物业竞争性谈判文件

63/65竞争性谈判文件项目编号：YK竞20151001项目名称：哈尔滨市继红小学校哈西校区物业治理哈尔滨市继红小学校黑龙江省宇堃建设工程咨询有限责任公司二○一五年十月目录TOC\o"1-1"\h\z\u第一部分竞争性谈判公告 2第二部分供应商须知 3一、讲明 31、定义 32、资金性质 33、合格的投标人 34、投标费用 3二、谈判文件 35、谈判文件的构成 46、谈判文件的澄清 47、谈判文件的修改 4三、投标文件的编制 58、投标文件的编制要求 59、投标文件的语言及计量单位 510、投标文件的构成（下列各条款为必备条款） 511、证明物资符合谈判文件规定的相关文件 612、投标报价 613、投标保证金 614、投标有效期 715、投标文件的签署及规定 7四、投标文件的递交 816、投标文件的密封及标记 817、投标文件的补充、修改、撤回 818、投标截止时刻 8五、谈判及确定成交方法 819、谈判 920、谈判小组 921、对报价文件的审查和响应性的确定 922、报价文件的澄清 1023、评审方法和原则 1024、保密及其它注意事项 11六、授予合同 1125、资格后审 1126、授标时更改采购服务数量的权利 1127、同意和拒绝任何或所有投标的权利 1128、成交通知书 1129、签订合同 1230、付款方式 12七、中介服务费 1231、中介服务费 12第三部分投标格式 13第四部分要紧合同条款及合同格式（仅供参考） 29第五部分服务需求及技术要求 30第六部分招标资料表 30

第一部分竞争性谈判公告招标项目编号：YK竞201510011、黑龙江省宇堃建设工程咨询有限责任公司受哈尔滨市继红小学校的托付，对哈尔滨市继红小学校哈西校区物业治理进行招标，现采取公开招标方式择优选定供应商。2、本次招标项目的概况如下：2.1采购名称：哈尔滨市继红小学校哈西校区物业治理2.2资金来源：财政性资金2.3招标内容：哈尔滨市继红小学校哈西校区物业治理等相关工作，具体内容详见招标文件。3、报名要求3.1符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定；3.2资质要求：投标申请人须具备相关主管部门核发的物业服务企业二级（含二级）及其以上资质的独立法人组织，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。4、报名和开标：4.1投标申请人携带企业法定代表人授权托付书、授权托付代理人身份证、营业执照、税务登记证、组织机构代码证、资质证书、差不多账户开户许可证、法定代表人身份证等招标公告内所有资料原件及加盖公章的复印件到哈尔滨市南岗区文林街21-10号报名，时刻为2015年10月9日至2015年10月12日(法定公休日、法定节假日除外)，每天上午9时至11时30分、下午14时00分至16时，招标文件售价500元。4.2开标时刻：2015年10月14日14时00分；地点:哈尔滨市南岗区文林街21-10号（黑龙江省宇堃建设工程咨询有限责任公司）开标室。5、资格审查方法：资格后审，要紧资格审查标准和内容详见招标文件，只有资格审查合格的投标申请人才有可能被授予合同。6、招标人（招标代理机构）将通过《检察机关行贿犯罪档案查询系统》对供应商的行贿受贿档案进行查询，如有违法违规记录的，不得参与本项目投标。招标人：哈尔滨市继红小学校招标代理机构：黑龙江省宇堃建设工程咨询有限责任公司办公地址：哈尔滨市南岗区文林街21-10号联系电话：53679777联系人：孙婷2015年10月

第二部分供应商须知一、讲明1、定义1.1“采购人”系指本次采购项目的用户单位。1.2“投标人”系指登记领取本谈判文件，且差不多提交或预备提交本项目投标文件的供应商。1.3“黑龙江省宇堃建设工程咨询有限责任公司”（以下简称“谈判组织机构”）系指本次招标采购活动的组织方。1.4“物资”系指投标人按招标文件规定向采购人提供的一切设备、机械、仪器仪表、备品备件、工具、讲明书及其它有关资料和材料。1.5“服务”系指投标人中标后，按谈判文件规定须承担的安装、调试、技术支持协助、校准、培训以及其它类似的义务。2、资金性质2.1资金性质：财政资金。3、合格的投标人3.1合格投标人（1）必须符合《政府采购法》第二十二条规定；（2）投标人不得直接或间接地与用户为采购本次招标进行编制规范和其他文件所托付的咨询公司或其附属机构有任何关联；（3）一个投标人只能提交一个投标文件，法定代表人为同一人的两个及两个以上法人，不得同时参加本项目投标；（4）有隶属关系的两个公司或有控股关系的两个公司不能同时参加同一项目的投标；（5）谈判文件规定的其它必要的资质条件。4、投标费用4.1不论投标的结果如何，投标人应自行承担所有与预备和参加投标相关的全部费用。二、谈判文件5、谈判文件的构成要求提供的服务、招标过程和合同条款在谈判文件中均有讲明，投标人应认真阅读谈判文件的全部内容，不按谈判文件要求提供的投标文件和资料，可能导致其投标被拒绝。谈判文件共六部分，内容如下：第一部分谈判公告第二部分供应商须知第三部分投标格式第四部分合同要紧条款及合同样本格式第五部分物资服务需求一览表及技术要求第六部分投标资料表6、谈判文件的澄清任何要求对谈判文件进行澄清的潜在投标人，均应以书面形式通知谈判组织机构。对投标截止期五日往常收到的对谈判文件的澄清要求，谈判组织机构均以书面形式予以答复，同时将该答复提供给每个猎取谈判文件的潜在投标人（答复中不标明问题的来源），并在原信息公布媒体上公布更正公告。未要求对谈判文件澄清的，将视为完全理解并默认谈判文件所有条款，并同意放弃对谈判文件有不明或误解而询问、质疑、投诉的权利。7、谈判文件的修改7.1在投标截止期五日前，不管由于何种缘故，谈判组织机构可主动地或在解答潜在投标人提出的澄清问题时对谈判文件进行修改。7.2谈判文件的修改是谈判文件的组成部分，谈判组织机构将以书面形式通知所有领取谈判文件的潜在投标人，并在原信息公告媒体公布更正公告。修改部分对潜在投标人具有同谈判文件同样的约束力。潜在投标人在收到上述通知后，应立即以书面形式（电报或传真均可）向谈判组织机构确认。7.3为使投标人预备投标时有充分时刻对谈判文件的修改部分进行研究，谈判组织机构可依照实际情况适当推迟投标截止期。7.4谈判组织机构对谈判文件的修改或推迟招标时刻，均在原信息公告媒体公布更正公告。三、投标文件的编制8、投标文件的编制要求8.1投标人应认真阅读谈判文件的所有内容，按照谈判文件的要求提交投标文件。投标文件应对谈判文件的要求作出实质性响应，并保证所提供的全部资料的真实性，否则其投标将被拒绝。8.2投标人对各包均须整包报价，否则其投标将视为实质性不响应谈判文件而被拒绝。9、投标文件的语言及计量单位9.1投标人的投标文件以及投标人就有关投标的所有来往函电均应使用中文。9.2投标文件中所使用的计量单位,除谈判文件中有专门要求外，应采纳国家法定计量单位。10、投标文件的构成（下列各条款为必备条款）10.1投标文件构成部分：(1)投标函(2)投标一览表(3)投标分项报价表(4)技术规格偏离表(5)商务条款偏离表(6)按谈判文件要求提供的有关技术文件(7)资格证明文件(8)投标保证金(9)技术服务的内容和承诺10.2资格审查要求（下列各条款为必备条款）(1)具有合格的企业法人营业执照(2)资质证书(3)具有合格的税务登记证；(4)具有合格的组织机构代码证(5)企业法定代表人授权托付书以上文件必须为有效（指年检合格或在效期以内）证件11、证明服务符合谈判文件规定的相关文件11.1服务要紧内容的详细讲明。11.2服务周期。11.3对比谈判文件技术要求，逐条讲明所提供服务已对谈判文件的技术要求作出了实质性响应，或申明与技术要求的偏差和例外。特不关于有具体技术要求的指标，投标人必须提供所技术要求的具体内容。11.4证明文件能够是文字资料、图纸、数据、宣传彩页等，所有证明文件，表达意思必须统一。如需投标人提供实例，证明文件的表述与投标人所提供样品必须完全符合，且均是投标文件的组成部分，否则按未实质性响应谈判文件予以拒绝。11.5投标人应注意谈判文件的技术要求中指出的工艺和设备的参照仅起讲明作用，并没有任何限制性。投标人在投标中能够选用替代标准，但这些替代要实质上满足或超过谈判文件的要求。12、投标报价12.1所有价格均以人民币报价。12.2谈判报价分两次，即谈判开始时的报价（供应商递交的报价文件中的报价）及谈判结束后的最终报价（该报价将做为最终的成交价格，供应商所递交的二次报价单必须低于一次报价文件中的报价）。12.3投标人要按投标分项报价表（统一格式）的内容填写服务单价、总价及其他事项，并由法定代表人或授权代表签署。12.4关于非标准服务的投标，还应填报报价明细表（报价明细表格式由投标人自行设计）。12.5投标人必须整包报价,否则其投标将被拒绝。12.6最低报价不能作为成交的保证。13、投标保证金13.1投标人须在投标截止时刻之前提交5000元的投标保证金，并作为其投标的一部分。13.2投标保证金必须采纳下列谈判组织机构可同意的任何一种形式：电汇由投标人从差不多账户拨付至黑龙江省宇堃建设工程咨询有限责任公司设立的专用账户，且投标保证金的付款单位与投标单位的名称必须一致。（1）户名：黑龙江省宇堃建设工程咨询有限责任公司（2）账号：451903006210802（3）开户银行：招商银行哈尔滨大直支行2.保证金到账截止时刻：2015年10月1注意事项：1.企业差不多账户开户许可证复印件必须注明工程项目全称及标段号，电汇表须注明工程编号及标段号（YK竞20151001）。2.各投标单位汇款后须向负责该项目的代理机构核实投标保证金是否到账，并查询本企业开户银行投标保证金是否存在退汇的情况。3.投标保证金到账截止时刻以项目截止日专用账户银行实时对账单中收到此款项的时刻为准。4.开标当日以评标委员会审核后的“投标保证金缴纳及核对情况明细表”为查验依据。于2015年10月14日14时00分之前提交至哈尔滨市南岗区文林街21-10号黑龙江省宇堃建设工程咨询有限责任公司。13.3任何未按第13.1和第13.2条要求提交投标保证金的投标将被视为非实质性响应而予以拒绝。13.4未中标供应商的投标保证金，谈判组织机构将在成交通知书发出后五个工作日内无息退还。13.5下列任何情况发生时，其投标保证金将被没收：(1)投标人在谈判文件规定的投标有效期内撤回其投标或不同意成交通知书；(2)中标人未按本须知第29条规定签订合同。14、投标有效期投标有效期为九十天，投标有效期不足的投标将被视为非实质性响应投标而予以拒绝。15、投标文件的签署及规定15.1投标人应预备一份投标文件正本和三份副本，每套投标文件须清晰地标明“正本”或“副本”。投标文件必须用A4幅面纸张打印装订（必须采纳胶装），若副本和正本不符，以正本为准。15.2投标文件的正本必须用不褪色墨水书写或打印，并由法定代表人或经法定代表人正式授权的投标代表在投标文件上签字。副本可采纳正本的复印件。15.3投标文件不得涂改和增删，如有修改，必须由法定代表人或法定代表人授权代表签字并加盖公章。15.4投标文件因字迹潦草或表达不清所引起的后果由投标人负责。四、投标文件的递交16、投标文件的密封及标记16.1投标人应将投标文件密封，内装一份投标文件正本和谈判文件规定的所有副本。封口处应有投标代表的签字或投标人公章。封皮上注明项目编号、招标项目名称、投标人名称、地址、邮政编码、电话、联系人，并注明“开标时启封”字样，未密封的投标文件将被拒收。17、投标文件的补充、修改、撤回17.1在投标截止时刻前，投标人能够书面形式提出补充、修改或撤回其投标。17.2.投标人补充、修改或撤回投标文件的书面材料，须密封并在投标截止时刻前送达招标机构，同时应在封皮上标明“投标文件补充”“投标文件修改”或“投标文件撤回通知”字样。17.3.在投标截止时刻后，投标人不得对投标文件做任何修改。从投标截止时刻起至投标有效期止，投标人不得撤回其投标，否则其投标保证金将按本须知第13.6条的规定被没收。18、投标截止时刻18.1投标文件必须在投标截止时刻前送达“投标资料表”中指定的投标地点。在投标截止时刻以后送达的投标文件，谈判组织机构拒绝接收。18.2谈判组织机构推迟投标截止时刻时，应以书面形式通知所有潜在投标人，并在原公告媒体公布更正公告。在这种情况下，政府采购当事人受投标截止时刻制约的所有权利和义务均应延长至新的截止时刻。五、谈判及确定成交方法19、谈判19.1谈判工作由代理公司负责组织，具体谈判事宜由代理公司依法组建的谈判小组负责。19.2参加谈判的供应商须按竞争性谈判文件规定的时刻和地点递交报价文件。19.3谈判小组成员集中与单一供应商分不进行谈判。在谈判中，谈判的任何一方不得透露与谈判有关的其他供应商的技术资料、价格和其他信息。19.4供应商若有阻碍谈判结果的任何举动，将导致其报价被拒绝。19.5谈判小组将对全部报价文件进行审查、评估和比较，并有权要求报价供应商对报价文件有关事项作出解释或者澄清。重要的解释或者澄清须以书面形式回复，并将构成报价文件的重要组成部分。19.6在谈判过程中，如采购人对采购需求有变动的，但不能构成实质性变动，谈判小组应当以书面形式通知所有参加谈判的供应商。19.7谈判结束后，谈判小组将要求所有参加谈判的供应商在规定时刻内进行最后报价，该报价将做为谈判小组确定最终成交供应商的价格。19.8规定的报价时刻截止后提交的最后报价将被拒绝。20、谈判小组谈判组织机构依照本次项目的特点组建谈判小组，其成员由招标人在相关专家库中随机抽取的技术、经济、治理等方面的专家共3人及以上单数组成，其中技术、经济、治理等方面的专家许多于成员总数的三分之二。21、对报价文件的审查和响应性的确定21.1递交报价文件后，谈判小组将组织审查报价文件是否完整，是否有计算错误；报价文件中已确定的保证金是否已提供；文件是否已恰当地签署。21.2在对报价文件进行详细评估之前，谈判小组将依照供应商提供的资格文件审查供应商的履行合同资格和能力等相关内容。假如确定供应商无资格履行合同，其报价将被拒绝。21.3谈判小组将确定每一报价文件是否对竞争性谈判文件的要求做出了实质性的响应，而没有重大偏离。实质性响应的报价是指报价符合竞争性谈判文件的所有条款、条件和规定，且没有重大偏离或保留。21.4谈判小组同意修改报价文件中不构成重大偏离的微小的、非正规的、不一致或不规则的地点。22、报价文件的澄清22.1谈判小组将对全部报价文件进行审查、质疑、评估和比较。22.2为了有助于对报价文件进行审查、评估和比较，谈判小组有权向供应商质疑，请供应商澄清其报价内容。供应商有责任按谈判小组通知的时刻、地点指派专人进行答疑和澄清。22.3重要澄清答复应是书面的。22.4此书面文件将构成报价文件的重要组成部分。23、评审方法和原则23.1方法：谈判报价分两次，即谈判开始时的报价（供应商递交的报价文件中的报价）及谈判结束后的最终报价（该报价将做为最终的成交价格）。谈判结束后的最终报价（该报价将做为最终的成交价格）以价格为要紧因素确定成交候选供应商的评标方法，即在全部满足谈判文件实质性要求前提下，依据统一的价格要素评定最低报价，以提出最低报价的供应商作为成交候选供应商或者成交供应商的评标方法。23.2原则：谈判小组将充分考虑用户需求及实际情况，按谈判文件的第五部分，服务需求及技术要求及技术指标对供应商的投标文件进行详细评审，满足谈判文件的各项要求，按照供应商提供的二次报价由低到高最终确定成交供应商，最终报价须以书面形式、由法定代表人或法定代表人授权托付人签字确认。23.3如谈判小组一致认为供应商提供的二次最低评标价或某些分项报价明显不合理，有降低质量、不能诚信履约的可能性，谈判小组有权通知报价供应商限时进行解释。如报价供应商未在规定时刻内做出解释，或做出解释不合理，经谈判小组取得一致意见后，可确定该报价供应商不能成交。谈判小组可将次低二次最低报价供应商作为报价最低的投标。如第二个报价供应商有上述情形，则以此类推。23.4经2/3以上评委确认，所提供服务价格高于市场平均价格按无效标处理。23.5资格审查必要合格条件标准序号项目内容合格条件投标申请人具备的条件或讲明1有效法人营业执照年检合格。达到合格条件2资质证书具备相关主管部门核发的物业服务企业二级（含二级）及其以上资质达到合格条件3税务登记证行政部门颁发达到合格条件4组织机构代码证行政部门颁发达到合格条件开标现场投标单位必须出示以上项目资格审查必要合格条件佐证原件，否则按废标处理。24、保密及其它注意事项24.1从谈判开始直到授予供应商合同止，凡是属于审查、澄清和比较供应商的有关资料以及成交意向等，均不得向供应商或其他无关的人员透露。24.2在谈判期间，供应商企图阻碍谈判方向的任何活动，将导致报价被拒绝，并承担相应的法律责任。24.3依照谈判情况，成交结果可能是一次形成，也不排除再次竞争的可能性。六、授予合同25、资格后审25.1谈判组织机构将会同评标委员会审查中标候选供应商是否有能力全面地履行合同，同时审查其所有的法律及行业资质资格。25.2评标委员会在审查中标候选供应商时将考虑其财务、技术和生产能力，并要紧审查其提交的资格证明文件是否真实准确合理。25.3假如审查通过，谈判组织机构将确定中标候选供应商为中标人；假如审查没有通过，谈判组织机构将拒绝其投标，并对下一个中标候选供应商能否履行合同作相同的审查，以下以此类推。26、授标时更改采购服务数量的权利评标委员会在授予《合同》时将有权在“投标资料表”规定的幅度内对“服务需求一览表”中规定的服务数量和服务予以增加或减少，但不得对单价或其他的条款和条件做任何改变。27、同意和拒绝任何或所有投标的权利在专门情况下，谈判组织机构和采购人保留在授标之前同意或拒绝任何投标，以及宣布招标程序无效并拒绝所有投标的权利，对因此而受阻碍的投标人不承担任何责任。28、成交通知书成交供应商确定后，代理公司将向成交供应商发出《成交通知书》，《成交通知书》将是《合同》的一个组成部分。29、签订合同成交供应商需按《成交通知书》规定的时刻、地点与采购人签订《合同》。竞争性谈判文件、成交供应商的报价文件、谈判过程中的有关澄清和承诺文件均是《合同》的组成部分，《合同》条款及《合同》范本可在黑龙江省政府采购网下载中心下载。30、付款方式按月付款七、中介服务费31、中介服务费31.1成交供应商与用户签订合同后，谈判组织机构将向成交供应商收取中介服务费。成交供应商须向谈判组织机构按国家发改委计价格[2002]1980号文件及国家进展改革委员会办公厅发改办计价格[2003]857号文件规定交纳中介服务费（不足2000元按2000元计取）。31.2成交供应商在谈判后7天内向中介组织机构缴付中介服务费。31.3中介服务费只收现金、支票、银行汇票。31.4成交供应商如未按第31.1条规定办理，中介机构方将没收其保证金。

第三部分投标格式《投标文件格式》是投标人的部分投标文件格式，投标人应参照这些格式编制投标文件。

1.投标文件封面格式报价文件项目名称：哈尔滨市继红小学校哈西校区物业治理项目编号：YK竞20151001投标单位：（公章）投标代表：电话：投标日期：

2.投标函致：（）依照贵方为（项目名称）项目招标采购物资及服务的招标公告（招标编号），___（投标人全称）授权__（全权代表姓名）_（职务、职称）为全权代表，参加贵方组织的此项招标的有关活动，并对_（包号、物资名称）物资进行投标。为此：提交下述文件正本一份及副本份：投标一览表投标分项报价表技术规格偏离表商务条款偏离表按招标文件投标人须知和技术规格要求提供的有关文件资格证明文件提交的投标保证金，金额为。据此函，签字代表宣布同意如下：1.所附投标价格表中规定的应提交和交付的物资投标总价为（用文字和数字表示的投标总价），交货期。2.投标人将按招标文件的规定履行合同责任和义务。3.投标人已详细审查全部招标文件，包括第（编号、补遗书）（假如有的话）。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权力。4.本投标有效期为自开标日起90个日历日。5.假如在规定的开标时刻后，投标人在投标有效期内撤回投标，其投标保证金将被贵方没收。6.依照投标人须知第2条规定，我方承诺，与买方聘请的为此项目提供咨询服务的公司任何附属机构均无关联，我方不是买方的附属机构。7.投标人同意提供按照贵方可能要求的与其投标有关的一切数据或资料，完全理解贵方不一定同意最低价的投标或收到的任何投标。8.投标人开户银行：开户账号：9.与本投标有关的一切正式往信函请寄：地址:邮政编码:电话:传真:手机:电子邮件:投标人代表签字：投标人名称：公章：日期：3．开标一览表投标人名称：______________项目编号：________________货币单位(人民币)：万元序号包号项目名称服务期服务商名称投标报价投标声明投标保证金服务地点备注投标人名称（盖章）：投标代表（签字）：

4．投标分项报价表投标人名称：项目编号：包号：货币单位：万元序号名称范围数量服务商名称单价总价合计（以上分项内容详细清单附后）注：1. 假如按单价计算的结果与总价不一致，以单价为准修正总价。 2. 假如不提供详细分项报价将视为没有实质性响应招标文件。投标人(盖章)：投标人代表签字：___________________日期：__________________5技术规格偏离表投标人名称和盖章：__________________________________招标编号：__________________包号：______物资名称：________________________________序号招标文件条目号招标文件要求规格投标规格偏离讲明投标人代表（签字）：日期：

6商务条款偏离表投标人名称和盖章：__________________________________招标编号：__________________包号：______物资名称：________________________________序号招标文件条目号招标文件的商务条款投标文件的商务条款讲明投标人代表(签字)：日期：7.技术文件投标人须提供服务的技术彩页、讲明等相关文件，详细阐述服务的技术指标、性能、特点、质量标准，描述对投标服务的组织和治理，明确服务范围，以及投标人认为有必要讲明的问题。

8.资格证明文件填写须知1)所附格式中要求填写的全部都必须填写。3)本资格声明的签字人应保证全部声明和填写的内容是真实的和正确的。4)采购人将应用投标人提交的资料，依照自己的推断和考虑决定投标人履行合同的合格性及能力。5）投标人提交的材料将被保密，但不退还。6）全部文件应按“投标资料表”规定的份数提交8-1法定代表人授权书致:（谈判组织机构）（投标人全称）法定代表人姓名授权（投标代表姓名）为全权代表,参加贵处组织的项目（项目编号）招标活动，全权处理招标活动中的一切事宜。 法定代表人签署：投标人(公章)：日期：附:投标代表姓名：职务：详细通讯地址：邮政编码：传真：电话：

8-2企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、资质证书、差不多账户开户许可证（副本复印件）

8-3投标公司的资格声明1.名称及概况:投标人名称:_______________________________总部地址:_________________________________电传/传真/电话号码:________________________成立和/或注册日期:_________________________实收资本:_________________________________近期资产负债表(截止___________年_______月________日)①固定资产:______________②流淌资产:_________________③长期负债:_____________④流淌负债:_________________⑤净值:_____________________要紧负责人姓名:(可选填)_________________________2.近3年的年营业额：兹证明上述声明是真实、正确的、并提供了全部能提供的资料和数据,我们同意遵照贵方要求出示有关证明文件。投标人全称（公章）签字人姓名和职务签字人签字签字日期传真电话电子函件8-4投标单位情况表投标单位(公章)：填表日期：年月日单位名称企业法定代表人电话职务地址授权代表电话职务单位简历及机构单位优势及特长单位概况职工总数人生产工人人上一年要紧经济指标指标名称计算单位实际完成工程技术人员人总产值万元流淌资金万元资金来源自有资金万元实现利润万元银行贷款万元要紧产品1.固定资产原值万元资金性质生产性万元2.净值万元非生产性万元3.占地面积平方米房屋建筑面积平方米4.厂房建筑面积平方米5.要紧项目情况产品名称上年销售量上年销售额要紧产品及销售情况主要用户名称9.投标保证金

10技术服务和售后服务的内容和承诺

11其他辅助讲明

第四部分要紧合同条款及合同格式第五部分服务需求及技术要求一、学校差不多概况 哈尔滨市继红小学校位于哈尔滨市南岗区哈尔滨大街与永丰大街交汇处，占地面积30,000平方米，建筑物一栋，建筑面积约16,000平方米，由教室、功能教室、办公室，阶梯教室，体育馆和餐厅等组成，功能齐全。附属设施有室外操场，门卫室，停车场，周边绿化及围栏等。全年费用叁拾万元整。二、托付治理事项（一）安全保卫1、负责学校范围内及大门周边的夜间安全保卫和秩序工作。2、对辖区内夜间安全保卫工作及外围治安情况监控。3、对人员夜间出入实施治理、检查和操纵。4、对校园内夜间机动巡查，负责安全保卫工作，严防不法行为的发生。（二）设备治理1、负责校园内的公共设施、设备的运行、治理和维护。2、对区域供配电系统的运行治理，照明维修，实行24小时负责制。3、负责对校园内供水系统运行治理。4、负责会议音响设备的使用治理。5、保持上/下水管道、渠、池及洗手间管道畅通。6、治理与物业相关的工程图纸、设备、设施档案与竣工验收资料、进档达标的全套资料。（三）消防治理1、负责校园内的全部消防设施、设备的使用和治理及校园内火灾的报警和救助工作。2、落实消防责任人，设立消防组织机构、职责、规章制度和工作程序。3、全面了解和熟练掌握消防报警、灭火器材、喷淋、消防栓的用途、位置和操作方法。4、检查校园内所有灭火器材的有效期和数量，并负责及时更换、补充。5、每月进行一次全部消防设备、设施巡视检查工作，并做好记录，发觉问题即时报修。（四）卫生保洁1、提供校园内的保洁服务，包括公共外围、走廊、楼梯、大堂、会议室、办公室、功能教室、卫生间、体院馆等区域的清洁卫生，垃圾的收集、清运及除“四害”等。2、负责保洁工具及低值易耗品提供：保洁工具、清洁剂、垃圾袋等。（五）绿化养护1、负责校园内的绿地、花木的养护（包括浇水、排水、修剪、施肥、松土、除杂、杀虫、肥料、药品、工具等），确保校园美观。2、定期对室内绿色植物进行施肥、淋水及清洁，确保绿色植物有强劲的生命力。3、协助做好重大节日、重要活动的绿化美化工作。（六）行政协助协助学校行政后勤的工作，协助学校对进入校园施工队伍的监管等。三、学校物业治理服务标准1、室内物业治理服务标准项目服务内容服务标准保安1、保安夜间值班2、负责每日五关检查（注1）√3、秩序维护√4、机动巡查1次/小时清洁1、办公室内清洁许多于2次/日2、会议室清洁许多于1次/日3、功能室（约定范围内）清洁许多于1次/日4、走廊楼梯、洗手间全面清洁许多于2次/日5、走廊楼梯、洗手间全面消毒许多于1次/日6、走廊、楼梯、洗手间循环保洁许多于1次/60分钟7、楼宇内窗户玻璃清刮许多于1次/月8、教室风扇清洁许多于2次/年(可调整)9、公共走廊洗地机清洗许多于2次/年10、学生教室全面清洗（注2）绿化1、室内植物叶面清洁许多于4次/月2、室内绿色植物的养护及摆放许多于1次/日维护1、公共设施全面巡查许多于1次/日2、电梯运行治理3、消防、供配电、供水维护√协助服务1、依照安排提供会务布置服务√2、考务协助布置服务√3、大型活动协助布置服务√4、一般协助服务√5、会议广播音响操作治理√治理人员1、配备治理人员许多于1名其他1、以上各类人职员作满负荷，服务意识强√2、各类工作人员着装统一，躯体健康√3、校园施工