【安徽】合肥蜀山区科学院路居住区建筑方案文本

CHINA

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LIMITED

KEXUEYUAN

ROAD

BLOCK

SHUSHAN

HEFEI

Huarunzhidi

Hefei

Shushan

Kexueyuanlu

Dikuai

Xiangmu华润置地合肥蜀山科学院路地块项目CONCEPTUALDESIGNCONTENTS目录01周边环境02设计目标03规划设计策略04规划设计05建筑设计CONTEXT

ANALYSISPLANNINGSCHEMEDESIGNGOALARCHITECTUREDESIGNPLANNINGDESIGNSTRATEGIESCONTEXTANALYSIS周边环境CONTEXTANALYSIS周边环境——

规划区位分析董铺水库基地庐阳区瑶海区蜀山区中心蜀山森林公园基地包河区其他区其他区蜀山森林公园董铺水库合肥绕城高速环湖东路基地位于老城区西区规划街坊位于蜀山区西部，西二环路和合淮阜高速公路之间。东北临董铺水库，南临大蜀山森林公园，区位环境优越。规划范围：北到蜀山湖路，东南到晴阳路，西到科学院路，总用地面积为

59.5

公顷（892

亩）。项目为科学院路街坊其中三块地。CONTEXTANALYSIS周边环境——

项目区位分析0.53km基地董铺水库3km蜀山森林公园基地蜀山森林公园董铺水库CONTEXTANALYSIS周边环境——

基地周边交通分析基地一级道路街坊级道路CONTEXTANALYSIS周边环境——

基地周边现状分析项目基地科学家园动迁房公交停车场公交蜀山园长安驾校蜀新苑小学基地蜀新苑东区住宅满天星幼儿园新东方烹饪学院学校公交停车场CONTEXTANALYSIS周边环境——

基地条件分析科学院路街坊周边地块对基地的影响各等级城市道路对基地的影响董铺水库对基地的影响基地城市绿带规划及机动车出入口条件基地南侧及北侧已建及规划中动迁房地块，对地块

A

及地块

B

造成一定的影响。科学院路位于地块西侧，城市等级支路。直通城市主干道长江西路，车流量较大。湖光路位于地块南侧直通半岛路。晴阳路直接毗邻水库生态景观带，视野景观丰富，形成良好的生态风景走廊。董铺水库位于基地西北侧，历年来水库共栽植乔木

8236

株，灌木

527

株，绿篱

995

米，花卉

3800

株，绿化覆盖率达

58.7%、绿地率51.2%，由于其优美的生态环境。提高了人民生活质量。成为基地主要景观资源。A

地块沿科学院路，现状有

20

米进深城市绿化带。ABC

地块沿湖光路规划

7

米进深城市绿化带。基地沿科学院路及湖光路不得设置机动车出入口。商品房动迁房地块A商品房商品房商品房地块C中心绿化及小学科学家路地块B湖光路天鹰路奇谷路动迁房晴阳路科学院路项目地块动迁房科学院路晴阳路街坊道路湖光路水库景观辐射区域城市绿化带商品房小学服务设施用地中心绿化可设置机动车出入口区域DESIGNGOAL设计目标DESIGNGOAL设计目标让城市倾慕的滨水生活择水而居生命最初的开始古往今来，水总是以自己独特的属性润泽万物、滋养生灵，人们对于水，总是既渴望亲近又满怀崇敬，有着一份特殊的情感，尤其是在现代都市，“择水而居、亲水生活”渴望却难以企及，一是自然资源难以复制，人多地少，一线江景变得弥足珍贵，二是境界之高远难以达到，“择水而居、亲水生活”需要的是一种心态，一种返璞归真的宁静致远。于是亲近一湾水，是许多人一生追求的奢望。DESIGNGOAL设计目标让城市倾慕的滨水生活塑造具有丰厚层次的空间景观序列层次多样的空间营造不同氛围的生活气息。形成独特的、有厚度的住区文化。DESIGNGOAL设计目标让城市倾慕的滨水生活健康乐居圆一个居住梦想倡导健康绿色的生活理念，创造一个和谐的工作、购物居住混合社区。PLANNING

DESIGNSTRATEGIES规划设计策略PLANNING

DESIGN规划理念——

地块等级分析BC

地块规划要求容积率为

1.2，由于各类条件的相似。建议统一规划，化整为一，相对弱化地块之间的规划道路城市性质，打造高品质低密度社区，统一辨识度及产品类型，营造整体社区氛围。综合各类因素，A

地块可定性为科学院街坊商业中心与高密度住宅结合社区。商品房高层商品房多层商品房多层中心绿化及小学动迁房高层商品房多层地块A地块B地块C地块A地块B地块C容积率2.5容积率1.2容积率1.2容积率2.5容积率1.2容积率1.2动迁房高层项目地块商品房动迁房A

地块规划要求容积率为

2.5，商业为总建筑面积的

20%（商业总建筑面积为

20200

平方米）。根据科学院街坊的整体规划，可预测出

A

地块的商业将成为整个街坊的活力中心。服务设施用地中心绿化住宅组团PLANNING

DESIGN规划理念——

地块等级及住宅分布分析第一等级区块第二等级区块第三等级区块第四等级区块C

地块东侧，无遮挡，毗邻董铺水库生态景观带。景观资源独一无二。宜布置低密度，高品质，高溢价的高端产品。BC

地块南侧，虽然局部被南侧动迁房影响，依然享有水库景观。宜布置既能营造内向微景观，又能分享水库资源的低密度高端产品。BC

地块北侧，距离水库相对较远。宜布置有较高建筑高度的中档产品，利用视线中景，达到景观共享的同时，平衡

BC

地块经济总量。A

地块南北向受动迁地块遮挡影响，西侧为城市支路科学院路，车流量较大。干扰因素较多。宜布置高层产品，利用远视角产生景观视线，提高产品价值。PLANNING

DESIGN规划理念——

住宅布局及景观视线研究高层标高99.900水库生态远景小高层标高

50.400水库生态中景水库生态近景多层合院标高25.500标高13.500合院景观董铺水库PLANNING

DESIGN规划理念——

商业布局商业布置原则沿玉镜路布置低层商业，与北侧邻近地块商业及中心综合地块形成呼应。沿天鹰路形成商业内街，增加沿街店铺规模。聚拢街坊人气，形成社区商业中心。PLANNING

DESIGN规划理念——

分期开发策略I期II期III

期地块A地块B地块C由西向东

A/B/C分别为

I/II/III

期PLANNING

DESIGN规划设计PLANNING

DESIGN规划设计——

鸟瞰效果图PLANNING

DESIGN规划设计——

总体规划设计说明总体规划设计说明工程概况项目位于合肥市蜀山区科学院路以东，湖光路以北。由西向东分别为

SS02-03（A

地块）,

SS02-05（B

地块）,

SS02-07（C

地块）三块地块组成。其中

C

地块邻近董铺水库保护区范围。项目总占地

174834.7

平方米，净用地面积为

120566.8

平方米，可建计容总面积为

197326

平方米。地块内无明显高差。合肥市属夏热冬冷地区，抗震设防烈度为

7度。总体设计指导思想1．2．3．4．5．6．7．8．充分利用土地资源，节能节地。整体化的考虑对外部景观资源的获取，包括董铺水库，蜀山，社区公园以及市政绿地等景观资源。精心设计社区内部景观，营造优美的住区环境。发挥现有生态的优势，以保证生活环境与生态环境的相融。住宅和商业的布置考虑到了与周边地块中建筑物的关系，尤其是

A

地块南北两侧已建和将建的动迁住宅，处理好日照和视线干扰的问题。考虑到用地为平行布置的三块地块组成，需要根据各分地块的特性，处理好沿街界面的衔接问题。内部交通道路组织便捷，再保证车流通畅的前提下，兼顾居住空间的私密性和安全性。平面设计力求功能合理，面积紧凑，空间丰富，房型多样，同时拥有良好的景观，为居者提供舒适宜人的居住场所。三块地块建筑立面采用统一的建筑语汇，以木材，石材和涂料为主要材料表达出南加州风格。分地块设计A

地块用地面积

40496.8

平方米，容积率

2.5，其中商业占总面积的

20%，近

20000

平米。方案中商业沿玉镜路和天鹰路展开布置，获取到最大化的沿街商业面，同时在沿天鹰路内侧形成第二层次的商业内街。商业以

2-3

层为主，层高

4.5

米。住宅为

7

栋

30-33

层的高层建筑，沿地块周边布置，围合形成良好的中央景观。A

地块五层以上的住宅均可越过

B/C地块从不同角度获取董铺水库景观，其中沿科学院路三栋住宅的高区均可获取到西南向的蜀山景观。高层住宅区的主要入口位于地块北侧，内部成环形道路。A地块为满堂地下一层车库，共设车辆地下出入口三处。B/C

地块用地面积分别为

41158.4

平方米和

38911.6

平方米，容积率均为

1.2，纯住宅功能。B/C

地块布局上均以四层的叠加别墅为主，叠墅产品考虑采用空间灵活的合院形式布局，以达到高效率的土地利用和丰富的景观参次。B/C

地块最北侧为一排

15-16

层高层住宅，南向俯揽低密度别墅区内部景观，东北向亦可获取董铺水库景观。C

地块最东侧为五栋多层洋房，作为整个地块中最为接近水库的一线景观住宅，在房型设计中重点考虑了对东向景观的获取。B/C地块为局部地下一层停车，分别设置车辆地下出入口两处。考虑到

B/C

地块在产品类型上的统一，在奇谷路两侧设置完全对称的小区入口设计，强调了

B/C

地块叠加别墅区的统一感，同时通过景观设计将奇谷路设计成为相对安静的社区内部景观道路。PLANNING

DESIGN规划设计——

总平面PLANNING

DESIGN规划设计——

CAD总平面PLANNING

DESIGN规划设计——

经济技术指标总表楼栋明细表2.楼栋明细表期别名称规划指标表建筑面积楼号户数层数备注分项备注住宅1139022496124721247220775一商业11302189一一一地下室390760390390配套一一一一1517一合计129102544512862128622303216932287471327901980项目名称/期别1.1规划用地面积单位合计A地块B地块C地块12356711823812812822832一层及二层为商业一层及二层为商业首层中间两户架空首层中间两户架空一层及二层为配套物业商业㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡174834.80120566.80

40496.80321.2实际用地面积1.3地上建筑规划总面积其中：1.3.1住宅：1.3.1.1高层41158.404934345926一38911.604650443256一33197220.00168787.0079605.0036110.0011804.004995.001013737960579605一33A地块31740两层为主，局部三层169321.3.1.1小高层1.3.1.2洋房21666一14444118042775287473141711001140120616131973187018011697.41185一地下停车及设备一小计1840525252202626222216一/151515479605722272227222360147494749405840583045一202515604831447一一一一一1517320472一一一一一一一1.3.1.3联排一2220一层为商业及物业用房一层为商业及物业用房一层为商业1.3.1.4叠拼36273.00一220401423322095326531.3.2配套商业：㎡25091.002025124902350552141.3.2.1商业：㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡25091.008159.0016932.003341.00900.0020251331916932151630024902490一23502350一6467221.3.2.1.1住宅裙房商业：7466191.3.2.1.2独立小商业1.3.3公建配套：B地块叠墅845859927898945755.442301.3.3.1社区管理用房1.3.3.2物业服务用房1.3.3.3社区活动中心1.3.3.4老年活动室1.3.3.5幼儿园30030010114一一394.0020299931135135997.0060420718611545.62513184011545.674474104128877地下停车及设备100.00602119小计2885252161212121227262216一/1515945926722224902350一一一一一一一一一一一927一763一一一一一一一一一135一一一1235678一层为商业1.3.3.6卫生服务站1.3.3.7变电站600.00800.00200200200722229042225222522252225892一层为物业用房400200200（地下）31132151.3.3.8其余附属设施350.001501001006+16+16+16+1431125361.4地下室及地下车库80332.2031417一25131一23784.2一3112536洋房1.4.1人防车库31125361.4.2非人防车库1.4.3单体下地下室53588.6026743.60380.0028747267011545.613585.4一1329610488.2一3112536C地块218220491697.41272.8一7338.101112134474940583045一67981.6容积率叠墅45755.44317.81351.7景观面积1.8绿地率411.9建筑密度1.10车位数1329623784.280332.21329670288.2277552.2地下停车及设备个个个个户㎡㎡㎡2041.00311.0010531535089848060小计2594325623508981.10.1地面车位合计13871687872509133421.10.2地下普通车位1.10.2地下人防车位1730.00900410420注：1、项目名称可以根据项目实际修改或添加，但须调整表格计算公式。2、景区非地产类项目可以自行调整，但必须表述出指标明细。3、未完成规划的地块仅填写地块总指标。1.11总户数1387.00277932.20197220.00197220.00.8402882591.12总建筑面积13317010137310137374474493434934370288.2

合计总面积含A地块架空层3801.13地上总建筑面积1.14容积率面积46504465041.15可售建筑面积(不含地下车位)PLANNING

DESIGN规划设计——

A地块总平面A地块经济技术指标表A地块（居住及商业用地）

经济技术指标表项目数量40497132789101372796041139022496124721247220775202518813823632021517202单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡—㎡—㎡㎡—户辆辆辆备注建设用地面积总建筑面积地上总建筑面积(计容面积)住宅建筑面积1#高层住宅30+2F底层商业30+2F底层商业2#高层住宅其中

3#高层住宅5#高层住宅33F底层局部架空33F底层局部架空6#高层住宅29+2F底层物业用房占总建筑比例10%~20%商业建筑面积一层其中

二层其中三层其中配套公建建筑面积物业管理用房按总建筑面积0.2%配置按30㎡/百户，最低不小于300㎡按200㎡/千人社区用房文体活动室300604其中

老年活动室卫生服务站60按20㎡/千人200不低于200㎡其余附属设施变电站150居委会，警务室，便民服务战等200㎡*2

(地下，未计容）400地下总建筑面积住宅地下室建筑面积314172670287472.50其中地下车库建筑面积容积率建筑占地面积建筑密度975024.08%181571259031.1%840道路广场面积绿地面积绿地率总户数按3.6人/户计,约3020人机动车停车数1053153高层1个/100㎡，商业餐饮3个/100㎡，其他业态1个/100㎡，配套公建0.4个/100㎡地上地下其中900PLANNING

DESIGN规划设计——

B地块总平面B地块经济技术指标表B地块（居住用地）

经济技术指标表项目数量411587447549343459267222722272223601474947494058405830452490927单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡—㎡—㎡㎡—户辆辆辆备注建设用地面积总建筑面积地上总建筑面积(计容面积)住宅建筑面积1#小高层住宅14+1F底层商业及物业用房14+1F底层商业及物业用房14+1F底层商业4F局部3F2#小高层住宅3#小高层住宅5#合院叠拼及联排其中

6#合院叠拼及联排7#合院叠拼及联排8#合院叠拼及联排9#合院叠拼及联排10#合院叠拼及联排商业建筑面积4F局部3F4F局部3F4F局部3F4F局部3F其中4F局部3F其中占总建筑比例5%配套公建建筑面积物业管理用房99按总建筑面积0.2%配置按30㎡/百户，最低不小于300㎡按200㎡/千人社区用房300文体活动室207其中

老年活动室卫生服务站21按20㎡/千人200不低于200㎡其余附属设施100居委会，警务室，便民服务战等200㎡*1

(地下，未计容）变电站200地下总建筑面积住宅地下室建筑面积2513113585115461.20其中小高层地下室2260㎡，别墅地下室10139㎡其中地下车库建筑面积容积率建筑占地面积建筑密度1080026.24%138581650040.1%288道路广场面积绿地面积绿地率总户数小高层156户,别墅132户。按3.6人/户计,约1037人机动车停车数508别墅2个/户，小高层1个/100㎡，商业1个/100㎡，配套公建0.4个/100㎡地上地下98其中410PLANNING

DESIGN规划设计——

C地块总平面C地块经济技术指标表C地块（居住用地）

经济技术指标表项目数量38912702894650543256722272222904222522252225222551564749405830452350898单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡—㎡—㎡㎡—户辆辆辆备注建设用地面积总建筑面积地上总建筑面积(计容面积)住宅建筑面积1#小高层住宅14+1F底层商业14+1F底层物业用房8+1F2#小高层住宅3#花园洋房5#花园洋房6+1F6#花园洋房6+1F其中

7#花园洋房8#花园洋房6+1F6+1F9#合院叠拼及联排10#合院叠拼及联排11#合院叠拼及联排12#合院叠拼及联排商业建筑面积配套公建建筑面积物业管理用房4F局部3F4F局部3F4F局部3F4F局部3F占总建筑比例5%其中其中93按总建筑面积0.2%配置社区用房300按30㎡/百户，最低不小于300㎡按200㎡/千人文体活动室186其中

老年活动室卫生服务站19按20㎡/千人200不低于200㎡其余附属设施变电站100居委会，警务室，便民服务战等200㎡*1(地下，未计容）200地下总建筑面积住宅地下室建筑面积2378410488132961.20其中小高层地下室2260㎡，别墅地下室10139㎡其中地下车库建筑面积容积率建筑占地面积建筑密度1020026.21%130121570040.3%259道路广场面积绿地面积绿地率总户数小高层104户,洋房64户，别墅91户。按3.6人/户计,约932人机动车停车数480小高层1个/100㎡，别墅2个/户，洋房2个/户，商业1个/100㎡，配套公建0.4个/100㎡地上地下60其中420PLANNING

DESIGN规划设计——

地库平面PLANNING

DESIGN规划设计——

产品组合价值比选分析方案一科科科学学学家路天鹰路奇谷路科科科学学学岛岛岛1．A

地块全高层，B

地块全洋房，C

地块全叠墅路路路优点：

分地块产品唯一性，便于开发及成本管理，C地块景观资源突出且做为纯叠墅地块存在较大溢价空间。缺点：分地块间存在较大差异，整体性不强，C地块容积率不易做足湖光路高层花园洋房路叠墅方案二家天鹰路奇谷路2．A

地块全高层，B

地块全洋房，C

地块洋房

+

叠墅湖光路优点：洋房产品最大化，且易形成多面积段产品系列。建设成本相对最低。缺点：叠墅产品最小化，整体货值不高。高层花园洋房路花园洋房

+

叠墅方案三家天鹰路奇谷路3．A

地块全高层，B

地块小高层

+

叠墅，C

地块小高层

+

多层

+

叠墅优点：叠墅产品最大化，整体货值最佳。BC地块整体性较高。东侧多层洋房存在较大溢价空间。缺点：分地块均存在多种产品，相对开发及管理成本较高。湖光路高层小高层

+

叠墅小高层+

多层+

叠墅PLANNING

DESIGN规划设计——

交通分析主要车行道次要车行道商业流线地块机动车入口地下车库出入口PLANNING

DESIGN规划设计——

景观分析核心绿化集中绿化组团绿化城市绿化合院景观景观廊道PLANNING

DESIGN规划设计——

景观意向核心绿化集中绿化PLANNING

DESIGN规划设计——

景观意向组团绿化PLANNING

DESIGN规划设计——

景观意向合院景观PLANNING

DESIGN规划设计——

户型分布分析高层小高层合院花园洋房PLANNING

DESIGN规划设计——

服务系统及商业配套分析商业物业配套PLANNING

DESIGN规划设计——

样板房区域样板区范围高层样板区小高层样板区合院样板区售楼处PLANNING

DESIGN规划设计——

地面停车分析A地块其中地面停车

153

辆B地块其中地面停车

98

辆C地块其中地面停车

60

辆商业住宅78辆75辆商业住宅58辆40辆商业住宅27辆33辆商业停车住宅停车ARCHITECTUREDESIGN建筑设计ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

商业篇效果图ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

商业篇透视图沿天鹰路透视图商业内广场透视图商业入口广场透视图ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

商业篇一层平面图玉镜路天鹰路图例可售商铺公共空间一层平面图

1：700建筑面积：8772

㎡ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

商业篇二层三层平面图图例可售商铺公共空间二层平面图

1：700建筑面积：8230

㎡三层平面图

1：700建筑面积：3249

㎡ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

商业篇商业销售策略三层图例二层Ⅰ级售价（一层多股人流汇集处）---1509

㎡Ⅱ级售价（一层沿外街）-----------5235

㎡Ⅲ级售价（一层沿内街）-----------3532

㎡Ⅳ级售价（二层沿外街）-----------2247

㎡Ⅴ级售价（二层沿内街）-----------2810

㎡Ⅵ级售价（三层）-----------------2084

㎡公共空间

-------------------------2834

㎡一层注：1、集中商业部分得房率约为

85.1%2、图例标注面积为建筑面积3、总建筑面积

20251

㎡ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

高层住宅篇效果图ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

高层住宅篇户型分布示意高层ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

高层住宅篇平面图A-100C-100B-95B-95ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

高层住宅篇平面图A1-100C1-100ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

高层住宅篇平面图A1-100C1-100ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

高层住宅篇平面图A-100C-100D-90

D-90B-95

B-95B-95

B-95ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

高层住宅篇平面图A-100C-100E-80

E-80B-95

B-95B-95

B-95ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

高层住宅篇立面图ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

高层住宅篇立面图ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

高层住宅篇剖面图ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

高层住宅篇剖面图ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

小高层住宅篇效果图ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

小高层住宅篇户型分布示意小高层ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

小高层住宅篇平面图F-135G-125

G-125F-135ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

小高层住宅篇立面图小高层南立面图1:350ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

小高层住宅篇立面图小高层西立面图1:350ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

小高层住宅篇剖面图ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

花园洋房篇效果图ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

花园洋房篇户型分布示意多层ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

花园洋房篇平面图J-175H-165ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

花园洋房篇平面图J1-175H1-165ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

花园洋房篇平面图J1-175H1-165ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

花园洋房篇立面图花园洋房东立面图1:350花园洋房南立面图1:350花园洋房西立面图1:350ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

花园洋房篇剖面图ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

别墅篇地块方案一合院（叠加+联排）效果图ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

别墅篇地块方案一合院（叠加+联排）户型分布示意合院ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

别墅篇地块方案一合院（叠加+联排）总平面图A-190户型B-180户型C-180户型D-165户型小计（4+2）房2厅3卫2厨（4+1）房2厅3卫2厨（3+2）房2厅3卫2厨（3+2）房2厅3卫2厨55525.00%25.00%25.00%25.00%100.00%23.08%23.08%23.08%23.08%7.69%1.74%1.74%1.74%1.74%6.94%2.08%2.08%2.08%2.08%0.69%9.03%2.08%2.08%190.73182.54178.96167.983601.05190.73182.54178.96167.98213.654748.56190.73182.54178.96167.98213.654748.56190.73192.38182.54178.96182.61167.98213.654058.12190.73192.38182.54178.96182.61167.98213.654058.12190.73192.38182.54178.96182.61167.98213.65304591.69%91.32%91.14%90.56%174.88166.69163.11152.1315.8515.8515.8515.8538.37

下叠赠送地下室、露台、内外庭院42.21

下叠赠送地下室、露台、内外庭院25.46

上叠赠送地下室、露台、内外庭院19.79

上叠赠送地下室、露台、内外庭院B地块5＃合院447658895206666A-190户型B-180户型C-180户型D-165户型E-210户型小计（4+2）房2厅3卫2厨（4+1）房2厅3卫2厨（3+2）房2厅3卫2厨（3+2）房2厅3卫2厨（5+1）房2厅4卫1厨91.69%91.32%91.14%90.56%100.00%174.88166.69163.11152.13213.6515.8515.8515.8515.85038.37

下叠赠送地下室、露台、内外庭院42.21

下叠赠送地下室、露台、内外庭院25.46

上叠赠送地下室、露台、内外庭院19.79

上叠赠送地下室、露台、内外庭院39.34

联排赠送地下室、露台、内外庭院B地块6＃合院2266666100.00%23.08%23.08%23.08%23.08%7.69%A-190户型B-180户型C-180户型D-165户型E-210户型小计（4+2）房2厅3卫2厨（4+1）房2厅3卫2厨（3+2）房2厅3卫2厨（3+2）房2厅3卫2厨（5+1）房2厅4卫1厨91.69%91.32%91.14%90.56%100.00%174.88166.69163.11152.13213.6515.8515.8515.8515.85038.37

下叠赠送地下室、露台、内外庭院42.21

下叠赠送地下室、露台、内外庭院25.46

上叠赠送地下室、露台、内外庭院19.79

上叠赠送地下室、露台、内外庭院39.34

联排赠送地下室、露台、内外庭院B地块7＃合院588951632.08%0.69%9.03%1.39%0.69%1.39%1.39%0.69%1.39%0.69%7.64%1.39%0.69%1.39%1.39%0.69%1.39%0.69%7.64%0.69%0.69%0.69%0.69%0.69%0.69%1.39%5.56%2264244242100.00%18.18%9.09%18.18%18.18%9.09%A-190户型A1-190户型B-180户型C-180户型C1-180户型D-165户型E-210户型小计（4+2）房2厅3卫2厨（4+3）房2厅3卫2厨（4+1）房2厅3卫2厨（3+2）房2厅3卫2厨（3+2）房2厅3卫2厨（3+2）房2厅3卫2厨（5+1）房2厅4卫1厨91.69%88.30%91.32%91.14%87.68%90.56%100.00%174.88169.88166.69163.11160.11152.13213.6515.8522.515.8515.8522.515.85038.37

下叠赠送地下室、露台、内外庭院50.36

下叠赠送地下室、露台、内外庭院42.21

下叠赠送地下室、露台、内外庭院25.46

上叠赠送地下室、露台、内外庭院36.34

上叠赠送地下室、露台、内外庭院19.79

上叠赠送地下室、露台、内外庭院39.34

联排赠送地下室、露台、内外庭院B地块8＃合院18.18%9.09%224244242100.00%18.18%9.09%18.18%18.18%9.09%A-190户型A1-190户型B-180户型C-180户型C1-180户型D-165户型E-210户型小计（4+2）房2厅3卫2厨（4+3）房2厅3卫2厨（4+1）房2厅3卫2厨（3+2）房2厅3卫2厨（3+2）房2厅3卫2厨（3+2）房2厅3卫2厨（5+1）房2厅4卫1厨91.69%88.30%91.32%91.14%87.68%90.56%100.00%174.88169.88166.69163.11160.11152.13213.6515.8522.515.8515.8522.515.85038.37

下叠赠送地下室、露台、内外庭院50.36

下叠赠送地下室、露台、内外庭院42.21

下叠赠送地下室、露台、内外庭院25.46

上叠赠送地下室、露台、内外庭院36.34

上叠赠送地下室、露台、内外庭院19.79

上叠赠送地下室、露台、内外庭院39.34

联排赠送地下室、露台、内外庭院B地块9＃合院516318.18%9.09%22222222416100.00%12.50%12.50%12.50%12.50%12.50%12.50%25.00%100.00%A-190户型A1-190户型B-180户型C-180户型C1-180户型D-165户型E-210户型小计（4+2）房2厅3卫2厨（4+3）房2厅3卫2厨（4+1）房2厅3卫2厨（3+2）房2厅3卫2厨（3+2）房2厅3卫2厨（3+2）房2厅3卫2厨（5+1）房2厅4卫1厨91.69%88.30%91.32%91.14%87.68%90.56%100.00%174.88169.88166.69163.11160.11152.13213.6515.8522.515.8515.8522.515.85038.37

下叠赠送地下室、露台、内外庭院50.36

下叠

赠送地下室、露台、内外庭院42.21

下叠赠送地下室、露台、内外庭院25.46

上叠赠送地下室、露台、内外庭院36.34

上叠

赠送地下室、露台、内外庭院19.79

上叠赠送地下室、露台、内外庭院39.34

联排赠送地下室、露台、内外庭院B地块10＃合院3785A-190户型A1-190户型B-180户型C-180户型C1-180户型D-165户型E-210户型小计（4+2）房2厅3卫2厨（4+3）房2厅3卫2厨（4+1）房2厅3卫2厨（3+2）房2厅3卫2厨（3+2）房2厅3卫2厨（3+2）房2厅3卫2厨（5+1）房2厅4卫1厨3433411.11%14.81%11.11%11.11%14.81%11.11%25.93%100.00%23.08%23.08%23.08%23.08%7.69%1.16%1.54%1.16%1.16%1.54%1.16%2.70%10.42%2.32%2.32%2.32%2.32%0.77%10.04%1.54%0.77%1.54%1.54%0.77%1.54%0.77%8.49%0.77%0.77%0.77%0.77%0.77%0.77%1.54%6.18%190.73192.38182.54178.96182.61167.98213.655156.14190.73182.54178.96167.98213.654748.56190.73192.38182.54178.96182.61167.98213.654058.12190.73192.38182.54178.96182.61167.98213.65304591.69%88.30%91.32%91.14%87.68%90.56%100.00%174.88169.88166.69163.11160.11152.13213.6515.8522.515.8515.8522.515.85038.37

下叠赠送地下室、露台、内外庭院50.36

下叠赠送地下室、露台、内外庭院42.21

下叠赠送地下室、露台、内外庭院25.46

上叠赠送地下室、露台、内外庭院36.34

上叠赠送地下室、露台、内外庭院19.79

上叠赠送地下室、露台、内外庭院39.34

联排赠送地下室、露台、内外庭院C地块9＃合院64165889516337276666A-190户型B-180户型C-180户型D-165户型E-210户型小计（4+2）房2厅3卫2厨（4+1）房2厅3卫2厨（3+2）房2厅3卫2厨（3+2）房2厅3卫2厨（5+1）房2厅4卫1厨91.69%91.32%91.14%90.56%100.00%174.88166.69163.11152.13213.6515.8515.8515.8515.85038.37

下叠赠送地下室、露台、内外庭院42.21

下叠赠送地下室、露台、内外庭院25.46

上叠赠送地下室、露台、内外庭院19.79

上叠赠送地下室、露台、内外庭院39.34

联排赠送地下室、露台、内外庭院C地块10＃合院2264244242100.00%18.18%9.09%18.18%18.18%9.09%A-190户型A1-190户型B-180户型C-180户型C1-180户型D-165户型E-210户型小计（4+2）房2厅3卫2厨（4+3）房2厅3卫2厨（4+1）房2厅3卫2厨（3+2）房2厅3卫2厨（3+2）房2厅3卫2厨（3+2）房2厅3卫2厨（5+1）房2厅4卫1厨91.69%88.30%91.32%91.14%87.68%90.56%100.00%174.88169.88166.69163.11160.11152.13213.6515.8522.515.8515.8522.515.85038.37

下叠赠送地下室、露台、内外庭院50.36

下叠赠送地下室、露台、内外庭院42.21

下叠赠送地下室、露台、内外庭院25.46

上叠赠送地下室、露台、内外庭院36.34

上叠赠送地下室、露台、内外庭院19.79

上叠赠送地下室、露台、内外庭院39.34

联排赠送地下室、露台、内外庭院C地块11＃合院18.18%9.09%22222222416100.00%12.50%12.50%12.50%12.50%12.50%12.50%25.00%100.00%A-190户型A1-190户型B-180户型C-180户型C1-180户型D-165户型E-210户型小计（4+2）房2厅3卫2厨（4+3）房2厅3卫2厨（4+1）房2厅3卫2厨（3+2）房2厅3卫2厨（3+2）房2厅3卫2厨（3+2）房2厅3卫2厨（5+1）房2厅4卫1厨91.69%88.30%91.32%91.14%87.68%90.56%100.00%174.88169.88166.69163.11160.11152.13213.6515.8522.515.8515.8522.515.85038.37

下叠赠送地下室、露台、内外庭院50.36

下叠赠送地下室、露台、内外庭院42.21

下叠赠送地下室、露台、内外庭院25.46

上叠赠送地下室、露台、内外庭院36.34

上叠赠送地下室、露台、内外庭院19.79

上叠赠送地下室、露台、内外庭院39.34

联排赠送地下室、露台、内外庭院C地块12＃合院3785ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

别墅篇地块方案一合院（叠加+联排）规划肌理分析四层产品强排结论：四层叠拼与四层合院效率一致四层叠拼四层合院总户数：132

户户型面积：180-250

㎡总建筑面积：24420

㎡总户数：132

户户型面积：180-250

㎡总建筑面积：24420

㎡ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

别墅篇地块方案一合院（叠加+联排）空间形态分析联排别墅合院别墅空间呈线性形态空间形态丰富ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

别墅篇地块方案一合院（叠加+联排）拼接形式分析临空面临空面拼接面拼接面拼接面临空面临空面拼接面联排别墅合院别墅只能横向拼接拼接面长，临空面短拼接形式可横拼可纵拼拼接面短，临空面长临空面长度：20.9m拼接面长度：29.1m临空面长度：52.5m拼接面长度：15.3mARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

别墅篇地块方案一合院（叠加+联排）临空面分析临空面临空面临空面临空面联排别墅合院别墅临空面短使采光、通风较困难，有暗空间临空面长使室内空间取得更多采光、通风

,

舒适度提升ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

别墅篇地块方案一合院（叠加+联排）庭院分析私家庭院私家庭院私家庭院私家庭院私家庭院私家庭院私家庭院私家庭院私家庭院私家庭院私家庭院私家庭院私家庭院私家庭院私家庭院联排别墅合院别墅院落视线开阔，邻里互动较好私家花园围合感强两侧为自家院墙带来良好的私密性ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

别墅篇地块方案一合院（叠加+联排）间距分析10M17.4M13.8M19M24M联排别墅合院别墅ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

别墅篇地块方案一合院（叠加+联排）分户体块研究C户型D户型A户型B户型E

户型入户CD

户型入户核心筒E户型B

户型入户CD

户型入户户型入户A

户型内庭院B

户型内庭院E

户型内庭院E

户型外庭院A

户型外庭院B

户型外庭院ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

别墅篇地块方案一合院（叠加+联排）庭院景观平面图ABBCCAARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

别墅篇地块方案一合院叠加平面图（北套）ABA-190B-180A-190B-180合院

叠加

一层平面图1:150赠送面积ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

别墅篇地块方案一合院叠加平面图（北套）ABA-190B-180A-190B-180合院

叠加

二层平面图1:150赠送面积ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

别墅篇地块方案一合院叠加平面图（北套）CDC-180D-165C-180D-165合院

叠加

三层平面图1:150赠送面积ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

别墅篇地块方案一合院叠加平面图（北套）CDC-180D-165C-180D-165合院

叠加

四层平面图1:150赠送面积ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

别墅篇地块方案一合院叠加平面图（北套）合院

叠加

地下一层平面图1:150ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

别墅篇地块方案一合院叠加平面图（中间套）ABA-190B-180合院

叠加

一层平面图1:150赠送面积ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

别墅篇地块方案一合院叠加平面图（中间套）ABA-190B-180合院

叠加

二层平面图1:150赠送面积ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

别墅篇地块方案一合院叠加平面图（中间套）CDC-180D-165合院

叠加

三层平面图1:150赠送面积ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

别墅篇地块方案一合院叠加平面图（中间套）CDC-180D-165合院

叠加

四层平面图1:150赠送面积ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

别墅篇地块方案一合院叠加平面图（中间套）合院

叠加

地下一层平面图1:150ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

别墅篇地块方案一合院叠加平面图（入口边套）A11A1-190合院

叠加

一层平面图1:150赠送面积ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

别墅篇地块方案一合院叠加平面图（入口边套）A11A1-190合院

叠加

二层平面图1:150赠送面积ARCHITECTUREDESIGN建筑设计——

别墅篇地块方案一合院叠加平面图