成都二手房交易流程费用课件

工商铺部权证按揭培训目录权证篇过户流程费用计算单位产转让限购政策按揭篇贷款的种类及所需资料贷款原则外籍人士贷款相关事项过户流程一、网签合同所需要件：1、买方：身份证、户口、婚姻状况证明（如客户已婚，已上资料均需夫妻双方的，如有未成年子女则需提供子女的户口）2、卖方：身份证、产权证二、查档所需要件：卖方本人（本人不能到场需公证处出具的委托书）、产权证四、递件所需要件：1、买方：身份证、户口、婚姻状况证明（如客户已婚，已上资料均需夫妻双方的，如有未成年子女则需提供子女的户口），近一年社保或税票（户口是大成都外的均需提供）2、卖方：身份证、结婚证、产权证（产权证发证日期是2008年以前的需提供夫妻双方的证件并双方到场，若发证日期是2008年以后的，只需提供产权人的证件，一人到场）过户流程契税：成交价×3%住宅：家庭首次购普通住房可享受减半优惠，家庭首次购90平方米以下按1%征收非住宅：均按3%征收契税普通住房：144平米以下均为普通住房营业税：成交价×5.6%住宅减免条件：1、面积小于144平米，满五年即可免征2、面积大于144平米，满五年按差额（本次报税价格-上次报税价格）征收非住宅：差额（本次报税价格-上次报税价格）征收费用计算个人所得税：成交价×1%免征条件：家庭唯一且满五年印花税：住宅5元，非住宅：指导价×0.1%登记费：住宅80元/户非住宅：550元/户

交易手续费：住宅：6元×面积非住宅：指导价×0.7%维修基金：多层22元×面积电梯×27.5元国土证：50元/本费用计算二、办理流程(1)卖方查档

(2)双方到税务窗口核税(3)递件(4)缴费(5)领证(6)交房(7)领取国土证(8)开国土交易函单位产转让三、办理时限7个工作日单位产转让本地居民范围

锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区、龙泉驿区、青白江区新都、温江、郫县、彭(县）州、都江堰、崇州、双流、新津、大邑、金堂、邛崃、蒲江限购政策贷款篇一、贷款的种类商业贷款、公积金贷款、组合贷款二、贷款所需要的基本资料1、商业贷款基础证件、收入证明、收入佐证2、公积金贷款、组合贷款基础证件、收入证明、收入佐证、公积金缴存证明3、组合贷款（1）住宅：首套房：最高可贷成交价（评估价）的7成20年二套房：最高可贷成交价（评估价）的4成20年购房套数实行：认房又认贷（2）商业、写字楼：不可用公积金贷款评估费：评估价*0.1%（不低于400元收取）

公积金贷款服务费：贷款金额*0.6% 公证费：1、合同公证：贷款金额*0.15%2、委托公证：200元划款委托公证：200元

抵押登记费：住宅:80元/户非住宅:550元/户

贷款原则

外籍人士贷款相关事项

1、外籍人士及港澳台居民购买住宅、写字楼或商铺需要到国安局进行房屋外销审查，通过审查才可购买。2、港澳台居民提供居住证明或工作证明、学习证明可办理过户手续，外籍人士则需提供一年以上的居住证明或工作证明、学习证明才可购买。3、若外籍人士要办理贷款，婚姻状况证明需要到我国驻该国使、领馆认证的居住国公证机关出具婚姻状况证明或该国驻华使、领馆出具的婚姻状况证明（包括本人