现代风格塔式住宅楼建筑设计方案文本

美的时代城规划建筑设计方案汇报单位：沈阳市规划和国土资源局2016年12月一、项目简介项目区位地块位于沈阳市铁西区经济技术开发区，开发大路南侧，地铁一号线沿线，紧邻四号街站地铁口。宗地四至:东至一号街南至开发道路绿化带西至用地界限北至七号路三号街规划用地性质：城镇住宅用地及其他商服用地项目由沈阳嘉美房地产开发有限公司取得土地开发使用权。该项目由沈阳市华域建筑设计有限公司（甲级资质）设计。一、项目简介用地性质该项目用地，用地性质为城镇住宅用地及其他商服用地。7号路三号街美的时代城二、规划条件退界8米七

号

路用地性质：城镇住宅用地及其他商服用地用地面积：103614.85m²容

积

率：≯2.0＞1.0商

业

比：≯10.0%绿

化

率：≮30%建筑密度：≯35%退界8米建筑限高：地上以净空批复为准，地下从室外地坪算起到基础底板的上标高≯10米。用地面积：103614.85平方米退界8米退界10米红线及退界示意图三、规划设计方案（一）规划布局1、项目地形狭长，南宽北窄，东、南、北三面临路。共规划5个出入口，主要人行出入口为南侧大堂式入口，车行入口为东侧直接由地库进入园区解决人车分流问题；北侧为次要人行口。2、充分利用南侧面宽布置洋房产品，相对独立成区，体现品质，洋房区局部设计地下停车库。3、项目东侧临三环，沿东侧一号街布置高层，其余高层独立成区布置在地块北侧减少遮挡。4、商业主要以南侧临地铁的开发大道布置，北侧临园区次入口布置一层用房满足园区自配套；东侧沿展示区做局部商业延伸，幼儿园北侧布置局部商业及主要配套用房。其中：社区用房建筑面积：490.64m²、使用面积：460m²物业用房建筑面积：574.64m²幼儿园面积：1831.22m²幼儿园占地面积：2700.00m²美的时代城综合技术经济指标表(总指标)三、规划设计方案指标备注（二）主要经济指标居住用地面积总建筑面积103614.85237455.61207729.49196133.68145703.2050430.488646.572949.24574.64㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上建筑面积住宅建筑面积高层住宅多层住宅其中商业建筑面积其中配套用房建筑面积物业社区其中490.64其中幼儿园其他1831.2252.746班地下建筑面积29726.126000.0022996.00730.12人防建筑面积地下停车库建筑面积设备夹层其中计算容积率建筑面积容积率207220.262.0建筑占地面积住宅总户数住宅总人数商业比18442.502274.006367.2㎡户人2.8人/户4.17%按沈阳市建筑物停车配建指标计算机动车停车数1477.00辆地面停车数地下停车数停车率7387390.65辆辆其中三、规划设计方案（三）交通分析城市道路内部主要道路隐形消防及宅前路人车混行入口人行出入口消防出入口三、规划设计方案（三）交通分析1.园区出入口A1

方案分析：依据甲方提供方案，项目共设置出入口5处，位于七号路和一号街，七号路和一号街各设一个园区出入口（A1\A2），南侧临商业网点设置园区人行出入口A3，A4、A5为地下车库出入口。A4

问题分析：本项目出入口设置满足规范要求。A5A2A3三、规划设计方案（三）交通分析2.车库出入口：

方案分析：根据《沈阳市主要项目配建停车场（库）的停车位指标》,本项目地下停车场共提供停车泊位739个，地上停车位738个。地下车库实际需要设置2个车库出入口（A4、A5为出入口），出入口宽度及数量满足《汽车库建筑设计规范》的相关要求。A4

问题分析：两地库出入口均设置在一号街上，因考虑未来一号街实际车流量会低于开发大道及7号街。另根据地库布置加大两地库出入口间距，最大限度降低对城市交通干扰。A5沈阳市主要项目配建停车场（库）的停车位指标建筑物分类（等级）单位车位/户三环外S建≤80㎡0.40.880㎡＜S建≤100㎡车位/户车位/户车位/户商品住宅100㎡＜S建≤1501.01.2住宅㎡S建＞150㎡车位/建筑面商业配套商业设施0.4/100㎡积三、规划设计方案（四）公共配套分布图物业管理：574.64m²社区用房：460.00m²物业管理社区用房三、规划设计方案给水（五）市政规划条件水源引自七号路现状给水管线；电力污水雨水燃气污水排入七号路、一号街、开发大道现状污水管线；雨水排入七号路现状雨水管线；电源由现状电力管线；热源为热源厂，引自开发大道供热管线；气源引自七号路中压燃气管线。电信污水给水供暖电力污水三、规划设计方案（二）日照分析对内：园区内有143个窗户未满足大寒日1小时日照要求。即：

共7栋楼4#楼2个：4#-2-1、4#-8-1号窗；11#楼2个：11#-2-1、11#-8-1号窗。12#楼3个：12#-2-1、12#-8-1、12#-14-1号窗；14#楼1个：14#-11-1号窗。20#楼18个：20#-10-1~~18号窗；21#楼52个：21#-3-2~~22、21#-7-2~~22、21#-11-2~~11号窗。22#楼65个：22#-2-1~~19、22#-6-1~~19、22#-10-1~~20、22#-11-1~~7号窗。结论：除上述窗户外住宅均满足大寒日1小时日照要求。幼儿园满足冬至日3小时日照要求。对外：对新建项目影响区域内日照有要求的建筑均已进行分析结论：对外无影响四、建筑立面方案建筑造型：现代简约风格：现代主义建筑是指二十世纪中叶，在西方建筑界居主导地位的一种建筑思想。这种建筑的代表人物主张：建筑师要摆脱传统建筑形式的束缚，大胆创造适应于工业化社会的条件、要求的崭新建筑。因此具有鲜明的理性主义和激进主义的色彩，又称为现代派建筑。建筑材料：高级仿石涂料、高级质感涂料建筑色彩：商业主体白色多层主体浅米黄色高层主体浅米白色、橙色四、建筑立面方案方案1

沿街透视图一四、建筑立面方案方案1

沿街透视图二四、建筑立面方案方案1

沿街透视图三四、建筑立面方案方案1

沿街透视图四四、建筑立面方案方案1

多层透视图四、建筑立面方案方案1

高层透视图四、建筑立面方案方案1

夜景效果图四、建筑立面方案方案1

材质：多层材料示意四、建筑立面方案方案1

材质：高层材料示意四、建筑立面方案方案1

材质：商业材料示意四、建筑立面方案方案2

多层透视图建筑材料：高级质感涂料建筑色彩：多层主体浅米黄色高层主体浅米黄色、橙色四、建筑立面方案方案2

高层透视图建筑材料：高级质感涂料建筑色彩：多层主体浅米黄色高层主体浅米黄色、橙色四、建筑立面方案方案3

多层透视图建筑材料：高级质感涂料建筑色彩：多层主体浅米黄色高层主体浅米黄色、橙色四、建筑立面方案方案3

高层透视图建筑材料：高级质感涂料建筑色彩：多层主体浅米黄色高层主体浅米白色、橙色四、建筑立面方案横向对比—多层方案1方案2方案3建筑材料：建筑材料：高级质感涂料建筑色彩：多层主体浅米黄色建筑材料：高级质感涂料建筑色彩：多层主体