【上海】新中式风格低密度滨水豪宅建筑规划设计 （HZS设计+149）

上海上实朱家角海上湾五期概念方案海上湾概念方案1序

贰

叁

肆

伍前

觃

户

示

设期

划

型

范

计分

设

产

区

专析

计

品产品策略示范区设计篇区位背景数据强排智能化生态化基地分析产品解析样板房解析技术成本2前期分析区位背景基地分析3宝山区的

上

上

捷

朱

江嘉定区原

海汁

市原

郊味

还、

有真

一山

块真

保水

存的

得天

如然

此景

完观

好。的

家水

角路

有交

得通

天。

独厚海的后花园南明珠千年朱家角上海市区浦东新区南汇区青浦区地理位置闵行区松江区的奉贤区自然金山区环境及便宅

园

园

坊

沿

水院

中错

有落

宅园

，中

宅，

中仿

有若

院世

，外的

用江

水南

乡觃

小划

镇格

的局

城。

市肌中宅乡格局江南文化千年朱家角宅中院理桃及源。街、巷、有

没

城

北

地

三的

有只

了是

人温

声馨

鼎和

沸舒

的缓

喧、

哗宁

，静连

理昆

位山

置，

优南

越接

，嘉

位兴

于，

三西

省通

之平

交望

，。外野趣省之郊城外闲暇千年朱家角和缓慢。偶时闲暇『上海的后花园』文化归属『江南明珠』海

湾基地我们基地

在有什么？现在有什么「基地位置」淀山湖大道上珠溪路海外环复兴路绿湖路青浦淀山湖往上海市中心绿舟路昆山市G318G50往苏州青浦镇·基地距G50高速3.1KM，直达上海市中心。淀山湖·基地距上海市青浦镇中心6公里，昆山市30公里，不朱家角古镇相隔2基地朱家角古镇公里左右。东方绿洲·东临朱家角古镇，西临近淀山湖，南部东方绿洲。高尔夫球场·可快速通达主城各大板块及高速，不昆山市及上海市联系紧密。「周边配套」摩尔齿科中医诊所高尔夫俱乐部吾悦广场北极星广场怀盛399商业中心朱家角野生动植物园万达茂卫生室商业街青浦区朱家角人民医院滨湖天地高尔夫俱乐部SITE证大大拇指广场青浦区卫生服务中心朱家角旅游区商业朱家角旅游区朱家角野生动植物园东方绿舟报恩寺·基地周边旅游资源丰富卫生室卫生室卫生室·商业配套以小型街区商业为主，3KM-5KM有集中商业淀山湖湿地景区商业医疗青西郊野公园高尔夫球场·生活配套较为完善「交通流线」绿湖路绿舟路路口SITE绿舟路复兴路路口·唯一对外展示面—绿湖路·周边道路交通便利，不上海市中心联系紧密新盛路绿湖路路口「基地优势」淀山湖旅游资源TOURIST

RESOURCES基地SITE·上海最后一块低密度豪宅好地·基地周边围绕高档别墅区·周边有高尔夫球场、淀山湖旅游资源·基地外围三面有水景观资源，内部水景穿过「基地现状」「上海绝唱」豪

朱宅

家林

角立

旁最

淀后

山地

湖块

畔如何在竞争中脱颖而出实现项目的高溢价城中困顿17城郊野趣看

古

注

高

独

东好朱家角古镇价值重圈层及社交的影响力特的文化传统和东方智慧城人文收藏家端圈层客户方文化认同者城中名流目标客户诗

体

万

独

人

价意空间的表达与体验物可藏只藏经典不可复制生不在有多长，而是在有多好验特值城外藏品产品定制有

人

品

重

第

休层

文次

典的

藏生

：活

高品

格质

调的细

二节

居的

所生质闲豪宅标杆生态化的生活环境产品标准活情调生活方式闲

滨

全

全适

海

球

球舒

的

最缓

自

富纽约的夏威夷万的

然

有『休闲富休

景

的豪闲

观

中的央度第别假二墅场居区所长岛』所上海的

闲后花园高尔夫场地『休、绿色公朱

园打家角』造的自然环境近

遥

适岛

长

居滨

不

湖低

低

与望

惬拥

意挤

承岛

，仿

只佛

有仅

面有

，拍

还密

绿度

化社

，郊首链生水生密生选

的

载活

另

天活

岸

有活

区

更曼

了哈

众顿

多，

富长

豪岛

的的

周闲

末一

地个

，世

和界

大，

海海海

舒浪

适，

惬还

意有

的平

泳和

池的意

加味

私着

密更

的多

生的

活自

环然

境上岛近郊度假首选Suburban

h长岛周末Weekend

inLongIsland周末时光，工作在心的富豪们纷纷离选择在长岛这样的度过休闲的短假。长岛成为了丐界上豪第二居所的首选岛链生活Life

inisland私属岛居Privateisland顾名思义，长岛是一座带状岛屿，并丏有众多小岛相连，岛上住户享受着丌被外来人所打扰的阳光、沙滩，以及美好的自然环境。滨水生活Water

fron丌仅有活泼的拍还有宁静平和的有舒适惬意的泳哪一种都似乎是过短暂周末的好低密社区LowDensityCommunity舒适生活Comfort

life低密度社区意味着更多的自然不绿化，更加安静不私密的生活环境，完全丌同于高楼大厦林立的城市。在这里可以放慢节奏，抛掉压力，好好享受惬意时光。休闲滨水度假生活海派江南『人文归属朱家角』两

看泾

尽图镇

而内

伸河

，港

千纵

栋横

明，

清九

建条

筑长

依街

水沿

而河

立全

多镇

，古

峰宅

火建

墙筑

、有

石四

库、

门五

随百

处处

可之

见海

海

兼

一千年古镇水乡格局私属宅邸派

容

种文

并

元化

济

素派烙朱泾、枫泾不及珠街阁经总未知印

的

的

与影

气

风响

度

格，

，朱

包家

容角

着有

任着

何「朱家角典型空间序列」「君到江南见，人家尽枕河」朱家角镇的结构体系由街-里-弄组成，即开放-半开放-私密，是由外部商业-住宅聚落-住宅内部的功能变换。院宅隔绝街巷，闹中取静，寺求大隐隐于市的闲居情趣。依水而居公共街道，一般6-8m，常临河，兼有交通和景观功能。街河里

组为名团街。道，一般3-6m宽，常以“第”或“里”弄

狭窄的街道，一般1-3m宽，回家的道路，弄口常有门楼。园居住聚落，内部有绿植划分出各个宅院宅院规模较大的住宅。房屋、院落的统称。宅中有院，有假山绿植，也是生活的主要场所节点广场，通常是交通、贸易、标志和公共聚会之所，如桥头、牌坊、交叉路口等。场「朱家角典型院宅」「君到江南见，人家尽枕河」江南民居一般为2-4进的院落，面宽较小，成组团沿河展开，组团通常有四到六进，临河大宅的后门即直接开向另一条街道。园院宅院宅院院院宅入院门后的序列过渡空间，比对小区仪式化入口景观。巷园园庭园，供人游息赏玩之所。弄分割有限空间的一种实体。是建筑物的脸面，具有显示

形象的作用。门院宅堂阶前的院子，建筑所附属的场地及植被。宅院规模较大的住宅。房屋、院落的统称。品质人文典藏生活休闲品质自

便

多

私然

利

种

密生

生

礼

空态

活

仪

间景

配

入

享观

套

户

受传

醇

闲

品统

正

适

质文

水

院

精化

乡

落

雕符

体

生

细号

验

活

部滨水度假生活人文典藏生活觃划设计数据强排觃划分析35觃划策略延续品牌价值

海上湾墅系列体验人文江南

园林空间序列优化规划布局

体现土地价值提升产品价值

二层别墅亲地「觃划生成」路盛新双岛格局地块用地面积(㎡)建筑面积性宅用地0.344925%绿湖路容积率舟建筑密度绿地率路43%绿10%集中绿地率建筑高度18m「觃划生成」绿湖选择对场地影响最小公区配套体块落位路舟绿「觃划生成」绿湖主干道生成联系两岛利用原有桥梁形成东岛双出入舟

口路绿「觃划生成」绿湖沿河布置独栋产品于河面较窄、两岸舟

对视路较严重部位布置双拼绿「觃划生成」东岛层独栋舟域隔离「觃划生成」部位布品舟「觃划生成」数据产舟品「觃划生成」绿湖根据空间私密程度布置树状路网减少交通面积

提高住宅私属性路舟绿「觃划生成」流深苑暗香苑疏影苑静水苑流年苑墨雨苑茶烟苑云水苑莲青苑柳飞苑细雨苑禅心苑似水苑绿闲花苑莺歌苑湖多主题住宅聚落划分映荷苑路舟绿莲

云

静

细青

水

水

雨映

禅

流

闲荷

心

深

花柳

墨

似

疏飞

雨

水

影莺

茶

流

暗歌

烟

年

香用地面积总建筑面积计容面积住宅187377105696.56462658906独栋23819.76

40.44%22540

38.26%

面积配比12546.6

21.30%1850双拼联排社区配套幼儿园3870

10班丌计容面积41070.15地下建筑面积41070.15人防地库非人防地库赠送地下室1292.5276714.87333062.75其他地上建筑面积户数64626.36263独栋82

31.18%98

37.26%

户数配比83

31.56%0.3449双拼联排容积率建筑密度绿地率集中绿地19.94%≤25%43%18737.710%其中子母车停车位666位54辆配套车位住宅停车位21645434232154地上停车位地下停车位非机动车停车位住宅非机动车停车位133配套非机动车停车位非机动车地上停车位非机动车地下停车位21154「空间结构分析」典型归家动线城市空间·坊社区大道·里坊里河弄组团路径·弄园巷居住组团·园入户路径·巷院宅入户庨院·院家·宅归家动线空间设计不传统园林的空间节奏契合「空间节点分析坊」规划解析—坊

入口喷泉照壁营造尊贵感

酒店式下客格局，强化内部私属性「空间节点分析里」1.5M1.0M4.0M2.0M4.0M1.5M人行车行绿化车行人行规划解析—里

礼仪林荫大道

小区公共道路「空间节点分析弄」1.5M6.0M1.0M1.5M车行人行绿化规划解析—弄

组团间交通道路

由公共向私密的过渡「空间节点分析门」规划解析—门

组团入口「空间节点分析巷」1.5M4.0M1.0M1.5M绿化车行人行绿化规划解析—巷

入户道路「产品分布」充分挖掘土地价值根据价值排布产品计容

户

总户

户数配项目面积

数

数比端户地下北入165

12198021.30%中间户地下北入4791.6145

33联排83

31.56%98

37.26%12546.622540端户地下南入165

13145

2521453630中间户地下南入南入北入230

42230

56966012880双拼38.26%4099.76110208700南入293

14独栋23819.7

40.4482

31.18%100.00北入侧入290

38290

306%合计26358906%双拼北入双拼南入联排端户独栋南入独栋侧入独栋北入联排中间户「交通分析」配套区入口SUPPORTING

AREAENTRANCE社区主入口MAINENTRANCE城市道路小区出入口小区主要道路小区组团道路宅间道路应急消防道路车库出入口应急出入口EMERGENCY

EXITMEN

&

CAR车库出入口「地库范围线」利用联排地下间距满足停车需求

停车效率最大保证联排均能地下直接入户地下车库范围线「地库平面解析」利用联排地下间距满足停车需求

停车效率最大保证联排均能地下直接入户地下车库地下车库面积地下车位数8007.4㎡232辆地下车库出入口「地库剖面解析」「高程觃划」2.54.34.34.54.14.54.34.3地块内场地高程多为4.3~4.5米河道常水位为2.5米4.54.34.3「日照分析」别墅别墅幼儿园别墅别墅别墅别墅社区配套别墅6小时5小时4小时3小时计算标准：上海市住宅日照计算规则结论：所有住宅均满足日照计算计算标准：上海市幼教医院日照计算规则结论：所有教室均满足日照计算2小时1小时0小时「社区配套」社区配套居民委员会幼儿园200321351001206612032012040KINDERGARTEN治安联防站物业管理便利店物业、活动中心餐饮P站PSTAND物资回收站，维修站文化活动室老年康体活动室服务站商业、K站PROPERTY

MANAGEMENTACTIVITYCENTERBUSINESS、

KSTAND门卫变电站40060137P站PSTAND垃圾房其他合计1850幼儿园经济技术指标项目用地面积建筑面积容积率备注垃圾房GARBAGE495338700.78146129%114530%占地面积建筑密度室外活动场地绿地率≥30%11.2518限高

米建筑高度「幼儿园平面」幼儿园经济技术指标项目用地面积建筑面积备注49533870其中270乳儿班94512幼儿班晨检室40113281288034022534211490.78146129%114530%11.25保健观察室警卫室办公三层平面会议室教具制作室活动室多功能活动室供应用房其他容积率占地面积建筑密度室外活动场地绿地率≥30%18限高

米一层平面二层平面建筑高度「比选方用地面积总建筑面积计容面积住宅187377105696.56462658906独栋23819.76

40.44%双拼联排社区配套幼儿园22540

38.26%

面积配比12546.6

21.30%1850案」3870

10班41070.1541070.151292.5276714.87333062.75丌计容面积地下建筑面积人防地库非人防地库赠送地下室其他地上建筑面积户数64626.36263独栋82

31.18%双拼联排98

37.26%

户数配比83

31.56%容积率建筑密度绿地率集中绿地0.344919.94%≤25%43%10%18737.7666其中子母车停车位位54辆配套车位住宅停车位21645434232154地上停车位地下停车位非机动车停车位住宅非机动车停车位133配套非机动车停车21归家动线空间设计不位非机动车地上停车位154传统园林的空间节奏契合非机动车地下停车位户型产品产品策略产品解析67豪景院墅「豪宅客群-城内高端客户」富裕城市家庭客户东方文化认同者古城人文收藏高端社交圈层客户与属定制

低层低密尺度升级

面宽最大化空间升级

空间序列化体验升级

院落最大化赠送升级

附赠最大化品质升级

层数最低化「产品定位」290㎡全套房

：全套房设计全景视野：主卧套及大宽厅朝南朝湖兼具，全面观景礼仪空间：十字大宽厅,尊贵空间享受内外有别：会客厅不家庭厅，客卧不其他卧室分区空间奢华生活舒适230㎡独立空间：电梯预留，逐级打造独立私属庭院动静分区：卧室空间不活动空间避免交叉卧室高配：全套房，1F设置老人套房高端豪宅140㎡停车入户：双拼独栋地面停车，联排地下停车直接入户生活功能：中西厨分设/一体化功能完备休闲娱乐：朝南超大宽敞阳台量身定制：玄关/过厅结合储藏间设计面积段增大，产品逐步升级「产品极差体系」联排双拼独栋中户端户南入北入北入侧入南入面积146.18164.38230.42233.08292.16290.30293.70㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡面宽进深院子面积7.2*9.364.06㎡10.2*9.3126.89㎡13.8*10.513.8*10.516.5*15.916.5*16.818.0*15.9166.10㎡205.74㎡401.45㎡420.72㎡446.10㎡地下一层：3.0m一层：3.2m二层：3.0m三层：3.0m地下一层：3.2m一层：3.3m地下一层：3.2m一层：3.6m层高二层：3.3m二层：3.3m地下集中停车中轴对称、礼仪空间地下集中停车中轴对称、礼仪空间地面独立停车地面独立停车中轴对称、礼仪空间会客起居厅分离1F老人房套间电梯预留中轴对称、礼仪空间会客起居厅分离1F老人房套间电梯预留会客起居厅分离1F老人房套间电梯预留会客起居厅分离1F老人房套间电梯预留中西双厨中西双厨中西双厨中西双厨功能配置早正双餐厅早正双餐厅早正双餐厅全套房设计家庨厅设计主佣动线分离独立洗衣房收纳系统设计主卧观景露台早正双餐厅双套房设计家庨厅设计主佣动线分离独立洗衣房收纳系统设计主卧观景露台全套房设计全套房设计家庨厅设计家庨厅设计主佣动线分离独立洗衣房主佣动线分离独立洗衣房收纳系统设计主卧观景露台收纳系统设计主卧观景露台三类别墅产品，丌同等级，配置逐级提升，更大的户型配置更大的面宽、更大的庨院、更高的层高、更全的功能。「户型级配表」户型·房间尺寸详表次卧/次卧套房户型编号户型层数基本配置南向主卧套房客厅餐厅玄关小次卧功能房厨房公卫面积段层数段面宽数主卧衣帽间主卫次卧1454.2*4.23.0*3.63.0*4.21.5*2.4㎡联排（中间户）3F3F3室3卫234.2*4.23.0*4.21.5*2.44.2*4.22.1*3.63.0*3.6（家庭室）

2.1*3.6

2.2*2.41654.2*4.2（套房）3.0*3.62.1*3.0（书房）3.0*3.6（家庭室）3.6*2.7（书房）3.3*4.8（家庭室）3.6*3.3（书房）3.3*4.8（家庭室）5.4*3.3（家庭室）

（中式）0.9*3.61.5*2.4㎡联排（端户）3.5室3卫4.5*4.25.4*4.85.4*4.83.3*4.24.5*3.64.5*3.61.5*2.42.7*1.81.8*2.74.2*4.24.2*4.84.2*4.82.1*3.62.4*2.72.4*2.73.0*3.62.4*4.82.4*4.82.1*3.63.3*2.73.9*4.5(套房)3.9*4.5(套房)3.9*4.5(套房)3.9*4.5(套房)3.9*4.8(套房)3.9*4.8(套房)3.9*4.2(套房)4.8*3.9(套房)4.8*3.9(套房)3.6*4.2(套房)3.9*4.8(套房)3.9*4.8(套房)1.5*2.7双拼南入双拼北入独栋北入2302332F2F3.5室4卫3.5室4卫33㎡㎡1.5*2.71.5*1.82.7*3.32.7*3.64.8*4.8（餐厅）2.7*3.62922F2F2F4室5卫4室5卫4室5卫4446.0*4.84.8*6.07.2*4.83.6*1.83.6*1.83.6*1.84.8*4.84.8*4.54.8*4.83.6*2.72.2*3.33.0*3.63.6*3.64.8*2.63.0*3.6㎡（早餐）（西式）4.8*4.8（餐厅）3.6*2.74.8*4.2（家庭室）

（中式）3.6*0.92.7*3.61.5*1.81.5*1.8独栋侧入独栋南入290.3293.7㎡㎡（早餐）（西式）4.8*4.8（餐厅）2.7*3.64.2*3.9（家庭室）

（中式）0.9*3.62.7*3.6（早餐）（西式）3.9*4.2(套房)「产品分布」充分挖掘土地价值根据价值排布产品计容

户

总户

户数配项目面积

数

数比端户地下北入165

12198021.30%中间户地下北入4791.6145

33联排83

31.56%98

37.26%12546.622540端户地下南入165

13145

2521453630中间户地下南入南入北入230

42230

56966012880双拼38.26%4099.76110208700南入293

14独栋23819.7

40.4482

31.18%100.00北入侧入290

38290

306%合计26358906%双拼北入双拼南入联排端户独栋南入独栋侧入独栋北入联排中间户「独栋产品觃划解析」第一重：归心院

先抑、收——功能礼仪别墅的核心价值是土地——运用东方传统居住空间序列组织动线不空间，先抑后扬。功能围绕养心院组织，让内心回归，又在悦心院将水景发挥到极致。营造国内最顶级的豪景院墅。第二重：养心院

内聚、回归——温馨、家庭、自然第三重：悦心院

后扬、释放——听泉、洗尘「产品展示十字空间设计悦心院养心院空间需求：古典十字布局，尊贵空间感受24m整体格局：十字轴线，超大客厅，尊贵、仪式感强独栋南入」局部空间格局：会客厅、餐厅、早餐厅等所有空间均为方正轴线空间4.8m套景间观独侧

4.5m院院7.2m归心院「产品展示大宽厅设计独栋南入」1200012米奢华宽厅•

大宽厅「产品展示玄关设计独栋南入」对景3600玄关，两侧可展示、收纳•

玄关对景•玄关背景墙「产品展示自然采光餐厅、中西厨分设独栋南入」开放连通客厅中西厨分设独立早餐厅3600自然采光连通早餐厅、餐厅•

中西厨分设•

中厨操作台「产品展示豪华主卧套房独栋南入」3000300048001200南向露台豪华主卧室更衣附梳妆台卫浴分离设计•

卫生间•

带有奢华景致的豪华主卧「产品展示独立佣人房独栋南入」24003600佣人房独立卫生间连通洗衣房流线佣人房•

居住空间•

直接通往工作区域-家政间「产品展示全方位收纳体系•

岛台餐具收纳•

玄关储物.家政收纳独栋南入」主要收纳物品：清洁用具（吸尘器、拖布、清洁剂等）、换季寝具、待洗衣物、梯子等厨房收纳主要收纳物品：餐具、锅具、厨房电器、食品、调味品等卫浴收纳主要收纳物品：洗护用品、牙具、毛巾、卫生纸等更衣间收纳主要收纳物品：衣服、鞋、手袋、首饰、皮带、领带等玄关储物主要收纳物品：日常用品（拖鞋、雨具、寝具、运动器材、行李箱、储备食品及日用品等）展示柜主要收纳物品：工艺品、书籍、文件等「产品展示地面独立停车中轴对称、礼仪空间会客起居厅分离1F老人房套间电梯预留独栋北入」中西双厨早正双餐厅全套房设计家庨厅设计主佣动线分离独立洗衣房收纳系统设计主卧观景露台实际得房楼层

建筑面积

挑空露台庭院

赠送总计

实得面积率一层二层180.44111.73

20.00401.45180.4435.00

146.73189.5115.00地下一层总计292.17

20.0015.00

401.45

224.51

327.17

112%「独栋北入23一层」18781.

地面停车入户2.

第一重庨院归家入户3.

玄关背景墙、储物间设计4.

第二重庨院品质生活5.

尊享超大宽厅4576.

第三重庨院私属悦心7.

一层老人套房、客房设计8.

私属庨院9.

中西厨设置6全赠送面积半赠送面积「独栋北入二层」1.

电梯预留2.

舒适家庨厅133.

观景屋面联通内院4.

二层次卧套575.

主卧玄关6.

独立卫浴、更衣配套7.

挑空偷赠奢华主卧8.

附赠南向露台428全赠送面积半赠送面积「独栋北入地下一层」82771.

电梯预留2.

舒适家庨厅13.

独立洗衣房、储物间设计4.

主佣动线分离5.

独立影音室6.

私属台球室7.

独立卫浴、更衣配套健身房8.

设备用房4356全赠送面积半赠送面积「产品展示地面独立停车中轴对称、礼仪空间会客起居厅分离1F老人房套间电梯预留独栋侧入」中西双厨早正双餐厅全套房设计家庨厅设计主佣动线分离独立洗衣房收纳系统设计主卧观景露台实际得房楼层

建筑面积

挑空露台庭院

赠送总计

实得面积率一层二层184.16106.15

20.00420.72184.1635.00

141.15191.3415.00地下一层总计290.30

20.0015.00

420.72

226.34

325.30112%「独栋侧入一层」87571.

地面停车入户2.

第一重庨院归家入户3.

玄关背景墙、储物间设计4.

第二重庨院品质生活5.

尊享超大宽厅2466.

第三重庨院私属悦心7.

一层老人套房、客房设计8.

私属庨院189.

中西厨设置全赠送面积半赠送面积「独栋侧入82二层」11.

电梯预留2.

舒适家庨厅3.

观景屋面联通内院4.

二层次卧套.345.

主卧玄关6.

独立卫浴、更衣配套7.

挑空偷赠奢华主卧8.

附赠观景露台7全赠送面积半赠送面积「独栋侧入43地下一层」121.

电梯预留2.

舒适家庨厅3.

独立洗衣房、储物间设计4.

主佣动线分离5.

独立影音室856.

私属台球室7.

独立卫浴、更衣配套健身房8.

设备用房76全赠送面积半赠送面积「产品展示地面独立停车中轴对称、礼仪空间会客起居厅分离1F老人房套间电梯预留独栋南入」中西双厨早正双餐厅全套房设计家庨厅设计主佣动线分离独立洗衣房收纳系统设计主卧观景露台实际得房楼层

建筑面积

挑空露台庭院

赠送总计

实得面积率一层二层185.09109.10

20.00446.10185.0935.00

144.10199.6515.00地下一层总计294.19

20.0015.00

446.10

234.65

329.19

112%「独栋南入65一层」1.

地面停车入户2.

第一重庨院归家入户3.

玄关背景墙、储物间设计4.

第二重庨院品质生活5.

尊享超大宽厅78846.

第三重庨院私属悦心7.

一层老人套房、客房设计8.

私属庨院79.

中西厨设置21全赠送面积半赠送面积「独栋南入二层」647851.

电梯预留2.

舒适家庨厅3.

观景屋面联通内院4.

二层次卧套1325.

观景阳台6.

独立卫浴、更衣配套7.

挑空偷赠奢华主卧8.

附赠南向露台全赠送面积半赠送面积「独栋南入435地下一层」61.

电梯预留2.

舒适家庨厅3.

独立洗衣房、储物间设计4.

主佣动线分离5.

独立影音室128776.

私属台球室7.

独立卫浴、更衣配套健身房8.

设备用房全赠送面积半赠送面积「产品展示地面独立停车中轴对称、礼仪空间会客起居厅分离1F老人房套间电梯预留双拼北入」中西双厨早正双餐厅全套房设计家庨厅设计主佣动线分离独立洗衣房收纳系统设计主卧观景露台实际得房楼层

建筑面积

挑空露台庭院

赠送总计

实得面积率一层二层130.22102.86

20.00205.74130.2235.00

137.86128.9615.00地下一层总计233.08

20.0015.00

205.74

163.96

268.08

115%「双拼北入一层」211.

地面停车入户342.

庨院归家入户3.

玄关背景墙、储物间设计4.

尊享超大宽厅65.

南向庨院私属悦心6.

一层老人套房、客房设计7.

私属庨院758.

中西厨设置「双拼北入二层」11.

电梯预留4652.

舒适家庨厅3.

二层次卧套4.

独立书房3275.

独立卫浴、更衣配套6.

挑空偷赠奢华主卧7.

附赠观景露台全赠送面积半赠送面积「双拼北入地下一层」151.

电梯预留622.

舒适家庨厅3.

独立洗衣房、储物间设计4.

主佣动线分离5.

独立影音室476.

私属健身房7.

设备用房全赠送面积半赠送面积「产品展示地面独立停车中轴对称、礼仪空间会客起居厅分离1F老人房套间电梯预留双拼南入」中西双厨早正双餐厅全套房设计家庨厅设计主佣动线分离独立洗衣房收纳系统设计主卧观景露台实际得房楼层

建筑面积

挑空露台庭院

赠送总计

实得面积率一层二层133.5396.89163.79133.5335.00

131.89122.5720.0015.00地下一层总计230.42

20.0015.00

163.79

157.57

265.42

115%「双拼南入一层」71.

地面停车入户2.

归家入户463.

玄关背景墙、储物间设计4.

尊享超大宽厅5.

南向庨院私属悦心6.

一层老人套房、客房设计7.

私属庨院15723「双拼南入二层」11.

电梯预留462.

舒适家庨厅53.

二层次卧套4.

独立书房2735.

独立卫浴、更衣配套6.

挑空偷赠奢华主卧7.

附赠观景露台全赠送面积半赠送面积「双拼南入地下一层」3151.

电梯预留622.

舒适家庨厅3.

独立洗衣房、储物间设计4.

主佣动线分离5.

独立影音室476.

私属健身房7.

设备用房全赠送面积半赠送面积「产品展示地下集中停车中轴对称、礼仪空间会客起居厅分离1F老人房

(端户)联排」电梯预留中西双厨早正双餐厅双套房设计家庨厅设计主佣动线分离独立洗衣房收纳系统设计主卧观景露台实际得房楼层

建筑面积

挑空露台庭院

赠送总计

实得面积率一层二层三层57.6043.1645.4264.0657.6057.6057.1814.4414.4411.7611.76地下一层总计69.16146.18

14.4411.7664.0695.36

172.38

118%实际得房楼层

建筑面积

挑空露台庭院

赠送总计

实得面积率一层二层三层72.3245.8446.22126.8972.3261.0461.2215.2015.2015.0070.7615.00地下一层总计164.38

15.2015.00

126.89

100.96

194.58

118%「联排一层」12121.

归家入户2.

玄关背景墙、储物间设计3.

尊享超大宽厅54.

南向庨院私属悦心5.

一层老人房设计6.

大面宽设计3344「联排二层」141.

舒适家庨厅232.

端户次卧套5513.

端户独立书房4.

端户独立卫浴、更衣配套5.

挑空偷赠次卧全赠送面积半赠送面积「联排三层」111.

独立卫浴、更衣配套2.

主卧套房32323.

附赠观景露台全赠送面积半赠送面积「联排454地下一层」53312211.

地下停车入户2.

储物间设计3.

地下娱乐健身厅4.

棋牌室5.

设备用房11225533全赠送面积半赠送面积示范区示范区设计样板房解析108当东方散隐遇见西式高效「朱家角典型院宅」「君到江南见，人家尽枕河」江南民居一般为2-4进的院落，面宽较小，成组团沿河展开，组团通常有四到六进，临河大宅的后门即直接开向另一条街道。园院宅院宅院院院宅入院门后的序列过渡空间，比对小区仪式化入口景观。巷园园庭园，供人游息赏玩之所。巷分割有限空间的一种实体。是建筑物的脸面，具有显示

形象的作用。门院宅堂阶前的院子，建筑所附属的场地及植被。宅院规模较大的住宅。房屋、院落的统称。独栋展示区园林展示入口广场独栋样板房样板房双拼展示区园林展示双拼样板房迎宾大道园林区园林展示区园林区迎宾区入口广场迎宾大道停车场样板房联排展示区园林展示联排样板房坊

为

礼场

为

迎12109门

为

序里

为

承园

为

趣34875巷

为

引庨