物业管理实务试题

《物业经管实务》试卷一、单选题

1、写字楼、酒店属于__B___物业。

A、居住C、工业B、商业D、其它用途

2、物业经管起源于19世纪60年代的___B__。

A、美国B、英国C、法国D、香港

3、环境卫生、绿化经管属于__A___。

A、公共服务B、专项服务C、特约服务D、社区服务

4、我国内地第一家物业经管公司是__B___年成立。

A、1971年B、1981年C、1991年D、1988年

5、物业经管企业属于物业经管市场的___C__。

A、市场客体B、市场运作环境

C、供给主体D、需求主体

6、__B___是为物业经管工作配套服务的专门机构。

A、房地产开发企业B、物业经管企业

C、业主委员会D、专业服务公司

7、物业经管的前期准备阶段必须进行__D___。

A、选聘物业经管企业B、物业接管验收

C、房屋维修经管D、物业经管人员的选聘和培训

8、物业经管市场的交换对象是__C___。

A、物业使用权B、物业所有权

C、物业经管服务D、物业经管权

9、业主将日常的经管服务和物业使用权的代理经营都委托给物业公司称之为__A___的物业经管。

A、以经管服务为主B、以经营代理为主

C、出租经营与经管服务并重D、人性化

10、___B__是物业经管市场中的协调主体。

A、业主委员会和居委会B、政府行政主管部门和物业经管协会

C、开发商D、专业服务公司

11、物业的接管验收包括__B___物业的接管验收。

A、新建和在建B、新建和原有

C、在建和原有D、原有和初建

12、物业经管协会是依法自愿组成的__B___社会团体法人。

A、行政性B、行业性C、地区性D、指定性

13、物业经管的全面正式启动以__D___为标志。

A、业委会成立B、物业的竣工验收

C、用户入住D、物业的接管验收

14、资质审批是__B___对物业经管企业进行行政经管的重要内容之一A、工商主管部门B、房地产行政主管部门

C、政府部门D、物价主管部门

15、按公司法规定，物业公司设立须向__B___进行注册登记，领取营业执照方可开业。

A、房地产行政主管部门B、工商行政经管部门

C、物业经管协会D、税务部门

16、接受业主委员会和业主使用人的监督是物业公司的__B___。

A、权利B、义务C、责任D、职能

17、新建房屋，在保修期满后，由__A___承担房屋修缮责任，并承担修缮费用。

A、业主B、施工单位C、物业经管公司D、业主委员会

18、因不合理装修、搭建或使用不当等造成的房屋损坏，称之为__B___。

A、自然损坏B、人为损坏C、后天损坏D、故意损坏

19、(完好房建筑面积+基本完好房建筑面积)／总的房屋建筑面积×100％，该公式指__B___。

A、房屋基本完好率B、房屋完好率

C、危房率D、养护及时率

20、计算房屋完损等级，一律以建筑面积__C___为计算单位。

A、MB、幢C、M2D、都可以

21、房屋修缮工程按应修房屋的结构性质分承重结构的修缮和__C___两部分。

A、基础修缮B、门窗修缮

C、非承重结构的修缮D、附属部分修缮

22、房屋所有人、使用人进行家居装饰装修前，必须向___B__提出申请。

A、业主委员会B、物业经管企业

c、开发公司D、行政经管部门

23、房屋设备经管是对房屋设备的__D___与更新的经管。

A、使用、日常养护B、使用、零星养护、维修

C、使用、零星养护D、使用、日常养护、维修

24、物业经管综合服务的组织者和经管者应当是__B___。

A、居民委员会B、物业经管企业

C、专业服务公司D、房地产开发商

25、清洁卫生工作的基本要求是__A___。25、清洁卫生工作的基本要求是__A___。

A、定人员、定时间、定任务、定数量、定规范

B、定人员、定地点、定时间、定任务、定质量

c、定时间、定规范、定人员、定范围、定任务

D、定人员、定时间、定地点、定数量、定质量

26、绿化具有的制氧、遮阳、隔声、降温等功能属于绿化的___A__。

A、物质功能B、精神功能G、环境功能D、生物功能27、在绿化评价指标中，绿化覆盖率是指__D___。

A、小区公共绿地面积／小区内居住总人口

B、多层次绿化面积／小区总用地面积*100％

c、小区内绿地用地面积／小区总用地面积*100％

D、绿地覆盖面积／小区总用地面积*100％

28、治安经管防治的对象主要是__C___的事故与损失。

A、先天造成B、自然造成C、人为造成D、案件造成

29、物业经管的消防工作主要包括__B___两个方面。

A、宣传和演习B、防火和灭火

C、防火和演习D、灭火和疏散

30、消防宣传教育的内容为__B___两个方面。

A、消除火险隐患，提高消防能力

B、增强消防意识，普及消防知识

C、增强消防意识，提高消防能力

D、落实消防器材，普及消防知识

31、火险因素多的物业类别是__A___。

A、高层建筑B、多层建筑C、花园别墅D、度假村

32、车辆的有序停放和通行主要可以降低__D___。

A、刑事案件和邻里纠纷B、尾气污染和邻里纠纷

C、噪声污染和刑事案件D、噪声污染和尾气污染

33、物业区域交通经管的重点是__B___经管。

A、自行车停放经管B、停车场经管

C、停车收费经管D、机动车行车经管

34、在物业管辖范围内，发生交通事故，应报请___D__处理。

A、事故双方B、物业公司

C、业主委员会D、公安交通经管部门

35、住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的经管模式，由__C___统一实施专业化经管。

A、全体业主B、业主委员会

C、物业经管公司D、开发商

36、物业经管的目标就是要通过科学的经管手段和专业化经管技术来实现

__D___的统一。

A、经管效益、服务效益、经营效益

B、社会效益、经济效益、生态效益

C、经营效益、生态效益、心理效益

D、社会效益、经济效益、环境效益

37、物业所有人即__B___，也称为业主。

A、物业使用人B、产权人C、业权人D、物业占有人

38、物业经管是随着住房制度改革的推进而出现的产权多元化格局相衔接的__A___。

A、统一经管B、传统经管

C、企业经管D、分散经管

39、业主自治自律有两个关键环节：首先要有一个全体业主共同遵守的__D___。

A、业委会章程B、委托经管合同

C、物业经管规章D、业主公约

40、1981年3月10日__C___第一家涉外商务经管的专业公司-物业经管公司正式成立。

A、广州市B、海南市C、深圳市D、上海市

41、房屋建筑主体和设备设施的经管属于__A___。

A、常规性公共服务B、针对性专项服务

C、委托性特约服务D、经营性服务。42、物业经管企业在施工阶段参与主要是确保__C___。

A、按图施工B、材料到位

c、工程施工质量D、按时完工

43、工程部是物业经管企业重要的___A__部门。

A、业务主管B、综合经管

C、技术经管D、为住户提供全方位服务

44、根据有关规定，并结合实际情况制定经管办法是物业经管企业的__C___。

A、责任B、职责C、权利D、义务

45、依照物业经管合同和有关规定收取经管费是物业公司的__B___。

A、责任B、权利C、义务D、既是权利又是责任

46、实行多种经营，以收益补充经管经费是物业经管企业的__A___。

A、权利B、义务C、责任D、职责

47、发现违法行为要及时向有关行政经管机关报告是物业经管公司的__D___。

A、责任B、权利C、职责D、义务

48、物业经管企业的义务规定物业经管企业至少每__C___应向全体业主公布一次经管费用收支帐目。

A、1年B、9个月

C、6个月D、3个月

49、物业经管委托合同终止时，必须向业主委员会移交全部房屋__C___、财务等资料和公共财产。

A、员工名单B、剩余赢利

C、物业经管档案D、经管技术方案

50、业主大会与物业公司的经济关系是通过__A___确认和保证的。

A、物业经管服务合同B51、选择物业经管企业应引进市场经济条件下的竞争机制，以___B__为主。

A、议标方法B、邀请投标方法

c、公开招标方法D、公开议标方法52、危房率，就是指整幢危险房屋的建筑面积占__C___的百分比。

A、完好房建筑面积B、基本危险房的建筑总面积

C、总的房屋建筑面积D、局部危险房的建筑总面积。

53、主体结构全部或大部分严重损坏，丧失正常使用功能，有倒塌危险的房屋应该进行__A__。

A、翻修B、大修c、中修D、综合维修

54、业主在进行家庭居室装修前，应提交装修技术方案、设计图纸等向__C___提出装修申请。

A、业主委员会B、业主大会

c、物业经管公司D、房产办事处

55、通讯设备、广播设备、共用天线设备及闭路电视系统等属于__B___。

A、房屋建筑设备B、房屋建筑弱电设备

C、宣传设备D、公共设备系统

56、电梯维修注意事项中规定：电梯维修单位应取得行业主管部门__C___后，方能从事相应的维修业务。。

A、营业执照B、书面批准C、资格审查D、维修资格

57、电梯每年由当地检测部门进行___D__次安全检测。

A、4B、3C、2D、1

58、电梯维修工作具有高空作业和__C___的特点。

A、危险B、安全作业C、带电作业D、失衡

59、物业经管综合服务主要是针对物业住用人的__A___。

A、服务与经管B、经营与经管

C、服务与经营D、服务与修缮

60、物业的环境经管包括环境卫生经管和___B__。

A、环境治安经管B、环境绿化经管

C、生活废弃物的经管D、公共设备、设施经管

61、绿化系统是指不同规模，不同种类的绿地，按__D___相结合的原则，组成的相互协调的有机体系。

A、点、线、块B、点、线

C、点、面D、点、线、面

62、小区内绿地用地面积与小区总用地面积的比率是指__A___。

A、绿地率B、绿地覆盖率

C、绿化率D、绿化覆盖率

63、住宅小区物业经管首先应遵循__D___相结合的原则。

A、自治与自律B、专业化与企业化

C、市场化与社会化D、业主自治自律与专业化经管

64、国外通常将写字楼物业分为__D___三个等级。

A、1、2、3B、a、b、c

C、高、中、低D、甲、乙、丙

68、危房率是指___B__。

A、整幢危险房屋的室内面积占总的房屋室内面积的百分比

B、整幢危险房屋的室内面积占总的房屋建筑面积的百分比

C、整幢危险房屋的建筑面积占总的房屋室内面积的百分比

D、整幢危险房屋的建筑面积占总的房屋建筑面积的百分比

66、公寓别墅属于__A___物业。

A、居住B、商业C、工业D、其它用途67、寓经营与经管于服务之中的物业经管是一种___A__行业，属于第三产业

A、服务性B、经营性C、经管性D、社会性

68、社会化、专业化___C__是物业经管的4个基本特性。

A、统一化、企业化B、企业化、市场化

C、企业化、经营性D、统一化、经营化

69、《物业经管条例》属于__A___。

A、行政法规B、政府规章

C、部门规章D、国家强制规范

70、__C___服务是物业经管企业开展多种经营的主渠道。

A、常规性的公共B、针对性的专项

C、委托性的特约D、综合

71、物业经管的早期介入属于物业经管的__B___阶段。

A、策划B、前期准备C、启动D、日常运作

72、物业经管的前期准备必须进行__C__。

A、早期介入B、组建物业经管企业

C、物业经管人员的选拔和培训D、房屋维修保养

73、各类物业的业主及使用人属于物业经管市场的__C___。

A、供给主体B、协调主体

C、需求主体D、市场客体

74、物业经管的早期介入应当从物业经管的__B___阶段开始。

A、房屋销售B、规划设计

C、楼宇入伙D、接管验收

75、因不合理改装、搭建、使用不当等造成的房屋损坏称之为__B___损坏。A、自然B、人为C、后天D、故意

76、根据各类房屋结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程度，房屋完损等级分为__C___。

A、三类B、四类C、五类D、六类

77、__A___在我国法律渊源中具有最高的法律地位的法律效：的根本大法。

A、宪法B、民法C、婚姻法D、经济合同法

78、法律是由我国最高国家权力机关__A___经过一定的立法制定的规范性文件。

A、全国人民代表大会和它的常务委员会B、国家建设部

C、国务院D、国家司法部

79、《上海市住宅物业经管规定》属于___C__。

A、法律B、行政法规C、地方性法规D、地方性制度

80、违法行为是指违反物业经管___A__的行为。

A、法律规章B、合同C、规范D、公约

81、停止侵害、排除防碍属于物业经管__A___法律责任的方式之一。

A、民事B、刑事C、其它D、行政

82、罚款、没收财产，属于物业行政经管相对人的__C___种类之一。

A、行政处分B、行政处理C、行政处罚D、民事处罚83、物业经管行政主体对外部的行政赔偿，属于__A___的范畴。

A、行政处理B、行政处罚C、行政处分D、民事处罚

84、对于严重违反物业经管法律规定，造成他人严重伤害，情节严重，触犯刑事法律规定的，由__B___依法追究刑事重任。

A、制法机关B、司法机关C、公安机关D、房地部门

85、物业经管的服务收费发展趋势是___D___。

A、收费与服务水平相适应B、与业主经济承受能力相适应

C、收支平衡D、分等定价

86、业主委员会成员___B___所辖区域的物业经管企业的工作。

A、可以兼任B、不得兼任

C、可以担任D、应当兼任

87、公寓、花园住宅等商品房入住户数超过总户数___D___，可以酝酿成立业主委员会。

A、60％B、70%C、80%D、50%

88、消防栓周围__B____内严谨堆物，15M内不准停车。

A、5MB、10MC、15MD、20M

89、专项维修资金属于__C____所有。

A、国家B、集体C、业主D、业主大会

90、《上海市住宅物业经管规定》的法律形式属于___B___。

A、行政法规B、地方性法规

C、政府规章D、市人大规范性文件

91、商品房维修基金筹集按现行规定出售高层楼宇，出售方应交房屋建筑面积成本价的___B___。

A、2%B、3%C、4%D、6%

92、物业经管法律关系有以下三方面的特性：主体广泛性、权属基础性和__B____。

A、客体广泛性B、国家干预性

C、行政干预性D、不可移动性

93、物业经管纠纷是一种__C____纠纷。

A、刑事B、经济C、民事D、行政

94、小区内绿地用地面积与小区总用地面积的比率称为___A___。

A、绿地率B、绿地覆盖率C、人均公共绿地面积D、绿视率

95、在全国优秀住宅小区规范中规定房屋完好率和零修及时率应达到__C____。

A、90%以上B、95%以上C、98%以上D、100%

96、物业经管企业依照___C___收取经管费。

A、业主公约B、国家规定

C、物业经管委托合同和有关规定D、物价局规定

97、物业经管企业的义务，首先是___C___。

A、搞好服务B、搞好经管C、履行合同D、接受监督、

98、业主委员会是业主行使自治经管权利的___C___。A、常设机构B、决策机构C、执行机构D、最高机构、

99、物业档案资料经管的特点是___B___。

A、动态性、复杂性B、动态性、基础性

C、静态性、复杂性D、静态性、基础性

100、在全国优秀住宅小区规范中规定房屋完好率为___A___。

A、98%以上B、80%以上C、90%以上D、100%

101、电梯、水泵属于___D___。

A、自用设备B、共用设备C、共用部位D、公共设施

102、中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的__C____以下。

A、30%B、25%C、20%D、10%

103、我国第一部物业经管行政法规是建设部第33号令，名称为___D___。

A、城市居住物业经管条例B、城市物业经管条例

C、城市住宅小区物业经管条例D、城市新建住宅小区经管办法

104、体现物业经管的基本特性和要求的原则是__A____。

A、统一经管、综合服务B、业主自治与专业经管相结合

C、社会化与平等竞争D、企业化与全过程效益

105、竣工验收是为了查验房地产建设工程工程是否达到___B___所规定的要求。

A、规划设计文件和主体结构安全B、主体结构安全和满足使用功能

C、规划设计文件和建筑施工安装D、规划设计文件和满足使用功能

106、____A__是物业经管活动中的重要环节，是常规性服务的基本方面。

A、房屋维修与养护B、设备运行与维护

C、设施运行与维护D、物业区域的环境经管

107、电梯的故障修理必须由__C____审查认可的单位和人员承担。

A、建设部门B、房地部门C、劳动部门D、工商部门

108、业主大会是由___D___组成决定物业重要事项的业主自治经管组织。

A、产权人和使用人B、出租人C、承租人D、全体业主

109、城镇房管部门走向市场化的物业经管的前提是___B___。

A、产权固有化B、产权多元化C、产权单一化D、产权私有化

110、商品房维修基金筹集按现行规定出售高层楼宇，出售方应交房屋建筑面积成本价的___C___。

A、2%B、3%C、4%D、6%

111、《物业经管条例》是国务院指定并颁布的__B___。

A、法律B、行政法规

C、行政规章D、政府指导性文件

112、《物业经管条例》实施时间__C___。

A、2003年5月28日B、2003年7月1日

C、2003年9月1日D、2003年10月1、日

113、业主大会代表应代表和维护__B___在物业经管活动中的合法权益。A、业主委员会B、全体业主

C、居民委员会D、业主代表

114、国家提倡业主通过公开、公平、公正的__D___选择物业经管企业。

A、双向选择B、业主投票

C、大会表决D、市场机制

115、建设单位与选聘的前期物业经管企业，应签订书面的__D___。

A、物业经管合同B、住宅使用公约

C、业主公约D、前期物业服务合同

116、业主大会作出决定，须经与会业主所持投票权__A___以上通过

A、1／2B、1／3C、2／3D、全部

117、物业经管用房的所有权依法属于__B___。

A、业主委员会B、业主

C、建设单位D、物业经管企业

118、处理物业经管活动的投诉部门是__D___。

A、区、县人民政府B、区、县信访部门

C、区、县投诉受理部门D、区、县房地产经管部门

119、专项维修资金属__C___所有。

A、国家B、集体C、业主D、业主大会

120、利用物业共用部分获取的收益归__B___。

A、全体业主B、该幢物业全体业主

C、共同拥有该物业业主D、拥有不同物业业主

121、单幢房屋共用部分的维修、更新、改造的决定是__A___。

A、该幢业主B、该幢业主小组

C、该幢业主代表D、该幢业主和使用人

122、前期物业经管招标人__C___。

A、物业买受人B、物业接收单位

C、物业建设单位D、物业使用

123、经过招标程序后的中标结果要向房地产经管部门__C___。

A、报告B、审核C、备案D、登记

124、业主大会作出制定或修改业主公约的决定，须经__B___所持投票权2／3以上通过。

A、与会业主B、物业经管区域内全体业主

C、业主委员会D、住户

125、业主大会成立前，业主交纳的维修资金由__B___代为监管。

A、开户银行B、区、县房地产经管部门

C、市维修资金经管中心D、区、县维修资金经管中心

126、__B___代表和维护物业经管区域内全体业主在物业经管中的合法权益，保障物业的合理安全使用。

A、业主委员会B、业主大会C、居委会D、房地局127、物业经管企业要制定___A__，配备相关的专业人员来加强业主装修住宅的宣传和指导。

A、《住宅装修须知》B、《住宅装修知识》

C、《住宅装修技术》D、《住宅装修小参谋》

128、物业经管企业可以与住宅装修单位签订__D___来实施对施工单位装修行为的经管。

A、《住宅装修监督协议》B、《住宅装修经管协议》

C、《住宅装修自律协议》D、《住宅装修责任协议》

129、物业装修施工单位在__A___不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。

A、18:00-8:00B、20:00-6:00

C、20:00-9:00D、18:00-6:00

130、业主大会会议由__C___作书面记录并存档。

A、物业公司B、街道居民委员会

C、业主委员会D、房地产主管部门二、多选题

1、物业维修资金应当用于住宅的___ABC___的维修、更新、不得挪作他用。

A共用部位B共用设备C公共设施D扩建部分

2、___ABCD___属于物业使用中禁止的行为。

A、乱停放车辆B、乱设摊

C、排放有毒、有害物质D、擅自设置公告

3、物业经管维修资金在经管使用中必须遵循的规定是___ABD___。

A、按幢立帐，按户分摊B、不得挪作他用

C、以业主委员会名义设立专门帐户D、定期公布收支情况接收业主监督

4、物业小区建设和社区建设的共同点有__ABD____。

A指导思想B经管目标C经管内容D经管手段

5、物业经管与传统房屋经管的主要区别在于___ABCDE___。

A、经管实体B、经管机制C、服务范围

D、主导地位E、经管手段

6、公有住宅出售时，应建立三项基金，即___BCD___。

A、后备基金B、住宅维修基金

C、设备更新维修基金D、公共设施维修基金

7、物业经管服务收费包括__ABCD____工程。

A、经管费B、房屋设备运行费C、保安保洁费

D、物业公司办公费E、维修费

8、物业经管法律责任的构成要素是__ABD____。

A、违法性B、危害性C、侵害性D、可罚性

9、物业经管的委托方主体是指___AC___。

A、房地产开发企业B、物业经管企业

C、业主大会D、政府主管部门

10、住宅小区绿化评价指标包括__ACD____。A、绿地率B、绿化总面积

C、绿化覆盖率D、人均公共绿地面积

11、业主委员会在选聘或解聘物业经管企业时，要与物业经管企业___ABC___物业经管服务合同。

A、订立B、变更C、解除D、口头约定

12、物业维修基金应按__B____立帐，按__C____核算。

A、街坊B、幢C、户D、门牌号

13、房屋设备经管分为___CD___经管。

A、电梯B、水泵C、维修D、运行

14、物业经管企业的业务范围包括__BCD____。

A、经常性服务B、常规性服务C、特约性服务

D、兼营性服务E、代办性服务

15、、竣工图是指真实地记录各种__ABCD___情况的技术档案资料。

A、地下设施B、地上建筑物C、构筑物D、附属物

16、绿化养护经管的特点是__BCD___。

A、专业性B、经常性C、针对性D、动态性

17、物业经管纠纷的处理方式主要有__ABCDE____。

A、协商B、调解C、行政裁决和行政复议

D、仲裁E、诉讼

18、在全国优秀住宅小区规范中规定__ACE___。

A、房屋完好率达到98%以上B、房屋完好率达到90%以上

C、零修及时率达到98%以上D、零修及时率达到95%以上

E、零修合格率达到100%以上

19、物业经管法律责任的构成要素是__ABD___。

A、违法性B、危害性C、侵害性D、可罚性

20、物业经管的委托方主体是指____AC__。

A、房地产开发企业B、物业经管企业

C、业主大会D、政府主管部门

21、物业经管的类型主要有___BC___。

A、自用委托型B、自主经营型C、委托经管型D、代理经租型

22、物业经管招标必须贯彻___ABCD___的原则。

A、公平B、公正C、公开D、合理E、低价

23、房屋设备、设施经管内容____ABD__。

A、基础资料经管B、设备运行、维修经管

C、设备能源经管D、文明安全经管

24、物业经管企业对员工培训的基本内容包括___ABC___。

A、作风建设B、业务建设C、思想建设D、学历建设

25、物业经管法律责任的构成要素是__ABD____。A、违法性B、危害性C、侵害性D、可罚性

26、物业是指已建成投入使用的__ABCD___。

A、各类建筑物B、设施C、设备D、场地

27、物业经管与传统房地产经管的区别__ABCD___。

A、经管体制不同B、经管机制不同

C、经管内容不同D、所管房屋的产权结构不同

28、物业经管的目的，最终是为了实现__CDA___三个效益的统一和同步增长。

A、社会效益B、经营效益C、环境效益D、经济效益

29、物业经管常规性公共服务的主要内容有__ABD___经管等。

A、房屋建筑主体B、环境卫生

C、物业市场营销与租赁D、消防

30、档案资料的建立主要抓住__CD___四个环节。

A、产权、产藉B、报表、帐册

C、收集、整理D、归档、利用

31、物业经管涉及的有关部门、组织和机构主要有__ABCD___。

A、政府经管部门B、房地产开发企业

C、物业经管企业和各专业服务公司D、业主大会和业主委员会

32、制定物业经管技术方案主要内容为__ABC___。

A、确定经管档次B、确定服务规范

C、财务收支预算D、物业接管验收

33、物业经管早期介入的工作内容是__ABCD___。

A、参与设计B、参与施工

C、参与竣工验收D、主持接管验收

34、物业经管早期介入有利于__ABC___。

A、优化设计B、提高房屋建造质量

C、后期经管工作的进行D、树立物业经管企业形象

35、房屋建筑主体的经管主要包括__ABC___。

A、房屋基本情况的掌握B、房屋修缮及其经管

C、房屋装修经管D、车辆道路经管

36、物业经管企业机构一般有两种形式：__AB___的物业经管企业。

A、既有经管层又有作业层B、只有经管层而无作业层

C、没有经管层只有作业层D、只有决策层而无经管层

37、下列属物业经管企业权利的是__ABCD___。

A、制止辖区内违章行为B、要求业委会协助经管

C、可以实行多种经营D、有权选聘专业公司

38、下列属于物业经管企业义务的是__ABCD___。

A、履行合同，依法经营B、接受业委会监督

C、接受行政主管部门指导D、搞好社区文化39、物业公司员工培训基本内容包括___BCD__。

A、上岗培训B、思想建设C、作风建设D、业务建设

40、选聘物业经管企业最重要的二个规范是__BD___。

A、资金雄厚B、具有良好声誉。

C、资质高D、具有丰富的物业经管经验

41、房屋修缮是指对已建成的房屋进行__ABD___和维修保养。

A、翻修、大修B、中修、小修C、局部维修D、综合维修

42、房屋建筑公用设施设备包括共用的__BCD___。

A、走廊通道B、上下水管道C、邮政信箱D、中央空调

43、房屋完损等级是按照__ACD___及其工程进行。

A、结构部分B、主体部分C、装修部分D、设备部分

44、根据各类房屋的结构、装修、设备的组成部分的完好及损坏程度，房屋的完损等级可分为完好房__ABC___和危险房等5类。

A、基本完好房B、一般损坏房C、严重损坏房D、部分损坏房

45、住宅装修的禁止行为有__ABCD___等几个方面。

A、不得损坏房屋承重结构

B、不得破坏或拆改厨房、厕所的地面防水层

C、不得大量使用易燃装饰材料。

D、不得随意增加楼地面静荷载

46、下列设备中，属于房屋建筑设备的是__ABD___。

A、供水泵B、通风管C、电梯D、消防箱

47、房屋建筑电气工程设备主要包括：_ABCD____。

A、供电及照明设备B、弱电设备

C、电梯设备D、防雷装置

48、物业经管综合服务的运作有__AC___两种形式。

A、委托专业服务公司B、依靠社区服务中心

C、自行组建专业服务队伍D、落实有关行业规范

49、垂直绿化就是使绿化向空间发展，包括__ABC___等。

A、墙面绿化B、屋顶绿化C、阳台绿化D、水平绿化

50、停车场经管要点有__ABCD___。

A、场内车位划分要明确

B、场内行驶标志要清楚

C、进出停车场经管要严格

D、车辆防盗和防损坏措施要得力

51、物业经管早期介入的作用包括__ABC___等几方面。

A、有利于保证物业的使用功能

B、有利于加强对所管物业的全面了解

C、有利于后期经管工作的进行D、有利于树立物业经管企业的形象

52、用户入住时物业经管公司应做好__ABC___等工作。

A、通过宣传使用户了解和配合物业经管工作

B、配合用户搬迁

C、做好安全工作

D、为用户的装修物业

53、物业经管人员应具备___BCD__等基本素质和要求。

A、要有“经营至上”的服务意识。

B、要有强烈的责任感和良好的职业道德

C、要有较宽的知识面

D、要有所从事的专业岗位的必备知识和相应能力

54、___ABD__是房屋修缮经管的内容。

A、房屋修缮计划经管B、房屋修缮技术经管

C、房屋修缮资产经管D、房屋修缮施工经管

55、家庭居室装饰装修的安全经管要点包括___BCD__几方面。

A、装饰装修的申请与批准

B、施工单位及人员的经管

C、装饰装修工程质量及安全经管

D、作业现场经管

56、房屋设备经管有___ABCD__等基本内容。

A、使用经管B、维修养护经管

C、安全经管D、技术档案资料经管

57、电梯维修经管必须注意___ABCD__等。

A、维修单位应取得行业主管部门的资格审查合格方能从业

B、在维修保养工程中严格执行电梯安全操作规程

C、建立设备档案

D、保养时间要固定，须贴公告使用户了解

58、绿化评价单位指标中绿地率和人均公共绿地面积含义分别是__B___、___C__。

A、绿地覆盖面积／小区总用地面积×100％

B、小区内绿地用地面积／小区总用地面积×100％

C、小区公共绿地面积／小区内居住总人口

D、小区内绿地用地面积／小区内居住人口

59、物业经管的法律规范分为__ABCD___等层次。

A、宪法B、法律C、行政法规D、地方性法规

60、法律关系构成的三要素是指法律关系的__ABD___。

A、主体B、客体C、形式D、内容

61、法律关系的客体是指法律关系中权利主体间__AB___所共同指向对象。

A、权利B、义务C、责任D、权益62、物业经管违约行为通常指当事人违反__AD___的行为。

A、物业经管服务合同B、上海市住宅物业经管规定C、物业经管条例D、有关经管制度

63、物业经管违法行为的构成条件包括__BCD___。

A、违约性B、违法性C、危害性D、可罚性

64、物业经管法律责任可分为___ABC__责任等。

A、民事责任B、行政责任C、刑事责任D，、刑罚责任三、是非题

1、物业经管要寓经营、服务于经管之中。()

2、物业经管的最基本特点是业主自治经管与专业经管相结合。()

3、物业中的各类建筑物可以是一个建筑群，也可以是单体建筑。()

4、物业经管是指物业经管企业受物业使用人的委托，所提供的有偿服务。()

5、业主自治自律有二个关键环节，即成立业主大会和业主委员会。()

6、常规性的公共服务是物业经管企业面向所有住用人提供的最基本的经管与服务。()

7、物业经管早期介入不应该在规划设计阶段就介入。()

8、物业经管实际上是房地产开发的延续和完善。()

9、特约服务是物业经管企业受个别人的要求与委托后才提供的。()

10、业主可以是个人，但不能是集体、国家。()

11、业主公约是所有业主和使用人自律的保证，也是实行业主自治的前提。

()

12、物业经管企业指导思想是以服务为宗旨，以经营为手段，以经济效益、环境效益的综合统一为目的。()

13、物业经管企业的性质是具有独立的企业法人地位的社会团体。()

14、物业经管企业的设立只要经过工商注册登记即可。()

15、房屋完损等级是指对现有房屋的完好或损坏程度划分等级，即房屋的质量等级。()

16、房屋完损等级评定可分为定期和不定期2种。()

17、修缮规范是按不同的结构、装修、设备条件，将房屋分为“一等”、“二等以下”两类分别制订的。()

18、危房的鉴定由物业经管企业设立的房屋安全鉴定机构负责。()

19、房屋设备经管的根本目的是确保设备的完好率和正常使用。()

20、排水系统的经管最关键的就是不要生成污垢。()

21、电梯司机和维修工不一定要经统一考核和持证上岗。()

22、物业经管企业应接受所在地环境卫生经管部门的业务监督。()

23、多层次绿化面积可以重复计算。()

24、物业治安经管必须由社会上专业保安公司具体实施。()

25、业主或住用人发生刑事案件时，保安人员首先注意保护现场。()

26、消防工作的原则是“谁主管，谁负责”。()27、任何建筑，只有取得消防合格证后，才可投入使用。()

28、疏散标志的电源可用蓄电池，也可使用城市电网供电。()

29、居住小区可以有过境交通穿越居住区，不宜有过多车道出口通向城市交通干道。()

30、居住小区停车场的经管只要注意防止车辆被。()

31、小区经管有利于从根本上治理城市住宅区脏、乱、差现象，改善人居环境。()

32、实行所有权与经营权两权分离，是现代物业经管与旧式的房屋经管本质区别之一。()

33、物业是单元房地产的称。()

34、物业的所有权、使用权与物业的经营权相分离是物业经管社会化的必要前提。()

35、特约服务的服务内容、要求与收费只需物业公司与服务对象之间通过协商达成一致即可。()

36、早期介入只要物业经管企业的负责人和主要技术人员参与即可。

()

37、当有较多的住用人有某种需求时，物业公司可将此项特约服务纳入专项服务。()

38、加强对业主的装修经管，保证业主在满足自身需求时，不致损害整个房屋的正常使用。()

39、只要经过业主和业委会同意可以在小区的绿化带内设置广告牌()

40、定期对保安员进行职业道德教育与业务培训，并经考核合格，方能上岗。()

41、物业区域保安工作，应实行24小时值班制度。()

42、装饰装修工程质量与安全经管是装饰装修经管的核心。()

43、家庭房屋装饰装修只能委托具有《建筑业企业资质证书》的施工单位进行。()

44、房屋修缮责任的划分是为了确定物业经管企业、业主和使用人应分别承担的修缮责任和担负修缮费用的界限。()

45、负责供电运作和维修人员不一定要持证上岗，只要有专业技术知识就可。()

46、根据我国“治安经管条例”，物业经管企业与当地公安部门没有必要建立工作关系。()

47、物业经管的早期介入需要整个物业经管企业参与。()

48、从物业经管的角度来说，物业是指已建成和尚未建成投入使用的各类建筑物。()

49、违约行为发生后，如果当事人选择仲裁解决违约行为的，当事人同时还可以向人民法院提出诉讼请求。()

50、申请复议后的仲裁决定是终局裁决。()51、当事人的过错行为主要是指故意犯错行为。（）

52、由于不可抗力的原因造成合同不能履行或不能完全履行，也应承担违约责任。（）

53、业主大会通过的业主公约，如个别业主对某些条款持异议或未签字就不必遵照执行。（）

54、“前期物业经管”是指住宅竣工后至住宅出售以前的物业经管。（）

55、物业经管要寓经营、服务于经管之中。（）

56、国务院颁发的《物业经管条例》是我国第一部物业经管的法律。（）

57、业主改变住宅使用性质从事经营活动，须经区、县房管部门批准后，方可向工商行政经管部门办理登记注册和申领营业执照。（）

58、未受业主委员会或业主使用人委托，物业经管单位自行提供服务收费的，业主或使用人可以不支付。（）

59、业主可以委托代理人参加业主大会会议。（）

60、物业接管验收后，建设单位向物业经管企业移交最重要的资料之竣工图。（）

61、如果维修基金不足时，还得通过业主委员会按业户所拥有的建筑面积比例再次筹集、交纳维修基金。（）

62、物业经管法律关系的客体是指业主及承租人。（）

63、业主委员会一经业主大会或业主代表大会选举产生，即宣告正式成立。（）

64、物业经管的原则是委托物业经管企业专业经管服务。（）

65、物业经管服务费的预收期不得超过三个月。（）

66、物业经管优秀住宅小区房屋零修合格率是100%。（）

67、电梯运行中突然出现停机事故，应先通知电梯工及时修复并救乘客出梯。()

68、现代办公楼经管服务的要求，一是设备经管，它是现代办公楼的“心脏”，二是保安经管，它是现代办公楼的“卫士”。（）

69、业主拥有物业所有权主要表现在业主委员会实现自治经管。（）

70、无论物业小区建设还是社区建设，都强调以人为本。（）

71、物业经管应该是：第一是服务，第二是经管，第三是修缮，这体现了物业经管的宗旨和基本属性。（）

72、物业经管的对象是业主和使用人。（）

73、物业经管公司越早介入，对开发商越有利，又为今后业主的生活带来方便。（）

74、根据房屋结构、装修、设备等完好程度可分为完好房、基本完好房、局部损坏房、严重损坏房、危险房五个等级。（）

75、物业经管公司要求自主经营、自负盈亏和独立核算，经营范围不受地域限制。（）

76、物业经管的原则是委托物业经管企业专业经管服务。（）

77、不动产、房地产、物业三个概念既有共同点，又有区别。（）78、物业按原始设计功能分为居住型、非居住型两大类。（）

79、业主委员会的任期每届为二年，不可以连选连任。（）四、案例分析题

1、中秋节前夕，一航空决递公司送件员到某物业公司经管处，请经管员为不在家的业主代收月饼。经管员认为月饼是容易变质食品，该业主又经常出差，份外事还是少管为妙，于是婉言拒绝。当晚该业主来经管处询问月饼之事，得知真相后十分生气，投诉昨晚值班保安。原来昨晚该业主委托保安，请经管处代收月饼，保安答应了，但过后忘了该事。请分析该案例

(1)经管处为业主代收月饼是属_____服务。

A、常规性公共B、针对性专项

C、委托性特约D、代办性委托

(2)物业公司应_____。

A、及时向业主道歉B、立即辞退值班保安

C、迅速查找原因D、及时联系快递公司解决此事

(3)从这件事物业公司应吸取的教训为_____。

A、加强岗位责任制B、完善交接班制

C、“分外事”少管D、加强员工责任心教育2、某物业公司为了使小区环境更整洁、美观，便对停泊在小区地面上的轿车除了进行经管外，还不定期擦洗车身，之后物业公司要求车主在缴纳停车费外，还要缴洗车费。此事引起了业主委员会和部分车主的不满，与物业公司进行交涉。（1）从上文看物业公司可以收取_____。

A、轿车经管费B、停车费C、洗车费D、道路建设费（2）下列_____做法是错的。

A、物业公司可以自己增加洗车服务工程并收费。

B、物业经管服务合同中未委托的事项，物业公司也可以做。

C、业主们可以拒付洗车费。

D、洗车费的价格应该上报物价部门批准。3、本市张某购置的产权房由某物业公司进行经管。1998年8月张某装修房屋时将卫生间木质门板拆卸后，未采取加固措施，呈平面状放置于18层楼的屋面上。1999年3月，因大风将该门板吹落，击中行人李某造成死亡。（1）该案例中要承担相应民事责任者为_____。

A、张某B、李某c、物业公司D、业委会（2）从这案例中，物业公司应吸取的教训是_____。

A、物业公司应对小区进行巡视，及时发现各种隐患，并加以阻止。

B、居民装修后物业公司应当进行验收，及时发现并阻止各种隐患。

c、禁止业主自己装修，由物业公司为业主及使用人统一指定装修公司

D、加强宣传，引导业主及使用人避免各种不当行为。4、某大楼因消防龙头损坏，造成多家房屋进水，使地板、家具及家用电器受损。由于物业公司接到报修电话后立即赶到现场，经检查无先天质量原因并很快修复，避免了损失的进一扩大。因此，居民向报社投稿表扬了这家物业公司。请回答以下问题

1)消防设施完好率应达到_____。

A、90％B、95％C、98％D、100％

(2)从这件事上物业公司_____。

A、应表扬B、不该表扬C、应酌情赔偿D、不赔偿

(3)物业公司今后应从_____三方面来改进。

A、建立有效的维修经管制度，定人定时保养。

B、公开办事制度，接受居民监督。

C、把消防设备交给业主或专职消防队经管，以减少风险。

D、加强消防宣传教育。5、沈某居住的是商品房，楼上住户张某在自己室内装潢时部分破坏了承重墙，沈某认为张某的行为影响了自己的居住安全，多次与之交涉，张某仍置之不理。请问：沈某该怎样保护自己的合法权利?沈某应该采用_____的办法保护自己的合法权力。

A、向物业公司反映，由物业公司出面协调。

B、向物业公司反映，由物业公司进行罚款处置。

C、向业主委员会反映，由业主委员会上门劝说。

D、直接向物业所在地人民法院起诉。6、最为人们所关注的安全问题之一就是煤气泄漏事故，对于煤气泄漏事故的防范就显得尤为重要。物业公司如发现住宅区内煤气泄漏，处置的方法为_____。A、关闭煤气总阀门C、疏散业主

B、禁用电器D、通知煤气公司检查处理7、对待业主的投诉，物业公司的员工应耐心听取用户意见，虚心接受用户批评，还应做好以下_____方面。

A、用户反映若有疑问要问清楚C、及时回复

B、做好书面记录D、征询用户对处理的结果意见8、某小区业主对物业公司经管颇有意见，该公司设联系信箱，上门听取意见等方法加强与业主的联系，你认为物业公司还可以通过_____途径加强业主的沟通。

A、打电话联系B、开展联谊会，业主座谈会

C、请客送礼D、开辟各种宣传园地9、某住宅小区的某业主擅自将防盗门外移，装在了公共走道上，侵占了公共部位。其他业主也纷纷效仿。为制止这类物业使用中的禁止行为，该小区召开了业主大会，通过限期纠正违章行为的决议。在规定的期限内，个别业主仍置若罔闻。物业公司在多次劝阻无效的情况下，经业主委员会授权，虽行拆除了违章安装的防盗门。物业公司正确的做法应该是_____。

A、进行劝阻和制止B、告知业主委员会和业委会一起上门劝阻

C、上报有关行政经管部门依法处理

D、经业主委员会授权，强行拆除违章防盗10、某小区业主林某的幼儿在上楼时因玩耍不慎，导致身体重心失控，倾倒后撞到位于楼梯口未安装栅栏的落地窗上，在撞碎了其中一块原来就有裂痕的仅厚3毫M的玻璃后，坠楼致伤。该起坠楼责任应该由_____承担。

A、林某B、业委会C、开发商D、物业公司

11、由于一些业主和物业公司对于物业服务合同的性质到底是服务合同还是委托合同还存在着认识上的偏差，由此经常发生纠纷和摩擦。有的业主认为，既然你物业公司答应了我的委托，那么就应该听从我的指令，你不听我的话就随时终止委托合同，炒你没商量。物业公司也认为既已接受了委托，那我就是该小区的“经管人”了，我可以充分行使权利了，包括擅自收费、张贴广告、出租物业等。请你作以下分析：

(1)前期物业经管阶段，开发商与物业公司所签订的合同是_____。

A、物业经管合同B、物业服务合同

C、前期物业经管合同D、前期物业服务合同

(2)合同的性质属于_____。

A、委托合同B、服务合同

(3)前期物业经管所引发的纠纷和矛盾由______处理

A、房地局B、开发商C、物业公司D、居委会

(4)经过业主大会的决定且授权业委会与新选聘的物业公司签订的合同属_____。

A、物业经管合同B、物业服务合同

C、前期物业经管合同D、前期物业服务合同

(5)物业公司在物业经管区域内的服务职责是_____等。

A、设施设备维修养护B、发现违法建筑可以强行拆除

C、公共绿地养护D、公共区域秩序的维护

(6)小区物业的经管人是______。

A、物业公司B、业主C、业主参与

D、业委会E、房地局

12、某房地产公司开发的景泰花园共有商品房1126套。从2003年11月开盘出售，到2004年5月小区业主大会召开之时，共售出商品房960套占全部建筑面积的85％。2004年7月，该房地产公司提议召开业主大会，会上建议将该小区内一块200平方M左右的空地对外出租给他人停车使用。分析本案，回答下列问题：

(1)召开首次业主大会会议的条件______。

A、出售建筑面积50％以上

B、首套住房出售并交付使用已满两年

C、出售的房屋入住超过50％D、出售并交付使用的建筑面积达50％以上

(2)房地产公司提议召开首次业主大会的，应当书面报告______。

A、区县房地产经管部门B、街道办事处

C、规划经管部门D、业主委员会

(3)业主大会决议把200平方M空地对外出租是可以的，因为_____。

A、业主大会可以决定公用部位的使用

B、停车场地闲置的应当出租

C、出租收费规范由开发商确定

D、业主大会对出租场地收入使用有决定权

(4)首次业主大会的主要议程有______。

A、通过《业主大会议事规则》

B、通过《业主公约》

C、选举产生业主委员会

D、选举业主委员会主任、副主任

13、某住宅小区物业公司为经管方便关闭了出入小区的北大门，并在被关闭大门附近的空地上开设酒吧，承包给一个业主经营。广大业主十分不满认为出入小区的北大门被关闭后出入不方便，占用空地开设酒吧影响小区环境。业主们要求重新打开北大门，拆除酒吧。但业主与物业公司经过多次交涉无果。分析本案，回答下列问题：

(1)建造好的大门属于小区的_____，应当按照其设计的用途加以利用

A、共用设备B、公用设施

C、保安设施D、公用设备

(2)改变物业小区内的公用部分的使用，必须______。

A、召开业主大会会议

B、经与会业主所持投票权二分之一以上通过

C、业主大会的决定对全体业主有约束力

D、少数业主反对业主大会的决定无效

(3)空地开设酒吧的所得收益应该______。

A、增加物业公司经营收入

B、必须纳入物业维修资金

C、经业主大会决定可以作为业主委员的活动经费

D、物业经管公司可以扣除必要的经管成本

(4)本案处理_____。

A、恢复被关闭大门，重新开放

B、取消酒吧，将空地还给业主

C、物业公司应承担一定的赔偿责任

D、业主大会解聘物业公司

14、某房地产公司投资建造的一商品房小区共有建筑面积8万6千平方M于2004年1月交付使用。该公司协议委托宝华物业公司进行前期物业经管，并签定了为期两年的合同。到2004年5月小区已交付使用的建筑面积达到６万平方M，于是成立了业主大会。经业主大会讨论，决定通过招投标的方式重新选聘物业公司，并邀请宝华公司参与投标。但宝华公司认为自己与开发商订有两年的合同，现尚未到期，业主大会的做法属违约行为。分析本案，请回答：

(1)你认为房地产公司协议委托宝华物业公司的行为属_____。

A、合法B、不合法

(2)协议选聘物业公司的条件是_____。

A、投标人少于3个B、住宅规模小于5万建筑面积

C、开发商同意D、房管部门批准

(3)国家提倡建设单位按照开发与经管相分离的原则，通过_____的方式选聘具有相应资质的物业经管企业。

A、招标B、招投标

C、双向选择D、协议选聘

(4)前期物业服务合同终止的条件是_____。

A、业主大会成立

B、业主大会选聘了新的物业公司

C、业委会与物业公司签定了物业服务合同

D、业委会与物业公司签定的物业服务合同生效

(5)该小区业主大会的做法______。

A、违约B、不违约

15、某物业小区电线老化，电泵长期运行电线着火，蔓延到泵房外的停车棚。损失共计十万余元。业主认为，由于物业公司长期疏于经管，没有及时检查并更换老化的电线，致使这次火灾事故，物业公司应当承担全部的损失责任。根据本案，请回答：

(1)《物业经管条例》规定，物业公司应当及时维修和养护的情况是_____。

A、业主装修拆除承重墙B、物业存在安全隐患

C、危及公共利益D、危及他人合法权益

(2)物业应当定期维修养护。如果出现必须维修养护的情形时，那么_____。

A、业主或者物业经管企业应当及时履行维修养护义务

B、不及时养护的，由房管部门督促限期改正

C、仍不及时养护的，由房管部门组织代为实施

D、费用由相关责任人承担

(3)本案由物业经管企业承担赔偿责任，这是因为______。

A、物业公司没有做到经常检查

B、物业公司没有及时更换老化电线

C、物业公司没有安全生产意识

D、物业公司没有控制电泵开启时间16、某小区某幢八楼业主郑某在装修时，未告知物业经管处，物业经管处也没有及时巡查发现。施工中郑某要求施工队移动原浴缸预留位置，敲凿楼地面，致使浴缸安装后严重漏水，七搂浴室无法使用。遂引起纠纷。（1)混凝土浇成的楼板属于_____。

A、专有部分B、部分共有部分

C、全体共用部分D、全体公用部分

(2)装修住宅，应当做到以下要求_____。

A、业主事先告知物业公司

B、物业公司将禁止行为和注意事项告知业主

C、发现违规行为，应当劝阻制止，

D、劝阻制止无效的，及时报告业委会和房地局

E、劝阻制止无效的，应当在24小时内及时报告业委会和房地局

(3)本市规定，以下_____行为属物业使用中的禁止行为

A、损坏房屋承重结构B、擅自改建物业共用部分

C、损坏共用设施设备D、不按时交纳物业经管服务费

(4)案例中郑某的违章装修行为，搂下七搂业主可以依法向人民法院提起诉讼，提出_____的要求．

A、消除危险C、支付违约金

B、恢复原状D、赔偿损失

17、2002年11月，某物业公司受托经管两幢高层住宅。2004年11月合同期满，物业公司不愿续签合同。在公布维修资金收支帐目时，业委会要求把商品房和售后房分开公布，目的是反映商品房和售后房分摊的维修资金是否公平、合理。并提出有关维修资金使用的凭证、帐目，及业主分户清册等交还业主委员会。为此，还专门请来了房地办的主任督促处理此事。分析本案，回答下列问题：

(1)物业服务合同终止时，物业公司应将_____移交给业主委员会。

A、物业经管用房B、物业档案资料

C、物业公司财务帐目D、物业公司档案资料

(2)房地办事处的行为属于行政行为，不能干涉物业公司与业主委员会双方事务。______

A、正确B、不正确

(3)物业经管企业每半年向全体业主公布的维修资金帐目内容有_____。

A、维修资金交纳、使用和结存金额

B、物业维修、更新费用按户分摊情况

C、业主委员会活动经费在维修资金中。列支的工程和费用及按户分摊情况

D、使用维修资金的支付凭证

(4)如业主委员会委托中介机构对维修资金进行财务经管并代理记帐的，应该_____。

A、业主委员会和中介机构签订书面委托代理记帐合同

B、和物业经管企业变更物业服务合同

C、对维修资金经管有疑问的，可以请社会中介机构从新审核D、本案业主委员会也可以请房地办事处主任进行裁决

18、某小区1号楼101室业主李某通过二手房交易买下了隔壁102的住宅。在装修中，李某让工程队把两套房屋中间的墙敲掉并在天井搭建了洗衣房。物业公司半年后得知此事，要求李某整改，恢复原状。李某不服。物业公司遂将李某告上了法庭。分析本案，请回答：

(1)该业主违反了《上海市住宅物业经管规定》中的哪些禁止行为______。

A、损坏房屋承重结构B、违法搭建建筑物、构筑物

C、破坏房屋外貌D、占用物业共用部分

(2)住宅装修的经管规定有_____。

A、业主装修事先告知物业经管企业

B、物业经管企业要将装修的禁止行为和注意事项告知业主

C、发现业主违规，物业公司应当及时劝阻制止

D、劝阻制止无效，应在24小时内报告业委会和有关部门

(3)李某的行为违反了业主公约，_____可以向法院提起民事诉讼。

A、相关业主B、相关使用人

C、业主大会D、物业经管企业

(4)损坏房屋承重结构，上海规定可由房管部门作以下处罚_____。

A、立即改正，恢复原状

B、可处1万元以上10万元以下罚款

C、可处10万元以上20万元以下罚款

D、情节严重的，可处10万元以上20万元以下罚款

19、2004年5月，某小区开发商通过招投标选聘一物业公司进行经管。陈某在2004年11月入住该小区后发现，物业公司未尽职责，以后入住的一些业主也意见很大。为此，陈某等业主以业主未能参与物业公司招投标工作，此物业公司为开发商选中为由，对物业公司的工作持不合作态度，并出重新招标。分析本案，回答下列问题：

(1)陈某在物业经管活动中享有以下权利_____。

A、接受物业经管企业提供的服务

B、就物业经管的有关事项提出建议

C、监督物业经管企业履行物业服务合同

D、参与物业经管招投标活动

(2)陈某在物业经管活动中履行_____义务。

A、遵守《业主公约》

B、遵守物业经管区域内的规章制度

C、按时交纳物业经管费

D、不能妨碍物业公司经管服务工作

(3)前期物业经管的招标可以由陈某等业主和开发商一起依法组织实施。_____

A、正确B、不正确(4)业主对物业经管招投标的权利应通过业主委员会的工作来实现。_____

A、正确B、不正确

20、业主张某于2004年11月购买了本市某商品住宅一套，并在销售合同中约定前期物业服务收费规范。2004年11月该住宅出售单位书面通知张某办理入住手续。假如张某直到2005年6月才前往物业公司办进户。物业公司要求张某缴纳2004年11月至2005年6月的经管费。张某觉得6月份之前自己并未入住，不该交费用的。分析本案，回答下列问题：

(1)国家和本市规定的物业服务收费的原则是_____；

A、合理、公开、收费与服务水平相适应

B、合理、公开、收费与经济能力相适应

C、合理、公开、质价相符

D、合理、公平、质价相符

(2)你认为物业公司的做法_____；

A、正确B、错误

(3)业主张某的物业经管费开始起算时间是______；

A、2004年12月B、2004年11月

C、2005年6月D、2005年7月

(4)假如张某购买的是二手房，那么应当从_____起支付物业经管服务费。

A、房屋产权转移之日的次月

B、办理入住手续的次月

C、办理入住手续的当月

D、房屋产权转移之日的当月

21、某住宅小区位于本市一开发区主干道旁。开发商在楼盘尚未全部售完时就在楼宇顶部搭建广告牌铁架。经查，该铁架是开发商与物业公司协商一致而做的，目的是出租广告位收取广告费。据此，业主认为开发商和物业公司的行为侵犯了业主的权益，遂起诉至法院，要求开发商和物业公司停侵权、返还不当得利。根据本案，请回答：

(1)《物业经管条例》规定，利用物业共用部位经营的，应当_____。

A、征得相关业主、业主大会、物业经管企业的同意

B、征得规划经管部门的批准

C、按照规定办理有关手续

D、所得收益按照业主大会的决定使用

(2)开发商辨称，其对没有售出房屋拥有产权，是当然业主。而物业公司是物业的经管者。因此他们有权代表业主处理共用部位。_____

A、正确B、不正确

(3)本案中，侵犯业主合法权益的主体是______。

A、开发商B、业主

C、广告公司D、物业经管公司

(4)本案的解决办法是______。A、物业服务公司扣除必要的经管成本

B、开发商和业主协商一致

C、相关业主按产权比例分配广告收益

D、把属于业主的那部分收益返还给业主

22、业主王