房屋建造过程概述

学习收益•

帮助非工程专业背景的房地产从业人员•

了解房屋建造的流程•

掌握一些房屋建造施工的知识•

方便参与项目策划与管理工作目

录Par

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房屋建筑分类Par

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房屋建造过程房屋建筑分类—按高度分按高度超过100m超高层高层19~33层9~18层超过24米的建筑物都被称为高层建筑小高层多层低层4~8层1~3层房屋建筑的分类Part1房屋建筑分类—按构建材料分按高度按材料超高层钢结构高层钢筋混凝土结构小高层砖混结构砖木结构木结构多层低层房屋建筑的分类Part1常见建筑类型，房地产住宅项目较多采用钢筋混凝土结构最常用构建材料—

钢筋混凝土结构结构特点承重的主要构件（梁、柱、楼板）用钢筋混凝土建造的。钢筋承受拉力，混凝土承受压力。具有坚固、耐久、防火性能好等特点房屋建筑的分类Part1房屋建筑分类—按承重能力分按高度按材料按承重超高层钢结构筒体结构框架-剪力钢筋混凝土

墙结构结构高层小高层框架结构砖混结构多层低层砖木结构砌体结构木结构房屋建筑的分类Part1常见建筑类型，房地产住宅项目较多采用框架结构和框剪结构最常见承重结构1—框架结构由梁和柱相连接而构成承重体系的结构。--

特

点

--高层框架在纵横两个方向都承受很大的水平力，这时，现浇楼面也作为梁共同工作的。房屋建筑的分类Part1用钢量比砖混结构高出约30%最常见承重结构1—框架结构联排别墅双拼别墅学校、医院、图书馆等底层公共建筑一般都是框架结构。还有大多数别墅建筑。最常见的承重结构2—框架-剪力墙结构结构特点框架-剪力墙结构也称框剪结构，就是在框架结构中布置一定数量的剪力墙。特点：1.

灵活自由的使用空间。2.

相当大的侧向刚度。因有足够的剪力墙。房屋建筑的分类Part1剪力墙：外墙，楼梯间，电梯间，大跨度墙。房屋建筑分类—按施工方法分按高度按材料按承重超高层钢结构

筒体结构现浇整体式框架-剪力高层墙结构钢筋混凝土结构小高层预制装配式框架结构砌体结构砖混结构砖木结构木结构多层低层着重就房地产住宅较多采用的框架结构和框剪结构来介绍其施工方法。按施工方法分—现浇整体式含义：即所有构件采用现场支模板，现场浇筑混凝土，现场养护。优点：整体性好，刚度大，抗震抗冲击性好，防水性好，对不规则平面的适应性强，易于实现建筑多样性。缺点：需要大量的模板，现场的作业量大，耗用人力多，对建筑工人依赖性大，工期也较长。房屋建筑的分类当前，绝大大多数钢筋混凝土建筑都是用这种方法施工的Part1按施工方法分—预制装配式1定义：预制装配式住宅，俗称“拼装房”，是用工业化的生产方式来建造住宅，是将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成,然后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成的住宅优点：把串联施工变成并联施工，机械化程度高，减少对工人依赖性，提高生产效率，缩短工期，改善现场施工条件。缺点：整体性、刚度、抗震性能稍差万科已经进行了十多年的研发和试点；远大住工等已经有了非常成熟的产品，目前多应用在一些经济适用房和公共建筑。Part1房屋建筑的分类按施工方法分—预制装配式2预制装配式住宅案例及施工过程按施工方法分—预制装配式构件预制墙板预制楼板预制保温墙窗一体预制梁叠合楼板预制楼梯在工厂里生产的预制构件小结碧桂园建造的房屋主流类型按材料

按承重按高度超高层钢结构

筒体结构现浇整体式预制装配式框架-剪力高层墙结构钢筋混凝土结构小高层框架结构砖混结构砖木结构木结构多层低层砌体结构常见建筑类型，房地产住宅项目较多采用框架结构和框剪结构Par

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房屋建造过程建造房屋的前提-拿地规划先规划，后拿地，拿地前就已经考虑如何建造房屋了--

考虑的问题

--建造什么样的房屋？低层？多层？高层？各占多大比例？如何布局？建几层地下室？地下室边界在哪儿？建不建人防？采用何种基础形式？采用何种结构形式？做不做精装修？房屋的建造过程Part2房屋建造过程—八步法前期

基础

基坑

主体

二次

室内

外墙

市政工程

工程

开挖

结构

结构

装修

装修

景观建设

建设

支护

建设

施工

施工

施工

施工房屋的建造过程Part2“八步法”—前期工程第一步：前期

基础

基坑

主体

二次

室内

外墙

市政工程

工程

开挖

结构

结构

装修

装修

景观建设

建设

支护

建设

施工

施工

施工

施工房屋的建造过程Part2“八步法”—前期工程地质勘探五通一平建造围墙搭建临舍房屋的建造过程Part2第一步-前期工程

地质勘探工作内容：通过钻孔抽取土石样本的方式对拟开发地块内的岩石、地层、构造、矿产、水文、地貌等地质情况进行调查研究工作工作目的：

确定合适的持力层，根据持力层的地基承载力，确定基础类型，计算基础参数，为施工图设计创造必要的条件。2018-10-18房屋的建造过程Part2第一步-前期工程

建造围墙将目标地块用临时围墙围起来，是推动收地和巩固收地成果的非常重要的手段，也是保证后期施工顺利和安全的重要条件，要动用一切资源尽早完成！主干道边的施工围墙非主干道边的简易围墙2018-10-18房屋的建造过程Part2第一步-前期工程

五通一平土地平整+通水三通一平通电通路+通讯五通一平排水Part2

房屋的建造过程互动：打出“三通一平”后，答案；再打出“五通一平,答案。第一步-前期工程

五通一平五通一平—土地平整第一步-前期工程

五通一平五通一平—场地平整进行场地平整要根据实际地形和规划标高，结合现场施工条件，尽量做到填方与挖方的平衡。颐和园是土方平衡利用的典范：挖湖堆山，一举两得！设计院有专业软件可以辅助计算。讲笑话：有人逛颐和园后感叹，这里真好，又有山又有湖！岂不知，湖是挖出来的，山是堆起来的。第一步-前期工程

搭建临舍施工临设是施工顺利开展的必备条件。办公区能展现施工企业的风貌和管理水平，生活区对于稳定施工队伍至关重要！生活区规模要按施工最高峰时期工人数量来建设，还要能满足甲方独立分包工程工人的生活所需。施工办公区施工生活区兵马未动，粮草先行。军队所到之处，先要安营扎寨。大型工程施工也是同样道理，先要解决好工人和管理人员的吃住问题。除了做好上述准备工作之外，还要进行合同交底、图纸会审、施工组织设计等工作。Part2

房屋的建造过程“八步法”—基础工程建设第二步：前期

基础

基坑

主体

二次

室内

外墙

市政工程

工程

开挖

结构

结构

装修

装修

景观建设

建设

支护

建设

施工

施工

施工

施工房屋的建造过程Part2第二步-基础工程

概念定义：建筑物在建筑工程上，把建筑物与土壤直接接触的部分称为基础。基础主要分为：桩基础和独立基础地基Part2

房屋的建造过程第二步-基础工程

类型1.独立基础2.条形基础3.筏板基础4.箱型基础五.

桩基础浅基础：埋深<5m或基础埋深小于基础宽度。无地下室的低层建筑常用此类基础。深基础：埋深较大，以下部坚实土层或岩层作为持力层的基础。小高层、高层建筑一般用此类基础Part2

房屋的建造过程第二步-基础工程

浅基础类型独立基础条形基础如果地质条件非常好，比如建在山石岩层或硬砂砾地上，用独立基础就可以了。如果是建在硬质土层上，为防止发生不均匀沉降，一般采用条形基础，以增加整体稳定性。第二步-基础工程

浅基础类型筏板基础箱型基础筏板基础就是把条形基础连成一块整体的板，这种基础一般用在软质土层上，或者可能有流沙的地方。箱型基础则是把筏板基础的“板”做成一个空心的箱子，进一步增加基础的整体性。箱型基础一般用在地下水位较高的地方。从独立基础到条形基础，再到筏板基础，再到箱型基础，大家可以看到是一个由点到线再到面，最后到体的一个演变过程，目的就是增加整体稳定性。同时，成本也是不断递增的。所以要根据地基的条件来选用既安全又经济的基础形式。Part2

房屋的建造过程第二步-基础工程

深基础类型Part2

房屋的建造过程桩基础—预制桩和灌注桩预制桩灌注桩端承桩用在软土层不是很厚，桩可以落在硬底层上的地质条件下。摩擦桩主要用在软土层特别厚，硬地层特别深的地质条件下。比如中原地区。灌注桩都是端承桩，主要用在预制桩无法实施的地质条件下。比如，高层超高层建筑，建筑物荷载太大，如果用预制桩的话，需要的桩数量很多很密，难以实施。或者地质条件复杂，地下孤石较多，或着石层太浅，桩长埋深不足于满足建筑的抗倒伏设计要求。Part2

房屋的建造过程桩基础—预制桩预制桩包括方桩和管桩，预制桩施工方法包括静压和锤击静压预制管桩锤击预制方桩锤击预制管桩这是常用的预制桩施工机械。Part2

房屋的建造过程桩基础—灌注桩灌注桩根据成孔的形式又分为如下几种：人工挖孔灌注桩冲孔灌注桩旋挖灌注桩这是常用的灌注桩施工方法。Part2

房屋的建造过程桩基础—桩型选择不同桩型的施工周期和施工成本差别很大，区域技术负责人和项目负责人应密切关注、积极参与桩型选择。选择桩型要根据建筑荷载、地质堪探资料提供的桩基承载力、地质结构、场地条件、地块位置等多方面因素综合确定。Part2

房屋的建造过程桩型选择—桩预制桩•预制桩施工方法有静压桩和锤击桩两种。•静压桩施工速度快，施工成本最低，但对地质和场地要求较高，且完成桩的承载力有限。一般只适用于小高层以下建筑，且场地平整、地质比较密实的场地，否则桩基行走时容易挤压已经施工的桩，造成移位。预制管桩施工完成后需要截桩头Part2

房屋的建造过程桩型选择—预制桩（续）•

锤击桩同样具有施工速度快，施工成本低的优势，对地质条件和施工场地的要求较静压桩低。但施工时噪声和振动较大，在市区和夜间施工受限制较多。•

如果地下孤石较多，或地下岩层倾斜，就不宜用预制桩。Part2

房屋的建造过程看到右边这张图，对于“石屎森林”这个词的认识是不是深刻多了？桩型选择—灌注桩•

与预制桩相比，灌注桩具有不受地层变化限制，不需要接桩和截桩，节约钢材、振动小、噪声小等特点。但施工速度慢，成本较高。•

如遇地下有溶洞且未提前测出，则可能额外耗费的混凝土，造成成本飙升。•

灌注桩，根据成孔方式不同，又分为人工挖孔桩、旋挖桩、冲孔桩等。Part2

房屋的建造过程桩型选择—灌注桩(续）•

较少使用人工挖孔桩，考虑人工费上涨，以及安全。•

较多使用旋挖桩，对地质和场地要求都比较低，且施工速度也比较快。•

如果地层中间有较硬的岩层（但又不能作为持力层）或存在旧建筑的废桩等，旋挖桩施工比较困难时（刀头易受损，影响进度），就只能使用冲孔桩了。•

旋挖装和冲孔桩都需要有泥浆护壁帮助成孔，施工环境比较差，冲孔桩尤甚。所以一般情况不宜选用冲孔灌注桩。Part2

房屋的建造过程桩型选择—灌注桩（续）冲孔桩施工中灌注桩成桩后也需要破桩头2018-10-18Part2

房屋的建造过程冲孔灌注桩的施工条件非常恶劣！“八步法”—基础工程建设第三步：前期

基础

基坑

主体

二次

室内

外墙

市政工程

工程

开挖

结构

结构

装修

装修

景观建设

建设

支护

建设

施工

施工

施工

施工房屋的建造过程Part2第三步-基坑开挖支护基坑开挖与桩基础工程施工的顺序基坑开挖、支护与桩基础工程施工的先后顺序是不确定的。要根据地质情况、基坑深度、基础形式而定，还要考虑天气情况、工期要求、设计进度等各种因素综合考虑。一般情况下，如果不是在雨季，地下水位较深，地质条件比较好，那就应该尽量先进行基坑开挖，后进行桩施工基础，这样可以既节约桩的材料成本（埋在土里的部分），又节约锯桩费用，还可避免挖土时破坏桩。2018-10-18Part2

房屋的建造过程第三步-基坑开挖支护•

但如果当地水位较浅，地质比较差，先挖基坑后桩基施工容易破坏基础，可以先施工桩基础，再挖基坑。先打桩后挖基坑的情况先挖基坑后挖桩基的情况先打桩后挖基坑，需要二次甚至三次锯桩头，不仅浪费桩长，而且增加施工成本。挖土的施工难度也加大了，工期也延长了。Part2

房屋的建造过程第三步-基坑开挖支护

方案选择•

有地下室的建筑都要挖基坑。•

基坑开挖和支护一般是同步进行的。在开挖前，先由施工单位根据基坑深度、场地条件、地质情况制定基坑开挖和支护方案，经甲方和监理单位审查批准后才能开始施工。•

如果基坑深度超过5米，就属于深基坑，要由当地安监部门组织召开专家评审会评审通过才能实施。2018-10-18Part2

房屋的建造过程第三步-基坑开挖支护

方案选择方案种类：免支护大放坡开挖简易护坡浅基坑锚拉支撑斜柱支撑钢板桩横档板支撑临时挡土墙支撑挡土灌注桩（搅拌桩）支护无放坡或放坡系数很小水泥土墙水钉墙深基坑排桩或地下连续墙逆作拱墙Part2

房屋的建造过程2018-10-18第三步-基坑开挖支护

方案选择•

浅基坑，大放坡开挖•

如果基坑周边没有紧邻的建筑、道路或水系，具有足够空间的话，尽量采用放坡大开挖的形式，就可以不用做基坑支护，只要做一下

护坡就行了。开挖放坡的坡度，要根据土质情况而定。华南地区一般不宜大于45度。Part2

房屋的建造过程基坑开挖支护方案—浅基坑大放坡大放坡开挖方案示意图坡顶外围设有截水沟，坡底周边设有集水沟和集水井，好及时将雨水或地下水排出坑外。2018-10-18Part2

房屋的建造过程基坑开挖支护方案—浅基坑大放坡大放坡开挖简易护坡实例Part2

房屋的建造过程做简易护坡的目的是为了防止雨水冲刷导致滑坡塌方。基坑开挖支护方案—浅基坑锚拉支撑2018-10-18锚拉支撑，就是在简易护坡方案的基础上，增加一些空心锚杆，并通过空心锚杆进行压力灌浆，以增加边坡土层的整体稳定性。基坑开挖支护方案—深基坑土钉墙支撑2018-10-18Part2

房屋的建造过程基坑开挖支护方案—深基坑排桩支撑2018-10-18基坑开挖支护方案—深基坑支护实例2018-10-18Part2

房屋的建造过程“八步法”—主体结构建设第四步：机电装修

设备施工

市政施工前期

基础

基坑

主体

二次工程

工程

开挖

结构

结构建设

建设

支护

建设

施工机电安装施工房屋的建造过程Part2第四步-主体结构建设

房屋内部构造内部构造我们把屋顶掀开来看看里面的构造Part2

房屋的建造过程第四步-主体结构建设

内部构造围护结构非下空梁包括内外墙柱梁墙门护窗栏杆墙洞窗台板窗过梁门联窗第四步-主体结构建设

房屋构件柱定义：建筑物中直立的起支撑作用的构件。工程结构中主要承受压力的竖向杆件，用以支承梁、桁架、楼板等。Part2

房屋的建造过程第四步-主体结构建设

房屋构件墙从结构受力的情况来看，墙体分为承重墙和非承重墙。根据墙体建造材料的不同，墙体分为砖墙，石墙，土墙，砌块墙，混凝土墙（剪力墙比较多）Part2

房屋的建造过程第四步-主体结构建设

房屋构件梁、板梁：一般承受的外力以横向力为主，且杆件变形以弯曲为主要变形的杆件称为梁。板：主要用来承受垂直于板面的荷载，厚度远小于平面尺度的平面构件。Part2

房屋的建造过程第四步-主体结构建设

地下室建造过程1.2.3.4.5.桩检测完成承台砖胎模砌筑底板垫层浇筑底板防水施工底板钢筋绑扎底板水电预埋安装11.10.9.8.7.6.顶板支撑体系搭设墙柱模板安装人防门及水电安装墙柱钢筋绑扎底板放线柱头凿毛底板混凝土浇捣12.13.14.15.16.17.顶板模板安装墙柱混凝土浇捣墙柱施工缝凿毛顶板钢筋绑扎水电预埋安装顶板混凝土浇捣18.19.地上结构施工20.21.封顶模板拆除止水螺杆处理外墙防水施工外墙防水保护层施工基坑回填2018-10-18Part2

房屋的建造过程地下室结构施工过程图解—桩检测预制桩静载实验检测灌注桩抽芯检测Part2

房屋的建造过程桩基础施工完成后必须经专业部门检测合格后才能开始下步施工地下室结构施工过程图解—承台砖胎模1.承台砖胎模砌筑Part2

房屋的建造过程为什么要做砖胎模？答案是：代替木模板，埋在地下，不用取出了地下室结构施工过程图解—垫层浇筑2.底板垫层浇筑Part2

房屋的建造过程垫层也是起模板的作用地下室结构施工过程图解—防水施工3.底板防水施工Part2

房屋的建造过程防水施工的质量控制要点是保证连续封闭，否则就失去了作用。防水层施工完还要做一次层保护层地下室结构施工过程图解—底板钢筋绑扎4.底板钢筋绑扎Part2

房屋的建造过程地下室结构施工过程图解—水电预埋安装5.

水电预埋安装Part2

房屋的建造过程地下室的集水坑连通管等都要提早预埋地下室结构施工过程图解—混凝土浇捣6.

底板混凝土浇捣Part2

房屋的建造过程浇捣就是浇筑振捣，目的是保证混凝土的密实！振捣器有棒式和平板式地下室结构施工过程图解—底板放线凿毛7.

底板放线柱头凿毛Part2

房屋的建造过程柱头凿毛的目的是为了清除浮浆，保证上下层结构连接紧密，成为一个整体，不出现夹层地下室结构施工过程图解—墙柱钢筋绑扎8.墙\柱钢筋绑扎Part2

房屋的建造过程地下室结构施工过程图解—人防门安装9.人防门及水电安装Part2

房屋的建造过程地下室结构施工过程图解—墙柱模板安装10.墙柱模板安装Part2

房屋的建造过程地下室结构施工过程图解—顶板支撑搭设11.顶板支撑体系搭设2018-10-18互动：请听众寻找其中不合规范的地方。答案：支撑螺杆伸出部分太长，不应超过1/2。地下室结构施工过程图解—顶板模板安装12.顶板模板安装Part2

房屋的建造过程地下室结构施工过程图解—墙柱浇捣13.墙柱混凝土浇捣2018-10-18互动：为什么墙柱混凝土与楼板混凝土要分开浇捣？答案：为了保证支撑安全Part2

房屋的建造过程地下室结构施工过程图解—施工缝凿毛14.墙柱施工缝凿毛所有施工缝都要进行凿毛，以便增加整体坚固性。尤其是，地下室外墙，这一点尤其重要，否则地下水很容易由施工缝处漏进来。所以，在施工缝处还要增加止水钢板。Part2

房屋的建造过程地下室结构施工过程图解—顶板钢筋绑扎15.顶板钢筋绑扎2018-10-18钢筋绑扎的质量控制要点是按图施工，不能有偷工减料，以小换大，还要注意钢筋绑扎要密实，不能有漏扎、跳扎。Part2

房屋的建造过程地下室结构施工过程图解—水电安装16.顶板水电安装Part2

房屋的建造过程2018-10-18水电管道要预埋在钢筋夹层中地下室结构施工过程图解—顶板混凝土浇捣17.顶板混凝土浇捣混凝土浇筑过程中要注意浇筑的连续性和振捣密实，不能出现施工缝。还要注意施工过程中踩踏钢筋要进行复位。Part2

房屋的建造过程地下室结构施工过程图解—墙柱模板拆除18.墙柱模板拆除止水螺杆处理2018-10-18Part2

房屋的建造过程地下室结构施工过程图解—外墙防水施工19.外墙防水施工2018-10-18Part2

房屋的建造过程防水施工的质量控制要点是防水材料必须是正规厂家的合格产品，施工要规范，黏贴要紧密，防水要连续。地下室结构施工过程图解—外墙防水保护层回填土聚苯板或砌120厚实心砖强保护2厚聚氨酯防水涂膜（或4厚防水卷材）钢筋混凝土自防水侧墙（抗渗等级按设计要求）表面补平整20.地下室外墙防水保护层2018-10-18Part2

房屋的建造过程设防水保护层是为了防止土方回填时，尖利的随时破坏防水层导致防水层失效漏水。地下室结构施工过程图解—基坑回填21.地下室基坑回填2018-10-18Part2

房屋的建造过程第四步-主体结构建设上部结构建造下室结构施工过程22.上部结构施工2018-10-18Part2

房屋的建造过程完成了地下室施工，上部结构施工就是简单的重复了第四步-主体结构建设上部结构建造过程地下室顶板清理完成1.2.5.3.4.放线、凿毛墙柱钢筋绑扎搭建楼板支撑体系墙柱浇捣楼板模板施工10.楼板清理9.8.7.6.楼板浇捣水电管道预埋楼板钢筋绑扎墙柱顶凿毛每一层重复循环一次，直到封顶2018-10-18Part2

房屋的建造过程“八步法”—二次结构施工第五步：前期

基础

基坑

主体

二次

室内

外墙

市政工程

工程

开挖

结构

结构

装修

装修

景观建设

建设

支护

建设

施工

施工

施工

施工房屋的建造过程Part2第五步-二次结构施工主体结构拆模清理完成1.2.5.3.4.砌体施工构造柱施工水电预埋顶砖施工墙面做灰饼11.10.9.8.7.6.卫生间防水墙面抹灰墙面挂网墙面拉毛门窗收口门窗框安装12.13.卫生间地面找平移交装修2018-10-18Part2

房屋的建造过程第五步-二次结构施工

砖砌体施工基本工艺流程：弹线定位、找平、拉线、砌筑、勾缝及表面清理蒸汽加压混凝土砌块（加气砖）1.砖砌体施工Part2

房屋的建造过程第五步-二次结构施工

构造柱、腰梁施工砌体填充墙净高>4.0m时设置拉梁;砌体填充墙长>2H时设构造柱,砌体填充墙长>5m时亦可采用中间加设构造柱。Part2

房屋的建造过程第五步-二次结构施工

顶砖施工留置7天后进行斜砌。竖向和横向缝砂浆饱满，勾缝均匀，不得出现透明缝、瞎缝和假缝，防止抹灰层开裂、渗漏。斜砌相邻砌块搭砌长度不小于整砖1/3。3.顶砖施工Part2

房屋的建造过程第五步-二次结构施工

灰饼&水电预埋4&5.墙面灰饼、水电预埋Part2

房屋的建造过程做灰饼是为了确定墙面抹灰的厚度，也作为预埋开关插座底盒深度的依据。水电线管埋槽开凿必须先用切割机切割在剔凿，严禁直接打凿。第五步-二次结构施工

门窗安装6.门窗安装2018-10-18Part2

房屋的建造过程门窗安装强调固定牢固，固定门窗的连接片要按规范施工。第五步-二次结构施工

门窗收口7.门窗收口2018-10-18Part2

房屋的建造过程门窗收口的要点是窗户周边务必要塞紧，如果缝隙过大的话，还要二次塞缝。第五步-二次结构施工

墙面拉毛8.墙面拉毛2018-10-18Part2

房屋的建造过程拉毛的目的是为了增加水泥砂浆与砖墙之间的粘结力。拉毛要有毛刺感，抹灰才能粘得牢。第五步-二次结构施工

墙面挂网2018-10-189.墙面挂网两种不同建筑材料交界的地方，在抹灰前挂钢丝网。加气砌块表面压玻纤网，要在抹灰第一遍完成后压，抹灰完成后要达到见格不见网的效果。Part2

房屋的建造过程第五步-二次结构施工

墙面抹灰10.墙面抹灰2018-10-18抹灰完成后的平整度要达到规范要求，观感效果是见格不见网“八步法”—室内装修施工第六步：前期

基础

基坑

主体

二次

室内

外墙

市政工程

工程

开挖

结构

结构

装修

装修

景观建设

建设

支护

建设

施工

施工

施工

施工房屋的建造过程Part2第六步-室内装修施工室内装修施工的前提是按照一户一表的标准完成场地移交手续，并经区域工程技术部验收。室内装修施工分两个阶段：精装修一和精装修二两个阶段。精装修一阶段主要是泥水作业，包括地面找平、天花石膏线、墙面腻子、墙地砖铺贴等。精装修二阶段主要是部品部件安装阶段，包括：入户门、户内门、橱柜、木地板、淋浴屏、灯具、洁具、厨卫电器等。2018-10-18Part2

房屋的建造过程第六步-室内装修施工-精装修一第一次场地移交：土建移交精装修1.