数说公募基础设施REITs2022年三季报

10月下旬，14只公募基础设施REITs相继发布2022年三季度报告，三季度国内疫情对底层项目经营的负面影响有所放缓，多数REITs产品迎来了业绩上的边际改善。其中前期受疫情影响最大的高速公路类REITs，三季度收入及EBITDA的环比表现亮眼；相比之下生态环保类REITs经营业绩持续向好，前述指标在今年前三季度实现逐期增长。对比三季度主要财务数据与招募说明书披露的预期值来看，各REIT本年累计收入、净利润与EBITDA较招募书预测值的完成情况仍然呈现分化态势，仓储物流、生态环保及清洁能源类REITs本年业绩累计完成情况整体较优，其中作为当季新上市的鹏华深圳能源REIT三季度业绩表现亮眼，盈利情况较好。可供分配金额方面，4只REITs产品前三季度累计可供分配金额超发行时预期，分别是华安张江光大REIT、建信中关村REIT、红土盐田港REIT、中金普洛斯REIT；纵向对比来看，多数REITs可供分配金额实现环比上涨，其中高速公路类REITs三季度运营情况有明显好转，带动可供分配金额平均环比上涨27.14%。此外，若拉长时间周期来看，今年以来，仅有富国首创水务REIT、平安广州广河REIT前三个季度的可供分配金额呈现整体上升态势。底层项目运营情况方面，产业园区类REITs项目运营出现波动，多数项目三季度出租率有所下滑；仓储物流类REITs运营情况稳中向好，项目营收实现环比上涨；高速公路类REITs受疫情影响逐步趋缓，项目运营情况边际好转；生态环保类REITs受疫情冲击有限，三季度延续平稳运营状态。三季度以来REITs加权价格指数整体呈先上后下态势，在9月中上旬达到阶段性高点后逐步回落；此外，伴随三季度多只REITs产品发行上市，市场成交额震荡上升。行业类型REITs指数走势仍有分化，季度内收益表现由高到低排序依次为：产业园区>仓储物流>生态环保>高速公路；此外，当季新上市的清洁能源类在收益表现方面整体优于保障性租赁住房类。2风险提示：政策调整风险、项目运营风险、项目经营风险、流动性风险、估值波动风险、基金治理风险。3仓储、环保及清洁能源类REITs本年业绩累计完成情况整体较优结合公募基础设施REITs

2022年前三个季度经营业绩，为了对比各项目主要财务数据与招募说明书披露的预期数据，我们将招募书中的全年预测值进行调整得到前三季度的预期值，从而便于两项数据的对比分析。截至三季度末，各REIT本年累计收入、净利润与息税折旧摊销前利润（EBITDA）较招募书预测值的完成情况仍然呈现分化态势，其中于三季度上市的鹏华深圳能源REIT以及首批中的中航首钢绿能REIT、红土盐田港REIT业绩表现亮眼，前述三项指标显著超预期；相比之下，高速公路类REITs及部分产业园区类REITs在疫情冲击下的业绩完成情况不佳。具体来看，收入方面，除受疫情冲击较为明显的高速公路类REITs外，其余类型相对预期值的完成情况整体较好；EBITDA方面，半数REITs前三季度累计完成情况超预期，其中生态环保类型下的中航首钢绿能REIT较预测值增加了33.06%，此外国金中国铁建REIT、鹏华深圳能源REIT作为当季新发REITs产品，三季度盈利情况较好，EBITDA显著高于预期水平。图表1：公募基础设施REITs

2022年前三季度经营业绩&招募说明书预测值对比基金简称行业类型收入（万元）净利润（万元）EBITDA（万元）2022累计值2022E累计完成情况2022累计值2022E累计完成情况2022累计值2022E累计完成情况博时蛇口产园REIT产业园区8421.0310898.82-22.732623.542694.00-2.626919.288099.73-14.57东吴苏园产业REIT产业园区15706.7718333.72-14.334716.414437.146.2911550.4510996.225.04华安张江光大REIT产业园区6680.486296.136.10-2038.51-363.00-461.575065.974444.9313.97建信中关村REIT产业园区16112.0516691.80-3.474690.004830.12-2.9010953.9410998.47-0.40红土盐田港REIT仓储物流8835.328223.317.443179.432747.2415.736899.286303.039.46中金普洛斯REIT仓储物流26957.4428631.92-5.852110.582317.04-8.9117804.0117798.630.03平安广州广河REIT高速公路53063.5964004.86-17.0913458.9122313.99-39.6843486.9650660.19-14.16浙商沪杭甬REIT高速公路46603.6952842.11-11.81-4960.471389.32-457.0431555.2138003.60-16.97华夏越秀高速REIT高速公路16297.8718071.12-9.815112.405516.53-7.3312328.0714169.94-13.00华夏中国交建REIT高速公路23737.0827016.12-12.146550.278292.01-21.0119513.6821047.99-7.29国金中国铁建REIT高速公路16699.1517329.91-3.641591.741807.82-11.9513470.8111242.8519.82富国首创水务REIT生态环保22486.6222510.57-0.113728.754291.45-13.1112741.9713813.54-7.76中航首钢绿能REIT生态环保32837.7629673.3010.665725.331821.06214.3911330.128515.2933.06鹏华深圳能源REIT清洁能源71869.7942114.5770.6521841.104638.27370.8937865.1411784.41221.32注1：2022累计值为REITs2022年前三个季度披露的实际值之和（华夏中国交建REIT为二、三季度之和，国金中国铁建REIT、鹏华深圳能源REIT仅为三季度数据）；注2：2022E是基于招募说明书预测值调整为前三季度预测值，调整方法为2022全年预测值/4*3，由于部分REITs的营收呈现季节性特征，经调整的2022E仅供参考；注3：各财务指标累计完成情况为2022前三季度累计值较2022E的增减率；注4：鹏华深圳能源REIT三季报报告期为2022/7/11-2022/9/30，为便于对比，将其调整为季度值。2022/9/304高速公路类REITs三季度业绩迎来边际修复，生态环保类REITs经营表现持续向好从公募REITs2022年三季度的经营业绩来看，多数REITs底层基础设施项目经营情况迎来了边际修复，其中高速公路类REITs三季度受疫情影响明显趋缓，收入及EBITDA的环比表现亮眼，较二季度平均涨幅分别为9.35%、30.97%；相比之下，产业园区类型下的多数REITs三季度经营业绩较上季度出现不同程度的下滑，其中博时蛇口产园REIT、建信中关村REIT环比下降较为明显，主要系租金减免事项以及疫情影响下出租率与应收账款回收率出现小幅震荡所致。除高速公路类项目外，东吴苏园产业REIT以及仓储物流、生态环保类型下的各REIT三季度收入与EBITDA同样实现环比上涨；此外，若拉长时间周期来看，生态环保类REITs经营表现持续向好，前述指标在今年前三季度均实现逐期增长。盈利能力方面，横向对比各REIT三季度EBITDA利润率（EBITDA/收入）可以发现，高速公路类REITs整体盈利能力较强，其中平安广州广河REIT、华夏中国交建REIT、国金中国铁建REIT三季度EBITDA利润率均在80%以上。纵向对比来看，各行业类型中仅有产业园区类REITs三季度盈利能力较二季度出现明显下滑，其余类型则较上季度基本持平或有所上涨。图表2：公募基础设施REITs

2022年三季度经营业绩环比变化情况基金简称行业类型收入（万元）EBITDA（万元）EBITDA利润率2022Q12022Q22022Q3环比变化2022Q12022Q22022Q3环比变化2022Q12022Q22022Q3 环比变化博时蛇口产园REIT产业园区3415.80 3125.72 1879.507188.60 2138.23 6379.942373.69 2215.68 2091.116199.32 5801.57 4111.162944.24 2942.61 2948.479305.31 8794.18 8857.9416970.82

15349.87 20742.9116354.19

12840.42 17409.095668.96 4994.78 5634.127107.26 7453.58 7925.7910382.97

10987.73 11467.06- 12243.42 11493.67- - 16699.15 -2578.94 2939.80 1400.534627.89 2059.63 4862.931730.36 1741.03 1594.594215.34 4776.74 1961.872385.22 2336.37 2177.696343.53 5754.90 5705.5814268.08 11989.52 17229.3712044.05 7295.47 12215.684405.82 3615.63 4306.623978.41 4214.95 4548.603406.98 3914.62 4008.52- 10077.23 9436.44- - 13470.81 -75.50 94.0564.38 96.3272.90 78.5868.00 82.3481.01 79.4068.17 65.4484.07 78.1173.65 56.8277.72 72.3955.98 56.5532.81 35.63- 82.31- -74.52东吴苏园产业REIT产业园区76.22华安张江光大REIT产业园区76.26建信中关村REIT产业园区47.72红土盐田港REIT仓储物流73.86中金普洛斯REIT仓储物流64.41平安广州广河REIT高速公路83.06浙商沪杭甬REIT高速公路70.17华夏越秀高速REIT高速公路76.44富国首创水务REIT生态环保57.39中航首钢绿能REIT生态环保34.96华夏中国交建REIT高速公路82.10国金中国铁建REIT高速公路80.67-鹏华深圳能源REIT清洁能源- - 64057.86 -- - 33749.36 - - -52.69-注：鹏华深圳能源REIT各项数据为三季报报告期（2022/7/11-2022/9/30）实际值2022/9/30多数REITs可供分配金额实现环比上升，但较预期值的累计完成情况有所分化基金收益分配方面，从公募REITs前三季度可供分配金额之和较招募书年度预测值的完成情况来看，4只REITs产品可供分配金额的累计完成率超过75%，分别是华安张江光大REIT、建信中关村REIT、红土盐田港REIT、中金普洛斯REIT，完成率分别达到83.51%、81.20%、80.72%、79.84%，前三季度整体表现好于招募书同期预期。而完成率最低的中航首钢绿能REIT，虽然前三季度经营表现较优，但由于预留资本性支出及负债余额两项科目数值较高，导致可供分配金额的完成率不及预期。纵向对比来看，除建信中关村REIT、红土盐田港REIT、中金普洛斯REIT、中航首钢绿能REIT外，其余REITs三季度可供分配金额均较上季度实现环比上涨，其中高速公路类REITs三季度运营情况有明显好转，带动可供分配金额平均环比上涨27.14%。此外，今年以来，仅有富国首创水务REIT、平安广州广河REIT前三个季度的可供分配金额呈现整体上升态势。图表3：公募基础设施REITs三季度可供分配金额情况（万元）基金简称行业类型较招募说明书预测值的完成情况今年以来季度对比情况2022Q12022Q22022Q32022E累计完成率*2022Q12022Q22022Q3变化情况环比增减*博时蛇口产园REIT产业园区1623.411247.582212.229267.2054.851623.411247.582212.2277.32东吴苏园产业REIT产业园区3484.061760.534131.1515214.7761.623484.061760.534131.15134.65华安张江光大REIT产业园区1699.411657.751688.946042.2883.511699.411657.751688.941.88建信中关村REIT产业园区3864.673928.542350.1412492.0081.203864.673928.542350.14-40.18红土盐田港REIT仓储物流2301.372205.232034.298103.6680.722301.372205.232034.29-7.75中金普洛斯REIT仓储物流6765.117057.456265.9725160.6879.846765.117057.456265.97-11.21平安广州广河REIT高速公路10593.4412663.5117671.4162628.7665.3510593.4412663.5117671.4139.55浙商沪杭甬REIT高速公路11523.447502.3910460.1743219.1268.2211523.447502.3910460.1739.42华夏越秀高速REIT高速公路3718.563309.453809.3615383.8170.453718.563309.453809.3615.11富国首创水务REIT生态环保3627.663791.434890.4316798.1673.283627.663791.434890.4328.99中航首钢绿能REIT生态环保2319.011586.811078.7710206.7448.842319.00941586.811078.7677-32.02华夏中国交建REIT高速公路-8290.459492.5340360.7044.06-8290.459492.5314.50国金中国铁建REIT高速公路--9111.7042705.4521.34--9111.70--鹏华深圳能源REIT清洁能源--17984.0538154.3547.13--17984.052--注1：累计完成率是本年前三季度可供分配金额之和较招募说明书2022年预测值的完成情况（华夏中国交建REIT为二、三季度的完成情况，国金中国铁建REIT、鹏华深圳能源REIT为三季度完成情况）；注2：环比增减为可供分配金额2022Q3较2022Q3的增减率。52022/9/3062022/9/30公募REITs2022年前三季度分红情况跟踪结合REITs前三季度理论现金分派率与实际现金分派率来看，特许经营权类REITs现金分派率水平整体偏高，其中在理论现金分派率方面，浙商沪杭甬REIT、鹏华深圳能源REIT较为突出，均在5%以上；产权类REITs表现较为接近，多数在2%-3%范围内。实际现金分派率方面，在已完成2022年度分红的7只REITs中，华夏越秀高速REIT、富国首创水务REIT、平安广州广河REIT对应前三季度实际分派率相对较高，均在2.5%以上；产权类REITs中，中金普洛斯REIT表现较为突出，对应实际分派率为1.8%。此外，从今年前三季度各REIT的分红情况来看，

截至2022/9/30

，

共有7

只REITs

完成了2022年度的分红，其中华夏越秀高速REIT率先完成年度内的两次分红，分红金额合计7791万元；其余6只REITs则在三季度完成了今年的首次分红，收益分配基准日均为2022半年末。图表4：公募REITs

2022理论累计现金分派率&2022实际现金分派率对比注：累计现金分派率=前三季度可供分配金额之和/年初市值规模（2022年以来成立的为募集规模），实际现金分派率=分配基准日为本年的实际分配金额/年初市值规模（2022年以来成立的为募集规模），均为非年化值。图表5：公募REITs

2022年前三季度分红情况统计基金简称行业类型2022年前三季度分红情况*公告日期收益分配基准日分配金额(万元)分红比例分配方案(元/10份)说明*博时蛇口产园REIT产业园区2022/4/12021/12/312713.0996.000.3012021年度第2次分红东吴苏园产业REIT产业园区2022/4/142021/12/319261.5899.991.0292021年度第1次分红华安张江光大REIT产业园区2022/4/82022/9/222021/12/312022/6/304000.003021.5095.0090.000.8000.6002021年度第1次分红2022年度第1次分红建信中关村REIT产业园区2022/5/182022/3/314091.4097.000.4902022年度第1次分红红土盐田港REIT仓储物流2022/3/312021/12/314600.0097.230.5752021年度第1次分红中金普洛斯REIT仓储物流2022/3/312022/9/12021/12/312022/6/307265.8113381.5099.9894.990.4840.8922021年度第2次分红2022年度第1次分红平安广州广河REIT高速公路2022/4/222022/9/212021/12/312022/6/3014735.4223149.5685.8390.112.1053.3072021年度第2次分红2022年度第1次分红浙商沪杭甬REIT高速公路2022/6/22021/12/3136405.0097.107.2812021年度第2次分红华夏越秀高速REIT高速公路2022/7/182022/9/232022/3/312022/6/304470.003321.0099.7399.981.4901.1072022年度第1次分红2022年度第2次分红富国首创水务REIT生态环保2022/1/202022/9/62021/12/312022/6/3012352.657315.0090.0098.602.7141.4632021年度第1次分红2022年度第1次分红中航首钢绿能REIT生态环保2022/4/12021/12/3111604.0067.1711.6042021年度第2次分红华夏中国交建REIT高速公路2022/9/292022/6/308290.0099.990.8292022年度第1次分红国金中国铁建REIT高速公路—鹏华深圳能源REIT清洁能源—注1：分红情况根据REITs收益分配公告日期在2022年前三季度进行统计，分红比例为分配金额占收益分配基准日累计可供分配金额的比例；注2：各REIT的分红说明根据收益分配基准日为参照依据2022/9/30；注：东吴苏园产业REIT三季报未披露具体运营数据，建信中关村REIT未披露三季度租金数据7博时蛇口产园REIT：三季度受疫情反复的持续影响，底层项目运营承受了较大压力。截至2022年三季度末，项目时点出租率为83%，季度内平均月租金为121.67元/平方米，均较上季度有小幅下滑，主要原因为本季度运营管理团队主动对部分受疫情影响无力承担租金的客户进行了缩租或清退处理，后续将加速推进储备客户的签约工作。此外，在免租事项中，本年累计减免租金对投资人享有的可供分配金额影响已在当期全额化解。东吴苏园产业REIT：三季度运营情况良好，在两大项目公司中，科智商管出租率保持高位，艾派科出租率稳步上升，由于二季度租金收入调整中已充分考虑减免期内减免金额的计提，叠加当季度租金收入有一定增长，使得该REIT三季度经营业绩得到边际改善。华安张江光大REIT：底层项目截至三季度末的出租率为96.28%

，

较上季度下滑3.31pct

，

平均月租金为163.2元/平方米，较此前持平；租户基本保持稳定，其中占项目可租赁面积28%的重要租户之一，其租约将于本年末到期，目前续租谈判未果，鉴于该租户租赁面积较大且租赁到期日将近，后续可关注该租户到期后的出租情况。图表6：产业园区类REITs底层项目三季度运营数据项目运营出现波动，多数项目三季度出租率有所下滑建信中关村REIT：底层项目园区季度内需配合北京市整体防疫工作进行封楼管控及居家办公，一定程度上影响了项目正常招商工作，同时部分客户经营情况出现压力，客户承租能力下降，续租情况或不及预期；截至三季度末出租率为84.87%，较二季度（89.28%）有所下滑。此外，由于免租事项的影响区间为2022年下半年，项目三季度营收相应出现一定下滑。2022/9/308红土盐田港REIT：持有的现代物流中心项目三季度出租率未发生变化，维持在99%；平均月租金约31.18元/平方米，与二季度基本持平；租赁期限方面，已有租户的租赁期在1-12年不等，最长租赁期限到期日为2026年10月31日。整体来看，项目三季度运营情况良好，收入较二季度小幅增加，同时前三个季度的经营业绩累计完成情况较优。中金普洛斯REIT：底层仓储物流园项目三季度经营情况相对平稳，平均出租率为95.01%，较二季度略有提升；租金方面，以项目租金收入贡献占比超过10%的租户为参照，租金单价为32.82元/平方米/月，较上季度小幅上升；租户结构方面较为稳定，租赁业态分布仍以运输业、商业与专业服务业、软件与服务业为主。图表7：仓储物流类REITs底层项目三季度运营数据运营情况稳中向好，项目营收实现环比上涨2022/9/30；注：国金中国铁建REIT仅有三季度通行费收入数据9平安广州广河REIT：三季度底层项目公路周边疫情稳定，叠加暑期旅游短途出行带动客车车流恢复增长，季度内混合车流量为1335.13万车次，同比增长0.50%，实现通行费拆分结算收入21154.79万元，与上年同期基本持平，且较二季度有所增加。浙商沪杭甬REIT：三季度疫情管控对项目运营的影响放缓，持有的高速公路季度内通行车辆总数1250.48万辆，同比增长5.06%，通行费拆分收益17780.44万元，较上一季度实现环比上涨。华夏越秀高速REIT：三季度疫情以及相关地区采取的防控措施对该项目的车流量和通行费收入产生了一定负面影响，运营整体呈波动状态；季度内实现通行费收入5311.07万元，同比下降10.37%，但较二季度略有增加，业绩边际改善程度相比其他高速公路类项目较弱。华夏中国交建REIT：底层嘉通高速项目所属的武深高速是京港澳南北大通道的重要组成部分，三季度京港澳大通道辐射地区的疫情对项目车流量和通行费收入产生了一定的负面影响，但整体呈现季度回升态势；季度内完成税后通行费收入11320.20万元，同比下降10.5%，较上季度环比增加27.85%。图表8：高速公路类REITs底层项目二、三季度通行费收入（万元）疫情影响逐步趋缓，项目运营情况边际好转国金中国铁建REIT：底层渝遂高速项目三季度同样受到疫情多点散发带来的负面影响，季度内完成通行费收入15972.58万元，日均通行费收入173.61万元，较二季度略有下降。此外，基金管理人和运营管理机构通过多项举措，如加强对逃费漏费行为的筛查，积极减少因疫情管控带来的不利影响。2022/9/3010其中深圳项目公司包含的三个水厂（福永、松岗、公明）三季度共处理污水3721万吨，较二季度显著增加，同时平均产能利用率为108%，实现环比回升；合肥项目公司季度内处理污水2074万吨，较二季度有所减少，主要源于今年夏季以来，长江流域遭遇严重干旱，水量较去年同期下降严重。此外，两大项目污水处理服务费单价与上季度持平。中航首钢绿能REIT：基础设施项目三季度延续平稳运营状态，季度内处理生活垃圾29.81万吨，处置厨余垃圾1.77万吨，合计31.58万吨，较二季度小幅下降，实现上网电量8,675.92万千瓦时，较二季度有所增加；季度内由于疫情得到有效控制，居民活动恢复正常，厨余垃圾收运处置量有所恢复，带动三季度营收环比上涨。鹏华清洁能源REIT：底层东部电厂（一期）项目三季度安全稳定运营，

电力供应情况良好，

实现发电收入63056.65万元，天然气成本25369.14万元，盈利能力较强，

同时上网电量126370.20

万千瓦时，

消耗LNG

约17.16万吨。生态环保类项目受疫情冲击有限，延续平稳运营状态图表9：富国首创水务REIT底层项目二、三季度污水处理量（万吨）富国首创水务REIT：持有深圳和合肥两大污水处理项目，图表10：中航首钢绿能REIT底层项目二、三季度垃圾处理量及上网电量（万吨）基于

20

只已上市公募基础设施

REITs

收盘价涨跌幅及对应流通市值构建REITs加权价格指数（新REIT于上市第六个交易日开始计入指数，指数基期为2021/6/25，取值100）。整体来看，三季度以来REITs加权价格指数整体呈先上后下态势，在9月中上旬达到阶段性高点后逐步回落；此外，伴随三季度多只REITs产品发行上市，市场成交额震荡上升。截至2022/10/28，REITs加权价格指数自基期以来整体累计回报为19.22%，2022年三季度回报为3.23%，较二季度（-0.51%）有所提升。成交额方面，20只公募基础设施REITs上市以来成交额合计707.21亿元，2022年三季度成交额合计162.64亿元，较二季度（109.76亿元）有所增加。图表11：REITs加权价格指数走势及总成交额三季度以来2022/10/2811从REITs持有的底层资产项目性质来看，在指数走势上，三季度产权类项目的价格表现仍然优于特许经营权类，且走势分化程度并未收敛；其中三季度产权类REITs回报为5.45%，特许经营权类REITs为0.52%。从REITs持有项目的行业类型来看，目前六大类型REITs指数走势有所分化，其中仓储物流类REITs上市以来的价格表现较优，截至2022/10/28，累计回报达36.29%。从三季度情况来看，各类型整体收益表现由高到低排序依次为：产业园区>仓储物流>生态环保>高速公路，对应的当季回报分别为6.54%、4.59%、0.14%、-0.63%；此外，当季新上市的清洁能源类在收益表现方面整体优于保障性租赁住房类，累计回报达7.53%。图表12：产权类&特许经营权类REITs指数走势 图表13：不同行业类型REITs指数走势三季度以来三季度以来2022/10/2812从公募REITs涨跌幅情况来看，除中航首钢绿能REIT、华夏中国交建REIT外，其余产品均在三季度实现了不同程度的上涨；产权类项目整体表现较优，平均涨幅为5.22%，其中华安张江光大REIT三季度涨幅靠前，达15.21%，中金普洛斯REIT、博时蛇口产园REIT涨幅也较为亮眼，均超过5%。成交量方面，多数REITs三季度成交量较上季度有所减少，季度内成交量排名靠前的前三大产品分别是中金普洛斯REIT、富国首创水务REIT、建信中关村REIT，三季度分别成交3.24亿份、3.11亿份、2.58亿份。结合成立以来各产品的涨跌幅及波动率情况来看，华安张江光大REIT、中金普洛斯REIT、中航首钢绿能REIT以20%以下的波动率水平实现了30%以上的涨幅，其中华安张江光大REIT以50.02%的涨幅居首，表明其价格走势相对更加平稳。图表14：20只上市公募基础设施REITs二级市场表现1.175.947.404.397.0515.214.031.558.137.35-3.570.25-0.190.04-15.753.773.11-0.81-1.202.08-1.212.33-1.22-0.39-3.16-13.76-4.71-1.95-3.59------注：上市以来波动率为年化值，对于上市时间不满1个月的产品不展示波动率情况2022Q2涨跌幅2022Q3涨跌幅上市以来涨幅上市以来波动率37.35 25.1723.95 16.5250.02 19.2541.45 24.8239.20 15.66-3.88 8.6713.00 12.1538.88 27.7933.83 19.6919.45 31.8843.37 39.32-1.90 6.031.00 7.4235.94 45.6529.15 79.7824.50 79.1827.89 79.5418.17 -35.61 -33.71 -基金简称 上市日期博时蛇口产园REIT 2021/6/21东吴苏园产业REIT 2021/6/21华安张江光大REIT 2021/6/21红土盐田港REIT 2021/6/21中金普洛斯REIT 2021/6/21平安广州广河REIT 2021/6/21浙商沪杭甬REIT 2021/6/21富国首创水务REIT 2021/6/21中航首钢绿能REIT