建筑工程设计概算基础知识

第六章设计概算2007年3月第六章设计概算教学目的和要求：1、了解设计概算的概念及作用；2、理解设计概算的内容；3、熟悉投资估算的编制与审查；6.1设计概算概述6.1.1设计概算的概念设计概算是由设计单位根据初步设计图纸及说明书、概算定额（或指标）、费用定额等资料，编制和确定的建设项目从筹建到竣工交付使用所需全部费用的文件。PS：采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的，技术设计阶段必须编制修正概算。6.1设计概算概述6.1.2设计概算的作用1、编制建设项目投资计划，确定和控制建设项目投资的依据。2、签订贷款合同和银行办理工程拨款、贷款和结算的重要依据。3、进行设计概算、施工图预算和竣工决算“三算”对比的基础，考核建设项目投资效果的依据。4、考核设计方案技术经济合理性和选择设计方案的依据。6.1设计概算概述6.1.3设计概算的内容设计概算分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级，各级概算关系如下：设计概算的组成内容建设项目总概算单项工程综合概算预备费、建设期贷款利息、铺底流动资产、固定资产投资方向调节税各单位建筑工程概算工程建设其他费用概算各单位设备及安装工程概算6.2设计概算的编制6.2.1单位工程设计概算的编制单位工程概算即单位建安工程概算，它由建安工程中的直接工程费、间接费、计划利润和税金组成。单位工程概算又分为土建工程概算和设备及安装工程概算两大类。6.2设计概算的编制1.建筑工程设计概算的编制（1）概算定额法又称扩大单价法，是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似于采用预算定额编制工程预算。概算定额法适用于初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确的工程。利用概算定额的方法与施工图的编制方法类似，不同之处在于设计概算项目较施工图预算粗略，综合。熟悉资料列分部分项工程项目计算工程量套定额计算直接费计算措施费、间接费、利润和税金汇总并编写概算说明编制步骤6.2设计概算的编制（2）概算指标法这是用拟建的建筑物的建筑面积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。概算指标法适用于初步设计深度不够、工程量不明确，但技术成熟，有类似工程概算指标可以利用的工程。

概算指标比概算定额更为扩大、综合，所以编制更加简化，速度快，但精度也较低。6.2设计概算的编制

（3）类似工程概算法这是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程的造价资料编制拟建工程设计概算的方法。这种方法在应用中要注意的是必须对建筑结构差异和价差进行调整。

概算指标法、类似工程预算法都需要按实际情况进行调整，概算指标法用换入换出需调整的费用调整，拟建工程与已建工程或在建工程类似，可以参照。要注意不同部分的修正。6.2设计概算的编制2.设备及安装工程设计概算的编制安装工程概算的编制方法：（1）预算单价法（2）扩大单价法（3）设备价值百分比法）（4）综合吨位指标法这一概算又包括设备购置费概算和安装工程概算两个内容。其中设备购置费由设备原价和运杂费组成，其概算的编制方法主要是估价指标法；安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。6.2设计概概算的的编制制6.2.2单项工工程综综合概概算的的编制制1.单项工程程综合概概算是以各个单单位工程程概算为为基础来编制的的。2.根据建设设项目中中所包含含的单项项工程的的个数的的不同，，单项工工程综合合概算的的内容也也不相同同。当建设项项目只有有一个单单项工程程时，单单项工程程综合概概算还应应包括工工程建设设其他费费用、预预备费、、投资方方向调节节税、建建设期贷贷款利息息等。当建设项项目包括括多个单单项工程程时，这这部分费费用列入入项目总总概算中中，不再再列入单单项工程程综合概概算中。。6.3设计概算算的审查查6.3.1设计概算算的审查查内容1、编制依依据（合合法性、、时效性性、适用用性）2、编制深深度（编编制说明明、编制制深度