GBT50353--最新建筑面积计算规则含实例

2014年最新建筑面积计算规则根据住房和城乡建设部《关于印发<2012年工程建设标准规范制订修订计划>的通知》（建标[2012]5号）的要求，规范编制组经广泛调查研究，认真总结经验，并在广泛征求意见的基础上，修订了本规范。本规范的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.计算建筑面积的规定。本规范修订的主要技术内容是：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；7.修订了阳台的面积计算规定；8.修订了外保温层的面积计算规定；9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；10.增加了门廊的面积计算规定；11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。本规范由住房和城乡建设部负责管理，由住房和城乡建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见和建议，请寄送住房和城乡建设部标准定额研究所（地址：北京市三里河路9号，邮编：100835）。本规范主编单位：住房和城乡建设部标准定额研究所本规范参编单位：北京市建设工程造价管理处辽宁省建设工程造价管理总站黑龙江省建设工程造价管理总站浙江省建设工程程造价管理总总站四川省建设工程程造价管理总总站陕西省建设工程程造价总站本规范主要起草草人员：李艳艳海王海宏胡晓丽陈国立徐成高吴宏伟王玉波胡建明明程万里杜浐阳白洁如刘大同赵彬泽仁江江措3目次\o"编辑本段"编辑1

总则……………………………12

术语……………………………23

计算建筑面面积的规定…………………………5本规范用词说明明…………………8附：条文说明………………………9Contentts1

GenerralPrrovisiions…………………………12

Termss………………23

Calcuulatioonrullesoffconsstructtionaarea…………5ExplanaationofWoordingginTThisCCode…………………88Additioon:ExpplanattionoofProovisioons……………………991

总则1．0．1为为规范工业与与民用建筑工工程建设全过过程的建筑面面积计算，统统一计算方法法，制定本规规范。1．0．2本本规范适用于于新建、扩建建、改建的工工业与民用建建筑工程建设设全过程的建建筑面积计算算。1．0．3建建筑工程的建建筑面积计算算，除应符合合本规范外，尚尚应符合国家家现行有关标标准的规定。2

术语2．0．1建建筑面积cconstrructioonareea建筑物（包括墙墙体）所形成成的楼地面面面积。2．0．2自自然层flloor按楼地面结构分分层的楼层。2．0．3结结构层高sstructturesstoryheighht楼面或地面结构构层上表面至至上部结构层层上表面之间间的垂直距离离。2．0．4围围护结构bbuildiingennclosuure围合建筑空间的的墙体、门、窗窗。2．0．5建建筑空间sspace以建筑界面限定定的、供人们们生活和活动动的场所。2．0．6结结构净高sstructturennetheeight楼面或地面结构构层上表面至至上部结构层层下表面之间间的垂直距离离。2．0．7围围护设施eenclossureffaciliities为保障安全而设设置的栏杆、栏栏板等围挡。2．0．8地地下室baasemennt室内地平面低于于室外地平面面的高度超过过室内净高的的1/2的房间间。2．0．9半半地下室ssemi-bbasemeent室内地平面低于于室外地平面面的高度超过过室内净高的的1/3，且不不超过1/22的房间。2．0．10架空层sttiltffloor仅有结构支撑而而无外围护结结构的开敞空空间层。2．0．11走廊corrridorr建筑物中的水平平交通空间。2．0．12架空走廊eelevattedcoorridoor专门设置在建筑筑物的二层或或二层以上，作作为不同建筑筑物之间水平平交通的空间间。2．0．13结构层sttructuurelaayer整体结构体系中中承重的楼板板层。2．0．14落地橱窗frencchwinndow突出外墙面且根根基落地的橱橱窗。2．0．15凸窗（飘窗窗）bayywinddow凸出建筑物外墙墙面的窗户。2．0．16檐廊eavvesgaalleryy建筑物挑檐下的的水平交通空空间。2．0．17挑廊oveerhanggingccorriddor挑出建筑物外墙墙的水平交通通空间。2．0．18门斗airrlockk建筑物入口处两两道门之间的的空间。2．0．19雨篷cannopy建筑出入口上方方为遮挡雨水水而设置的部部件。2．0．20门廊porrch建筑物入口前有有顶棚的半围围合空间。2．0．21楼梯staairs由连续行走的梯梯级、休息平平台和维护安安全的栏杆（或或栏板）、扶扶手以及相应应的支托结构构组成的作为为楼层之间垂垂直交通使用用的建筑部件件。2．0．22阳台ballcony附设于建筑物外外墙，设有栏栏杆或栏板，可可供人活动的的室外空间。2．0．23主体结构mmajorstruccture接受、承担和传传递建设工程程所有上部荷荷载，维持上上部结构整体体性、稳定性性和安全性的的有机联系的的构造。2．0．24变形缝deeformaationjointt防止建筑物在某某些因素作用用下引起开裂裂甚至破坏而而预留的构造造缝。2．0．25骑楼oveerhangg建筑底层沿街面面后退且留出出公共人行空空间的建筑物物。2．0．26过街楼ovverheaadbuiildingg跨越道路上空并并与两边建筑筑相连接的建建筑物。2．0．27建筑物通道道passsage为穿过建筑物而而设置的空间间。2．0．28露台terrrace设置在屋面、首首层地面或雨雨篷上的供人人室外活动的的有围护设施施的平台。2．0．29勒脚pliinth在房屋外墙接近近地面部位设设置的饰面保保护构造。2．0．30台阶steep联系室内外地坪坪或同楼层不不同标高而设设置的阶梯形形踏步。3

计算建筑面面积的规定3．0．1建建筑物的建筑筑面积应按自自然层外墙结结构外围水平平面积之和计计算。结构层层高在2.220m及以上上的，应计算算全面积；结结构层高在22.20m以以下的，应计计算1/2面积。3．0．2建建筑物内设有有局部楼层时时，对于局部部楼层的二层层及以上楼层层，有围护结结构的应按其其围护结构外外围水平面积积计算，无围围护结构的应应按其结构底底板水平面积积计算，且结结构层高在22.20m及及以上的，应应计算全面积积，结构层高高在2.200m以下的，应应计算1/22面积。3．0．3对对于形成建筑筑空间的坡屋屋顶，结构净净高在2.110m及以上上的部位应计计算全面积；；结构净高在在1.20mm及以上至2..10m以下下的部位应计计算1/2面积；；结构净高在在1.20mm以下的部位位不应计算建建筑面积。3．0．4对对于场馆看台台下的建筑空空间，结构净净高在2.110m及以上上的部位应计计算全面积；；结构净高在在1.20mm及以上至2..10m以下下的部位应计计算1/2面积；；结构净高在在1.20mm以下的部位位不应计算建建筑面积。室室内单独设置置的有围护设设施的悬挑看看台，应按看看台结构底板板水平投影面面积计算建筑筑面积。有顶顶盖无围护结结构的场馆看看台应按其顶顶盖水平投影影面积的1//2计算面积积。3．0．5地地下室、半地地下室应按其其结构外围水水平面积计算算。结构层高高在2.200m及以上的的，应计算全全面积；结构构层高在2..20m以下下的，应计算算1/2面积。3．0．6出出入口外墙外外侧坡道有顶顶盖的部位，应应按其外墙结结构外围水平平面积的1//2计算面积积。3．0．7建建筑物架空层层及坡地建筑筑物吊脚架空空层，应按其其顶板水平投投影计算建筑筑面积。结构构层高在2..20m及以以上的，应计计算全面积；；结构层高在在2.20mm以下的，应应计算1/22面积。3．0．8建建筑物的门厅厅、大厅应按按一层计算建建筑面积，门门厅、大厅内内设置的走廊廊应按走廊结结构底板水平平投影面积计计算建筑面积积。结构层高高在2.200m及以上的的，应计算全全面积；结构构层高在2..20m以下下的，应计算算1/2面积。3．0．9对对于建筑物间间的架空走廊廊，有顶盖和和围护设施的的，应按其围围护结构外围围水平面积计计算全面积；；无围护结构构、有围护设设施的，应按按其结构底板板水平投影面面积计算1//2面积。3．0．10对于立体书书库、立体仓仓库、立体车车库，有围护护结构的，应应按其围护结结构外围水平平面积计算建建筑面积；无无围护结构、有有围护设施的的，应按其结结构底板水平平投影面积计计算建筑面积积。无结构层层的应按一层层计算，有结结构层的应按按其结构层面面积分别计算算。结构层高高在2.200m及以上的的，应计算全全面积；结构构层高在2..20m以下下的，应计算算1/2面积。3．0．11有围护结构构的舞台灯光光控制室，应应按其围护结结构外围水平平面积计算。结结构层高在22.20m及及以上的，应应计算全面积积；结构层高高在2.200m以下的，应应计算1/22面积。3．0．12附属在建筑筑物外墙的落落地橱窗，应应按其围护结结构外围水平平面积计算。结结构层高在22.20m及及以上的，应应计算全面积积；结构层高高在2.200m以下的，应应计算1/22面积。3．0．13窗台与室内内楼地面高差差在0.455m以下且结结构净高在22.10m及及以上的凸（飘）窗，应应按其围护结结构外围水平平面积计算11/2面积。3．0．14有围护设施施的室外走廊廊（挑廊），应应按其结构底底板水平投影影面积计算11/2面积；；有围护设施施（或柱）的的檐廊，应按按其围护设施施（或柱）外外围水平面积积计算1/22面积。3．0．15门斗应按其其围护结构外外围水平面积积计算建筑面面积，且结构构层高在2..20m及以以上的，应计计算全面积；；结构层高在在2.20mm以下的，应应计算1/22面积。3．0．16门廊应按其其顶板的水平平投影面积的的1/2计算建建筑面积；有有柱雨篷应按其其结构板水平平投影面积的的1/2计算建建筑面积；无无柱雨篷的结结构外边线至至外墙结构外外边线的宽度度在2.100m及以上的的，应按雨篷篷结构板的水水平投影面积积的1/2计算建建筑面积。3．0．17设在建筑物物顶部的、有有围护结构的的楼梯间、水水箱间、电梯梯机房等，结结构层高在22.20m及及以上的应计计算全面积；；结构层高在在2.20mm以下的，应应计算1/22面积。3．0．18围护结构不不垂直于水平平面的楼层，应应按其底板面面的外墙外围围水平面积计计算。结构净净高在2.110m及以上上的部位，应应计算全面积积；结构净高高在1.200m及以上至至2.10mm以下的部位位，应计算11/2面积；；结构净高在在1.20mm以下的部位位，不应计算算建筑面积。3．0．19建筑物的室室内楼梯、电电梯井、提物物井、管道井井、通风排气气竖井、烟道道，应并入建建筑物的自然然层计算建筑面面积。有顶盖盖的采光井应应按一层计算算面积，且结结构净高在22.10m及及以上的，应应计算全面积积；结构净高高在2.100m以下的，应应计算1/22面积。3．0．20室外楼梯应应并入所依附附建筑物自然然层，并应按按其水平投影影面积的1//2计算建筑筑面积。3．0．21在主体结构构内的阳台，应应按其结构外外围水平面积积计算全面积积；在主体结结构外的阳台台，应按其结结构底板水平平投影面积计计算1/2面积。3．0．22有顶盖无围围护结构的车车棚、货棚、站站台、加油站站、收费站等等，应按其顶顶盖水平投影影面积的1//2计算建筑筑面积。3．0．23以幕墙作为为围护结构的的建筑物，应应按幕墙外边边线计算建筑筑面积。3．0．24建筑物的外外墙外保温层层，应按其保保温材料的水水平截面积计计算，并计入入自然层建筑筑面积。3．0．25与室内相通通的变形缝，应应按其自然层层合并在建筑筑物建筑面积积内计算。对对于高低联跨跨的建筑物，当当高低跨内部部连通时，其其变形缝应计计算在低跨面面积内。3．0．26对于建筑物物内的设备层层、管道层、避避难层等有结结构层的楼层层，结构层高高在2.200m及以上的的，应计算全全面积；结构构层高在2..20m以下下的，应计算算1/2面积。3．0．27下列项目不不应计算建筑筑面积：1与建筑物内内不相连通的的建筑部件；；2骑楼、过街街楼底层的开开放公共空间间和建筑物通通道；3舞台及后台台悬挂幕布和和布景的天桥桥、挑台等；；4露台、露天天游泳池、花花架、屋顶的的水箱及装饰饰性结构构件件；5建筑物内的的操作平台、上上料平台、安安装箱和罐体体的平台；6勒脚、附墙墙柱、垛、台台阶、墙面抹抹灰、装饰面面、镶贴块料料面层、装饰饰性幕墙，主主体结构外的的空调室外机机搁板(箱)、构件、配配件，挑出宽宽度在2.110m以下的的无柱雨篷和和顶盖高度达达到或超过两两个楼层的无无柱雨篷；7窗台与室内内地面高差在在0.45mm以下且结构构净高在2..10m以下下的凸（飘）窗，窗窗台与室内地地面高差在00.45m及及以上的凸（飘）窗；；7室外爬梯、室室外专用消防防钢楼梯；8无围护结构构的观光电梯梯；9建筑物以外外的地下人防防通道，独立立的烟囱、烟烟道、地沟、油油(水)罐、气柜、水水塔、贮油((水)池、贮仓、栈栈桥等构筑物物。本规范用词说明明1为便于在执执行本规范条条文时区别对对待，对要求求严格程度不不同的用词说说明如下：1)表示很严格格，非这样做做不可的：正面词采用“必必须”，反面词采用用“严禁”。2)表示严格，在在正常情况下下均应这样做做的：正面词采用“应应”，反面词采用用“不应”或“不得”。3)表示允许稍稍有选择，在在条件许可时时首先应这样样做的：正面词采用“宜宜”，反面词采用用“不宜”。4）表示有选择择，在一定条条件下可以这这样做的，采采用“可”。2条文中指明明应按其他有有关标准执行行的写法为：：“应符合……的规定”或“应按……执行”。中华人民共和国国国家标准建筑工程建筑面面积计算规范范GB/T500353-22013条文说明修订说明《建筑工程建筑筑面积计算规规范》（GBB/503553-20113）,经住房和城城乡建设部22013年××月××日以第××号公告批批准发布。本规范是在《建建筑工程建筑筑面积计算规规范》（GBB/503553-20005）的基础础上修订而成成，上一版的的主编单位是是住房和城乡乡建设部标准准定额研究所所，主要起草草人员是胡晓晓丽、王彭林林、徐金泉、王王海宏、李艳艳海、白洁如如、徐佩清、李李学范、朱连连。为便于规划、设设计、施工、科科研、学校等等单位有关人人员在使用本本规范时能正正确理解和执执行条文规定定，《建筑工工程建筑面积积计算规范》编编制组按顺序序，编制了包包括条文规定定的目的、依依据以及执行行中需注意的的有关事项等等内容的条文文说明。本条条文说明不具具备与规范正正文同等的法法律效力，仅仅供使用者在在理解和把握握规范条文规规定时参考。目次1

总则………………2

术语…………………3

计算建筑面面积的规定………………1

总则1．0．1

我我国的《建筑筑面积计算规规则》最初是是在20世纪70年代制订订的，之后根根据需要进行行了多次修订订。19822年国家经委委基本建设办办公室(822)经基设字58号印发了了《建筑面积积计算规则》，对对20世纪70年代制订订的《建筑面面积计算规则则》进行了修修订。19995年建设部部发布《全国国统一建筑工工程预算工程程量计算规则则》(土建工程GJJDGZ-1011-95)，其其中含“建筑面积计计算规则”，是对19882年的《建建筑面积计算算规则》进行行的修订。22005年建建设部以国家家标准发布了了《建筑工程程建筑面积计计算规范》（GB/T50353-2005）。此次修订是在总总结《建筑工工程建筑面积积计算规范》（GB/T50353-2005）实施情况的基础上进行的，鉴于建筑发展中出现的新结构、新材料、新技术、新的施工方法，为了解决建筑技术的发展产生的面积计算问题，本着不重算，不漏算的原则，对建筑面积的计算范围和计算方法进行了修改统一和完善。1．0．2

本本条规定了本本规范的适用用范围。条文文中所称建设设全过程是指指从项目建议议书、可行性性研究报告至至竣工验收、交交付使用的过过程。2

术语2．0．1

建建筑面积包括括附属于建筑筑物的室外阳阳台、雨篷、檐檐廊、室外走走廊、室外楼楼梯等。2．0．5

具具备可出入、可可利用条件（设设计中可能标标明了使用用用途，也可能能没有标明使使用用途或使使用用途不明明确）的围合合空间，均属属于建筑空间间。2．0．13

特指整体结结构体系中承承重的楼层，包包括板、梁等等构件。结构构层承受整个个楼层的全部部荷载，并对对楼层的隔声声、防火等起起主要作用。2．0．14

落地橱窗是是指在商业建建筑临街面设设置的下槛落落地、可落在在室外地坪也也可落在室内内首层地板，用用来展览各种种样品的玻璃璃窗。2．0．15

凸窗（飘窗窗）既作为窗，就就有别于楼（地地）板的延伸伸，也就是不不能把楼（地地）板延伸出出去的窗称为为凸窗（飘窗窗）。凸窗（飘飘窗）的窗台应只只是墙面的一一部分且距（楼楼）地面应有有一定的高度度。2．0．16

檐廊是附属属于建筑物底底层外墙有屋屋檐作为顶盖盖，其下部一一般有柱或栏栏杆、栏板等等的水平交通通空间。2．0．19

雨篷是指建筑筑物出入口上上方、凸出墙墙面、为遮挡挡雨水而单独独设立的建筑筑部件。雨篷篷划分为有柱柱雨篷（包括括独立柱雨篷篷、多柱雨篷、柱柱墙混合支撑撑雨篷、墙支支撑雨篷）和和无柱雨篷（悬悬挑雨篷）。如如凸出建筑物物，且不单独独设立顶盖，利利用上层结构构板（如楼板板、阳台底板板）进行遮挡挡，则不视为雨篷，不不计算建筑面面积。对于无无柱雨篷，如如顶盖高度达达到或超过两两个楼层时，也也不视为雨篷，不不计算建筑面面积。2．0．20

门廊是在建建筑物出入口口，无门、三三面或二面有有墙，上部有有板（或借用用上部楼板）围围护的部位。2．0．24

变形缝是指指在建筑物因因温差、不均均匀沉降以及及地震而可能能引起结构破破坏变形的敏敏感部位或其其它必要的部部位，预先设设缝将建筑物物断开，令断断开后建筑物物的各部分成成为独立的单单元，或者是是划分为简单单、规则的段段，并令各段段之间的缝达达到一定的宽宽度，以能够够适应变形的的需要。根据据外界破坏因因素的不同，变变形缝一般分分为伸缩缝、沉沉降缝、抗震震缝三种。2．0．25

骑楼是指沿沿街二层以上上用承重柱支支撑骑跨在公公共人行空间间之上，其底底层沿街面后后退的建筑物物。2．0．26过过街楼是指当当有道路在建建筑群穿过时时为保证建筑筑物之间的功功能联系，设设置跨越道路路上空使两边边建筑相连接接的建筑物。2．0．28

露台应满足足四个条件：：一是位置，设设置在屋面、地地面或雨篷顶顶，二是可出出入，三是有有围护设施，四四是无盖，这这四个条件须须同时满足。如如果设置在首首层并有围护护设施的平台台，且其上层层为同体量阳阳台，则该平平台应视为阳阳台，按阳台台的规则计算算建筑面积。2．0．30

台阶是指建建筑物出入口口不同标高地地面或同楼层层不同标高处处设置的供人人行走的阶梯梯式连接构件件。室外台阶阶还包括与建建筑物出入口口连接处的平平台。3

计算建筑面面积的规定3．0．1

建建筑面积计算算，在主体结结构内形成的的建筑空间，满满足计算面积积结构层高要要求的均应按按本条规定计计算建筑面积积。主体结构构外的室外阳阳台、雨篷、檐檐廊、室外走走廊、室外楼楼梯等按相应应条款计算建建筑面积。当当外墙结构本本身在一个层层高范围内不不等厚时，以以楼地面结构构标高处的外外围水平面积积计算。3．0．2

建建筑物内的局局部楼层见图图1。图1建筑物内内的局部楼层层1——围护设施施；2——围护结结构；3———局部楼层3．0．4

场场馆看台下的的建筑空间因因其上部结构构多为斜板，所所以采用净高高的尺寸划定定建筑面积的的计算范围和和对应规则。室室内单独设置置的有围护设设施的悬挑看看台，因其看看台上部设有有顶盖且可供供人使用，所所以按看台板板的结构底板板水平投影计计算建筑面积积。“有顶盖无无围护结构的的场馆看台”所称的“场馆”为专业术语语，指各种“场”类建筑，如如：体育场、足足球场、网球球场、带看台台的风雨操场场等。3．0．5

地地下室作为设设备、管道层层按本规范第第3.0.226条执行；；地下室的各各种竖向井道道按本规范第第3.0.119条执行；；地下室的围围护结构不垂垂直于水平面面的按本规范范第3.0..18条规定定执行。3．0．6

出出入口坡道分分有顶盖出入入口坡道和无无顶盖出入口口坡道，出入入口坡道顶盖盖的挑出长度度，为顶盖结结构外边线至至外墙结构外外边线的长度度；顶盖以设设计图纸为准准，对后增加加及建设单位位自行增加的的顶盖等，不不计算建筑面面积。顶盖不不分材料种类类（如钢筋混混凝土顶盖、彩彩钢板顶盖、阳阳光板顶盖等等）。地下室室出入口见图图2。图2地下室出出入口1——计算1//2投影面积积部位；2———主体建筑筑；3——出入口口顶盖；4——封闭出入入口侧墙；55——出入口口坡道3．0．7

本本条既适用于于建筑物吊脚脚架空层、深深基础架空层层建筑面积的的计算，也适适用于目前部部分住宅、学学校教学楼等等工程在底层层架空或在二二楼或以上某某个甚至多个个楼层架空，作作为公共活动动、停车、绿绿化等空间的的建筑面积的的计算。架空空层中有围护护结构的建筑筑空间按相关关规定计算。建建筑物吊脚架架空层见图33。图3建筑物吊吊脚架空层1——柱；2———墙；3——吊脚架架空层；4———计算建筑筑面积部位3．0．9

无无围护结构的的架空走廊见见图4。有围护结结构的架空走走廊见图5。图4无围护结结构的架空走走廊1——栏杆；22——架空走走廊图5有围护结结构的架空走走廊1——架空走廊廊3．0．10

本条主要规规定了图书馆馆中的立体书书库、仓储中中心的立体仓仓库、大型停停车场的立体体车库等建筑筑的建筑面积积计算规定。起起局部分隔、存存储等作用的的书架层、货货架层或可升升降的立体钢钢结构停车层层均不属于结结构层，故该该部分分层不不计算建筑面面积。3．0．14

檐廊见图6。图6檐廊1——檐廊；22——室内；；3——不计算算建筑面积部部位；4———计算1/2建筑面面积部位3．0．15

门斗见图7。图7门斗1——室内；22——门斗3．0．16

雨篷分为有柱柱雨篷和无柱柱雨篷。有柱柱雨篷，没有有出挑宽度的的限制，也不不受跨越层数数的限制，均均计算建筑面面积。无柱雨雨篷，其结构构板不能跨层层，并受出挑挑宽度的限制制，设计出挑挑宽度大于或或等于2.110m时才计算建筑面面积。出挑宽宽度，系指雨雨篷结构外边线线至外墙结构构外边线的宽宽度，弧形或或异形时，取取最大宽度。3．0．18

本规范的20005版条文文中仅对围护护结构向外倾倾斜的情况进进行了规定，本本次修订后条条文对于向内内、向外倾斜斜均适用。在在划分高度上上，本条使用用的是“结构净高”，与其他正正常平楼层按按层高划分不不同，但与斜斜屋面的划分分原则相一致致。由于目前前很多建筑设设计追求新、奇奇、特，造型型越来越复杂杂，很多时候候根本无法明明确区分什么么是围护结构构、什么是屋屋顶，因此对对于斜围护结结构与斜屋顶顶采用相同的的计算规则，即即只要外壳倾倾斜，就按结结构净高划段段，分别计算算建筑面积。斜斜围护结构见见图8。图8斜围护结结构1——计算1//2建筑面积积部位；2———不计算建建筑面积部位位3．0．19

建筑物的楼楼梯间层数按按建筑物的层层数计算。有有顶盖的采光光井包括建筑物物中的采光井井和地下室采采光井。地下下室采光井见见图9。图9地下室采采光井1——采光井；；2——室内；；3——地下室室3．0．20

室外楼梯作作为连接该建建筑物层与层层之间交通不不可缺少的基基本部件，无无论从其功能能、还是工程程计价的要求求来说，均需需计算建筑面面积。层数为为室外楼梯所所依附的楼层层数，即梯段段部分投影到到建筑物范围围的层数。利利用室外楼梯梯下部的建筑筑空间不得重重复计算建筑筑面积；利用用地势砌筑的的为室外踏步步，不计算建建筑面积。3．0．21

建筑物的阳阳台，不论其其形式如何，均均以建筑物主主体结构为界界分别计算建建筑面积。3．0．23

幕墙以其在在建筑物中所所起的作用和和功能来区分分，直接作为为外墙起围护护作用的幕墙墙，按其外边边线计算建筑筑面积；设置置在建筑物墙墙体外起装饰饰作用的幕墙墙，不计算建