最新建设项目设计阶段工程造价控制精讲讲义

2022/11/171第四部分

建设项目设计阶段

工程造价控制

2022/11/172第一节设计方案的优选与设计限额

一．设计阶段的划分一般项目：初步设计、施工图设计——两阶段设计复杂项目：初步设计、技术设计（扩大初步设计）、施工图设计——三阶段设计

2022/11/1731.工业项目设计

两阶段设计：初步设计、施工图设计

三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计

通常的设计程序：（1）设计准备（搜集资料）（2）总体设计（布局设想）（3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标）（4）技术设计（各种技术问题的定案）（5）施工图设计（施工的依据）（6）设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、技术交底、修改错误、参加验收）2022/11/174民用项目设计

方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。

在有关各阶段工作内容的描述中，设计准备工作和设计交底与配合施工工作与工业项目设计大致相同。2022/11/175二、设计阶段的特点设计工作表现为创造性劳动决定建设工程价值很和使用价值的重要阶段影响建设工程投资的关键性阶段设计工作需反复的协调设计质量对建设工程总质量有决定性影响2022/11/176决策初步设计技术设计施工图设计1施工图设计2施工部分尚余的设计、发包100%

95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度竣工2022/11/177三、设计阶段影响工程造价的因素

（1）总平面设计占地面积：占地面积的大小一方面影响征地费用的高低，另一方面也会影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本。功能分区：合理的功能分区既可以使建筑物的各项功能充分发挥，又可以使总平面布置紧凑、安全，避免大挖大填，减少土石方量和节约用地，降低工程造价。运输线路与运输方式：合理布置线路，力求缩短运输和管线输送距离；力求选用无交叉、无反复、运费低、载运量大、迅速灵活的运输方式。

2022/11/178（2）建筑（平立面）设计平面形状：一般地说，建筑物平面形状越简单，它的单位面积造价就越低。层数层高柱网布置建筑物的体积与面积建筑结构2022/11/179（3）工艺设计确定企业的技术水平：包括生产规模、生产标准以及产品方案、工艺方案、主要设备流程、三废的出来、生产组织和劳动定员影响因素：选择合理的生产方法合理的布置工艺流程设备的选择与设计

2022/11/1710例：在设计阶段，影响工程造价的影响因素包括（）。A.建筑设计B.层数、层高C.总平面设计D.工艺设计E.流通空间例：在建筑设计阶段，影响工程造价的主要因素有（）。A.建筑结构B.层数、层高C.总平面设计D.工艺设计E.流通空间2022/11/1511例：下列关于工业业建筑设计与与工程造价的的关系，正确确的说法是（（））。A.单层厂房的平平面形式最经经济的是方形形，其次是矩矩形B.多层厂房展开开面积越大，，经济层数越越可减少C.多层厂房的长长度和宽度越越大，经济层层数越可增加加D.相同建筑面积积的厂房，高高度和层高增增加，工程造造价也随之增增加2022/11/1512民用建筑设计计阶段对造价价的影响因素素占地面积建筑群体的布布置节约用地的措措施压缩建筑物间间距提高住宅层数数增加房屋的长长度合理布置道路路2022/11/1513四、设计方方案评价优选选原则三个原则（1）设计方案必必须要处理好好经济合理性性与技术先进进性之间的关关系。满足功能要求求的前提下，，尽可能降低低工程造价。。或，在资金金限制范围内内，尽可能提提高项目功能能水平。（2）功能设计必必须兼顾近期期与远期的要要求。选择项目合理理的功能水平平。同时也要要根据远景发发展需要，适适当留有发展展余地。14（3）设计方案必须须兼顾建设与与使用，考虑虑项目全寿命命周期的费用用。费用项目功能水平工程造价使用成本全寿命费用工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系2022/11/1515塔身454m天线156米广州电视新塔塔是为了满足足日益发展的的广电事业和和2010年亚运会转播播的需要而建建设的，总投投资为22.15亿元，共37层，高610米，其中天线线156米。总建筑面面积约11万平方米，占占地8.4万平方木。2006年开工建设，，工期为50个月，2010年正式使用。。16456米塔顶桅杆部部分增设跳楼楼机0米标高层广州州历史文化民民俗展览馆7.2米标高层约8000平米的礼仪庆庆典大厅17.2米标高层丰富富多样的多功功能展厅55米标高层4D影院91.2米标高层高科科技游戏厅174.4米标高层空中中花园403.2米标高层约4900平米的设备用用房，提供，，广播、电视视转播，气象象观测和环境境检测，城市市“三防”指指挥等服务。。424米标高层约1900平米的双层旋旋转餐厅450米标高层全球球最高的塔顶顶观景平台广州电视塔功功能分布示意意图2022/11/1517五、设计方案案优化方法1、通过优化设计计进行造价控控制2、通过设计招招标和设计计方案竞选选优化设设计方案案3、运用价值工工程优化设设计方案4、限额设计2022/11/15181、通过优化化设计进行行造价控制制把握不同设设计内容的的造价控制制重点建筑设计方方案结构工程设设计设备选型装饰工程特殊专业工工程室外附属工工程2022/11/15192、设计招标标优点：提高高设计质量量、控制工工程造价、、加快设计计进度、降降低设计费费用。建设单位发发布公告组织专家评评审组方案评价方案优选或或重新则和和提出最佳方方案20方案竞选方案竞选和和评标一般般采用多指指标的综合合评价S为方案总分分为权重为某项得分分2022/11/15213、价价值值工工程程1））价价值值工工程程的的原原理理价值值工工程程是是以以提提高高产产品品或或作作业业的的价值值为目目的的，，通通过过有有组组织织的的创创造造性性工工作作，，寻寻求求以以最最低低的的寿命命周周期期成成本本，可可靠靠地地实实现现使使用用者者所所需需必要要功功能能的一一种种管管理理技技术术V≈≈1最好好，，V过高高，，成成本本偏偏低低，，V过低低，，成成本本高高2022/11/15222、提提高高价价值值的的五五条条基基本本途途径径（1）产产品品功功能能提提高高，，产产品品成成本本降降低低。。（最最理理想想状状态态））（2）功功能能提提高高，，成成本本不不变变。。（3）功功能能不不变变，，成成本本降降低低。。（4）成成本本稍稍微微增增加加，，功功能能大大幅幅度度增增加加。。（5）功功能能稍稍微微下下降降，，成成本本大大幅幅度度下下降降。。价值工程工作阶段设计程序工作步骤价值工程对应问题基本步骤详细步骤准备阶段

制定工作计划确定目标1.对象选择1.这是什么?2.信息搜集分析阶段规定评价(功能要求事项实现程度的)标准功能分析3.功能定义2.这是干什么用的?4.功能整理功能评价5.功能成本分析3.它的成本是多少?6.功能评价4.它的价值是多少?7.确定改进范围

创新阶段初步设计(提出各种设计方案)

8.方案创造5.有其它方法实现这一功能吗?评价各设计方案，对方案进行改进、选优9.概略评价6.新方案的成本是多少?11.详细评价

书面化12.提出提案7.新方案能满足功能要求吗?实施阶段检查实施情况并评价活动成果实施评价成果13.审批8.偏离目标了吗?14.实施与检查15.成果鉴定2022/11/15243、价值工工程在新新建项目目设计方方案优选选中的应应用功能分析析：建筑产产品的功功能分析析，5类功能，，分析项项目的具具体功能能有哪些些，哪些些是主要要功能功能评价价：利用用0-4评分法、、0-1评分法，，环比评评分法，，计算各各项功能能的功能能评价系系数，作作为该功功能的重重要度权权数方案创新新方案评价价。对（（3）步提出出的方案案进行打打分，计计算以功功能评价价系数为为权数的的各方案案的功能能系数，，计算个个方案的的成本系系数，计计算各种种方案的的价值系系数，最最大为优优。2022/11/15250-1评分法是将各功功能一一一对比，，重要者者得一分分，不重重要的得得0分，然后后为防止止功能指指数中出出现零的的情况，，用各加加1分的方法法进行修修正。最最后用修修正得分分初一总总分即为为功能指指数0-4评分法将各功能能一一对对比，很很重要的的功能因因素得四四分，另另一个很很不重要要的得0分，较重重要的功功能因素素得3分，另一一个较不不重要得得1分，同样样重要的的或者基基本同样样重要时时，两个个功能因因素各得得2分26例：某厂有3层混砖结结构住宅宅14栋，随着着企业的的不断发发展壮大大，职工工人数逐逐年增加加，职工工住房条条件日趋趋紧张，，为改善善职工居居住条件件，该厂厂决定在在原有住住宅内新新建住宅宅。1、新建住住宅功能能分析：：选定指指标F1：增加住住房户数数；F2：改善居居住条件件；F3：增加使使用面积积；F4：利用原原来土地地；F5：保护原原有森林林2022/11/15272、功能评评价确定功能能指标的的比重：：F1>F2=F3>F4=F5功能F1F2F3F4F5得分功能评价系数F1X3344140.35F2123390.225F3123390.225F4011240.1F5011240.1合计402022/11/15283、方案案创新新在对该该住宅宅功能能评价价的基基础上上，了了解原原有建建筑物物的建建筑施施工情情况的的条件件下，，咨询询专家家建议议，提提出以以下两两方案案方案甲甲：在对原原有住住宅实实行大大修的的基础础上加加层，，工程程内容容包括括：屋屋顶地地面翻翻修、、内墙墙粉刷刷、外外墙抹抹灰、、增加加厨房房、厕厕所、、改造造给排排水工工程、、增建建2层住房房。工工程需需投资资50万元，，工期期4个月，，可增增加18户，原原有绿绿化破破坏50%方案乙乙：拆除旧旧住宅宅，建建设新新住宅宅。工工程内内容包包括：：拆除除原有有住宅宅两栋栋可见见一栋栋，新新建住住宅每每栋60套，每每套80平方，，工程程需投投资100万，工工期8个月，，可增增加住住户18户，原原有绿绿化全全部破破坏2022/11/15294、方案案评价价：利利用加加权评评分法法项目功能重要权数方案甲方案乙功能得分加权得分功能得分加权得分F10.350103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加权得分和8.68.475方案功能系数0.50370.49632022/11/1530方案名称功能评价系数成本费用（万元）成本系数价值系数修理加层0.5037500.3331.513拆旧重建0.49631000.6670.744合计1.01501.0由上表可以以看出，方方案甲的价价值系数比比较大，选选择方案甲甲某房地产公公司对某公公寓项目的的开发征集集到若干设设计方案，，经筛选后后对其中较较为出色的的四个设计计方案作进进一步的技技术经济评评价。有关专家决决定从五个个方面（分分别以F1～F5表示）对不不同方案的的功能进行行评价，并并对各功能能的重要性性达成以下下共识：F2和F3同样重要，，F4和F5同样重要，，F1相对于F4很重要，F1相对于F2较重要。此此后，各专专家对该四四个方案的的功能满足足程度分别别打分，其其结果见下下表。功能方案功能得分ABCDF191098F2101089F399109F48887F59796据造价工程程师估算，，A、B、C、D四个方案的的单方造价价分别为1420、1230、1150、1360元/M2。问题：：1、计算各功功能的权重重2、用功能系系数评价法法选择最佳佳设计方案案2022/11/15343、价值工程在在设计阶段段工程造价价控制中的的应用对象选择（（ABC分析法）：：把成本比比重大，品品种数量少少作为价值值工程重点点功能分析：：满足各种种功能需要要功能评价：：评价各项项功能的重重要程度，，计算各项项功能价值值系数，价价值系数大大于1的，适当增增加成本分配目标成成本方案创新以以及评价（（加权平均均法选择方方案）2022/11/35设计阶段应应用价值工工程进行方方案优化控控制工程造造价时，研研究对象的的选取通常常由（）确确定A功能分析评评价B价值系数CABC分析法D环比评分法法2022/11/1536例2：某地产开开发公司你你用大模板板工艺建造造一批高层层住宅，设设计方案完完成后造价价超标，与与运用价值值工程降低低工程造价价1、对象选择择：通过分析其其造价构成成，发现结结构造价占占土建工程程造价的70%，而外墙造造价又占结结构造价的的1|3，并且外墙墙体积在结结构混凝土土总重中只只占1|4.从造价构成成上看，外外墙是降低低工程造价价的主要矛矛盾，应作作为实施价价值工程的的重点2、功能分分析：通过调研研和功能能分析，，了解到到外墙的的功能主主要是抵抵抗横向向受力（（F1），挡风风雨（F2)，隔热防防寒（F3)3、功能评评价：目前设计计方案中中使用的的是长330cm，高290cm，厚28cm，重约4吨的配筋筋陶粒混混凝土墙墙板，造造价345元，其中中抵抗水水平力功功能成本本占60%,挡风雨功功能成本本占16%，隔热防防寒功能能成本占占24%，这三项项功能的的重要程程度比为为F1：F2：F3=6:1:3，价值系系数见表表2022/11/1537功能重要度比得分功能评价系数F1F1：F2=6:160.6F2F2：F3=1:310.1F330.3合计101.00功能功能评价系数成本指数价值系数F10.60.61F20.10.160.625F30.30.241.25抵抗水平平力功能能与成本本匹配较较好，挡挡风雨功功能不重重要，但但成本偏偏高，应应降低成成本，隔隔热防寒寒较重要要但成本本偏低2022/11/15功能功能评价系数

（1）成本指数

（2）目前成本（3）=345X（2）目标成本（4）=320X（1）成本改进期望值5）=（3）-（4）F10.60.620719215F20.10.1655.23223.2F30.30.2482.59613.2首先降低低F2的成本，，其次提提高F3陈本某部件成本为为14500元，现拟对其其进行改进，，目标成本为为13000元，在进行价价值分析时，，共划分出五五项功能F1、F2、F3、F4、F5，各功能的目目前成本分别别是，4500元、3200元，3500元、1700元，1600元。对各个功功能的重要性性系数采用0—1评分法来确定定，共请了10名人员来参加加功能的评价价，这10个人对各个功功能的重要性性共得出了3种排序，①F1>F2>F3>F4>F5（其中>表示前者较后后者重要，下下同），有2人按这种排序序给分；②F1>F3>F2>F4>F5，有5人按这种排序序给分；③F1>F3>F2>F5>F4，有3人按这种排序序给分。问题：1．分别填写三三种排序下的的功能重要性性系数计算表表；2．计算各功能能的重要性系系数并填写表表；3．计算各功能能的目标成本本、应降低额额及改进顺序序功能F1F2F3F4F5功能得分修正得分重要性系数F1F2F3F4F5合计【例】：功能功能指数目前成本目标成本应降低额改进顺序F1万元万元万元F2万元万元万元F3万元万元万元F4万元万元万元F5万元万元万元【例】：功能F1F2F3F4F5功能得分修正得分重要性系数F1×1111450.333F20×111340.267F300×11230.200F4000×1120.133F50000×010.067合计10151【解】：功能F1F2F3F4F5功能得分修正得分重要性系数F1×1111450.333F20×011230.200F301×11340.267F4000×1120.133F50000×010.067合计10151【解】：功能F1F2F3F4F5功能得分修正得分重要性系数F1×1111450.333F20×011230.200F301×11340.267F4000×0010.067F50001×120.133合计10151【解】：问题2：各功能重要性性系数为：F1：（2×0.333＋5×0.333＋3×0.333）/10=0.333F2：（2×0.267＋5×0.200＋3×0.200）/10=0.213F3：（2×0.200＋5×0.267＋3×0.267）/10=0.254F4F5：（2×0.067＋5×0.067＋3×0.133）/10=0.087【解】：①469万元1131万元1600万元0.087F5③231万元1469万元1700万元0.113F4④198万元3302万元3500万元0.254F3②431万元2769万元3200万元0.213F2⑤171万元4329万元4500万元0.333F1改进顺顺序应降低低额目标成成本目前成成本功能指指数功能2022/11/1547限额设设计的的含义义限额设设计的的目标标限额设设计的的过程程限额设设计的的横向向控制制4、限额额设计计2022/11/1548（一））限限额额设设计计的的概概念念所谓谓限限额额设设计计就就是是按按照照设设计计任任务务书书批批准准的的投投资资估估算算额额进进行行初初步步设设计计，，按按照照初初步步设设计计概概算算造造价价限限额额进进行行施施工工图图设设计计，，按按施施工工图图预预算算造造价价对对施施工工图图设设计计的的各各个个专专业业设设计计文文件件做做出出决决策策。。所以以限限额额设设计计实实际际上上是是建建设设项项目目投投资资控控制制系系统统中中的的一一个个重重要要环环节节，，或或称称为为一一项项关关键键措措施施。。在在整整个个设设计计过过程程中中，，设设计计人人员员与与经经济济管管理理人人员员密密切切配配合合，，做做到到技术术与与经经济济的的统统一一。投资资分分解解和和工工程程量量控控制制是是实实行行限限额额设设计计的的有有效效途途径径和和主主要要方方法法。。2022/11/1549限额设计计的意义义是控制工工程造价价的重要要手段有利于处处理好技技术与经经济的对对立统一一关系有利于强强化造价价人员的的工程造造价意识识能扭转设设计概算算本身的的2022/11/1550(二)、限额设设计的目目标1、确定限限额设计计的目标标（由总总设计师师提出，，一般为为工程费费用的90%）2、采用优优化设计计确保限限额的目目标实现现以价值工工程理论论为基础础应用数数学方法法进行优优化设计计A确定性问问题（线线性规划划、非线线性规划划、动态态规划））B非确定性性问题（（排比法法、对策策法）2022/11/1551（三）限限额设计计的全过过程限额设计计的全过过程是一一个目标标分解与与计划、、目标实实施、目目标实施施检查、、信息反反馈的控控制循环环过程。。流程见下下表2022/11/1552是是否否项目投资限额工程施工各专业施工图设计单项工程、单位工程投资限额初步设计或技术设计初步设计概算技术方案技术经济分析单位工程、各分部分项工程限额施工图预算施工图设计技术经济分析造价是否满足限额造价是否满足限额实施初步设计方案否否限额是否合理限额是否合理限额设计流程图2022/11/1553投资分配：：把设计投投资分解到到各个专业业，然后分分配到单位位单项工程程限额初步设设计：严格格按照分配配的造价进进行设计，，选择达到到工程要求求又不超过过限额的设设计方案施工图设计计造价控制制：质量控控制和造价价控制，按按照目标选选择材料、、设备、构构造等设计变更：：控制设计计变更2022/11/1554（四）限额设计计和横向控控制和纵向向控制按照限额设设计过程从从前往后依依次进行控控制，称为为纵向控制；对设计单位位及其内部部各专业、、科室及设设计人员进进行考核，，实施奖惩惩，进而保保证设计质质量的一种种控制方法法，称为横向控制。2022/11/1555例：关于限额设设计的表述述正确的是是()。A．限额设计计侧重于投投资控制，，而优化设设计侧重于质量控制制B．限额进行行施工图设设计时，应应把握以造造价标准为主、质量量标准为辅辅的原则C．限额设计计控制工程程造价区分分纵向控制制和横向控制两种方方法，且以以纵向控制制为主D．限额设计计使用不当当可能会出出现项目的的功能水平低、全寿寿命费用高高的现象2022/11/15561、设计概算算是在初步设设计或扩大大初步设计计阶段，在在投资估算算的控制下下，根据初步设设计（或技技术设计））图纸及说说明、概算算定额（或或概算指标标）、各项项费用定额额或取费标标准、设备备和材料预预算价格等等资料，编制和确确定的建设设项目从筹筹建至竣工工交付使用用所需全部费费用的文件件。也就是对对建设项目目从立项、、可行性演演技、设计计、施工、、试运转到到竣工验收收等的全部部技术能和和项目投资资额的概略略估算。第二节设设计概算算的编制一、设计概算的的概述2022/11/15572、设计概算的的作用是编制建设设项目投资资计划、确确定和控制制建设项目目投资的依依据。是控制施工工图设计和和施工图预预算的依据据。是衡量设计计方案经济济合理性和和选择最佳佳设计方案案的依据。。2022/11/15583、设计概算算的内容2022/11/1559三级概算单位工程概概算：建筑工程概概算和设备备安装工程程。建筑工程包包括：土建建、给排水水、采暖、、通风、空空调、电气气照明等。。安装工程：：机械设备备安装、电电气设备安安装、热力力设备安装装，工器具具家具购置置单项工程概概算：单位工程程汇总项目总概算算：各项工程程费用、预预备费、利利息、投调调税组成2022/11/1560设计概算的三三级关系工程建设其他费用概算预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算单位建筑工程概算（直接费、间接费、利润和税金）单位设备及安装工程概算单项工程综合概算（编制说明、综合概算表）设备购置费概算单位安装工程概算（直接费、间接费、利润和税金）建设项目总概算：1.封面、签署页及目录2.编制说明3.总概算表4.工程建设其他费用概算表5.单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表6.工程量计算表和工、料数量汇总表7.分年度投资汇总表和分年度资金流量表经营性项目的铺底流动资金其他费用概算算2022/11/1564二、设计概算算的编制方法法1、单位工程概概算的编制方方法A、建筑工程概算算的编制方法法概算定额法（（扩大单价法法）首先根据概算算定额编制扩扩大单位估价价表，再将扩扩大分部分项项工程量乘以以扩大单位估估价表。概算定额法要要求初步设计计达到一定深深度，建筑结结构比较明确确，能计算算出工程量。。2022/11/1565扩大单价法的的步骤1）根据初步设设计和图纸，，按照划分的的项目计算工工程量，零星星工程量按照照主要工程的的百分比计算算（5%-8%）2）计算材料费费、人工费、、施工机械使使用费3）计算间接费费、利润和税税金4）累加为概算算造价2022/11/1566概算指标法概算指标是一一种用建筑面面积、建筑体体积(100),万元为单位，，以整幢建筑筑物为依据而而编制的指标标是用拟建厂房房、住宅的建建筑面积(或体积)乘以技术条件件相同或基本本相同的概算算指标编制概概算的方法。。适用范围：当当初步设计深深度不够，不不能准确地计计算出工程量量，但工程设设计采用技术术比较成熟，，又有类似工工程概算指标标可以利用时时，可采用此此法。由于拟建工程程往往与类似似工程的概算算指标的技术术条件不尽相相同，而且概概算指标编制制年份的人、、材、机价格格与拟建工程程当时当地的的价格也不一一样，因此必必须对其进行行调整。2022/11/1567概算指标法计计算步骤1）根据概算指指标直接计算算出直接费用用计算出直接费费，然后计算算单位直接费费，间接费，，再估算总造造价计算人工费、、材料费、机机械使用费2022/11/1568计算算直直接接费费计算算间间接接费费、、利利润润、、税税金金以以及及概概算算单单价价根据据取取费费标标准准，，概概算算单单价价为为各各项项之之和和计算算单单位位工工程程概概算算价价计算算技技术术经经济济指指标标2022/11/15692、根根据据基基价价调调整整系系数数计计算算概概算算指指标标调调整整后后基基价价，，然然后后编编制制概概算算计算算调调整整后后基基价价计算算工工程程直直接接费费计算算单单位位工工程程概概算算价价2022/11/1570第二二种种方方法法：：用用修修正正概概算算指指标标编编制制单单位位工工程程概概算算根据据概概算算指指标标算算出出每每平平方方米米建建筑筑面面积积或或每每立立方方米米建建筑筑体体积积的的直直接接费费换算与设设计不符符的结构构构件价价值求出修正正后的单单位直接接费利用类似似工程预预（结））算编制制概算的的方法利用类似似工程预预（结））算编制制概算，，要注意意选择与与拟建工工程在结结构类型型、构造造特征、、建筑面面积相类类似的工工程预（（结）算算，同时时还考虑虑以下两两个问题题：（1）拟建工工程与类类似预（（结）算算工程在在结构和和面积上上的差异异；（2）由于建建设地点点或建设设时间不不同而引引起的人人工工资资标准，，材料预预算价格格，机械械台班使使用费及及有关费费用（间间接费、、利润、、税金））差异。。第（1）项差异异可以参参考修正正概算指指标的方方法加以以修正；；第（2）项则须须测算调调整系数数，对类类似预（（结）算算单价进进行调整整。调整系数数可按下下列步骤骤确定：：1）首先，，测算出出类似预预算中的的人工费费、材料料费及有有关费用用分别占占全部预预算价值值的百分分比；2）然后，，分别测测算出人人工费、、材料费费、机械械费及有有关费用用的单项项调整系系数；3）求出总总调整系系数，计计算公式式如下：：K＝Ka×a%+Kb×b%+Kc×c%+Kd×d%式中K——类似预（（结）算算调整系系数；Ka、Kb、Kc、Kd——分别为人人工费、、材料费费、机械械费及有有关费用用的调整整系数；；a%、b%、c%、d%——分别为人人工费、、材料费费、机械械费及有有关费用用占全部部预算价价值的百百分比。。其中根据类似似预（结结）算编编制概算算步骤如如下：（1）选择类类似预（（结）算算，计算算每100㎡建筑面面积造价价及人工工、主要要材料、、主要结结构数量量；（2）当拟建建工程与与类似预预（结））算工程程在结构构构造上上有部分分差异时时，将上上述每100㎡建筑面面积造价价及人工工、主要要材料数数量进行行修正；；（3）当拟建建工程与与类似预预（结））算工程程在人工工工资标标准、材材料运算算价格、、机械台台班费及及有关费费用有差差异时，，测算调调整系数数；（4）计算拟拟建工程程建筑面面积；（5）根据拟拟建工程程建筑面面积和类类似预（（结）算算资料，，修正数数据、调调整系数数，计算算出拟建建工程的的造价和和各项经经济指标标。2022/11/1575例题：：某住住宅工工程建建筑面面积为为4200平方米米，按按照概概算指指标计计算出出每平平方米米建筑筑面积积的土土建单单位直直接费费用为为1200元，因因概算算指标标的基基础埋埋深和和墙体体厚度度与设设计规规定的的不同同，需需要对对概算算单价价进行行修正正2022/11/1576建筑工工程指指标修修正表表序号概算定额编号结构构件名称单位数量单位/元合价/元备注一般土建工程换出部分：1、带形毛石基础2、砖外墙3、合计1852480.20580.48643.6030180.838824.4换入部分1、带形毛石基础2、砖外墙合计19.861.5480.2580.29507.9635694.645202.56单位直接费修正指标1200-38824.40/100+45202.56/100=1263.78元/米2022/11/15772022/11/15782022/11/15792022/11/158081建筑单单位工工程概概算方方法比比较概算定定额法法：适用于于初步步设计计达到到一定定深度度，建建筑结结构比比较明明确，，能按按照初初步设设计的的平面面、立立面、、剖面面图纸纸计算算出楼楼地面面、墙墙身、、门窗窗和屋屋面等等分部部工程程（或或扩大大结构构件））项目目的工工程量量。概算指指标法法：适用用于初初步设设计深深度不不够，，不能能准确确地计计算出出工程程量，，但工工程设设计技技术比比较成成熟而而又有有类似似工程程概算算指标标可以以利用用时。。类似工工程预预算法法：适用于于拟建建工程程初步步设计计与已已完工工程或或在建建工程程的设设计相相类似似而又又没有有可用用的概概算指指标时时采用用，但但必须须对建建筑结结构差差异和和价差差进行行调整整。2022/11/15822、设备以及及安装工程程概算1、设备购置置费用概算算设备购置费费概算=∑（设备清单单中设备数数量×设备原价））×（1+运杂费率））国产非标准准设备原价价确定：1）非标准设设备台估价价指标法：：根据设备备的类别、、重量、性性能、材质质等估价非标准设备备原价=设备台数×每台设备估估价指标2）非标准设设备吨位估估价指标法法：非标准设别别原价=设备吨重×每吨设备估估价指标2022/11/15832、设备安装装工程概算算预算单价法法：用于设设计较深，，有详细的的设备清单单扩大单价法法：设计较较浅、设备备清单不完完善。只有有主体设备备设备价值百百分比：设设计深度不不足，只有有出厂价没没有详细的的规格吨位综合指指标法：设设备有规格格和质量，，但价格波波动较大84设备及安装装单位工程程概算比较较预算单价法法：适用于初步步设计较深深，有详细细的设备清清单时扩大大单单价价法法：：适用用于于初初步步设设计计深深度度不不够够，，设设备备清清单单不不完完备备，，只只有有主主体体设设备备或或仅仅有有成成套套设设备备重重量量时时，，可可采采用用主主体体设设备备、、成成套套设设备备的的综综合合扩扩大大安安装装单单价价来来编编制制概概算算设备备价价值值百百分分比比法法：：适用用于于初初步步设设计计深深度度不不够够，，只只有有设设备备出出厂厂价价而而无无详详细细规规格格、、重重量量时时，，安安装装费费可可按按占占设设备备费费的的百百分分比比计计算算。。综合合吨吨位位指指标标法法：当当初初步步设设计计提提供供的的设设备备清清单单有有规规格格和和设设备备重重量量时时，，可可采采用用综综合合吨吨位位指指标标编编制制概概算算2022/11/1585设计计概概算算的的编编制制是是确确定定建建设设项项目目A从筹筹建建到到竣竣工工所所需需建建筑筑安安装装工工程程全全部部费费用用B从筹筹建建到到竣竣工工交交付付使使用用所所需需全全部部费费用用C从开开工工到到竣竣工工所所需需建建筑筑安安装装工工程程全全部部费费用用D从开开工工到到竣竣工工交交付付使使用用所所需需全全部部费费用用文文件件2022/11/1586例:设备安装工程程费概算编制制方法中，设设备价值百分分比法适用于于()。A.初步设计深度度不够，且价价格波动较大大的国产标准准设备B.初步设计深度度足够，且价价格波动不大大的国产标准准设备C.初步设计深度度足够，但价价格波动较大大的进口标准准设备D.初步设计深度度不够，且价价格波动不大大的通用设备备例：设计概算编制制方法中，照照明工程概算算的编制方法法包括()。A．概算定额法法B．设备价值百百分比法C．概算指标法法D．综合吨位指指标法E．类似工程预预算法2022/11/1587三、单项工程程综合概算的的编制1、单项工程综合合概算的含义义确定单项工程程建设费用的的综合性文件件2、单项工程综综合概算的内内容编制说明编制方法主要设备、材材料的数量其他需要说明明的有关问题题综合概算表项目组成：建建筑工程、设设备以及安装装工程费用组成：建建筑工程费用用、安装工程程费用、设备备以及家器具具购置费2022/11/1588四、建设项目目总概算的编编制1、总概算的内内容总概算书组成成：编制说明明、总概算表表及所含综合合概算表、其其他工程和费费用概算表组组成A、工程概况B、编制依据C、编制范围D、编制方法E、投资范围F、主要设备和和材料数量G、其他有关问问题2022/11/15892、总概算表的的编制方法1、按总概算的的组成的顺序序和各项费用用的性质、将将各个单项工工程综合概算算以及其他工工程和费用概概算汇总列入入总概算表2、将工程项项目和费用名名称及各项数数值填入相应应的各栏内3、以汇总后总总额为基础，，按照取费标标准计算预备备费、贷款利利息、投调税税、铺底流动动资金4、计算回收金金额5、计算总概算算价值6、计算技术经经济指标7、投资分析2022/11/15902022/11/15912022/11/15922022/11/15932022/11/15943、设计计概算算的审审查1、设计概概算审审查内内容设计概概算的的编制制依据据2022/11/1596审查概概算编编制深深度（1）审查查编制制说明明；（2）审查查概算算编制制深度度；（3）审查查概算算的编编制范范围。。审查工工程概概算的的内容容1）编制制是否否符合合党政政策符符合地地区的的自然然条件件2）审查查建设设规模模、建建设标标准、、配套套工程程、设设计定定员是是否符符合批批准的的可行行性研研究报报告3）审查查编制制方法法、计计价依依据和和程序序是否否符合合规定定4）审查查工程程量的的正确确性；；工程程量大大、造造价高高重点点审查查5）审查查材料料价格格2022/11/15977）审查各各项计计费标标准8）审查查编制制内荣荣9）审查查其他他费用用10）审查查三废废的出出来11）审查查经济济技术术指标标12）审查查投资资效果果13）审查查内容容有误误遗漏漏（三））审查查设计计概算算的方方法采用适适当方方法审审查设设计概概算，，是确确保审审查质质量、、提高高审查查效率率的关关键。。常用用的方方法有有：1.对比分分析法法对比分分析法法能较较快较较好的的判别别设计计概算算的偏偏差程程度和和准确确性。。2.主要问问题复复核法法复核法法对审审查中中发现现的主主要问问题，，偏差差大的的工程程进行行复核核，对对重要要关键键设备备和生生成装装置或或投资资较大大的项项目进进行复复查。。3.查询核核实法法查询核核实法法是对对一些些关键键设备备和设设施、、重要要装置置、引引进工工程图图纸不不全，，难以以核算算的较较大投投资进进行多多方查查询核核对，，逐项项落实实的方方法。。4.分类整整理法法5.联合会会审法法2022/11/1599例：：现新新建建一一所所大大学学，，下下列列（（））包包括括在在该该新新建建大学学教教学学楼楼单单项项工工程程综综合合概概算算中中。。A.该楼楼给给排排水水工工程程概概算算B.该大大学学预预备备费费C.该大大学学征征地地费费D.该楼楼土土建建工工程程概概算算E.该楼楼电电气气照照明明工工程程概概算算例：：对建建筑筑工工程程概概算算中中的的各各项项费费用用进进行行审审查查，，重重点点是审审查查（（））。。A.材料料价价格格是是否否符符合合概概算算单单价价B.各项项费费用用的的计计取取基基础础是是否否与与企企业业的的性性质质与与隶隶属属关关系相相符符C.各项项费费用用的的计计取取基基础础是是否否符符合合规规定定D.各项项费费用用的的取取费费标标准准是是否否符符合合规规定定E.各项项费费用用所所包包含含的的内内容容是是否否重重复复计计算算或或遗遗漏漏第三三节节施施工工图图预预算算的的编编制制与与审审查查一、、施施工工图图预预算算的的含含义义施工工图图预预算算是是根根据据批批准准的的施施工工图图设设计计、、预预算算定定额额和和单单位位计计价价表表、、施施工工组组织织设设计计文文件件以以及及各各种种费费用用定定额额等等有有关关资资料料进进行行计计算算和和编编制制的的单单位位工工程程造造价价文文件件。。二、、施施工工图图预预算算的的作作用用在社社会会主主义义市市场场经经济济条条件件下下，，施施工工图图预预算算的的主主要要作作用用是是：：（1）施施工工图图预预算算是是设设计计阶阶段段控控制制工工程程造造价价的的重重要要环环节节，，是是控控制制施施工工图图设设计计不不突突破破设设计计概概算算的的重重要要措措施施。。（2）施施工工图图预预算算是是编编制制或或调调整整固固定定资资产产投投资资计计划划的的依依据据。。（3）对对于于实实行行施施工工图图招招标标的的工工程程，，施施工工图图预预算算加加调调整整价价结结算算的的工工程程，，施施工工图图预预算算可可以以作作为为确确定定合合同同价价款款的的基基础础或或作作为为审审查查施施工工企企业业提提出出施施工工图图预预算算的的依依据据。。三、施工工图预算算的内容容施工图预预算单位工程程预算单项工程程预算建设项目目总预算算建筑工程程预算设备安装装工程预预算土建工程程预算、、卫生工工程预算算、电气气照明工工程预算算、特殊殊构筑物物预算、、管道工工程等机械设备备安装工工程预算算、电气气设备安安装工程程预算和和化工设设备、热热力设备备安装工工程预算算等四、施工工图预算算的步骤骤施工图预预算的编编制过程程大致可可分为五五个步骤骤：（1）根据施施工图纸纸及全国国统一的的工程量量计算规规则，计计算各分分项工程程的工程程量。（2）根据计计算出的的各分项项工程的的工程量量、定额额消耗指指标、砂砂浆及混混凝土配配合比等等资料进进行工料料分析，，计算出出工程所所需的人人工、材材料、机机械的消消耗量。。（3）根据给给出的资资源价格格表计算算出人工工费、材材料费、、机械费费，此三三项费用用的合计计即为定定额直接接费。（4）根据给给出的费费率计算算规定计计算各项项费用。。（5）汇总以以上计算算出的各各项费用用，即可可编制出出工程的的施工图图预算。。五、施工工图预算算的编制制依据施工图预预算的编编制依据据主要包包括：（１）施施工图纸纸及说明明书和标标准图集集；（（２）现现行预算算定额及及单位估估价表；；

（３３）施工工组织设设计及施施工方案案；（（４）人人工、材材料、机机械台班班预算价价格及调调价规定定；（（５）建建安工程程费用定定额；（（６））预算工工作手册册及有关关工具书书。（7）经批准准的设计计概算文文件六、施工工图预算算的编制制方法编制施工工图预算算主要有有单价法法和实物物法两种种方法。。1．单价法法编制施施工图预预算单价法是是用事先先编制好好的分项项工程的的单位估估价表编编制施工工图预算算的一种种方法，，其计算算公式为为:2022/11/15106单价法编制施施工图预算的的步骤搜集各种编制制依据熟悉施工图纸纸和定额计算工程量套用预算定额额单价编制工、料分分析表计算其他费用用，汇总造价价复核编制说明填写写封面天津理工大学学公共项目与与工程造价研研究所InstituteofPublicProject&CostEngineering,IPPCE造价工程师培培训中心TrainingCenterofConstructionCostEngineer,TCCCE建筑安装工程程计价程序（（单价法）单位工程直接费=单位工程直直接工程费+措施项目费费假定建筑产品的直接工程费单价=人工费+材料费+施工机械使用费其中:人工费=∑（人工工日数量×工人日工资标准）材料费=∑（材料用量×材料预算价格）+检验试验费机械使用费=∑（机械台班用量×机械台班单价）单位工程间接费=直接费x相应费率；利润=（直接费+间接费）x相应利润率单位工程含税造价=（直接费+