【山东】威海西海岸北部地区概念规划设计

本次汇报的目的——上一轮方案的

深化

，重点问题解决本轮特色——成果量化生态恢复与植被保护（见5章节）土地利用规划及开发强度控制（见6.1/6.2章节）总体空间布局之方案比较（共三个，见6.3章节）环境容量计算（见6.4章节）本次汇报新增内容可行性研究报告及规模预测酒店建设（见7.1章节）各方案设计及技术经济指标各方案投资收益概算标识系统规划/标识牌设计（见8.6章节）绿地系统规划（见8.7章节）文化主题节点专题（见9.5章节）目录第四部分

问题、对策与特色第一部分

现状概述与分析1.1宏观——区域背景分析1.2中观——场地周边分析1.3微观——场地分析4.1生态环境恢复与保护4.2高端市场与设施建设4.3场地精神塑造1.4前期分析结论第五部分

生态恢复与植被保护5.1导言第二部分

案例分析5.2生态现状分析2.1科巴卡巴纳海滩5.3植被措施区划2.2北海银滩2.3秦皇岛海岸线2.4其它5.4生态恢复地块控制导则第六部分

总体规划设计6.1土地利用规划第三部分

项目定位与总体概念3.1

项目定位6.2土地开发强度控制6.3总体空间布局3.2

总体概念6.4环境容量计算目录第七部分

分区规划与设计7.1酒店、游泳馆综合区7.2湿地教育展示区7.3“网”主题景观区7.4户外拓展训练区7.5沙滩景观区第九部分

专题设计9.1专题一：游泳馆利用与改造9.2专题二：风沙防治9.3专题三：沙滩利用9.4专题四：道路系统9.5专题五：文化主题节点第八部分

专项规划第十部分

景观建、构筑物设计8.1功能分区规划10.1综合服务建筑8.2道路交通系统规划8.3景观结构规划10.2“水晶之恋”主题构筑物8.4景观视线规划8.5旅游服务设施规划8.6标识系统规划8.7生态开放空间规划8.8绿地系统规划8.9地块/建筑控制图则核心内容摘要方案一核心内容摘要方案一7.1酒店综合区方案四7.1.4酒店综合区方案设计7.1酒店综合区方案四7.1.4酒店综合区方案设计核心内容摘要核心内容摘要方案一总体空间布局核心内容摘要方案一土地利用规划图核心内容摘要方案一表：用地平衡表用地属性用地编码面积（公顷）建设用地构成比例6.154.74%居住用地一类居住用地R1C2公共设施用地商业金融用地6.655.12%文化娱乐用地体育用地C3C4S1G15.013.863.86%2.98%1.7%道路广场用地绿地道路用地2.21公共绿地22.717.46%生产防护绿地水域及沙滩G2E161.4221.9447.26%16.88%水域和其他用地建设用地总面积129.94100%核心内容摘要方案一土块划分图核心内容摘要方案一表：地块开发强度控制指标建筑后退道路红线距离（m）绿地率（或绿化覆盖率）（％）建筑限高（米）用地编号用地性质用地面积（ha）建筑密度（%）容积率东南西北A-1A-2A-3A-4A-5A-6B-1B-2B-3C-1G1G2G1E1G1G2C4C3C2R11.3013.9018.9113.3012.0048.343.74————————————28%8%————————————1.185%90%95%——85%95%32%55%45%52%————————————73m75m15m42m——————————————————114m————————————————————————————————————————————————————20m10m250m8m4.990.16.6338%11%2.36.830.2规划场地总用地面积129.94ha,总容积率0.14核心内容摘要方案二总体空间布局核心内容摘要方案二土地利用规划图核心内容摘要方案二表：用地平衡表用地属性用地编码面积（公顷）建设用地构成比例6.154.74%居住用地一类居住用地R1C2公共设施用地商业金融用地2.682.07%文化娱乐用地体育用地C3C4S1G15.013.813.88%2.93%1.7%道路广场用地绿地道路用地2.21公共绿地26.7220.56%生产防护绿地水域及沙滩G2E161.4221.9447.26%16.88%水域和其他用地建设用地总面积129.94100%核心内容摘要方案二土块划分图核心内容摘要方案二表：地块开发强度控制指标建筑后退道路红线距离（m）绿地率（或绿化覆盖率）（％）建筑限高（米）用地编号用地性质用地面积（ha）建筑密度（≤）容积率（≤）东南西北A-1A-2A-3A-4A-5A-6B-1B-2B-3C-1G1G2G1E1G1G2C4C3C2R14.4313.9018.9113.3012.0048.343.7410%——————————28%8%0.1——————————1.175%90%95%——85%95%32%55%55%52%————————————73m75m15m42m——————————————————114m————————————————————————————————————————8m——————————20m10m250m8m4.990.13.5016%11%3.46.830.2规划场地总用地面积129.94ha,总容积率0.13核心内容摘要（土地利用规划及开发强度控制同方案二）方案三总体空间布局•

第一部分

现状概述与分析1.1宏观——区域背景分析1.2中观——场地周边分析1.3微观——场地分析1.4前期分析结论1.1宏观——区域背景分析1.1.1区域概况面向国际市场，紧扣“海湾”特色，展现城市休闲文化.•区位：威海位于山东半岛最东端，北东南三面濒临黄海，本次规划研究的威海市西海

岸西起cctv影视城，东至国际海水浴场，南侧分别与初村、环翠省级旅游度假区、高区相接。••交通：便捷的航空、水路、及铁路交通是威海发展旅游的机遇。市场：威海市主要客源市场主要为韩日两国：韩国列第一位，占山东省接待韩国游客总量的40%，日本第二位，韩日两国合计占外国游客的95%。1.1宏观——区域背景分析1.1.2区域生态背景分析自然环境优势明显植被状况良好，沙滩规模大、质量好，在同类资源中综合优势明显。1.1宏观——区域背景分析1.1.3区域旅游资源分析旅游产品亟待开发••海湾旅游产品丰富，主要分布在东、北海岸。规划片区内人文景观及自然景观欠缺。1.1宏观——区域背景分析1.1.4区域接待设施分析高档接待设施分布不均城市的商业中心只要集中在东海岸，分布不均。星级酒店主要位于东海岸。同时，缺乏高档次五星酒店。1.1宏观——区域背景分析1.1.5区域海湾资源分析“生态”主题公园需求凸显„

剩余的自然式海湾仅存不多。„

功能相对单一，以观光为主，缺少停留设施。„

集中的沙滩资源为整个西海岸奠定了很好的旅游基础。1.1宏观——区域背景分析1.1.6区域游憩空间分析休闲游憩方式日益多样现状休闲游憩空间列表类型名称特征要素沙滩型国际海水浴场金海湾海水浴场葡萄滩海水浴场一侧临海，一侧与环

天然沙滩海道路相邻，呈带状。以游泳、观海等休闲度假活动为主。城市型环翠楼公园以山体及人造园艺等

自然山体亭台楼榭形成市区内的休闲空间，供市民散步健身。郊野型公园塔山公园以山体及植物造景为主，供市民短暂远离市区。卧龙山公园广场型人民广场以硬质铺装及草坪雕

硬质铺装塑为主，为市民提供日常休闲活动。威海卫广场环翠楼广场海滨公园驳岸型以人工硬质堤岸与人

城市化海岸工景观设施形成连续的滨海空间，供游人散步及观赏城市滨海风光。海港公园威海卫外滩威海公园海上公园•开放空间分布不均•开发模式单一•城市化广场空间泛滥1.2中观——场地周边分析•提升环境品质•开展休闲运动•展现滨海优势•威海国际海水浴场：人数众多，破坏生态。基础设施缺乏，接待质量较差。••翠海明珠：开发过度，注重房地产开发。缺乏户外休闲运动设施。双岛湖旅游度假区：虽定位高端，但内湖湿地在滨海大环境下优势不突出。1.3微观——场地分析1.3.1场地GIS基础分析•建立雨水收集系统•充分利用现状地形地貌场地地形丰富、地表径流明显，1.3微观——场地分析1.3.2场地土地利用现状分析•沙滩利用率低•防护林不连续现状驳岸缺少亲水性较差。黑松密林保护良好，但景观过于单一。现状沙滩质量很高、面积很大，尚无开发利用。废弃的荒地，无植被。现状为建筑垃圾。需要重新赋予功能。山体黑松保护良好。礁滩处视野开阔，景观优美。1.3微观——场地分析1.3.2场地土地利用现状分析•交通联系不便•休闲活动缺乏•养殖场占用海滩•污水排放无控制污水排放口，没有遮挡，影响景观。现状交通之间缺乏联系，质量较差。非法占用的养殖场，建筑质量差，没有保留价值。新建的游泳馆，建筑质量较好，社会认同度较高。已经萧条的cctv主题乐园，但建筑质量良好。有重新定位开发的潜质。车道宽，车速快。两侧联系较差1.3微观——场地分析1.3.3场地交通分析解决通畅与单调的问题••场地周边交通便捷，东侧城市主干道直达市区，北侧次干道可达国际海水浴场，南侧、西侧过境道路可通过威海环翠省级旅游度假区可直达烟台。场地内交通互不连通，各成体系；现状道路质量不高，多以压制的土路为主。1.3微观——场地分析1.3.4场地用地适宜性评价•增强水面亲水性，采用水生植物净化湿地。•将废弃地还原为湿地，设置体验栈道。•在游泳馆处设置主入口，增加服务接待设施。•拆除原有别墅群，设计高品质酒店。•结合山地、黑松林区开展体育拓展运动。1.4

前期分析结论•

策略一：全面保护现有自然环境，完善滨海生态系统。•策略二：创造提供多样体验的开放空间，优化环境品质并丰富活动内容。•

策略三：面向国际与国内的高端市场，设计一流品质的旅游渡假设施。•

第二部分

案例分析2.1科巴卡巴纳海滩2.2北海银滩2.3秦皇岛海岸线2.4其它2.1科巴卡巴纳海滩科巴卡巴纳海滩（PraiadeCopacabana）•开发高端市场•形成独特的旅游产品•注重公共空间艺术经验与启示：开发高端市场，兼顾中、低端市场。滨海旅游开发形成了功能层次分明、空间布局合理的市场格局。形成独特的旅游产品低端滨海旅游开发的法宝是特色吸引，如异域文化风情、历史建筑、蜜月度假游等。注重公共空间艺术设置艺术画廊、廉价的咖啡馆、酒吧街和街头艺术。2.2北海银滩北海银滩•建立丰富的体验空间•树立明确的主题形象•重点展现海滩特色经验与启示：z丰富的体验感受天然优美的自然环境是项目开发的基础，要是游客能在相同的地点要有不同的体验。z主题明确项目围绕一主题展开，可以为场地注入新的活力和生机。z展现海滩特色海滩作为旅游度假区，应当有别于城市度假区，体现海与滩的特点。2.3秦皇岛海岸线秦皇岛海岸线•充分挖掘场地优势•结合场地设计水洼湿地经验与启示：z

设计大量水洼湿地利用大海的潮汐，增加边缘效应，提高生物的多样性，吸引更多的鸟和生物来此栖息；z

充分挖掘场地优势建立适合的项目设施，提升和健全场地。2.4其它佛罗里达的南部海滩牙买加尼格瑞尔海滩•主题内容鲜明•项目定位明确•旅游产品独特•空间感受丰富墨西哥的坎克恩海滩菲律宾的博龙岸海滩夏威夷海滩斐济主岛海滩世界十大著名海滩名称独特吸引力提炼佛罗里达的南部海滩更像是一个社交活动的场所。社交功能加那力群岛海滩泰国的普吉海滩牙买加尼格瑞尔海滩墨西哥的坎克恩海滩菲律宾的博龙岸海滩夏威夷海滩海滩上没有拥挤的游客豪华的住处和持续的聚会350多处海滩景点不拥挤档次高景点多海岛美世界性特点的舒适的海岛魅力巴西里约热内卢海滩澳斐济主岛海滩泰国的普吉海滩加那力群岛海滩巴西里约热内卢海滩迷人的自然风光观看海龟下蛋和放生人工暗礁环绕着它的海滩“城市—海滩”的布局风光秀项目独特礁滩大利亚黄金海岸布局澳大利亚黄金海岸冲浪的天堂冲浪•

第三部分

项目定位与总体概念3.1

项目定位3.2

总体概念3.1

项目定位•生态系统•湿地项目定位•海岸带•林地•旅游渡假•高档酒店•服务设施•开放空间•沙滩•广场•体育场地•一个集生态保护、游憩休闲、旅游渡假为一体的滨海开放空间•新技术应用•户外运动•慢步•自行车•沙滩排球•雨水收集系统•交通设施•木栈道•自行车道•疏散通道3.2

总体概念总体概念•

一个集生态保护、游憩体验、旅游度假为一体的城市滨海开放空间•

和谐的滨海生态系统•

丰富的游憩休闲网络•

完善的旅游度假设施•

第四部分

问题、对策与特色4.1生态环境恢复与保护4.2高端市场与设施建设4.3场地精神塑造4.1生态环境恢复与保护问题：如何恢复与保护生态环境？（1）“生态”主题公园需求凸显。规划片区内剩余的自然式海湾仅存不多规划片区内人文景观及自然景观欠缺4.1生态环境恢复与保护（2）场地生态基础良好，提供良好资源．局部植物生长良好黑松林保护良好4.1生态环境恢复与保护（3）场地欠缺完整的生态系统。防护林不连续冬季风沙严重，

气候条件恶劣污水排放无控制养殖场、烂尾楼污染环境4.1生态环境恢复与保护对策：高效的生态叠层结构z

特色（1）：恢复生态的连续性海洋沙滩区灌丛带防护林带行道树带通过补植、重设等恢复完善的生态连续性现状空间生态连续性不畅4.1生态环境恢复与保护现状生态分析及生态恢复（植被措施）区划区域面积61（.87ha）54.6313.50130土壤类型：滨海沙土，棕壤植被保护区植被恢复区植被更新区合计土地质量：质地粗、结构差、肥力低生态完整性分析生态敏感性分析4.1生态环境恢复与保护生态恢复（植被措施）区划地块划分地块编号

面积（ha）A-1A-2A-3A-4A-5B-1B-222.726.492.3512.2422.7112.509.88A-植被恢复区B-植被更新区4.1生态环境恢复与保护z

特色（2）：恢复生态系统的多样性通过减少和控制滥建、新建，补植耐盐碱的灌丛及黑松，对场地原有和潜在的栖息地进行保护，创建良好连续的生境网络，以达到保护和恢复生态系统多样性的目的。海洋沙滩区灌丛带防护林带城市道路4.1生态环境恢复与保护典型地块生态恢复（植被措施）细则图例索引图措施说明：1、恢复滨海植被“草本——灌木——乔木”的自然演替过程；2、采用单叶蔓荆、珊瑚菜、滨旋花等原生先锋物种短期内建立起基础群落结构；3、此地块可作为国家二级濒危保护物种珊瑚菜的保育基地。乔木

黑松、麻栎、刺槐、绒毛白蜡灌木

单叶蔓荆、紫穗槐草本

珊瑚菜、滨旋花、匍匐苦荬菜、地榆、鸦葱、砂钻苔草注：红色字体为骨干物种平面图4.1生态环境恢复与保护典型地块生态恢复（植被措施）细则剖面图4.1生态环境恢复与保护沙滩区灌丛带生物活动带防护林带总平面图4.2高端市场与设施建设问题：如何树立面向高端的一流品质设施？城市的商业中心主要集中在东海岸，分布不均。星级酒店主要位于东海岸，缺乏高档次接待设施。4.2高端市场与设施建设对策：建立服务设施内容丰富、集中发展、具艺术内涵、有机联系的开放空间系统z

特色（1）：服务设施内容丰富提供全方位的服务设施，如五星级酒店及其配套休闲娱乐设施、咖啡厅、茶室、商亭、卫生间、淋浴、自行车租赁处、停车场等以体现“以人为本”的服务宗旨。4.2高端市场与设施建设园区的旅游服务设施的分布，力求协调项目的均好性和均衡性。规划区域内的公共服务设施结合主要入口处形成了三处旅游服务设施中心。其中：名称个数服务半径1000m800m接待设施455电瓶车站自行车租赁处800m公厕85500m500m淋浴更衣停车场51300m服务设施规划4.2高端市场与设施建设z

特色（2）：集中发展以游泳馆为中心，开展与周围滨海沙滩环境相融合统一的娱乐运动与室内外拓展训练基地，并与五星级酒店联动设置。丰富活动类型：室内如帆板冲浪、竞技滑道、碰碰船、漂流等，室外如沙滩排球、沙滩足球、沙滩摩托艇、海上冲浪、海上升降式热气球等。4.2高端市场与设施建设服务设施集中设置，形成场地功能中心，增强吸引力和辐射力。4.2高端市场与设施建设4.2高端市场与设施建设酒店配套娱乐设施内景4.2高端市场与设施建设游泳馆配套娱乐设施内景游泳馆4.2高端市场与设施建设z

特色（3）：组建结构清晰的服务设施系统贯穿南北的自行车道系统和木栈道系统将各服务设施组团串联，形成功能清晰的组织结构。4.3场地精神塑造问题：如何塑造场地精神。4.3场地精神塑造对策一：营造场地浪漫基调和归属感，感受场地内涵开发模式单一老旧,城市化广场空间泛OUT宏观层面中观层面滥，浪漫、宜居的氛围缺失是对滨海资源的浪费人数众多，破坏生态，基础设施缺乏，接待质量较差，浪漫感受匮乏体现了产品品质不高OUTIN本案基调微观层面（本案）浪漫优质的原生环境，与自然亲密接触的绝佳机会，与生俱来的浪漫气息成为旅游休闲（尤其是高端）市场的主打4.3场地精神塑造挖掘昔日场地文化,回归场地记忆，带来归属感场地记忆

:如赶海、赏鸟、情人牵手走堤岸、烧烤、看鱼游、赏夕阳等景象威海渔文化浓厚4.3场地精神塑造z

特色（2）：“海洋的波浪”

点缀在场地中“波浪”的道路系统“海洋的波浪”的基本符号“贝壳”的基本符号“贝壳”景观亭效果图4.3场地精神塑造对策二：挖掘场地文化，寻找场地故事z

特色（3）：场地分析与策略——对载体的分析分区可利用资源·港湾码头景观；·内河湿地景观；·小石岛借景。存在问题·沙滩面积及活动

·通过性的空间，人流短时停空间小；

歇；·路网密集、交通

·流动的线性空间序列；策略及利用方式区位索引沙

滩

体

验区·丰富多变的滨海景观意向；·知识传播与展示。干扰大。·广阔纯净的海域；

·如何聚集人气；

·节点设计与节事活动结合；·宽裕的沙滩和公共

·如

何

提

高

参

与

·充分利用广场及配套设施；沙

滩

运

动区·庄典、热烈、欢愉、人流涌空间；性、体验性；·服

务

配

套

设

施

完

·缺少视觉焦点。动的氛围；·神圣、皈依、天-海-人合一的心理感知；备；·场地的核心。·开敞的节点空间；·引向大海的体验过程；·向心性的视觉焦点。·背山面海、小尺度

·位置较偏，怎样

·强化夕阳景观意向，提供观沙

滩

展

示区的静谧空间；引导游人来此；

赏场所；·优美的海上日落景

·坑塘如何利用。

·半私密、静谧的节点空间；·避免过多人流；观；·曲折的岸线小湾。·节点设计与坑塘结合4.3场地精神塑造z

特色（4）：地域文化及场地故事提炼——对文化的分析主题类型主题元素特征及利用策略原型意向·“航海—游艇—港湾”的移情过程，主题元素与码头景观结合；·新鲜独特的海洋时尚运动知识、湿地知识，展示与传播。海

洋

航海知识时

尚运

动类游艇知识帆船/帆板知识赛艇/摩托艇知识入海口湿地科普海

洋

盂兰盆会——放海灯

·传统宏大的节庆活动，众人参与，需提供充裕的场地；节

事庆

典类·文脉的延续，精神的皈谷雨节——海祭依，核心的心理位置决定核心的空间位置。·浪漫、平和的个体性活动，需要静谧、少干扰的空间。渔

家

观夕阳风

情休

闲类赶小海海钓4.3场地精神塑造z

特色（5）：主题概念延伸——文化主题与场地的对位、融合公共广场/引向广阔海域充足的场地/公共性向心/焦点神圣/皈依海洋节事庆典主题沙滩运动区（沙滩运动区及海洋节事庆典文化主题对位过程示意）4.3场地精神塑造z

特色（6）：在总体生态景观基底上，场地文化主题节点如串珠般有序散落其中，并由步行系统串联，形成完整的文化艺术体验网络道天效防果沙4.3场地精神塑造z

特色（7）：每一主题元素形成一个主题景观节点“观夕阳”主题节点步行木栈冬道天效防果沙4.3场地精神塑造z

特色（7）：每一主题元素形成一个主题景观节点“中元节---观海灯”主题节点步行木栈冬道天效防果沙4.3场地精神塑造z

特色（7）：每一主题元素形成一个主题景观节点“游艇展示”主题节点步行木栈冬道天效防果沙•

第五部分

生态恢复与植被保护5.1导言5.2生态现状分析5.3植被措施区划5.4生态恢复地块控制导则5.1

导言5.1.1工作重点及方法重点一：黑松林保护与修复重点二：恢复滨海植被自然演替过程重点三：重点地段植物造景方法一：反规划方法二：植被措施区划5.1

导言5.1.2工作流程与框架气候、土地质量、生态完整性与敏感性分析植被保护控制导则植被措施区划（定位与定量）绿地系统规划与指标绿地系统规划种植设计树种规划植物景观规划典型地块种植设计重点地块种植设计5.2

生态现状分析5.2.1气候与土地质量分析气温较低,多风，土壤类型为滨海沙土和棕壤（质地粗、结构差、肥力低）。5.2.1生态完整性分析从海岸线至内陆，现状生态过程特征如下：自然演替阶段沙滩阶段草本、灌木阶段

多为退化生境，

不良现状生境特征多为延续生境评价较好措施备注延

续

生

境

措——保护；保护选用原生物种，恢复草灌

施群落，补全自然演替过程

退

化

生

境

措——修复；场地中部为断裂生境施乔木阶段多为延续生境，

尚可场地中部为断裂生境保护延续生境（即：现有

断

裂

生

境

措黑松林次生群落），补全

施断裂生境（即：无植被覆

全盖处，选用黑松供优种，或营造小气候引入部分观赏植物种，提高多样性）—

—

更新补5.2

生态现状分析生态完整性分析图5.2

生态现状分析5.2.3

生态敏感性分析依场地实情，采用植被覆盖率、坡度作为主导生态因子：生态因子（单位）植

被

覆

盖

率

0.8（%）权重评价内容评价分级低敏感70%~30敏感不敏感<30生

态

环

境

效

>70益，生物多样坡度（º）0.2性水土流失，生

>60物驻留的难易60~30<30植被敏感性分级图坡度敏感性分级图5.2

生态现状分析生态敏感性分析图5.3

植被措施区划5.3.1

植被措施区划区域面积61（.87ha）54.6313.50130土壤类型：滨海沙土，棕壤植被保护区植被恢复区植被更新区合计土地质量：质地粗、结构差、肥力低生态完整性分析生态敏感性分析植被措施区划图5.3

植被措施区划5.3.2

场地及周边现状群落结构研究编号海拔

土壤

群落组成类型群落盖度乔木层盖度

灌木层盖度总盖度草本层盖度90%黑松、麻栎、

早熟禾、低30m黑

松

+

麻

80%~90%30%20%类型一山

地棕土

栎——麻栎

+

黑松——早熟

禾

+

低矮苔草主要物种黑松、麻栎刺槐矮苔草、射干、苦菜、霞

草

、

地椒、鸦葱30m10m刺

槐

+

黑

80%70%50%黑松、刺槐、

黑松、麻栎、

早熟禾、低20%类型二类型三山

地棕土

松——麻主要物种栎——低矮

苔

草

+茜草麻栎、榆树郁李矮苔草、茜草、萝藦、酸膜叶蓼、南牡蒿、灰灰菜黑松——

80%80%10%10%海

滨沙土

黑

松+

麻栎——早熟禾主要植物黑松黑松、麻栎、

早熟禾刺槐5.3

植被措施区划5.3.2

场地及周边现状群落结构研究结论：黑松的供优种主要为刺槐、麻栎；群落结构简单、多为次生，应营造小气候、丰富乔木层物种数量、提高群落多样性；充分利用抗风、耐寒、适于沙质和盐碱性土壤的乡土植物（含草本）及原有滨海开拓性植物。原有滨海开拓性植物：单叶蔓荆、滨旋花、匍匐苦荬菜、珊瑚菜。5.3

植被措施区划表：特有乡土、骨干植物分析名称单叶蔓荆类型灌木习性备注5.3.3

特有乡土、骨干植物研究抗逆、抗风、抗旱、抗盐碱

植

被

恢

主力强，繁殖快，根系发达，复

区

骨

要生长于滨海沙地，易形成庞大稳固的滨海植物群落干灌木应用于植被恢复区珊

瑚

菜

（

沙

草本参）滨海开拓性植物，适宜在

骨

干

草平坦沿海沙滩生长，抗

本

，

需寒、抗碱性强，盐碱土的

重

点

应指示物种，常和匍匐苦卖

用

（

国菜、单叶蔓荆等混生，形

家

二

级单叶蔓荆匍匐苦荬菜成滨海植物群落濒

危

保护

野

生植物）珊瑚菜（沙参）茜草滨旋花匍匐苦荬菜草本草本滨海开拓性植物山东等北方沿海沙滩盐性沙土的主要牧草，常和珊瑚菜、砂钻苔草等伴生滨旋花鸦葱霞

草

（

满

天

草本星）较耐阴，耐寒，较耐碱主要应用于植被更新区冷季型禾草，耐旱，耐50％-70％郁闭度，耐瘠薄，不耐水湿早熟禾草本霞草（满天茜草草本草本草本草本砂钻苔草鸦葱地榆地榆耐盐、沙生高1—2米，早熟禾5.3

植被措施区划5.3.4

措施方法生物措施为主，工程措施为辅；混交技术——乔灌草混交，乔乔混交，灌灌混交，针阔混交，多树种混交；先锋群落骨干植材——单叶蔓荆、珊瑚菜（沙参）、匍匐苦荬菜；基干林带骨干植材——黑松、刚火松、刺槐、麻栎、绒毛白蜡、紫穗槐、酸枣*生物措施：植材选择、育苗、种植、抚育、病虫害控制、树种结构控制；工程措施：客土、沙帐（防沙网）、风障5.3

植被措施区划5.3.5

生态恢复与群落结构设计沙滩群落演替方向先锋草本群落先锋灌草群落海岸带退化斑块生态恢复空间结构基干林带针叶乔木落叶乔木针叶乔木群落演替方向针阔混交间黑松林退化斑块生态恢复空间结构落叶乔木5.4

生态恢复地块控制导则地块编号

面积（ha）A-1A-2A-3A-4A-5B-1B-222.726.492.3512.2422.7112.509.88A-植被恢复区B-植被更新区植被措施地块划分图5.4

生态恢复地块控制导则A-1地块图例索引图措施说明：1、恢复滨海植被“草本——灌木——乔木”的自然演替过程；2、采用单叶蔓荆、珊瑚菜、滨旋花等原生先锋物种短期内建立起基础群落结构；3、此地块可作为国家二级濒危保护物种珊瑚菜的保育基地。乔木

黑松、麻栎、刺槐、绒毛白蜡灌木

单叶蔓荆、紫穗槐草本

珊瑚菜、滨旋花、匍匐苦荬菜、地榆、鸦葱、砂钻苔草注：红色字体为骨干物种平面图5.4

生态恢复地块控制导则A-1地块剖面图5.4

生态恢复地块控制导则A-2地块图例索引图措施说明：1、黑松林退化地段修复群落，乔灌草复层种植，营造小气候丰富乔木及灌木层种类；2、结合场地入口设计，适当选用彩色叶植被，丰富植物景观；乔木

黑松、白皮松、紫穗槐、火炬树灌木

海桐、郁李、木槿草本

早熟禾、霞草、茜草藤本

南蛇藤注：红色字体为骨干物种平面图5.4

生态恢复地块控制导则A-2地块剖面图5.4

生态恢复地块控制导则A-3地块图例索引图措施说明：黑松林退化地段修复群落，乔灌草复层种植，营造小气候丰富乔木及灌木层种类；乔木黑松、麻栎、短柄枹栎、刺槐、柽柳灌木草本藤本荆条、枸杞早熟禾、茜草、砂钻苔草木防己注：红色字体为骨干物种平面图5.4

生态恢复地块控制导则A-3地块剖面图5.4

生态恢复地块控制导则A-5地块图例索引图措施说明：营造滨水植物景观，滨海、滨河不同的土壤条件和小气候条件，决定了植物材料选择的差异。乔木灌木草本水生黑松、白皮松、朴树、白蜡、火炬树、紫叶李单叶蔓荆、海桐、桂花、迎春早熟禾、珊瑚菜、砂钻苔草芦苇、白荻、香蒲、千屈菜、泽泻、慈姑注：红色字体为骨干物种5.4

生态恢复地块控制导则A-5地块剖面图5.4

生态恢复地块控制导则A-4地块B-1地块B-2地块索引图索引图索引图措施说明：措施说明：措施说明：小气候条件较好，可丰富乔、灌植物种类，结合别墅区选用观赏性较强的植物材料。靠海一侧建立抗性强的速生群落，恢复生境；靠城市一侧结合设施项目营造优美的植物景观，注意市树、市花的运用。靠海一侧建立抗性强的速生群落，恢复生境；靠城市一侧结合设施项目营造优美的植物景观，注意市树、市花的运用。乔木灌木草本黑松、白皮松、合欢、刺槐、柽柳乔木灌木草本黑松、白皮松、合欢、白玉兰、樱花、紫叶李乔木灌木草本黑松、白皮松、合欢、白玉兰、樱花、紫叶李海桐、桂花、紫荆、连翘、迎春、蔷薇女贞、桂花、紫荆、红瑞木、连翘、迎春、蔷薇女贞、桂花、紫荆、红瑞木、连翘、迎春、蔷薇早熟禾、霞草、紫花地丁、蒲公英、马尼拉草早熟禾、霞草、紫花地丁、蒲公英、马尼拉草早熟禾、霞草、紫花地丁、蒲公英、马尼拉草注：红色字体为骨干物种注：红色字体为骨干物种注：红色字体为骨干物种•

第六部分

总体规划设计6.1土地利用规划6.2土地开发强度控制6.3总体空间布局6.4环境容量计算6.1土地利用规划方案一土地利用规划图6.1土地利用规划方案一表：用地平衡表用地属性用地编码面积（公顷）建设用地构成比例6.154.74%居住用地一类居住用地R1C2公共设施用地商业金融用地6.655.12%文化娱乐用地体育用地C3C4S1G15.013.863.86%2.98%1.7%道路广场用地绿地道路用地2.21公共绿地22.717.46%生产防护绿地水域及沙滩G2E161.4221.9447.26%16.88%水域和其他用地建设用地总面积129.94100%6.1土地利用规划方案二土地利用规划图6.2土地开发强度控制方案一土块划分图6.1土地利用规划方案二表：用地平衡表用地属性用地编码面积（公顷）建设用地构成比例6.154.74%居住用地一类居住用地R1C2公共设施用地商业金融用地2.682.07%文化娱乐用地体育用地C3C4S1G15.013.813.88%2.93%1.7%道路广场用地绿地道路用地2.21公共绿地26.7220.56%生产防护绿地水域及沙滩G2E161.4221.9447.26%16.88%水域和其他用地建设用地总面积129.94100%6.2土地开发强度控制方案一表：地块开发强度控制指标建筑后退道路红线距离（m）绿地率（或绿化覆盖率）（％）建筑限高（米）用地编号用地性质用地面积（ha）建筑密度（%）容积率东南西北A-1A-2A-3A-4A-5A-6B-1B-2B-3C-1G1G2G1E1G1G2C4C3C2R11.3013.9018.9113.3012.0048.343.74————————————28%8%————————————1.185%90%95%——85%95%32%55%45%52%————————————73m75m15m42m——————————————————114m————————————————————————————————————————————————————20m10m250m8m4.990.16.6338%11%2.36.830.2规划场地总用地面积129.94ha,总容积率0.146.2土地开发强度控制方案二土块划分图6.2土地开发强度控制方案二表：地块开发强度控制指标建筑后退道路红线距离（m）绿地率（或绿化覆盖率）（％）建筑限高（米）用地编号用地性质用地面积（ha）建筑密度（≤）容积率（≤）东南西北A-1A-2A-3A-4A-5A-6B-1B-2B-3C-1G1G2G1E1G1G2C4C3C2R14.4313.9018.9113.3012.0048.343.7410%——————————28%8%0.1——————————1.175%90%95%——85%95%32%55%55%52%————————————73m75m15m42m——————————————————114m————————————————————————————————————————8m——————————20m10m250m8m4.990.13.5016%11%3.46.830.2规划场地总用地面积129.94ha,总容积率0.136.3总体空间布局方案一总体空间布局6.3总体空间布局方案二总体空间布局6.3总体空间布局(土地利用规划及开发强度控制同方案二)方案三总体空间布局6.4环境容量计算依《公园设计规范》（CJJ48-92），本规划采用旺季游人量为标准计算容量。场地可进人活动面积约占总面积3/5，即78公顷，游人人均占有面积计为60平方米/人，则场地游人容量C=A/Am=430000/60≈1.3万人，该指标可作为确定场地内部各种设施数量或规模的依据。场地内人均停留时间按1~4小时算，根据实际调查，高峰进园游人数与高峰在园游人数之比ß=0.5。游人通过出入口时有瞬时停留，本场地按每分钟通过25人计，则单股游人高峰小时通过数M=0.15万人。则出入口总宽度最低标准为：L=C*ß*l/M=1.3万人*0.5*1.5米/0.15万人=6.5米。（l为单个出入口双股游人通过宽度，一股出、一股进，l=0.75*2=1.5米）高峰进园游人数为6500人，按每人在出入口前停留3分钟计算，高峰进园小时中每分钟门前达到约108人，考虑到出园人数，出入口共需广场面积648平方米。本方案指标均符合以上规范要求。•

第七部分

分区规划与设计7.1酒店、游泳馆综合区7.2湿地教育展示区7.3“网”主题景观区7.4户外拓展训练区7.5沙滩景观区7.1酒店综合区7.1.1酒店综合区定位现状目标与改变战略关键词对本案的要求威海城市发展驱动力曲线活力

可持续宜居生态海洋外向生态创新威海城市定位VS发展实际现代化高科技养老城市化海洋

后现代外向

高科技神散

高科技1990年代2000年代2010年代后威海市发展时间节点7.1酒店综合区7.1.1酒店综合区定位战略实现路径：文化本案酒店综合区“文化”主题：海洋、循环、社区、水处理文化改变观念，观念带动变革循环威海城市文化新生，促发生活方式变革潮海洋社区文化循环循环水处理7.1酒店综合区7.1.1酒店综合区定位方案一

——高、中端综合型定位——“五星酒店+酒店公寓+青年旅馆+配套设施”开发模式——推荐指数★

★

★

★

★方案二

——高端定位——“五星酒店+酒店公寓+配套设施”开发模式——推荐指数★

★

★中低端或低端开发模式与场地条件及潜力不符，建议不予采用7.1酒店综合区7.1.2酒店综合区案例分析（1）泰国芭堤雅•海洋文化•综合社区文化•目的地经验与启示：z海洋文化酒店、别墅、公寓、剧院、娱乐城、酒吧街、商业街等的发展围绕着海洋主题展开z综合社区文化酒店定位高、中、低档，整个海滩建立在一种酒店、别墅、公寓、剧院、娱乐城、酒吧街、商业街等大型综合服务设施齐备的社区之中z目的地聚生活、旅游、度假、娱乐休闲为一体7.1酒店综合区7.1.2酒店综合区案例分析（2）马来西亚云顶•独一无二的文化•室内娱乐的天堂•综合定位经验与启示：z

独一无二的文化特色的赌场文化，高档定位、兼顾中底档层次z

娱乐的天堂分时度假，拥有全亚洲最大的室内游乐场，创造一种天堂形式的旅游度假场所z

综合整个度假区拥有六幢酒店、顶级的游乐场、赌场，聚度假、娱乐、休闲为一体7.1酒店综合区7.1.2酒店综合区案例分析（3）南非克利夫顿海滩（Clifton）•高端市场定位，兼顾中低端市场•展现自然生态特色经验与启示：z高端市场定位，兼顾中、低端市场为顶级的高端客户提供四、五星级的高档酒店，同时为普通民众提供较经济的别墅、公寓z展现自然生态特色美丽的自然环境吸引着在全球电影工作者和时尚杂志。7.1酒店综合区7.1.2酒店综合区案例分析（4）九寨天堂国际会议度假中心•室内娱乐天堂•展现自然特色经验与启示：z天堂室外气候严酷，室内却是人间天堂，娱乐、休闲设施一应俱全z展现自然特色利用九寨沟有利的自然生态环境优势7.1酒店综合区7.1.2酒店综合区案例分析（5）海南三亚•高档定位,兼顾中档•规模效应•目的地经验与启示：z高档定位，兼顾中档整体酒店针对高中档客户z规模效应各式酒店、别墅余缺互补，相互合作，形成具有规模效应的，节约成本，提高经济效益的供应链z目的地聚生活、旅游、度假、娱乐为一体7.1酒店综合区7.1.2酒店综合区案例分析泰国芭堤雅九寨天堂（6）综合定位•目的地•室内天堂•社区文化马来西亚云顶海南三亚名称独特吸引力提炼社区泰国芭堤雅结合海洋文化的社交场所马来西亚云顶天堂式的室内娱乐场所世界第二大赌城文化室内天堂风光南非克利夫顿海滩优美的自然风光迪拜南非克利夫顿海滩（Clifton）九寨天堂国际会议度假中心天堂式的室内娱乐场所优美的自然风光室内天堂海南三亚自然风光、综合的社区社区目的地迪拜Burj

Al‐Arab

酒店豪华的建筑，综合的服务社区、高档7.1酒店综合区7.1.2酒店综合区案例分析（6）案例分析结论z由对国内外滨海星级酒店相关案例的分析可知，一个成功的旅游度假地的酒店组合模式应赋予以下概念：目的地、天堂、社区文化7.1酒店综合区7.1.3场地目的地型度假酒店建设可行性研究及其规模预测专题专题框架场地五星级酒店建设可行性分析场地滨海目的地型旅游度假酒店建设可行性分析场地滨海目的地型旅游度假酒店建设规模预测7.1酒店综合区7.1.3场地目的地型度假酒店建设可行性研究及其规模预测专题（1）场地建设五星级酒店可行性分析表：中国酒店业空间分布规律及特征分析类别城市上海、北京天津区位商55.08、39.5611.61密度230.165座/km2

经

济

发

达

，

交48.182座/km2通

便

利

，

酒

店特点第一类第二类第三类广东、浙江、

6.1

、

6.08

、

35.56座/

km2，

业

起

步

较

早

、江苏

5.96

56.50座/

km2，

发

展

较

成

熟

，61.00座/km2是

我

国

星

级

酒店的“发达带”第四类第五类山东（等14个

2.67地区）22.80

座

/

km2

经

济

较

发

达

，（共342座）酒

店

业

起

步晚

、

发

展

趋

于成

熟

，

是

我

国星级酒店的“发青海（等11地

0.03区）0.4

座/km2

（共

展经带济”不

发

达

，29座）酒

店

业

刚

起步

，

是

我

国

星级酒店的“落后代”威海目前仅有五星级酒店一个，场地天然滨海旅游资源有竞争优势，有潜力在此建一处五星级酒店。7.1酒店综合区7.1.3场地目的地型度假酒店建设可行性研究及其规模预测专题（2）场地建设滨海目的地型旅游度假酒店的可行性分析威海为尽端城市，又知一个成功的旅游度假地酒店应具备“目的地、天堂、社区文化”的内涵，因此可考虑将场地五星级酒店定位为滨海目的地型旅游度假酒店。以下采用德尔菲法对其进行可行性分析。制定、实施计划确定预测目标选择专家组专家编号第一论设计预测事项第二论归纳统计第三论综合结果编写预测结果报告德尔菲法工作流程7.1酒店综合区7.1.3场地目的地型度假酒店建设可行性研究及其规模预测专题（2）场地建设滨海目的地型旅游度假酒店的可行性分析被访对象及其所占比重为：被访对象该领域专家学

政府部门及行

酒店投资商及经营者者会比重30%30%40%调查目的：建立“滨海目的地型旅游度假酒店发展可行性评价体系”。7.1酒店综合区7.1.3场地目的地型度假酒店建设可行性研究及其规模预测专题（2）场地建设滨海目的地型旅游度假酒店的可行性分析滨海目的地型旅游度假酒店发展可行性评价体系权重（%）影响因素8.7927目的地经济发展水平目的地社会稳定性11.00847.5949目的地所在城市及区域竞争力目的地自然及人文环境11.21099.7557目的地基础设施水平11.364811.033610.93349.4101目的地交通可达性目的地旅游资源及旅游业发展程度目的地服务业（含酒店业）人力资源质量目的地政府的管理能力及重视程度其它机会（eg.奥运会、世博会、加入WTO等）8.8955100合计7.1酒店综合区7.1.3场地目的地型度假酒店建设可行性研究及其规模预测专题（2）场地建设滨海目的地型旅游度假酒店的可行性分析滨海目的地型旅游度假酒店发展可行性评价体系权重（%）影响因素7.1酒店综合区7.1.3场地目的地型度假酒店建设可行性研究及其规模预测专题（2）场地建设滨海目的地型旅游度假酒店的可行性分析依该评价体系，用专家打分法对威海市是否适宜发展滨海目的地型旅游度假酒店进行打分，并选三亚作为参照城市。打分结果如下：影响因素权重三亚威海8.792711.00847.59496.878557.19235目的地经济发展水平10.290325.4153210.290325.21843目的地社会稳定性目的地所在城市及区域竞争力11.210910.491928.54072目的地自然及人文环境9.75577.1933611.364810.304487.7309611.36488.79472目的地基础设施水平11.364811.0336目的地交通可达性目的地旅游资源及旅游业发展程度10.93349.41018.061928.00138目的地服务业（含酒店业）人力资源质量7.528088.267757.873477.66295目的地政府的管理能力及重视程度其

它

机

会

（

eg.

奥

运8.8955会

、

世

博

会

、

加

入WTO等）10085.796582.6701合计7.1酒店综合区7.1.3场地目的地型度假酒店建设可行性研究及其规模预测专题（2）场地建设滨海目的地型旅游度假酒店的可行性分析结论：三亚市目的地型旅游度假酒店发展已较为成熟，市场状况良好，经以上可行性分析可知，威海与三亚分值相当（三亚约86分，威海约83分），具有发展滨海目的地型旅游度假酒店的潜力，而目前全市尚没有此类酒店，本场地可抢占市场先机。7.1酒店综合区7.1.3场地目的地型度假酒店建设可行性研究及其规模预测专题（3）场地建设滨海目的地型旅游度假酒店的规模预测通过旅游者问卷调查进行游客市场分析，预测本场地拟建滨海目的地型旅游度假酒店2010年及2020年平均人流量，以此确定酒店的建设规模。（有意愿住威海滨海目的地型度假酒店的游客中，41.17%的人希望酒店提供休闲娱乐场所，29.41%的人希望提供康体养生设施，23.51%的人希望配备购物场所，5.89%的人希望能享受到主题俱乐部服务）23.51%5.89%41.17%29.41%7.1酒店综合区7.1.3场地目的地型度假酒店建设可行性研究及其规模预测专题（3）场地建设滨海目的地型旅游度假酒店的规模预测Vmax*Di/150*Pi/2=KVmax——为威海年游客量Di——为折减系数Pi——为预测的游客里入住酒店的比重K——为总客房量则预测威海市目的地型度假酒店的市场需求量为：2010年——2119套客房，2020年——4182套客房。7.1酒店综合区7.1.3场地目的地型度假酒店建设可行性研究及其规模预测专题（3）三亚目的地型度假酒店研究80年代三亚旅游酒店业开始发展，而威海市1999年才出现第一家集旅游、度假、休闲为一体的的酒店，威海市酒店业发展与三亚酒店业发展相比滞后大约20年时间，通过旅游酒店官方网站以及查阅文献

了解到1997年代三亚拥有目的地型度假酒店客房量约为

774套，2000年代拥有目的地型度假酒店客房量约为2220套，则本场地滨海目的地型旅游度假酒店规划客房量为：2010年——1000套，2020年2000套。199020002001200320042005三亚市历年目的地型度假酒店总客房量增长速度对照图7.1酒店综合区7.1.3场地目的地型度假酒店建设可行性研究及其规模预测专题（3）三亚目的地型度假酒店研究Vmax*Di/300/2=KVmax——为三亚年游客量Di——为折减系数K——为总客房量既得出三亚市合理的旅游度假酒店总客房量为：2003年——4933套，

2004年——6050套。1990

1993

1995

19961997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

20057.1酒店综合区7.1.4酒店综合区方案设计方案一索引图分区平面图7.1酒店综合区7.1.4酒店综合区方案设计方案一单位：m7.1酒店综合区7.1.4酒店综合区方案设计方案一方案构思过程7.1酒店综合区7.1.4酒店综合区方案设计方案一7.1酒店综合区7.1.4酒店综合区方案设计方案一总体鸟瞰图7.1酒店综合区7.1.4酒店综合区方案设计方案一立面图7.1酒店综合区7.1.4酒店综合区方案设计方案一7.1酒店综合区7.1.4酒店综合区方案设计方案一7.1酒店综合区7.1.4酒店综合区方案设计方案一7.1酒店综合区7.1.4酒店综合区方案设计方案一7.1酒店综合区7.1.4酒店综合区方案设计方案一7.1酒店综合区7.1.4酒店综合区方案设计方案一7.1酒店综合区7.1.4酒店综合区方案设计方案一7.1酒店综合区7.1.4酒店综合区方案设计方案一7.1酒店综合区7.1.4酒店综合区方案设计方案一7.1酒店综合区7.1.4酒店综合区方案设计方案一表：五星级酒店区技术经济指标项目名称海景客房塔楼客房热带温室四季大厅层高客房数425套1000套——总建筑面积备注6层60层1层1层1层1层1层1层15872平方米54000平方米3300平方米8500平方米3200平方米3200平方米3200平方米3200平方米地上部

133272

五星级分小计

平方米

酒店1000套塔楼客房为二期开发项目，其它均为一期开发项目；——————————五星酒店商务服务街餐饮文化街运动康体街时尚购物街公寓板楼30层460套160套19200平方米（地酒店公寓下）停车位总数为300个公寓配套旅店板楼旅店配套5层15层5层——7600平方米7200平方米4800平方米青年旅店配套设施————地下部

16000分小计

平方米————16000平方米合计149272平方米7.1酒店综合区7.1.4酒店综合区方案设计方案一项目一期——总投资：5亿——项目建设期两年，三年建成运营后，市场平均实现年利润总额9630万元，平均实现年税后利润7223万元，投资回收期6.9年项目二期——投资及收益额同上7.1酒店综合区7.1.4酒店综合区方案设计方案二索引图分区平面图7.1酒店综合区7.1.4酒店综合区方案设计方案二单位：m7.1酒店综合区7.1.4酒店综合区方案设计方案二7.1酒店综合区7.1.4酒店综合区方案设计方案二7.1酒店综合区7.1.4酒店综合区方案设计方案二表：五星级酒店区技术经济指标项目名称塔楼客房层高客房数1000套——460套总建筑面积60层1层30层5层54000平方米地上部分小计113800平方米五星酒店酒店公寓热带温室公寓板楼公寓配套3300平方米19200平方米7600平方米——地下部分小计3000平方米配套设施——————3000平方米合计116800平方米7.1酒店综合区7.1.4酒店综合区方案设计方案二总投资：5亿项目建设期两年，三年建成运营后，市场平均实现年利润总额1.2亿元，平均实现年税后利润9550万元，投资回收期5.2年7.1酒店综合区7.1.4酒店综合区方案设计方案三索引图分区平面图7.1酒店综合区7.1.4酒店综合区方案设计方案三方案构思过程7.1酒店综合区方案三7.1.4酒店综合区方案设计7.1酒店综合区方案三7.1.4酒店综合区方案设计7.1酒店综合区7.1.4酒店综合区方案设计方案三7.1酒店综合区7.1.4酒店综合区方案设计方案三7.1酒店综合区7.1.4酒店综合区方案设计方案三7.1酒店综合区7.1.4酒店综合区方案设计方案三表：五星级酒店区技术经济指标项目名称海景客房层高客房数总建筑面积地上部

59689平分小计

方米5层248套9410平方米27399平方米6800平方米五星酒店塔楼客房四季大厅45层2层682套——酒店公寓配套设施公寓板楼25层480套16080平方米地下部

10432平分小计

方米——————15022平方米合计74711平方米7.1酒店综合区7.1.4酒店综合区方案设计方案三总投资：5亿项目建设期两年，三年建成运营后，市场平均实现年利润总额1.2亿元，平均实现年税后利润9560万元，投资回收期5.2年7.1酒店综合区7.1.4酒店综合区方案设计方案三老年活动区青年活动区游泳馆儿童活动区多种体验木栈道酒店公寓自行车道四季大厅五星级酒店7.1酒店综合区方案四7.1.4酒店综合区方案设计7.1酒店综合区方案四7.1.4酒店综合区方案设计7.1酒店综合区7.1.4酒店综合区方案设计方案四表：五星级酒店区技术经济指标项目名称海景客房层高客房数总建筑面积地上部

59689平分小计

方米5层248套10145平方米41000平方米5172平方米五星酒店塔楼客房四季大厅41层2层682套——酒店公寓配套设施公寓板楼25层480套25200平方米地下部

10432平分小计

方米——————15022平方米合计96539平方米7.1酒店综合区7.1.4酒店综合区方案设计方案三40层5层2层12层27层43层7.2湿地教育展示区索引图湿植物教育展示区:1.位置:位于地块的最北段,2.功能:水处理工艺及湿地植物展示

、科普教育、区域次要入口3.特色：结合现有河流入海口景观设计设立表面流生态湿地，主要用于净化水体、湿地植物展示，起到环境改良和科普教育的目的。植物主要以禾本科和莎草科植物为主。区域次入口包括林荫休憩广场、服务中心、停车场等。分区平面图7.2湿地教育展示区单位：m7.2湿地教育展示区索引图湿生植物教育展示区效果图7.2湿地教育展示区索引图湿生植物教育展示区效果图7.3“网”主题景观区索引图“网”主题景观区：1.位置:位于现状游泳馆的西南侧2.功能:休憩

体验

渔家文化感知3.特色：“网”式红色栈道穿梭于沙滩松林间，为游人提供别样的步行体验，再现海洋渔家文化意向分区平面图7.3“网”主题景观区单位：m7.3“网”主题景观区7.3“网”主题景观区7.3“网”主题景观区7.4户外拓展训练区索引图室外拓展训练基地：1.位置:位于地块的最南侧2.功能:娱乐

探险3.特色：以丰富的室外拓展娱乐探险为主，结合现有地形充分利用临近海洋的崖壁、山地的密林、林中的湿地，分别开发为挑战极限的攀岩、野外林地探险与湿地水上娱乐等主题的室外拓展训练基地。分区平面图7.4户外拓展训练区单位：m7.4户外拓展训练区攀岩主题示意图湿地水上娱乐主题示意图野外林地探险主题示意图7.5沙滩景观区沙滩景观区沙滩展示区结合现状沙滩沙质与设计后的功能等因素沙滩功能分区分别为

海滩浴场区、海滨运动区、沙雕展示区。沙滩运动区沙滩体验区•

第八部分

专项规划8.1功能分区规划8.2道路交通系统规划8.3景观结构规划8.4景观视线规划8.5旅游服务设施规划8.6标识系统规划8.7生态开放空间规划8.8植被保护与绿地系统规划8.9地块/建筑控制图则8.1功能分区规划依托场地资源结构及前期分析结论，设定八个功能分区。其中：1

.自然生态休闲类沙滩游憩区；黑松林体验区；山地拓展区；生态教育区2

.综合服务接待类综合商业服务区；体育运动区；度假接待区；主题公园区功能分区规划图8.2道路交通系统规划一

.

依据滨海公园的用地及功能布局，南北向、东西向采用了不同的道路形式：南北向：1.步行木栈道（２.０m）2

.自行车通道（4m）东西向：1

.

便捷道（1.5-3.5m）2

.体验栈道（1-1.5m）二

.按照距离和主要功能节点设置：1

.自行车租赁处5个2

.停车场4个。道路交通系统规划图单位：m8.3景观结构规划规划用地总体景观结构可以概括为“一轴五面多节点”，强调分层带状肌理，在狭长的场地中形成连续、多样的景观生态界面。一轴：景观主轴（非机动车道）五面：1

.

海洋景观界面2

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沙滩景观界面3

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黑松林景观界面4

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湿地景观界面5

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人文景观界面多节点：主要接待设施及景观点景观结构规划图8.4景观视线规划1.

对外视线的开与合：连续的防护林带为滨海公园提供了有效的视线屏障，形成了封闭——开敞——封闭的景观视线界面，中间设置多条景观视线通廊。2.内部视觉体验的多样性

：内部景观内容丰富，在不同属性空间设置了多个观景平台。景观视线规划图8.5旅游服务设施规划园区的旅游服务设施的分布，力求协调项目的均好性和均衡性。规划区域内的公共服务设施结合主要入口处形成了三处旅游服务设施中心。其中：名称个数服务半径1000m800m接待设施455电瓶车站自行车租赁处800m公厕85500m500m淋浴更衣停车场51300m旅游服务设施规划图8.6标识系统规划8.6.1标识系统规划规划三级标识系统。一级标识系统位于场地主入口，介绍场地概况及其与城市的关系；二级标识系统为指路牌，分布于各道路交叉口；三级标识系统为解说牌，位于重要的景观节点，发挥科普（湿地、黑松、游艇相关知识）、宣传（地域文化展示）功能。旅游服务设施规划图8.6标识系统规划8.6.2标示牌设计一级标识牌8.6标识系统规划8.6.2标示牌设计二级标识牌（指路牌）三级标识牌（解说牌）8.6标识系统规划8.6.2标示牌设计8.7生态开放空间规划沙滩海域、黑松防护林带、风景林带形成了逐层递进的生态开放空间序列。湿地水域和广场绿地补充其间，丰富了生态系统多样性。保持各开放空间的自然曲线边界，可增加生境、加速场地内外物质能量交换。各类型生态开放空间协同作用，维护了场地及周边地区的生态安全，并将海域开放空间引入城市。生态开放空间规划图8.8

绿地系统规划8.7.1绿地系统规划与指标规划目标：场地总绿地率不低于60%，酒店综合区和体育运动区绿地率不低于30%。表：规划绿地统计表序号类别代码类别名称公共绿地（含水域）防护绿地绿地面积（ha）23.71绿地率（%）123G1G2G318%35%4%