重点城市住宅租金走势数据

重点城市住宅租金走势数据产品：住宅城市：北京、上海、广州、深圳样本：出租>280万个，出售>185万个北京禧泰房产数据研究中心有限公司（房数中心）2010年7月7日重点城市租金走势数据 1/8城市租金走势数据1.1.北京北京住宅租金走势与上年同期对比60）50㎡40/月30近一年/上年同期元20（金10租07月 8月 9月10月11月12月1月 2月 3月 4月 5月 6月时间（月）北京住宅租金同比上年涨跌幅度月份1月2月3月4月5月6月年份平均值2010年38.9241.3642.7143.4742.8642.672009年35.6736.7736.8438.0138.438.56同比涨跌幅度9.12%12.49%15.94%14.38%11.62%10.65%12.37%北京住宅租金2010年1-6月比上年同期平均增长 12.37%1.2.上海上海住宅租金走势与上年同期对比60）50㎡40/月30近一年/上年同期元20（金10租07月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月时间（月）上海住宅租金同比上年涨跌幅度月份年份1月2月3月4月5月6月平均值2010年44.5245.5345.9747.0345.1246.732009年46.1250.5749.243.7346.4247.63同比涨跌幅度-3.48%-9.97%-6.56%7.56%-2.81%-1.88%-2.86%上海住宅租金2010年1-6月比上年同期平均降低 2.86%重点城市租金走势数据 2/81.3.广州广州住宅租金走势与上年同期相比6050）40/月30近一年/元上年同期20金租1007月 8月 9月10月11月12月1月 2月 3月4月 5月 6月时间（月）广州住宅租金同比上年涨跌幅度月份1月2月3月4月5月6月平均值年份2010年31.3730.1530.8331.1331.0932.422009年30.3328.5430.0530.1331.1430.14同比涨跌幅度3.43%5.63%2.58%3.32%-0.17%7.57%3.73%广州住宅租金2010年1-6月比上年同期增长 3.73%1.4.深圳深圳住宅租金走势和上年同期对比6050）㎡40/月30近一年/元上年同期20（金10租07月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月时间（元）深圳住宅租金同比上年涨跌幅度月份1月2月3月4月5月6月年份平均值2010年38.4239.239.1938.4438.2339.712009年35.4735.4835.0435.1734.8236.1同比涨跌幅度8.31%10.49%11.82%9.30%9.79%9.98%9.95%深圳住宅租金2010年1-6月比上年同期增长 9.95%重点城市租金走势数据 3/8北京住宅租赁数据2.1.平均租金结构北京住宅平均租金结构图30.00%25.00%20.00%比占15.00%给供10.00%5.00%0.00%10 2030 40 5060 70 80 90100110120130140150160170180190平均租金（元 /月/㎡）北京住宅租金主要供给分布在 3000-5000元/月/套同时存在1000-3000元/月/套的住宅出租，主要分布在远离市区。重点城市租金走势数据 4/82.2.租金与供给量、房价关系北京住宅租金走势444342㎡/ 41月40/元39（金38租373609年6月 09年8月 09年10月 09年12月 10年2月 10年4月 10年6月时间（月）北京住宅每月新增供给量走势180000160000140000120000套（100000给80000供60000增40000新20000009年6月09年9月09年12月10年3月10年6月时间（月）北京住宅房价走势2500020000㎡15000月近一年/10000上年同期元（价5000房07月 8月9月10月11月12月1月2月 3月 4月5月 6月时间（月）北京住宅房价同比上年涨跌幅月份1月2月3月4月5月6月平均值2010年18,79518,28020,80123,28622,22621,4152009年12,27912,34013,02113,25113,38313,823房价涨跌幅度53.07%48.14%59.74%75.73%66.09%54.92%59.61%北京住宅房价2010年1-6月比上年同期平均增长59.61%，随着房价的上涨，租金也开始加快上涨速度，北京住宅租金比上年同期增长12.37%。重点城市租金走势数据 5/82.3.户型区间租金走势户型与租金关系图8070) 60㎡/ 50月/ 40元30(金20租1000 30 60 90 120 150 180 210 240 270户型(㎡)各种户型供给量分布40.00%35.00%30.00%25.00%例比20.00%场15.00%市10.00%5.00%0.00%0 30 60 90 120 150 180 210 240 270建筑面积(㎡)北京住宅出租60-90平方米户型占租赁供给市场的份额较大，而此户型的租金相对更大或更小户型明显偏低。2.4.价位区间供给量变化北京月租价格区间供给变化40.00%30.00%1-2k例20.00%2-3k比3-4k场4-5k市10.00%5-6k0.00%09年8月09年12月10年4月09年6月09年10月10年2月10年6月时间（月）月租3000元以内的住宅供给量自2010年开始供给明显减少，而月租3-4千的供给量出现上涨，更高价位的住宅租金无明显变化。重点城市租金走势数据 6/82.5.区市租金走势北京各城区租金走势7060东城区50西城区）朝阳区海淀区㎡40丰台区/月石景山区/元30昌平区（大兴区金通州区租20顺义区门头沟区10房山区009年6月09年9月09年12月10年3月10年6月时间（月）北京各行政区住宅平均租金自2010年开始上涨，中心城区租金的增长速度高于周边行政区市。2.6.价位区间需求关注变化北京住宅月租金需求关注走势50.00%40.00%30.00%1-2k例2-3k比3-4k场20.00%4-5k市10.00%5-6k0.00%09年6月09年9月09年12月10年3月10年6月时间（月）月租3000元以下的住宅自2010年4月份开始需求关注开始下降，而3-4千元租金的住宅关注度增高，是低租金住宅出租供给量减少引起。重点城市租金走势数据 7/8房数中心介绍房数中心是以青岛禧泰房产数据技术有限公司为主要投资者在北京注册成立的法人机构，在中国房地产研究会房地产市场委员会指导下，专业从事房产市场数据研究及商业应用，为政府、学术机构和企业提供房产市场数据服务。青岛禧泰房产数据技术有限公司成立于2005年，自主研发城市房产市场信息系统，独创与房产中介公司合作的商业模式，提供全、新、准的房产市场数据，从房产交易挂牌开始，监测房产交易的全过程。目前，系统数据覆盖 52个城市，提供 1小时以内的市场实时动态，数据具有以下特点：总量和结构并举增量和存量并举城区和郊区并举买卖和租赁并举系统在2011年