【四川】彭州市磁峰镇农村大院子居住组团规划设计

一、规划编制概况1.按照市委、市政府的要求，使灾区尽快恢复生产、重建家园，成都市规划管理局市政处与成都市市政工程设计研究院，采取一帮一对口支援形式，进行彭州市磁峰镇莲水村大院子组团的灾后重建规划及相关施工图设计。2.在尊重中央美院编制的《彭州市磁峰镇灾后重建规划》的前提下，以现场调研为基础，在反复听取彭州市规划局和当地镇、村二级政府，以及安置点村民的意见后，于2008年8月上旬确定大院子组团规划选址及安置规模，并于8月下旬完成了初步规划方案。3.2008年8月23日及28日在彭州市，成都市规划管理局两次对初步方案进行了技术审查；

2008年9月1日由成都市规划管理局汇同彭州市政府对方案进行了第三次技术审查。4.根据《彭州市灾后重建安置示范点建设方案审查会会议纪要》及《成都市农村地区规划建设技术导则》的有关要求，对规划方案中总平面布局、建筑风格、产业发展方向等进行了补充完善，最终形成本成果。5.项目到目前为止的完成情况：（1）完成控制性详细规划；（2）完成修建性详细规划（目前正在公示中）

；（3）施工图将于9月20日全部完成。01二、项目基本情况项目地点：四川省彭州市磁峰镇莲水村项目总用地：89.1亩（5.94公顷）建筑总面积：19890平方米（其中含公建380平米）规划人口：655人（平均每户按3.5人计）总住户：187户容积率：0.33建筑覆盖率：23.3%人均宅基地面积：28.1平方米建筑单方造价：580元/平方米综合单方造价：1078元/平方米（包括建筑和市政造价）总造价：2104万元

；建设用地综合成本：23.61万元/亩（未含土地价）二、重建方式：遵照《成府发【2008】46号文》及已审定的《彭州市磁峰镇灾后重建规划》，在尊重群众意愿的基础上，按照因地制宜、适度集中的原则，集中规划重建；已初步确定建设方式为农户自建或与他人合作联建。02灾后重建规划本规划方案选址点—大院子组团，用地规模5.94ha规划功能布局•••一心：以木鱼山为核心的镇区景观和生态核心。两带：以土溪河和蟠江河为轴的水系景观旅游带

。四片：老镇区、莲水社区、木鱼山片区、生态产业片区。03总平面布置图至镇区至莲花湖规划总户数187户，其中三人户以下79户，4人户、5人户共108户，本规划满足户数要求。充分利用既有地形和自然资源，规划形成“一山、一水、六台阶”

，“三路、十组团、六绿廊”的总平结构。04总平面布置图规划特点（1）规划形成“一山、一水、六台阶”高低错落的空间竖向形态；（2）形成“三路、十组团、六绿廊”的总平结构。建筑布局上遵循“显山露水、顺应地形、节约土地”的原则

；（3）以多种建筑单体为母体，通过诸多组合变化，形成各种不同的院落形式和散落式结合的组团，以体现建筑风格的多样性；支撑产业规划1.大院子组团地处莲花湖度假休闲区。主要提供游客特色餐饮（莲花湖特色淡水鱼类饮食）和游客住宿（农家家庭旅馆）等休闲设施服务。2.利用周边丰富的慈竹资源发展特色竹编产品。3.利用宅前院后的林地，发展经济林木。05产业规划布局图集中养殖区06自然环境与组团空间关系图组团之间留出6个生态通廊，使山林、田地深入组团内部，具有较浓的川西“林盘”风貌。07主道两侧空间形态分析图道路两侧建筑布置错落有致，空间变化丰富。08重要空间节点分布图外部6个生态通廊与内部道路之间汇聚成十个重要节点，形成了有节奏的变化空间。09场平设计图竖向设计因山就势，细分台地，减少挖填方量，降低造价，使建筑总体布局高低变化，层次丰富。10场平剖面及分析图11市政配套示意图1.处理污水规模达到100立方米/天；2.污水处理站占地总面积为80平方米；3.可重复利用；4.造价20-30万/个充分利用镇区的基础设施资源，给排水、电、讯、气、光纤等管线全部配置到位。12根据《彭州市磁峰镇灾后重建规划》和“成都市农村新型社区规划标准”确定本次市政设施配套标准：⑴.给水工程：人均综合用水量标准按180L/d计，日均用水量118m3/d,组团最高日用水量为153m3/d；⑵.排水工程：采用雨污分流制，污水量按日均用水量的85％计为100m3/d；⑶.电话普及率按40部/百人计，市话装机数为262部，实现“三网”合一，光纤到用户；⑷.组团用电负荷测算为385.3KW，从鹿坪变电站2回LGJ-24010KV架空线引入；⑸.人均综合用气指标为0.4m3／cap•d，规划气化率为95％，则生活用气量为249Nm3/d，公共设施用气按生活用气量10%计，为25Nm3/d，总用气量274Nm3/d。市政配套示意图高位水池315KVA杆变地下水临时取水点污水处理站(一级B)315KVA杆变充分利用镇区的基础设施资源，给排水、电、讯、气、光纤等管线全部配置到位。12户型图1户型1S=73.8m2

总造价4.65万元

（参考价，本造价仅为直接费用）13户型图2户型2S=136.5m2

总造价6.96万元

（参考价，本造价仅为直接费用）14户型图3户型3

S=82.3m2

总造价4.96万元

（参考价，本造价仅为直接费用）15户型图4户型4

S=119.4m2

总造价5.85万元

（参考价，本造价仅为直接费用）16立面样式图一17