2007造价师考点讲解讲义与案例精解

工程造价案例分析精讲班第1讲讲义概述简介、大纲、学习方法一、概述1、“案例分析”与造价工程师执业资格考试中其他课程的关系造价工程师执业资格考试共有四门课程，案例分析考试的知识体系与其他三门课：“工程造价管理基础理论与相关法规”，“工程造价计价与控制”，“建设工程技术与计量”的知识体系有着不可分割的关系。工程造价案例分析科目，采用主观题的形式，共6题。各题分值根据题型、专业、要求和答题难易度灵活确定，总分140分。及格分数线为84分，考试时间为4小时。其中1题为工程计量内容，分三个专业，即土建工程、工业管道安装工程、电气安装工程，可任选作答。试题绝大多数为计算题，部分知识点采用问答、这门课要求大家综合掌握，灵活运用前三门科目的知识，解决有关工程造价方面的实际问题。2006年版次教材有所变化，由于造价工程师的案例教材体系比较好，案例选材既有利于考试，也有利于解决实际问题，所以属于比较成熟的案例教材，希望大家结合历年考题和新形势下的造价体系的改革，全面掌握相关知识。有关考试的通知2、针对2007年的考试，造价师协会发布了有关考试的通知，通知要求：“《建设项目经济评价方法与参数》第三版已于2006年7月3日经国家发展改革委、建设部共同发布（发改投资[2006]1325号），原《建设项目经济评价方法与参数》第二版（计投资[1993]530号）已经停止使用。考试依据的《全国造价工程师执业资格考试大纲》的相应要求不做调整，但《全国造价工程师执业资格考试培训教材》中的相关内容要按《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）的有关规定调整。”为此，我们针对教材中和《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）不一致的地方，尽量修正过来，并做以提示，使大家能有区别和学习。为了方便大家学习，我们尽量将《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）相关内容原版内容加入本辅导的相关章节，帮助大家学习和理解。3、精讲班和冲刺班的选择精讲班会将大纲细化，具体的讲解有关知识，分解例题，适用于已经看过2遍其他科目教材，对案例教材也比较熟悉的学员，这时参加精讲班学习，会有比较好的效果。冲刺班主要讲解题目，具体的知识点讲解得少，主要从实战出发，讲解典型例题，尤其是历年考题，再将相关知识点融进例题中，这样就需要大家又比较好的基本理论基础，适用于看过3遍其他科目教材，对案例教材也作过一遍的学员，这是参加冲刺班的学习，会有好的收效。有些学员，一开始齐头并进，几个科目一起学，这样不太合适，建议先学相关法规，在学习确控，然后可以学习案例课程。专业课（土建，安装）可以穿插于其中，自己安排时间。4、推荐学习用辅导书现在市场上考试辅导教材很多，建议大家选择好的辅导教材，不建议题海战术。我们准备出版

了一套辅导教材，其中，案例教材编辑思路是：站在考生的立场上，面对广大工程技术人员，力争理清原理，清晰思路，重点突出，便于记

忆。本套书思路是不仅理清每章每节思路，还对考试大纲进行细化，将各册教材中相应的知识

点按照案例考试大纲和教材的重点提示，依照案例的考核角度归集到本书中，免去大家自己去

个教材中去找知识点，再将知识点汇集起来的时间。在每章都有“重点提示”，每章后面有我们从历年辅导的答疑室里选出来的比较好的答疑。答

疑中也指出教材错误的地方主要针对2006年版的教材错误。包括勘误过的和没勘误过的。为了

使大家能够充分理解考题，了解考试要点和得分点，我们还在练习题目后边附有这几年的考试

真题，有些真题还给出了给分的标准，供大家参考。本辅导书的编辑争取做到：“一本书在手，知识点全有”。由于有此特点，本书也可以作为仅剩下一门案例考试的同志复习使用。大纲是考试之本二、大纲是考试之本复习时一定要根据大纲点到的知识点，从其他教材里找到相应知识认真看几遍。要从大处着眼，细处着手。2006，2007考试大纲：案例分析主要考察报考人员在综合掌握工程造价管理基础理论及相关法规、工程造价计价与控制和建设工程技术与计量三个科目的基础上，解决下述有关工程造价实际问题的能力。一、建设项目财务评价1．建设项目投资估算；2．建设项目财务指标计算与分析；3．建设项目不确定性分析，二、建设工程设计、施工方案技术经济分析1．建设工程设计、施工方案综合评价法；2．价值工程在设计、施工方案比选、改进中的应用；3．生命周期费用理论在设计方案评价中的应用；4．工程网络计划的优化与调整。工程造价案例分析精讲班第2讲讲义工程计量与计价三、工程计量与计价1．工程量计算与审查；2．建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的编制；3．工程量清单的编制；4．建筑安装工程分部分项工程单价的编制；5．建筑安装工程设计概算、施工图预算的编制与审查；6．工程造价指数的应用。四、建设工程招标投标1．建设工程设计、施工招标程序与招标方式；2．建设工程标底的编制；3．建设工程评标指标体系与评标、定标；4．建设工程投标策略的选择与应用；5：决策树法在投标决策中的应用。建设工程合同管理与索赔五、建设工程合同管理与索赔1．建设工程施工合同的类型及选择；2．建设工程施工合同文件的组成与主要条款；3．工程变更价款的确定；4．建设工程合同争议的处理；5．工程索赔的计算与审核。六、工程款结算与竣工决算1．工程价款结算与支付；2．资金使用计划编制与投资偏差分析；3．竣工决算内容与编制方法；4．新增资产的分类及其价值的确定。比原2002大纲新增了：估算，敏感分析，工程量清单报价，利用网络计划表编制投资计划、决算（新增资产的划分）。近几年考试试题分布情况近几年考试试题分布情况大纲分类200120022003200420052006建设项目财务评价302525252020工程没计施工方案技术经济分析202520202020工程计量302030304040建设工程招标投标205020202020建没工程合同的管理与索赔202020202020工程价款结算与决算2025252020三、关于学习方法大家各自有各自的学习方法，我们仅在这里说一些需要注意的事项。1、希望先学理论，不要急于做大型案例题。《案例分析》是考试的难点，许多同志对于造价的一些内容不是很熟悉的。尤其是造价的管理体系繁杂，涉及方面较多。许多同志开始学习是力争齐头并进，实际是欲速则不达，要先学好基础知识，再来学案例。2、对各类方法，公式，要从以下几个方面入手：（1）、适用条件，不适用场合。（2）、原理和不同角度的含义。（3）、计算公式，包括单位，系数的取值范围，字母所代表概念的准确含义。（4）、结果判断标准和方法。3、考试大纲，尤其是案例科目的考试大纲，是我们学习的最重要的指导文件。一定要以大纲为准来看个科目。有些同志复习时不看大纲，或者只是看一遍就不看了，这是不对的。我们学习到最后，要在脑子里形成知识的网络图，网络图的主干就是“考试大纲”。4、做练习不要盲目的搞题海战术，这样效果不好。建议大家做题的时候只作做选好的几套题，然后把每一套题做的错题一定要标出来。找到这些东西以后，你把自己的答案用铅笔做，把你的错题画一个圆圈标一下，过几天你把答案忘了，然后你再回来，还是这套题你再做，这个时候发现你很多原来错的题，实际上你这次做还是错了，这个时候更证明了，你在知识点上是欠缺的，所以你要再去把相关的东西扩张一下，不要仅仅看一个点，正如我们说知识网络化，这个点之所以没有把握住，因为支持这个点的土壤，整个的这一片知识都没有把握好，所以说这个点没有把握住，对个点上下、左右的东西都要看一看，加强对它的理解。5、拿到练习题以后，一定要注意限时做题，这个我们在网上辅导的时候，经常和大家说平时做题的时候养成一个非常好的习惯，快速的做题。考试时时间就不会感到紧张。养成这个习惯还有一个好处，能及时发现自己的知识点的不足。比如我们国家的火车提速，原来120公里/小时，后来提高到200公里/小时，提速前首先要把铁轨修了一下，然后才能使用高速的火车。为什么要做这个工作呢？因为原来60公里/小时的时候，路基里面有一些隐患，不能跑200公里/小时，所以要把基础做好。反过来，如果用高速火车先过一遍，就会发现许多缺陷，发现缺陷以后，才有补好的希望，我们做题也是这样，快速作题后，发现缺陷，再去看我们教材有关的东西。对这些一定要看明白，不要认为错了，但是这个地方我明白，知道怎么回事，刚才作题时是一时的疏忽错了，这个就是自己找客观的理由。应该说从主观上找理由。如果我问您1＋1＝几，你肯定说等于2，你不会疏忽成3或者是4，这个就不是你所疏忽的。把基础扎牢了，这些错误才不会出来。6、小处不可随便。我们考试有知识性的得分，还有非知识性的得分，比如说最简单的小小数点，或者是一些单位，你是不

是习惯去写，比如说每一道题里面，你的小数点丢一分，单位再丢一分，一道题就两分，六道题，如果

有三道涉及到，如果你三道题里面各丢两分，算下来就6分。所以这一点我们大家在平时做题的时候就

要注意。7、精作历年考题。对案例分析这样主观考试题目，如何做答也是关键。大多数同志作题时，题目涉及的知识点都会，但是

的不到高分，甚至不及格，原因就是答题习惯不好。建议精作历年考题，将思路梳理到历年考题的思路

中，养成好的答题习惯，所以精作历年考题。建议做历年考试题的时候，做到要和他的参考答案一模一

样这是最好的。工程造价案例分析精讲班第3讲讲义第一章建设项目财务评价考试大纲第一章建设项目财务评价考试大纲要求的内容：¯建设项目投资估算；¯建设项目财务指标计算与分析；¯建设项目不确定性分析。案例类型：※投资估算；※财务评价；※不确定性分析。今年考生在学习第一章时，要注意国家发改委于去年刚刚颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）内容的变化，主要有：1．建设项目投资构成原来：由固定资产投资、流动资产投资构成。（第三版）：生产性项目由建设投资、建设贷款利息和流动资金投资三部分费用，非生产性项目只包括建设投资和建设贷款利息。取消了投资方向调节税。2．流动资金中应收账款原来：应收账款=年销售收入/应收账款周转次数（第三版）：应收账款=年经营成本/应收账款周转次数3．融资前现金流量表原来：全部投资现金流量表（第三版）：项目投资现金流量表（名称变化），在现金流入中增加了补贴收入、在现金流出中增加了维持运营投资。原所得税改为调整所得税以息税前利润为基数计取。4．融资后现金流量表原来：自有资金现金流量表（第三版）：项目资本金现金流量表（名称变化），在现金流入中增加了补贴收入、在现金流

出中增加了维持运营投资。5．投资各方现金流量表原来：无（第三版）：增加投资各方现金流量表6．利润与利润分配表原来：损益表（第三版）：利润与利润分配表。表中列项与原损益表多有不同。

7．财务计划现金流量表原来：资金来源与运用表（第三版）：财务计划现金流量表。内容与原来变化不大。

8．还本付息表原来：还本付息表（第三版）：借款还本付息计划表。格式与内容有变化，特别是考虑到可能出现多种贷款渠

道，较好的处理了原来当投产初期出现亏损需要临时借款的问题处理。

9．还本付息方式原来：等额本金利息照付法、等额本息法、最大偿还能力偿还法。

（第三版）：只有等额本金利息照付法、等额本息法。

10．不确定性分析原来：包括盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析。

（第三版）：只包括盈亏平衡分析、敏感性分析。同时与不确定性分析并列的有风险分析。

11．财务评价指标原来：投资回收期分静态、动态投资回收期。（第三版）：要求计算静态投资回收期，没提到计算动态投资回收期。还有几个财务评价指标，如：总投资收益率、项目资本金净利润率等在概念的表述和计算上与原来略有不同。投资估算一、投资估算（一）主要考核知识点：1、建设项目投资构成生产性建设项目投资应包括建设投资、建设贷款利息和流动资金投资三部分费用，见图1。非生产性项目只包括建设投资和建设贷款利息。工程造价案例分析精讲班第4讲讲义案例解析工程造价案例分析精讲班第5讲讲义财务评价工程造价案例分析精讲班第6讲讲义案例解析工程造价案例分析精讲班第7讲讲义案例四问题2工程造价案例分析精讲班第8讲讲义不确定性分析案例解析工程造价案例分析精讲班第9讲讲义第一章案例七练习题本章练习题：练习一:(详细内容见第4讲作业题)某企业拟投资兴建一生产项目。预计该生产项目的生命周期为12年，其中：建设期为2年，生产期为10年。项目投资的现金流量部分数据如表1.1所示。项目的折现率按照银行贷款年利率6.72%计算（按季计息）。问题：1．分别按6%、33%的税率列式计算第3、4年的营业税金及附加和调整所得税(第3年总成本为2400万元，其余各年总成本均为3600万元)。2．将银行贷款利率换算成年实际利率。3．编制表1.1所示的项目投资现金流量表。4．计算该项目的投资回收期。5．根据计算结果，评价该项目的可行性。练习二:(详细内容见第6讲作业题)拟建某工业建设项目，各项费用估计如下：1．主要生产项目4410万元（其中：建筑工程费2550万元，设备购置费1750万元，安装工程费110万元）。2．辅助生产项目3600万元（其中：建筑工程费1800万元，设备购置费1500万元，安装工程费300万元）。3．公用工程2000万元（其中：建筑工程费1200万元，设备购置费600万元，安装工程费200万元）。4．环境保护工程600万元（其中：建筑工程费300万元，设备购置费200万元，安装工程费100万元）。5．总图运输工程300万元（其中：建筑工程费200万元，设备购置费100万元）。6．服务性工程万元。7．生活福利工程200万元。8．厂外工程100万元。9．工程建设其他费380万元。10．本预备费为工程费用与其他工程费用合计的10%。11．预计建设期内每年价格平均上涨率为6%。12．建设期为2年，每年建设投资相等，第1年贷款5500万元，第2年贷款5000万元，贷款年利率为8%（每半年计息一次），其余投资为自由资金。13．项目流动资金估算额为1680万元。问题：1．试将以上数据填入如表1.3所示的建设投资估算表中。2．计算基本预备费、涨价预备费，完成建设投资估算表。3．计算实际年贷款利率和建设期贷款利息。

4．计算该建设项目总投资。注：除贷款利率取两位小数外，其余均取整数计算。练习三：(详细内容见第8讲作业题)某拟建化工建设项目财务评价数据如下：1．项目计算期为10年，其中建设期2年，生产运营期8年。第3年投产，第4年开始达到设计生产能力。2．项目建设投资估算1亿元(不含贷