边邻支路

出入口尽上•

公共空间进深建议

H≥12米类型3：院落组团空间•

建筑间距建议W≥12米•

建议建筑面向公共空间开口开放空间节点2.社区商业1.社区中心与社区公园4.街坊花园廊道3.生态运动环社区中心榉树广场艺术家工坊青年沙龙光之地下集市闲置物品置换周末集市水之广场夏季音乐节

商业活动

节庆活动杉树花园智慧健康中心

老年大学风之广低碳生活户外剧场运动公园儿童公园

戏水池极限公园

篮球场地下运动中心社区中心社区商业公园时尚创意零售

创客工作室

创意公园早教培训

校外营地

户外活动休闲娱乐咖啡餐饮茶室文国学教传统文化崇明记忆水上运动中心皮划艇游客接待中心社区商业公园生态运动环邻里入口阶梯花园家庭活动

儿童游憩

植物认知儿童地形游戏场老年人健身设施亲水认识自戏水场中水回星光绿道慢跑

自行车生态运动环效果图街坊雨水花园林荫步道雨水乐园自然探索游戏沙池昆虫角邻里中心便利店、咖啡文体活动站健身广场宠物花园邻里入口花园滨河码头皮划艇

野餐

垂钓街坊花园廊道下班回家也是一种享受晚饭后的慢跑纳凉的好去处遛狗也有了地方等天黑就会有萤火虫啦雨后的池塘生机勃勃候鸟湿地公园水滨慢道遛狗

散步休闲滨河绿地公园生态栖息地

漫步健康

动植物观赏自然科普教育中心雨水乐园自然探索游戏沙池昆虫角滨河码头游船

垂钓

观景候鸟科普教育基地呼吸的海绵之环4LOOP+RE-US1CAPTURE

收集循环

再利用2STOR+DISCHARGE3FILTER+CLEAN沉淀

过滤渗透

排放水道宽度研究波提耶尔——申内生态街区面积30公顷

法国南特溪流/收集周边雨水/提供公共空间强调与临近社区的融合和中心意识人性化的小尺度空间与项目有很高的可比性水道宽度3-4米水道宽度研究后滩公园——小尺度湿地公园面积14公顷

上海世博水道宽度5-6米湿地净化/漂浮花园/码头强调演示功能与周边的开发联系不大人性化的小尺度空间与项目有很高的可比性重建水的循环通道建立与西侧、南侧城市河道的联系，形成完整的水道体系。考虑内部水环的流动性，在地块内设置两个景观水泵。城市河道泵站泵站内部水道(6米）溢水口增强水的循环能力自然降水的收集与渗透降雨广场停车绿色街道建筑流入雨洪管理系统雨水花园滞留停留阶梯湿地河道流入城市水文系统增强水的循环能力阶梯湿地增强水的循环能力阶梯湿地增强水的循环能力雨水花园营造水陆栖息生境河边草甸自然湿地旱地区域半湿地区域湿地区域营造水陆栖息生境候鸟湿地公园自然教育中心生物通道候鸟湿地公园社区宠物公园动物过街通道高效的能量之环[清洁能源充电桩

][共享单车停靠点

][智慧电力中心

]•

采用自动化信息技术和集中管理模式，对能源系统的生产、输配和消耗环节实施扁平化的动态监控和数字化管理，实现节能降耗的一体化管控[加油加气充电站

]加油站引入如太阳能等清洁能源充电装置伏路灯

]生态环境监测器

][运动充电步行光带

]绿色能源利用改善风环境小型风力路灯利用自然通风降低能耗，创造重要的风廊和负压区，可以最大化捕获风能和交叉通风，可以使建筑内部保持舒适。屋顶风力装置传统的布局模式建筑风帽气候响应方案崇明有常年稳定的风力资源，有条件加以利用。风力达到每秒5米风速时，风力发电才能发挥经济效益，因此应在社区迎风面展开布置。减缓风速，改变风环境风能的利用绿色能源利用太阳轨迹光伏建筑一体化光伏家具一体化太阳能建筑太阳能照明太阳能候车亭太阳能座椅强太阳能充电站太阳能健身设施绿色能源利用运动环脚步发电在运动环上布置脚步发电系统，利用采集脚踏产生的能量用于诸多低功耗的应用，同时将多余的能量进行存储，制作材料可利用废弃回收的旧轮胎。脚步发电步移动设备充电指示灯照明行走发电无线热点踩踏发光路灯照明能量数据生态社区垃圾处理垃圾分类的制度垃圾收集的方式废旧利用奖励机制垃圾回收处理垃圾分类的制度设计1.垃圾分类标准垃圾分类：分类投放、分类储存、分类驳运，三个步骤需同时满足。需要加强垃圾分类的辨识度，可按以下的分类标准进行。2.建立垃圾分类利用奖励机制建议实施“垃圾分类积分兑换”：向市民发放垃圾分类电子积分卡，市民按要求上交或投放可回收物资、厨余垃圾和有害垃圾时，可按垃圾种类和数量换取一定数量的积分，积分累计到一定数量时可在闲置物品交易中心换取相对应的礼品。厨余垃圾其他垃圾xxx已获积分：可回垃圾647分有害垃圾1.居民分类垃圾2.电子积分卡或个人终端3.闲置物品交易中心4.兑换礼品垃圾回收处理垃圾回收的方式--气动式垃圾回收气动式垃圾收集系统概念：通过地下管网来运输垃圾，利用空气承担这项繁重的工作，轻松地将垃圾在街道下方输送到位于区域边缘的收集中心，方便卡车装卸垃圾集装箱，再运输到垃圾焚烧厂、填埋场或回收中心进一步处理。气动式垃圾收集系统优势：相比于传统系统，气动式垃圾收集系统更为美观，用户看不到垃圾，闻不到臭味；可由不同管路实现垃圾分类所需人力少，所需空间少。智能分拣气动式垃圾收集系统特点：1.智能监控——气动式污物收集系统全程智能监控。2.全封闭——系统垃圾投放、输送全自动完成。3.能耗低——系统无易损件和高值性耗材。智能监控安全耐用4.智能分捡——系统设置有自动转向器，将可回收垃圾输送到专门接收处分门别类。5.安全耐用——系统所有传输管道均采用抗腐蚀、耐用的非铸铁不锈钢材质。能耗低全封闭垃圾回收处理生活垃圾收集系统居民投放点通过回收平台管理，对于居民的可回收垃圾分类可进行奖励制度，奖励形式方式多样，形成有效的垃圾分类回收系统，提高资源回收率。利用地下空间打造闲置物品交易集市，鼓励低碳生活，促进闲置物品的回购利用。回收管道城市垃圾处理中心闲置物品交易集市垃圾回收流程垃圾收集压缩点室外垃圾收集点居民投放点楼宇回收管道室外垃圾收集垃圾集中压缩垃圾处理中心社区垃圾回收路线公共建筑垃圾回收路线垃圾收集压缩点生活中会产生一些闲置物品，可加以利用，使之服务于生态社区的居民，倡导低碳生活。乐器电子设备母婴用品消费品图书礼品体育用品玩具花草家具生活用品宠物交通工具衣物维修工具包裹闲置物品回收利用闲置物品交易中心闲置物品交易中心：在生活中，多余出来的物品，很多情况下极少发挥其作用，可以利用地下空间和下沉式公园，打造一个闲置物品交易中心。结合现代网络技术，实现线上线下交易交换。搭建一个安全快捷的闲置物品置换平台，

互通有无，增进和睦，盘活闲置资源，倡导低碳生活，服务居民。闲置物品交易集市交易交流市场智能个人终端

闲置物品交易中心（地下）

下沉式公园哎唷，下面看上去很有趣的样子…走，我们去看看~~~先看看闲鱼有什么好玩意儿立体的低碳之环[与公交系统的无缝衔接][可以安全的步行上学][连续的自行车道和步行道][过街的下沉广场][老人可以更加轻松回家][更放心的运动][更舒适的商业休闲][连续的步行天桥]低碳出行

–

立体连续慢行系统步行系统地面步行环线下沉步行广场2商业步行天桥下沉步行广场商业步行天桥地面步行环线外围步行线路组团步行入口自行车系统沿路自行车道专用自行车道自行车停靠点沿路自行车道专用自行车道自行车停靠点机动车行系统地库出入口紧急车道（消防）机动车车道紧急机动车道（消防车道）机动车尽端路地下车库出入口地下空间利用地下车库(自然采光)下沉广场住宅地库范围商业地库范围下沉广场范围地下机动车道地下车库出入口街坊交通组织详图共享单车停车点步行出入口车行出入口地面消防车道地下车库出入口地下车库范围道路设计生活街道疏解街道到达街道道路设计——断面优化一般断面设计优化后断面设计一、利用建筑退界和步行道拓宽商业外摆二、非机动车道与步行道合设三、增加道路雨水设施四、加宽公交机动车道步行道非机动车道4m(公交车道）3.5m(小车道）1、满足人行过街设施配置要求，在车流量较大的路段设置隔离带，并结合设置过街安全岛。1、植物在美化街景的同时，过滤病蒸发雨水2、路面的雨水流入绿色排水槽1、利用较宽的建筑退界补充步行通行区，扩大人行空间2、丰富空间界面与内容，与人行活动形成良好互动，可进行个性化设计1、将路面抬高与人行空间一体化设计2、结合绿色排水槽与机动车进行分离，提升景观体验3、停车带与绿色排水槽结合2、保障公共交通，加宽车道宽度至4m,公交站点保证慢行交通协调通畅。3、雨水通过土壤渗透至地下4、人行道的雨水流入绿色排水槽道路设计——道路断面开放建筑退界雨水槽通行区公共建筑自行车道

雨水槽2.5米

1.5米车行道7.5米雨水种植带车行道7.5米雨水槽

自行车道1.5米

2.5米人行道2.5米建筑退界8.0米建筑退界8.0人行道2.5米米2.5米道路设计——海天路街景道路设计——道路断面封闭建筑退界住宅建筑雨水槽通行区人行道3.0米自行车道

雨水槽3.0米

3.0米车行道7.5米车行道7.5米雨水槽

自行车道3.0米

3.0米人行道3.0米建筑退界5.0米建筑退界5.0米道路设计——宝岛路（涛声路）滨河界面25米滨河湿地30米20米滨河湿地河道75米道路设计——宝岛路（涛声路）滨河界面邻里中心研究邻里中心的起源邻里中心的发展1929年美国社会学家佩里提出“邻里单元”的概念邻里单位的规模以小学的规模为基础，合理控制邻里单位的人口邻里单位提供商店、图书馆、教堂和公共活动中心等社区活动设施新加坡于1965年开始推行并新建城镇以及组屋计划，正式提出邻里中心。邻里中心规划建设模式与经验已经成为新加坡城市规划的成功代表和典范。汇集社区服务、商业、零售、餐饮、娱乐和文化等功能于一体的新模式。邻里中心研究1.生态社区人口规模：可容纳约1万人居住生活，属于居住小区规模<人口规模推算表

>地块编号47#基地面积（

）㎡户均面积（

）㎡户均人数（人）总建筑面积（

）㎡容积率0.9地块人数（人）827109624076083120120/3.33.3/744399624078825874807987020482649/48#1.049#1.050#109350798701201203.33.30.82407219851#1.052#88730120/3.3/798570.9/219811500合计5329834967112.邻里中心分类：按服务规模可分为便利型、小型、中型和大型四种<邻里中心分类

>大型类型便利型0.5万平方米约0.5万小型中型建筑规模服务人群1~3万平方米约1~2万5~10万平方米约5~10万≥10万平方米大于10万便利型邻里中心以生活便利店、水果蔬菜店、美容美发店等基础商业服务功能为主中型邻里中心包含基础商业服务功能外加社区服务中心等政府行政管理职能大型邻里中心一般以商业综合体的形式出现，具有完整的商业服务功能与行政管理职能小型邻里中心承担快捷便利性购物功能和社区文化娱乐活动功能功能业态对应关系辐射半径居住街坊居住小区居住区大型社区约500米，仅服务于社区居民结论：根据生态社区容纳的人口数量，崇明生态社区应当选择小型邻里中心，建筑体量控制在1~3万平方米。邻里中心研究3.小型邻里中心的开发实践：一线开发商实践总结A.邻里中心落位原则：B.邻里中心的等级分类：邻里中心的服务对象为周边社区居民，以服务人口和服务半径定义配置标准。人口规模决定商业量级，步行时间决定服务半径，服务半径500-800m为正常值，步行10~15分A级邻里中心B级邻里中心C级邻里中心1.0-1.5万人500~800m服务人口3.0-4.0万人万人500~800m2.0-2.5钟，运用于一般情况下的社区规模。服务半径建筑面积500~800m2.4~3

㎡万1.5~2

㎡万万0.8~1.2

㎡空间模型用地面积：800-1000亩服务人口：

1.5-2.5万人···C级C级A级整体容积率1.51.0-1.5万人整体容积率1.51.0-1.5万人整体容积率2.03.0-4.0万人··A级B级整体容积率2.03.0-4.0万人整体容积率1.52.0-2.5万人C.“12+X”业态模式：12项标准业态X项灵活业态生活标配公共服务文化教育休闲娱乐餐饮零售便民服务社区超市菜市场美发卫生服务文化活动社区服务街道办公时尚书吧儿童早教兴趣培养社区剧场社区影院中医养生足疗推拿健身中心桌游棋牌儿童娱乐女子美容中西快餐休闲餐饮特色餐饮面包咖啡便利店宠物中心洗衣洗鞋装修维修金融服务家庭护理家政服务彩票中心打印冲洗··A级B级A级社区食堂药店整体容积率1.52.0-2.5万人整体容积率2.03.0-4.0万人整体容积率2.03.0-4.0万人修理店银行时装箱包家具饰品数码家电通讯邻里中心研究3.小型邻里中心的开发实践：一线开发模式总结休闲娱乐餐饮影院餐饮零售D.特色邻里中心：根据地块周边资源、项目自身的特点等因素，邻里中心在开发中可对12+X

中个别业态放大，形成特色邻里中心。打造特色社区商业，在整个区域中提高区域粘性及商业价值。定位为特色邻里中心时，活力业态‘X’可以按照需求，以主题为类型进行定位。儿童亲子儿童/青少年教育培训、儿童游乐、儿童餐饮老年康乐商务休闲文教娱乐运动健身….老年活动站、托老所、医疗康复保健时尚酒店、人才公寓社区影院、幸福图书馆健身会所、室内运动场、运动品牌超市……公共服务餐饮E.

邻里中心各业态配比：业态指标便民服务面积占比100%20%30%5%亲子体验零售总建筑面积基础服务6000-9000㎡邻里公园休闲娱乐1200~18001800~2700㎡㎡12（标准业态）公共服务文化教育休闲娱乐餐饮零售便民服务300~450600~900㎡儿童教育10%25%10%㎡零售主力店超级绿道X（灵活业态）1500~2250㎡600~900㎡邻里中心研究4.生态社区邻里中心的业态选择崇明生态社区·邻里中心体育运动行政管理文化娱乐商业服务社区服务治安联防站居民委员会物业管理社区文化中心图书阅览室多功能体育馆室外活动场地精品超市餐饮康养中心老年活动室服务站健身中心小型电影剧场功能分类行政管理建筑项目最小规模（

/处）㎡控制性指标（

/千人）㎡建筑面积（

）㎡治安联防站居民委员会物业管理20.05.057.5200.0120.045.0517.5120.0/社区文化中心图书阅览室多功能体育馆室外活动场地精品超市（含净菜市场）餐饮1000.0800.0/1000.0800.0文化娱乐体育设施/1000.0/1000.0≥40002500.01000.0800.01000/2500.01000.0800.0/商业服务健身中心//小型电影剧场康养中心1000.01500.0920.01500/社区服务老年活动室服务站320.0120.080.030.0345.0建筑面积总计11560.0㎡邻里中心研究5.

生态社区的商业规模分布生态社区人口：11500人人居商业面积：1.5㎡/人邻里中心：5300㎡生态社区总商业面积：17300㎡沿街商业：12000㎡分配到47#,48#,50#,51#,52#五个地块47#地块：2000㎡商业，占总建筑面积

2.6%48#地块：2000㎡商业，占总建筑面积

2.1%49#地块：邻里中心商业面积

5300平方米50#地块：2000㎡商业，占总建筑面积

4.6%51#地块：2000㎡商业，占总建筑面积

2.5%52#地块：2000㎡商业，占总建筑面积

2.5%47#2000㎡48#2000㎡49#5300㎡50#51#2000㎡4000㎡52#2000㎡结论：生态社区总商业面积为17300平方米，其中沿街商业12000平方米，各地块商业面积比例处于2%~5%之间绿色的文脉建筑海岛