漫话各地产公司的偷面积方法

漫话“偷面积”何谓“偷面积”所谓“偷面积”，就是钻《建筑面积计算方法》的空子，将可以不计如建筑面积的套内平面面积，“送”给住宅买家。

偷面积“八”式第一式：“XX城”半地下室第二式：“XX17英里”半地下室第三式：“XX园”可拆卸凸窗第四式：“XX园”隐藏式衣橱第五式：“城市主场”可打掉步入式凸窗梁第六式：“新天地”6米高入户花园第七式：“新天地”可延展客厅第八式：XX“XXXX”共享梯厅第一式：XX城半地下室解密XX的半地下室“偷面积”，事实上其层高多在2.2米以上，其钻的空子不是“低于2.2米的空间不计建筑面积”条款，而是正负零以下结构空间不计入容积率面积（比如地下停车场的不计入建筑面积）。XX的半地下室的高明之处在于其“半”字，使得所送的空间可以自然通风和采光。依此类推，凡是有一楼的住宅建筑，都可以抬高其正负零标高，为一楼（甚至二楼）业主大送其半地下室，使一楼住宅增加卖点，使消费者尝到实惠。地下室室内图-1半地下室层净高约2.4米，估计层高在2.6米地下室室内图-2地下室室内图-3宽景HOUSE的一楼单位140多平方米，送的半地下室约80多平方米

地下室室外图-1由于室外架空1米左右，给采光窗创造了通风采光的条件

地下室楼梯-1地下室楼楼梯-2“XX城”宽景景HOUSE的一楼单单位，由由院子里里下达半半地下室室的天井井。地下室楼楼梯-3宽景HOUSE的二楼单单位通过过直下两两层室内内楼梯，到达达被送的的半地下下室。地下室景景观-1地下室景景观-2地下室天天井-1地下室天天井-2宽景HOUSE的一楼单单位从天天井看，，每户就就象是一一楼的复复式房地下室天天井-3第二式：：XX17英里半地地下室依靠其得得天独厚厚的悬崖崖建山体体建筑，，模糊其其地面值值做半地地下室。。这类做法法对于坡坡地住宅宅(如XX东海岸)的项目具具有借鉴鉴意义,因为两者者均为模模糊地面面值的特特点.解密密地下室室内图-1地下室室内图-2地下室室内图-3地下室外观图XX“17英里”TOWNHOUSE所送半地地下室的的层高，，达到了了2.8米，已经经和住宅宅的标准准层高相相同，在在使用上上将与标标准住宅宅楼层一一样便利利。第三式：：“XX园”可可拆卸凸凸窗“可拆卸卸凸窗””是将可可以原设设计的凸凸窗（不不计建筑筑面积））打掉。。其特点在在于既不不计入建建筑面积积，又使使业主在在今后的的有比一一般的凸凸窗更多多的室内内地面面面积，也也比步入入式凸窗窗有更高高的空间间高度。。这些“可可拆卸凸凸窗”在在交楼时时是真正正的凸窗窗（在结结构上是是虚设的的）。解密密可拆卸凸凸窗楼书书介绍可拆卸凸凸窗拆卸卸前-1业主在装装修时，，可以自自行将该该凸窗打打掉（不不影响外外墙立面面）。可拆卸凸凸窗拆卸卸前-2可拆卸凸凸窗拆卸卸后-1可拆卸凸凸窗拆卸卸后-2可拆卸凸凸窗拆卸卸后-3可拆卸凸窗拆拆卸后-4可拆卸凸窗拆拆卸后-5可拆卸凸窗外外观图在其外立面是是看不出是凸凸窗的——外墙与外窗齐齐平。第四式：“XX园”隐藏式衣衣橱“XX园”、“可园园”在卧室内内设有外凸的的壁柜空间，，由于其高度度为2.1米（钻了“低低于2.2米层高不计入入建筑面积””的规定空子子），不计入入建筑面积，，也属“偷面面积”的行为为。卧室壁柜空间间高度为2.1米，由于低于于2.2米而不计入建建筑面积，被被称为“隐藏藏式衣橱”。。解密隐藏式衣橱楼楼书介绍隐藏式衣橱图图第五式：“城市主场””可打掉步入入式凸窗梁步入式凸窗在在今年深圳的的小户型住宅宅中大行其道道，是其直接接增加了小户户型的室内面面积（又由于于其低于2.2米层高，可以以不计入建筑筑面积）。“城市主场””的创新点，，并不完全在在于其步入式式凸窗的进深深之大，关键键在于其步入入式凸窗的上上梁可以打掉掉，直接成为为有效的室内内空间。解密可打掉步入式式凸窗梁平面面图-1窗口位置后标标注了进深有有1.5米的虚线可打掉步入式式凸窗梁平面面图-2可打掉步入式式凸窗梁平面面图-3可打掉步入式式凸窗梁平面面图-4可打掉步入式式凸窗梁样板板房-1在样板房中展展示了可打掉掉部分的上梁梁（顶柜）。。可打掉步入式式凸窗梁样板板房-2据现场销售代代表说，在1.5米的步入式凸凸窗中，可以以打掉0.9米，其0.6米是真实的步步入式凸窗的的上梁结构。。可打掉步入式式凸窗梁样板板房-3可打掉步入式式凸窗梁样板板房-4可打掉步入式式凸窗梁样板板房-5第六式：“新天地”6米高入户花园园“新天地”的的“6米高入户花园园”采用左右右错层设计，，将入户花园园设计成两层层高度，可以以100%的“偷面积””。解密6米高入户花园园平面图-16米高入户花园园平面图-26米高入户花园园样板房-16米高入户花园园样板房-2“6米高入户花园园”由于上层层被封闭，在在使用中甚至至可以再作一一层阁楼。6米高入户花园园样板房-3第七式：“新天地”可延延展客厅“客厅偷面积积”又被称为为“可延展客客厅”,指的是将原设设计的两户之之间的管道井井面积，两家家各分一半（（据说每家有有9平方米）。在在样板房中明明显地将“偷偷的面积”用用红色墙面表表示。经与销售员确确认，在竣工工验收时该红红白墙面交界界处有砖墙分分隔。待验收收后，发展商商会组织重新隔墙，按照照样板房样式式向业主交楼楼。解密可延展客厅样样板房第八式：XX“XXXX”共享梯厅电梯厅花园由由两层高露台台组成，即每每两层电梯厅厅均有一个近近30—40平方米的露台台，形成了可可供两层业主主共同使用梯梯厅花园。由于电梯厅露露台是两层高高度，按照建建筑面积计算算有关规定，，不属于计容